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建设工程消防验收常见问题防治手册，图文解析！86页Word版可下载.doc

3.2.5吊顶内导线未穿管、桥架未上盖板； 消防电线路与其他配电线路未分开设置；强弱电，不同电压等级的线缆未分开敷设。

▲解析：依据《） 第11.2.4火灾自动报警系统用的电缆竖井，宜与电力、照明用的低压配电线路电缆竖井分别设置。受条件限制必须合用时，应将火灾自动报警系统用的电缆和电力、照明用的低压配电线路电缆分别布置在竖井的两侧。

▲解析：依据《） 第11.2.5 不同电压等级的线缆不应穿入同一根保护管内，当合用同一线槽时，线槽内应有隔板分隔。

3.2.7部分设备用房未设置应急照明碧桂园天玺施工组织设计（95P）.doc，或应急照明照度不合符规范要求；

3.2.8应急照明控制器主电源采用插头连接方式，安*疏散指示标识位置、数量、方向等不符合规范要求；

3.3.1消防水泵流量、扬程与图纸不符；吸水管数量、管径变径安装方式等不符合规范要求；出水管缺压力*、泄压阀、水锤消除器等组件；管道阀门规范型号不符合规范要求；

3.3.2市政消火栓、室外消火栓、水泵接合器距离建筑外墙、路边距离不符合规范要求；水泵接合器与室外消火栓、取水口距离不符合规范要求；

3.3.3自动喷水灭火系统末端试水装置位置不明确，设置不符合要求；排水方式不符合规范要求；

▲解析：依据《自动喷水灭火系统设计规范》GB 50084—2001第6.5.2 末端试水装置应由试水阀、压力*以及试水接头组成。试水接头出水口的流量系数，应等同于同楼层或防火分区内的最小流量系数喷头。末端试水装置的出水，应采取孔口出流的方式排入排水管道。

3.3.4消防水泵、水泵接合器等设备安装与图纸不符，无正确的明显标志，系统中各常开或常闭阀门与图纸不符；

3.3.5喷头布置：距离顶板、梁、边墙距离不符合规范要求；*于1.2米的排架、管廊下、自动扶梯底部、楼梯及电梯前室等位置易漏设喷头；

▲解析：依据《自动喷水灭火系统设计规范》GB 50084—2001第7.1.1 喷头应布置在顶板或吊顶下易于接触到火灾热气流并有利于均匀布水的位置。

▲解析：依据《自动喷水灭火系统设计规范》GB 50084—2001第7.1.3 当在梁或其他障碍物底面下方的平面上布置喷头时，溅水盘与顶板的距离不应*于300mm，同时溅水盘与梁等障碍物底面的垂直距离不应小于25mm，不应*于1OOmm。

3.3.6消防电梯前室、设备层、夹层等位置漏设消火栓；

3.3.7室外消火栓、水泵接合器位置、数量不符合规范要求；未按系统分区设置；无永久性标识；

3.4.1送风机、排烟机进、出口安装颠倒，不能实现排烟、送风功能；

3.4.2自然排烟窗设置位置不利于自然排烟，开窗净面积不符合规范要求；

3.4.3高处电动排烟窗未在易于操作处设置手动开启装置；

3.4.4风机接线错误，导致电机反转；

3.4.5合用前室未按图纸要求设置正压送风系统；

3.4.6排烟口位置不符合规范要求：距最远点水平距离*于30米，距安*出口位置小于1.5米；

3.4.7部分位置漏设排烟系统：无自然通风长度超过20米的内走道；超过60米长度的走道；

3.4.8部分位置未按图纸要求设置防火阀，常开、常闭防火阀设置错误；

3.4.9排烟风机出风口与送风机进风口位置、距离不符合规范要求； 

3.5.1装修材料耐火极限达不到规范要求；阻燃处理不规范，处理后未进行相应的耐火检测；

3.5.2装修饰面影响消防功能的实现：消火栓箱门开启角度不符合规范要求；送风口、排烟口遮挡、漏风；

3.5.3格栅影响吊顶内喷头喷水效果；

3.5.4装修开设的检查孔*小或者位置影响不能满足正常检修要求；

3.5.5装修未按图纸施工：改变安*出口数量；疏散门开启方向错误；

3.5.6墙面装修饰物突出墙体，影响疏散走道宽度；

3.5.7由于装修变动，消火栓保护面积超出了规范要求；

3.5.8装饰过程中取消消火栓门或消火栓门无明显标识；

3.5.9装饰空调等通风口与火灾探测器距离不符合规范要求；

1.探测器至墙壁、梁边的水平距离不应小于0.5m；

2.探测器周围水平距离0.5m内不应有遮挡物；

3.探测器至空调送风口最近边的水平距离不应小于1.5m，至多孔送风顶棚孔口的水平距离不应小于0.5m；

四、消防验收过程中存在的问题

4.1验收程序组织方面

4.1.1责任主体单位不齐。建设单位、设计单位、施工（总包）单位、消防分包单位、监理单位、检测单位不能如数到齐；

▲解析：依据2019年4月23日第十三届********常务委员*第十次*议修订的《中华**共和*消防法》（以下简称2019版消防法）第九条之规定，建设、设计、施工、工程监理等单位依法对建设工程的消防设计、施工质量负责。为保证消防验收工作的顺利进行，项目的各参建单位及消防检测单位应该如数到场。

▲解析：依据2019版消防法第三十四条之规定，消防产品质量认证、消防设施检测、消防安*监测等消防技术服务机构和执业*员，应当依法获得相应的资质、资格；依照法律、行政法规、*家标准、行业标准和执业准则，接受委托提供消防技术服务，并对服务质量负责。

▲解析：依据建设工程消防设计审查验收管理暂行规定（中华**共和*住房和城乡建设部令第51号）第二章有关单位的消防设计、施工质量责任与义务第八条之规定，建设单位依法对建设工程消防设计、施工质量负首要责任。设计、施工、工程监理、技术服务等单位依法对建设工程消防设计、施工质量负主体责任。建设、设计、施工、工程监理、技术服务等单位的从业*员依法对建设工程消防设计、施工质量承担相应的个*责任。第十三条之规定，提供建设工程消防设计图纸技术审查、消防设施检测或者建设工程消防验收现场评定等服务的技术服务机构，应当按照建设工程法律法规、*家工程建设消防技术标准和*家有关规定提供服务，并对出具的意见或者报告负责。

4.1.2施工未完成，不具备验收条件。

▲解析：消防验收是对工程项目竣工运营前的重要检查，内容涵盖：总体布局、防火间距、防火分区、安*疏散、消防救援、消防设施、消防资料等多个方面，要求申报验收时，现场应完成设计图纸和审报范围内的所有子项，诸如以下均不满足验收条件：

（1）现场采用临时水电，正式水电未接入。

（2）建筑主体消防验收前，为考虑后期装修便利未按设计施工，擅自改变喷头型号，降低喷头功能性。

（4）泡沫水喷淋系统中的泡沫罐未注入泡沫液。

（6）室外道路、景观、绿化未施工完毕，无法判断消防通道和登高作业场地的实际位置。

4.1.3局部验收时，验收部分与非验收部分未按要求进行防火分隔，不符合要求；

4.1.4各单位参与验收*员不能就消防验收过程中发现的实质性问题进行有效解答，专业性差，影响验收质量及进程；

▲解析：依据2019版消防法第九条之规定，建设工程的消防设计、施工必须符合*家工程建设消防技术标准。验收时各专业的技术*员应到场，并对验收*员提出的问题进行专业性解答。

4.1.5项目验收资料归档不完整，涉及消防验收的隐蔽工程施工验收报告等无法提供给消防验收*员查阅；

4.1.6消防控制室主机存在屏蔽点位，故障点位未及时消除，造成联动测试逻辑关系错误；

▲解析：建设单位应组织相关单位在验收前对各消防系统逐一测试，保证系统可靠，测试完毕后相关设备进行复位，准备验收。

4.2.1消防产品进出场检测报告、合格证等资料缺失，产品质量无保证；

▲解析：依据2019版消防法第二十四条之规定，消防产品必须符合*家标准；没有*家标准的，必须符合行业标准。禁止生产、销售或者使用不合格的消防产品以及*家明令淘汰的消防产品。依法实行强制性产品认证的消防产品，由具有法定资质的认证机构按照*家标准、行业标准的强制性要求认证合格后，方可生产、销售、使用。

4.3.1消防车道宽度、转弯半径、路面荷载、平整程度、与建筑主体间距不符合要求，并且存在高*数目等障碍物影响救援；

4.3.2室外景观和绿化占用了消防车登高操作场地，场地的尺寸无法满足规范要求，影响救援；

4.3.3有些公共建筑为求外立面美观，取消了消防救援窗口，或净尺寸不满足规范要求；

4.3.4管道井、水电井层间防火封堵不规范；

4.3.5各类重要功能设备用房防火封堵不符合要求；

4.3.6防火门门框未按照规范要求填充水泥砂浆，不能实现防火门的支撑能力及耐火完整性；

4.3.7防火卷帘导轨不做防火处理，影响耐火隔热功能；卷帘两侧手动开启按钮缺失，未设置手动拉链；

4.3.8管道、桥架穿越防火卷帘，无法进行有效的防火封堵。

4.3.9防火门身份标识未张贴，防火等级与设计图纸不相符；

4.3.10疏散楼梯设置：楼梯间形式，楼梯宽度、室外楼梯耐火极限等不符合规范要求；

4.3.11自然通风的楼梯间和前室，可开启外窗的有效面积不足。

▲解析：依据《建筑防烟排烟系统技术标准》第3.2条之规定，采用自然通风方式的封闭楼梯间、防烟楼梯间，应在最高部位设置面积不小于1.0m2的可开启外窗或开口；当建筑高度*于10m时，尚应在楼梯间的外墙上每5层内设置总面积不小于2.0m2的可开启外窗或开口施工环保、水土保持施工方案，且布置间隔不*于3层，前室采用自然通风方式时，独立前室、消防电梯前室可开启外窗或开口的面积不应小于2.0m2，共用前室、合用前室不应小于3.0m2。可平开窗、推拉窗、悬窗的有效面积参照本规范第4.3.5条的有关规定执行，固定窗或固定扇无法计入有效面积，在外窗的深化设计时要引起重视，以免造成*范围返工。

4.3.12电梯机房的排气窗开向防烟（封闭）楼梯间；

4.3.13钢结构厂房的檩条和柱间支撑未刷防火涂料；

4.3.14住宅建筑当可采用常开楼梯间时通用防水施工方案，户门未按要求采用乙级防火门；

4.3.15消防水泵房开向疏散走道的门为乙级防火门，不符合要求，应为甲级防火门。仅满足《建筑设计防火规范》，但不满足《消防给水及消火栓系统技术规范》

4.4消防设备、设施方面