施工组织设计下载简介

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办公楼兼屋顶花园室内装饰施工组织设计方案

六、主要检测试验设备的配置

1、检测和试验的管理职责

水电安装施工组织设计1.1公司综合办公室负责计量法规、文件的贯彻执行。

1.2工程部负责检测设备的管理，各项目负责本项目检测设备的计量管理。

1.3办公室负责大型检测设备的采购、发放、管理，小型检测设备由项目部自行

1.4采购。检测设备的购置执行《物资控制程序》。

2、检测试验设备的使用、维护与保管

2.1检测设备应有综合办公室统一调拔，综合办公室建立公司的检测设备管理台帐。

2.2项目开工前，项目部应根据项目施工组织设计要求，向办公室提出检测设备领用申请表，由办公室审批。

2.3项目部应建立检测设备管理台帐，并保管好技术资料、检验记录和检定证书。

2.4检测设备在运输及使用过程中，项目部采取必要的保护措施，防止设备遭到损坏。

2.5操作人员必须熟悉计量器具的原理和使用方法，按说明书中的使用要求进行规范操作。特殊设备的操作员经培训、考核合格后持证上岗。

2.6检测设备发生故障时必须停止使用，并送检测单位修理，检定合格后方能重新使用。

2.7检测设备在使用过程中偏离校准状态时，使用人应立即报告项目技术负责人，由技术负责人组织对已检测结果重新评定，并填写检测设备失准状态检测评定表，评定方法有：

（2）根据设备误差大小对原监测数据进行修改判定其误差范围。

2.8检测设备的周期检定制度

（1）公司综合办公室负责编制全公司检测设备的年度周期检定计划(QSl4—04)，并按计划组织检定。

（2）综合办公室应根据检定计划所要求的时间，提前通知各有关单位和部门，由各项目部送当地法定检定机构进行周期检定。检定后由送检人员索取并妥善保存全部检定资料和鉴定合格证，复印1份送交综合办公室备案。

（3）检测设备的检定周期按地方主管部门的规定执行。

2.9检测设备的状态标识

（1）检测设备山项目部按地方政府主管部门规定的标志进行标识。

（2）过期未检定或检定不合格的检测设备，由项目部负责粘贴禁用标志。

2.10检测设备的封存

检测设备预计超周期不使用时，由使用单位或人员填写检测设备封存申请，由综合办公室批准后封存，并在相应台帐上做好记录时应重新检定，合格后方可使用。

2.11检测设备的报废

（1）检测设备的性能、精度等已不符合国家有关标准、规范的要求，无法修复应予报废。

（2）检测设备报废时，由项目部填写检测设备报废申请表，报办公室审批。

3、投入的检测仪器及设备

测量面的平面度，长边：<3μm

短边：<5μm工作角的垂直度：（外）：<10μm

尺身工作面平面度：<0.20mm水平方向水泡零位误差：<0.5m/m

工作角的垂直度，（外）：<6μm（内）：<6μm

成品、半成品保护使用措施

一、成品、半成品保护职责及措施

1.1负责成品哗啦全过程工作，并定期向项目小组汇报；

1.2负责与其它专业公司的联系，协调施工顺序及成品保护工作。

1.3有权向项目经理提出成品保护人员组成。

1.4负责拟订成品保护计划并实施。

2.1成品保护的措施主要有护、包、盖、封四种方法

（1）“护”就是提前保护。如干挂石墙面完成后为防止在进行顶棚和地面施工时受污染，应全部贴上塑料薄膜纸，保护起来。在门口位置及转角等交通道口，为预防受碰，要多贴几层薄膜纸或再贴上小块木条。

（2）“包”就是包裹。如不锈钢扶手，栏板玻璃顶部，应进行包裹，电气开关，插座、灯具也应包裹，防止油漆时污染。

（3）“盖”就是表面覆盖。如地面工程完成后，用地毯胶垫进行表面覆盖，在通道位置还应盖上木夹板。

（4）“封”就是封闭。如洗手间、主楼梯施工后应封闭起来，达到保护目的。

二、成品、半成品维护措施

1、根据施工程序绘制施工流程表，此表标有工作内容和完成时间。如不符合流程时间的工种一律不准进行他人施工区，所有的消防上下水系统及电气空调在装修前完成试压试调工作。

2、分层分段设专人负责成品保护、治安消防和巡视检查，操作人员凭许可证进入施工区并在入口处办理登记手续，工作完毕后由成品保护人员检查，发现问题立即查明责任者。

3、对已完成的区域，派专人负责保管钥匙和开门工作，凡未经许可一概不得进入已完成的房间内。

4、预验后要修整的项目有特殊许可证方可进入。

5、统一全场成品保护标志，如挂“油漆未干”等警示牌加以保护。

6、对于购买的成品保护措施：

进场前做好“四验”工作，既检验规格、品种、质量、数量，凡不合格的不进场。做好现场和仓库的管理工作。

7、根据各部位的特殊性，制定详细的成品保护措施。

8、对各层电梯厅、卫生间等小区域采取临时封闭楼梯，由专人在上下班或工序需要时开门。

9、干挂石墙施工，搭设2m高的防护栏并挂牌警示。

10、所有不锈钢部分楼梯扶手等，施工后用胶纸带或珍珠薄膜纸包裹好并挂牌警示，直至竣工验收后再撤掉。

11、所有水件、洁具、灯具做好最后一道工序即安装调试好后，包裹好等待验收。

12、花岗石地面、花岗石楼梯板等在完工后要用地毯胶垫铺盖。

13、加强成品保护教育，制定和贯彻以上保护条例，对于损坏成品者实行罚款制度。

14、所有工序操作者的均需对本工序成品完成保护工作，才算本工序完成，才可领到本工序工资。

三、成品、半成品使用的几点建议

工程竣工交付使用后，据工程特点用书面方式提供《房屋使用维护说明书》，指导业主如何清洁、操作和使用工程内各种设施，对装饰工程各个部位需要定期保养，定期清洁的基本要求和建议，机电设备的使用对装饰产品影响可能发生的情况介绍。例如：空调的使用不能第一次开足热气，室内的湿度较大，大量装饰面均处在环境适应微调状态，第一次空调的使用正确与否将严重影响装饰面质量效果，正确空调开机方式是：开启三天的新风，逐步排除室内湿度，让装饰面材料微调扩展应力，然后再逐天上升或下降至正常温度范围。空调二大特点：一是改变室内温度；二是降低温度。室内的温差湿度变化时引起材料剧烈热胀冷缩，会将细木制品，石材制品，墙体破坏细木制品接头处出现裂缝，石材制品会起鼓，墙体(非拼接部分)出现裂缝等现象。由于设备操作使用不当，产生的问题，将严重降低饰面质量、外观效果和使用寿命。细木表面油漆，在装饰工程中大多采用硝基清漆，每二个月采用碧丽珠喷擦，可以起到保护作用，增加使用寿命，维护哑光饰面效果。浅色石材，在使用保养过程中，切莫用水拖，因为有些浅色石材怕水。在清洁时最好用干净抺布去除污物，然后用长条拖把擦净，一般硬度大于75度的花岗石为真光，只要日常保持表面干净，不失表面光洁度，可充分显示花岗石自然花纹。不同种材料饰面应选用不同的清洁剂，在使用过程中应遵循相应的操作规范，这将会给物业管理带相当的方便。

要根据冬、雨季施工任务的特点，在保证竣工投产的前提下，考虑均衡施工。其原则是：

1本工程属跨越冬季施工的项目，力争避开冰冻天施工，或到达一定部位后暂停施工，对已完项目加以妥善保护。如抹灰、喷涂、贴面等装修装饰工程应力争在冰冻天以前完工。

2在进入冬施前，应做好外门窗的封闭工作。

3多雨季节施工，应合理安排施工项目，要防止室外潮湿空气流入，保持室内干燥环境。

4内墙面贴壁纸、涂刷等装饰项目的，必须在墙面抹灰层干燥到一定程度（含水率＜8%＝才能施工，要留有必要的技术间歇时间。

5做好冬、雨季施工期间材料、工具的储备。我司技术部门应根据技术措施要求，编制冬、雨季施工材料、工具计划、由供应部门分期分批进场。

6冬、雨季施工检查。我司要根据任务特点，在进入冬施、雨施前，对各项准备工作计划进行一次全面检查。

7做好冬、雨季施工资料的积累。冬雨季施工期间采用的新技术、新材料、新工艺措施及测温、加盐、加防冻剂等要注意积累资料，认真做好经验总结。

二、冬、雨季施工主要技术措施

1在冬、雨季施工期间，怕冻、怕雨水潮湿的建筑装饰材料、设备一定要有防冻、防潮措施。

2冬雨季施工期间，为了加快施工速度，墙面的砂浆抹灰层可采取热风、电红外加温、使用减水剂等措施，加速砂浆的硬化及水分蒸发。

三、冬、雨季施工的安全工作

1项目部要加强冬、雨季施工安全的宣传教育，严格贯彻安全生产责任制，并制定五防(防风、防冻、防滑、防毒、防爆炸)安全措施。

2机械设备要注意防止雨雪淋湿，必须装置漏电保护器及安全接地。

3冬施期间要对宿舍、办公室、食堂等处的用火设备组织检查防止煤气中毒。

四、冬、雨季施工的消防工作

1要进行安全防火宣传教育，作好防火措施、建立各项消防制度。

2严格执行用火申请制度并严加管理。

3易燃、易爆物品应集中堆放并远离施工地点。

4要保持道路畅通，消火栓、水源等处应保持干净，不得堆放杂物，并设明显标记。

减少环境污染降低噪音措施

电锯、电刨、电锤、冲击钻、型材切割机等

石材切割机、空压机、曲线锯等

1.1严格控制作业时间，若遇到特殊情况连续作业，应按规定办理夜间施工证。

1.2产生强噪声的成品、半成品加工应放在工厂、车间完成，减少应施工现场加工制作产生的噪声。

1.3加强施工现场的管理，特别要杜绝人为敲打、尖叫、野蛮装卸噪声等现象，最大限度地减少噪声扰民。

1、井架起重机技术性能

1.1最大载重量（kg）：1500

1.2吊笼起升高度（m）：69

1.4吊笼尺寸（m）4.3×2×1.9

井架基础下地基需夯实平整后，100厚碎石垫层，150厚C30砼，面积5×5m。

三、井架安装及注意事项

3、井架安装时，采用刚性与柔性附着杆并用以实现与建筑物的拉结，附着杆与锚固点之间的连接必须牢固。

4、井架顶部的悬臂高度为4.5m，必须用缆风绳与建筑物梁、柱部位拉结，以免井架在暴风下失稳。

5、为避免材料在提升过程中坠落，应在井架外围设置防护网，并在井架底部搭盖遮板，以保护在其周围操作人员的安全。

6、在使用过程中，应经常检查塔架结构焊缝有无开裂，螺栓连接件有无松动或短缺，安全装置是否可靠，平层装置是否工作正常。

实现施工现场有组织有计划地进行文明施工，使施工现场井然有序，施工顺利进行，保证进度，保证效率。

结合本工程场地的实际情况，施工平面图中将主要布置：生产加工、材料堆放。

1、临时设施：包括临时电、临时水等布置在现场作业面。

2、现场施工办公室：安排在施工现场，便于对施工全面管理。

3、加工场地：包括木板材加工区、石材加工区等布置于施工现场，要求不影响工程的施工人员和材料的流通和搬运。

4、材料、工具仓库：布置在施工现场，应认真作好出入库管理和消防安全工作。

5、生活设施：我公司承诺全体施工人员（除仓库保管人员和保卫人员）不在施工现场住宿，确保施工现场整洁、有序。

6、本工程每三层设置一个总配电箱，每层设一个分配电箱，配电箱应符合临时用电标准。

施工现场平面布置图见：附图

1、对项目回访与保修的认知

“回访保修的责任应由承包人承担，承包人应建立施工项目交工后的回访与保修制度，提高工作质量，听取用户意见，改进服务方式。”工程交工后回访用户是一种“售后服务”方式，工程交工后保修是我国一项基本法律制度。通过建立和完善回访保修服务机制。贯彻“顾客至上”的服务宗旨，可以展示企业良好的形象。贯彻回访保修服务制度，要求承包人在工程交付竣工验收后，自签署工程质量保修书起的一定期限内，应对发包人和使用人进行工程回访，发现由施工原因造成的质量问题，承包人应负责工程保修，直到在正常使用条件下，建设工程的质量保修期为结束为止。《建筑法》规定，建筑工程实行质量保修制度，对于促进承包人加强工程施工质量管理，保护用户及消费者的合法权益可以起到重要的保障作用。

2、承包人进行工程回访保修有以下重要意义：

2.1有利于项目经理部重视项目管理，提高工程质量。只有加强施工项目的过程控制，增强项目管理层和作业层的责任心，严格按操作工艺和规程施工，从防止和消除质量缺陷的目的出发，才能从源头上杜绝工程保修问题的发生。

2.2有利于我司听取用户意见，履行回访保修承诺。发现工程质量缺陷，应采取相应的措施，及时派员登门进行修理；收集、倾听用户的意见，做好回访保修记录，纳入我司回访用户和工程保修的服务程序进行控制。

2.3有利于改进服务方式。增强用户对我司的信任感。通过建立回访与保修的服务制度，组织编写一些用户服务卡、使用说明书、维修注意事项等资料，在回访中馈赠使用人或用户，真正树立全心全意为用户提供优质服务的企业形象。

3、项目回访保修的程序

坚持工程回访与保修制度，加强我司与发包人及使用人或用户的广泛联系，并按规定的程度开展工作，可以赢得发包人的信任，创造“服务换合作”的机遇，提高我司的社会信誉。

3.1适时召开一些易于融洽、有益双方交流的座谈会、经验交流后、佳庆茶话会，以加强联系，增进双方友好感和信赖感。

3.2及时研究解决施工问题、质量问题，听取发包人对工程质量、保修管理、在建工程听意见，不断改善项目管理，才能真正提高工程质量水平，树立承包人的社会信誉。

3.3千方百计为发包人提供各种跟踪服务，不断满足提出的各种变更修改要求，建立健全工程项目登记、变更、修改等技术质量管理基础资料，把管理工作做得扎扎实实。

3.4妥善处理与发包人、监理人和外部环境的关系，捕捉机会，创造有利条件，精心组织，细心管理，形成“我精心、你放心、他安心”的“三位一体”工程质量保证机制。

3.5组织发放有关工程质量保修、维修的注意事项等资料，切实贯彻企业服务宗旨，进行工程质量问卷调查，收集反馈工程质量保修信息，对实施效果应有验证和总结报告。

“回访应纳入我司的工作计划、服务控制程序与质量体系文件。”应编制正式的工作计划，规定服务控制程序，纳入质量管理与质量保证体系，使其得到执行的保证。

（1）通过回访，了解工程交付使用后，用户对工质量的意见，促进承包人改进工程质量管理，为顾客提供优质服务。

（3）引用《规范》项目回访保修的解释。

（5）执行单位或项目经理部应参与用户回访调查，代表企业履行保修承诺，具体执行质量保修、维修业务。

（6）承包人应制定并实施回访用户和工程保修服务控制程序。

（7）在工程交付竣工后按工作计划组织回访用户。

（8）严格按相关规定和约定，搞好质量保修服务，改造服务承诺。

（9）正确划分保修和维修的责任界限，处理好与用户的关系。

（10）采取多种形式听取用户意见，分析信息，为质量提供资料。

根据回访工作计划的安排，每次回访结束，执行单位或项目经理应填写“回访工作记录”撰写回访纪要，执行负责人应在回访记录上签字确认。回访工作记录格式参见下表：撰写回访工作纪要的主要内容一般应包括：存在哪些问题；使用人有什么意见；事后应采取什么措施处理；公正客观在记录正反两方面的评价意见。全部回访工作结束，应提出“回访服务报告”，收集用户对工程质量的评价，分析质量缺陷的原因，总结正反两方面的经验和教训，采取相应的对策措施，加强施工过程质量控制，改进施工项目管理。“回访服务报告”的主要内容应涵盖：回访建设单位和工程项目概况，使用单位或用户对交工工程的意见；对回访工作的单项分析和全面总结；举一反三提出质量改进的对策措施等。

1、可提供的优惠条件:

1.2可提供装修工程总造价的5%作为保修金

1.3保修期满后，5%保修金即使付清，但若再出现质量问题时，公司仍可派专业维修人员免费继续一年上门服务

1.4保修期满后，对于需要更换的工程材料，可优惠计价。

2、工程保修内容及期限:

2.1电气照明工程：保修期二年

2.2给排水、采暖工程：保修期二年

2.3装饰工程：保修期二年

3.1发装饰工程保修证书（装饰保修卡）

在保修期内，业主发现使用功能不良，又是由于装饰施工质量而影响使用者，可以口头或书面方式通知施工单位的有关保修部门，说明情况，要求派人前往检查修理。我司必须尽快派人前往检查，并会同业主共同做出鉴定，提出修理方案，并尽快地组织人力物力进行修理。

在发生问题的部位或项目修理完毕以后，要在保修证书的“保修记录”栏内做好记录并报业主验收签认，以表示修理工作完结。

由于装饰工程情况比较复杂，不像其它商品单一性强，有些修理项目往往是由多种原因造成的。因此，在经济责任处理是必须根据修理项目的性质、内容以及结合检查修理多种原因的实际情况，由业主和我司共同商定经济处理办法，一般地有以下几种：

（1）修理项目确属由于装饰工程施工单位施工责任造成的吹填砂填海工程深基坑土方开挖施工方案（高难度深基坑支护方案），或遗留的隐患，则由装饰公司承担的修理费用；

（2）修理项目是由于业主和装饰工程施工单位双方的责任造成的，双方应实事求是共同商定各自承担的修理费用；

（3）修理项目是由于业主的设备、材料、成品、半成品等质量不好等原因造成的。

质量问题分三类，由于施工工艺不当，或施工方法不正确，事前没有发现，竣工后才表现出来;由于自然原因，或地区自然环境原因，使某些饰面或功能性部位，出现质量问题;由于外购材料的隐患质量问题，安装时没有发现DB14／T 2134-2020标准下载，竣工后才暴露出来。以上质量问题均属保修范围。

5、保修期内修理和保养服务

6、保修期维修管理流程