施工组织设计下载简介

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北京某俱乐部扩建公寓及康乐中心机电工程施工方案

编制专项施工方案，严格操作

(3)智能化系统工程（弱电工程）

质量控制点：专业分包商的选择、设计和进场，系统集成。

质量控制点：做样板木：样板木为电梯安装的基准和根据JGJT72-2017 高层建筑岩土工程勘察标准.pdf，完成后一般不进行调

整,采取必要措施进行保护并在井道上做标记备份。导轨安装：必须保证精度。电梯的调试程序如下：

静平衡：慢车完成后进行静平衡的测试，静平衡的测试是指轿厢和对重在不加任何支撑下，仅靠钢丝绳达到平衡，测量轿厢与两侧导轨之间的间隙，达到误差要求。若不能达到，需调整导轨、轿厢。

动平衡：电梯对重应为电梯轿厢自重加上额定载重的一半。利用砝码检查电梯上行、下行时运行曲线，使电梯上述状态下为最优。动平衡测试是电梯调试的最重要部分。

(5)总图工程质量控制点：外墙套管：采用带止水片的套管进行预埋安装位置标高正确施工次序：

排水、热力、给水、电力、电讯、电视按次序施工。保温：材料粘接牢固、焊口处保温材料的搭接处理、严密性关键部位的管理和协调

(1)样板层各专业分包商必须进场，并必须提供承包范围内的材料和设备样品进行安装，尽量避免样板层完成后再进行拆除。编制专项施工方案。

(2)卫生间卫生间工艺复杂，专业配合密切，需进场后单独编制施工方案。施工条件：房间形成并具备封闭条件、孔洞留设并检查完毕，除管井外，墙体已完成，管道已安装至卫生间，吊顶内管线基本到位。施工顺序及与土建的配合如下图：

施工准备：必须结合具体材料、设备、做法研究解决：卫生器具的型式确定，以确定甩口位置地漏的安装高度、与防水的做法地漏与地砖的排布墙砖与出墙管线的排布台面板与卫生器具的安装关系及开洞形式和尺寸。等等。

设备运入后，机房必须实现封闭。

(3)冷冻机房、空调机房、水泵房、中水处理机房

质量控制点：风管、管道、桥架安装必须协调好后，严格按综合图施工。墙面施工：先做吸音墙面龙骨，机电支吊架、管线安装完成后，再进行吸音材料、铝板网的施工和修补。地漏与地面防水的施工关系的协调。地下二层的设备基础应在筏基底板上施工。设备运入后，机房必须实现封闭。安装效果如下：空调机冷水机组

(4)发电机房发电机房有：发电机安装、控制柜安装、排烟、送风、油路、气体灭火、电缆、设备基础、吸音墙面等

(5)变配电室工艺流程：

机组设备安装前，建筑工程应具备下列条件：结束屋顶、楼板工作，

不得有渗漏现象；混凝土基础应达到允许安装的强度；预埋件及预留

孔符合设计，预埋件牢固。

土建专业在墙体施工时预留出适当的出入口，以保证设备运输至机房

墙面施工：必须考虑设备运输通道的留设，同时包括吸音墙面的施工。

质量控制：事先在图纸上解决位置及安装问题。

设备运入后，机房必须实现封闭。

质量控制：桥架施工应提前插入。电缆敷设可提前插入，但需

协调好电缆排位图和电缆编号。设备运入后，机房必须实现

封闭。变配电室安装外观如右图

(6)管道夹层严格按综合图和施工顺序进行施工。编制专项施工方案。

电梯厅在裙房部分墙面装修为石材，需进行工序协调。

质量控制：门坎、门套的提前插入是石材排布及放线的依据。机电墙面器具应根据石材排布进行调整。

(8)设备基础设备全部选型定型后，进行设备基础的设计和施工。

关键控制点：设备基础的确定必须在设备选型之后进行。地脚螺栓的预埋：根据地脚螺栓的位置先在设备基础内用木方或

钢管留出洞口，设备安装时，进行地脚螺栓的安装与埋注。

(9)竖井电气竖井、管道竖井均必须绘制出竖井平面图和剖面图。并严格按图纸施工。竖井平面图和剖面图见下页。

(10) 屋顶层屋顶层施工的重点是

屋面预留孔洞出屋面管线与防水的结合

详细做法如下：屋面雨水斗做法

(1)结构预留洞口根据图纸绘制相应结构留洞、套管图和洞口、套管检查表，供施工和检查使用。洞口、套管检查表采用消项管理。套管及留洞表如下图所示：

北京国际俱乐部康乐中心及公寓工程结构留洞、套管检查表

注：部位编号为该部位（墙、顶板等）的编号或轴线表示方法

A.暗配管敷设工艺流程:

B.配合施工中，电气专业人员必须随工程进度密切配合土建工程作好予埋工作意加强检查，绝不能有遗漏，浇注混凝土时应派专人看护。C.地下车库成排灯具安装为保持美观，在预埋时放线使灯头盒成排布置。为防止灯头盒移动，采用如上所示固定

风机盘管安装工艺流程：

1)风机盘管在安装前应检查每台电机壳体及表面交换器有无损伤、锈蚀等缺陷。

2)风机盘管应每台进行通电试验检查和电机三速试运转，机械部分不得摩擦，电气部分不得漏电。

3)风机盘管应逐台进行水压试验，试验强度应为工作压力的1.5倍，定压后观察2~3min，压力不得下降。

4)卧式吊装风机盘管，吊架安装平整牢固，位置正确。吊杆不应自由摆动，吊杆与托盘相联应用双螺母紧固找平找正。

5)冷热媒水管与风机盘管，接管应平直。凝结水管软性连接，软管长度一般不大于300mm，并用喉箍紧固，严禁渗漏、坡度不正确，凝结水应畅通地流到指定位置。凝结水盘不得倒坡，应无积水现象。

6)风机盘管、冷热媒水管连接，应在管道系统冲洗排污后进行连接，以防堵塞热交换器。风机盘管接线图如右图：

(4)铜管安装生活给水管、热水供回水官都采用铜管。

铜管无铅焊接，工艺流程如下：

质量控制：铜管连接铜管连接工艺：切管机切割管子，并复圆切口

用育管或刮刀，将需焊接的管口涂上一层焊接。管子插入配件并旋转使焊剂均匀分布。

擦净管口，配件内套必须清洁。密封袋中的焊药剂应确保清洁。

喷灯或烙铁等加热，达到焊料熔化的程度。

轻轻按上焊料，直至焊料充斥铜管和配件隙缝。所需焊料的长度和管径差不多，避免过多的焊料。

(5)PB耐压耐热塑料管1)温泉水处理机房内的设备、管路由专业分包商负责供货和施工。2)温泉水供回水管采用PB管，热熔式插接连接，连接工具采用专用机

械。施工现场一般采用自调式聚熔焊机；大直径管道可采用台式焊接机进行连接预制；在无法使用上述两种方法的位置，可使用电熔接套。

3)PB 管自调式聚熔焊机插接步骤：管道和接头的表面要保证光滑、平整、清洁、无油。在管道插入深度处做记号（等于接头的套入深度），在焊接

工具上把整个嵌入深度加热，包括管道和接头。

当加热时间完成之后，把管道平稳而均匀地推入接头中，形成牢固紧密美的接合，在管道和接头焊接之后的几秒钟之内，可以调节接头位置。

在短时间之后，接头就完全可以承受负荷。4)PB管台式焊接机插接步骤:

5)PB管电熔接套焊接步骤：

1)沿着管的轴线垂直切割。用适用的工具（刀片或刮刀）把管口刮干净，要保证只刮掉一薄层表面，名义直径不会减小，并切出管的倒角。

2)把管道和电熔接套要焊接的部位完全清理干净。用随电熔接套一起供货，浸有异丙基乙醇的棉纸擦洗，清洗时不能用油

基溶剂。3)为了保证焊接时对中定位，用铅笔在管道的嵌入深度上做记号。电熔接头套焊接机操作：

A.连接电源注意：保证电缆完全松开，避免电压的感应损失。B.把焊接电缆连接到接套上。C.按启动按钮，机器计算焊接时间。当焊接时间结束之后，机器的开关会自己断开。

D.在另做一次焊接过程中，按压复原按钮，再操作系统之前至少应等待一小时。要保证电熔接套和管道同一轴线，而且不会在焊接时受到应力和

应变的作用。要保证焊接部位的内部或外部都没有存在水分。要保证焊件在冷却期都不受应力、冲击、水分或其它应变的作用

（至少冷却10分钟）6)PB管安装注意事项：PB管的膨胀量相比金属管较大，为防止管道因热膨胀而造成破坏，在安装时应注意：

1)立管安装，在相邻两个支管附近各安装一个固定支架，将管道膨胀限定在两个支架之间。竖井中两个固定点之间的距离不能超过3.0米

3)塑料管强度低、脆性大，容易被重物击坏，为了减少损失，塑料管安装应在同区域内其它材质管道之后，决不允许与土建交叉进行施工。

(6)防腐保温1)保温风管、水管在表面除锈后，刷防锈底漆两遍；不保温风管，金属支吊架等，在表面除锈后，刷防锈底漆和色漆各两遍。

2)空调送回风管、新风管采用阻燃型橡塑海绵保温，采用专用配套粘粘剂固定，接头处用胶带密封。粘前将风管壁上尘土，油污擦净。保温板与风管部件表面应粘接牢固，不得脱落。保温材料纵向接缝不宜设在风管底面。

3) 冷却水管外、空调冷、热供回水管、冷凝水管采用橡塑海绵管壳保温（d≤50mm,δ=20mm；d＞50mm,δ=30mm）。室外管道做电伴热后再外包玻璃棉管壳保温，满缠防水胶带后做镀锌铁皮保护管壳。电伴热保温由专业产品供应商负责

冷冻水和和空调风管穿墙处和楼板处，保温不得间断，并用不燃

管道保温应在水压试验合格，防腐已完方可施工，不能填倒工序。

保温层必须严密，无缝隙，保温管的支吊架和保温管道间应有经

防腐处理的木垫块，垫块厚度同保温厚度。

管道保温应在防腐及水试验合格后方可进和，如需先做保温层，

应将管道的接口及焊缝处留出，待水压试验合格后再将接口处保

管道保温应粘贴紧密，表面平整、圆弧均匀、无环形断裂。保温

(7)大型设备吊运大型设备均要求于2000年10月之前运抵现场，进行设备的吊装运输，设备的吊运分地上和地下两部分组织：组织方式为：

设备运输路线必须根据设备尺寸、门洞尺寸、墙体性质等情况确定，尽量避免墙体预留量太大。地下部分：为地下室汽车坡道直接运入。

小型设备采用叉车运入的方式。大型设备运入采用地面滚杠加绞磨的运输方式，如下图所示：设备运入时地坪未施工时选用槽钢，地坪已施工完毕时选用木板。设备运入时，视设备重量选用电动葫芦和倒链。地上部分：采用塔吊和外用电梯进行设备吊运至屋顶和楼层，楼层内采用地面滚杠运输方式，如上图所示。

(8)管道试压：应对每个系统单独编制试压方案。

系统试压分以下几个阶段：楼层水平管试压干管、立管及阀部件完成后试压系统全部完成后整体试压

试压水源试压水源为工程临时用水水源，利用每层设用水点。试压方法

试压前要先封好肓板，认真检查管路是否连接正确，有无管内堵死现象，注水应从底部缓慢进行，等最高点放气阀出水，确认无空气时再打压，打至0.5Mpa时检查管道有无渗漏，如无渗透漏时再继续升压，如有渗透漏时应及时修好，重新打压。

打压设备采用电动打压泵，设3块压力表进行测试。试压时应设多人进行巡回检查，严防跑水、冒水现象。泄水方案试压后泄水关系到电气安全、成品保护和地下室干燥问题，必须加以重视，应单独编制泄水方案。

各系统泄水根据情况，于首层设阀门或三通，试压后，地上部分于阀门或三通处加装临时管线，排至室外排水沟。地下部分待地上泄水完成后，排至地下二层集水坑，设潜水泵排至室外。注意：试压后泄水必须干净、彻底，管道死角处用气吹出，避免冬季冻裂管道。

(9)调试工程最终的调试是重中之重，关系到工程的最终使用功能。各系统必须单独编制调试方案，并报总包商批准后方可实施。总包商根据工程实际进度，编制系统联合调试方案，报监理批准后实施，各分包商必须无条件进行和配合。调试计划见总控计划和各专业验收计划。系统调试的重点是通风空调系统的调试，如下：

综合效能的测定与调整：

A.防排烟系统综合效能试验的测定项目有模拟状态下安全区正压变化测定及烟雾扩散试验等。

B.室内温度、相对湿度的测定应根据设计要求确定工作区，并在工作区内布置测点。一般空调房间应选择人员经常活动的范围或工作面作为工作区。测量室内空气温度、相对湿度及气流速度，可采用棒状温度计、通风温湿度计、热风速仪等。测量仪器的测头应有支架固定，不得用手持测头。

C.室内气流流型的测定宜采用发烟器或悬挂单线的方法逐点观察，并应在测点布置图上标出气流流向。

D.室内噪声可仅测A声级的数值，也可测倍频程声压级。测量稳态噪声应合用声级计“慢档”时间特性，一次测量应取5s内的平均读数。噪声测量应遵守现行国家标准《工业企业噪声测量标准》的有关规定。通风、空调房间噪声的测定，一般以房间中心离地高度为1.2m处为测点，较大面积空调用房其测定

按设计要求。空调系统的调试如下：

(1)设备材料构配件进场检验1)主要材料设备的检验方法（通常检验方法）2)检验程序检验程序如下：

型材、管材、线材、板材

绝缘摇测、外观检查、线径复查

与说明书对比、重量保证书、安装指导

外观检查、接线涮锡检查

外观检查、出厂报告、零部件检查

外观检查、检验报告、合格证、管径复核

外观检查、风机试验、盘管打压

自检方法见上表：主要材料设备检验方法。

材料设备检验前要先报送总包检验，提前把关。

进行材料封样的应与进场材料进行对比检验，达不到样品质量的

3)备用方案：场外检验

因本工程现场场地狭小，不能进行材料设备储存，又因为工程

进度问题，施工全面开展，因此只能在楼层内进行一定量的储存。

这样，不但要严格材料设备的日进料计划控制，还必须考虑进

行材料设备的场外检验。还应考虑材料设备的储存仓库。场外检验的程序是：进场检验同前进场检验程序处理。仓库检验后应进行检验意见的记录、签字和重新封箱。

(2)安装检验——过程检验

检验工作程序框图如下：

(3)单机调试检验单台设备安装完毕并进行有关测试和调试后，应进行单机调试。单机设备调试程序同安装检验程序。

弱电系统、消防报警与联动控制系统、停车场管理系统、结构化布线工程调试由专业分包商负责。我公司将严格检查如下调试项目：1)消防报警与联动控制系统：

D.系统通电后，按国家标准GB4717《火灾报警控制器通用技术条

件》的技术要求对报警控制器作如下的功能检查：火灾报警自检功能；消音、复位功能；故障报警功能；

火灾优先功能；报警记忆功能；电源自动转换和备用电源的自动充电功能；

备用电源的欠压和过压报警功能。2)有线电视系统调试；

C.系统调试。3)保安监控及可视对讲系统调试：

C.单体调试：包括摄像机的调试和云台的调试；对讲系统的音频和视频的测试

D.系统调试。4)结构化布线系统测试：

结构化布线系统的电气性能测试包括5类缆线、信息插座及接线摸块的测试，电气性能测试仪表的精度应达到规范规定的要求。测试内容如下：

单项验收应在整个系统*部完成后并进行完单机调试（试运转）后进行系统调试，完成后，进行总包、监理、设计共同验收。验收后，报政府有关部*进行验收。政府验收部*清单见下表——专业系统验收计划表。

2000.12—2001.3

联合验收应在所有系统*部完成后并且单项验收通过有关政府部

*验收后进行系统联合调试，完成后，进行总包、监理、设计共同验

收。验收后，报质检总站进行报竣验收。

联合验收（报竣）程序如下：

进场开始，即编制机电工程质量计划，明确质量责任制，确定质量控制具体方案，保证：

分部工程优良率：90%以*分项工程优良率：95%以*验收一次通过率：90%以*

管理与技术协调本工程为总承包工程，成败的关键即是现场各承包商的施工协调和管理。

3.4.1管理与协调重点

(1)计划管理与协调严格日消项计划。日计划和日统计报表如下所示北京国际俱乐部康乐中心及公寓工程日计和日统计报表

注：本计划和统计报表作为分包考核的依据是否完成一栏填“√”或“×”，由总包统计人员检查填写

(2)技术管理与协调根据各专业的图纸和技术标准，在技术解决各专业的施工交叉和矛

盾，以综合图、大样图的形式解决实际施工问题。综合图的绘制也同时解决了工序搭接次序。

其中综合立面图如下图：

(2)作业面管理与协调严格作业面交接制度，尤其是分包商之间的交接。交接表如下：

北京国际俱乐部康乐中心及公寓工程工序交接表

注：1、交接必须严格按计划进行，不得拖后。2、封闭的房间交接后，接收方自行换**锁。3、接收方应对移交方的成品负责。

分包商（专业分包商和直接分包商）的管理是本工程的重中之重，我

公司有能力对专业分包商进行计划管理、*面质量管理、技术管理和商

具体管理程序和措施见总承包管理有关内容。

(1)现场**为现场各分包商提供现场**，具体内容见现场**部分。

为使业主人员更好地管理大楼的正常运行，组织分包商和供应商对业主将来的物业管理人员进行培训，培训包括现场培训和原厂培训。

培训将于调试开始后即插入进行。我公司将根据工程进度报送业主培训计划和培训方案。

(3)售后**和操作与维修手册我公司的售后**包括保修期内和保修期外两个阶段：保修期内：根据合同规定的保修期提供免费维修**。保修期外：我公司将提供**操作与维修手册供业主物业管理人员使用，并提供**维修**。

为保证业主保修期后的利益，我公司将投入大量人力物力进行操作与维修手册的编制，使操作与维修手册更加*面和实用，并分系统、分专业进行编制。

操作与维修手册的编制安排：

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