施工组织设计下载简介

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（8）卷材铺贴有气泡、裂缝及损伤，修补不按分层搭接，而是一次表面粘贴。

（9）卷材铺贴时，胶结材料涂刷不均匀或胶结材料的干硬程度未掌握好。

（1）防水卷材及胶结材料试验时间一般为15天左右，所以施工员应根据工程进度提前进行申请，并应考虑材料部门采购所需时间及试验时间；材料进场后试验员应及时按规定见证取样送检DB3304／T 051-2020 小型商业网点消防安全管理.pdf，以确保不因材料试验时间影响工期。

（2）按无锡市规定胶结材料应有试验室的试验报告。施工中试验员应按规定进行取样送检。

（3）防水基层施工时，必须严格遵守混凝土配合比，浇筑过程中振捣密实，及时收压避免干缩裂缝及起砂起皮现象。

（4）基层收压时用较长的刮尺控制基层表面平整度，收压必须密实，不允许留下铁板印。防水层施工前，将基层细致清扫一遍，并在施工过程中，随时清扫吹落在基层上的灰尘。

（5）卷材铺贴时，立面与平面转角处，卷材接头应留置在平面上，距立面600mm。

（6）卷材铺贴到顶收头时为防止末端剥落或渗水，末端收头必须用聚氨脂嵌缝膏或其它密封材料封闭，当密封材料固化后在末端收头处再涂刷一层聚氨脂防水涂料，然后用掺胶水泥浆压缝封闭。

（7）卷材施工前必须检查原材料的质量，不符合质量要求的不得使用。施工中应严格按照施工操作规程操作并随时注意成品保护。修补的卷材应分层搭接。

（8）胶结材料用专用工具涂刷，涂刷必须均匀，并根据施工时的气温、干湿程度等认真控制好胶结材料的使用时间。

二、模板工程质量通病及防治

（1）模板的强度、刚度和稳定性保证力度不够。

（2）模板制作成型后，验收认真程度不足。

（3）柱模板根部和顶部固定不牢，产生位移偏差，偏差的校正调整不认真造成累计误差。

（4）安装模板时，未拉水平、竖向通线；浇筑混凝土时通线已撤掉，造成 模板的看护人员不易发现模板跑位变形。

（5）模板与脚手架拉接，产生位移跑模。

（6）门窗洞口模板支撑系统缺斜撑或十字拉杆，造成门窗洞口容易变形甚至失稳。

（7）阳角部位模板水平楞支撑悬挑，夹固用钢管过稀造成阳角上模板胀开漏浆。

（8）竖向模板根部未做找平，造成模板漏浆烂根。

（9）模板顶部无标高标记或施工中不按标记检查。

（10）楼梯踏步模板支模时未考虑不同地面做法厚度不同。

（11）模板接缝处，堵缝措施不当造成漏浆影响混凝土质量。

（12）拆模后不清理模板即涂刷脱模剂，或模板清理不干净即涂刷脱模剂。

（13）脱模剂涂刷不均匀或漏涂，涂刷脱模剂时污染钢筋或混凝土面。

（14）雨季施工涂刷完水性脱模剂无遮盖保护措施，被冲洗。

（15）柱模板根部或堵头处，梁墙接头的最低点不留清扫口，或清扫口留置不当，无法有效清理。

（16）支模板用顶撑电焊在受力钢筋上，损伤受力筋。

（17）施工缝支模仅用钢丝网未立模板使混凝土漏浆。

（18）模板拆除过早，破坏混凝土棱角；低温下大模板拆除过早与墙体粘连。

（1）模板工程的施工必须有施工方案有技术交底，对于较为复杂重要的模板必须有模板设计。施工的同时按建筑工程质量验评标准对工程进行同步质量验评。

（2）模板制作成型后进行模板的质量验收，对模板的几何尺寸，刚度强度进行检查。

（3）柱模板的根部及顶部必须进行重点的支撑加固，抛杆和铁链必须调整校正准确，安装牢固不得减少遗漏。对于已产生的位移偏差应在施工下一层时及时调整，避免累积误差的产生。

（4）模板安装时，边柱、同轴线内墙能拉通的墙体要拉通线检查，大角部位要拉竖向通线，该通线应保留至混凝土浇后再撤掉，以便于浇注混凝土时及时发现模板的位移变形。

（5）施工用脚手架的稳定性不强，模板支撑严禁与脚手架拉接。

（6）门窗洞口的模板支撑系统应做好斜撑或十字撑避免变形失稳。

（7）阳角部位模板应使用整角模。如不是整角模，夹固阳角部位模板的竖向钢管应加密并使其两侧拉接包固住阳角，阳角模板内贴海面条以避免漏浆。

（8）柱体边线部位应用砂浆做80mm宽，20mm高的找平层使模板根部平放在找平层上，不会造成漏浆烂根现象。

（9）模板顶部应抄测标高标记，施工中随时检查标高。

（10）模板的碰接处采用海绵条堵缝。

（11）涂刷脱模剂前应用扁铲、拖布等专用工具将模板上的混凝土残灰彻底清理干净。

（12）脱模剂的涂刷应均匀细致，同时涂刷脱模剂时不得污染钢筋，尤其立模不得涂刷过多避免造成流淌污染钢筋及混凝土面。

（13）雨季施工涂刷脱模剂应备好防水工具，避免脱模剂被冲刷。

（14）柱模板根部或堵头处，梁柱接头的最低点应留置合理有效的清扫口。

（15）支模用顶撑钢筋应在浇注混凝土时埋设预留，不得与受力筋点焊连接。

（16）施工缝立模在使用钢丝网的同时，应立模板以确保浇注混凝土时不产生漏浆现象。

（17）侧模的拆除应应在混凝土强度达到1.2Mpa时才能拆除。

三、钢筋工程质量通病及防治

（1）洞口钢筋切断后未做弯折处理。

（2）主筋绑扎不到位，四角主筋不贴箍筋角，中间主筋不贴箍筋。

（3）钢筋搭接长度不足，钢筋绑扎接头位置不当，未避开受拉力较大处或接头，接头末端距弯点未大于10d。

（4）箍筋绑扎不垂直于主筋，接头未错开，间距不匀，绑扎不牢固，不贴主筋。

（5）柱钢筋、平台钢筋弯钩朝向不对。

（6）钢筋绑扎后未做定位处理，混凝土浇注后，钢筋发生位移。钢筋纠偏时，1：6矫正坡度不准。

（7）钢筋对焊，焊头不匀。

（8）混凝土浇注施工时，悬挑梁板筋被踩下，有效厚度不足。

（1）预留洞口钢筋切断时应留出弯钩长度，在切断后将钢筋按抗震钢筋要求弯1350，或另外制作一端有弯钩钢筋错开搭接绑扎。

（2）钢筋绑扎时，新绑扎主筋的摆放位置应根据原钢筋实际位置而定，要求箍筋四角主筋必须绑扎到位，中间主筋也应贴紧箍筋绑扎。

（3）钢筋的搭接长度应根据设计及规范要求，搭接钢筋绑扎至少三道绑丝（中间和两端），而且搭接的两根钢筋必须紧贴，分离部分不算有效搭接长度。钢筋绑扎长度末端距钢筋弯折处，不得小于钢筋直径的10倍，接头不宜位于构件最大弯矩处。

（4）箍筋的绑扎应垂直与受力主筋，间距均匀，绑扎牢固，箍筋弯钩部位应错开。施工时应注意梁端柱头部位的箍筋加密区。

（5）柱一级钢筋弯钩向内相对摆放，平台一级钢筋弯钩朝向上下相对，绑扎时要摆放正确，绑扎完成后要注意成品保护工作。

（6）钢筋绑扎完成后，首先要严禁攀登踩踏做好成品保护工作，并用专用钢筋卡具固定钢筋以保证浇注混凝土时钢筋不发生位移。混凝土浇注时应有专人看护钢筋及时纠正位移偏差。

（7）混凝土浇注成型后，弹线检查钢筋的位移情况。对于偏差较小未出边线的钢筋从钢筋根部以1：6坡度调整钢筋位置，对于偏差较大的钢筋采用环氧树脂重植调整钢筋位置。

（8）钢筋对焊应由专业焊工持证上岗操作并做好对焊钢筋的抽样试验工作。钢筋焊接接头要求焊头均匀，无毛刺、裂缝。

（9）平台混凝土浇注时应用铁马镫搭设行走通道，严禁在钢筋上踩踏尤其是悬挑构件，要确保构件有效厚度不得减小。

四、混凝土工程的质量通病及防治

（1）、混凝土施工技术交底不细致。

（2）、对商品混凝土的要求含糊，对到现场的混凝土检查不认真。到现场后不做开盘鉴定，或不做检验记录。

（3）、现场对收料人员交底不细，责任不清。

（4）、现场混凝土试块的留置及保养工作不细致。

（5）、混凝土施工缝的处理不合要求。

（6）、再次浇筑混凝土时未用同配比砂浆接搓。

（7）、未分层浇筑，混凝土一次浇筑过厚。

（8）、门窗洞口及其它大型预留洞口浇筑混凝土时不对称下料，造成模板变形。

（9）、混凝土产生蜂窝、麻面、漏筋、烂根、洞口变形、错台。

（1）混凝土施工技术交底应对浇筑开始时间、本次混凝土浇筑位置、标号种类、数量；浇筑顺序、每层浇筑厚度、分工负责情况；振捣人员分工职责等进行详细严谨的交底要求切实指导施工，明确每个人的责任，做到施工过程可追溯，以便出现问题能分析整改、总结提高。

（2）商品混凝土的要求要细致，除申请配合比外，对水泥品种、外加剂的要求；初凝时间的要求；坍落度及误差要求；混凝土罐车的供应速度等要求都要明确清晰。混凝土到现场后应做开盘鉴定检查混凝土坍落度是否符合技术要求并做好记录。

（3）每次浇筑混凝土对现场收料人员要有书面技术交底，明确此此混凝土的品种标号、外加剂品种、初凝时间要求，温度要求等；要求收料人员认真检查混凝土厂的小票，如发现问题的处理办法和汇报程序。

（4）混凝土浇筑前根据工程实际情况提前计算所需留置混凝土试块组数（考虑留置备用试块及拆模试块）。在混凝土入模前取样，不能在泵车处取样；对于同条件养护试块的留置及摆放位置应特别注意；标准养护试块养护期间对标准养护室要定时检查自控仪表的数值做好记录。

（5）混凝土施工缝的处理必须等到混凝土强度达到1.2Mpa后，及时混凝土顶面浮浆，剔除松散混凝土露处石子，用空气压缩机吹净。

（6）每次浇筑混凝土前应先铺浇50mm～１00mm厚同混凝土内砂浆成分相同的水泥砂浆，使混凝土接搓良好。

（7）混凝土浇筑过厚容易造成振捣手漏振、重振、过振离析现象影响混凝土的浇筑质量，对于大坍落度的商品混凝土应有同一指挥均匀放料，控制混凝土的浇筑厚度。

（8）对于门窗洞口或其它大型预留洞口，浇筑混凝土时应从模板两侧对称下料，避免混凝土将模板挤偏变形。

（9）防治蜂窝：保证模板的严密性，分层浇筑振捣手控制振捣深度，每次振捣伸入下层混凝土面50mm。

（10）防治麻面：模板的拆除必须符合1.2Mpa强度要求，木模浇水润湿，刚制模板涂刷脱模剂，振捣时间必须充分。

（11）防治漏筋：不缺放漏放保护层垫块，钢筋有专用定位措施。

（12）防治烂根：模板根部找平，缝隙堵严，浇筑前先铺筑同混凝土内砂浆成分相同的水泥砂浆50mm～100mm振捣密实。

（13）防治洞口变形：模板支撑间距不宜过大，设置刚度性能好的斜撑，混凝土浇筑时对称下料。

五、抹灰工程的质量通病及防治

（1）抹灰面局部出现脱离空鼓；

（2）抹灰面不平，阴阳角不垂直、不方正；

（1）认真做好墙面基层处理，表面应清理干净，混凝土墙面光滑的应适当凿毛或刷混凝土界面剂一至二道。；

（2）墙面或基层应浇水湿润；

（3）抹灰砂浆应保持良好的和易性和粘结强度；

（4）砂浆中适当掺加石灰膏或塑化剂；

（5）墙面抹灰前将门窗洞口与砖墙间的缝隙用砂浆堵严；

（6）水泥砂浆面层应加强养护，时间不少于7昼夜。

（7）按规矩将房间找方、挂线，找垂直和贴灰饼；

（8）在阴阳角两边冲筋抹灰，并用方尺检查角的方正性。

六、饰面工程的质量通病及防治

（1）拼缝不直，缝隙不匀（饰面板与饰面板之间接缝粗糙不平直）；

（2）空鼓、脱落（局部或大面积的空鼓或脱落）；

（4）变色或表面沾污（饰面表面有脏物造成污染）。

（1）安装饰面板前认真检查基层垂直、平整情况，修补平整；对板块严格挑选、分类堆放使用，翘曲变形的不用；安装饰面板前弹线贴灰饼，每2m左右先竖向贴一条砖，作为控制墙面垂直、平整和厚度的标准；找好规矩，搞好排砖，严格认真操作，每贴好一行用靠尺检查一次，及时校正横竖缝隙，使其平直均匀。

（2）打底灰做到表面平整并划毛，每层厚不超过1cm，饰面材料粘贴前前应清理干净并将表面湿润；板块经浸泡后及时取出、晾干。粘贴时严格掌握砂浆配合比，使得砂浆稠度适中。砂子的含泥量控制在允许范围内，以提高粘结强度，减少收缩。粘贴时砂浆应厚薄均匀，饱满密实。初凝后严禁调整灰缝；勾缝做到严密，防止进水、冻结，造成脱落。

（3）选用材质密实、吸水率较小的块材；粘贴时将隐伤的块材仔细挑出，以减少裂缝；安装块材时应在顶部和底部留有一定的变形缝；材料运输过程中避免受损伤；粘贴使用和易性、保水性较好的砂浆，操作时防止因用力过猛而将块材打成隐伤。

（4）做好饰面板材在运输、堆放、操作中的保护工作；块材要经仔细挑选，质地疏松的应剔出，使用前应浸泡，贴完后及时将块材表面擦洗干净，防止表面沾污。

七、管道工程的质量通病及防治

（1）管道通入介质后，螺纹连接处有返潮、滴漏现象。

（2）管道投入使用后，由于支架不起作用，管道变形甚至损坏。

（3）由于阀门选型不合理，影响管道的正常使用。

（1）螺丝加工时，应严格按照标准进行，要求螺纹端正、光滑、无毛刺、不断丝等。

（3）管道安装后，要严格按照施工验收规范的要求进行严格的验收。

（4）支架应牢靠的固定在可靠的结构上。

（5）在管道具有垂直位移的部位，应装设弹簧吊架。

（6）法兰安装时，要注意螺栓孔的平行，法兰间的垫片的材质和厚度应符合设计和验收规范的要求。

（7）阀门安装前，应根据图纸要求仔细核对型号、规格，鉴定有无损伤，清除内部杂物。阀门上印有流向箭头，不得装反。

八、电气工程的质量通病及防治

（1）吊盒内保险扣太小不起作用，灯口内的保险口余线太长，使导线受挤压变形。

（2）灯位在房间内不对中。

（3）成排成行的灯具不整齐，高度不一致，吊线上下档距不一致，出现梯形。

（4）开关插座内部有灰渣，盒子口抹灰不整齐。

（1）吊灯线应选用软塑料线，并穿软塑料管，将该线双股并列挽保险扣。

（2）在圆木上打眼时，预先将吊盒位置在圆木上划一圈，安装时对准划好的线拧紧。

（3）成行吊灯安装时，在做配线时就弹好十字中线，按中线定灯位。

（5）在安装开关、插座时，应先扫清盒内灰渣胀土。安装铁盒如出现锈迹，应补刷一次防锈漆。

（6）盒子的口边最好用水泥砂浆抹口，如进墙面较深时，可用水泥砂浆补齐。

第六节 及时支付民工工资保证措施

2、把民工工资问题列为公司对项目经理的年度综合考核指标之一,与项目经理的业绩挂钩,通过项目经理保障民工工资；

3、在项目部以及工人之间公开宣传公司的民工工资保障制度,并接受民工监督,欢迎举报；

4、实行项目经理承诺制,就规范用工和解决民工工资问题进行承诺,并接受监督；

6、为民工建立专门的银行帐户,按每月末规定时间统一发放民工工资；

7、着实为民工着想,尽可能解决民工的后顾之忧,在农忙时以及寒暑假开学时,可调整工资发放时间或提供一定的预支款；

（1）民工上访催讨工资时，指挥小组应认真听取意见，并做好相关记录；

（3）情况如实，公司将启用民工工资应急备用资金，并按实进行发放。

第七节 其它相关措施

一、地下管线及其它地上地下设施的保护加固措施

1、在条件允许的情况下查阅当时的地下管线资料并做好现场施工范围内地下管线的资料搜集工作，并做好记录。在施工前，按照比例画好管线在拟开挖范围的具体定位及走向。

2、在施工前对土方开挖施工班组进行交底，并编制好紧急预案。

3、如在施工中发现地下有管线及地上地下其它设施，如排水管、市政管网及其他人防设施等，要做好设施的保护加固措施。加固措施采用做槽钢支架跨过管线，或做桥架避免设施管线受损等方法。

4、施工时应进行沉降或位移观测，防止邻近建筑物或构筑物，道路、管线等发生下沉和变形。必要时应与设计单位或建设单位协商，采取防护措施。

5、施工中如发现有文物或古墓等，应妥善保护，并应及时报请当地有关部门处理，方可继续施工。如发现有测量用的永久性标桩或地质、地震部门设置的长期观测点等，应加以保护。在敷设有地上或地下管线、电缆的地段进行土方施工时，应事先取得有关管理部门的书面同意，施工中应采取措施，以防止损坏管线，造成严重事故。

6、详细的保护措施将根据施工现场所遇到的实际情况而定。

二、减少扰民、降低噪音和环境污染措施

在进行本工程施工时，为做到有效的降低噪音，减少对附近居民的干扰，本公司特制定如下方案：

（1）、选用产生噪音符合国家环保要求的各项机械设备，从而有效的控制噪音。

（2）、做好机械设备的保养维修，对机械设备定期检查，定员负责检修，保持良好的运行，从而更好的控制噪音。

（3）、运输材料的车辆进入现场，严禁鸣高音喇叭，拆卸钢模、钢管时严禁乱抛、撞击等。

（4）、我公司将在整个工程施工过程中，由安全监督科科长负责监督，并由各相关班组组长保证，确保以上各项措施的执行，从而使降噪工作落到实处，对于未能实施以上措施的班组，除了勒令停工外，还将对该组组长进行处罚，对该班组进行教育，并重新制定工作计划。

第十二章 验收与保修服务

1、本工程质量标准的评定以国家、行业、地方现行的规范、甲方发出的施工图纸及甲方制定的质量标准为依据。如国家、行业、地方的标准、规范等低于合同规定，应按合同执行。反之，应执行国家、行业、地方的有关标准和规范。

2、施工方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方、监理依据合同发出的指令施工，随时接受甲方、监理的检查检验，为检查检验提供便利条件，并根据要求向甲方及监理提供与工程质量有关的技术资料。

3、工程质量达不到约定标准的部分，施工方应按甲方和监理的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因施工方原因达不到约定标准，甲方有权委托其它单位拆除并重新施工，由施工方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。

4、工程具备隐蔽条件或达到本合同约定的中间验收部位，施工方应进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知甲方和监理验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。施工方应在验收前准备验收记录，并向甲方提交三检记录、施工交底记录等资料，验收合格，监理在验收记录上签字后，施工方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，施工方在甲方和监理限定的时间和要求进行修改后重新验收。

5、甲方、监理不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面形式向施工方提出延期要求，延期不能超过48小时。

6、经甲方/监理验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸及合同等要求的，验收24小时后，监理在验收记录上签字后，视为监理已经认可验收记录，施工方可进行隐蔽或继续施工。

7、施工方及其分包商的每道工序必须执行国家、行业、地方及本合同规定的验收制度。未经甲方、监理验收和确认，不得进入下一道工序施工，否则不论事后检验质量是否合格，该批工程量的工程款一律不予支付，并且因此所发生的检验、处理等所有费用，由施工方承担，工期不予顺延，并且甲方和监理有权保留进一步追究违约责任的权力。发生质量问题，施工单位必须及时上报监理和甲方，不得擅自隐蔽。对质量缺陷的处理方案必须由企业技术负责人签字后并报监理和甲方审核同意后，方可实施；对质量事故的处理，由市建设行政主管部门组织处理。

8、合同关键工序主要包括但不限于：

（1）基础工程：测量放线→土方开挖→基坑支护及降水→基础垫层→模板→钢筋绑扎→混凝土→土方夯填→面层；

（2）主体及装饰工程：测量放线→钢筋绑扎或支模板→支模板或钢筋绑扎→混凝土→砌体→砼表面处理→抹灰（分层验收）→油漆或其他饰面（如有）

（3）楼地面工程：楼地面测量放线→洞口处理→地面清理→砂浆找平→防水→保护层→其他面层

（4）门窗工程：门窗框初步固定→塞缝→收口；

（5）屋面工程：面层清理→找平层→防水→保护层→保温隔热→找平层→屋面面层；

 给水管暗设定位→给水试压→系统试压

 排水管坡度→伸缩节、检查口设置→存水弯设置

建筑给水、排水、采暖及燃气：给水暗设管道定位、安装、系统试压；排水管道坡度设置、伸缩节、检查口、存水弯设置，采暖系统试压，燃气系统试压；

建筑电气：电缆头制作、接线和线路绝缘测试、防雷接地装置安装、防雷引下线敷设、建筑物等电位连接。

（7）有防水要求的地方，均应进行淋水或闭水试验，并经验收后才能进行下道工序。

9、为维修方便，施工方应在工程隐蔽之前，向甲方提交每户的水电管路布置图，详细标注各种管线的具体位置和详细尺寸。

10、当甲方要求施工方需做施工样板时，施工方样板经甲方验收合格后施工方可按样板进行大面积施工。该部分费用已包含在合同价款中，不得额外计取。

11、无论甲方和监理是否进行了检验，甲方、监理均有权要求对已经隐蔽的工程重新进行检验。当甲方和监理提出这方面的要求时，施工方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，甲方承担检验费的全部费用，并相应顺延工期。检验不合格，施工方承担发生的全部费用，工期不予顺延。

12、在进行工程验收中，如发现不合格须返工或修理补做的部分，甲乙双方在验收时应议定修补措施和期限，由施工方在规定期限内完成，完成后经验收合格再进行移交，因此而发生的各项费用由施工方承担。由于修理或返工造成逾期交付的视同工期延误。

13、施工方应为甲方、监理、勘察、设计、质检、安监等单位进行工程检查、验收、评比等活动提供足够的人员、材料、机械和设施，并采取必要的措施保证上述这些人员的安全和工作方便。

1、根据工程需要，施工方完成某阶段工作时，应按照甲方和监理的有关要求及时向下一道工序的施工单位办理工序移交手续。

2、工程竣工验收后，施工方应填写工程移交书，经甲方及物业公司验收通过后，视为工程移交完毕。施工方逾期未向甲方移交，造成甲方向购房者交楼时间延误，由此而产生的费用和责任均由施工方承担。

3、工程在未移交甲方之前，施工方负责维护。如甲方提前使用，因使用损坏发生的修理费用由甲方承担。

4、工程竣工验收并达到合同验收要求时，施工方不得因经济纠纷等任何原因延迟或拒绝交付工程。

5、工程具备竣工验收条件时，施工方应按国家、行业、地方及甲方关于工程竣工验收的有关规定，提前15天向监理提供完整竣工资料、竣工验收报告和工程质量保修书及相应的电子文件等。监理认为符合验收条件后组织甲方、监理、物业管理公司进行初步验收。

6、初验合格后，甲方与有关部门联系，确定验收日期，组织有设计单位、监理、政府有关部门、甲方、施工方、物业管理公司参加的竣工验收。甲方在竣工验收后5天内提出整改意见，施工方按此意见整改，并承担因自身原因造成修改的费用。

7、施工方在竣工验收通过后10天内向甲方移交完整的竣工资料及竣工图纸二套及相应的电子磁盘资料（含每户水电竣工图，竣工资料及竣工图纸必须准确真实的反映实际施工情况）。另外，施工方应及时向市档案馆办理工程资料验收和移交，属于甲方应提供的资料由甲方负责及时提供给施工方，由施工方汇总整理后移交档案馆，施工方未按规定向档案馆移交资料造成的损失由施工方承担。

8、中间交工工程的范围和竣工时间，按甲方、监理和合同其他条款约定以及国家、地方、行业的有关规定执行。

9、因特殊原因，甲方要求部分单位工程或工程部位甩项竣工的，双方另行签订甩项竣工协议，明确双方责任和工程价款的支付方法。

根据国家建设部《建设工程质量管理条例》和《施工合同文件》的有关规定，工程竣工交付验收后，施工单位在合同规定的保修期内，进行由于施工质量引起的房屋保修。

一、保修内容及期限：

（1）由于施工质量和材料质量原因引起的房屋保修；保修期内施工方负责免费维修保养。

（2）由于设计原因造成的质量问题，九龙仓（无锡）置业有限公司自行发包和甲供材料引起的质量问题不属于施工方保修范围。

（3）由于业主在装修过程中，对原结构及管线进行改动引起的质量问题，不属于施工方保修范围。

（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

（2）电气管线、给排水管道、设备安装、土建和装修工程，为2年。

（3）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面和门窗的防渗漏，为5年。

（4）其他项目的保修期限为2年。

（5）建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

二、保修期内安排专人负责房屋保修事宜

工程保修期内，派专人常驻现场负责维修协调事宜，若因施工工程质量原因或维修不及时导致住户提出索赔要求，施工单位授权甲方全权代表施工单位与业主进行谈判，发生索赔的费用不得从保修金中提取。若施工方拒绝赔偿，甲方有权从保修金中扣除赔偿费外，并从保修金中提取本次索赔费用的20％作为违约金，施工方应无条件服从。

三、保修期间，如施工方的维修质量及服务不能满足甲方要求，甲方有权另行组织人力、物力进行维修，维修的费用及有关赔偿另加收300%违约金从施工方的保修金中扣除，施工方予以无条件承认。

1. 急修项目：渗水、漏水、给排水、供电设施及线路出现故障（如上水管爆裂；层漏；门窗渗漏；屋面漏水；漏、断电、空调、热水炉等）影响居民正常生活的情况，施工方须在甲方通知后4小时内赶到现场并于6小时内完成应急维修，全面完成维修时间由甲乙双方视实际情况协商确定。对于急修项目的应急处理（如上水管爆裂；屋面漏水、漏、断电等），甲方应在第一时间内通知施工方，施工方应立即派人赶赴现场进行协调处理；甲方并有权根据实际情况进行应急抢修，抢修项目如属原房屋施工质量问题，抢修费用及相关损失费用由施工方无条件承担，在施工方保修金中扣除。

2. 一般保修项目：甲方以传真、挂号邮寄或当面递交签收的方式通知施工方签收《维修整改通知》，施工方应在12小时内给予回复并赶到现场组织维修。

3. 急修和一般保修项目，无论施工方有什么原因，未按约定时间派人到现场落实维修事宜，则视为施工方默认施工质量问题属实。甲方有权委派其他维修队伍维修，所发生的维修费用并另加收维修费用的300%由施工方无条件承担在施工方保修金中扣除。

4. 一时不能判定责任归属的维修项目，施工方应服从甲方的安排，先行组织维修，不得推诿。否则，甲方有权直接委托其它专业施工单位修缮，相关损失费用由施工方无条件承担，在保修金中扣除；

5. 一时未判定责任归属的维修项目，经甲、已、丙三方最终确认，非施工方施工质量问题造成，则甲方给于施工方签证，按实结算。（费用由责任方承担，物业和地产客户服务中心应积极协调）

6. 施工方负责维修的质量，每个维修项目完成后要经业主或甲方验收签字方可；所维修项目应保证在一年内在相同部位不再出现类似问题，否则，甲方有权另行聘请施工单位进行维修，由此引起的一切费用和责任由施工方负责，费用核定由甲方及监理确认为准，施工方不得有任何异议。

7. 维修工作完成后，施工方负责将施工现场清理干净，如维修过程中给业主造成损失，则施工方应承担相应责任。

8. 施工方维修人员应按甲方制定的维修程序进行维修，服从甲方的管理，服从业主的监督，统一着装、文明施工、文明用语，不得与业主发生任何争执，否则每人次施工方支付违约金500元。

四、保修期内发生渗漏、墙面裂缝等质量问题，维修后的保修期为1年，以维修项目或部位竣工验收合格签字之日起计。该保修期不影响第一条规定的保修期限，即维修后的保修期，在时间延续上不超过第一条规定的，仍按第一条执行；维修后的保修期，在时间上超过第一条规定的，以维修后的保修期执行。

五、返修：施工方对于所维修的项目应尽全力做到一次维修完毕，不得再次接到投诉或出现重复维修。对于返修的处理，参照以下条款执行：

1. 因施工方质量问题施工方维修一次后，同一部位再出现类似问题，甲方有权另行聘请施工单位进行维修，由此引起的一切费用和责任由施工方负责，费用核定由甲方及监理确认为准，施工方不得有任何异议。施工方还需按每次每项维修费用的20%向甲方支付违约金。

2. 因施工方质量问题引起的返修，必须在甲方要求的时间内完成，如未按时完成，甲方有权指定第三方进行维修，维修的费用由甲方核定后从施工方的工程保修金中扣除并支付给第三方，施工方必须无条件服从外，施工方还需按每次每项维修费用的20%向甲方支付违约金（该费用同时在保修金内扣除）。

3. 经三方确认，因非施工方的原因引起的返修，施工方维修完毕后，甲方给于施工方签证，按实结算。（费用由责任方承担，物业和地产客户服务中心应积极协调）

4. 本协议第三条内容在此同样适用。

5. 返修项目的质量验收，以国家《规范》，《规程》，《标准》和原设计要求为准。

六、因业主拆墙；管道改装移位；门窗拆改；屋面堆物超载；屋面打洞安装其他物体；楼地面打洞；外墙凿洞开槽；改变电源线路、管道、电气设备以及使用不当等而造成的质量问题不属于保修范围。

七、未出售房屋在保修期截止前，由甲方会同施工方人员对其进行全面检查。如存在施工质量问题，确属施工方责任的，施工方无条件进行维修整改。整改完成后，由甲方对其进行检查、验收，并签字认可。经整改的项目或部位，其保修内容、保修期同样按本协议第一、三、四、五、六条执行。

八、施工方授权甲方全权代表施工方与业主进行渗漏、裂缝重复维修等质量问题索赔谈判、甲方拥有决定权，谈判结果经甲方代表和业主签字后即生效、施工方予以无条件承认。

第十三章 总包管理协调措施

第一节 内部协调、配合

1、土建各工种之间的配合

我公司劳务分公司是集团公司的下属分公司，各专业施工人员均为我公司劳务公司长期合作职工，有较强的专业技术能力，具有精品意识和技术，配合默契，有利于本工程施工的顺利进行和质量、安全、工期等各项目标的实现。

2、安装各工种之间的配合

（1）管道、电气、弱电安装的配合。各工种本着小管道让大管道的原则，了解风管布置，确定和调整本工程管道、电气线路、电缆桥架走向及桥架位置，风管应尽早安装，以便给其他工种创造施工条件；

（2）隔热保温施工，按施工作业分段，分系统，管道安装后及时试压合格后，交保温施工；

（3）设备安装与管道、电气的配合。设备到货后尽就位（空调机组、泵、风机等）为管道配管与电气接线创造条件；

（1）土建基础施工时，施工配合主要集中在钢筋绑扎后留出一段时间，让电工和焊工焊接防雷接地网；

（2）预留预埋配合。预留人员按预留预埋图进行预留埋，预留中不得随意损伤建筑钢筋，与土建结构有矛盾处，由专业工程师与土建协商处理，严禁在楼地坪内错，漏、堵塞等现象发生。由设计增加的埋管，必须在未作楼地坪面层前补埋；

（3）卫生间施工配合。在土建施工主体时配合进行安装留孔，安装时由土建给定楼地坪标高基准，装好地漏后，土建施工不得损坏安装管口（孔）；

（4）暗设箱盒以及墙面上的开关，插座安装配合。暗设箱合安装，应随土建墙体施工面进行，布置在装修墙面上的开关插座，应配合装修施工面进行；

（5）灯具、开关插座、面板安装配合。灯具、开关、插座盒安装应作到位置准确，施工时不得损伤墙面，若孔洞较大应先作处理，在粉刷后再装箱盖、面板；

（6）施工用电及场地使用配合。因施工单位多、穿插作业多、对施工用电、现场交通及场地的使用，应在土建统一安排下协调解决，以达互创施工条件为目的；

（7）成品保护的配合。安装施工不得随意在土建墙体上打洞，因特殊原因必须打洞，应与土建协商，确定位置及孔洞大小，安装施工中应注意对墙面避免污染。

装修阶段施工时，土建专业与安装专业的配合主要集中在土建吊顶与电气管线、扬声器、火灾报警探测器、音响设备、扩声设备、灯具、水、通风管道、喷淋头的安装。模板支撑钢管拆除前，安装各专业应进行管道的预制加工。钢管支撑拆除后，安装立即进行管道安装。空调在土建施工期间应预埋好穿墙套管，在室内外墙面粉刷完成后，开始进行安装。安装专业在土建专业吊顶前完成消防喷淋系统的短管连接及试压。

在装修阶段施工时，土建专业应先进行强、弱电机房的装修，为安装专业提供较大工作面，便于安装专业的电梯主机、扩声设备、监控设备、消防设备安装。

1、与设计单位间的工作协调

（1）如果我们中标，我们即与设计单位联系。进一步了解设计意图及工程要求，根据设计意图提出我们的施工实施方案。向设计单位提交的方案中，包括施工中可能出现的各种情况，协助设计院完善施工图设计；

（2）支持施工图审查，协助业主方会同建筑师、供应商（制造商）提出建议，完善设计内容和设备物资选型；

（3）组织地方专业主管部门沟通与建筑师的联系，向设计方提供需主管部门协助的专项工程，如外配电、水、通讯、污水处理、环保等的设计、施工安装、检测等资料，完善整体设计，确保联动调试的成功和使用功能的兑现；

（4）对施工中出现的情况，除按建筑师、监理的要求及时处理外，还应积极修正可能出现的设计错误，并会同业主方、建筑师、施工方按照总进度与整体效果要求，验收小样板间，进行部位验收、中途质量验收、竣工验收等；

（5）协调各专业施工单位在施工中需与建筑师协商解决的问题，协助建筑师解决诸如因多管道并列等原因引起的标高、几何尺寸的平衡协调工作，协助建筑师解决不可预测因素引起的地质沉降、裂缝等变化。

2、与监理工程师工作的协调

（1）在施工全过程中，严格按照经业主方及监理工程师批准的“施工大纲”、“施工组织设计”进行对施工单位的质量管理。接受监理工程师的验收和检查，并按照监理要求，予以整改；

（2）杜绝现场施工各单位不服从监理工程师的不正常现象发生GB／T38901-2020 纤维混凝土盾构管片，使监理工程师的一切指令得到全面执行；

（3）所有进入现场的成品、半成品、设备、材料、器具等均主动向监理工程师提交产品合格证或质量保证书，按规定在使用前需进行物理、化学试验的材料，主动递交检测结果报告，使所使用的材料、设备不给工程造成浪费；

（4）按部位或分项、工序检验质量，严格执行“上道工序不合格，下道工序不施工”的准则，使监理工程师能顺利开展工作。对可能出现的工作意见不一的情况，遵循“先执行监理工程师的指令，后予以协商统一”的原则，在现场质量管理工作中，维护好监理工程师的权威性。

（1）按总进度计划制定的控制节点，组织协调工作会议，检查本节点的实施情况，制定、修正、调整下一个节点的实施要求；

（2）本项目部将会同业主方代表定期或不定期地组织对工程节点、工程质量、现场标准化、安全生产、计量状况、工程技术资料、原材料及机电设备的检查，并制定必要的奖惩制度，奖优罚劣NB／T 10321-2019 风电场监控系统技术规范，直至合同终止；

（3）本项目部将以周为单位，提出工程简报，向业主和各有关单位反映、通报工程进展状况及需要解决的问题，使有关各方了解工程的进行情况，及时解决施工中出现的困难和问题。根据工程进展，我们还将不定期的召开各种协调会，服从调度，协助业主与社会各业务部门的关系以确保工程进度。