施工组织设计下载简介

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14.2.2工地大门、围墙

工地大门采用钢质材料制作，规格、色彩、文字组合按统一标准执行。围墙

采用组合式钢围墙。颜色为白色，其中围墙上端0.2m高，下端0.3m高，刷成标

准蓝色，在围墙上书写“施工给您带来不便，请您谅解”等标语及本企业的质量

方针。同时将征求建设单位意见砂夹石面层道路施工组织设计，为建设单位做出广告性宣传标语。

在现场大门内侧明显处设北京市统一样式的施工标牌，内容为：工程名称、

建筑面积、建设单位、设计单位、施工单位、监理单位、工地负责人、开工日期、

“二图五板”，每块板高2.4m，宽1.2m，标准三合板成型、面用有机玻璃、

电脑刻字。板的内容按我公司现行使用的《现场平面布置图》、《现场文明管理材

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料堆放区域图》、《现场文明安全管理制度》、《现场消防保卫制度》、《现场环卫

卫生制度》、《工程质量保证体系图》、《文明安全保证体系图》。整个板的固定架

用槽钢，上面加防雨棚。

工地导向牌用不锈钢材料制作。

工地围墙内的临建及现有房屋外部形象：房檐为标准蓝色，墙体为白色或灰

白色，门窗及框为标准蓝色，护栏为钢管焊接、蓝色。办公用房装修室内应美观

大方，给人以舒适的感觉，门牌使用铜质材料。会议室正墙上方悬挂公司旗帜，

旗帜下方设公司质量方针（横式排列），字体为烫金。两侧墙体悬挂公司历年来

材料标识牌用木料制作，高0.7m，面板尺寸为400mm×300mm，书写内容

为：材料名称、材料规格、检验状态、产地。

施工用电箱均应统一购买，并标识100mm×100mm企业徽标及企业简称字

14.2.5办公室布置及办公用品

所有项目经理部办公室统一办公桌椅，样式不作规定。办公桌上放置桌卡，

项目职工胸前佩戴胸卡，桌卡和胸卡按《手册》统一制作，桌卡内容包括：企业

标志及名称、姓名、职务，胸卡内容桌卡内容基础上增加一张一寸彩色照片。项

目经理办公桌上放公司桌旗。

项目经理部所有职工要求统一服装。管理人员统一着装蓝色西服并佩带有企

业标志的领带，工人统一带有企业标志的工作服（服装款式由公司统一）。

塔吊安装后，其平衡臂上挂企业标志，并冠以企业名称字样。塔身随工程进

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当结构施工到一定阶段，在外脚手架外侧悬挂蓝色广告布，书写如“××公

司承建清华大学综合体育中心工程”字样，其上冠以企业标志，标志和字体为反

14.3现场文明施工管理

14.3.1现场场容管理措施

（1）按现场各部位使用功能划分区域，建立文明施工责任制，明确管理负

责人，实行挂牌制，所辖区域有关人员须健全岗位责任制。

（2）施工现场场地全部采用C20混凝土进行硬化，保证道路坚实畅通，有

排水措施，基础、地下管线等施工完后，及时回填平整，清除积土。

（3）现场施工临时水电设施专人管理，无长流水、常明灯现象。

（4）施工现场的临时设施,包括生产、办公、生活用房、仓库、料场、临时

上下水管道及动力照明线路，严格按施工组织设计确定的平面图进行布置，并作

（5）工人操作地点和周围必须清洁整齐，作到活完脚下清，工完场地清，

丢洒在楼梯、楼板上的砂浆、混凝土应及时清除,落地灰应回收过筛使用。

外运；外运途中须采取遮盖防范措施以防遗撒。

（8）针对项目不同阶段目标及宣传工作的需要，及时设置宣传标语和黑板

报，切实起到鼓舞士气、表扬先进的作用。

14.3.2现场机械管理

（1）施工机械设备的运输、安装调试和拆除要制定相应的施工方案。提前

做好准备工作，保证施工场所和过程的安全文明状况。

（2）现场使用的机械设备按总平面图设计要求布置，临时使用的机械设备

（3）加强机械设备的保养和维修，遵守机械安全操作规程，做好安全防护

措施，保证机械正常运转。经常保持机身及周围环境的清洁。

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（4）保证各种机械设备的标志明显，编号统一。现场机械管理实行挂牌制，

标牌内容应包括设备名称及基本参数、验收合格标记、管理责任人及安全管理规

（5）临时用电设施的各种电箱式样标准统一，摆放位置合理便于施工和保

持场容整洁。各种线路敷设符合规范规定，并做到整齐简捷，严禁乱扯乱拉。

14.3.3现场料具管理

（1）施工所需的各种材料和工具，应根据施工进度及现场条件有计划地安

排加工和进场，做到既不耽误施工又不造成过于积压，充分发挥材料存放场地的

（2）各种材料的装卸、运输要做到文明施工，根据材料的品种特性选择合

适的机械设施和装卸方法，保证材料、成品、半成品的完好，严禁乱扔乱砸。现

场按规定做好检查验收，并做好检验记录和交接手续。

（3）材料的存放位置必须便于施工和符合总平面布置要求，按照功能分区，

挂牌标识，注明材料品种、规格数量、检验状态和管理责任人。

（4）材料存放方式、条件必须符合施工要求。各种散料堆放必须保证有合

适的容器、包装。各种管件、杆件、散件应搭设架子码放，保证稳固可靠，不产

生安全隐患，并根据材料性能要求做好防雨、防潮、防腐等措施。

（5）加强各种材料的使用管理，收、验、发手续齐全，做好限额领料，防

止施工中材料的损坏和浪费现象，减少物耗。加强边角余料的收集和堆放管理。

经常清点现场材料存量，根据使用情况做好料具的清退和转场。

14.4环境保护和环卫措施

14.4.1施工现场控制扬尘措施

（2）做好施工道路的规划和设置，可利用设计中永久性的施工道路。临时

施工道路基层要夯实，路面硬化。并随时清扫洒水减少道路扬尘。

（3）出入车辆清洗车轮及挡泥板，不允许带泥、带尘上路，特别是雨期应

在出场路面铺设保护用品，派专人负责清扫干净后方可出场。

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（4）水泥和其他易飞扬的细颗粒散装材料尽量安排库内存放。如露天存放

应采用严密苫盖，运输和装卸时防止遗撒和飞扬，以减少扬尘。石灰的熟化和灰

土施工时要适当配合洒水，以减少扬尘。

（5）现场不得私自乱设食堂，由总包集中建立，统一管理。茶炉、大灶必

须使用清洁燃料或电热。严禁食堂、开水房、洗澡、取暖锅炉燃煤使用有烟煤，

严禁采用烧煤向大气直接排放烟尘。

14.4.2施工现场防止水污染措施

现场搅拌作业和泵送混凝土施工，搅拌机前台及运输车辆清洗处设置沉淀

池，排放的废水要排入沉淀池内，经二次沉淀后，方可排入城市市政污水管线或

（2）现场施工、结构洒水养护等产生的污水，禁止随地排放。作业时严格

控制污水流向，在合理位置设置沉淀池，经沉淀后方可排入市政污水管网

（3）施工现场临时食堂，设置简易有效的隔油池，产生的生活污水经过隔

油池方可排放，平时加强管理，定期掏油，防止污染。

（4）为防止水污染，现场厕所排污管线上设化粪池，定期清淘，污水经沉

淀池，经沉淀后再排入市政污水管网

（5）现场设置专用的油漆油料库，其储存、使用和保管要专人负责，防止

油料的跑、冒、滴、漏污染水体。禁止将有害废弃物用作土方回填，以免污染地

14.4.3施工现场防噪声污染措施

（1）提倡文明施工，加强人为噪声的管理。尽量减少人为的大声喧哗，增

强全体施工人员的防噪声扰民的自觉意识。

（2）牵扯产生强噪声的成品、半成品的加工、制作，尽量放在工厂、车间

完成。最大限度减少施工噪音污染，现场对噪音机械的使用采用有效的隔音措施，

施工现场的强噪声机械（如搅拌机、电锯、电刨、砂轮机等）设置封闭的机械棚，

以减少强噪声的扩散；根据现场实际情况可选用低噪声的施工工艺和机械设备含

振捣器等。加强对全体职工的环保教育，防止不必要的噪音产生。

14.4.4施工现场卫生防疫措施

（1）施工现场、办公区、生活区、仓库，应实行责任区管理负责制，责任

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区分片包干、挂牌标示，个人岗位责任制健全，保洁、安全、防火等措施明确有

效。工地大门两侧街道500m随时清扫、保洁，为保证该路段清洁干净，我公司

（2）施工现场按总平面规划设置临时厕所，并有符合有关规定的保洁措施，

设专人打扫。厕所、明沟每天清扫，保证畅通，化粪池定期抽运。现场临时厕所

作到有顶有盖，门窗齐全并安装纱网，作到天天清扫杀毒。施工现场严禁大小便，

发现随地便溺现象要深究严罚。

（3）办公区、宿舍要作到整齐、美观、窗明地净，及时打扫和清洗脏物。

（4）工地食堂必须办理食品卫生许可证，炊事人员必须办理健康证，并保

证身体健康和卫生状况良好。食堂内外干净、卫生，炊具经常洗刷，生熟食品分

开存放，食物保管无变质，防止发生食物中毒现象。

15.工程交付、服务及保修

为保证建设单位的投资尽快产生效益，工程及时投入使用，我公司把工程

交付这项工作作为我们工作的重点来实施，在按计划完成竣工验收后10d内完成

现撤场，及时恢复占用建设单位场地，除留下必要的维修人员和材料外其余一律

我公司不仅重视施工过程中的质量控制，而且也同样重视对工程的保修服务。从工程交

付之日起，我方的工程保修工作随即展开。在保修期间，我方将依据保修合同，本着“对

用户服务，向建设单位负责，让用户满意”的认真态度，以有效的制度、措施做保证，

以优质、迅速的维修服务维护用户的利益。

15.2.1保修期限与承诺

15.2.1.1保修期限自工程竣工验收并取得《建设工程质量合格证书》之日起

15.2.1.2本工程承诺保修期限∶

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序号保修部位北京市规定保修年限(年)承诺保修年限(年)

2供热及供冷一个采暖及供冷期10

3屋面、地下室防水3长期保修

4电气管线及给排水0.510

5卫生间防水1长期保修

15.2.2定期回访制度

在公司项目工程部的监督指导下，自本工程交付之日起每三个月组织回访小

组对该工程进行回访，小组由公司主管经理或公司总工程师带队，公司工程科、

质检科、技术科及项目经理等参加。

在回访中，对建设单位提出的任何质量问题和意见，我方都将虚心听取，

认真对待，同时做好回访记录，对凡属施工方面责任的质量缺陷，认真提出解决

办法并及时组织保修实施，对不属于施工方面质量问题，也要耐心解释，并热心

为建设单位提出解决办法。

在回访过程中，对建设单位提出的施工质量问题，应责成有关单位、部门

认真处理解决，同时应认真分析原因，从中找出教训，制定纠正措施及对策，以

免类似质量问题的出现。

15.2.3保修项目内容及范围

我公司作为工程的总承包方，对整个工程的保修负全部责任，部分分包商

所施工的项目将由我方责成其进行保修。我公司负责的主要保修项目如下：

15.2.3.1屋面渗漏，地下室渗漏；

15.2.3.2烟道、排气孔道、风道不通；

15.2.3.3室内地坪空鼓、开裂、起砂、面砖松动，有防水要求的地面渗水；

15.2.3.4内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面脱落，墙面浆活起碱

15.2.3.5门窗开关不灵或缝隙超过规范规定；

15.2.3.6厕所、厨房、盥洗室地面泛水倒坡、积水、渗漏；

15.2.3.7外墙板渗漏，阳台积水；

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15.2.3.8水池、有防水要求的地下管漏水；

15.2.3.9室内上下水、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热、电器电线漏电；

15.2.3.10室外上下水管道漏水、堵塞；

15.2.3.11钢筋混凝土、砌体结构及其他承重结构变形、裂缝超过国家规范

15.2.3.12因施工单位造成的其他质量问题。

建筑安装工程在保修期内发生质量问题时，由使用单位填写《建筑工程质

如4h后我方未做出反应。建设单位有权按原设计标准自行组织返修，所发生的

15.2.5.1工程交付后，与建设单位签订工程保修合同，并建立保修业务档案。

保修期内，我方将立即成立工程保修小组，成员由工程经验丰富、技术好、处理

问题能力强、工作认真的原项目经理部的施工管理人员及原工程施工的作业人员

组成。在工程交付使用后的半年至一年内，保修小组将驻扎在现场，配合建设单

位做好各种保修工作，同时，将向建设单位提供详尽的有关技术说明资料，帮助

建设单位更好的了解建筑使用过程中的注意事项。

项目保修小组受公司工程科的直接管理，并接受公司项目工程部、质安监

15.2.5.2工程保修小组在接到建设单位维修要求后，立即到达故障现场与建

设单位商定处理办法，能自行处理的质量问题，保证在1～3d内给予解决。不能

自行处理的问题及时上报公司工程部迅速研究解决。

15.2.5.3对于一般质量问题，保修工作将在24h内完成，较大的质量问题，

保修工作将在3～5个工作日内完成。

15.2.5.4在保修期间，保修小组将充分听取建设单位意见。对建设单位提出

的质量问题，认真分析、研究、制定维修方案。对屋面、卫生间、地下室防水等

容易跑、冒、滴、漏及电器元件易损坏的部位，准备好配料和材料，随时发生问

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题，随时进行解决，确保维修质量。保修实施时认真做好成品及环境卫生的保护

公司技术科配合保修小组对保修工作进行技术指导，制定保修技术措施。

公司质检科监督保修小组工作并做好保修的验收工作。公司物资部门负责供应保

修中所需用的材料、机械、工具。如建设单位提出的保修要求与合同规定有出入

时，公司项目工程部和经营合约部负责处理解释，并做到使建设单位满意。

15.2.5.5屋面、卫生间、地下室防水的保修措施

对屋面、卫生间、地下室防水等容易发生渗漏的分部分项工程我们在施工

中作为关键工序对待，采取“预防为主”的方针，在施工过程中严格按照ISO9002

标准、施工验收规范及验评标准施工，严格执行工程质量责任制和施工工序“三

检制”。同时我们也考虑屋面、卫生间、地下室防水承诺保修期限的延长，对施

工方法、建筑材料寿命期等方面的要求，确保竣工交付时为优质品。也能保证在

承诺保修期甚至在更长的时间里不会出现大的质量问题。假如出现质量问题，

(1)找出渗漏点及范围。

(2)分析渗漏的原因，是施工方法的原因还是防水材料的原因，还是其他因

(3)针对渗漏原因制定专项保修方案，经公司总工批准后执行。

(4)公司物资部门负责供应保修中所需用的材料、机械、工具，随时发生

问题，随时进行解决，确保维修质量。

(5)保修实施时认真做好成品及环境卫生的保护工作，工完必须场清。

(6)公司技术科配合保修小组对保修工作进行技术指导，公司质检科监督保

修小组工作并做好保修的验收工作。

5.5.2建设单位提出的保修要求与合同规定有出入时，公司项目工程部和经

营合约部负责处理解释，并做到使建设单位满意。

15.2.5.6工程保修小组在维修过程中，未按“规范”、“标准”和设计要求施

工，造成维修延误或维修质量问题由我公司负责。对待用户热情礼貌、态度诚恳，

处处为用户着想，以优质的服务赢得建设单位信赖的现场维修人员，公司将给予

一定的物质奖励(奖励当月奖金的30％～50％)。对待用户态度生硬冷淡，工作

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不负责任，经用户两次以上投诉的现场维修人员，公司将给予一定的罚款(扣发

当月奖金的50％～100％)，情节特别严重的，除罚款外，将解聘维修人员劳动合

15.2.6保修抵押金

YD／T 3369-2018 不同运营商IMS网间互通技术要求.pdf15.2.6.1我方将按本工程结算造价扣除建设单位供应的设备、成品价后的金

额的1.0％向建设单位支付保修抵押金。

15.2.6.2工程保修期满1年，建设单位向我方返还保修抵押金(含保修抵押

金存款利息)的40％。；保修期满5年DB37／T 3051-2017标准下载，返还保修抵押金(含保修抵押金存款利息)

维修工作完毕后，维修人员要认真填写《建筑工程回访单》并做好维修记

工程保修小组名单在签订建设工程保修合同后提供。