T/CECS 584-2019 绿色养老建筑评价标准(完整正版扫描、清晰无水印).pdf

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T/CECS 584-2019 绿色养老建筑评价标准(完整正版扫描、清晰无水印).pdf

8.2.1本条适用于各类养老建筑的设计阶段和运行阶段评价

本条的评价方法为: 设计阶段评价时,查阅环评报告环境噪声监测数据、建筑设 计施工图、主要围护结构构件隔声性能实验室检测报告、建筑围 护结构组合隔声性能计算书或计算机仿真计算成果等文件; 运行阶段评价时,查阅建筑竣工图、室内背景噪声现场检测 报告等文件

满足低限要求的,得6分;到达高值要求的,得12分。需 要说明的是,由于建筑和建筑构件隔声性能测试涉及的标准较 多、测试方法较为烦琐,现场隔声性能测试报告只需提供养老建 筑最不利条件的房间条件所涉及的建筑围护结构和构件 本条的评价方法为: 设计阶段评价时,查阅建筑与结构设计施工图、主要围护结 构构件隔声性能实验室检测报告、建筑围护结构组合隔声性能计 算书等文件; 运行阶段评价时,查阅建筑工图、主要围护结构构件隔声 性能实验室或现场检测报告、分户楼板撞击声隔声性能现场检测 报告等文件。

国外相关研究表明,机械低频噪声会引起老年人头疼和血压 升高DB44/T 1558-2015 实时嵌入式软件安全性测试规范.pdf,增加老年人的烦躁、疲倦卷、注意力分散和失眠的概率,故 而增加第1款。鼓励卫生间采用同层排水,采取高效阻尼减震

器、减震基础、噪声源屏蔽、柔性管道和风管消音器安装等手段 以降低养老建筑设备低频噪声对居住者的干扰。 研究同时指出,在一些主要功能区域顶棚以及墙面上部安装 高效吸声材料后,老年人对睡眠和语言可懂度非常满意;护理人 员也报告说,在工作区域做了吸声处理后,感到工作压力和紧张 程度都大幅变小了。本条款鼓励在相关部位安装高效降噪系数吸 声材料,降低空间混响时间,从而达到减少噪声声压级SPL的 目的。 本条的评价方法为: 设计阶段评价时,查阅相关设计施工图、声学设计专项报告 等文件; 运行阶段评价时,查阅相关设计竣工图,声学设计专项报告 以及现场检测报告

本条是针对养老建筑中一些对音质有要求的重要房间进行建 筑声学设计,以满足相关设计指标要求。 本条的评价方法为: 设计阶段评价时,查阅建筑设计文件、建筑声学专项设计报 告和图纸; 运行阶段评价时,查阅建筑竣工文件、建筑声学专项设计报 告和图纸、建筑声学检测报告

8.2.5本条适用于各类养老建筑的设计阶段和运行阶段评价。

本条针对主要功能房间进行评价,其他类型建筑或空间可不 参评。 养老建筑的私密性要求不高,建筑间距满足现行国家标准 城市居住区规划设计标准》GB50180对老年人住宅日照标准的 规定即可。老年人由于活动能力降低,往往长期居住于室内,良

好的视野有助于老年居住者或使用者心情舒畅,排除孤独感。应 保证主要功能房间都能看到室外自然环境,没有构筑物或周边建 筑物造成明显视线干扰。 本条的评价方法为: 设计阶段评价时,查阅建筑专业平面和门窗的设计图纸和 文件; 运行阶段评价时,查阅相关竣工文件,并现场检查

表4养老建筑中居住空间和办公空间的采光系数标准值

本条的评价方法为: 设计阶段评价时,查阅相关设计文件和采光系数计算分析 报告; 运行阶段评价时,查阅相关竣工文件,以及自然采光模拟或

实测分析报告,并现场检查。

老年人眼中的晶状体会随着年龄的增长趋于黄色,一些冷光 如蓝色、绿色、紫色在他们看来趋于灰色,老年人更容易区分暖 色光(如红色、桃红色、黄色)。脚灯作为夜间照明用灯,既不 会产生眩光,又能使老年人在夜间活动时减少羁和摔倒等危 险。在厨房操作台和洗涤池前常会使用玻璃器皿和刀具,老年人 的视力减弱,因此增加局部照明可以减少被划伤的危险。老年人 的眼晴对于光的变化适应较慢,特别是从明亮到昏暗的光。美国 照明工程学会建议,一个区域内最亮的光不超过同一区域最低亮 度的3倍。老年人对对比度的敏感性减弱,这与深度感知的问题 相结合,增加对比度值有助于老年人区分不同元素。 养老建筑主要功能房间照度标准为普通标准的1.5倍~ 2倍。 本条的评价方法为: 设计阶段评价时,查阅相关设计文件; 运行阶段评价时,查阅相关峻工文件,以及光源色温及照度 实测分析报告,并现场检查

8.2.8本条适用于各类养老建筑的设计阶段和运行阶段评价

老年人由于新陈代谢趋缓导致对环境变化的适应能力减弱 对外界的温差调节能力降低,夏天容易中暑,冬天容易感冒,因 此热舒适状况是影响老年人身体健康的一个重要因素。夏热冬冷 地区,夏季高温,冬季阴冷,有条件的养老建筑应配备空调降温 和集中供暖系统,以提高老年人冬夏两季的室内热舒适度,体现 以人为本的理念。 辐射供暖系统(地板辐射供暖系统、侧壁辐射系统等)可以 达到比传统供暖形式更舒适的供暖效果,应鼓励养老建筑广泛应

用。采用辐射系统时应选择适合系统的材料,避免因材料选择不 当而导致的地板或面层老化开裂和产生异味等问题。护理院类建 筑因地板材料限定和空气异味等问题不适合采用地板辐射供暖系 统的,第1款可不参评。 本条的评价方法为: 设计阶段评价时,查阅暖通专业相关设计文件和图纸,以及 相关产品检验检测报告; 运行阶段评价时,查阅相关工图纸,并现场检查。

筑因地板材料限定和空气异味等向题不适合采用地板辐射供暖系 统的,第1款可不参评。 本条的评价方法为: 设计阶段评价时,查阅暖通专业相关设计文件和图纸,以及 相关产品检验检测报告; 运行阶段评价时,查阅相关工图纸,并现场检查。 8.2.9本条适用于采用集中供暖、空调系统的养老建筑的设计 阶段和运行阶段评价。 本条强调的室内热舒适的调控性,包括主动式供暖空调末端 的可调性,以及被动式或个性化的调节措施,总的目标是尽量满 足用户改善个人热舒适的差异化需求。对于采用集中供暖空调系 统的养老建筑,尤其是全空气系统,应根据房间和区域功能,合 理划分系统和设置末端。 本条的评价方法为: 设计阶段评价时,查阅暖通专业相关设计文件和图纸,以及 相关产品检验检测报告; 运行阶段评价时,查阅相关竣工图纸,并现场检查

8.2.10本条适用于各类养老建筑的设计阶段和运行阶

主要通过通风开口面积与房间地板面积的比值进行简化判 断。此外,卫生间是养老建筑内部的一个空气污染源,卫生间开 设外窗有利于污浊空气的排放。 本条的评价方法为: 设计阶段评价时,查阅建筑专业施工图及设计说明书、门窗 表、通风开口面积与地面面积比计算书、自然通风模拟分析 报告:

运行阶段评价时,查阅建筑专业竣工图及设计说明书,并现 场核实。

8.2.11本条适用于各类养老建筑的设计阶段和运行阶段

养老建筑主要活动区和休息区指的是老年人居住用房、健身 活动用房、医疗用房、公用服务用房等。 本条第1款要求供暖、通风或空调工况下的气流组织应满足 功能要求,避免冬季热风无法下降,气流短路或制冷效果不佳, 确保室内环境参数(温度、湿度分布,风速,辐射温度等)达 标。集中空调设计图纸应有专门的气流组织设计说明,提供射流 公式校核报告,末端风口设计应有充分的依据,必要时应提供相 应的模拟分析优化报告。安装分体空调房间,应分析分体空调室 内机位置与起居室床的关系是否会造成冷风直接吹到老年人、分 体空调室外机设计是否形成气流短路或恶化室外传热等问题。对 于土建与装修一体化设计施工的养老建筑,还应校核室内空调供 暖时卧室和起居室室内热环境参数是否达标。 第2款要求卫生间、地下车库等区域的空气和污染物避免串 通到室内别的空间或室外活动场所。尽量将厨房和卫生间设置于 建筑单元(或户型)自然通风的负压侧,防止厨房或卫生间的气 味因主导风反灌进入室内,而影响室内空气质量。同时,可以对 于不同功能房间保证一定压差,避免气味散发量大的空间(比如 卫生间、地下车库等)的气味或污染物串通到室内别的空间或室 外主要活动场所。卫生间、地下车库等区域如设置机械排风,应 保证负压,还应注意其取风口和排风口的位置,避免短路或 污染。 本条的评价方法为: 设计阶段评价时,查阅建筑和暖通专业施工图及设计文件 气流组织模拟分析报告; 运行阶段评价时,查阅建筑和暖通专业竣工图及设计文件 典型房间的抽样实测报告,并现场核实。

8.2.12本条适用于各类养老建筑的设计阶段和运行阶

9.1.1本条适用于各类养老建筑的运行阶段评价。

9.1.2本条适用于各类养老建筑的运行阶段评价

建筑施工过程是对工程场地的一个改造过程,不但改变了场 地的原始状态,而且对周边环境造成影响,包括水土流失、土壤 污染、扬尘、噪声、污水排放、光污染等。为了有效减小施工对 环境的影响,应制定施工全过程的环境保护计划,明确施工中各 相关方应承担的责任,将环境保护措施落实到具体责任人;实施

过程中开展定期检查,保证环境保护目标的实现。 本条的评价方法为: 运行阶段评价时,查阅环境保护计划书并审核计划的可行 性、施工单位文件、环境保护实施记录文件(包括责任人签字的 检查记录、照片或影像等),或当地环保局或建委等有关主管部 门对环境影响因子如扬尘、噪声、污水排放评价的达标证明

9.1.3本条适用于各类养老建筑的运行阶段评价

9.1.4本条适用于各类养老建筑的运行阶段评价:也可在设计

施工建设将绿色设计转化成绿色养老建筑。在这一过程中 参建各方应对设计文件中绿色养老建筑重点内容正确理解与准确 把握,充分考虑绿色施工的总体要求,形成绿色施工专项方案 该方案在施工组织设计中独立成章,并按有关规定进行审批,绿

色施工专项方案包括施工管理、环境保护、节材与材料资源利 用、节水与水资源利用、节能与能源利用、节地与施工用地保护 等六个方面内容。施工前由参建各方进行专业会审时,应对保障 绿色养老建筑性能的重点内容逐一进行。 本条的评价方法为: 设计评价预审时,查阅各专业设计文件说明; 运行阶段评价时,查阅各专业设计文件专项会审记录

绿色养老建筑施工过程也应该是绿色的,项目部应在保证质 量、安全等基本要求的前提下,通过科学管理和技术进步,最大 限度地节约资源,减少对环境负面影响,实现“四节一环保”。 在施工过程中,发生下列事故之一,本条不满足: 1发生安全生产死亡责任事故。 2发生重大质量事故,并造成严重影响。 3违反国家有关“四节一环保”的法律规定,造成严重社 会影响。 本条的评价方法为: 运行阶段评价时,查阅施工竣工备案记录、施工过程记录及 相关事故报告。

9.1.6本条适用于各类养老建筑的运行阶段评价;也可在设计 评价中进行预审。

9.1.6本条适用于各类养老建筑的运行阶段评价;也可在设计

适老化设施是为老年人提供安心、健康、快乐、舒适、有尊 严生活的必要条件。适老化设施包括无障碍设施、防滑设施、紧 急呼叫器、助力起身、支撑扶手、大面板开关、超宽门洞等。适 老化设施的安装需要具备相应的安装条件,在建筑施工过程中需 要为适老化设施安装预留所需的位置、空间或孔洞。 本条的评价方法为: 设计评价预审时,查阅各专业设计文件说明; 运行阶段评价时,查阅各专业设计文件专项会审记录、施工

浚工备案记录、施工过程记录。

2.1本茶适用于各类养老建筑的运行阶段评价。 施工扬尘是主要的大气污染源之一。施工中应采取降尘措 施,降低大气总悬浮颗粒物浓度。施工中的降尘措施包括对易飞 扬物质的洒水、覆盖、遮挡,对出入车辆的清洗、封闭,对易产 生扬尘施工工艺的降尘措施等。在工地建筑结构脚手架外侧设置 密目防尘网或防尘布,具有很好的扬尘控制效果。 本条的评价方法为: 运行阶段评价时,查阅施工单位编制的降尘计划书并检查其 可行性,查阅降尘措施实施记录、照片或影像

9.2.2本条适用于各类养老建筑的运行阶段评价

施工产生的噪声是影响周边居民生活的主要因素之一,也是 民投诉的主要对象。现行国家标准《建筑施工场界环境噪声排 放标准》GB12523对噪声的测量、限值作出了具体的规定,是 施工噪声排放管理的依据。为了降低施工噪声排放,可采取下列 降低噪声和噪声传播的有效措施: 1采用先进机械、工具式、定型化、低噪声设备进行施工, 机械、设备定期保养维护: 2产生噪声较大的机械设备,应尽量远离施工现场办公区 生活区和周边住宅区; 3混凝土输送泵、电锯等设置吸声降噪屏或其他降噪措施 4夜间施工噪声声强值符合国家有关规定; 5吊装作业指挥使用对讲机传达指令。 本条的评价方法为: 运行阶段评价时,查阅施工单位编制的降噪计划书并检查其

可行性,查阅场界噪声测量记录、降噪措施实施记录、照片 影像

9.2.3本条适用于各类养老建筑的运行阶段评价。

9.2.4本条适用于各类养老建筑的运行阶段评价。

光污染是指通过过量的或不适当的光辐射对人体生活和生 环境所造成的不良影响。在施工过程中,夜间施工的照明灯及施 工中电弧焊、闪光对接焊工作时发出的弧光等形成光污染。 本条的评价方法为: 运行阶段评价时,查阅夜间照明防强光外泄措施和焊接作业 的挡光措施,并核查其可行性,以及查阅照片或影像。

9.2.5本条适用于各类养老建筑的运行阶段评价

施工过程中的用能,是建筑全寿命期能耗的组成部分。由于 建筑结构、高度、所在地区等的不同,建成每平方米建筑的用能 量有显著的差异。施工中应制定节能和用能方案,提出建成每平 方米建筑能耗目标值,预算各施工阶段用电负荷,合理配置临时 用电设备,尽量避免多台大型设备同时使用。合理安排工序,提 高各种机械的使用率和满载率,降低各种设备的单位耗能。做好 建筑施工能耗管理,包括现场耗能与运输耗能。为此应该做好能 耗监测、记录,用于指导施工过程中的能源节约。竣工时提供施 工过程能耗记录和建成每平方米建筑实际能耗值,为施工过程的 能耗统计提供基础数据。能耗记录包括施工区、生活区能耗。施 工区是主要的,建议施工能耗记录为2.5分,生活区能耗记录为 0.5分。如果生活区不在施工现场,则施工区能耗记录得3分。 记录主要建筑材料运输耗能,是指有记录的建筑材料占所有 建筑材料重量的85%以上。建议85%以下可以按区间获得一定 的分值,如:85%~70%,2分;70%~50%,1分;小于50% 不得分。 本条的评价方法为: 运行阶段评价时,查阅施工节能和用能方案、用能监测记 录、统计计算的建成每平方米建筑能耗值、有关证明材料

9.2.6本条适用于各类养老建筑的运行阶段评价,

施工过程中的用水,是建筑全寿命期水耗的组成部分。由于 建筑结构、高度、所在地区等的不同,建成每平方米建筑的用水 量有显著的差异。施工中应制定节水和用水方案,提出建成每平 方米建筑水耗目标值。为此应该做好水耗监测、记录,用于指导 施工过程中的节水。竣工时提供施工过程水耗记录和建成每平方 米建筑实际水耗值,为施工过程的水耗统计提供基础数据。水耗

记录包括施工区、生活区水耗。施工区是主要的,建议施工区水 耗记录为3分,生活区水耗记录为1分。如果生活区不在施工现 场,则施工区水耗记录得4分。 基坑降水抽取的地下水量大,要合理设计基坑开挖,减少基 抗水排放。配备地下水存储设备,合理利用抽取的基坑水。记录 基坑降水的抽取量、排放量和利用量数据。对于洗刷、降尘、绿 化、设备冷却等用水来源,应尽量采用非传统水源。具体包括工 程项目中使用的中水、基坑降水、工程使用后收集的沉淀水以及 雨水等,非基坑降水的地下水不属于非传统水源。 有些情况下,基坑降水的抽水量大于工程用水量,因此要重 现基坑水的记录。抽取的基坑水记录包括三部分,如果没有利用 量记录,建议得1.5分,三部分记录完整得2分。基坑施工无抽 水的,得2分,应提供相应的说明资料。 本条的评价方法为: 运行阶段评价时,查阅施工节水和用水方案,统计计算的用 水监测记录,建成每平方米建筑水耗值,基坑降水监测记录及统 计计算结果,有监理证明的非传统水源使用记录以及项目配置的 施工现场非传统水源收集、使用设施,有关证明材料。 9.2.7本条适用于各类养老建筑的运行阶段评价;也可在设计 评价中进行预审。对不使用预拌混凝土的项目,本条不参评。 减少混凝土损耗、降低混凝土消耗量是施工中节材的重点内 容之一。我国各地方的工程量预算定额,一般规定预拌混凝土的 损耗率是1.5%,但在很多工程施工中超过了1.5%,甚至达到 了2%~3%,因此有必要对预拌混凝士的损耗率提出要求。本 条参考有关定额标准及部分实际工程的调查数据,对损耗率分档 评分。

9.2.7本条适用于各类养老建筑的运行阶段评价;也可

评价中进行预审。对不使用预拌混凝土的项目,本条不参评。 减少混凝土损耗、降低混凝土消耗量是施工中节材的重点内 容之一。我国各地方的工程量预算定额,一般规定预拌混凝土的 损耗率是1.5%,但在很多工程施工中超过了1.5%,甚至达到 了2%~3%,因此有必要对预拌混凝土的损耗率提出要求。本 条参考有关定额标准及部分实际工程的调查数据,对损耗率分档 评分。 预拌混凝土损耗率审核方法:损耗率=(进货量一结算量)× 100%/实物工程量 本条的评价方法为

设计阶段预审时,查阅减少损耗的措施计划; 运行阶段评价时,查阅混凝土用量结算清单、预拌混凝土进 货单、实物工程量、统计计算的预拌混凝土损耗率。 9.2.8本条适用于各类养老建筑的运行阶段评价;也可在设计 评价中进行预审。 对不使用钢筋的项目,本条得8分。 钢筋是混凝土结构建筑的大宗消耗材料。钢筋浪费是建筑施 工中普遍存在的问题,设计、施工不合理都会造成钢筋浪费。我 国各地方的工程量预算定额,根据钢筋的规格不同,一般规定的 损耗率为2.5%~4.5%。根据对国内施工项目的初步调查,施 工中实际钢筋浪费率约为6%。因此有必要对钢筋的损耗率提出 要求。 专业化生产是指将钢筋用自动化机械设备按设计图纸要求加 工成钢筋半成品,并进行配送的生产方式。钢筋专业化生产不仅 可以通过统筹套裁节约钢筋,还可减少现场作业、降低加工成 本、提高生产效率、改善施工环境和保证工程质量。 本条参考有关定额及部分实际工程的调查数据,对现场加工 钢筋损耗率分档评分。 两款平行评分。第1款80%以上的钢筋采用专业化生产的 成型钢筋,得8分;建议使用率在80%~50%之间,可采用区 间值给分。建议第1款没有得满分的,还可以按照第2款评审。 但总分不超过8分。使用率、损耗率按照下式审核: 使用率、损耗率=(进货量一结算量)×100%/实物工程量 本条的评价方法为: 设计阶段预审时,查阅采用专业化加工的建议文件,如条件 具备情况、有无加工厂、运输距离等; 运行阶段评价时,查阅专业化生产成型钢筋用量结算清单 成型钢筋进货单、实物工程量、统计计算的成型钢筋使用率、现 场钢筋加工的钢筋工程量清单、钢筋用量结算清单、钢筋进货

单、统计计算的现场加工钢筋损耗率。

统计计算的现场加工钢筋损耗

9.2.9本条适用于各类养老建筑的运行阶段评价。 建筑模板是混凝土结构工程施工的重要工具。我国的木胶合 板模板和竹胶合板模板发展迅速,目前与钢模板已成三足鼎立 之势。 散装、散拆的木(竹)胶合板模板施工技术落后,模板周转 次数少,费工费料,造成资源的大量浪费。同时废模板形成大量 的废弃物,对环境造成负面影响。 工具式定型模板,采用模数制设计,可以通过定型单元,包 括平面模板、内角、外角模板以及连接件等,在施工现场拼装成 多种形式的混凝土模板。它既可以一次拼装,多次重复使用;又 可以灵活拼装,随时变化拼装模板的尺寸。定型模板的使用,提 高了周转次数,减少了废弃物的产出,是模板工程绿色技术的发 展方向。 本条用定型模板使用面积占模板工程总面积的比例进行分档 评分。定型模板的使用率按照模板用于实际建筑模板工程面积 计算: 定型模板一(使用定型模板的 模板工程总面积)×100% 使用率(林 模板工程面积 对不使用模板的项目,本条得8分。 本条的评价方法为: 运行阶段评价时,查阅模板工程施工方案、定型模板进货单 或租赁合同、模板工程量清单、统计计算的定型模板使用率。

临时办公和生活用房采用多层轻钢活动板房或钢骨架水泥活 动板房搭建,能够减少临时用地面积,不影响施工人员工作和生 活环境,符合绿色施工技术标准要求。搭建层数应符合现行行业 标准《施工现场临时建筑物技术规范》JGJ/T188的要求。 本条的评价方法为:

运行阶段评价时,查阅临时用房工程施工方案、采购合同以 照片或影像

施工是把绿色养老建筑由设计转化为实体的重要过程,为此 施工单位应进行专项交底,落实绿色养老建筑重点内容。 对绿色养老建筑重点内容施工交底必须明确,施工日志必须 完备。专项交底可采用会议形式或书面形式,会议形式需要提交 会议纪要。专项交底着重于施工安排和施工方法,保证施工质 量,以满足绿色养老建筑性能的要求。绿色养老建筑重点内容施 工日志,可在一般施工日志的基础上,专门归档,有针对性地 提交。 本条的评价方法为: 运行阶段评价时,查阅施工单位绿色养老建筑重点内容的交 底记录、施工日志。 9.2.12本条适用于各类养老建筑的运行阶段评价。 绿色养老建筑设计文件经审查后,在建造过程中往往可能需

9.2.12本条适用于各类养老建筑的运行阶段评价

绿色养老建筑设计文件经审查后,在建造过程中往往可能需 要进行变更,这样有可能使绿色养老建筑的相关指标发生变化。 本条旨在强调在建造过程中严格执行审批后的设计文件,若在施 工过程中出于整体建筑功能要求,对绿色养老建筑设计文件进行 变更,但不显著影响该养老建筑绿色性能,其变更可按照正常的 程序进行。设计变更应存留完整的资料档案,作为最终评审时的 依据。 本条的评价方法为: 运行阶段评价时,查阅各专业设计文件变更文件、洽商记 录、会议纪要、施工日志记录

建筑使用寿命的延长意味着更好地节约能源资源。建筑结构

耐久性指标,决定着建筑的使用年限。施工过程中,应根据绿色 养老建筑设计文件和有关标准的要求,对保障建筑结构耐久性相 关措施进行检测。检测结果是竣工验收及绿色养老建筑评价时的 重要依据。 对绿色养老建筑的装修装饰材料、设备,应按照相应标准进 行检测。 本条规定的检测,可采用实施各专业施工、验收标准所进行 的检测结果。也就是说,不必专门为绿色养老建筑实施额外的 检测。 本条的评价方法为: 运行阶段评价时,查阅建筑结构耐久性施工专项方案和检测 报告,有关装饰装修材料、设备的进场检验记录和有关的检测 报告。

耐久性指标,决定看建筑的使用年限。施工过程中,应根据球色 养老建筑设计文件和有关标准的要求,对保障建筑结构耐久性相 关措施进行检测。检测结果是竣工验收及绿色养老建筑评价时的 重要依据。 对绿色养老建筑的装修装饰材料、设备,应按照相应标准进 行检测。 本条规定的检测,可采用实施各专业施工、验收标准所进行 的检测结果。也就是说,不必专门为绿色养老建筑实施额外的 检测。 本条的评价方法为: 运行阶段评价时,查阅建筑结构耐久性施工专项方案和检测 报告,有关装饰装修材料、设备的进场检验记录和有关的检测 报告。 9.2.14本条适用于各类养老建筑的运行阶段评价;也可在设计 评价中进行预审。 随着技术的发展,现代建筑的机电系统越来越复杂。本条强 调系统综合调试和联合试运转的目的,就是让建筑机电系统的设 计、安装和运行达到设计目标,保证绿色养老建筑的运行效果 主要内容包括制定完整的机电系统综合调试和联合试运转方案, 对通风空调系统、空调水系统、给水排水系统、热水系统、电气 照明系统、动力系统的综合调试过程以及联合试运转过程。建设 单位是机电系统综合调试和联合试运转的组织者,根据工程类 别、承包形式,建设单位也可以委托代建公司和施工总承包单位 组织机电系统综合调试和联合试运转。 本条的评价方法为: 设计阶段预审时,查阅设计方提供的综合调试和联合试运转 技术要点文件; 运行阶段评价时,查阅设计文件中机电系统的综合调试和联 合试运转方案、技术要点、施工日志、调试运转记录

随着技术的发展,现代建筑的机电系统越来越复杂。本条强 调系统综合调试和联合试运转的目的,就是让建筑机电系统的设 计、安装和运行达到设计目标,保证绿色养老建筑的运行效果 主要内容包括制定完整的机电系统综合调试和联合试运转方案: 对通风空调系统、空调水系统、给水排水系统、热水系统、电气 照明系统、动力系统的综合调试过程以及联合试运转过程。建设 单位是机电系统综合调试和联合试运转的组织者,根据工程类 别、承包形式,建设单位也可以委托代建公司和施工总承包单位 组织机电系统综合调试和联合试运转。 本条的评价方法为: 设计阶段预审时,查阅设计方提供的综合调试和联合试运转 技术要点文件; 运行阶段评价时,查阅设计文件中机电系统的综合调试和联 合试运转方案、技术要点、施工日志、调试运转记录,

10.1.1本条适用于各类养老建筑的运行阶段评价。

10.1.3本条适用于各类养老建筑的运行阶段评价

老年人对于养老费用较为敏感,对于涉及收费的用能、用水 等往往会具有特殊需求,应针对性的制定管理制度。养老建筑物 业管理方应明确有节能、节水、节材和绿化的管理岗位,并有专 人管理。物业管理公司应提交节能、节水、节材与绿化管理制 度:并说明其在满足养老需求情况下的实施效果。节能管理制度 主要包括节能管理模式、用能收费模式等;节水管理制度主要包 括梯级用水原则和节水方案;耗材管理制度主要包括建筑、设 备、系统的维护制度和耗材管理制度等;绿化管理制度主要包括 绿化用水的使用及计量,各种杀虫剂、除草剂、化肥、农药等化 学药品的规范使用等。 本条的评价方法为: 运行阶段评价时,查阅物业管理公司的管理文档、日常管理 记录,并现场检查

10.1.4本条适用于各类养老建筑的运行阶

供暖、通风、空调、照明系统是养老建筑物的主要用能设 备,同时也是保证老年人生活品质的主要设备,采用自动监控投 人使用将极大方便老人生活。本标准中第5章、第8章中已要求 采用自动控制措施进行节能和室内环境保障,但本条主要考察其 实际运行效果及其运行数据。因此,需对养老建筑的上述系统及

主要设备进行有效的监测,对主要运行数据进行实时采集并记 录;并对上述设备系统按照设计要求进行自动控制,通过在各种 不同运行工况下的自动调节来降低能耗。 本条的评价方法为: 运行阶段评价时,查阅设备自控系统设计文件、运行记录, 并现场核查设备及其自控系统的工作情况

10.2.1本条适用于各类养老建筑的运行阶段评价;也可在设计 平价中进行预审。 设计阶段本条需进行预审,要求本条得分10分以上,但本 条得分不计入总得分计算。 绿色养老建筑智能化系统设置和功能实现应以保证老年人生 活安全、促进生活便利及构建绿色生活环境为目标,绿色养老建 筑应设置下列智能化系统。 1监护与救助系统 监护与救助系统,包括紧急呼叫装置、跌倒检测系统、生活 节奏异常感应装置等,可与人员无线定位系统相结合,监控老人 健康状况并及时救助。公共活动用房及居住用房的呼叫装置高 度,距地宜为1.20m~1.30m;卫生间的呼叫装置高度,距地宜 为0.40m~0.50m。 2公共安全系统 在养老建筑的各出入口和单元门、公共活动区、走廊、各楼 层的电梯厅、楼梯间、电梯轿厢等场所应设置安全监控设施,通 过公共安全系统实现老年人在住宅内和社区各处的安全保障。 3综合服务信息平台 综合服务信息平台应具有物业服务功能,并具有服务老年人

生活的功能,如:提供老人实时位置和健康服务、家政服务、有 关设施运行、节能与环境、社区活动、学习、呼救、医疗保健等 信息。平台应保持开放性,通过社区网络系统与其他有关服务商 互联互通。 4智能卡系统 应在社区内设置若干POS装置,提供一卡通消费服务,并 整合停车、门禁等功能。 满足本条各款相应要求得对应分数,总得分不超过15分。 本条的评价方法为: 设计阶段预审时,查看设计图纸和设计方案; 运行阶段评价时,现场考察设施运营,检查系统检测及验收 报告、管理制度,现场核实调试记录、运营记录等盗料

10.2.2本条适用于各类养老建筑的运行阶段评价

对于老人的安全、医疗、出行、看护、生活服务和保障均应 采用先进可靠的智能化和信息化技术,以先进的技术手段补充养 老看护人员人手和监护的不足,从而能够更高效、更安全地服务 于老人。信息化管理是实现养老建筑物业管理定量化、精细化的 重要手段,对保障养老建筑的安全、舒适、高效及节能环保的运 行效果,提高物业管理水平和效率,具有重要作用。采用信息化 手段建立完善的建筑工程及设备、能耗监管、配件档案及维修记 录是极为重要的。 本条的评价方法为: 运行阶段评价时,现场检查和抽样调查服务运行情况及智能 化、信息化系统使用情况

10.2.3本条适用于各类养老建筑的运行阶段评价

2.3本条适用于各类养老建筑的运行阶段评价。 ISO14001是环境管理标准,包括环境管理体系、环境审 环境标志、全寿命期分析等内容,旨在指导各类组织取得表

现正确的环境行为。物业管理部门通过ISO14001环境管理体系 认证,可以更好地满足养老社区的环境管理要求,树立优秀社区 形象,可以提高环境管理水平和员工的环保意识,能够达到养老 社区加强管理、节约能源、降低消耗、减少环保支出、降低成本 的目的,可以减少由于污染事故或违反法律、法规所造成的养老 社区运行风险。 物业管理具有完善的管理措施,定期进行物业管理人员的培 训。ISO9001质量管理体系认证可以促进物业管理机构质量管 理体系的改进和完善,提高其管理水平和工作质量。 本条的评价方法为: 运行阶段评价时,查阅相关认证证书和相关的工作文件。

10.2.4本条适用于各类养老建筑的运行阶段评价。

定期清洗、消毒给水水池、水箱、容积式热水器等储水设 施,能够有效避免设施内滋生蚊虫、生长青苔、沉积废渣等水质 污染状况的发生,充分保障建筑二次供水水质安全。本条所指的 诸水设施包括生活饮用水储水设施、中水及雨水等非传统水源储 水设施、集中热水储水设施、消防储水设施、冷却用水储水设 施、游泳池及水景平衡水箱(池)等。 目前,国内各地已相继出台生活饮用水储水设施的维护管理 有关规定,如上海市政府2014年5月1日起施行的《上海市生 活饮用水卫生监督管理办法》,要求至少每半年对二次供水设施 中的储水设施清洗、消毒1次。本条要求给水水池、水箱等储水 设施的清洗消毒频次为每半年至少1次,且不应低于项目所在地 相关政府部门出台的生活饮用水储水设施维护管理规定。 本条的评价方法为: 运行阶段评价时,查阅相关管理制度、工作记录以及水质定 期检测报告。

应由专人负责对相关养老保障设施日常运行进行管理、定

维护,并进行记录,以保证相关设施的正常运行,已达到能正常 为老年人服务的目的。 应制定故障维修计划和保养计划,对维保情况进行记录。本 条要求维保频次为每1年至少1次。 本条的评价方法为: 运行阶段评价时,采用现场考察和抽样调查的形式,审查相 关设施管理制度、日常工作记录、设施运营管理制度和操作规 程、设施日常维保计划和记录等

10.2.6本条适用于各类养老建筑的运行阶段评价

按照现行国家标准《空调通风系统清洗规范》GB19210的 规定,空调与通风系统作为建筑中的一项重要设施,应定期清 洗。对于养老建筑,由于老年人居住的特殊性,应重视清洗空调 系统的重要性,减少使用空调可能会造成的疾病转播(如军团 菌、“非典”等)。本条要求空调与通风系统清洗频次为每1年至 少1次。 本条的评价方法为: 运行阶段评价时,查阅物业空调设备管理措施、清洗计划和 洗记录。

10.2.7本条适用于各类养老建筑的运行阶段评价。

老年人对绿色养老设施的使用方法存在着误区,为了保证老 年人能正常使用该设施,达到能正常为老年人服务和提高绿色意 识的目的,应制定绿色养老设施的使用培训制度和计划,并对培 训的情况进行记录。 本条的评价方法为: 运行阶段评价时,审查绿色养老设施的使用培训制度和培训 记录。

10.2.8本条适用于各类养老建筑的运行阶段

现行国家标准《能源管理体系要求》GB/T23331是夜 织内建立起完整有效的、形成文件的能源管理体系,注重过禾

控制,优化组织的活动、过程及其要素,通过管理措施,不断提 高能源管理体系持续改进的有效性,实现能源管理方针和预期的 能源消耗或使用目标。 管理是运行节约能源、资源的重要手段,必须在管理业绩上 与节能、节约资源情况挂钩。因此要求物业管理单位在保证建筑 的使用性能要求、投诉率低于规定值的前提下,实现其经济效益 与建筑用能系统的耗能状况、水资源和各类耗材等的使用情况直 接挂钩。采用能源合同管理模式更是节能的有效方式。 本条的评价方法为: 运行阶段评价时,查阅业主和租用者以及管理企业之间的 合同。

养老社区绿化系统应具有生态环境功能、休闲活动功能和景 观文化功能,对于绿化养护坚持以物理养护、生物防治为主,化 学防治为辅,并加强预测预报。因此,一方面提倡采用生物制 剂、仿生制剂等无公害防治技术,另一方面规范杀虫剂、除草 剂、化肥、农药等化学药品的使用,防止环境污染,促进生态可 特续发展。 本条的评价方法为: 运行阶段评价时,现场查看并查阅绿化养护用品的进货清单 与使用记录、养护操作规程、绿化管理记录、绿化品种、栽种记 录等。

应采取措施保证树林有较高的成活率,如适宜季节植树成活 率高,可采取树木生长期移植技术;应采用耐候性强的乡土植 物,建立并完善栽植树木后期管护工作。保护树木有较高的成活 率,要求栽种和移植的树木成活率应大于90%以上。发现危树

枯死树木时应及时处理;对行道树、花灌木、绿篱定期修剪,对 草坪及时修剪;及时做好树林病虫害预测、防治工作,做到树木 无暴发性病虫害,保持草坪、地被的完整。 本条的评价方法为: 运行阶段评价时,现场查看和审核绿化管理制度、绿化日常 管理记录等。

10.2.11本条适用于各类养老建筑的运行阶段评价

11.2.1本条适用于各类养老建筑的设计阶段和运行阶段

选用废弃场地、利用旧建筑的具体技术存在不同,但同属于 目策划、规划前期需考虑的问题,而且基本不存在两点内容可 同时达标的情况。 我国城市可建设用地日趋紧缺,对废弃地进行改造并加以利 用是节约集约利用土地的重要途径之一。利用废弃场地进行绿色 养老建筑建设,在技术难度、建设成本方面都需要付出更多努力 和代价。因此,对于优先选用废弃地的建设理念和行为进行鼓 励。本条所指的废弃场地主要包括裸岩、石砾地、盐碱地、沙荒 地、废窑坑、废旧仓库或工厂弃置地等。绿色养老建筑可优先考 虑合理利用废弃场地,采取改造或改良等治理措施、对土壤中是 否含有有毒物质进行检测与再利用评估,确保场地利用不存在安 全隐患、符合国家现行相关标准的要求。 虽然目前多数项目为新建,且多为净地交付,项目方很难有 权选择利用旧建筑。但仍需对利用旧建筑的行为予以鼓励,防止 大拆大建。本条所指的“尚可使用的旧建筑”系指建筑质量能保 证使用安全的旧建筑,或通过少量改造加固后能保证使用安全的 旧建筑。对于一些从技术经济分析角度不可行、但出于保护文物 或体现风貌而留存的历史建筑,由于有相关政策或财政资金支 持,因此不在本条中得分。 本条的评价方法为: 设计阶段评价时,审核规划设计应对措施的合理性及环评 报告;

运行阶段评价时,在设计阶段评价方法之外还应审核场 用情况、治理效果是否达到相关标准或检测报告。

11.2.2本条适用于各类养老建筑的设计阶段和运行阶段评

国家发展改革委《电动汽车充电基础设施发展指南(2015 2020年)》(以下简称《发展指南》)显示,我国充电基础设施发 展的目标是到2020年,新增集中充换电站1.2万座,分散充电 桩480万个,以满足全国500万辆电动汽车充电需求 《发展指南》要求新建住宅配建停车位应100%建设充电基 础设施或预留建设安装条件,大型公共建筑物配建停车场、社会 公共停车场建设充电基础设施或预留建设安装条件的车位比例不 低于10%,每2000辆电动汽车应至少配套建设一座公共充 电站。 随着我国新能源汽车的持续发展,新能源停车位的需求将持 续增加。 本条的评价方法为: 设计阶段评价时,查阅相关设计文件; 运行阶段评价时,查阅峻工图,并现场核实。

11.2.3本条适用于各类养老建筑的设计阶段和运行阶段评价

近年来,随着我国城市化进程的加快,在工业建筑和民用建 筑特别是住宅建筑中,装配式建筑的采用逐渐增多,装配式建筑 具有施工方便、工程进度快、对周围环境影响小且建筑构件的质 量容易得到保证等优点,是绿色养老建筑的发展应用方向之一。 当主体结构采用钢结构、木结构,或预制构件用量比例不小 于60%时,本条可得分。对于其他情况,尚需经充分论证后方 可得分。 本条的评价方法为: 设计阶段评价时,查阅相关设计文件、计算分析报告; 运行阶段评价时,查阅竣工图、计算分析报告,并现场 核实。

11.2.4本条适用于各类养老建筑的设计阶段和运行阶段评价

建材业飞速发展,新型环保的建筑材料不断出现,根据老年 人的实际需求合理使用功能型建筑材料,可达到改善室内环境质 量、提升老年人生活品质的目的,如具有抑菌、空气净化等功能 的建筑材料。选用的功能型建筑材料需经过国家和地方建设主管 部门认可,且使用比例需占同类材料的50%以上。经国家和地 方建设主管部门认可的节能减碳效益显著的建材也可视为满足本 条要求。 本条的评价方法为: 设计阶段评价时湘2015SZ102-3 城市综合管廊--附属工程,查阅申报单位提交的材料选用说明及相关 图纸; 运行阶段评价时,查阅申报单位提交的材料使用情况说明及 相应的产品检测报告,并现场查看。

建筑信息模型(BIM)是建筑业信息化的重要支撑技术。 BIM是在CAD技术基础上发展起来的多维模型信息集成技术。 BIM是集成了建筑工程项目各种相关信息的工程数据模型,能 使设计人员和工程人员能够对各种建筑信息做出正确的应对,实 现数据共享并协同工作。 BIM技术支持建筑工程全寿命期的信息管理和利用。在建 筑工程建设的各阶段支持基于BIM的数据交换和共享,可以极 大地提升建筑工程信息化整体水平,工程建设各阶段、各专业之 间的协作配合可以在更高层次上充分利用各自资源,有效地避免 由于数据不通畅带来的重复性劳动,大大提高整个工程的质量和 效率,并显著降低成本。 本条的评价方法为: 设计阶段评价时,查阅规划设计阶段的BIM技术应用报告; 运行阶段评价时,查阅规划设计、施工建造、运行维护阶段 的BIM技术应用报告

11.2.6本条适用于各类养老建筑的运行阶段评价

随着互联网技术的快速发展,互联网服务已渗透到各个领 域。采用App、网站、论坛等方式运营管理,可以有效提升运 营管理效率。同时,随着“互联网十”快速融人医疗服务领域, 远程医疗、智能交通的高速发展,对解决老年人就医不便等问题 的改善具有重要意义。 本条的评价方法为: 运行阶段评价时,查阅相关系统设计图纸及运行记录,并现 场核实。

11.2.7本条适用于各类养老建筑的设计阶段和运行阶段评

参照国家有关建筑节能设计标准的做法,分别提供了规定性 指标和性能化计算两种可供选择的达标方法。 本条的评价方法为: 设计阶段评价时,查阅相关设计文件、计算分析报告; 运行阶段评价时,查阅相关竣工图、计算分析报告,并现场 核实。

家标准进行检测)WW/T 0055-2014标准下载,并现场检查。

家标准进行检测),开现场检查。 11.2.9本条主要是针对前文未提及的其他技术和管理创新予以 鼓励。 对于不在前面绿色建筑评价指标范围内,但在保护自然资源 和生态环境、节能、节材、节水、节地、减少环境污染与智能化 系统建设等方面实现良好性能的项自进行引导,通过各类项自对 创新项的追求以提高绿色养老建筑技术水平。 当某项目采取了创新的技术措施,并提供了足够证据表明该 技术措施可有效提高环境友好性,提高资源与能源利用效率,实 现可持续发展或具有较大的社会效益时,可参与评审。项目的创 新点应较大地超过相应指标的要求,或达到合理指标但具备显著 降低成本或提高工效等优点。本条未列出所有的创新项内容,只 要申请方能够提供足够相关证明,并通过专家组的评审即可认为 满足要求。 本条的评价方法为: 设计阶段评价时,查阅相关设计文件、分析论证报告及相关 证明材料; 运行阶段评价时,查阅相关竣工图、分析论证报告及相关证 明材料,并现场核实

统一书号:15112·334351511233435定价:47.00元

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