施工组织设计下载简介

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[辽宁]高层住宅楼施工组织设计（框架剪力墙）t

1.2.7.4场地内应设排水沟、集水坑、沉淀池，可为砖砌或混凝土浇筑。所有的生活和施工污水、雨水必须经沉淀达到排放标准后方能排入市政排水管网或河流。排入河流的水源应有人严格监测水质，以防水中漂浮物流入河流，污染河水。且应按当地政府的要求，确定是否办理排水许可证。

1.2.7.5在居民区内施工应严格控制作业时间，确需进行夜间施工的，应得到政府部门批准。

1．3民工工资支付保证措施

一、原则问题：坚决纠正和清理在工程中拖欠和克扣民工工资问题。

1、抓源头DB5101／T 113-2021 成都市市场主体智慧监管 数据规范.pdf，规范工程劳务分包合同。凡签定的工程分包和劳务分包合同一律使用统一的《建设工程分包合同示范文本》合同文本，将民工工资支付时间、方式等条款列入合同文本中加以明确。

2、抓过程，严格全过程监督。由项目经理部对劳务分包和用工行为、民工工资支付情况进行拉网式检查，发现问题及时纠正。

3、抓查处，严格责任追究。组织项目经理部清欠督查小组，定期抽查劳务分包和班组工资发放情况，对发现问题和接到举报及时查处。

4、抓竣工，严格支付情况核查。班组和劳务分包在办理竣工结算手续时，要求班组和劳务分包人必须提供支付工程款凭证和民工名单，否则不予办理工程竣工结算手续。

二、具体民工工资保证制度

1、项目经理部与各施工队、各班组及民工个人签定保证工资按时足额发放的承诺书，与业主就保障民工工资问题签定责任状，由上到下建立保证体系。

2、资金保证：建立民工工资专项资金，项目部不得将民工工资挪作它用，每月根据上报工程进度留足民工工资款，并按时发放，决不拖欠。

3、与民工队长就民工工资下发签定赏罚条款。每个民工发放一份工资卡，发放工资时由民工队队长签字确认，发现民工队长未及时足额下发工资的情况，对其处以十倍的罚款。

4、严格按照有关民工工资保障文件的要求，建立监督机制，每月公布工资款下发情况，使每位民工都能了解并监督工资款到位情况。

1．4改善民工生活条件

为改善民工生活工作条件，项目部采取保温抗寒措施，提高居住条件；炊事用具定期消毒；设置水冲式厕所、淋浴室、饮水处、医疗保健室等。

民工宿舍室内净高为2.5米，设置开启式窗户，保持室内清洁、通风良好；每间宿舍居住员工16人，使用钢管式单人床的，每人床铺面积2平方米，宿舍内统一使用36伏安全电压，冬季宿舍内配备防空气污染和一氧化碳中毒的可靠采暖设施，配发防寒的寝具，保证宿舍防寒保暖。

施工现场食堂的墙壁、炉台粘贴瓷砖，地面铺设地砖，配备符合卫生标准的排水设施；炊事用具应该定期消毒，菜板生熟分开。设置水冲式厕所、淋浴室、饮水处。

本着“坚持人文精神，营造绿色建筑，追求社区、人居和施工环境的不断改善”这一环境理念，根据ISO18000环境管理体系标准，企业《环境及职业安全卫生管理手册》，把“预防、控制、监督和监测”这一环境管理基本思想贯穿于整个施工生产过程中，以“预防”为核心，以“控制”为手段，通过“监督”和“监测”不断发现问题，约束自身行为，调节自身活动，为实施环境持续改善取得依据。环境保护管理的思路是：

识别环境因素→确定环境目标、指标→编制环境管理方案→建立环保组织机构→培训、提高意识和能力→环保运行控制→应急准备和响应→监督与监测→持续改进

一、环境因素及管理方案

环境管理体系运行模式将活动分为四个阶段：规划（PLAN）、实施（DO）、检验（CHECK）、改进（ACTION）。体系运行模式详见下图：

环境管理体系的PDCA循环模式图

三、协调关系，防止施工扰民

（1）主动与建委、市容、市政、环卫等政府部门取得联系、备案，办齐各项手续，施工过程中随时保持联系，加强沟通。

（3）加强对全体施工人员的环保教育，提高环保意识，把环境保护、文明施工、最大限度减少对周边环境的影响、保护市容、场容整洁变成每个施工人员的自觉行为。

（4）所有与市政、环卫等部门的协调配合关系由我公司负责处理。

通过ISO18000环境管理体系的运行，我公司完全有能力创造良好的社会效益和环境效应，最大程度上降低了施工对环境的影响，实施花园式工地管理，营造“绿色建筑”。

第一节、相关公司协调配合措施

一、我们将主动与设计院联系，进一步了解设计意图及工程要求，根据设计意图细化施工方案，向设计提供的施工方案中包括施工中可能出现的结构变更情况，协助设计院完善施工图。

二、加强与业主、监理工程师的联系，提供分部或分项工序检验、隐蔽验收计划，严格执行“上道工序不合格，下道工序不施工”的原则，使监理工程师能顺利开展工作，对可能出现的工作意见不一致的情况，遵循“先执行业主、监理的指导，后予以磋商统一”的原则，在现场质量管理中维护好业主、监理的权威性；所有进入现场的成品、半成品、设备、材料、器具均主动向业主或监理提交产品合格证及质保书，按规定使用前需进行复试的材料，主动提交复试检测报告。

三、按照总进度计划制定的控制点，组织协调工作会议，检查当前节点实施情况，制定修正调整下一节点的实施计划要求。

四、项目部以周为单位，提交出工程简报，向建设单位及有关公司通报工程进展情况及需要解决的问题，使有关各方了解工程的进展情况，及时解决工程设计、施工中出现的困难和问题，根据进展，我们还将不定期地召开协调会，协助建设单位，协调与社会各业务部门的关系，以确保工程进度。

五、关于防止施工干扰，美化环境措施：本公司承诺施工过程中，尽最大可能减少工程施工对小区环境及噪音的干扰。工地四周围挡，标以市文明标语，以美化环境。工程车辆进入必有专人指挥，保障人行安全，并每日专人打扫卫生，保证道路清洁卫生。确保市级文明标准化工地。

六、工程施工过程是通过业主、设计、监理、总包等多家合作完成的，是能否实现工期、质量、安全目标的关键之一。因此，为了保证这些目标的

1、制定图纸会审、图纸交底制度

在正式施工之前，项目部工程机电部、技术部的人员认真核对图纸，参加由业主组织的图纸会审、图纸交底会，减少图纸上的疑问，确保工程设计质量和避免差错。

在每周固定时间由监理组织四方例会，商讨一周的工程施工和配合情况、需解决的问题。若遇到急需解决的事情，随时找业主、设计、监理商讨解决。

3、制定专题讨论会议制度

遇到较大和专业性问题，由监理组织召开由业主、总包、设计参加的专题会议。

对特殊专业分包商和材料供应商，要经过考察确定，形成考察制度，成立四方考察小组，共同对主要施工队伍、材料分供方进行考察，经过综合评比，最终选定合格、满意的施工队伍、分供方。

第二节、季节性施工措施

一、季节性施工的主要项目

（1）2008年雨季施工项目主要为基础工程，2008年、2009年冬季施工及2009年夏季主要为主体及装饰工程。

二、本工程季节性施工的主要特点

本工程的施工周期要经历雨季、冬季和一个夏季，基础结构正值雨季。因此必须在冬雨季采取相应的措施，保证优质的工程质量和施工作业的连续性。

冬期施工由于施工条件及环境不利，是工程质量事故的多发季节，应引起足够重视。

质量事故出现的隐蔽性、滞后性。即工程是冬天施工的，大多数事故在春季才开始暴露出来，因而给事故处理带来很大的难度，轻者进行修补，重者重来，不仅给工程带来损失，而且影响工程的使用寿命。

冬期施工的计划性和准备工作时间性强。这是由于准备工作的时间短，技术要求复杂。往往有一些质量事故的发生，都是由于这一环节跟不上，仓促施工造成的。

凡进行冬期施工的工程项目，必须复核施工图纸，查对其是否能适应冬期施工要求。否则应通过图纸会审解决。

根据实物工程量提前组织有关机具和保温材料进场。

工地的临时供水管道及白灰膏等材料做好保温防冻工作。

土方开挖坑深大于2m，即时在坑顶周边设钢管防护栏，必要时开口处设警视标志。冬期施工时，要采取防滑措施。生活区及施工道路、架子经常清理积水、积雪、结冰，斜跑道用木条做防滑条钉设牢固。大雪后必须将架子上的积雪清扫干净，并检查马道平台，如有松动下沉现象，务必及时处理。保温采用的草帘被采用阻燃产品，严禁在施工区域内吸烟，施工有明火必须审办用火许可证，有放油、棉纱等易燃品必须到指定库房。木工棚、钢筋棚、库房配备安全、可靠的消防器材。冬期施工中，凡高空作业应系安全带，穿胶底鞋，防止滑落及高空坠落。施工现场水源及消火栓设标记，悬挂消防布置图。

积极做好雨季前的材料供应计划。雨季运输有困难的材料要有一定的储备量，以防停工待料，现场水泥要有满足一星期施工的储量。做好易受雨淋、易损坏变质的器材、半成品的保管工作。如成品或半成品的木制品、易锈的钢材、管材、扁角铁、暖气片，采取遮盖或先刷防锈漆。有条件的把成品或半成品转室内或用彩条布遮盖严密，严防雨淋及遭受水泡。砌块采取大堆码放，并在四周挖好排水沟，浸水过湿的砖不得上墙砌筑。

（一）雨期来临前的预防

1、雨期来临前所有施工机械进行防雷防雨检查。塔吊、钢筋加工机械、电焊机等各种设备要做好防雨设施及重复接地。

2、建立气象预报制度，由工地现场负责人负责收听气象预报，及时掌握天气变化。

3、现场道路均已浇筑成10cm混凝土路面，雨水排入路边排水明沟后导入市政管网。雨季来临前做好楼体四周的排水工作，即楼体根部向四周找坡3%，防止雨水灌入基坑。

4、器材组要准备好塑料布等防雨材料，并准备20台潜水泵，以备现场有积水时使用。

5、塔吊、架子要做好防雷接地，接地电阻不大于4Ω，重复接地电阻不大于4Ω，并做好摇测记录。

6、经常检查架上的脚手板、安全网是否齐全、牢固。

地下室采用36V低压照明，各种设备采用三级漏电保护，要做到动作灵敏、有效。

7、水泥库地面高出自然地面30cm，做好水泥地面及勒脚，并干铺一层油毡，屋顶要覆盖严密，防止漏雨。水泥码放要离开墙面30cm，要按不同品种、出厂日期分别堆放，严格遵守“先收先发，后收后发”的原则。

8、模板存放处地面要平整、无积水。模板要放在模板架上，要码放整齐，防止大风刮倒。

9、钢材进场后要分型号、规格码放，钢筋底部要加垫木，防止雨水浸泡；专业用管材要搭设排架，架空码放整齐，电管要根据工艺要求，及时做好内防锈处理。

（二）雨期中的技术措施

在浇筑过程遇小雨时，及时用塑料布覆盖，防止雨水冲刷。遇大雨时，暂停施工，并按要求留置好施工缝，柱子留置在当前柱子的梁的下面；主次梁的楼板，顺次梁的方向浇筑，施工缝留置在当前次梁跨度的中间三分之一范围内；楼梯的休息平台三分之一跨中的位置。

焊接钢筋所用的焊条、焊剂要妥善保管，严禁受潮。在工地设烘干箱，受潮焊剂、焊条须烘干后方可使用。焊接完成后，多余的焊药、焊剂及时回收。遇有雷雨天气及时停工，施工人员及时撤离作业面。

回填土遇雨时停工,待雨停后,及时翻开晾晒。

遇大风、大雨天气时停止操作。雨时、雨后检查架子底部是否存在安全隐患。

5、大门口设置清洗装置，派专人清扫，防止造成道路污染。

6、临电布线规范，要求上好瓷瓶、瓷夹，线路规范整齐，绝缘良好。遇雷雨时塔吊及时卸荷并断电，防止雷击。

1、混凝土搅拌施工时，大雨过后试验室重新对砂、石料的含水率进行测定，并根据测定结果及时调整混凝土的配比。

3、钢筋绑扎完遇雨时，及时派人清除钢筋表面浮锈。锈蚀严重的钢筋严禁使用。

4、下雨过后，湿度大的土不得进行回填，将基坑内积水排出，对回填土进行晾晒，含水率合格后方可继续回填。

5、雨后由安全员、值班电工对防护设施、机电设备进行检查，达到安全要求后方可进行施工。

（1）收听天气预报，在台风来临之前，认真检查施工作业面，把较轻的物体及时转移到安全位置。

（2）检查所有临建的固定措施，并采取一定的固定措施，防止临建倒塌。

第三节、成品、半成品保护措施

（一）施工中的成品保护

1、钢筋绑扎成型的成品质量保护

2）接地及预埋等焊接不能有咬口，浇伤钢筋。

3）木工支模及安装预埋、混凝土浇筑时，不得随意弯曲、拆除钢筋。

4）梁、板绑扎成型完工的钢筋上后续工种施工作业人员不能任意踩踏或重物堆置，以免钢筋弯曲变形。

5）模板隔离剂不得污染钢筋，如发现污染应及时清洗干净。

6）水平运输车道按方案铺设。不能直接搁置在钢筋上。

2）安装预留、预埋应在支模时配合进行，不得任意拆除模板及重锤敲打模板、支撑，以免影响质量。

3）模板侧模不得靠钢筋等重量物，以免倾斜、偏位，影响模板质量。

4）混凝土浇筑时，不得用振动棒等撬动模板、埋件等，混凝土应翻锹入模，以免模板因局部荷载过大而造成模板受压变形。

5）水平运输车道不得直接搁置在侧模上。

6）模板安装成型后，派专人值班保护，进行检查、校正，以确保模板安装质量。

1）混凝土浇筑完成将散落在模板上的混凝土清理干净，并按方案要求进行覆盖保护。雨期施工混凝土成品，按雨期要求进行覆盖保护。

2）混凝土终凝前，不得上人作业，按方案规定确保间息时间和养护期。

3）楼层成品混凝土面上应按作业程序分批进场施工作业材料，分散均匀尽量轻放。不得集中堆放。

4）下道工序施工堆放油漆、酸类等物品，应用桶装放置，施工操作时，应对混凝土面进行覆盖保护。

5）结构完成后不得随意开槽打洞，在混凝土浇筑前事先做好预留预埋。

6）不得重锤击打混凝土面。

1）需要预留的管道铁件，门窗框应同砌体有机配合，做好预留预埋工作。

2）砌体完成后按标准要求进行养成护。

3）雨期施工按要求进行覆盖保护，保证砌体成品质量。

4）不得随意开槽打洞，重物重锤击撞。

5）挑、拱、砌体的模板支撑，在保证砌体达到要求强度后再行拆除。

2）雨期施工要求做好防雨措施，以确保楼地面质量。

3）下道工序进行施工，对施工范围楼地面进行覆盖保护，对油漆料、砂浆操作面下，楼面尖铺设防污染塑料布，操作架的钢管设垫板，钢管扶手挡板等硬物应轻放，不得抛敲撞击楼地面。

4）在操作过程中，注意运灰双轮车不得碰坏门框及铺设在基层地各种管线。

5）面层抹压过程中随时将脚印抹平，并封闭通过操作房间的一切通路。

6）面层压光交活后在养护过程中，封闭门口和通道，不得有其它工种进入操作，避免造成表面起砂现象。

7）面层养护时间符合要求可以上人操作时，防止硬器划伤地面，在油漆刷浆过程中防止污染面层。

6、预留预埋件、水电安装成品保护

1）预留预埋管件应作好标记，牢固地固定于已有基础上。

2）混凝土浇捣过程中，振动棒尽量不要接触预埋件，避免其产生位移。

3）穿线管、线盒保护同预埋件。

4）开关、线槽、灯具安装后应采用封闭模，封闭罩进行保护。

1）制成品指车间生产的成品：防火门、按放样单加工的断料弯曲成型钢筋、预埋件、金属制品及其它制品等。

2）场地堆放：各种门窗等成品堆放在室内场地；钢筋制品、预埋件等可堆放在室外。

3）场地要求：地基平整、干净、牢固、干燥、排水通风良好、无污染；所有成品应按方案指定的位置进行堆放，运输方便。

4）成品堆放控制：分类、分规格、堆放整齐，平直，下垫木枋；叠层堆放，上下垫木，水平位置上下应一致，防止变形损坏，侧向堆放除垫木应加撑脚，防止倾覆；成品堆放地应做好防霉、防污染、防锈蚀措施，成品上不得堆放其它物件。

5）成品运输要做到车厢清洁，干燥，装车高度、宽度、长度符合规定，堆放科学合理，超长构件成品，应配置超长架进行运输、装卸车，做到轻装轻卸，捆扎牢固，防止运输及装卸散落、损坏。

8、交工前成品保护措施

2）专职成品保护值班人员工作到竣工验收，办理移交手续后终止。

3）在工程未办理竣工验收移交手续前，任何人不得在工程内使用房间，设备及其它一切设施

（二）施工完成后的成品保护

在各分项施工项目即将完成成为成品时，必须安排专人加强成品保护工作。在工程进入装饰后期，各工种各专业之间穿插运作，成品保护尤为重要。对已完工的重点部位采取拦、护、盖、封等保护措施，对不同装饰材料分界线，铝合金窗框、幕墙、灯具、配电箱、消防箱用牛皮纸、胶带纸遮盖。做墙面涂料时，地面、楼面用彩条布遮盖，踢脚线上口和侧面用报纸遮掩。同时对各分包单位、各工序间在办理交接验收手续时，督促做好成品保护，没有完成成品保护的分项工程不予办理交接验收手续，并制定奖罚措施严格实施。下面就一些重点部位的成品保护措施进行说明：

1）、进户、单元门门框保护

保护方式：用细木工板根据门框形状封钉。

保护实施时间：门框安装后即时保护

保护拆除时间：进户、单元门门扇安装时拆除。

保护方式：用细木工板做成“U”型槽，扣在窗底框等容易破损部位。

保护实施时间：窗框安装后即时保护。

保护拆除时间：玻璃安装前拆除。

3)窗玻璃（内外）及窗框（内外）

保护方式：采用塑料粘贴保护。

保护实施时间：玻璃安装完成后即时保护。

保护拆除时间：住户入伙前拆除。

4）、外墙砖、涂料等装饰面保护

保护方式：用五彩布粘贴、保护。

保护实施时间：施工完成后、交叉作业施工前即时保护。

保护拆除时间：交叉作业完成后拆除。

保护方式：如需要用五彩布、塑料布覆盖；如屋面瓦挑沿需要承受荷载，应用足够的硬质材料分布荷载，避免屋面瓦破损。

保护实施时间：屋面瓦上进行其它作业前。

保护拆除时间：不再进行其他作业时拆除。

保护方式：电气预埋箱盒用苯板填塞密实后用胶带密封或用木板对箱口进行封闭

保护实施时间：电气箱体预埋前即进行封裹，预埋后即时保护。

保护拆除时间：墙面装饰工程完成后，电气安装开始时拆除。

保护实施时间：内墙面抹灰完成。

保护拆除时间：住户入伙前。

保护方式：采用原有包装的瓦楞纸板。正面粘贴固定。

保护实施时间：安装完成。

保护拆除时间：住户入伙前。

9）、下水管道口封堵、水暖给水管头

保护方式：采用成品PVC配套封口进行封堵、塑料扣盖。

保护实施时间：下水管道安装完成后、管件安装完。

保护拆除时间：管件安装完。

10）、别墅隐蔽式水箱

保护方式：水箱整体用成品塑料布进行包裹。

保护实施时间：水箱安装完。

保护拆除时间：住户入伙前。

保护方式：地漏整体用塑料布进行包裹，管道预留口处热熔堵死，要求熔口整齐。

保护实施时间：地漏安装完。

保护拆除时间：住户入伙前。

保护方式：管道和雨水地漏采用成品塑料布进行包裹。

保护实施时间：雨水管道安装完后。

保护拆除时间：住户入伙前。

13）、给水、供暖系统

保护方式：所有管道和保温材料、洁具、阀门等系统采用成品塑料布进行包裹。

保护实施时间：管道安装完后。

保护拆除时间：住户入伙前。

14）进户、单元门、防火门、车库门门扇

保护方式：成品瓦楞纸板满贴。

保护实施时间：各门扇安装后即时保护。

保护拆除时间：住户入伙前。

15）电梯门套（石材）

保护方式：用成品瓦楞纸板根据石材造型满贴，高度2米。

保护实施时间：门套安装完成、经验收合格后，即时实施保护。

保护拆除时间：住户入伙前。

保护方式：除灯具、开关部位外，用细木工板满封。

保护实施时间：电梯轿箱安装调试完成、验收合格后，即时保护。

保护拆除时间：住户入伙前。

保护方式：用加厚保护膜满贴。

保护实施时间：开关面板安装后即时保护。

保护拆除时间：住户入伙前。

第四节、外墙淋水检验方案

做淋水实验可以有两种方法可以采用，第一、自然检测法，即利用自然天气变化下雨外墙被雨水淋透后；第二、人工检测法，即我们利用施工现场内的临时用水设施供水，对墙体进行浇水使之湿透后；我们组织人员分层、分户在室内观测外墙内侧是否出现渗漏现象，分别作好记录，发现问题立刻组织相关技术人员针对渗漏点进行分析，查找原因找出渗漏根源，当即安排人员进行修补，从而根治外墙漏水的质量通病。

在本方案中我们主要阐述在106#栋高层，进行人工检测法加以说明，其它栋号可以仿照执行。

根据现场条件进行以下实验准备：

1）利用外架安装Φ50主供水管至檐口下0.2米左右，并分别在该标高上与9层上的外围绕建筑安装Φ20分支供水管，再在Φ20分支管上每隔4—6米安装Φ15闸筏出水口。

2）扬程80米清水泵一台。

实验时间安排在外墙抹灰完成且墙体干燥后进行，进行实验前组织好相关人员就位。实验时控制好墙面淋水时间，必须保证所有墙面湿透。墙面的过水时间必须要保证5—10分钟。淋水进行两次其间隙时间1小时。观察在淋水两小时后进行。

建议墙面水泥砂浆底层采用水泥砂浆内掺JS改性剂，可避免水泥砂浆容易裂缝与基层粘结不牢的问题，提高墙面的防水

厕所渗漏是施工质量的通病，为提高本工程防效果，在卫生间的混凝土结构中掺用UEA型膨胀剂，以增强混凝土的结构防水能力，根据我们的经验将厕所抹水泥砂浆后作柔性防水，再安装大便器，可有效避免渗水的问题。屋面、厨房的混凝土结构中同样可掺用UEA型膨胀剂。

我公司的宗旨《质量求生存信誉拓发展》，优质的售后服务，是我公司对本公司产品质量高度负责的表现，《服务顾客超越自我》的质量方针，是展示我公司形象的窗口。公司根据建筑市场发展战略的需要，已经将项目部无条件积极配合业主的销售，并进行售后服务列入公司对项目管理考核的重要指标之一。为此在本项目完工交付后，配合业主成立售后服务小组，以项目经理任服务小组组长，技术负责人、项目安装经理、质量员任副组长，专业维修泥工、木工、防水维修、水电安装人员组成的服务维修体系。其售后服务流程体系见图：

根据售后服务体系流程，业主售后服务组在接到购房业主对所购房屋有维修要求时，可以通知项目经理也可以直接通知项目工程师，将需要维修的项目进行书面与口头交底，项目工程师会同质量员一起到现场，根据所需维修进行分析，分析需要维修项目所产生的根源，确定维修方法，再由质量员带领相关维修人员进行维修，并在现场进行指导与监督。确保维修一次到位不得再次返工。为了满足售后服务的需要我们将采取如下措施。

1）在销售区内安排一个售后服务办公室，方便业主售后服务组将需要维修的信息及时传递到项目部的售后服务组。

2）在维修组人员配备，项目工程师，土建质量员两人、水电质量员各1人、专业维修泥工6—8人、木工4—6人、防水专业人员4—6人、水电安装各4—6人。在办公地内备齐一定量所需材料。

3）维修组项目工程师的通讯手机必须每天24小时保持开通状态。

4）每次维修由项目工程师开出维修单，注明需维修的栋号、楼层、部位、项目以及处理方法，维修单上留有客户意见栏与验收栏。每次维修由质量员带相关人员维修后负责客户的验收意见签定。

（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

（2）屋面防水工程，有防水要求的卫生间、淋浴间等和外墙面的防渗漏，为5年。

（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、2个供冷期。

（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。

（5）建设工程的保修期，自竣工验收合格之日计算。

工程竣工验收后，我们将与业主签定详细的《建设工程质量保修书》。

（1）一般的工程维修在接到维修通知后4小时内到达维修地点并开始工作且24小时内完成。

（2）复杂的工程维修在接到维修通知后4小时内到达维修地点并开始工作且2—4天内完成。

二、非本公司责任的工程维修

工程交付使用后，因用户使用不当等原因而非本公司责任造成的质量问题，或已经超过保修期限的质量问题，我公司将首先组织维修，然后会同业主根据情况将产生维修费用进行协商并达成一致意见，妥善处理各方面的关系。

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