标准规范下载简介

四川天府新区安置房建设标准(试行)（四川天府新区安置房建设指挥部办公室2020年12月31日）.pdf

四川天府新区安置房建设指挥部办公室

关于印发《四川天府新区安置房建设标准

莞东市五环路（西环段）东莞水道特大桥工程水道特大桥施工组织设计关于印发《四川天府新区安置房建设 （试行）》的通知

各有关单位： 为推动安置房建设标准化工作，指挥部办公室充分征求各方 意见，牵头拟定并印发了《四川天府新区安置房建设标准（试行）》 请结合实际情况抓好安置房建设。 附件：四川天府新区安置房建设标准（试行）

四川天府新区安置房建设标准 (试行）

发布单位：四川天府新区安置房建设指挥部办公室 编制时间：2020年12月

为了助力大府新区的高质童发展，更好地匹配新区总体规划， 进一步提升安置居民的幸福感和获得感，公园城市建设局协调组织 成都天府新区投资集团有限公司与中国建筑西南设计研究院有限公 司相关专家编写本建设标准，为新区安置房建设提供帮助。 建设标准共分土建篇、设备篇及景观篇。土建篇主要从户型面 积、梯户比、车位比、配套设施、装配率、室内外装修标准进行编 写明确。设备篇主要从住宅、配套、地上单体建筑、地下部分、总 平等进行编写明确。景观篇主要从住宅和配套着手，分硬景观和软 景观分别编写，同时明确乔木、灌木等品种和规格。

二）公建配套 （三）苗木种类及规格

二）公建配套 （三）苗木种类及规格

2.小区出入口处标高应高于市政道路标高宜高差不小于300mm 出入口大门内外坡度不大于5%。 3.小区内商业建筑室内外标高应大于100mm且不大于150mm 出入口室外标高应高于市政道路路沿石顶部标高但不高于300mm且 问市政道路找坡时，坡度不大于2.5%。 4.小区内住宅建筑室内外标高应大于100mm且不大于150mm， 出入口室外标高应高于小区道路标高向小区道路找坡时，坡度不 大于1.5%。 5.地下室顶面标高不应高于小区四周市政道路标高500mm，如 确需高于500mm时，地下室应设计为开散空间并提供地下室专项论 证方案。 6.小区内主要道路纵间坡度不大于8%。 7.每个非机动车设置一处1：10全坡道，宽度2m。 （六）总平 1.合理设置小区出入口，主入口设置形象大门并设置门房；次） 口设置成品岗亭，风格与总体凤格相适应。小区主入口设置的门房 门房内部设卫生间。 ， 2.小区内做到人车分流，地面车行道路宽度为4m（若乡镇或行 政主管部分有相关需求的，需与建设单位协商后确定）。

2.小区出入口处标高应高于市政道路标高宜高差不小于300mm 出入口大门内外坡度不大于5%。 3.小区内商业建筑室内外标高应大于100mm且不大于150mm， 出入口室外标高应高于市政道路路沿石顶部标高但不高于300mm且 间市政道路找坡时，坡度不大于2.5%。 4.小区内住宅建筑室内外标高应大于100mm且不大于150mm， 出入口室外标高应高于小区道路标高且向小区道路找坡时，坡度不 大于1.5%。 5.地下室顶面标高不应高于小区四周市政道路标高500mm，如 确需高于500mm时，地下室应设计为开敲空间并提供地下室专项论 证方案。 6.小区内主要道路纵间坡度不大于8%。 7.每个非机动车设置一处1：10全坡道，宽度2m。 （六）总平 1.合理设置小区出入口，主入口设置形象大门并设置门房；次入 口设置成品岗亭，风格与总体凤格相适应。小区主入口设置的门房 门房内部设卫生间。 ， 2.小区内做到人车分流，地面车行道路宽度为4m（若乡镇或行 政主管部分有相关需求的，需与建设单位协商后确定）。

3.地面不宜设置机动车位；非机动车位不应设置在中庭位置，应 优先设置在架空层。 二、建设标准 （一）住宅 1.设计基本要素 1.1安置房住宅层高为3.0米，三室两厅的户型需布置2个卫生 间。 1.2厨房、卫生间、.居室均须自然采光；厨卫宜集中设置；若露 梁要露在次要房间（房间重要等级客厅、主卧次卧>卫生间>厨 房），卧室、客厅不能露梁，卫生间与各分区不应出现高差，采取找 坡解决排水；如需设置消防避难间，尽量布置在卫生间。 1.3至少有一个房间（主卧室）能放下1.8米的床加两个床头柜 和衣柜平行放置，次卧室放下1.5米的床和衣柜。 1.4客厅要按柜式分体空调预留、卧室按壁挂式分体空调预留， 设相关播座、孔洞及室外机位、排水方式：独立分体空调板上设置 ON50直通式排水地漏，地漏位于远离外墙侧；设置专用冷凝水立管 的管径为DN50，其应位于紧贴分体空调板侧或在空调板范围内，在 板范围内设置时应贴内角设置并保证机位的有效使用空间。当以飘 窗下空间作为空调机位时，空调百叶宜设计为防雨百叶，冷凝水立 管设在飘窗外，侧接支管至飘窗底部，口径均为DN50，且飘窗机位

底部作防水处理。当本层利用飘窗上板空调外机位时，应复核飘窗 上板距顶板的间距是否影响室内机冷凝水排放。空调排水立管上预 留内机凝结水排水插口（标高低于内机冷凝水排出管100MM），每 台空调处预留PVC出外墙冷媒管套管（可兼作内机冷凝水套管，但 当其标高不能满足排冷凝水要求时，应单独设置DN50冷凝水套管） 当空调板为双层时，每层板上均应设置地漏，并在上层板贴内墙处留 重75孔洞，供穿冷媒管使用。 2．厨房(取消砖砌灶台、操作台做法） 2.1厨房需结构降板，装修完成面比相邻室内房间低50mm。 2.2厨房内设单盆水槽，不设置地漏。 2.3厨房地面应采用JS聚合物水泥防水涂料做防水处理，且上翻 至相邻墙面300mm 2.4厨房的管线布置应考虑业主后期使用中加设吊顶的可能，吊 顶控制≥2400mm。 3.卫生间 3.1两个卫生间的户型主卫生间安装坐便器，次卫生间安装跨便 器。一个卫生间的户型卫生间安装便器。 3.2需结构降板，采用同层排水：淋浴及便器位置降板回填 400mm，干区卫生间降板100mm，卫生间干区装修完成面与相邻房 间接平，卫生间预留吊顶完成面标高宜为卫生间建筑完成面标高

+2.300，预留吊顶高度100mm。窗户上口预留吊顶安装的位置。降 板区域（含卫生间、厨房等）地面不现梁，如管道不满足敷设要习 需在梁上预留孔洞。 3.3应配备（坐）便器、淋浴器、洗面盆（柱盆）等必要设旗 并预留排风洞口。 3.4卫生间若有100mm厚隔墙，不能有梁突出卫生间内地面。 3.5卫生间墙体或梁要预留Φ80排气扇的孔洞，洞口平降板板底 卫生间应干湿分区，排水管应放在湿区。 3.6卫生间墙周边应做200mm厚C20砼（距高处建筑完成面） 反槛。 4.阳台 4.1户内均需布置景观（开敞）阳台和生活阳台。生活阳台、景 观阳台，阳台内设地漏（阳台长度大于4m时，设2个地漏），坡度 1%；设置灯具及开关。生活阳台建议进深1100mm、景观阳台建议 进深1500mm。 4.2生活阳台考虑洗衣机位置，预留上下水和电源，设计需考虑 热水器、燃气管线布置。 4.3面宽大于3600mm的阳台比相邻房间低为80mm，其它阳台 比相邻房间低50mm。. 4.4阳台的地漏位置与内墙应有不小于03米的距离。

4.5阳台设1.5厚JS防水涂膜后做保护层。 5.屋面 5.1排水 5.1.1屋面、阳台、雨蓬及楼梯间屋面均应考虑成有组织排水； 高部突出的楼电梯间屋面雨水可通过外落雨水管排至大屋面。 5.1.2雨水排放结合海绵城市要求考虑。 5.1.3屋面雨落水管的布置应尽量考虑隐蔽设置，并应考虑塔楼 裙房、底层出入口的使用不受影响，减少对立面的影响，不得将管 线直接布置在山墙上。 5.1.4对建筑立面规整平屋面的单元式住宅，每单元屋面雨水管 数量控制在4根以内。 5.1.5屋面雨水口应合理布置并充分利用雨水立管的最大排水能 力，屋面最大排水径流距离尽量按12米设计，以减少雨水管数量。 5.1.6当屋面被上凸梁或墙体单独分隔的小区域，应在梁或墙上 预留多个DN75过水孔。 5.2屋面女儿墙压顶向内出檐并做滴水槽，女儿墙根部做500mm 高C20素砼。 5.3屋面构架造型需采用混凝土浇筑；屋面电梯机房检修梯采用 砼楼梯。

5.4消防高位水箱石膏板吊顶施工工艺，有条件时应放置于建筑高度最高的建筑的最 高处，水箱基础应高于该处屋面完成面≥600mm，有管道时≥800mm 6.室外空调机位、设备平台 6.1室外空调机位置要方便从本户内可以直接安装，避免从屋顶 或其他位置吊装。 6.2空调室外机金属百叶间距应满足空调室外机散热，尽量遮挡 主机对立面造成的视觉影响。 6.3外机位尺寸：客厅外机位净空长度应不小于1300mm、高度 不小于1000mm；卧室外机位净空长度不小于1200mm设计、高度不 小于1000mm；机位连续长度不应大于1800mm；空调板尺寸应考虑 雨水管穿过的情况，必须满足外机安装要求。 6.4空调机位可视面外墙材料（面砖或涂料）内翻≥45mm，空调 百叶内侧墙面、地面为水泥砂浆，板下为无机涂料。 6.5充分考虑制冷、制热时冷凝水的收集与排放，设计应充分考 虑空调冷媒管的走向，并预留足够安装空间，空调机板应做5%的坡 度坡向外侧，板边做滴水沿，空调板需设置地漏。 6.6室外空调机板应设置防水，突出构件与主体外墙结合部位作 300mm宽JS防水层（空调板面应满作防水）。 6.7当以飘窗下空间作为空调板时，飘窗顶板作1.2厚JS防水涂 膜处理、上翻主体墙面300mm高，空调外机排水不得设置地漏及穿

过飘窗板进入室内空间的排水管道；当外部有百叶遮挡时，百叶内 部外墙面可采用涂料。 7．入户大堂、电梯厅、公共走道、设备管井 7.1入户大堂 7.1.1入户门厅、大堂宜为两层通高，净高为4~5m。 7.1.2单元主出入口天门宽不小于1800、高不小于2400。 7.1.3消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大堂的主要 视线范围内。 7.1.4首层雨棚需遮挡楼栋外门禁系统。 7.1.5大堂前的室外出入口通道不应布置各种井盖；大堂外台阶 和残疾人坡道面层采用花岗石。 7.1.6电梯厅不应与大堂有高差。 7.2电梯厅 7.2.1消火栓宜安装在隐蔽位置且嵌入墙体，不宜靠电梯墙面、 电梯正对面设置，不宜直对住户大门。 7.2.2在满足规范前提下，电梯前室优先采用自然采光、通风。 7.3公共走道 7.3.1合理设置公共走道尺寸，装修后走道净宽不小于1.2米。 7.3.2若必须在公共走道设置消火栓，宜安装在隐蔽位置且嵌入 墙体；当不能嵌入墙体时，需满足安装后过道净宽不小于1.2米。

7.4设备管井 水管井底应有防水措施，且上翻高度300mm；有取水点的部位 上翻高度800mm。 8.楼梯 在满足规范前提下，楼梯优先采用自然通风采光。 9.电梯 9.1电梯不应紧邻卧室布置。当受条件限制，电梯不得不紧邻兼 起居的卧室布置时，应采取隔声、减振的构造措施。 9.2每台电梯的载重量1000kg、载人13人，担架电梯需设置为 横向便于货物搬运。 9.311F以上住宅速度2:5m/s，11F（含11F）以内住宅速度1.75m/s 9.411F以上住宅电梯地坑深度不小于2200mm，顶层高度不小 于5000mm；11F（含11F）住宅电梯地坑深度不小于1600mm，顶层 高度不小于3800mm。 9.5所有电梯包括消防电梯、非消防客梯（含无障碍、担架电梯 所有公共电梯基坑均应采取排水管及专用集水坑的排水措施，并电 梯间均设置固定窗，避免雨水倒灌损坏电梯基坑设备。 9.6电梯基坑专用集水坑严禁与雨水排水集水坑连通或合用。 9.7当多台电梯相邻设置时，应在其基坑底部用DN150管道连通 共同设置一个集水坑。

10.墙体 10.1墙体材料采用标准精度砌块。 10.2装配式内隔墙 根据项目进行专项设计 11.门窗 11.1开窗面积不宜过大，分格及开启方式美观，门窗位置考虑 室内视线和家具布置。 11.2门窗玻璃采用高透光低反射玻璃，有视线十扰的卫生间的 窗采用磨砂玻璃。 11.3起居厅出阳台露台推拉门开间≥3900mm，其门宽不小于 2400mm；出阳台露台门开间≤3900mm，其门宽不小于1600mm。（建 议可推拉扇净高不低于2100mm） 11.4相同类型房间窗洞口尺寸应尽量统一：主卧室窗洞口 ≥1800mm，次卧室窗洞口开间3000mm～3600mm时宽1500mm，开 间≤3000mm时宽1300mm；厨房窗洞口宽1200mm。卫生间开窗可尽 量加大，以改善采光通风，窗洞口宽600mm～900mm。 11.5窗升启扇的位置及开启方式应考虑便于洗窗及空调安装。 所有窗户不采用内平开窗，窗采用正立面平开或飘窗侧面平开； 若飘窗正面仅开启一扇时，有条件的侧立面需再开启一扇。平开窗 的开启扇宽度≤650mm，高度≤1500mm

入户大堂窗：铝合金窗 12.栏杆 12.1起居室（客厅）阳台采用矩管加钢化玻璃栏杆，生活阳台 采用矩管栏杆，凸窗采用矩管栏杆。 12.2栏杆做法；规格，尺寸：护窗栏杆，上部横杆30x30mm矩 管壁厚2.5mm（面饰黑色油漆），其余25x25mm矩管壁厚2.5mm（面 饰黑色油漆）；景观阳台栏杆：50x50mm矩管横杆、40*40mm矩管 横杆；生活阳台栏杆：50x50mm矩管立杆、30x30mm矩管立杆；壁 厚2.5mm。 12.3公共楼梯栏杆采用Φ50圆管栏杆，公共部分室外栏杆采用不 锈钢栏杆，剪刀楼梯仅单侧设置Φ50靠墙扶手。 13.建筑节能 13.1外墙保温采用外墙内保温系统。 13.2保温材料采用XPS板保温系统。 14.外立面 14.1装饰线条采用现浇混凝土，严禁使用GRC、EPS材质。 14.2易受雨水冲刷部位的外装材料应考虑材料的耐久性，禁止 使用木质等耐久性不高的材料。

9.2门窗材质采用铝合金。 10.电梯 若需设置电梯，乘客电梯的载重量1000kg、载人13人，速度 1.6m/s，底坑深度不小于1600mm，顶层高度不小于3800mm；载货 电梯的载重量2000kg，速度1.0m/s，底坑深度不小于1600mm，顶 层高度不小于4600mm。 11.墙体 外墙及厨房卫生间墙体材料采用标准精度砌块；内隔墙采用采 用标准精度砌块。 12．屋面：同住宅要求 （四）·公共配套 1．公共配套包括：幼儿园、农贸市场、社区服务、养老院和文 化中心等 2.统一执行《天府新区成都直管区公共配套设施建设标准（试 行）》（2019）中的相关规定。 （五）地下室 1.柱距 1.1应提高地下车库利用率，宜采用两柱间停3台车布置。（轴 线开间柱距7900mm，柱间净距不大于7500mm），地下室单车位指 标不大于35平方米/辆，若大于需提供相关论证文件。

1.2水泵房不应直接紧邻住户布置；其它设备房不应住宅紧邻即 室及客厅，并采取隔音降噪猎施。 2.层高 2.1负层主体建筑以外地下室层高不宜大于3.9m，负二层地下 室层高不宜大于3.7m；当塔楼内地下室高度过高时应合理利用，塔 楼部分层高宜不大于4.5m。 2.2地下停车库宜集中布置，合理安排设备管线与结构梁板柱等 关系，尽量降低层高，车道净高宣不低于2.4米，车库净高不低于 2.2米。 2.3地下车库内有防火卷帘时，应注意防火卷帘洞口上部不得有 管线穿越。 3.机动车 3.1地下机动车位设置应保证住宅出入口位置通行顺畅，车道及 出入口设置不能对单元出入口造成安全隐患。 3.2地下汽车库机动车出入口不应正对单元出入口；不宜正对小 区出入口，当无法避免时应进行隐蔽设计。 3.3地下汽车库机动车出入口道闸应设置于坡道顶部，道闸前应 设置不小于6米长直线停车道CECS112：2000 氧化沟设计规程及条文说明.pdf，避免道闸设置于坡道上。 3.4地下汽车库消防疏散口应优先借用住宅非机动车坡道或住宅 核心筒疏散楼梯，尽量避免单独采用车库出地面疏散楼梯。

3.5机动车库坡道需合理设置排水系统，机动车坡道上下口均设 置排水沟，且须在坡道地面出入口处设置不小于0.15m高的反坡。 4.非机动车 4.1地下及地面非机动车停靠设置位置合理；非机动车库坡道需 合理设置排水系统，坡道上下口均设置排水沟，且须在坡道地面出入 口处设置不小于0.15m高的反坡。 4.2地下非机动车库需预留充电插座，间距为1米。 5.地下室顶板覆土 5.1地下室顶板平均覆土不小于1200mm。 5.2消防车道荷载：多层为35T，80米以内为50T，80米以上70T， 以设计征询主管部门的意见为准。 6.交安 6.1在拐角处应设置反光镜。 6.2交安划线采用热熔工艺。 7.防水 7.1应注明地下室的集水井，管道穿外墙及顶板，各种缝的防水 处理；所有设备房不应设置在结构缝下方。 7.2地下车库出入口车道上部无顶盖及下部为房间时，车道应在 结构板和细石混凝土面层之间增设防水层，且遇墙上翻建筑完成面 250mm高。

7.3顶板防水卷材与建筑、室外构筑物、出地面管道井、电缆桥 架等交接处应上翻至总平完成面以上500mm。当总平绿化土壤比相 邻建筑室内高，则邻土壤一侧的墙体做成砼墙，且墙体防水应高于 总平绿化土壤完成面以上300mm。 7.4穿墙、穿顶板的电缆桥架、管道等周边做好防水处理。 8.集水坑 8.1地下室地面排水采用集水坑方式，不采用排水沟，在集水坑 2米范围内做1%找坡，坡向地漏；集水坑的排水服务半径按20~25 米设计。集水坑盖板采用花纹钢板（司根据实际情况分割）。 8.2住宅地下室集水坑位置不应设置在自行车坡道、主要人行通 道、电梯厅内，应设置在角落等人员不经常到达的区域。 8.3地下车库集水坑应尽量靠墙、避开车行道、地下大堂入口区 域、电梯厅、人行通道等重要空间，不应跨停车位布置，且不应设 置于车位上车轮可碾压的位置。 8.4车库集水坑无法靠墙设置时，泵后低位水平管应预埋在结构 层内，避免设在面层上。 8.5地下室不止一层时，集水坑只能设置在最底层平面，其余楼 层用地漏及管道靠墙或柱引至最底层集水坑。 9.截水沟