DB13(J)／T 8427-2021标准规范下载简介

DB13(J)／T 8427-2021 绿色建筑评价标准(附条文说明).pdf

设置收费健身房并可向业主提供优惠使用条件，本款也可得分。 第4款，楼梯间作为日常使用和应急蔬散等多功能场所，应 尽量采用自然通风，以提高排除进入楼梯间内烟气的可靠性，确 保楼梯间的安全；且楼梯间靠外墙设置，也有利于天然采光，本 款要求每单体建筑中至少有一处楼梯间具有天然采光、良好的视 野、充足的照明和人体感应装置，方便人员行走和锻炼。距离主 入口的距离不大于15m是为吸引人们主动选择走楼梯的健康的出 行方式。 本条的评价方法为：预评价查阅总平面施工图景观施工图 （包含健身设施布局、健身慢行道路线、健身设施场地布置等） 建筑施工图（含平面功能布局、楼梯间位置）、电气施工图（含 楼梯间照明系统设计）等内容，及相关产品说明书。 评价查阅预评价涉及内容的竣工文件，及相关产品说明书

6.2.6本条适用于各类民用建筑的预评价、评价，

6.2.6本条适用于各类民用建筑的预评价、评价。 本条旨在保障且体现绿色建筑达到预期的运营效果。建筑至 少应对建筑最基本的能源资源消耗量设置管理系统，但不同规模、 不同功能的建筑项目需设置的系统大小及是否需要设置应根据实 际情况合理确定。 本条要求设置电、气、热的能耗计量系统和能源管理系统 计量系统是实现运行节能、优化系统设置的基础条件。能源管理 系统使建筑能耗可知、可见、可控，从而达到优化运行、降低消 耗的目的。 对于公共建筑，冷热源、输配系统和电气等各部分能源应进

行独立分项计量，并能实现远传，其中冷热源、输配系统的主要 设备包括冷热水机组、冷热水泵、新风机组、空气处理机组、冷 却塔等，电气系统包括照明、插座、动力等。对于计量数据采集 锁率不作强制性要求无锡某多层办公楼施工组织设计，可根据具体工作需要灵活设置，一般 10min～60min采集一次。 对于住宅建筑及宿舍建筑，主要针对公共区域（如公共动力 设备用电、室内公共区域照明用电、室外景观照明用电等）提出 要求，仅要求每个单元（或楼栋）设置可远传的计量总表。 计量器具应满足现行国家标准《用能单位能源计量器具配备 和管理通则》GB17167中的要求。 本条要求在计量基础上，通过能源管理系统实现数据传输 存储、分析功能，系统可存储数据均应不少于一年。 本条的评价方法为：预评价查阅相关设计文件（能源系统设 计图纸、能源管理系统配置等）；评价查阅相关竣工图、产品型 式检验报告，投入使用的项目尚应查阅管理制度、历史监测数据 运行记录。

6.2.7本条适用于各类民用建筑的预评价、

本条旨在引导保持理想的室内空气质量指标，必须不断收集 建筑室内空气质量测试数据。空气污染物传感装置和智能化技术 的完善普及，使对建筑内空气污染物的实时采集监测成为可能 当所监测的空气质量偏离理想阈值时，系统应做出警示，建筑管 理方应对可能影响这些指标的系统做出及时的调试或调整。将监 测发布系统与建筑内空气质量调控设备组成自动控制系统，可实 现室内环境的智能化调控，在维持建筑室内环境健康舒适的同时 减少不必要的能源消耗。

本条要求住宅建筑和宿舍建筑每户均应设置空气质量监控系 统，公共建筑主要功能房间应设置空气质量监控系统， 本条文要求对于安装监控系统的建筑，系统至少对PM10、 PM2.5、CO2分别进行定时连续测量、显示、记录和数据传输，监 测系统对污染物浓度的读数时间间隔不得长于10min。 本条的评价方法为：预评价查阅相关设计文件（监测系统设 计说明、图纸、点位图等）；评价查阅相关峻工图、产品型式检 验报告，投入使用的项目尚应查阅管理制度、历史监测数据、运 行记录。

本条旨在准确掌握项目用水现状，提升节水管理水平，保障 人员用水安全。 第1款，采用远传计量系统对各类用水进行计量，可准确掌 握项目用水现状，如水系管网分布情况，各类用水设备、设施、 仪器、仪表分布及运转状态，用水总量和各用水单元之间的定量 关系，分析用水的合理性，找出薄弱环节和节水潜力，制定出切 实可行的节水管理措施和规划。远传水表应根据水平衡测试的要 求分级安装，分级计量水表安装率应达100%。具体要求为下级 水表的设置应覆盖上一级水表的所有出流量，不得出现无计量支 路。 第2款，远传水表可以实时的将用水量数据上传给管理系统 物业管理方应通过远传水表的数据进行管道漏损情况检测，随时 了解管道漏损情况，及时查找漏损点并进行整改。 第3款，建筑中设有的各类供水系统均设置了在线监测系统， 第3款方可得分。

生活饮用水、非传统水源的在线监测项目应包括但不限于浑 浊度、余氯、pH值、电导率（TDS）等，雨水回用还应监测SS CODcr; 管道直饮水的在线监测项目应包括但不限于浑浊度、pH值 余氯或臭氧（视采用的消毒技术而定）等指标，终端直饮水可采 用消毒器、滤料或膜芯（视采用的净化技术而定）等耗材更换提 醒报警功能代替水质在线监测： 游泳池水的在线监测项目应包括但不限于H值、氧化还原 电位、浊度、水温、余氯或臭氧浓度（视采用的消毒技术而定） 等指标； 空调冷却水的在线监测项自应包括但不限于pH值（25℃） 电导率（25℃）等指标。 未列及的其他供水系统的水质在线监测项目，均应满足相应 供水系统及水质标准规范的要求。 水质监测的关键性位置和代表性测点包括：水源、水处理设 施出水及最不利用水点。监测点位的数量及位置也应满足相应供 水系统及水质标准规范的要求。 对建筑内各类水质实施在线监测，能够帮助物业管理部门随 时掌握水质指标状况，及时发现水质异常变化并采取有效措施 水质在线监测系统应有报警记录功能，其存储介质和数据库应能 记录连续一年以上的运行数据，目能随时供用户查询。管理制度 中应有用户查询机制管理办法。 本条的评价方法为：预评价查阅关设计文件（含远传计量 系统设置说明、分级水表设置示意图、水质监测点位说明、设置 示意图等）；评价查阅相关竣工图（含远传计量系统设置说明、

分级水表设置示意图、水质监测点位说明、设置示意图等）、监 测与发布系统设计说明，投入使用的项目尚应查阅漏损检测管理 制度（或漏损检测、分析及整改情况报告）、水质监测管理制度 （或水质监测记录）。

6.2.9本条适用于各类民用建筑的预评价、评价。

智能化服务系统包括智能家居监控系统、智能环境设备监控 系统、智能工作生活服务系统等。智能家居监控系统或智能环境 设备监控系统是以相对独立的使用空间为单元，利用综合布线技 术、网络通信技术、自动控制技术、音视频技术等将家居生活或 工作事务有关的设施进行集成，构建高效的建筑设施与日常事务 的管理系统，提升家居和工作的安全性、便利性、舒适性、艺术 性，实现更加便捷适用的生活和工作环境。 第1款，可能会涵盖家电控制、照明控制、安全报警、环境 监测、建筑设备控制、工作生活服务等多种功能。本款要求至少 实现3种类型的服务功能，以便提升用户感知度和获得感。住宅 建筑中常见的智能化服务功能有：空调、风扇、窗帘、空气净化 器、热水器、电视、背景音乐、厨房电器等的控制，照明场景控 制，设备系统出现运行故障或安全隐惠（包括环境参数超限）时的 安全报警，室内外的空气温度、湿度、CO2浓度、空气污染物浓 度、声环境质量等的监测，养老服务预约、就医预约等；公共建 筑中常见的智能化服务功能有：空调、风扇、窗帘、空气净化器 等的控制，照明灯具的分区、分时控制，安全报警（一般在安防系 统内解决，也可设置用户端报警提示），室内外的空气温度、湿度 CO2浓度、空气污染物浓度、声环境质量等的监测，会议室预约 就餐预约、访客预约等。上述预约功能一般可通过在社区服务小

报告。投入使用的项目尚应查阅管理制度、历史监测数据、运行 记录。

6.2.10本条适用于各类民用建筑的评价。在项目投入使用前评 价，本条不得分。 第1款，本款要求建立完善的节能、节水、节材、绿化的操 作管理制度、工作指南和应急预案，并放置、悬挂或张贴在各个 操作现场的明显处。例如：可再生能源系统操作规程、雨废水回 用系统作业标准等。节能、节水设施的运行维护技术要求高，维 护的工作量大，无论是自行运维还是购买专业服务，都需要建立 完善的管理制度及应急预案，并在日常运行中应做好记录，通过 专业化的物理管理促使操作人员有效保证工作的质量。 第2款，本款要求物业管理机构在保证建筑的使用性能要求 投诉率低于规定值的前提下，实现其经济效益与建筑用能系统的 耗能状况、水资源等的使用情况直接挂钩。在运营管理中，建筑 运行能耗可参考现行国家标准《民用建筑能耗标准》GB/T51161 （北京市可参考《民用建筑能耗指标》DB11/T1413）制定激励政 策，建筑水耗可参考现行国家标准《民用建筑节水设计标准》GB 50555制定激励政策。通过绩效考核，调动各方面的节能、节水 积极性。 本条的评价方法为：评价查阅相关管理制度、操作规程、应 急预案、运行记录。

6.2.11本条适用于各类民用建筑的评价。在项目投入使用前评

均日用水量，并与现行国家标准《民用建筑节水设计标准》GB 50555中给出的各项节水用水定额分别进行比较 计算平均日用水量时，应实事求是地确定用水的使用人数、 用水面积等。使用人数在项目使用初期可能不会达到设计人数， 如住宅的入住率可能不会很快达到100%，因此对与用水人数相 关的用水，如饮用、盟洗、冲厕、餐饮等，应根据用水人数来计 算平均日用水量；对使用人数相对固定的建筑，如办公建筑等 按实际人数计算；对浴室、商场、餐厅等流动人口较大且数量无 法明确的场所，可按设计人数计算。 对与用水人数无关的用水，如绿化灌溉、地面冲洗、水景补 水等，则根据实际水表计量情况进行考核。> 根据实际运行一年的水表计量数据和使用人数、用水面积等 计算平均日用水量，与节水用水定额进行比较来判定， 本条的平均值为现行国家标准《民用建筑节水设计标准》GB 50555中上限值和下限值的算术平均值。 本条的评价方法为：本条适用于各类民用建筑的评价。在项 自投入使用前评价，本条不得分。评价查阅实测用水量计量报告、 实际用水单元数量统计报告、建筑各类用水的平均日用水量计算 书。 6.2.12本条适用于各类民用建筑的评价。在项目投入使用前评 价，本条不得分。 第1款，对绿色建筑的运营效果进行评估是及时发现和解决 建筑运营问题的重要手段，也是优化绿色建筑运行的重要途径。 绿色建筑涉及的专业面广，所以制定绿色建筑运营效果评估技术 方案和评估计划，是评估有序和全面开展的保障条件。根据评估 结果，可发现绿色建筑是否达到预期运行目标，进而针对发现的 运营问题制定绿色建筑优化运营方案，保持甚至提升绿色建筑运

行效率和运营效果。 第2款，保持建筑及其区域的公共设施设备系统、装置运行 正常，做好定期巡检和维保工作，是绿色建筑长期运行管理中实 现各项目标的基础。制定的管理制度、巡检规定、作业标准及相 应的维保计划是保障使用者安全、健康的基本保障。定期的巡检 包括：公共设施设备（管道井、绿化、路灯、外门窗等）的安全 完好程度、卫生情况等；设备间（配电室、机电系统机房、泵房） 的运行参数、状态、卫生等；消防设备设施（室外消防栓、自动 报警系统、灭火器）等完好程度、标识、状态等：建筑完损等级 评定（结构部分的墙体，楼盖，楼地面、幕墙，装修部分的门窗 外装饰、细木装修，内墙抹灰）的安全检测、防锈防腐等DB31T 255-2020 集中式空调（中央空调）系统节能运行和管理技术要求.pdf，以上 内容还应做好归档和记录。 系统、设备、装置的检查、调适不仅限于新建建筑的试运行 和竣工验收，而应是一项持续性、长期性的工作。建筑运行期间 所有与建筑运行相关的管理、运行状态，建筑构件的耐久性、安 全性等会随时间、环境、使用需求调整而发生变化，因此持续到 位的维护特别重要。 第3款，物业管理机构有责任定期（每年）开展能源诊断。 住宅类建筑能源诊断的内容主要包括：能耗现状调查、室内热环 境和暖通空调系统等现状诊断。住宅类建筑能源诊断检测方法可 参照现行行业标准《居住建筑节能检测标准》JGJ/T132的有关规 定。公共建筑能源诊断的内容主要包括：冷水机组、热泵机组的 实际性能系数、锅炉运行效率、水泵效率、水系统补水率、水系 统供回水温差、冷却塔冷却性能、风机单位风量耗功率、风系统 平衡度等，公共建筑能源诊断检测方法可参照现行行业标准《公 共建筑节能检测标准》JGJ/T177的有关规定。为进一步优化公共 建筑能耗限额管理工作，北京市启动了《北京市公共建筑电耗限

7.1.1本条适用于各类民用建筑的预评价、

等）、节能计算书、建筑日照模拟计算报告、优化设计报告；评 价查阅相关竣工图、节能计算书、建筑日照模拟计算报告、优化 设计报告。

邯郸市道路工程B标段开元路施工组织方案7.1.2本条适用于各类民用建筑的预评价、评价。

对没有供暖需求的建筑，仅考虑空调分区。对于采用分体式 以及多联式空调的，可认定为满足空调供冷分区要求。 不同朝向、不同的使用时间、不同功能需求（人员设备负荷 室内温湿度要求）的区域应考虑供暖空调的分区，否则既增加后 期运行调控的难度，也带来了能源的浪费。因此，本条文要求设 计应区分房间的朝向，细分供暖、空调区域，应对系统进行分区 控制。 空调系统一般按照最不利情况（满负荷）进行系统设计和设 备选型，而建筑在绝大部分时间内是处于部分负荷状况的，或者 司一时间仅有一部分空间处于使用状态。现行国家标准《公共建 筑节能设计标准》GB50189已经对空调冷源的部分负荷性能 （IPLV）提出了要求，本条文参照执行。 最终决定空调系统耗电量的是包含空调冷热源、输送系统和 空调未端设备在内整个空调系统，整体更优才能达到节能的最终 目的。规定空调系统电冷源综合制冷性能系数（SCOP）这个参数 呆证空调冷源部分的节能设计整体更优。现行国家标准《公共建 筑节能设计标准》GB50189中对空调系统的电冷源综合制冷性能 系数（SCOP）已提出了要求，本条文参照执行。 本条的评价方法为：预评价查阅相关设计文件（暖通专业施 工图纸及设计说明，要求有控制策略、部分负荷性能系数（IPLV 计算说明、电冷源综合制冷性能系数（SCOP）计算说明）；评价 查阅相关竣工图、冷源机组设备说明。

7.1.3本条适用于各类民用建筑的预评价、评价。