施工组织设计下载简介

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监理工作范围、监理工作依据

监理组织机构及人员分工

开工前承包商应做的工作和提交监理的资料

首先热烈祝贺贵方，以良好的社会信誉，一流的管理能力和精湛的施工技术，合理的报价和值得信赖的回访保修服务以及对社会和业主的承诺，取得了本工程的承建权。

我单位受业主的委托，对贵方承建的工程项目实行施工阶段的监理。为规范化的开展各项工作，我方根据监理合同、施工合同，依据相关法律、法规和工程所在地规定，结合本工程项目的特点，就本工程监理在施工过程中的对承包单位的要求和监理工作的方法、流程向承包单位作出书面交底。如对下述交底内容有不明之处或持有异议，请于收到交底内容后七天内与监理方书面联系轮扣支模板支架专项施工方案，否则将视为同意请遵照执行。我们十分相信以贵方的资质和能力，一定会做得比我们想象的还好。

桩基、土建、水电安装、暖通、消防、室内外装修装潢、室外场地、道路、管线、景观绿化等施工及保修阶段监理。

1、委托监理合同及业主授权；

2、业主方与承包商签订的《建设工程施工承包合同》（包括各组成文件）；

3、经业主确认的设计图纸、设计变更；

4、监理方根据项目特点编写的《监理规划》和《监理细则》；

5、国家和当地政府制定、颁发的法律、法规、条例、办法；有关工程建设的技术标准、施工验收规范、规程等；

6、经监理审核确认的承包商的施工组织设计、施工技术方案等；工程实施过程中建设单位通知单、会议纪要等。

三、监理主要职能、组织机构及人员分工：

监理主要职能为体现在“监督、约束、协调、服务”几个方面。具体而言，即充分发挥监督作用，利用预控措施，以工程质量为核心，做好“五控制、二管理、一协调”（即质量控制、进度控制、投资控制、安全控制、文明控制；合同管理、信息管理；组织协调）工作。

四、对施工项目组织机构的要求

1、施工单位建立项目经理部，派出原标书中承诺的项目经理。未事先征得业主同意，承包人不得擅自更换项目经理及项目部主要成员。

2、办公室上墙表式（岗位职责、考勤制度及考勤、其他制度）上墙，施工场地入口处五牌一图按要求布置；

3、项目部要配备齐全相关规范标准图集：

《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》

（03G101—1、04G101—3）

《建筑地基处理技术规程》（JGJ79—2002）

《建筑桩基技术规程》（JGJ94—2008）

《多孔砖砌体结构技术规程》（JGJ137—2001）

《工程建设标准强制性条文—房屋建筑部分》（2009年版）

《钢筋机械连接通用技术规程》（JGJ107—2003）

《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3—2002）

《高层建筑箱形与筏形基础技术规程》（JGJ6—99）

《地下工程防水技术规程》（GB50108—2008）

《土方与爆破工程施工及验收规范》（GBJ202—83）

《建筑地基基础规程施工质量验收规范》（GB50202—2002）

《混凝土结构规程施工质量验收规范》（GB50204—2002）

《地下防水规程质量验收规范》（GB50208—2002）

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）

《砌体工程施工质量验收标准》（GB50203—2002）

《屋面工程质量验收标准》（GB50207—2002）

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242—2002）

《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303—2002）

《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310—2002）

监理的质量控制目标为合格。

1.所有用于工程的构配件、设备进场时必须报验，未经监理方签字认可不得使用；构配件、设备报验时应提交正式的出厂合格证、材质化验单、及产品准用证等。

2.按规定的必须取样复试的材料，进场后必须立即向监理方报验，由监理方100％见证取样后送检测中心检验，合格后方可使用。比如：钢筋、水泥、砂石、管材、电线等。

3.所有材料取样试验必须有监理方见证签字，并应做好记录，未经监理见证的试验不予认可。承包商须安排熟悉材料报验规定的有相应资格的专人负责材料取样、送检、试块制作、试验记录等。当监理认为该人不称职时，承包商应重新安排专人。

4.涉及构筑物的选材，均应由设计单位及建设单位认可后方可选用；主要材料进场须经确认与样品一致才能施工。

5.本工程质量检测单位为苏州市中正检测中心，质监单位为苏州市园区质监站。

1.为保证测量放线准确性，施工测量仪器必须达到一定的精度，凡施工组织设计中明确的测量设备施工中要准备齐全，向监理方提交出厂合格证和有效的校核证明书。

2.承包商需将任何工程分包给专业分包队伍前，必须根据建筑法和地方性法规规定提交分包单位资质报审表，经监理、业主审核批准后，方准予进场施工，必要时业主、监理方有权对分包商进行考察，承包商应予以积极配合。

3.承包商应在各分部工程及特殊分项工程开始施工前及时申报专项施工方案，经监理方审查同意后方可开始施工，对监理方提出的施工方案需细化改进的意见，应在时限范围内给以回复。

4.监理方将采用巡视、旁站、平行检查、检测等方法检查承包商施工质量情况，并及时以口头、巡检记录、联系单、通知单、指令单、备忘录等形式指出施工中存在的与设计不符或不满足施工规范要求等问题，承包商应及时按监理要求进行整改并满足有关要求，对拒不整改的项目，监理将不予签认工程量和认可工程质量。

5.承包商必须严格按国家有关规范、规定、标准、设计图纸及批准的施工方案进行施工，不得擅自更改设计和降低质量标准。同时，承包商有责任不断地深化理解设计图纸，及时发现图纸中存在的问题特别是各专业街接方面的问题，并以书面形式提交监理方，由业主联系设计院解决。

6.所有施工工序（含隐蔽工程），未经监理复核签字认可，不得进入下道工序或隐蔽。工序报验时应在承包商自检合格的基础上提交相关施工资料，由专职质检员在规定的时限内向监理工程师提出验收申请，监理验收合格后签署验收意见，转入下道工序施工。

承包商应根据规范要求及时进行各项功能性试验，监理方将对试验过程实施全过程旁站，未经监理方认可的不得实施隐蔽。包括但不限于：钢筋、混凝土、粉刷、闭水试验等。

7.混凝土必须采用商品混凝土，对各标号商品混凝土应事先进行试配工作，承包商应提前14～28天提供试配配比单和试配试件检测报告，并按规范要求对外加剂进行复试，报监理审核。每批商品混凝土进场时必须提交混凝土配比单、原材料合格证、检验报告等资料。承包商必须要有具体的措施确保砼的质量，并随时接收监理的抽检。

8.每次混凝土浇灌前，必须要填报混凝土浇筑申请报告，并附有各工种自检合格会签单，由总监理工程师签字认可后方可浇筑。

9.砼试块的制作按规范和苏州市有关规定执行，必须在浇筑点有监理在场监督取样并签字，现场需设置过渡标养室进行砼标养工作。砼同条件养护试块必须放置在现场结构取样部位同等条件养护，否则该同条件养护试块监理将不予认可，需现场回弹或取芯检测。

10.承包商必须对施工质量负全部责任。当监理对某个部位的施工质量有怀疑，要求进行剥离检查时，承包商必须认真配合。

11.对于必须持上岗证的人员（项目经理、施工员、质量员、材料员、安全员等）和特殊工种（如电焊工、电工、防水工、机械操作人员等）必须向监理提供有关证件的原件和复印件，且必须要在有效期限内（原件审核后退还），严禁无证上岗。

12.承包人工程相关报验资料必须及时、准确、真实，对未能及时提交的相关报验资料，监理将不予补签，造成工程款不能及时支付责任由承包人承担。

13.成品保护。在施工过程中，施工单位应当对已完工程的成品及半成品，需要采取必要的“护”——提前保护、“包”——进行包裹、“盖”——表面覆盖、“封”——局部封闭等措施加以保护，以免影响工程质量，造成不必要的返工。

14.对工程实体质量质监站将执行首件检查制度，承包人、监理单位在各工序首件检查验收合格后，通知质监站进行验收，具体部位和要求待工程正式开工前，质监站将在质监交底和质监方案中明确。对于首道工序，施工单位应在施工前申报施工方案，施工完成后要进行总结，明确相关工艺参数。

监理的进度控制目标是达到合同要求的工期。在合同总体进度计划基础上，施工单位每周（月）末报下周（月）进度计划。计划要对本周（月）实际进度与计划进度进行对比，并分析滞后原因，及时采取有效措施纠正偏差。监理有权发出指令提出进度计划要求，承包商必须服从监理的指令要求。

监理的投资控制目标是将造价控制在合理的范围之内。施工单位对签证项目需严格遵守“事前申报、事中计量、事后签证”的程序：即实施签证项目前必须事先书面申请外墙块料铺贴专题施工方案，得到许可后才能实施；实施过程中将由监理和跟踪审计单位、业主共同计量；完成后经验收质量合格再共同签证。

施工单位按合同规定提交付款申请（包括进度款和变更费用），由监理审核后报业主批付。未经总监理工程师签字的付款申请，业主将不予支付。

八、现场管理及安全、文明施工

承包商必须建立和健全安全文明施工的管理、监督体系，设置专职安全员进行安全管理。安全管理体系采用A3.2表进行申报，并附：施工单位安全生产许可证，安全生产责任制度、安全生产教育培训制度和安全生产规章制度，安全事故应急救援预案，项目部安全生产组织机构，项目经理、安全员、特殊工种岗位资格证书。

工地现场管理、文明施工必须符合法规和苏州市有关规定。现场安全施工必须遵守有关安全施工规定，一旦有不安全隐患或发生安全事故，监理有权要求停工整顿。进场大型机械应办理进场报验手续拌合站施工方案，监理组每周组织安全、文明联合检查一次，业主、监理、承包商有关负责人及专职安全员参加，并形成巡检记录，对检查出的安全、文明方面存在的问题，督促承包商限期整改。

安全文明施工要求：“三无”施工中无管线事故；施工或无重大工伤事故；施工现场周围道路平整无积水。“六必须”施工区域与非施工区域必须严格分隔；施工现场必须设置施工铭牌，管理人员佩卡上岗；语言文字规范；施工现场的材料设备必须堆放整齐；生活设施必须清洁文明；施工现场必须严格按规定控制噪声、扬尘和泥浆处理。