施工组织设计下载简介

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酒店和体育设施工程施工组织设计

二、安全保证措施监控图

一、严格执行国家及自治区建筑施工现场安全管理的法令法规。

二、制定实行施工现场安全防护基本标准，如:基坑防护标准、施工临时用电安全标准、各类施工机械和设备安全防护标准、现场消防管理标准、装饰防护标准、施工安全管理标准等。

三、建立严格的安全教育制度，坚持入场教育，坚持每周一次全体施工人员安全教育大会和每天分组的班前教育安全会议。从而增强全员安全意识，使安全工作落实到广大职工身上，令职工自觉遵守安全规定，自觉使用劳保用品。

四、强化安全法制观念吉罗公路施工组织设计，严格执行安全工作文字交底，双方认可，坚持特殊工种持安全操作证上岗制度。

五、坚持施工管理人员安全考核，增强安全意识，避免违章指挥。

六、对于各种外架、内架、大型机械安装实行验收制度，验收不合格一律不允许使用。

七、建立定期检查制度，经理部每周组织各部门，分包商对现场进行不少于一次的安全隐患检查。

八、发现问题下发整改通知单，令其立即整改，待整改合格后方可进行正常施工，对于日常检查所发现危及安全的情况应立即停工，及时采取措施排除隐患。

一、出入管理及巡视制度

为了保证本工程不受外界干扰，顺利施工，工地实行封闭式施工管理。

（一）本工程施工人员一律佩戴统一印发的带有本人照片的工作卡，以便于检查，出入门时凭卡施工放行，管理人员和作业人员的卡分颜色区别。

（二）进入施工作业区必须戴安全帽，佩戴工作卡，进入生活区必须有工作卡，公务人员可由本公司有关人员陪同下进入，无人陪同的公务人员由值班保卫迅速联络有关部门。来访人员向值班人员出示有效证件，填写登记后方能进入生活区。不准留宿家属及闲杂人员。

（三）门卫实行每天24小时值班，门卫值勤期间，不得以任何理由调至其它工作岗位。门卫必须严格按门卫制度执行，不得擅离工作岗位，衣着整齐，动作规范，使用文明礼貌语言。

（四）装运物品离场的车辆，需经项目经理或项目技术负责人的许可，由值班保卫检查验证后方能离场。

（五）现场保卫人员每天24小时对施工现场进行巡视。

（一）新入场或调换工种的工人，上岗前必须进行三级安全教育，经考试合格后，方准进行质量、安全技术交底，上岗操作。

（二）三级安全教育（公司级、项目级、班组级）主要内容包括国家安全生产方针、政策、法令、规定以及自治区安全管理规定；安全纪律及劳动防护用品的正确使用；本工程安全技术操作规程及机械设备操作规程等。

（三）特种作业人员必须持有效操作证上岗，应按期接受复审培训和考核。

（四）职工应积极参加各种会议、安全活动力安全知识竞赛，提高自己的安全技术及防护能力。

（五）施工管理人员应积极参加各种安全培训、学习，相互交流安全工作中的经验和不足，积累管理。

（六）搞好安全及文明施工宣传，做好安全教育记录。

（一）班组长应每周组织一次成员进行安全法规、标准的学习，并根据承担的施工任务进行确保施工安全的研讨，针对工作面存在的安全隐患提防范措施。

（二）班组在接受施工任务后，必须接受安全技术交底，对悬空、高空作业人员进行针对性地交底。严格执行安全生产规章制度，认真操作接受的施工任务。

（五）班组人员应互相帮助，互相配合；坚持在施工生产中做到“三不伤害”。

（六）班组人员应爱护企业，努力提高企业的良好信誉，爱护公物，保护国家财产，做一个文明、勤奋的员工。

四、临时用电安全管理措施

（一）线路应按三相五线制埋设。

（二）主体结构施工时，用电缆线通过管道进入各楼层的分配电箱内。

（三）全部配电箱及开关箱均用金属外壳，并安装漏电保护器且有门、有锁、有防雨措施，并统一编号专人管理。

（四）现场配电房应派专人管理。

（五）必须做到一机一闸一漏电保护。

（一）建立健全施工现场防火制度，增强防火意识，按规定设置明显的防火标志牌，配备有效的消防器材，坚持施工动火审批制度。

（二）现配专人负责消防工作，并成立义务消防队。

（一）建立现场消防管理规定。

1、进入现场施工区域内严禁吸烟和随便使用明火，并设置灭火器材和消防用水池。

2、现场用火要经项目负责人批准，办理用火手续，持用火证方可使用明火。

3、电、气焊作业必须严格执行“十不烧”。

4、易燃、易爆物品要妥善保管。

5、严禁使用非生产电热器和明火器具。

6、用电设备和导线严禁超负荷运转。

7、消防器材不得随便挪作它用，并保持其周围道路畅通。

8、严格执行有关“消防法规”和“消防条例”。

（二）施工现场必须按消防部门的有关规定或施工组织设计设置的消防用水池、消防栓和消防砂、设置消防工具。办公室、生活区、易燃物品周围、库房等必须按消防部门规定设置消防器材，在各消防通道口、楼梯口及楼梯平台上，建筑物较为明显的地方，设置消防灭火器。物料运输通道兼消防通道，须确保畅通无阻。

（三）电气防火根据本施工现场需要，需配备干粉灭火器、各固定式配电箱旁放2瓶，配电室放6瓶。

（四）设置消防用水、各楼层在砼浇筑之前，必须将消防水管接到此楼层，并派专人监护，保证水源随时供应。

（五）在进行上层焊、割作业时，下面必须派专人监护，并准备消防用水和灭火器。

（六）项目部安排一些责任心较强的人员成立义务消防队，公司负责对消防队的每个成员进行消防知识培训，使其了解基本的消防知识。

（七）项目部安全员和保安员要定期对现场进行检查，并做好记录、及时整改。

第五节安全防护技术措施

一、楼层周边防护采用∮48×3.5（上刷红白相间的荧光漆）的钢管栏杆满挂安全网，最外层栏杆高度不小于1.8米，第二层栏杆高度不应小于1.2米。防护栏杆的力学计算及构造形式应符合有关要求，并按规定挂好安全标志牌、警告牌。

二、板与墙的洞口，必须设置牢固的防护栏杆、安全网或采取其它防坠落的防护措施。

三、电梯井口必须设防护栏杆或固定栅门，井内应每隔两层（最多10m）设置一道安全网。

四、各作业洞口必须在夜间设示警灯或照明灯。

五、浇筑柱砼或进行2米以上的作业时，应设操作平台，特殊情况下无可靠的安全设施，必须系好安全带并扣好保险钩。

六、楼梯口、通道口、按有关要求搭设单层或双层防护棚，楼梯侧边用∮48×3.5的钢管栏杆满挂密目安全网防护，高度应不少于1.2米。

七、对于上下交叉作业，必须由生产经理统一安排和调度，尽量上、下错开位置，上、下操作层必须有严密可靠的防护层隔开。

八、临边和洞口处浇筑时，必须有接漏处理措施和详细交底。

九、施工用电运机械设备均应有可靠接地，绝不允许使用破损的电缆，严防设备漏电，施工用设备和机械的电缆须集中在一起，并随楼层的施工而逐级升高，每层楼面须分别配置电箱，供每层楼面施工用需要。

十、高空作业，当风速为10m/s时，有些吊装作业应停止，当风速达到15m/s时，所有工作均须停止。

十一、外架严禁堆放建筑材料，卸料平台不能与架体连结，墙、柱钢筋绑扎焊接时，应搭设门式架或灯笼架，墙、柱砼浇筑时，操作平台稳固可靠，铺设通畅，且设防身栏杆。

十二、临外架安全通口应加设覆盖性防护棚。

第十三章文明施工及环境保护措施

文明施工是建筑企业形象的窗口，是施工现场综合管理水平的体现，应贯穿于项目施工管理的时钟。文明施工不仅涉及到每位员工的生产、生活及工作环境，更主要的是本项目部，文明施工程度如何。

一、文明施工管理组织机构

（一）项目经理负责建立文明施工管理机构，确保文明施工目标实现；

（二）项目生产副经理具体负责文明施工管理工作的实施；

（三）技术管理组负责编制文明施工措施；

（四）土建施工组和安装施工组负责本区域的文明施工；

（五）综合服务负责办公及生活区域的文明施工工作；

（六）材料管理组负责现场材料的文明施工管理和落实；

（七）设备管理部负责现场机具的文明施工管理及落实；

第二节文明施工管理措施

项目经理部应明确文明施工分工及责任，使其成为日常工作的一项重要内容。认真贯彻落

《自治区建设工程现场文明施工管理办法》，严格按《现场文明施工检查评分标准》进行检查评分，争创自治区“文明工地”。

（二）公司各部门要经常对施工现场以及临设工程进行检查指导。公司工会、后勤部、保卫部负责宿舍、办公室、会议室、食堂、卫生间、门卫、生活区等的检查；材料部对施工现场的成品、半成品、原材料堆场、仓库、扣件房等进行检查；质安部、工程部负责对施工现场的文明施工进行检查。

（四）项目部所有员工必须保证在自己工作场所和所管区域符合文明施工标准，凡不符合标准要素的均属失职行为，对于失职行为轻微的予以整改，严重的要受到处罚。

（二）本工程施工现场分生产、办公生活两个区域。

1、作业区设有：砂堆场、水泥库房、钢筋原材料堆放、钢筋加工场、钢筋半成品堆场、模板堆场、木枋架料堆场、材料库房等，主要机械设备有：2台塔吊、2台电梯、1台砼输送泵、1台搅拌机等。

2、办公区域设有：办公室、吸烟室、会议室等。办公室前面设置花池。

施工场地位于一般路段设有围墙2.2米高，用作本工程施工围墙。围墙内外全部抹灰，下部0.6米高刷浅灰色乳胶漆，上部刷白色乳胶漆，工地入口设置密闭铁质大门，大门处围墙高3米。

（一）施工现场入口大门上设置公司名称。

（二）施工现场入口大门一侧墙上设“五牌一图”：

工程概况牌、文明施工牌、组织机构管理牌、安全纪律牌、消防保卫牌、施工总平面图、环境保护牌。

现场临设的搭建：施工现场作业区和办公生活区临时设施应按国家和当地主管部门对文明施工的要求进行搭建。根据施工总平面布置土，在准确测量的基础上，具体确定各临设的尺寸和相对位置，放线搭建或布置，包括办公室、库房、钢筋加工场的设备等各种机械设备。

（一）临时设施包括宿舍、办公用房、配电室、库房、卫生间、工具房等。

（二）卫生间结构：红砖墙体，钢管屋架，铁皮瓦屋面。装修：防滑地砖地面，大小便沟槽为白色瓷片，1.5米高墙裙，上部墙体为乳胶漆墙面。

（三）施工现场作业区严禁吸烟，在办公区设置专门吸烟室。吸烟室设置茶几和椅子、烟缸，张贴吸烟有害健康标志，配备灭火器材，通风良好，不得储存易燃易爆物品，由办公区清洁员负责清洁卫生，定时清理。

六、成品、半成品、原材料管理

（一）库存物资按货架号、货位号、货架层号分类放置，由库管员确定并挂牌标识，做到账、物、卡相符。不合格的物资必须做出“不合格品”标识。

（二）按施工总平面布置图所确定的区域堆放的成品、半成品材料，必须堆放整齐，挂牌标识。标识的内容包括材料名称、进场时间、规格（牌号）、执行标准、产地、进场数量和检验状态。

（三）热轧钢筋必须分类架空堆放，便于标识；砂石集中堆放，底脚边无散乱砂石；砌体材料归类成垛，堆放整齐。

（四）施工设施设备、模板、架料集中堆放整齐，模板应保证放稳，角度正确，不易倾覆；脚手扣件分类分规格集中存放；架料必须搭设架子分类堆放，保证一端整齐。

（五）构配件及特殊材料应分类集中堆放，整齐成线，木制品应防雨、防潮、放火，其它特殊材料也必须按要求保管。

（六）易燃易爆物品必须分类存放，配备足够的消防设施。

（二）成立义务消防队，成员由保卫人员，懂业务的职工和劳务队人员组成。

报告火警：119报警服务台：110医疗急救：120

（四）现场管理人员和各类操作人员要戴不同颜色安全帽，以示区别。

1、施工管理人员戴红色安全帽

2、特种作业人员戴蓝色安全帽

3、生产班组作业人员戴黄色安全帽

4、质安员戴白色安全帽

（五）施工现场的管理人员、作业人员佩戴不同的工作卡、工作卡有本人相片、姓名、单位盖章、职务或工种。

1、建设、监理人员戴红色工作卡

2、施工管理人员戴绿色工作卡

3、生产班组作业人员戴黑色工作卡

4、分包单位人员戴黄色工作卡

（七）保卫、劳资、质安员对外来人员进行法纪和文明教育，现场规范教育、安全生产教育、防火防盗教育、思想品德教育。

（八）进入施工现场必须有工作卡，公务人员可由本公司有关人员陪同下进入，无人陪同的公务人员由值班保卫迅速联络有关部门。来访人员向值班人员出示有效证件，填写登记后方能进入施工现场。值班保卫有权阻止无有效证件人员、不能证明身份的来访人员进入施工现场。

（九）门卫实行每天24小时值班，门卫值勤期间，不得以任何理由调至其它工作岗位。门卫必须严格按门卫制度执行，不得擅离工作岗位，衣着整洁，动作规范，使用文明礼貌语言。

第三节环保及夜间施工措施

土方施工：昼夜间＜75dB；结构施工：昼间施工＜70dB，夜间施工＜55dB（22：00至次日6：00）；装修施工：昼间施工＜65dB，夜间施工＜55dB（22：00至次日6：00）

1、对特殊工程，施工前完成降噪安全围帘的包裹。2、现场木工棚在使用前完成封闭，封闭率达到100%。

现场目测无尘，现场主要运输道路硬化率达100%

1、现场搅拌站应将水泥库封闭。2、现场主要运输道路采用硬地化。

生产及生活污水达标排放

1、现场搅拌站和洗车池处设置沉淀池。2、现场食堂应设置隔油池。3、现场厕所应设置化粪池。

夜间施工照明灯罩使用率保证达到100%，以保证现场夜间照明灯光不射入周围家中

统一施工现场照明灯具规格，使用之前配备定向式可拆除灯罩，使夜间照明只照射施工区而不影响周围居民，尽量选择节能灯具

施工现场火灾的隐患下降至法律、法规规定的范围内

1、对现场施工管理人员和操作人员进行消防培训。2、对木工棚、化学品库等一律配备足够的灭火器。3、严格落实各项消防制度。

固体废弃物实现分类管理，提高回收率

开工后2个月完成分类管理，合格处置各类固体废弃物，尽量回收利用

（一）施工现场场地实行硬化和绿化，经常洒水和浇水，以减少粉尘污染。

（二）禁止在施工现场焚烧废旧材料、有毒、有害和有恶臭气味的物质。

（三）装卸有粉尘的材料时，应洒水湿润和在仓库内进行。

现场主要运输车道实行硬化，未做硬化的空余场地进行规划，种植四季常绿花木，减少粉尘，以美化环境、陶冶情操。

四、夜间施工及防扰民措施

在开工前，了解周围环境情况，与工地所在办事处联系、沟通，达成谅解，并采取有效措施尽可能减少在施工中的“扰民”，进而减少施工过程中的“民扰”，使工程施工顺利进行。

（一）夜间施工及噪音控制措施

1、施工中采用低噪音的施工机械、施工工艺和施工方法。

2、建筑施工作业的噪音可能超过建筑施工现场的噪音限制值时，应在开工前向建设行政主管部门和环保部门申报，核准后方能施工。

3、在满足技术的前提下，合理安排施工工序，把噪音和振动大的工序安排在白天施工，对结构体积大的砼浇筑应适当增加机械投入，尽可能在白天浇筑完毕。一般情况下严禁在中午和夜间进行生产噪音的建筑施工作业（中午12时至下午2时、晚上11时至第二早上7时）。对在施工出现不能中断的技术原因和其它特殊情况，确需中午或夜间连续施工作业的，应向建设行政主管部门和环保部门申请，取得相应的施工许可证后方可施工。

4、在施工现场地外围进行噪音监测。对于一些产生噪音的施工机械，应采取有效的措施减少噪音，如切割金属和锯模板的场地均搭设工棚以屏蔽噪音。

5、注意夜间照明灯光的投射，在施工区内进行作业封闭，尽量降低光污染。

6、砼浇筑时严禁振动钢筋，防止产生噪音。钢筋吊运时注意轻拿轻放，不得乱扔、乱抛

7、工人上下班时不得大声喧哗，项目部每天派专人值班、指挥，始终如一地保持良好的秩序。

（二）对周边环境的保护

1、对周边设置的沉降观测点，每天安排专人观测一次，做好记录；暴雨、台风过后立即观测，并察看现场四周围墙、护壁等设施有无开裂、倾斜等现象，做好记录。发现问题及时向有关部门报告，并采取措施，保证设施的安全。

2、合理安排施工进度，缩短地下室施工工期，早日回填土方。

3、采取有效措施保护施工现场周围地下管线，尤其在重型车辆的出入口处。施工现场及周围不得随意开挖，如地下管网被损坏，应及时会同有关部门修复。

4、现场污废水需经沉淀后，方可排入市政管网，避免堵塞管道。

6、对易燃、易爆和有毒物品，应及时入库，专库保管，加设明显标志，建立严格领退料手续并配备足够的灭火器具。

第十四章季节性施工措施

东胜区雨季时间为每年六至七月，到多雨季期间降雨量较为集中，为保证雨季期间施工的正常进行及工程质量，应采取以下措施。

一、在结构施工前或施工前期，安排整个项目场内的道路规划和施工，保证雨季施工中的材料供应运输问题，同时也给施工创造了良好的工作环境，既有利于工人操作，又便于材料运输，也防止泥浆带至施工楼层上进而保证了成品的整洁，也对加强文明施工提供了条件。

二、项目部应设专人掌握施工近期的天气情况，并就气象情况作以详细记录，并及时把气象信息反馈到施工主管部门，以利未雨筹谋，有备无患。

三、在雨季施工期间，基坑底部四周部设排水沟，并保证其畅通无阻，同时设集水井，用水泵将积水及时地排至场内的排水系统，最终通过场内排水系统将废水排出场外。加强基坑监护手段。在雨季期间应对坡面进行防水保护，及时密封渗缝隙。

四、根据天气变化情况进行相应的工序调整，尽量避免雨天浇筑砼，如在施工中突遇大雨，应立即停止砼的浇筑或采取有效的防雨措施后再进行浇筑砼，同时应对新浇砼进行覆盖保护。

五、雨季施工期间，监督砼供应商有关人员及时测试砂、石材料的含水率，以利及时调整配合笔，严格控制水灰比。

六、不得使用过湿砌块，以免砂浆流淌，使墙体滑移，雨后继续施工须复核已完砌体的垂直度和标高。

七、现场使用的设备、电器装置要提前检查其防雨情况，并及时着手防雨措施的落实，防雨用具应实行专人专库管理，严禁它用。

八、脚手架应严格按规范搭设并和建筑物连接，强风天气不得强行攀登，大风过后必须经检查方可恢复施工。

九、大风雨天要重复做好塔吊的检查和防护，五级以上禁止高空作业，吊装作业，台风暴雨过后要对高处作业的安全设施逐一检查，经复检符合要求后，方可恢复施工。

十、要委派专业人员经常检查，测试结构、设备的防雷接地，以确保施工人员、机械、设备的安全。

2、确保混凝土的出机温度不低于10℃，入模时间不低于5℃，通常采用给水，砂子、石子预热的方法进行提高混凝土温度，其中水予热温度不得超过80℃。

3、混凝土浇筑完毕要及时覆盖塑料膜及棉被进行保温，保证混凝土在未达到临界强度前不受冻。

5、要设专人对混凝土的出罐温度和入模温度进行测试，保证混凝土的入模温度。

6、对于用棉被覆盖保温的混凝土，在混凝土未达到临界强度之前（即混凝土强度的30%），要对混凝土内部温度进行测定，每2小时测定一次，达到临界强度后每隔6小时测定一次，室外气温及周围环境在每昼夜内至少定时定点测量4次；且连续测温3天，以了解混凝土的凝固情况，是否受冻。

7、所有测温均应做好记录，同时应填写混凝土工程施工记录和混凝土冬期施工日记。

8、在混凝土浇筑过程中，要留两组试块，一组为同条件试块，一组为标样试块，一备复工检验。

第十五章工程竣工验收及工程回访

竣工验收是建设项目全过程的最后一个程序，是全面考核基本建设工作，检查是否合乎设计要求和工程质量的重要环节，是投资成果转入生产或使用的标志，竣工验收对促进建设项目及时投产，发挥投资效果，总结经验教训，都有重要作用。

一、施工单位应抓好的主要工作

工程项目竣工验收有大量检验、签证和协作配合，容易产生利益的冲突，故应严格管理。

当装修工程接近结束之时，工程规模较大或施工工艺比较复杂的工程，从进入装修工程的后期，开始竣工收尾和各项竣工验收的准备工作。要把收尾和竣工作为单独一项工作来进行，并拟订收尾竣工工作计划，工作的重点，并把工作落实到人。

（一）工程本身的收尾工作

1、项目经理要组织有关人员逐层、逐段、逐部位、逐房间地进行查验，检查施工中有无丢项、漏目，一旦发现，必须立即确定专人定期解决，并在事后按期进行检查。

2、保护成品和进行封闭，对已经全部完成的部位或查验后修补完成的部位，要立即组织清理，保护好成品，依可能和需要，按房间或层段锁门约闭，严禁无关人员进入，防止损坏成品或丢失零件（这项工作实际上从装修工程完毕之时即应进行）。

4、有步骤地组织材料、工具以及各种物资的回收、退库、向其他施工现场或基地转移和进行处理工作。

5、做好电气线路和各种管线的交工前检查，进行电气工程的全负荷试验。

6、有生产工艺设备的工程项目，要进行设备的单体试车、无负荷。

（二）各项竣工验收的准备工作

1、组织工程技术人员编制竣工图，清理和准备各项需向建设单位移交的工程档案资料，并编制工程档案资料移交清单。

2、组织以预算人员为主，生产、管理、技术、财务、材料、劳资等人员参加或提供资料，编制竣工结算表。

3、准备工程竣工通知书、工程竣工报告、工程竣工验收证明书、工程保修证书等。

5、准备好工程质量评定的各项资料，主要按结构性能、使用功能、外观效果等方面，对工程的地基基础、结构、装修以及水、暖、电、卫、设备安装等各个施工阶段所有质量检查资料进行系统的整理，包括：分项工程质量检验评定、分部工程质量检验评定、单位工程质量检验评定、隐蔽工程验收记录、生产工艺设备调试及运转记录、吊装及试压记录及提供资料和依据，亦为技术档案资料移交归档作准备。

二、竣工验收应当具备的条件

（一）完成建设工程全部设计和合同约定的各项内容，达到使用要求。

（二）有完整的技术档案和施工管理资料。

（三）用工程使用的主要建筑材料、建筑构配件的设备进场试验报告。

（四）有勘察、设计、施工、工程监理单位分别签署的质量合格文件。

（五）有施工单位签署的工程保修书。

工程项目完工后，公司将自行组织的内部模拟验收，内部预验是顺利通过正式验收可靠保证，为了使竣工验收顺利进行，预验工作分层次进行。

1、项目经理组织自验：项目经理部根据工程进展情况，由项目经理组织生产、技术、质量、预算等部门进行自检，经严格检验并确认符合施工图设计要求，达到竣工标准后，可填报竣工验收通知单。

2、公司预验：根据项目经理部申请，由公司组织检查验收，分部门、分专业分别检查预验，并进行评价，对不符合要求的项目，提出修补措施，由项目经理部定期完成，再进行检查，以便决定是否提请正式验收。

（二）提交验收申请报告

经公司预验，项目经理部按提出的整改意见整改完毕，并经公司同意，项目经理部编制竣工报告，提交监理单位核查，核查合格即向建设单位申请竣工验收。

提申核查合格、签字盖章

提请规划、消防、环保、质量

技术监督、城建档案、燃气和民防

为了竣工验收顺利进行，专项工程验收在工程竣工验收前由建设单位提请规划、消防、环保、电梯、城建档案、燃气和民防等有关部门进行专项验收。

我公司对本工程提供保修优质服务。工程验收完毕，即向业主发出“保修承诺书”，承诺按期保修，永久维修。

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用期限；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏为5年；

3、供热与供冷系统为2个采暖、供冷期；

地下车库基坑开挖施工方案（文化广场）4、电气管道、给排水管道、设备安装和装修为2年；

合同价款所包含的工程项目、设计变更、现场签证及双方会议纪要约定的全部内容，由于我公司施工质量原因及验收后移交前我公司保管不力造成工程范围各部件、整体或单体的损坏、脱落、变质、丢失等，均属我公司保修范围；属设计或甲方使用及其它原因造成工程质量问题，我方给予有偿返修。

1、在工程保修期内，因施工造成的质量问题，均即时免费维修。

2、超出保修期的项目，我公司给予积极配合，及时维修，但费用由业主承担。

3、若由于设计原因及业主使用原因引起的质量问题，我公司亦将积极、及时地进行维修，费用待明确责任后，再确定承担对象。

4、保修工作按公司质量管理制度规定的“工程回访和维修服工作程序”规定：填制维修任务书、分析存在的问题、找出主要原因、制订措施、确定完成日期。经批准后下达维修任务书。连同维修登记单由生产部门下达维修责任人执行荣城花园北苑消防专项施工方案，公司质量管理部门和项目技术负责人实行追踪管理。

为使项目在竣工验收后达到最佳使用条件和最长使用寿命，承建单位在工程移交时，必须向建设单位提出建筑物使用和保养指导要领，并在用户开始使用后，认真执行项目交工后回访和保修制度。