施工组织设计下载简介

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江阴奥特莱斯折扣店二区J子项工程地下车库建筑工程施工组织设计

(1)、采取适当的防滑措施；

(2)、注意防止热水烫伤；

(3)、及时清扫模板和架子上的积雪，检查通道、平台等是否松动、下沉，并及时作出处理；加强现场火源管理，注意通风换气防渗渠施工组织设计，防止煤气中毒；

(4)、各种电源开关、控制箱等均要加锁，并设专人管理，防止漏电、触电。

(5)、及时发放劳保用品，确保职工良好的生活环境。

3、冬期施工具体技术措施

(1)、钢筋工程冬期施工

冬期气温严寒且多风。钢筋在负温条件下，其力学性能发生显著变化：屈服点和抗拉强度增大；伸长率和抗冲击韧性降低，脆性也增大。该工程钢筋工程冬期施工的内容包括：钢筋的加工制作和钢筋的绑扎。

该工程钢筋工程冬期施工拟采取如下技术措施：

A、钢筋的加工制作安排在室内进行。钢筋加工车间三面围护，顶部以石棉瓦覆盖，做到既防雨雪、又防风（缺口处为背风面）；

B、钢筋在加工、运输和绑扎过程中，注意防止产生撞击等；

C、露天堆放的钢筋采取覆盖措施，防止表面结冰；

D、浇筑混凝土前，若钢筋表面有积雪、冰块等，应清除后再浇筑混凝土。

(2)、混凝土工程冬期施工

A、混凝土工程冬期施工，存在的主要问题即混凝土可能遭受冻害。一般情况下，混凝土负温受冻，有两种情况：

①、已硬化并达到一定强度的混凝土受冻；

②、新浇筑的混凝土早期受冻。

对于已硬化并达到一定强度的混凝土（临界强度以上）能经受一次以上的冻融而不破坏混凝土结构，这种混凝土允许受冻。尽管水泥没有完全水化，但已依靠本身的水化热转入正温养护，水泥会随继续水化而增长强度。对于新浇筑的混凝土早期受冻则存在两种情况：

a、混凝土浇筑后、初凝前迅速冻结，水泥来不及硬化，冻前强度为零；

b、新浇筑混凝土初凝后，水泥处在缓慢的水化胶凝期间，强度也缓慢增长，温度继续下降，混凝土就会遭受冻害。

因此，在混凝土工程冬期施工中，为避免混凝土早期受冻，采取的主要措施是对其进行加强保温养护，并掺入合适品种的抗冻外加剂。

a、砼浇筑前，模板内和钢筋上不得有冰雪和污垢。

b、多调配机械设备和劳动力，尽量缩短浇筑时间。

c、供应每台砼输送泵的砼运输车应每隔10分钟左右到场一辆，以保证砼连续浇筑和保持砼的温度，且现场要加强协调，保证每辆运输车到场后30分钟内打完。

d、砼浇筑时，砼入模温度要求5℃～10℃；其温度在测量时将温度计插入砼内约20CM，停留3分钟，所测的温度即为砼入模温度。

e、输送管道要用草帘或麻袋布覆盖保温，气温高时要及时打开，以便吸热。

a、砼浇筑后在裸露的砼表面先用塑料布覆盖，上面再覆盖干的草袋等保温材料，其层数根据环境温度定，在边角部位的保温厚度则按面部加倍覆盖；

b、室内采用在四周挂彩条布室内生炉或在板底密封麻袋布或草帘的方法保温。

c、对砼墙板：当墙体砼浇筑成型后，立即在两面挂草帘蓄热。

d、对砼柱：砼浇筑成型后，立即在四周挂草帘蓄热。

a、测温孔留设：墙按50㎡左右设一测温孔，楼板按100㎡左右设置一测温孔，各种构件在混凝土浇筑成型初凝前用ø20圆钢在内部插出小圆孔作为测温孔，孔深：墙为100左右；柱为1/3边长。

环境温度：每昼夜不少于四次，此外加测最高与最低气温。

原材料与搅拌地：每一工作班不少于四次。

砼浇筑成型后每6小时测一次。

c、测温方法：将温度计直接放入测温孔下停留3min后读取并认真做好记录。

d、大气测温：在砼测温的同时测量大气温度。大气温度测温点设在空旷的室外，在距建筑物5～10米处选一个点，要求通风向阳，测温箱距地面约1500高，其规格为300×300×400。每天读取4次温度，并做好记录，读取时间同砼的测温时间。

e、保证混凝土达到临界强度前不受冻，待混凝土强度达到受冻临界强度后，且混凝土表面温度与外界温差不超过20℃时，才可取消保温层，停止测温。

f、如发现测温结果有异常现象，需及时汇报并采取适当处理措施。

(4)、因本工程计划开工日期为2010年12月1日，故不考虑砌体、装饰工程等冬期施工。

除工期有特殊要求，必须在雨期施工的项目外，应尽量权衡进度与效益、进度与质量的关系，将不宜在雨期施工的分项工程避开这个季节。如室外粉刷工程、防水工程等均不宜在雨期施工。

雨期施工主要技术措施：

1、施工现场应根据地形对场地进行平整，清理现场障碍物，保持现场道路畅通，道路两旁设置砖砌排水沟，上面用钢筋焊或砼的篦子进行覆盖，保证雨后不滑，不陷、不积水。

2、脚手架应设防雷装置，不应借用架子或建筑物的防雷装置，技术、质量、安全、机电等部门在雨期前要对避雷装置作一次全面检查，确保防雷。

3、水泥集中放置在水泥仓库，保证仓库内不得有积水，潮度不得过大，并经常检查水泥是否密封完好，保证水泥的质量。

4、雨期前对现场配电箱、闸箱、电缆临时支架等仔细检查，需要加固的及时加固，缺盖、门、防护罩的及时补齐，下方不得有积水，周围不得堆放任何妨碍操作、维修的物品，确保用电安全。

5、敷设于潮湿场所的电线管路、管口、管子连接处应作密封处理。

6、在雨期到来之前，创造出适宜雨期施工的室外或室内工作环境，如做完屋面防水等；

7、雨期装修施工应精心组织，合理安排雨期装修施工工序，按照晴、雨、内、外相结合的原则安排施工，晴天多做外装修，雨天多内装修。雨天室内工作时，应避免操作人员将泥水带入室内造成污染，一旦污染楼地面应及时清理。

8、室内木作、油漆及精装修在雨期施工时，其室外门窗采取封闭措施，防止雨水淋湿浸泡。

9、对易受污染的高级装修，要制定专门的成品保护措施。

10、每天下班前关好门窗，以防雨水损坏室内装修，防止门窗玻璃被风吹坏。

11、各种惧雨防潮装修材料应按物质保管规定，入库和覆盖防潮布存放，防止变质失效，如门窗、白灰、石膏板等易受潮的材料应放于室内，垫高并覆盖塑料布。

12、消防器材采用定做标准消防棚摆放，以防雨、防晒。

13、做好安全防护工作，如：防止漏电触电、脚手架防滑、加固等。

三、炎热高温天气施工措施

1、高温天气施工，应作好各种降温防暑工作。

2、配备充足饮用水，降温饮料和设置遮阳降温凉棚。

3、合理安排作业时间，错开日照强烈时段。

4、施工作业面设置防暑降温茶水、药品。

5、现场设医务室，及时救治中暑职工。

6、商品混凝土运输和输送要考虑混凝土坍落度的损失。

7、混凝土浇筑后，应及时浇水覆盖养护，减少混凝土因失水产生的裂纹。

8、要注意混凝土的入模温度，湿高度时，搅拌前对材料要适当进行降温，用水冲洗碎石，降低混凝土的温度

第十五章总包协调与施工配合

一、与业主方的协调配合

在整个工程的施工过程中，我们将本着“急业主所急，想业主所想”的一贯性服务宗旨，通过良好的合作，确保工程承包合同的全面履行。

1、在工程施工和管理过程中，当与业主对同一问题的认识和看法有所不同时应以合同为前提尽量满足业主的要求。

2、定期召开与业主的碰头会，讨论解决施工过程中出现的各种矛盾及问题，理顺前一阶段的关系。

3、及时为业主提供各种提高质量、改善功能及降低成本的合理化建议，积极为工程着想，争取使工程以最少的投资产生最好的效果。

项目部将与本工程的设计单位进行友好协调，以获得设计方的大力支持，保证工程能符合设计方的构思要求及国家有关规范规定的质量要求。

1、定期向设计方介绍施工情况及采用的施工工艺。

2、在每个分部分项工程施工前提交与设计有关的施工方案或作业指导书，并听取设计方的意见。

3、定期交换我们对设计内容的理解，用我们丰富的施工经验来完善细部节点设计，以达到最佳效果。

4、如果业主改变使用功能和提高建设标准或采用合理化建议进行设计变更时，我方将积极配合，若需部分停工，我方将及时改变施工部署，尽量减少工期损失。

5、积极组织各个专业施工队同设计人员认真做好图纸会审工作，完善设计与施工的结合。

三、与监理工程师工作的协调

1、在施工全过程中，严格按照经业主方及监理工程师批准的施工组织设计对施工质量进行管理。在班组自检、质量员专检的基础上，接受监理工程师的验收和检查，并按照监理要求，予以整改。

2、进入现场的设备、材料、等向监理工程师提交产品合格证或质量保证书，并按规定对进场材料进行试验或检验。

3、按部位或分项、工序检验质量，严格执行“上道工序不合格，下道工序不施工”的准则，配合监理工程师顺利开展工作。

1、预留预埋配合。预留人员按预留预埋图进行预留埋，预留中不得随意伤损建筑钢筋，与土建结构有矛盾处，由专业工程师与土建协商处理，严禁在楼地坪内错，漏、堵塞等现象发生。由设计增加的埋管，必须在未作楼地坪面层前补埋。

2、卫生间施工配合。在土建施工主体时配合进行安装留孔，安装时由土建给定楼地坪标高基准，装好地漏后，土建再做地坪（土建施工不得损坏安装管口（孔）。

3、暗设箱盒以及墙面上的开关，插座安装配合。暗设箱合安装，应随土建墙体施工面进行，布置在装修墙面上的开关插座，应配合装修施工进行。

4、设备基础及留孔的配合。设备基础应尽早浇筑，未达到强度70％，不得安装设备。基础位置尺寸及留孔，由土建检查、安装复查，土建向安装办理交接记录。

5、灯具、开关插座、面板安装配合。灯具、开关、插座盒安装应作到位置准确，施工时不得损伤墙面，若孔洞较大应先作处理，在粉刷后再装箱盖、面板。

6、成品保护的配合。安装施工不得随意在土建墙体上打洞，因特殊原因必须打洞，应与土建协商，确定位置及孔洞大小，安装施工中应注意对墙面避免污染。

五、与甲方指定分包商的配合

1、与分包单位间的协调

作为工程的总承包方，我公司组建的项目部有对整个工程的进度、质量、安全、文明现场等方面不可推脱的管理、监控和协调责任。我方将妥善处理好总分包间的关系，使多方形成有机整体协调一致的为整个项目服务。对分包商，我方既加强检查、督促、控制等管理方面的工作，也会为各分包商提供技术、物资、现场等方面的便捷。

(1)、配合业主方对拟选定的分包单位予以考察，并采用竞争录用的方法，使所选定的分包单位（含材料、设备供应商等）无论是资质、管理、经验上都能符合工程要求。

(2)、责成分包单位所选用的材料、设备等必须在事先征得业主方代表和总承包方的审定，严禁擅自代用材料和使用劣质材料。

(3)、责成各分包单位严格按照施工总进度计划和“施工大纲”、“施工组织设计”编制“实施性施工进度计划”和“实施方案”，建立质量保证体系，确保“大纲”或“施工组织设计”所规定的各项目标的实现。

(4)、分包单位严格按照总承包方制定的施工现场总平面图“按图就位”，且按总承包方制定的现场标准化施工的管理规定，做好施工现场的标准化工作。

（5）、总包单位组织指挥各分包施工单位进行科学、合理的生产施工，协调施工中所产生的各类矛盾，以合同中明确的责任，来追究怠误方的失责，尽可能减少施工中出现的责任模糊和推诿扯皮现象而延误工程进度或造成经济损失。

（6）、总承包方不断加强对各分包单位的教育，提请分包单位增强员工对产品的保护，做到上道工序对下道工序负责，完工产品对发包方负责，使得产品不污、不损。

（7）、加强对分包单位工程资料方面的管理，定期检查和不定期抽查分包单位工程资料的进展情况，不得在资料方面影响整个工程的最终竣工备案。

（8）、总包单位为分包单位提供正常的施工环境及相关便利条件，如：现场办公室、水、电设施、场区内的仓库、道路、脚手架、人货电梯等相关便捷，如必要，也会提供一定的技术支持，为了整个项目的建设，力所能及地为各分包单位服务。

(1)、按总体进度计划制定的控制节点，组织召开协调工作会议，检查本节点的实施情况，制定、修正、调整下一个节点的实施要求。

(2)、由总承包方的项目经理主持施工协调会议。一般情况下，以周为单位进行协调。

(3)、总承包方将会同业主方代表定期或不定期地组织对工程节点、工程质量、现场标准化、安全生产、计量状况、工程技术资料、原材料及机电设备的检查，并制定必要的奖惩制度，奖优罚劣，直至工程完工或合同终止。

(4)、本项目部将以周为单位，提出工程简报，向业主方和各有关单位反映、通报工程进展状况及需要解决的问题，使有关各方了解工程的进展情况，及时解决施工中出现的困难和问题。根据工程进展，我们还将不定期的召开各种协调会，协助业主与社会各业务部门的关系以确保工程施工顺利进行。

本工程钢筋、模板、混凝土用量均较大，为有效降低工程成本，各施工阶段将采取一系列的降低成本措施，大量应用建筑新技术，做到经济效益和社会效益的完美统一。

一、选用合理施工方法降低成本

1、剪力墙采用自制大模板施工，墙面的垂直度、平整度，阴阳角的方正性都能得到保证，并且一次性投入小，周转使用次数较多，相应节可人工、材料消耗。

2、平台模板采用早拆模支撑体系，能加快模板的周转使用，缩短工期，节约模板的投资。

3、混凝土中掺入超早强剂，可有效提高模板的周转率，加快工程施工进度，节约模板投入。

4、混凝土中掺入粉煤灰以替代水泥，既改善了混凝土的和易性，又节约了成本。

5、粗直径钢筋采用直螺纹机械连接，可加快工期，节约钢材用量，节省成本。

4、加强周转材料和施工机具的管理，使用后及时维修保养，延长使用周期，节约施工成本。

5、严格执行材料消耗定额，建立用料奖惩制度。

6、组织合理的流水施工工艺，合理使用劳动力和周转材料。

二、应用新材料、新工艺、新技术降低成本

保证工程交付甲方时符合合同规定和设计要求，在交付前对产品和半成品进行有效的保护。本保护措施适用于工程施工过程中的所有半成品和产品的保护管理。

项目经理负责组织产品保护所需的资源，督促产品保护工作的落实；产品保护由主管工长（或施工员）负责实施。

水泥运输过程中必须有遮盖措施，以防止运输过程中淋雨受潮。水泥进场后如库堆放要求分品种、标号、日期，做到先进先用。水泥进场超过三个月后不得使用。水泥仓库要求密闭，存放时垫起离地300mm，离墙300mm以上，码放高度不超过10包。

钢筋分批、分规格验收后堆放，露天堆放时要有防雨措施，以防钢筋锈蚀；钢筋堆场应有产品标识牌，注明产品规格、进场日期、受检状态等内容，一面施工使用时发生差错。

按品种、批号分开堆放，并远离火源，避免与化学介质及有机容剂接触。码放时，地面上加垫板架空堆放（距地20cm以上），码放高度不超过1.5m。配套使用的粘结剂应密封存储。

如地砖、防火门窗等，进场时包装应完好、整齐，搬运时应轻拿轻放，并在指定地点堆放整齐，有相应的防雨措施。

四、结构施工阶段的成品保护

（1）配制好的模板应分类标识后堆放，便于施工时取用，避免因混乱而造成重复配置；

（2）模板工程施工时，不得随意弯曲或扳扭、登高时不得攀踩钢筋。安装的预留套管也不得随意焊接在墙、柱的主筋上，可事先另外插筋与其焊接；

（3）模板吊装时应轻起轻放，避免碰撞已经完成的结构，防止模板变形；

（4）混凝土浇筑时应派专人看护模板。若发现模板产生变形或移位及对拉螺栓产生松动等，应及时处理后再施工；

（5）洞口的模板在拆除时不得盲目硬撬，以免损伤混凝土表面或产生缺棱掉角。拆模后的墙、柱、梁的阴角均须包木条护角。楼梯踏步也要用木板覆盖保护。

（6）模板拆除后，若发现表面不平整或有翘曲、缺损等，应及时修补。模板拆除后应集中堆放，并设专人管理。

（1）配制成型的钢筋应分类挂牌标识，按指定地点堆放。钢筋下部应用垫木垫起，并应有防雨措施；

（2）绑扎钢筋时禁止碰动预埋件及预留洞口模板。柱、墙钢筋绑扎完毕不得踩登，平台钢筋绑扎完毕应设置行走通道，施工人员不得在钢筋上行走，尤其是悬挑构件的上层钢筋严禁踩踏；

（3）水电管线及其他设施在制作或安装时，不得随意切断和碰动钢筋；

（4）钢筋机械连接接头应有妥善的保护措施。加工成型的直螺纹接头应加塑料套保护，在运输过程中不得碰撞丝头。冬季施工的对焊接头焊接完毕应有保温措施，以使接头缓慢冷却；

（5）混凝土浇筑时应派专人看护钢筋，负责修整钢筋的位置，清理被混凝土沾污的钢筋等。

（1）混凝土浇筑过程中，不得拆改与模板有关的连接件、螺栓等，以确保混凝土的成型质量；

（2）混凝土非承重模板拆除，须能保证表面及棱角不受损，特别是模板拆除后，不准敲凿边棱，以保证成品的完整性。拆除时应松螺栓拆卸，严禁用大锤砸或撬棍硬撬，以免损坏砼表面和门窗洞口棱角。

（3）拆模后发现模板不平或被损坏应及时修理，并加强管理，集中堆放，及时清理刷防锈剂或脱模剂。

（4）必须保证钢筋、垫块位置的正确性，并不得用重物冲击模板；

（5）混凝土浇筑时应注意钢筋、洞口、预埋件、水电管线等的位置，振捣时尽量不与之碰撞，以保证其位置的正确性；

（6）已浇完的砼板、楼梯、踏步的上表面应加以保护，在强度未上来时禁止行人走动或进行操作施工，更禁止集中堆放材料和机具，以防因受力过早而产生变形裂纹。

（7）墙体及楼梯模板拆除后应及时对门、窗洞口及楼梯踏步用木条或角铁保护加以保护，并应先垫一层麻布或草包，以免碰撞损坏棱角。如用角铁可制成定型工具式，以周转使用。

（8）冬季施工期间，在进行混凝土的表面覆盖和测温时，操作人员应站在脚手板上，尽量避免踩出脚印。

（1）防水层施工时，现场入口处应放置软垫，施工人员在进入现场前先清理脚下的泥土，以保证防水基层的清洁；

（2）防水层施工过程中，所有施工人员必须穿软底鞋，但防水层未固化前应禁止人员在其上走动。

（3）运输用小车的车腿必须用软布包起来，行走路线上必须铺脚手板。涂刷防水材料时严禁使用铁锹等尖锐器具；

（4）突出地面的管道、地漏、卫生洁具的排水口，其周边防水层不得碰损，并应注意防止施工杂物落入；

（5）防水层施工时应注意不得污染墙面、门窗、洁具等；

（6）施工现场严禁烟火。

（1）施工过程中应始终保持防水基层干燥、清洁；

（2）施工器具及运输车辆应保证与卷材无硬接触点；

（3）防水层做好后及时砌筑保护墙或保护层。

五、装修施工阶段的成品保护

1、各班组要合理安排工序施工，避免工序颠倒作业，造成成品活损坏。

2、不允许在窗框上放置脚手板或悬吊物，如有水泥到门窗上时，应立即用软布将浆水擦净，避免在框上留下斑点，影响美观。

3、各类门窗，细木装饰材料，贵重五金、灯具均应在室内库房堆放整齐，专人保管。

4、室内搬运材料，不得与已成活的门、窗角及墙面碰撞，不得与已安装的门窗相碰，材料要轻拿轻放，保护好已做成活地面。为了防止粉刷过程中运输车辆的碰撞损坏，必须钉木板或纤维板保护，高度不低于1.5M。

5、楼梯地坪面层施工时，在水泥砂浆没有干硬达到一定强度前，应设醒目标志或障碍，严禁上人、上物。

6、对场外加工的预制构件应按照安装进度计划分层分段供货进场，排放堆齐，搬运过程中应轻搬轻放，不得损坏。

7、在已贴完墙面上剔孔，用小电钻或先用小斧子轻剔掉釉面，待剔到灰层处方可用力，但不得用力过猛，以免将面层剔碎。

8、门窗框在装饰抹灰时，必须先进行遮盖保护好，再进行操作施工，以防水泥浆粘污变色，如已有粘污应及时洗擦干净，在窗下框上不允搭设脚手板进行作业或上下人踩踏，以防变形。

9、门窗接收时要逐樘验收，安装后要及时镶嵌玻璃，并保护好密封条，窗台、窗楣是外檐的最后一道工序，须由上向下安装，各种门框须做好保护，可用１.8m高予制槽形木框固定。推拉门、自动门、玻璃门安装后都要用木框钉三胶板保护。

10、对大理石、花岗石、面砖等材料的墙柱，棱角必须保护好。花岗石上要加设防护板。任何地面上均不得直接拌和或存放水泥砂浆。地面完工后一定要封闭保护。

11、室内装饰抹灰在有水电管口处应加以注意不得将砂浆落入管内和箱盒内，以管内堵塞，更不允许将杂物有意灌入管内，一旦发现，将严重处罚。

12、对已竣工和即将竣工的房间，要及时上锁，由专人负责掌管钥匙。作业组交接时，要对成品进行登记或查点，分清责任，如有污染或损坏要一查到底。

1、安装好的管道不得用做支撑或放脚手板，不得踏压，其支托架不得作为其它用途的受力点。

2、管道在喷浆前要加以保护，防止灰浆污染管道。

3、地坪暗敷的铝塑复合管，PB管道上方砂浆保护层不得小于20mm，且不得使用电锤作业等。

4、散热器外侧保护膜请勿损坏。安装后不得随意蹬踩。喷浆前应采取措施保护已安装好的散热器防止污染，保证清洁。

5、安装完的洁具应加以保护，防止洁具瓷面受损和整个洁具损坏。

6、室内洗脸盆、水池、座便器安装完毕后，瓦工、油漆工使用的工具等禁止在盆内冲洗、洗刷污水更不得倒入地漏内，以免堵塞。

7、消防系统施工完毕后，各部位的设备部件要有保护措施，防止碰动、泡水损坏装修成品。

8、暖卫安装好的管道，不得用做支撑或放脚手板，不得踏压其支托卡架，不得做为其它用途的受力点。

1、管路敷设完后应立即进行保护其它工种操作时应注意不要将管子砸扁和踩坏不得向管内丢放杂物。

2、穿线时不得污染设备和建筑物品，应保持周围环境，在接焊全部完成后，应将导线的接头盘入盒、箱内，并用纸板封堵严实，以防污染同时应防止盒、箱内进水。

3、安装灯具，器具要注意不得污染门窗及墙面，安装完毕不得再次喷浆，以防器具污染。其它工种施工时不得损坏灯具、器具。

4、配电箱安装后，采取保护措施，关门上锁，避免碰坏弄脏电器仪表。

5、通电试运行时，应张帖通知。除操作人员外，任何人不得触摸、玩弄、操作电气设备。

第十八章技术资料、竣工、回访及工程保修

施工技术资料是技术工作和工作质量水平的真实反映，在工程施工过程中必须及时编写和整理，必须做到与工程进度同步，工程施工到哪技术资料做到哪，不准后补资料，重点抓好以下几点：

1、原材料、半成品、成品的质量必须有出厂质量证明或试验单，对钢材、焊条等还要取样检测。

2、合格证、试（检）验的抄件复印件，应说明原件存放单位。

工程施工过程中发生的隐蔽验收等都应按规定经设计、监理、甲方、质监单位共同验收，合格后方可进行下道工序，并及时办理验收资料，资料内要有各单位负责人签字或盖章。

必须与工程进程同步办理并整理所有工程技术管理资料，尤其是技术复核、技术变更、材料代用、施工方案等资料，混凝土、砂浆配合比和试块强度报告等，为工程顺利施工提供依据，为竣工验收打下基础。在整个施工过程和验收交付过程中，加强对业主指定分承包工程资料的收集、整理、归档等管理工作。

在完成工程承包合同中规定的各项目，并依据图纸、文件和建筑工程施工及验收规范，自查合格后申请竣工验收，提出工程竣工验收报告，竣工验收报告经项目经理、项目执行经理、项目技术负责人等有关人员会签，在此期间要完成以下工作：

1、逐段逐步位检查施工中有无漏项，丢项，一旦发现确定专人定期解决，并在事后按期进行检查。

2、保护成品和进行封闭，对已经完成的部位要立即组织清理，保护好成品。

4、有步骤地组织材料，工具及各种物资的回收退库，向其他施工现场转移中进行处理工作。

5、组织工程技术人员绘制竣工图，清理整理各项需要甲方呈交的工程档案资料，并编制工程档案资料移交清单。

工程交付之日起，一年内，每半年回访一次；

工程交付一年后，合同保修年限内，每一年回访一次；

回访工作由原承建工程的项目经理组织负责，其分公司由主任工程师负责实施。

工程竣工交验后，建立工程质量及功能使用情况回访制度，组织生产技术、质量等有关人员进行回访，回访必须认真，必须解决问题，并做好回访记录。

在回访中，对业主提出的任何质量隐患和意见，我方将虚心听取，认真对待，做好回访记录，对不属施工方面质量问题，也要耐心解释，并热心为业主找出解决办法。

回访过程中，对业主提出的施工质量问题，应责成有关单位、部门认真处理解决，同时认真分析原因，从中找出教训，制定纠正措施及对策，以免类似质量问题的出现。

本工程结束后，根据建设部有关规定，及施工合同要求，本工程保修内容及期限如下：

(1)、工程质量保修服务范围

地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的渗漏、给排水管道、通风管道、电气管线、设备安装和装修工程。

(2)、质量保修服务期限

地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限。

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。

电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年。

供热与供冷系统DB36T 1348-2020 生态文明数据分类及编码规范.pdf，为2个采暖期和供冷期。

住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为2年。

房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。工程保修期内，我公司在接到保修通知书后，立即到现场抢修。但下列情况不属于保修范围：1、使用不当或第三方造成的质量缺陷。2、不可抗力造成的质量缺陷。

整改方案经分公司主任工程师批准实施后，即组织维修人员、材料、设备进场，进场时间不得超过10天。

在维修的同时，要认真分析质量问题的原因，分清责任。

维修工程竣工后，由分公司主任工程师组织用户单位代表对维修结果进行检查验收，并对维修结果进行鉴定。

维修费用：工程在保修期内，属于保修范围的维修费用全部由工程处承担，此项费用已列入工程成本。

工程维修完成后，工程处指定专人填写“工程保修记录表”，此表一式三份，一份交工程处，一份交公司技术质量部门，一份交业主。

工程维修完成后AQ／T 9007-2019标准下载，由工程处技术负责人组织有关人员分析原因、总结经验。因施工技术及管理原因造成的维修应制定纠正措施及时上报公司。