施工组织设计下载简介

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北湖新区回迁安置楼施工组织设计

1、项目经理部根据施工组织设计、设计图纸编制成品保护方案，以合同、协议等形式明确各分包成品的交接和保护责任，确定主要分包单位为主要的成品保护责任单位，项目部在各分包单位保护成品工作方面起协调监督作用。

2、项目经理部对所有入场分包单位进行定期的成品保护意识教育工作，依据合同、规章制度、各项保护措施，使分包单位认识到做好成品保护工作是保证自己的产品质量从而保证分包自身的荣誉和切身的利益。

3、项目部技术部门对责任工程师进行方案交底DLT1495-2016 火力发电厂脱硫石膏及浆液中水溶性氟离子的测定，各责任工程师对各分包的技术交底及各分包单位对班组及成员进行操作交底的同时，必须对成品保护工作进行交底。

4、分包单位在进行本道工序施工时，如需要碰动其它专业的成品时，分包单位必须以书面形式上报项目经理部，项目经理经与其它专业分包协调后，其它专业派人协助分包单位施工，待施工完成后，其它人员恢复其成品。

5、项目经理部制定季、月度计划时，要根据总控计划进行科学合理的编制，防止工序倒置和不合理赶工期的交叉施工以及采取不当的防护措施而造成的互相损坏、反复污染等现象的发生。

6、上道工序与下道工序（主要指土建与水电，不同分包单位间的工序交接）要办理交接手续。交接工作在各分包之间进行，项目经理部起协调监督作用，项目经理部各责任工程师要把交接情况记录在施工日记中。

7、项目经理部在工程收尾阶段，协助精装修分包单位分层、分区设置专职成品保护员，其它专业分包队伍要根据项目经理部制定的“入室作业申请单”并在填报手续齐全，经项目经理部批准后，方准进入作业，否则成品保护员有权拒绝进入作业。施工完成后要经成品保护员检查确认没有损坏成品，签字后方准离开作业区域，若由于成品保护员的工作失误，没有找出成品损坏的人员或单位，这部分损失将由成品责任单位及责任人负责赔偿。

第十二章工程启用后回访保修保证措施

在工程竣工后，根据《房屋建筑工程质量保修办法》及工程特点及业主要求编制“建筑工程回访计划表”在工程竣工后二个月内对工程进行第一次回访保修，同进向业主介绍房屋使用的知识及注意事项，在年底前对本年度回访保修情况进行总结，提供质量改进建设并向业主通报。

采取每季度回访一次，重点了解以下情况：

1、了解用户使用情况，听取用户的使用意见，并做好回访记录；

2、认真检查有无渗、漏、泛、堵等缺陷，以及装饰面层有无起砂、空鼓、脱落、开裂等不良现象；

3、认真检查设施，设备等是否运转、使用正常；

4、杜绝用户因使用功能的改变而影响建筑物结构的不良行为；

5、按规定对建筑物进行沉降观测的测定工作。

①检查建筑物和排水设施是否通畅；

②重点检查屋面防水层的质量情况，有无渗漏；

③观察外墙装饰、门窗等有无渗漏；

④检查电气设备、电动机械以及建筑物的避雷接地等安全装置是否可靠。

①检查露明管道（如雨水管道）的保温装置式设施；

②检查建筑物消防设施是否齐全、可靠等。

主要了解在工程施工过程中所采用的新材料、新技术、新工艺、新设备的技术性能和使用后效果。

每次回访填写“建筑工程回访记录单”并请业主填写意见、建议。

①对需进行保修的情况，及时反馈、通知保修人进行维修；

②对发现的质量隐患及时采取针对措施，予以克服；

③对用户使用不当而造成的除及时进行保修外，还应书面编写详细的使用要点等反馈给用户，避免类似的情况发生。

1、对用户发放使用说明书、介绍构造、功能以及使用要求、注意事项等；

2、对易损零件、配件详细介绍、更换方法和操作要求；

3、对简易故障讲解如何进行原因查找，如何进行故障排除；

4、对用户所提出的质量隐患及时落实维修措施，组织人、财、物，迅速派人落实到位，不影响用户的正常使用；

5、虚心听取用户的反映耐心解释、认真维修、体现本公司良好的信誉；

6、根据国家有关规定及本工程特点保修期如下：

土建工程为设计合理使用年限年，屋面防水工程为五年；

电气管线，上下水管线安装工程为两年；

供热及供冷为两个采暖期及供冷期；

其他约定；按国家相关规定执行。

1、拟投入本项目的主要施工机械设备表

2、拟配备本项目的试验和检测仪器设备表

5.1施工进度计划横道图

5.2施工进度计划网络图

6.1基础主体施工总平面图

拟投入本工程的主要施工机械设备表

北湖新区回迁安置楼（第三标段）（附表一）

拟配备本项目的试验和检测仪器设备表

北湖新区回迁安置楼（第三标段）（附表二）

北湖新区回迁安置楼（第三标段）3#；4#楼（附表三）

DB44／T 995-2012 太阳热水系统验收技术规范.pdf按工程施工阶段投入劳动力情况

北湖新区回迁安置楼（第三标段）（附表四）

木工加工区及模板堆放区

基础施工至主体施工完毕

基础施工至主体施工完毕

基础施工至主体施工完毕

DLT1157-2012 配电线路故障指示器技术条件基础施工至装饰施工完毕