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2018版 建筑设计资料集 第2分册 居住（第三版）

柴油发电机房对土建专业的技

供电设施·通信设施／市政设施【18】住区

施·通信设施/市政设施

住区的通信设施主要是指城镇住宅小区建筑与建筑群为实 现语音、数据、多媒体、高质量音视频等通信业务，所配套的小 区通信设备间、电信间、弱电坚井、通信管网等设施。

GB50688-2011 城市道路交通设施设计规范(2019年版)及条文说明.pdf通常情况下供配电设备的选用要求详见表2。 配电设备的选用要求

通常情况下供配电设备的选用要求详见表2。

通常情况下供配电设备的选用要求详见表2。 配电设备的选用要求

通信机房对土建专业的技术要求

1.室外布线：沿同一路径数设 的室外电缆，当根数小于等于6根 时，宜采用铠装电缆直接埋地敷设 方式，当根数为7~12根时，宜采用 电缆排管敷设，当根数为13~18根 时，宜采用电缆沟数设方式。 2.室内布线：低层住宅楼可采 用导管暗敷布线方式，中高层住宅 应采用电气坚井布线。

家居配线箱功能与尺寸

通信机房内的配线设备应满足如下要求： 1.设备/交接间设置的配线模块应能满足多家通信运营商 设置的通信业务接入，配线模块通过跳线互通。 2.设备/交接间至户内的配线模块类型、容量，应按照家居 信息箱光、电缆的数量配置， 3.设备/交接间用户侧光/电缆配线箱、配线模块、法兰盘、 适配器，应满足入户线缆成端和运营商接入线缆成端的需求。 4.各家通信运营商的通信业务接入配线箱或配线柜宜各自 没置。如配线模块容量较小时，也可分区域安装在建筑物内设置 的同一配线柜或配线箱体内。 5.配线箱的具体功能与尺寸可参考表1。 6.光缆交接箱外形尺寸及容量配置可参考表2.

1.电信线路在经济、技术许可的情况下，应首先使用通信光 缆，提高线路的安全性和道路的利用率。 2.在公用电信网络已实现光纤传输的县级及以上城区，新 建住区和住宅建筑的通信设施应采用光纤到户的方式建设。 3.室外通信线路多采用多孔电信管道的敷设方式，管道的 管孔数，应根据终期容量设置，管孔数不宜少于六孔。另可根据 情况采用电缆沟的敷设方式。在大面积联通的地下室内可采用 电缆托盘或桥架数设。 4.住区内的电信通道系统建设应符合： （1)具备与多个通信运营商连通的能力，能满足用户选择 通信运营商的需要； （2）与城市通信管道的衔接点宜选在建筑物和用户引入线 较多的一侧； (3）宜以主设备/交接间为中心辐射；

市政设施/供电设施·通信设施

（4)应选择地下、地上障碍物少且易于维护的路由； (5）不应选在易遭到强烈振动的地段； (6)应远离电蚀和化学腐蚀地带，尽量避免与燃气管、电力 管、热力管在同侧建设，不可避免时需控制与其他管线的最小 净距，详见居住区规划中市政规划的相关内容。

1.竖并的数量应视楼层的面积大小、负荷分布和大楼体形等 综合因素确定，除低层建筑外，一般一个防火分区设一组电井。 2.电气竖井应与电梯间、水暖管道间分别设置。强电和弱 电宜分别设置竖井，当受条件限制需合用时，强电和弱电线缆应 分别设置在竖并两侧或采取隔离措施；条件允许时尽量避开电 梯井道。 3.强电竖井的位置宜靠近用电负荷中心，进出线方便，上下 贯通。避免临近烟道、热力管道及其他散热量大或潮湿的设施。 弱电竖井尽量靠近控制室、机房，位于布线中心。 4.电气竖并应设在便于管理、交通方便的位置，弱电间不宜 贴邻外墙。 5.兼作综合布线系统楼层交接间时，弱电竖井距最远信息 点的距离应满足水平电缆小于90m的要求。 6.电气竖井对土建专业的要求详见表3。 7.为减少高层建筑电气竖井的占有面积，可将竖井的门开 大，便于维护人员站在通道上进行检修，此时，强电竖井和弱电 竖井的最小净深尺寸可参考口。

电气竖并对相关专业的要求

市政设施/冷热供应设施

住区冷热供应方式通常有分散供应和集中供应两种方式。 令热集中与分散供应特点 表

冷暖站通过制冷设备将热能转化为低温水等介质供应用 户，在冬季时还可转为供热。冷暖站可以使用高温热水或蒸汽作 为加热源，也可使用天然气或油燃烧加热，也可用电驱动实现制 冷。冷暖站的位置应位于负荷区的中心。

区域供冷系统是为了满足某一特定区域内多个建筑物的空 调冷源要求，由专门的供冷站集中制备冷冻水，并通过区域管网 进行供给冷冻水的供冷系统，可由一个冷站或多个冷站联合组 成，见口。 区域供热是具备一定供热规模，以城市某个区域的几栋楼、 小区或某个区域为供热对象的供热方式。由热源、热网和供热用 三部分组成。热源有热电厂、区域锅炉房、核供热站、地热、工业 余热等。民用建筑一般采用热水供热系统，工业建筑一般采用蒸 汽供热系统。

]冷站规划建设方案示意图

热力站分为用户热力站（热力入口）、小区热力站和区域性 热力站。单独设置的热力站，其尺寸由供热规模、设备种类和二 次热网类型而定。在规模较大的热力站内，设有泵房、值班室、 仪表间、加热器间和生活辅助房间，有时为2层建筑。对于住区 来说。一个小区一般设置一个热力站。

向住区供热的锅炉房有热水锅炉房和蒸汽锅 炉房两种。锅炉 房一般布置在靠近热负荷比较集中的区域和下风侧。锅炉房应根 据燃料考虑防火、防爆、防漏、泄压等措施。大型锅炉房应设置 水处理、燃料供应、自控、值班等辅助房间，见[4

热力入口是控制、调节、调整进入室内介质压力及流量的装 置，一般具备计量功能。热力入口一般设置在进入每栋建筑物 之前的地沟内、地下室或箱体内，应采取便于人员操作和检修措 施。热力入口主要由阀门、调压孔板（或调压阀）、压力表、温度 计、疏水器组等组成。

1.采用枝状管网：设计时，区域内多个冷暖站根据用户的 要求同时建设，但主要冷热设备可根据用户的发展，分段安装运 行，每个冷暖站的装机容量分阶段增加。 2.主于部分采用环状管网：可先集中建设一个冷暖站，当第 一个冷暖站的供冷、热量达到设计的装机容量后，再建设下一个 冷暖站。 3.主要干管应靠近大型用户和冷、热负荷集中的地区。 4.管道尽量避开主要交通道和繁华的街道，以免给施工和 运行管理带来困难。 5.管道可以采用地上敷设，也可以采用地下地沟敷设或无 沟（直埋）敷设。

1.住区用地公共厕所的设置应符合现行国家标准《城镇环 镜卫生设施设置标准》CJJ27的规定，其设置标准应采用表1的 指标。

住区公共厕所设置标准

2.公共厕所宜采用附建式，宜建在本区商业网点附近。附建 式的公共厕所宣设在建筑物底层，应有单独出入口及管理室。 3.公共厕所的设计和建设应符合现行行业标准《城市公共 所设计标准》CJI14的规定，平面示意见Ⅱ。

1公共厕所平面示意图

」小型压缩收集站平面示意图

1.废物箱的设置应便于废物的分类收集。分类废物箱应有 明显标识并易于识别。 2.废物箱应美观、卫生、耐用，并能防雨、抗老化、防腐、阻 3.废物箱的设置间隔宜为100~200m

售楼处除了楼盘展示销售功能外，还有相关人员办公和后 勘保障的需求，有时还是公司或项目销售部的驻地，因此需要处 理好前后台的布局关系。 前主要是接待、展示、休息、洽谈等空间，后台主要是办 公、会议、后勤等空间，应在满足联系便捷的同时保持相对独 立，减少外部人流对内部办公的干扰。 按照前后台空间关系一般有前后布置式、周边布置式、上下 布置式等几种基本模式。

售楼处除了楼盘展示销售功能外，还有相关人员办公和后 勘保障的需求，有时还是公司或项目销售部的驻地，因此需要处 理好前后台的布局关系。 前台主要是接待、展示、休息、洽谈等空间，后台主要是办 公、会议、后等空间，应在满足联系便捷的同时保持相对独 立，减少外部人流对内部办公的干扰。 按照前后台空间关系一般有前后布置式、周边布置式、上下 布置式等几种基本模式。

售楼处流线可分为三类，即客户流线、员工流线以及货物流 线，应分别组织，设置不同出入口，避免交叉。 客户流线又分为人流和车流，可以合用一个主要入口，也可 为停车客户单独设置靠近停车场的次要入口。 员工流线以及货物流线宜分开设置，条件不具备时也可共 用一个后勤入口。

前后台分区·流线组成·功能布置原则/售楼处24」住区服务设

项目，因此展示区是其核心功能，宜有足够的空间。除项目沙盘 外，还可以考虑区域沙盘，综合运用各种多媒体手段达到宣传展 示功能。沙盘的不同设置方式会影响建筑平面布局、建筑层高 等，如4所示。有条件的可设置样板间，提供直观体验，样板间 的设置有如5所示的几种类型。 2.设置足够的休息等候空间，并提供饮料、茶点等服务，为 潜在购房者提供服务。 3.洽谈区应相对安静，便于交谈，可以与休息区结合设置， 也可分别布置。 4.签约室宜独立设置，保证一定的私密性的同时，应与展 示、洽谈区以及财务室有便捷的联系。 5.后勘部分应根据使用人员确定规模，提供办公、财务、 会议、培训等空间。 6.停车设施宜充分且便捷，并有服务引导。

[4]沙盘的几种设置方式

5]样板间与售楼处位置关系

住区服务设施「251售楼处／实例

[2济南田园新城售楼处

实例／售楼处【26】住区服务设施

1北京金隅长辛店生态城售楼处

2]长沙长房梅溪香山售楼处

住区服务设施「271售楼处／实例

2杭州万象城售展中心

会所流线大致可分为三类，即客人流线、员工流线以及货运 流线。 1.由于使用会所的人群不同，将客人流线分为小区业主流 线和外来客人流线，针对两种不同人群，在会所出入口选择方 面，应注意合理避让且分开设置。

住区会所/流线组成·设计要点·布局方式

2.员工流线设置于会所内部，是为满足会所中各项服务准备 工作所进行的活动路线。其流线设置应尽可能隐蔽，并尽可能远 离会所主入口及公共区域，做到员工流线与客人流线互不干扰。 3.货运流线设置主要是满足会所原材料、用品、物品回收 废弃物运送等需要，货运流线应与客人流线分开，避免交叉。

1.住区会所空间布局应尽量采用天然采光、自然通风，并选 择较好的景观朝向，以创造良好的室内环境。 2.住区会所平面设计应综合考虑景观、地形、朝向、结构、 造价等因素。 3.住区会所入口应设置明显，并应考虑不同人流进出的流 线关系，避免干扰。 4.门厅为住区会所主要的交通枢纽，应尽可能开散，其面积 大小可依据会所使用性质及规模而定。 5.服务台应设置于门厅显著位置。 6.接待室应有较好的采光通风及景观视野。 7.康体娱乐空间应满足各种运动所需的净高尺寸及要求。 8.立面造型及室内装修风格应与住区整体风格协调，并应 具有标杰性。

住区会所空间布局的类型

住区会所空间布局的类型

2I住区会所前后分区及功能布局

实例/住区会所【30】住区服务设施

住区服务设施［31】住区会所／实例

名称 主要技术指标 设计时间 设计单位 三亚亚龙湾君城住区 建筑面积8620m 2010 三亚市城市规划设计 会所 研究院 该会所充分考虑海南当地气候特点，将会所的主要使用功能设置于地下，起到很好 的隔热效果，且空间私密性得到很好的体现

2佛山依云水岸社区会所

名称 主要技术指标 设计时间 设计单位 佛山依云水岸社区会所 建筑面积4459m² 2012 佛山市房屋建筑设计 院有限公司 该会所向小区业主提供运动健身、游泳、商务洽谈等生活功能服务类型。结合功能 设计，合理划分动静、私密分区

实例/住区会所「321住区服务设施

住区服务设施【33】住区会所／实例

实例/住区会所【34】住区服务设施

编委会主任：庄惟敏、赵万民 主任：周燕琨、卢

JGJ／T 480-2019 岩棉薄抹灰外墙外保温工程技术标准 (完整正版、清晰无水印)编委会办公室：红、徐煜辉、王、韬、王玉涛、黄海韶

附录一 第2分册编写分工

项目编写单位编写人员低层住宅群体空间组织模式清华大学建筑学院钟航早期经典低层住区实例低层住区实例清华大学建筑学院钟、廖新龙集合住宅群体空间组织模式重庆大学建筑城规学院叶林、董世永周边式实例清华大学建筑学院钟炯点群式实例清华大学建筑学院钟航、康凯混合式实例1清华大学建筑学院钟炯混合式实例2清华大学建筑学院钟、吴珩混合式实例3清华大学建筑学院钟、韩琳新城市主义住区实例1清华大学建筑学院钟、张璋新城市主义住区实例2清华大学建筑学院钟、郁颗姝商住混合住区建筑群体空间组织重庆大学建筑城规学院叶林、董世永模式轨道交通设施功能混合的住宅群中国中建设计集团有限公司薛峰、何平体空间组织住区竖向规划设计主编单位重庆大学建筑城规学院主编：李泽新概述·设计原则·设计地面·建重庆大学建筑城规学院筑·场地李泽新、李治台阶、护坡、挡土墙、场地排水组织重庆大学建筑城规学院李泽新、童丹土石方量计算·竖向设计方法重庆大学建筑城规学院李泽新、陶莎公共服务设施主编单位重庆大学建筑城规学院主编：许剑峰分级分类重庆大学建筑城规学院黄飯配置标准清华大学建筑学院刘佳燕规划布局空间组合模式1重庆大学建筑城规学院徐苗空间组合模式2重庆大学建筑城规学院徐苗、许剑峰空间组合模式3重庆大学建筑城规学院许剑峰外部空间与绿化景观主编单位清华大学建筑学院主编：王英概念、类型、规划设计内容清华大学建筑学院王英、边兰春、曹蕾分级与配置标准重庆大学建筑城规学院刘骏、陈静不同景观环境条件下的住区外部空间规划策略与实例不同周边城市环境的住区外部空清华大学建筑学院间规划策略与实例王英、曹蕾、黄蓉不同开发强度条件下的住区外部空间规划策略与实例住区户外儿童游戏场地基本内容住区户外儿童游戏场地实例中国中建设计集团有限公司、清华大学建住区户外老年人活动场地基本内容筑学院袁野、郎智颖住区户外老年人活动场地实例住区健身活动场地植物配置重庆大学建筑城规学院杜春兰、夏晖、孟侠279

附录二第2分册审稿专家及实例初审专家

JLZJ-Y-GL-001-2020 北京市普通公路日常养护预算定额（路基、路面、桥梁、泵站、运行保障）(试行)大纲审稿专家（以姓氏笔画为序） 开彦邓述平叶茂煦朱大庸 朱昌廉 朱家瑾 刘灿江腾孙克放 杨世兴宋昆张九师张兴国 陈荣华 金笠铭 周 俭 赵冠谦赵擎夏 贾耀材黄平黄汇董善白 日储兆佛 第一轮审稿专家（以姓氏笔画为序） 导言 开彦邓述平史昆琳赵冠谦胡仁禄徐勤涂英时 住区规划 开彦邓述平史昆琳赵冠谦胡仁禄徐勤涂英时 住宅建筑 开彦邓述平龙灏史昆琳赵冠谦胡仁禄徐勤 居住建筑专题 开彦邓述平龙灏史昆琳赵冠谦胡仁禄徐勤 住区服务设施 开彦邓述平史昆琳赵冠谦胡仁禄徐勤 涂英时 第二轮审稿专家（以姓氏笔画为序） 导言、住区规划、住宅建筑、居住建筑专题、住区服务设施 开彦龙灏史昆琳赵冠谦胡仁禄 实例初审专家（以姓氏笔画为序） 王宇虹开彦庄惟敏刘晓钟周燕眠赵冠谦徐煜辉唐初旦

附录三 《建筑设计资料集》（第三版）实例提供核心单位

《建筑设计资料集》（第三版）总编委会办公室 2017年5月23日