施工组织设计下载简介

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XX集团精装修工程技术交底标准文.pdf

浙江绿城房地产建设管理集团有限公司

精装修工程工作管理标准

浙江绿城房地产建设管理集团有限公司MzY566308EEL三、吊顶工程：1.施工方在吊顶施工前根据设计图纸要求，综合考虑各安装管线的安装尺寸要求统一安排布置定位，绘制综合布线图，确定吊顶标高，弹放墨线及大样，经监理、业主方审定、签署同意后方可正式施工。第3页共31页

浙江绿城房地产建设管理集团有限公司2.吊杆采用08热镀锌成品螺纹杆。间距不大于900mm。3.高位吊顶采用项目所选定品牌的热镀锌50系列直卡式系列轻钢龙骨（A型），低位吊顶采用项目所选定品牌的U型50系列轻钢龙骨。4.主龙骨厚度为1.2mm，间距为900mm，主龙骨按房间短跨长度3%起拱。次龙骨壁厚为0.6mm，次龙骨中心间距为300mm×600mm。5.需安装轻型吊灯的位置，应预设400mm×400mm×18mm多层板加固件（作防火处理），板面与龙骨面齐平（多层板须采用08膨胀螺栓固定在结构楼板面）。重型吊灯安装部位，须在结构楼板面预留挂钩。（根据灯具的重量和体积来预留挂钩的承载力），如图：页共31页

浙江绿城房地产建设管理集团有限公司位接缝。低位吊顶采用9.5mm双层纸面石膏板，转角部位第一层采用9mm柳按芯多层板，转角处裁成L形加固（L角大于300mm拼接）。第二层石膏板裁成L形，两端长于第一层基层板各200mm，夹层满涂白胶。9.吊顶灯槽基层侧板细木工板与付龙骨相接固定。10.造型吊顶底板或周边挂18mm厚细木工板，细木工板对接连接处需用燕尾样进行连接，以增加抗拉力；细木工板底板或周边挂板高度300mm以内的，需做一个燕尾样铆接，椎长宜控制在150mm以内2-电气装置安装电力变压器、电抗器、互感器施工规范（GB50148-2010），椎高宜控制在200mm以内；细木工板底板或周边挂板高度300mm或400mm以上的，需做两个以上燕尾铆接，每个样长宜控制在120mm以内，样高宜控制在150mm以内；且背部加衬板，所有铆接部位以内需自攻螺丝满加固。11.吊顶挂板L角处需用镀锌铁皮加固。第6页共31页

浙江绿城房地产建设管理集团有限公司12.第一层石膏板与第二层石膏板之间需错缝铺贴，夹层内满涂白胶。13.石膏板转角处石膏板基层黏贴网格布加强，14.安装石膏板的自攻螺丝钉帽须沉入板面0.5～1.0mm，但不使纸面破损。钉帽涂防锈漆，腻子掺防锈漆补平。石膏板安装前，须核对灯孔与龙骨的位置，严禁灯孔与主、次龙骨位置重叠。第7页共31页

浙江绿城房地产建设管理集团有限公司15.石膏板接缝须用石膏板配套嵌缝剂嵌填，天花吊顶与墙面连接处需用纸带满涂白胶黏贴处理，面层按规范要求施工。15.石膏线：要求出1：1大样图，采用上海银桥石膏线，施工时所有石膏线的拼接口要在背后用铁码式木构件固定，并先做一拼接样板，由设计师、业主审定后，方可正式施工。石膏线尺度大于100mm*100mm时，应采用自攻螺钉固定于轻钢龙骨或木基层处。转角及对接处粘石膏须饱满，长度在4000mm以内须按整根石膏线加工。16.空调回风口、出风口、换气扇等处要求设置木边框，以便于风口安装，风口内及风口封堵部分都必须做喷黑处理，风道与风口采用深色帆布软连接，风口必须与吊顶乳胶漆同色处理；（附图）17.吊顶要求采用成品检修孔，规格满足检修要求。其周边龙骨须加固处理，安装完成图片如下：第8页共31页

浙江绿城房地产建设管理集团有限公司18.卫生间、厨房间、阳台、地下室吊顶乳胶漆采用多乐士3000防霉防潮型乳胶漆（详见色卡、型号）。其余（客、餐厅，卧室、储藏室、衣帽间、一层公共区域及大堂、架空层）吊顶乳胶漆采用多乐士2000防霉型乳胶漆（详见色卡、型号），采用乳胶漆配套专业腻子。乳胶漆采用滚涂工艺（使用配套滚筒），涂层应不小于二底二面19.为有效防止公共部位地下室顶面受潮霉变现象，公共部位地下室电梯门厅及过道吊顶需采用防潮防霉的铝塑扣板等材质，不得使用石膏板及乳胶漆的装饰面层。四、石材工程1.材料要求进口石材以色泽均匀一致、结构紧密、不松散、不生锈、无裂痕、无明显色差为符合设计要求。（因为天然石材质量、色泽变化万于、文学难以准确描述，所以必须以设计、业主方现场选定为准。）绿城集团石材黑金钧凡尔赛金灰姑娘由于天然石材的色泽、光洁度、纹理等质量上的差异很大，因此投标方除根据设计要求提供600×600规格石材样板供设计师、业主方审批外。由于石材的货源及质量难以控制，投标方中标后应于两周内联系石材供应商，以获得工程所需的石材，否则一切时间上的延误由投标方自负。第9页共31页

浙江绿城房地产建设管理集团有限公司4.石材构造、施工要求施工单位需按设计图纸要求于现场弹线，现场与图纸的误差由设计师、业主根据现场实际情况作出调整。排版图须经设计师、业主审定同意后，方可下单订料。在排版图中必须明确开关、插座等设备的位置，并且在现场必须标注出各开关、插座等设备的三维（XYZ）位置，并由监理方、业主方检查验收，防止开孔错误，同时也为水电施工提供准确的位置。墙面石材阴角收口均需45度拼接对角处理（每块石材的切割角度稍小于45°，以利于调整拼接）。待墙面石材全部铺贴完成后，须调制与石材同色的云石胶作勾缝处理，勾缝必须严密，防止从石材接缝处渗漏水。墙面石材阳角按设计要求加工。墙面石材若采用湿挂灌浆工艺，砂加气砌块墙体需预设08圆钢，横向间距根据石材排版确定，以供石材挂贴的铜丝连接。第12页共31页

浙江绿城房地产建设管理集团有限公司墙、地面石材采用水泥砂浆灌浆安装时，石材背面须满刮大理石粘结剂，晾干后再进行施工。在木基层面粘贴时，须用AB胶结合自攻螺钉粘结固定。（附图）5.成品保护要求铺设完成墙面石材后，须全部用薄膜保护，阳角每一边采用密度板制作护角条，用强力胶带封贴保护。石材铺贴完成经业主方验收确认后，待石材干燥后将所铺设的地面石材清洁干净，石材的接缝要求用20mm宽美纹纸贴封，全面覆盖一层尼龙彩条布，客厅、餐厅地面用6mm厚TK水泥板覆盖保护，卫生间地面采用8mm厚水泥TK板覆盖保护，接缝采用强力封箱胶带封贴。待整个工程完成后施工方须聘请石材专业技术工人修补缺陷，并再次清第13页共31页

浙江绿城房地产建设管理集团有限公司洁做结晶。餐厅、客厅、卫生间地面：先行完成区域的地面，石材周边临空的石材边，钉接12mm夹板阳角条保护，用强力封箱带粘接固定或与周边墙体拉结固定，并用黄砂堆坡6mmTK板12mm夹板阳角条保护尼龙彩条布(强力封箱带粘结固定）大理石黄沙堆坡保护，防止其他硬物碰撞石材边角。简图：第14页共31页

浙江绿城房地产建设管理集团有限公司楼梯踏步：每个踏步整条边钉接宽12mm夹板阳角条（150×150mm）加以遮盖保护，并在踏步的两侧将每条该阳角条用杉木档连接成整体，防止踩踏后滑落地面石材勾缝前缝隙清理干净，地面石材勾缝的云石胶应掺入相同的石材粉调色，并做样板待业主方确认后方可大面积施工。石材打磨：按从粗到细的顺序分次打磨，并用吸尘器及时清理打磨污水。五、卫生间装饰工程施工单位需根据设计要求结合现场实际尺寸，完成面墙、地面石材排版，经设计深化后（图）供业主审核确认。在排版图中必须明确开关、插座、给排水等设备的位置，并且在现场必须标注出各开关、插座、给排水等设备的三维（XYZ）位置。1.防水卫生间结构地面必须作蓄水试验，蓄水由总包负责进行，蓄水试验完成后需由监理、业主、总包单位三方签证后，作为移交接收手续。第15页共31页

浙江绿城房地产建设管理集团有限公司楼面排水系统完成后，装饰施工方防水层完成后，由装饰施工方再次做蓄水试验，须由监理、业主审定签署后方可进入下道工序。地面采用我司指定品牌防水涂料，厨房及公共卫生间墙面防水翻边不低于300mm，厚度不小于1.0mm：相邻隔墙墙面满刮一遍我司指定品牌防水剂：淋浴房部位墙面采用我司指定品牌防水涂料可涂刷到顶，但一般不低于吊顶高度；浴缸受水的三面墙体均涂刷高度不小于1500mm（防水施工高度一般视各项目公司要求）。防水施工完成后，在防水养护期内，禁止人员进入。地热系统明确由专业单位施工，装修施工单位须协调配合，待地热施工单位铺装完成后，双方验收签证移交后，做法按地热施工图要求施工。卫生间在地暖保温苯板下面增设一个暗排水地漏，防止地暖层积水，造成卫生间墙体渗水如图。第16页共31页

浙江绿城房地产建设管理集团有限公司明确卫生间装修施工完成后，由装修单位在墙面用美纹纸标注水管、电管走向。明确卫生间台盆柜按设计图纸要求在工厂成品制作，现场安装，装上下门吸。所有五金配件需按我司指定品牌采购安装，台盆柜、镜面木基层背面作防腐处理。明确卫生间淋浴房花酒龙头、浴缸龙头按设计图纸标注尺寸施工，洗脸盆给水点高度距地面完成面500mm。热水、冷水中间距为150～170mm，并用木板加强水平及高度固定，给隐蔽施工带来便利；座便器给水按产品型号说明要求施工。（如图）明确所有如需采用硅胶收口部位，必须采用与周边同色的高品质品牌防霉硅胶。卫生间内的排水管口采用塑料封盖堵头加以封盖（用封箱带粘结），防止杂物进入管内而堵塞。浴缸与石材相接部位按浴缸边缘压石材的做法，石材台面按整块石材订料，石材第17页共31页

浙江绿城房地产建设管理集团有限公司到场后按浴缸尺寸切割镂空。浴缸周边石材部位作4号镀锌角钢支撑架，并留设石材检修暗门，浴缸底部必须做双地漏处理（一个为浴缸排水，另一个为渗漏排水）。浴缸部位成品保护：待浴缸台面石材浴缸孔切割完成后，钉接18mm细木工板盖板，对石材面作遮盖保护。淋浴房排水管管径直径为75mm。（如下左图50mm排水管管径，右图75mm排水管管径对比）淋浴房挡水板施工：需按设计图纸要求于现场弹线，结构楼面预植Φ6mm圆钢，间距不大于300mm，在顶端处焊接Φ6mm圆钢连接，制模浇捣翻边，翻边处地面应预先凿毛，采用C20细石砼浇捣，挡水翻边与墙体交接处应伸入墙体20mm，并与地面统一作防水处理，防止水渗漏至淋浴房外。（如下图）挡水条石材完成后用12mm夹板钉接U型槽，倒扣罩住挡水条以加以保护第18页共31页

浙江绿城房地产建设管理集团有限公司淋浴房玻璃安装前，在块石材间预埋U形不锈钢槽，把玻璃嵌入槽内，接缝处细打玻璃胶；（右图：吊顶预埋U形不锈钢槽）（左图：地面预埋U形不锈钢槽）座便器安装：座便器与排水管接口部位必须安装油压密封圈，座便器须用配套地脚螺栓固定。台下盆固定方法：用自攻螺丝固定于台板基层板的背面，采用专用的固定构件安装，以便于台盆调换检修。（附图）大理石合板18am防水多层板防水胶不锈钢活动夹片装修施工单位须负责甲供材料的清点、验收、搬运、保管、安装。页共31页

浙江绿城房地产建设管理集团有限公司六、厨房间装饰工程装饰施工方负责提供厨房施工完成面尺寸。橱柜方根据以上施工完成面尺寸，负责提供橱柜、开关、插座、给排水、煤气等设备、墙地砖排版图，经装饰施工方、电器及厨房工程相关单位会签确认。装饰施工方负责开关、插座、给排水、煤气等设备位置的放样。橱柜方及厨房工程相关单位复核现场放样的开关、插座、给排水等设备位置，最终由监理方、业主方检查验收。厨房间地面防水采用我司指定品牌防水涂料（按A工法施工），墙面翻边300mm。墙砖阳角收口均需45°（角度稍小于45°，以利于拼接）拼接对角处理，应在工厂内加工完成。如下图：墙体粘结剂瓷砖瓷砖05例角10/09/0721:54厨房墙砖采用伟伯粘合剂，用专用锯齿镊刀施工，填缝剂采用与墙砖同色的配套填缝剂。墙面和瓷砖都需要披刮粘合剂，应垂直交错，设备管线应埋入墙体，管线保护层保证达到25mm（含水泥砂浆厚度）。第20页共31页

浙江绿城房地产建设管理集团有限公司墙体管线槽必须用手提切割机切割整齐（严禁横向割槽），槽边作凿毛套浆处理，管线须固定牢固，槽基内浮灰清理干净，用砂加气砌块骨料掺专用粘结剂（1：1）分次进行修补。油烟机背面拉丝不锈钢与墙砖收口处理：不锈钢基层为多层夹板，夹板作防火、防腐处理，拉丝不锈钢材质要求304材质，厚度不小于1.5mm，采用AB胶粘结固定，不锈钢边要求作磨边处理。不锈钢边压住墙砖5mm，如下图：iH双方验收签证移交橱柜施工单位，如橱柜在安装过程中打断水管、电管，责任由橱柜方承担，由施工方负责整改，并报监理、业主现场工程师备案。施工完成装饰施工方绘制管线走向图。橱柜背面、底部采用普通墙砖（600mm*300mm）、地砖（300*300）铺贴。明确所有如需采用硅胶收口部位，必须采用与周边同色的高品质品牌防霉硅胶。人造石台面板：如人造石台面板遇到窗台部位，人造石台面应跟通至窗框边。如下图：第21页共31页

浙江绿城房地产建设管理集团有限公司人造石台航铝合金窗08/10/201016:07机排烟管要求在吊顶石膏板部位开设直径150mm孔洞。装修施工单位须负责甲供材料的清点、验收、搬运、保管、安装七、木作及油漆工程：所有实木、木皮（饰面板），由于天然材料的不同纹样，施工方除提供500mm×500mm一块原装样板外，亦必须约同设计师、业主一齐前往供应商处选购。施工方所订购的木料，必须为设计师、业主现场指定的产品；木料的含水率应控制在12%～15%，芯料无树脂、死节、虫眼及油污缺陷。绿城集团木饰面木饰面样板都已确认，并已下发给各施工单位邱德光风邱德光风真诚善意精致完美所有实木线（如：门框、角线、饰线等）均要求木纹色泽均匀，不允许有明显色差及裂痕：除门套线及装饰木线采用密度板组合芯材，面覆木皮（木皮厚度不小于30丝）外，其余封边线均应采用不小于8mm的实木线进行封边处理。实木线：木皮粘贴前高密度板芯材批刮原子灰JGJ／T128-2019标准下载，并打磨平整。柜门封边：四边均为5mm实木封边，封边面与正面木皮跟通。第22页共31页

浙江绿城房地产建设管理集团有限公司木作基层、面层做法具体如下：①门套采用E1级环保标准柳桉芯多层板加3mm高密度板基层，面贴0.6mm厚木皮，基层板厚度不小于25mm②门套线条、踢脚线等线条采用实木基层，面贴0.6mm厚木皮，所有室内线条需整根加工。③衣柜门及房门采用E1级环保标准柳桉芯多层板+高密度板基层，面贴0.6mm厚木皮。其中衣柜门要求加入15×15方钢作为支撑骨架，防止变形。④所有柜体基层采用E1环保标准18mm厚刨花板，可见面面层贴0.6mm厚木皮，非可见面贴0.3mm厚木皮，③卫生间柜体基层采用E1环保标准18mm厚防潮多层板，可见面面层贴0.6mm厚木皮，非可见面贴0.3mm厚皮。（靠墙面做防腐处理）4.7.2开料：由于木皮的纹路不同，开料前施工方应于现场根据设计师的要求弹线，并根据设计师指示的术纹的排列。1.木作油漆、着色木皮须按照设计材料样板要求油漆加工，并提供500×500样板3块予设计师、甲方审批。木饰线施工：木饰线（如天花角线、门套线、柜饰线、墙饰线等）施工前，均须根据设计图，做1：1大样，供设计师、业主审批签署后，方可正式生产施工。提供各个油漆面完成的线型样品。（附图）听有柜体柜身内侧贴30丝木皮，油漆颜色与外面饰面相同，装饰公司须提供500×500mm样板3块供设计师、业主审批。衣柜要求工厂化加工，现场组装。移门扇须控制不变形，表面木皮不起泡，无划痕及污渍，上下趟路内表面光滑，无噪音。固定衣柜按设计要求须现场复核尺寸，并作深化图与业主确认。确认后工厂加工制作。生产过程需严格控制质量，未作油漆前应告知业主前往工厂检验。检验合格后，方能进入油第23页共31页

浙江绿城房地产建设管理集团有限公司漆工作。成品完成后，需业主抽查验收。才能包装运至施工现场安装。安装需平稳、垂直、牢固并作好成品保护。成品固定家具在墙面腻子批刮后、地板基层完成后先行放样，家具背后墙体需批刮腻子（控制墙体的方正、垂直度）。成品固定家具安装框架后，再批最后一遍腻子，待腻子打磨完成后铺贴饰面材料，保证成品家具框架与墙面无缝。柜体侧面留设尺寸供现场调整（墙面不平整等因素）。柜内抽屉、门扇待墙面饰面材料完成后最后安装。基础框架安装后，应及时作柜体保护，内层用泡沫珍珠棉，外层用纸板，均用“不干胶带”粘贴固定。明确进户门由业主指定供应商负责制作安装，装修单位须负责进户门基层施工。基层施工门洞尺寸按进户门供应商提供尺寸之要求施工。基层施工完毕，供应商进行复核，未能达到安装要求之基层，装修单位应无条件进行整改。内门门框基层采用18mm防水多层板，轻质墙体采用U型镀锌扁铁对穿螺栓固定，内门框及门扇按设计要求，现场复核尺寸后于工厂加工制作：门框安装完成后，用密度板按门框大小钉成U型保护框，与墙体固定牢固。

浙江绿城房地产建设管理集团有限公司成品木作先用泡沫珍珠棉包裹，外层用木纸板包裹严密，见下图：九、木地板工程：施工单位进场后，按1米线复核建筑结构地坪平整度，并作好书面记录。如需整改、协调总包进行整改，符合施工要求后，双方签证作移交手续。地板基层可采取细石混凝土找平或木地垄基层板施工，细石混凝土找平需确保混凝土标号不低于C20，表面平整度达到高级抹灰标准（两米靠尺范围类高低误差不大于3MM），并预留好充足的硬化干燥时间。木地垄基层板铺饰前，须放线定位，木地垄规格不小于50*30mm，作三防处理。工序：放样→安装地→撒防蛀粉→安装防潮多层板→铺贴防潮膜→铺实木1.木地龙须采用松木类烘干处理（含水率符合当地湿度要求）及三防处理（防火、防潮、防虫），规格不小于50mm*30mm。采用专用地拢美固钉固定，地面沿墙四周需用木龙骨加固。2.铺设12mm多层板，背面满涂三防涂料（防火、防潮、防虫），规格为610×2440mm作450工字法斜铺（自攻螺丝固定）。3.地板下需铺设防潮膜，接口处互叠用胶布粘贴，防止灰尘、水气进入。（如图）第26页共31页

浙江绿城房地产建设管理集团有限公司十、裱糊工程：墙面批灰采用专用批墙腻子粉，用打浆机搅拌均匀后满批。平整度和垂直度必须横平竖直。无监理及现场工程师签证，不能进入下道工序。平整度及垂直度符合施工要求后，用基膜满涂于墙面，不少于2遍。墙面墙纸采用专业配套墙纸、墙布胶浆粘贴。硬包：基层板要求高密度板，厚度根据设计要求结合现场实际情况确定。软包：基层板要求12mm高密度板，采用重质海绵。十一、其他事项技术要求：阳台防水节点构造要求：宝疗项量品合全务绩收收口宣内地码辅胎室内端围单合企外境胶收口阳台地砖站真多息板基区暂合金门程罚合金门程卓科纹门楼石水泥纱聚结合星（星械）结构楼围本龙育基品阳台施工节点图（卧室）阳台施工节点图（客厅）第28页共31页

浙江绿城房地产建设管理集团有限公司轻质墙面壁挂电视基层加固及管线处理，如图所有装饰画由施工方负责安装，并须通知业主方在现场指导。装饰灯具（如吊顶、壁灯），由业主方提供，由施工方负责安装，其他灯具为甲定乙供材料。要求戴白色棉布手套安装灯具。新造钢架（热镀锌）墙体需按设计说明要求施工，焊接部位需作防锈处理，不锈钢网片水泥砂批荡。明确所有排水管开洞，需钻孔机进行施工，严禁手工凿孔，孔周边凿毛处理。并要求分层浇捣细石砼。具体方案如下：①堵洞前用铁刷子清理过板洞口，把洞口周围浮尘碎屑清理干净，清至洞周边50mm处。②浇细石砼前洞口用清水湿润，把水泥、水、801胶以1：1：1的比例搅匀，拌成糊状，涂抹于洞口周围。③在洞口处支模，用楼层同标号膨胀细石混凝土首次浇捣至洞口深1/2处，混凝土必须振捣密实，斜着振捣到表面出浆为止。第29页共31页

浙江绿城房地产建设管理集团有限公司④待凝固后把洞口及周围清理干净，然后把铁丝剪断，用水泥掺801胶拌成糊状物质，并用毛刷涂刷于洞口混凝土表面。涂刷时一定要均匀，不得有漏刷，涂到洞口周边过50mm为止。然后再灌细石混凝土至低于板面20mm处，待凝固后浇水保养并做蓄水试验。必须有监理、业主方专业工程师验收合格签证后，方可进入下一道工序，未能达到要求的，必须无条件整改。③蓄水实验无渗漏时再用水泥砂浆将洞口抹平。明确卫生间、等电位接线由装修单位施工SL 649-2014标准下载，具体连接部位：浴缸、浴帘杆、淋浴房花洒、浴缸龙头、洗脸盆龙头等。钢结构件、铁花：按设计要求选用，角铁须经热镀锌处理，所有焊接口要打磨平整，用富锌漆封面防锈。铁花、锻件：铁花的承造必须根据设计图放1：1大样，超过三个相同大样，须做一个样板设计师审批（如：楼梯栏杆），并经设计师审定同意后方可正式施工。所有铁花的焊口必须打磨平整，曲线应流畅，并作好防锈处理。每套户型均须安装一扇临时门以利于管理。注：临时门要求牢固，并加锁，同时，须安装临时房号门牌。第30页共31页

浙江绿城房地产建设管理集团有限公司当选用的物料质量及施工质量怀疑有错误时，设计师、业主方有权要求施工方拆除部分装修，以供检查，施工方应负责所损耗的费用。上述招标统一口径涉及不同的工程造价，施工方投标时必须详细阅读理解本说明，并将上述所要求的技术措施等费用计入标书内，如有遗漏，施工方自负。如现场需要增加新的施工工艺，必须符合绿城集团精装工程施工技术标准要求。第31页共31页