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SJG 86-2020 建筑和市政工程估算编制规程.pdf4.4.1根据国家、广东省和深圳市有关文件规定，建设项目前 期工作咨询费、工程勘察设计费、招标代理费、工程监理费、环 境影响咨询费、工程造价咨询费等实行市场调节价。若工程项目 采用全过程工程咨询模式，根据咨询服务实际所包含的具体服务
事项，可按各专项服务酬金叠加后再增加相应统筹管理费用 计取。
4.4.2场地准备及建设单位临时设施费
1）场地准备费是指为使工程项目的建设场地达到开工条 件，由建设单位组织进行的场地平整及拆除清理等准 备工作而发生的费用。 2）建设单位临时设施费是指建设单位为满足工程项目建 设、生活、办公的需要，用于临时设施建设、维修 租赁、使用所发生或摊销的费用。 2计算方法 1）新建项目的场地准备和建设单位临时设施费应根据实 际工程量估算；不便按实际工程量估算的，可按工程 费用的1%计算。 2）改建、扩建项目一般只计拆除清理费。 3）拆除清理费可按新建同类工程造价或主材费、设备费 的比例计算。采用以回收材料抵工方式的电梯公寓屋面施工方案，可不再计 算拆除清理费。
1）场地准备费是指为使工程项目的建设场地达到开工条 件，由建设单位组织进行的场地平整及拆除清理等准 备工作而发生的费用。 2）建设单位临时设施费是指建设单位为满足工程项目建 设、生活、办公的需要，用于临时设施建设、维修 租赁、使用所发生或摊销的费用。
1）新建项自的场地准备和建设单位临时设施费应根据实 际工程量估算；不便按实际工程量估算的，可按工程 费用的1%计算。 2）改建、扩建项目一般只计拆除清理费。 3）拆除清理费可按新建同类工程造价或主材费、设备费 的比例计算。采用以回收材料抵工方式的，可不再计 算拆除清理费。
4.4.3项目建设管理费
1费用内容 项目建设管理费是指为组织完成工程项目建设，在建设期内 发生的各类管理性费用。 2计算方法 项目建设管理费应按财政部《基本建设项目建设成本管理 规定》执行。 实行代建制的项目应计算代建服务费，按财政部《基本建 设项目建设成本管理规定》执行；属于试点和储备项目的代建 服务费，按《深圳市发展和改革委员会关于印发深圳市级政府 投资项目市场化代建试点实施方案的通知》执行。
1.4.4建设项目前期工作咨询费
1费用内容 建设项目前期工作咨询费是指工程咨询机构接受委托，提供 建设项目专题研究、编制和评估项目建议书或者可行性研究报告， 以及其他与建设项目前期工作有关的咨询等服务收取的费用。 2计算方法 建设项目前期工作咨询费实行市场调节价。可按项目估算投 资额为计费基数分档计算，也可按咨询服务工日计费。 4.4.5环境影响咨询费 1费用内容 环境影响咨询费是指环境影响咨询机构接受委托，提供编制 环境影响报告书、环境影响报告表和对环境影响报告书、环境影 响报告表进行技术评估等服务收取的费用。 2计算方法 环境影响咨询费实行市场调节价。可按项目估算投资额为计 费基数分档计算，也可按咨询服务工日计费
4.4.5环境影响咨询费
1费用内容 工程勘察费是指工程勘察机构接受委托，提供收集已有资 料、现场踏勘、制定勘察纲要，进行测绘、勘探、取样、试验、 测试、检测、监测等勘察作业，以及编制工程勘察文件和岩土工 程设计文件等服务收取的费用。 2计算方法 工程勘察费实行市场调节价。能确定勘察作业实物工作量 的，可按实物工程量计费方法计算。未能确定勘察作业实物工作 量的，可按工程设计费的百分比计算，或按同类工程类比估算。 4.4.7工程设计费 1费用内容
1费用内容 工程设计费由基本设计费、峻工图编制费和设计相关费。 组成。 基本设计费是指在工程设计中提供编制方案设计文件、初
设计文件、施工图设计文件、非标准设备设计文件、主体设计协 调等服务收取的费用。 峻工图编制费是指根据工程设计实际需要或者发包人要求提 共编制工程竣工图服务收取的费用。 设计相关费用是指经市政府及投资主管部门批准产生的 费用。 2计算方法 工程设计费实行市场调节价。可按项目估算投资额为计费基 数分档计算，也可按咨询服务工日计费。建筑工程还可按建筑面 积为计算基数计费。
4.4.8工程招标服务费
1费用内容 工程招标服务费包括招标代理服务费、工程交易服务费。 招标代理服务费是指招标代理人接受招标人委托，编制招标 文件，审查投标人资格，组织投标人踏勘现场并答疑，组织开标、 评标、定标，提供招标前期咨询以及协调合同签订等收取的费用。 工程交易服务费是指为建设工程招标投标活动提供交易洽谈 场所、信息系统支持、交易环节信息发布及相关配套服务所收取 的费用。 2计算方法 工程招标服务费实行市场调节价。可按项目估算投资额为计 费基数分档计算，也可按咨询服务工日计费。 4.4.9工程监理费 1费用内容 工程监理费是指工程监理单位受建设单位委托，对工程项目 建设投资、工程质量、施工安全和建设工期进行监督管理收取的 费用，包括建设工程施工阶段的工程监理服务收费和勘察、设 计、保修等阶段的相关服务收费 2计算方法 工程监理费实行市场调节价。可按项目估算投资额为计费基
数分档计算，也可按咨询服务工日计费。
1费用内容 工程保险费是指在工程项目建设期内对建筑工程、安装工 程、机械设备和人身安全进行投保发生的费用。 2计算方法 工程保险费可根据建设项自的工程类别及特征，按照深圳市 建设工程造价管理站发布的建设工程计价费率标准计算
1费用内容 工程造价咨询费是指工程造价咨询人接受委托，编制审核工 程建设项目投资估算、项目经济评价、工程概算、工程预算、工 程量清单、工程结算、竣工决算等计价文件，从事建设各阶段工 程造价管理的咨询服务、进行工程造价纠纷鉴定及其他与工程造 价业务有关服务收取的费用。 2计算方法 工程造价咨询费实行市场调节价。可按项目估算投资额为计 费基数分档计算，也可按咨询服务工日计费，建筑工程还可按照 建筑面积为计算基数计费
1费用内容 余泥渣土弃置费是指余泥渣土管理机构对在固定受纳场所倾 到余泥渣土的单位和个人收取的有偿处置费。 2计算方法 余泥渣土弃置费宜按照深圳市有关部门发布的价格文件 计算。
4.4.13水土保持专项费
1费用内容 水土保持专项费包括技术咨询服务费、方案设计费和水土1 持监测费。
2计算方法 水土保持专项费应按照深圳市有关开发建设项目水土保持服 收费标准计算。
指除以上费用之外，根据工程建设需要而发生的其他费用， 包括人防易地建设费、高可靠性供电费用、联合试运转费、生产 准备费、研究试验费、白蚁防治费、竣工测绘费、专项评价费 （社会稳定性风险评估、节能评估、地质灾害危险性评价、施工 期通航安全评估、通航影响评价、防洪评价、原水管安全评估 水资源论证、爆破安全评估、土壤环境调查评估、安全评价 等）、第三方监测检测费（重大工程第三方监测、结构实体检 测、混凝土抗压强度检测、防雷检测、节能检测、基坑监测、沉 降监测、质量对比检测、室内环境检验、桩基础检验试验、结构 检验、幕墙检验、钢结构无损探伤检测、房屋结构可靠性评定及 安全鉴定、土壤检测等）、专利及专有技术使用费、建筑信息 模型（BIM）技术应用费等，项且有发生时计列。
1费用内容 基本预备费是指投资估算阶段预留的，用于工程实施中不口 预见的工程变更及洽商、一般自然灾害处理、地下障碍物处理 超规超限设备运输等可能增加的费用。 2计算方法 基本预备费以工程费用和工程建设其他费用之和为计算基 数，乘以基本预备费率计算。估算阶段基本预备费率一般情况下 可按5%~10%计取
1费用内容 价差预备费是指在项目建设期内，因利率、汇率或价格等因
素的变化而预留的可能增加的费用，包括人工、设备、材料、施 工机械的价差费，建筑工程费及工程建设其他费用调整，利率、 汇率调整等增加的费用， 2计算方法 价差预备费可根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年 份价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算。计算公式为：
4. 6.1建设期利息
4.6建设期利息、流动资金
流动资金估算可采用分项详细估算法和扩天指标估算法 对铺底流动资金有要求的建设项目，应按国家或行业的有关 规定计算铺底流动资金。
5.0.1单独成册的投资估算文件应包括封面、签署页、编制说 明、投资估算汇总表、单项工程估算表、工程建设其他费用表 等，与可行性研究报告统一装订的应包括编制说明、投资估算汇 总表、单项工程估算表、工程建设其他费用表等。 5.0.2投资估算文件应参考本规程提供的通用格式编制，具体
5.0.2投资估算文件应参考本规程提供的通用格式编制，具体 详见本规程附录A。
一般应以“元”为单位，均保留两位小数
附录 A投资估算成果文件参考格式
表A.0.1投资估算书封面
表A.0.2投资估算书签署页
表 A. 0.3 编制说明
表A.0.5单项工程估算表
表 A. 0.6工程建设其他费用表
附录B单项工程费用表
备注：本表格可根据实际情况调整。
备注：本表格可根据实际情况调整。
临时用电施工方案范例表B.0.2市政工程费用表
续表 B. 0. 2
续表 B. 0. 2
备注：本表格可根据实际情况调整，各分项工程细项组成及工程量统计规则详见
《深圳市市政道路项目可行性研究阶段工程量统计规则》
附录 C工程建设其他费用表
工业-仓库工程施工组织设计备注：本表格可根据实际情况调整。
1为便于在执行本规程条文时区别对待，对要求严格程度 不同的用词说明如下： 1）表示很严格，非这样做不可的： 正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”； 2）表示严格，在正常情况下均应这样做的： 正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”； 3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的： 正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”； 4）表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用 “可”。 2条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应符 合………的规定”或“应按……执行”。