施工组织设计下载简介

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杭州市中心建设项目事业核心区大楼空调及通风工程施工组织设计

1、对易燃、易爆、油品和化学品的采购、运输、贮存、发放和使用后对废弃物的处理制定专项措施，并设置专人管理。

2、对施工机械进行全面的检查和维修保养，保证设备始终处于良好状态，避免噪音、泄漏和废油、废弃物造成的污染，杜绝重大安全隐患的存在。

GB∕T 23711.2-2019标准下载4、项目经理部可请环保部门定期对各项环保指标进行测试。项目经理部对环保指标超标的项目及时采取有效措施进行处理。

第十五章地下管线及地下设施的保护加固措施

一、施工前,组织有关人员向相关单位地面下原敷设管线的种类、走向、埋深，以及路面两侧的基础的形式、大概尺寸、深度。

二、施工前，对全体施工人员进行地下管线及其他地上、地下设施保护的宣传教育，强调保护的重要性。提高全体施工人员的保护意识。

三、对已明确的各种地下管线、设施的情况，除在施工前向全体施工人员交底和插牌标志外，还必须请所属主管单位派人员现场监护，防止出现意外事故。

四、当不清楚地下管线和设施的情况时，请知情人到施工现场具体指导施工；在开挖过程中，施工人员必须小心仔细，避免挖断地下管线。沟槽开挖时，如遇到地下管线等，需要通知有关部门，还采用妥善方法加以处理。

第十六章工程保修承诺和措施

一、工程保修承诺和措施

在工程施工及管理的全过程中，完成对业主的合同承诺是最基本的前提，包括按合同要求完成施工任务、准备完整的专业报验资料、协助业主填写工程报验表、准备符合设计规范和施工规范的竣工图纸等；同时积极主动、优质高效地为业主进行潜在的服务，共同实现项目的工期、质量、成本等综合目标。

在工程保修期内，我公司将按业主要求签订保修合同，并严格认真地履行合同，对我公司施工范围内的工程履行优质的售后服务。

1、售后服务和维修工作的原则：

服务积极主动，工作优质高效，服务态度谦和，信息交流畅通，质量保证完善。

我公司将对施工范围内的工程提供24个月（供热与供冷系统，为从整项工程之竣工验收合格日期，即为竣工之日，起计2个采暖期、供冷期；设备安装从整项工程之竣工验收合格日期起计2年）的免费服务及维修，包括材料及人工。服务及维修包括系统检验，调试及设备加润滑油，并包括修复及更换一切所需之部件。

3、售后服务和维修范围

（1）保修期内的回访、保修工作

1）为业主提供与本工程有关的《用户操作与维修手册》，并对业主的物业管理人员进行培训交底，并在工程交工之后积极配合业主的物业管理工作，直到业主方的物业管理工作步入正轨。

2）向业主提供《用户保修卡》，使业主对该工作的有关使别情况能予以充分的了解，并予以监督、检查。

3）用户服务部每季度对工程进行一次回访，同用户进行沟通，了解用户对使用功能不完善方面的意见、建筑安装使用功能和安全方面存在问题和隐患、处理急需解决的质量问题，了解除用户对项目的全面评价及后期出现的质量缺陷。

4）按各系统设备的要求进行定期保养，包括按需要或根据北京市最新颁布的有关系统操作试验法规的规定进行试验和检查、加润滑油，并保持全部安装设备处于一流的运行水平。每三个月提交有关系统操作维护情况的报告。

5）保修期间，设专职保修人员在现场进行保驾，将免费提供、修理或更换机械和电器零件（所有需更换的零件或材料，均为真正原厂标准生产的零件或材料），以确保各系统正常运转。在任何情况下接获故障通知后4小时，派遣有能力的员工到达现场；进行故障处理。

6）在本保修期结束前一个月，再次免费进行全部机电设备各系统综合试验检验，保障系统的运行正常。并尽快校正所有被发现的缺陷。

7）倘若业主在整个工程竣工交付使用之后，因自身业务发展的需要，需对建筑物的某些使用功能、房间布局进行调整和改造等，我公司仍将积极配合业主，向业主提供有关的合理化建议，做好业主的参谋。

本着“至诚至信的完美服务、百分之百的用户满意”的服务宗旨，在保修期满底我们将一如既往为用户进行全面的服务。为了让业主放心，对业主提出的问题能够得到及时处理，我们将指定专人对该工程负责用户服务工作，并定期向用户提供有关方面的咨询，做好业主的参谋。

二、用户操作与维修手册

建筑产品不同于一般商品的批量生产，往往为投资额巨大的一次性产品，我司将从业主的角度出发，为业主提供与本工程有关的《操作与维修手册》。该手册即是产品说明书，是对用户的操作和维修进行指导，服务的对象是业主的物业管理人员。它在一定程度上反映了业主的利益，尤其是保修期后能体现业主的权益（除延伸保修合同外）。

一般说来，机电部分手册关系到建筑物的使用功能，而且操作与维修的频率极高，往往需要专职物业管理人员进行管理，所以要求该手册必须全面和实用，需分系统、分专业进行编制。

2、通风空调操作与维修手册的主要范围

我司初步拟定本工程的机电操作与维修手册将包含如下范围（其中具体内容将视业主要求而定）：

（1）暖通空调工程用户操作与维修说明

（2）空调系统图、安装图及安装技术说明

（3）附件、备件专用维修工具明细表

（4）安装运行及维护说明书

3、通风空调用户服务手册的主要内容

（5）主要设备及配件的明细资料。

（6）维修及错误探察指示，包括日常维修细则。

（7）所推荐之备用零件及清洁剂：列出提供给雇主的备件和保养用工具的清单。

（8）附有制造商名称、地址及地方代理（如适用）之材料表。

（9）制造商指引，包括施工图纸等性质的印刷品。

（10）竣工图纸目录。

手册将以A4尺寸的纸张编印，各部份适当地分隔，容易辨认，每页均有连续性页数及总页数，且包括在目录页内。

工程保修期开始前，我公司项目经理部及公司用户服务部的有关人员对该工程相关产品的性能、使用方法及使用要求等对业主的工程人员进行系统培训，培训将采用投影仪进行理论面授和现场的实地操作演示相结合，以使业主的工程人员具备一定的专业技能，对相关系统、设备和装置的设计、日常的运作、故障和例行维护、事故的处理和解决等有全面性的认识和了解。

我司将在竣工验收三个月前呈交一份详细的培训课程计划报送业主、监理审批，使有关培训能收到预期的效果。

第十七章、按时发放农民工工资措施及相关承诺

我公司严格执行《云南省建设厅关于贯彻实施<云南省建设领域农民工工资支付管理试行办法>的通知》的要求，自愿建立了农民工工资保障金帐户，按时支付农民工工资，决不拖农民工工资。

1、规范项目部支付工资行为，预防和解决拖欠农民工工资问题，维护建设领域农民工合法权益。

2、在开工前到劳动保障行政主管部门申报用工情况，办理用工登记、备案手续。

3、积极与建设单位、监理单位联系，使建设单位落实建设资金，力争使建设单位不拖欠工程款。

4、用工前，与农民工签订劳动合同，并在劳动合同中明确工资支付项目、支付标准、支付形式、支付时间及双方约定的其他工资事项。

5、支付农民工工资不低于昆明市最低工资标准。工资以法定货币形式支付，不得以实物或者有价证券抵付。

6、每月按时支付农民工工资。按照劳动合同约定工资结算周期超过一个月的，应当每月预付工资，预付的工资不得低于最低工资标准，余额部分到工资结算周期满时一次结清，并足额支付。

7、将工资直接支付给农民工本人，不得将农民工工资拨付给不具备用工主体资格的组织和个人代发。或与银行签订委托代发工资协议，银行代发农民工工资，按时将农民工工资拨到其个人账户，农民工持卡或存折支取工资。

8、支付农民工工资编制工资发放表，载明支付单位、支付时间、支付对象的姓名、支付的明细项目和金额、扣除的项目和金额等事项，办理工资支付的签收手续，并将工资支付记录保存两年以上。

9、若我公司因生产经营困难暂时无法按期支付工资的，将向农民工说明情况，同时就工资支付时间与工会或农民工代表协商一致青年沟住宅小区燃气工程施工组织设计，并报劳动保障行政主管部门备案后，延期支付工资，但最长不超过30日。

附表一、拟投入本项目的主要施工设备表

Q11×9×2500A

附表二、拟配备本项目的试验和检测仪器表

按工程施工阶段投入劳动力情况

T／CECS763-2020 住宅建筑工程品质量化评估标准及条文说明.pdf附表四、计划开、竣工日期和施工进度网络图