施工组织设计下载简介

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湖南友谊咨询集团办公楼、青竹湖小区别墅装饰装修工程的施工组织设计

3）隐蔽工程验收记录：

4）设计变更、技术洽商、技术核定：

5）水、暖、电、设备安装记录：

JGJ 367-2015 住宅室内装饰装修设计规范(完整正版、清晰无水印).pdf6）质量检验评定资料：

3．工程完成后的质量控制

1）按合同要求进行竣工、检验和检查验收；

2）检查未完成工作和缺陷，及时解决质量问题；

3）制作竣工资料和竣工图；

4）维修期内，完成未完成工程和缺陷修补；

1．严格控制材料采购过程，保证本工程所使用的材料质量符合国家标准，不符合材料坚决不得入场。

（1）严格选择材料厂商，必须是本公司的合格材料，并且长期合作，信誉等级较高，供货质量比较可靠。

（2）只有质量合格的甲供材料才考虑使用，当甲供材料质量不合格时本公司以书面形式提请业主予以更换。

（3）对于外购件工序，也严格选择分承包方，且长期合作，信誉等级较高，提供的服务质量比较可靠，本公司还从进场材料质量、材料加工质量、合作态度、售后服务质量等方面进行控制。

（4）当进场材料质量出现不合格时，要求供应厂商予以调换或退货，如材料质量出现严重不合格，将考虑取消该厂商的供货资格，并将其从合格材料分承包方名单中剔除。

（5）进场材料严格管理，防止材料出现后天性的不合格，任何材料进场时要检验，搁置一段时间后再使用也要重新检验。

2．严格控制进场施工人员素质，不仅生产工人的技术素质要得到保障，而且管理人员的素质也要得到保证。

（1）进场施工人员须持有权威机构颁发的上岗证，特殊人员还须持有特种操作证，否则不允许进场施工。管理人员也须持证上岗，项目经理和质量安全员须有相应的资质证书。

（2）进场施工班组实行试用制，为通过试用期考核的班组马上退场，通过试用期考核但在以后施工中出现重大质量事故或质量不稳定的班组也马上退场，在施工过程中不服从管理的班组不允许使用。

（3）严格保持工人班组的稳定性和整体技术素质，不允许进场班组人员任意更换、调整或无限度膨胀，在班组的使用上充分发挥班组的特长，做到人尽其才。

（4）加强对管理人员的考核，如管理人员在管理或技术上出现重大失误，造成重大质量事故，则该管理人员须解聘下岗。

3．严格控制施工过程，防止不合格工序产生，杜绝不合格工序流入下一过程。

（1）质安员在工地现场，不停巡视检查，及时发现问题，及时纠正、制止，预防质量事故于萌芽状态。

（2）实行质量一票否决权制，只要经质安员检查出有质量问题，

一律返工，并且一切后果由施工人员自负，并扣罚材料费，所对应的专业工长和项目经理、质安员分别予以50’100元／人次的罚款。

（3）实行样板制，在大面积施工同一种材料时先拿出一小部分做个样板，请业主、设计师和质监站认可后，方可进行大面积施工，若有一方不认可则必须重做样板直至认可为止。

（4）实行质量大检查制度，每个月均有一次由公司经理会同有关部门人员进行一次在建项目的质量大检查，各个项目之间相互对比，

寻找差距，进行“比、学、赶、超"创优活动，对所检查项目的工程质量、现场安全生产、文明施工几大指标进行比较打分，每次对得分最高和得分最低的进行奖罚，对当月有质量事故的项目一律处以1000元罚款，相应将罚款所得奖给得分高、工程质量优良、现场安全生产、文明施工做得好的项目。

（5）公司经理还实行对项目随机抽查，若对施工质量有所怀疑并经查实立即就质量事故大小，当场对责任人罚款30、200元，对任何人从不宽容，若整改不及时或对质量认识不够，屡教不改，情节严重者可解聘下岗。

（6）增强质量意识，高度重视质量工作，树立“质量就是企业的生命"的思想，严格按照施工图、操作规程及质量检评标准组织施工。

（7）加强岗位责任制，贯彻“谁管质量、谁施工”，“谁施工、谁负责”，“谁操作、谁保证质量”的原则，严格实行工程质量与经济责任挂钩，用经济手段确保质量岗位责任制的实施。

（8）严格质量评定制度，认真做好白检、互检、交接检的三检制度，上道工序由班组长、工长和质检员验收合格后，方可进行下道工序作业。

（9）认真实施技术责任制，严格按照施工规范进行施工，落实技术责任到各工长，认真贯彻施工组织设计及特殊技术措施。

（10）充分发挥各管理人员的职能作用，使工程质量达到优良标准。

（11）实行风险承包，把工程质量责任直接落实到个人，和每个人

的经济利益挂钩，奖罚分明，使每个人都有压力，也有动力。

（12）由公司质安科负责向工地派驻质安人员，质安员和专业工长以及施工人员一起，实行专检、自检、互检、交接检这一行之有效的确保质量的有效措施，组成一个质量监督网络，多层次多方位地对工程质量实行严格的管理，另外，对材料、外协件的进场质量有一个良好、正确的评估，不合格产品不得进场，任何产品都应有合格证或检验报告，杜绝一切因材料不合格而产生的施工质量问题。

（13）严格进行技术交底，认真做好施工任务书的签发工作，各专业工长安排施工人员施工前必须要有书面的技术交底，其内容要包括：工作内容，施工工艺过程技术要求，质量要求，完成时间等。施工任务书的签发要有质检人员的参与，并且对施工质量有否决权，使施工质量能有一个良好的保证。

（14）开展QC小组活动，把措施订到实处，精心操作，杜绝质量通病。建立质量保证体系，保证“PDCA循环”的正常运转，对采用的新工艺、新材料、新技术和新结构，制定有针对性的技术措施，以保证工程质量。

（15）加强质量教育，树立以质量为本的观念，奖罚分明。

1．现场质量检查的制度

（1）开工前检查。目的是检查是否具备开工条件，开工后能否连续正常施工，能否保证工程质量。

（2）工序交接检查。对于重要的工序或对工程质量有重大影响的工序，在白检、互检的基础上，还要组织专职人员进行工序交接检查。

（3）隐蔽工程检查。凡是隐蔽工程均应检查认证后方能掩盖。

（4）停工后复工前的检查。因处理质量问题或某种原因停工后需复工时，亦应经检查认可后方能复工。

（5）分项、分部工程完工后，应经检查认可，签署验收记录后，才允许进行下一工程项目施工。

（6）成品保护检查。检查成品有无保护措施，或保护措施是否可靠。

此外，还应该经常深入现场，对施工操作质量进行巡视检查；必要时，还应进行跟班或追踪检查。

2．现场质量检查的方法

现场进行质量检查的方法有目测法、实测法和试验法三种。

（1）目测法：其手段可归纳为看、摸、敲、照四个字。

看，就是根据质量标准进行外观目测。如墙纸裱糊质量应是：纸面无斑痕、空鼓、气泡、折皱；每一墙面纸的颜色、花纹一致；斜视无胶痕，纹理无压平、起光现象；对缝无离缝、搭缝、张嘴；对缝处图案、花纹完整；裁纸的一边不能对缝，只能搭接；墙纸只能在阴角处搭接，阳角应采用包解等。又如，清水墙面是否洁净，喷涂是否密实和颜色是否均匀，内墙抹灰大面及口角是否平直，地面是否光洁平整，油漆浆活表面观感，施工顺序是否合理，工人操作是否正确等，均是通过目测检查、评价。

摸，就是手感检查。主要用于装饰工程的某些检查项目，如水刷石、干粘石粘结牢固程度，油漆的光滑度，浆活是否掉粉，地面有无起砂等，均可通过手摸加以鉴别。

敲，是动用工具进行音感检查。对地面工程、装饰工程中水磨石、面砖、锦砖和石材贴面等，均应进行敲击检查，通过声音的虚实确定有无空鼓，还可根据声音的清脆和沉闷，判定属于面空鼓或底层窄鼓或底层空鼓。些外，用手敲玻璃，如发出颤动音响，一般是底灰不满或压条不实。

照，对于难以看或光线较暗的部位，则可采用镜子把射或灯光照射的方法进行检查。

（2）实测法：就是通过实测数据与施工规范及质量标准所规定的允许偏差对照，来判别质量是否合格。实测检查法的手段，可归纳为靠、吊、量、套四个字。

靠，是用直尺，靠尺检查墙面．地面．屋面的平整度。

吊，是用托线板以线锤吊线检查垂直度。

量，是用测量工具和计量仪表等检查断面尺寸．轴线．标高．湿度．温度等的偏差。

套，是以方尺套方，辅以靠尺检查。如对阴阳角的方正．踢脚线的垂直度．预制构件的方正等项目的检查。对门窗及构配件的对角线（窜角）检查，也是套方的特殊手段。

（3）试验检查：指必须通过试验手段，才能对质量进行判断的检查方法。如对桩或地基的静载试验，确定其承载力；对钢结构进行稳定性试验，确定是否产生失稳现象；对钢筋对焊头进行接力试验，检验焊接的质量等。

施工员或质检员的现场目测检查是一种主要方法，其涉及的范围可以很广，能在一天内发现许多警告信号或低劣的征兆。虽然有些目测检查结果不能作为质量的正式判定依据，但对这些部位进行进的检验，及早解决工程的质量问题，对施工是非常有利的。经验丰富的质检员与施工员，在觉察缺陷与低劣操作工艺的警告信号方面往往具有敏锐的鉴别力。但应培养出观察、记录并报告所见到的操作工艺的习惯和洞察力。根据颜色、表面状况、简单卷尺的测量、步距测量、脚后跟检查压实程序等等最简单的办法，留意工程存在的问题。

在施工过程中，技术负责人应有计划地巡视工地各部分，应当每天对全部工程巡视一次。当发现某些点的质量明显太差时，最好先说服操作者改善后再作全面检查，一般挑选质量较差的点进行取样抽查。

在巡视检查时，不能干涉班组的作业，而应在其职权范围内劝告、引导、建议改善工作。技术负责人或质检员应作好检查和巡视的记录和个人日记。

4．旁站监督工程的敏感部位或重要工程都有必要在施工时实行旁站监督，即技术负责人和质检员始终在现场监视操作过程。

第六节、工程创优良计划具体措施

二、工程项目质量监控系统

l、质量管理是公司为了保证或提高工程质量，组织全体职工和有关部门，综合适用管理技术，专业技术和科学技术，经济合理地对工程的结构性能、使用功能和观感质量以及效率、工期、成本、安全等所有进行的计划、组织、协调、检查、处理等一系列活动。

2、质量管理中的“质量"的含义有五个方面，即工程质量、工序质量和工作质量。

3、工程质量、工序质量和工作质量，是五个不同的概念，但三者的联系极为密切，工程质量是公司施工的最终成果，它取决于工序质量和工作质量，工作质量就是工序质量、工程质量的保证和基础。

4、为了保证提高工程质量为目标，运用系统工程的要领和方法，把各阶段，各环节的质量管理组织起来，形成一个有明确任务，职责和权限，又能互相协调和相互促进的综合体，其形式是：计划一实施一检查一处理四个阶段的管理循环，周而复始地运转，这就是本公司的质量管理体系，其质量管理内容如下：

1）思想保证体系：百年大计，质量第一、对用户负责、让用户满意、预防为主，把下一道工序当作用户。

2）组织保证体系：该项目中各项职能机构齐全、建立综合性质量管理机构、有专门质量检验机构和专职检验人员。

3）工作保证体系：购料购配件供应质量保证体系、机具设备质量保证体系、施工计划调度管理保证体系；

4）经济保证体系：施工准备过程质量保证体系、竣工验收过程质量保证体系、质量检测、计量保证体系；

5）其中，施工工作保证体系又分为施工准备阶段的质量管理和施工过程中的质量管理。

6）施工准备阶段的管理工作：

（1）图纸的审查和现场的复核；

（2）施工组织设计的编制；

（3）施工机械设备的检修；

（4）工作条件的准备。

7）施工过程中的管理工作：

（1）进行施工的技术交底，监督按照设计图纸的规范施工；

（2）进行施工质量检查和验收，为保证工程的质量，必须坚持质量检查与验收制度，加强对施工过程中各个环节的质量检查，对己完成的分部分项工程，特别是隐蔽工程进行验收，达不到合格的工作绝对不庭，该返工的必须返工，不留隐患，这是质量控制的关键环节；要实行自检和专检相结合，以生产班组自我检查为基础，但对前道工序交到下道工序和最后交工前的检查验收，以专职检验为主；

（3）质量分析：通过对工程质量的检验，获得大量反映质量善的信息，然后集中开会分析，找出产生质量缺陷的原因，质量检查验收终究是事后进行的，帮此，质量管理工作应进行在事故之前，防患于未然。

（4）建立质量管理点的目的是让操作者突出自我控制，增加质量意识，加强自我管理，质量管理点可以是质量保证体系的主要组成部分，或工序质量管理中需要重点控制的关键部位，它建立在下面几个主要方面：

1、根据实践经验总结，保证装饰质量的主要因素是人、环境、机具、材料和方法，概括为五个方面，即所谓五大因素，这五个因素之间互相并相互制约，将“事后把关”重点移前到“事前预防"，将施工中容易出现质量问题的各种因素控制起来，把管理工作置于生产过程之中。

2、操作人员：就建筑工程整体而言，人的因素指公司各部门，每个人都关心质量管理，即通常所讲的“全员管理”和“全企业管理”，具体到装饰工程，包括若干个分项工程，各分项主要是手工操作，操作人员的技能、体力、情绪等在生产过程中的实际情况的变化会直接影响到工作质量，要强调“预防为主”，首先经强调人的主观能动性，在施工操作过程中，操作人员的误差原因主要是：质量意识差、操作时粗大意；操作技能低、技术不熟练；质量与分配关系处理不当而影响操作者积极性等，故此，应采取以下措施：

1）加强操作人员的质量意识要树立以优质信誉、以优质求效益的指导思想，强化“质量第一、用户至上、下道工序是用户”的质量意识教育，提高职工搞好工程质量的自觉性和责任感，在数量、进度、效益与质量发生矛盾时，必须坚持质量放到首位。

2）工程质量与操作者的利益挂钩，在推行承包经营责任制中，要把工程质量列入重要考核指标，将质量好坏与操作者的工资、资金挂钩，定期检查，严格考核，严明奖惩，对提高工作质量做出贡献的人员奖励；对忽视质量、弄虚作假、声音操作，造成重大质量事故的要严肃处理；充分体现奖勤罚懒、奖优罚劣，多劳多得，少劳少得，促使操作人员关心质量、重视质量，使质量管理具有较强的经济动力和群众基础。

3）认真执行“三检制”：“三检制”是指白检、互检和交接检，是工程质量管理工作的重要手段，通过“三检制”，可以促进自我改进和自我提高的能力。

（1）自检，即操作者自我把关保证操作质量符合质量标准，对班组来说，就是班组自我把关，保证交附符合质量标准的产品。

（2）互检，可由班组长组织在同工程的各班组之间进行，通过互检肯定成绩，找出差距，交流经验，共同提高。

（3）交接检，一般由工长和施工队长组织进行，为了保证上道工序质量，进行交接检以促进上道工序自我严格把关。

1）“工欲善其事，必先利其器”，自古以来，在建筑营造方面，工匠对所用的工具都是十分讲究的，如今的装饰工程施工正向工业化、装置化发展，机具设备已经成为生产符合要求的工程质量重要条件之一。

2）对于机具设备因素的控制，应按照施工工艺的需要，合理地选用先进机具，为了保证生产顺利进行，机具在使用前必须检查，在使用过程中加强维修与保养，并定期维修，使用之后须精心保管，建立健全管理制度避免损坏，减少损失。

施工操作的环境，如施工的温度、风雨天气、环境污染及工序衔接等，对装饰工程质量的影响比较大，一般应进行以下控制：

（1）如前所述，刷浆、饰面和花饰工程以高级抹灰、混色油漆工程不低于5℃，中级和普通抹灰，普通的混色油漆工程，以及玻璃工程应在0。C以上；裱糊工程不低于15℃；用胶粘剂贴的罩面板工程，不应低于10℃；室外涂刷石灰将不应低于3℃。

（2）环境湿度对质量影响较为显著，必须严格控制，如在砖墙上抹灰，必须把墙面浇水润湿；水泥砂浆抹灰层，必须在湿润条件下养护；油漆工程基层必须干燥。

2）风雨天气和环境清洁

油漆工程操作地点就清理干净，环境清洁并通风良好，雨雾天气不宜作罩面漆；室外使用涂料，不得雨天施工；六级大风不得进行干贴石的施工。

3）工序衔接与工序安排合理

（1）为施工创造良好环境，有利于工程质量，装饰工程应在基本或基层的质量检验合格后，方可施工；室内装饰工程应待屋面防水工程完工后，并在不致被后继工程所损坏和沾污的条件下进行；室内罩面板和花饰等工程，应待易产生较大湿度的场面的垫层完工后施工；室内抹灰如是在屋面防水完工前施工，必须采取防护措施。

（2）有时为了抢工期或管理不善，出现工序颠倒，会造成返工修理，既影响质量又费时间，欲速则不达。

1）装饰材料是装饰工程的物质基础，正确地选择、合理地使用材料是保证工程质量的重要条件之一，控制材料质量的措施有以下几点。

2）必须按设计要求选用材料

装饰材料品种繁多，档次不同，应用特点各异，色泽、图案变化复杂，为达到理想的装饰效果及符合工程质量要求，所用材料必须符合设计要求。

3）选用符合标准规定的材料

所用材料的质量，必须符合现行有关材料标准的规定，供应部门要提供符合要求的材料，包括成品与半成品，确保材料符合工程的实际需要，质量低劣的材料，会给工程造成严重损失。

4）对现场材料加强验收

材料进场后要加强验收，验规格、验品种、验质量，在验收中发现数量短缺、捐款、质量不符合要求等情况，要立即查明原因，分清责任，及时处理。在使用过程对材料质量发生怀疑时，应抽样检验，合格方可使用。

材料进场后，要做好材料的管理工作，按施工平面和施工顺序布置，就近合理堆放，减少倒垛和二次搬运，并应加强限额管理和发放，避免和减少材料损失，装饰工程所用的砂浆、灰膏、玻璃、油漆、涂料等，如需加和配制者，应集中进行加工和配制，所有饰件及饰面的构件，在运输、保管和施工过程中，必须采取措施，防止损坏和变质。

6）采用正确的操作方法

装饰的各分项工程所用机具、材料以及工作环境与施工部分等种种模块，要求采用正确的操作方法，以达到分项工程本身的使用功能，保证作用和装饰效果，否则，采用错误的操作方法，是难以达到质量标准，而要将人、机具、材料和环境等各种因素通过稳定的操作方法来实施，预防可能出现的质量缺陷，从而保证施工质量。

第七节、夜间施工的质量、安全保障措施

由于工程工期紧张，施工现场远离住宅区，所以不可避免要进行夜间加班，为保障施工质量及安全生产拟采取以下措施：

一、正常夜班为晚上18：30至22：30．所有班组要统一夜班作业时间，以免过渡劳累造成安全事故，工人禁止日夜连续作业。

二、特殊工序不得在夜间施工。

三、由专业的电工负责夜班加班电工作业，加班前提前15分钟布置好照明设施，其照度必须满足操作要求。

四、各班组长不得擅离现场，监督好自己的班组，做好加班人数统计，把好质量、安全关。

五、项目部管理层每晚有人值班及时处理各种突发事故。

六、加强材料保管措施，保安员必须24h值班，对夜班携带物品出门者予以制止。

七、保证施工人员的夜餐供应。

八、严格监督文明施工，夜间施工必须遵照施工现场的安全、文明守则。

第八节、冬、雨季的施工保证措施

由于本工程施工期间正值冬雨季问，为工程施工带来不利影响。为确保工程质量和正常的施工秩序，将不利影响和损失降至最小，制定以下措施：

1、室外场地有组织排水，排水通道畅通。

2、严格按照《施工现场临时用电安全技术规范》敷设电气线路和配置电气设备。

3、按照消防要求设置灭火器，消防龙头及砂箱。

4、办公、宿舍要建于高地上，并加固牢靠。

5、水泥设备、木材等防潮、防雨材料库应架空，屋面应防水或用布覆盖。

6、工地内备置各种防雨、防刮风设施。

7、堆场清理干净，物料堆码整齐、统一，悬挂物、标志牌固定牢靠，施工道路通畅。

8、定期检查各类设施，发现问题及时解决，并做好记录。

9、注意天气预报，了解天气动态。

要根据雨季施工任务的特点，在保证竣工投产的前提下，考虑均衡施工。其原则是：

1、春季多雨季节施工，应合理安排施工项目，晴天做外墙装饰，雨天做内部装饰，要防止室外潮湿空气流入，保持室内干燥环境：

2、内墙面内贴壁纸、涂刷等装饰项目的，必须在墙面抹灰层干燥

到一定程度（含水率<8％）才能施工，要留有必要的技术间歇时间；

3、主体结构完工后，必须抓紧做好屋面防水，给内装饰创造条件；

4、作好雨季施工期间材料、工具的储备。施工单位的技术部门应根据技术措施要求，编制雨季施工材料、工具计划，供应部门分期分批进场。

5、雨季施工检查。施工单位要根据任务特点，在进入雨施前，对各项准备工作计划进行一次全面检查。

6、做好雨季施工资料的积累。雨季施工期间采用的新技术、新材料、新工艺措施等要注意积累资料，认真做好经验总结。

四、雨季防雨、风的主要施工技术措施

1、做好降雨及刮风来临前的检查工作，及时认真整改存在隐患，做到防患于未然。刮风及暴雨来临期间要组织昼夜值班，做好记录，密切注意天气预报和暴雨警报。

2、临时设施、大标志牌、临时围墙等处设警告牌。

3、安排好应急疏散通道及安全集结中心。

4、检查机械防雷接地装置是否良好，各类室外机械设备的电气开关应做好防雨准备。大风雷雨天气应切断电源，以免引起火灾或触电伤亡事故。风雨过后，要对现场的临时设施、用电线路进行全面的检查，确认安全无误后方可继续施工。

5、刮风天气或暴雨天气，刮风防雨抢险救灾队应集结待命，统一指挥，随时准备排除隐患。

6、在雨季施工期间，怕雨水潮湿的建筑装饰材料、设备一定要有防潮措施。如设防雨棚、遮盖苫布、架空堆放等措施；

7、雨季施工期间，为了加快施工速度，墙面的砂浆抹灰层可采取热风、电红外加温、使用减水剂等措施，加速砂浆的硬化及水分蒸发；

8、雨施期间，要做好排水措施及时排除现场积水。

五、雨季施工的安全工作

施工单位要加强雨季施工安全生产的宣传教育，严格贯彻安全生产责任制，并制定各种安全措施；

六、雨季施工的消防工作

1、要进行安全防火宣传教育，作好防火措施、建立各立项消防制度：

严格执行用火申请制度并严加管理；

2、易燃、易爆物品应集中堆放并远离施工地点；

3、要保持道路畅通，消火栓、水源等处应保持干净，不得堆放杂物，并设明显标记。

4、消防器材按有关规定位置设并应充足，不得挪作它用。

第九节、成品与半成品的保护措施

在施工过程中，有些分项、分部工程已经完成，其它工程尚在施工，或者某些部位已经完成，其它部位正在施工，如果对已完成的成品与半成品，不采取妥善的措施加以保护，特别是应做好成品与半成品的防腐措施、防白蚁措施，否则就会造成损伤，影响质量。这不仅会增加修补工作量，浪费人工及材料，拖延工期；更严重的是有的损伤难以恢复到原样，成为永久性的缺陷。因此，搞好成品与半成品保护，是一项关系到确保工程质量，降低工程成本，按期竣工的重要环节。

一、成品与半成品的保护职责

1．材料员：对进场的原材料、构配件、制成品进行保护。

2．班组负责人：对上道工序产品进行保护，本道工序产品交付前进行保护。

3．项目经理：组织对完工的工程成品与半成品进行保护。

4．项目技术负责人：制定成品保护措施或方案，对保护不当的方法制定纠正措施，督促有关人员落实保护措施。

1、合理地安排施工顺序，按正确的施工流程组织施工，是进行成品与半成品保护的有效途径之一。

1）装饰工程从楼层上分，采取自上而下的流水顺序。

2）先做地面，后做天棚、墙面抹灰，可以保护下层天棚、墙面抹灰不致受渗水污染；但在己作好的地面上施工，需对地面加以保护。若先做天棚、墙面抹灰，后作地面，则要求楼板灌缝密实，以免漏水污染墙面。

3）先粉刷而后安装灯具，可避免安装灯具后又修理表层，从而污染灯具。最后才铺设地毯。

4）以上示例说明，只要合理安排施工顺序，便可有效地保护成品与半成品的质量，也可有效地防止后道工序损伤或污染前道工序。

5）活动的成品与半成品、半成品与半成品的领取要有计划；在仓库中须单独分层放置，并作好产品标识；在未施工前，不拆卸包装并设专人看管；活动成品与半成品的布置摆放一般在装饰完工后进场。

分类、分规格，堆放整齐、平直、下垫木；迭层堆放，上、下垫木，防止变形损坏；侧向堆放，除垫木外加撑脚，防止倾覆。成品堆放地做好防霉、防污染、防锈蚀措施，成品上不让堆放其它对象。

3、运输过程中成品保护措施：

做到车厢清洁、干燥，装车高度、宽度、长度符合规定，堆放科学合理；超长构件成品，配置超长进行运输。装卸车做到轻装轻卸，捆扎牢固，防止运输及装卸散落、损坏。

1）装卸前，装卸人员要熟悉构件的重量、外形尺寸，分类码放。

2）装车时必须有专人监管，清点上车的箱号及打包件号，车上堆放牢固稳妥，并增加必要的捆扎，防止构件松动遗失。

3）在运输过程中，保持平稳，超长、超宽、超高对象运输，必须由经过培训的驾驶员，押运人员负责，并在车辆上设置标记。

4）吊运大件必须有专人负责，使用合适的工夹具，严格遵守吊运规则，以防止在吊运过程中发生震动、撞击、变形、坠落或其它损坏。

5）构件到达施工现场后，及时组织卸货，分区堆放好。

6）现场采用汽车吊运送构件时，要注意周围地形、空中情况，防止汽车吊倾覆及构件碰撞。

7）构件在半年过程中，对吊点应采用软垫包裹，防止对构件表面的损伤。

成品与半成品保护主要有护、包、盖、封等四种措施。

1）护：就是提前保护，以防止成品与半成品可能发生的损伤和污染。如为了防止地面污染，提前铺上塑料布或纸板；进出口台阶应垫砖或方木，搭脚手板过人；门扇安好后要加楔固定等。

2）包：就是进行包裹，以防止成品与半成品被损伤或污染。如不锈钢饰面柱子、栏杆，做好后立即用纸皮包裹捆扎；电气开关、插座、灯具等设备也应包裹，防止粉刷、油漆时污染等。

3）盖：就是表面覆盖，防止堵塞、损伤。

4）封：就是局部封闭，如大理石地面施工后，应暂时封闭，待达到上人强度并采取措施后再开放；室内墙纸、防腐防潮地板油漆完成后，均应立即锁门。

总之，在工程项目施工中，必须充分重视成品与半成品保护工作。道理很简单，哪怕生产出来的产品是优质品、上等品，若保护不好，遭受损伤或污染，那也就将会成为次品、废品、不合格品。所以，成品与半成品保护，除合理安排施工顺序，采取有效的对策、措施外，还必须加强对成品与半成品保护工作的检查。

三、施工过程的成品保护措施

1）抹灰前必须事先把门窗框与墙边结合处的缝隙用水泥砂浆填塞密实（铝合金门窗框嵌缝材料由设计确定）；

2）要及时清擦干净残留在门窗框上的砂浆，特别是铝合金门窗必须粘贴保护膜，并保护到竣工清擦玻璃时为止。

3）推小车或搬运东西时要注意不要碰坏口角和墙面。抹灰用的大杠和铁锹把不要靠放在墙上。不许蹬踩窗台，防止损坏其棱角。

4）拆除脚手架时要轻拆轻放，拆除后材料要码放整齐，小心撞坏门窗、墙面和口角。

5）要注意保护好墙上的预埋件、窗帘钩、通风箅子等。

6）在抹灰层尚未硬化前应防止火烤、水冲、撞击、振动和挤压，

以保证抹灰层有足够的强度。

7）要注意保护楼地面，严禁直接在楼地面上拌灰。

2、地面、楼梯的成品保护

1）、地面工程的成品保护

（1）地砖地面铺贴后表面未处理前，应注意不能被易渗透的石灰质或有色油渍污染，不得将沙子带进房间以防磨划板面。更不准在地面上拖、拉、推、压棱角尖锐的铁器重物。

（2）表面处理完毕后，注意环境的洁净，必要时将门窗关闭，防止灰尘污染表面。油漆干燥前禁止上人。

（3）应避免地面积水。

（4）地面应铺设中密度的夹板保护，严禁重型设备和施工机具在没有保护的地面施工或拖动。

（1）楼梯踏步成品，棱角处应用木板护角或角钢护角予以保护并覆盖。

（2）楼梯俯首安装完毕后，应加以包裹以免污染、撞击、损坏。

1）门框扇进场后，应妥善保管。有条件的应入库，下面垫起，离地20～24cm，码放整齐，上面用苫布盖好，防止受潮。

2）应及时刷好第一道油，木框靠墙一边应刷木材防腐剂进行处理，

3）一般木门框安装后应用铁皮保护，其高度超过手推车轴，对于高级硬木框宜用1cm厚木板条钉设保护，防止砸碰门框，破坏裁口，影响安装和装修质量。

4）修理门时应用大木楔将门边垫起卡牢，以免损坏门边。调整修理门时不得硬撬，以免损坏扇料和五金。

5）安装工具应轻拿轻放，不得乱扔，以免损坏成品。

6）安装门时严禁碰撞抹灰口角，防止损坏墙面灰层。

7）己安装的门、扇四周用木楔背紧。必要时设专人看管，防止刮风时损坏。

8）门安装后，不得在室内使用手推车。

9）五金的安装应符合图纸要求，严禁丢漏。

4、门窗及不锈钢等高级金属板饰面成品保护

1）材料进场后应入库堆放，并将其垫起、垫平、码放整齐，防止变形。

2）保护膜要封闭好，再进行安装，安装后及时将距地2m以下面层采用包裹保护，防止碰撞损坏。

3）在室内外湿作业未完成以前，不能破坏塑料薄膜，防止砂浆等对其面层的侵蚀。

4）保护模应在交工之前撕去，要用手轻撕，切不可用刀铲，防止将其表面划伤影响美观。

5）如金属表面有胶状物时，应用棉丝蘸胶溶剂，擦拭干净，如发现局部划痕，用小毛刷蘸染色液进行染补。

6）架子搭拆、室内外抹灰、钢龙骨安装、管线施工等过程，严禁蹭、砸金属饰面。

1）凡已经安装门窗玻璃的建筑栋号，必须派专人看管、维护，每日应按时开关门窗，尤其在风天更应注意。

2）门窗玻璃安装后，应挂好风钩或插卜插销，防止刮风损坏玻璃。

3）对于面积较大、造价昂贵的特种玻璃宜在栋号交验前安装，如需要提前安装，应采取妥善保护措施。

4）玻璃安装时，操作人员要注意对窗台及门窗抹灰等项目的保护。

5）玻璃安装后须贴彩带或写“小心”字样，醒目提示，以防碰撞。

6、电气等机电设备成品保护

施工现场的电气等设备成品，安装就位后要注意做好施工现场成品的保护工作。

四、交工前成品保护措施

1、为确保工程质量美观，达到用户满意，项目施工管理班子根据工程楼层高低，在装饰分区成活后，专门组织专职人员负责质量保护，值班巡察，进行成品保护工作。

3、成品保护专职人员，按施工组织设计或项目质量保证讨划中规定的成品保护职责、制度办法，做好保护范围内的所有成品检查保护工作。专职成品保护值班人员工作到竣工验收，办理移交手续后终止。在工程未办理竣工验收移交手续前，任何人不准在工程现场内使用房间、设备及其它一切设施。

第十节、售后服务承诺及工程保养计划

感谢贵公司给予我公司参与本工程竞标机会，我司会用历年来的丰富工程经验及技术的雄厚实力为此工程做出如下售后服务承诺：

1、我司将会以“品质保证，顾客至上’’为宗旨，融汇与整个

程前、中、后，并自愿接受贵公司监督指导。

2、在工程结束后30天内，贵司若对工程有任何质异，我司将在24小时内指派专业技术人员到现场调查，3日内对贵公司回复结果。

3、工程竣工验收后，我司的包修期为二年，在二年内，如有因乙供材料或我司施工而产生的质量问题，我司可无偿免费维修、更换。

二、工程维护保养计划及措施

1、保修期维修保养服务

我司承诺严格按照国家建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》履行保修义务。

2、工程竣工时由业主和我司在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限及保修责任等。．

3、由我司填写《建筑工程保修书》（见附表），作为工程保修的

4、在正常使用条件下，本项目的最低保修期为：建筑装修工程为二年。

5、保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

6、在竣工验收后，按国家颁布的《建筑安装质量检验评定标准》规定的保修期内免费定期维修及检查。

7、建立《竣工工程记录档案》由项目经理在保修期后，定期组织工程质量回访施工组织设计(1)，征求业主的意见，收集工程质量信息。回访后填写《工程质量回访记录表》。

8、并提供24小时的紧急维修服务。

9、对由于项施工原因造成的，属我方负责的维修，会同业主商量处理方法后，进行免费维修。

10、如属于设计错误或甲方使用方法不当造成的维修，我司本着为业主排忧解难的宗旨，根据实际情况采取义务或有偿的方式为业主服务。

11、维修任务完成后，负责维修的人员应将维修结果填写在《工修通知单》的相应栏目内，并反馈给工程部备案。

12、保修期后GB 51335-2018-T标准下载，建立定期的工程回访制度，还可根据业主需要提供工程服务。