施工组织设计下载简介

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钢结构厂房工程采暖、通风空调安装工程施工组织设计方案

7）按照设计的接线图及厂家的说明书，对配电柜内和盘柜进行正确的连线、校线和相应的检查工作。

8）箱内的导线应排列整齐，绑扎牢固，导线应有一定的余量；导线的端部，应有与图纸一致的标记号。

9）在潮湿、易腐蚀性场所电线管穿线后管口进行封堵。

A、空调水管一般用水冲洗，应连续进行。冲洗前应先将系统中的电动两通阀的前后阀门关闭，打开旁通阀后，进行系统水冲洗，把不应与管道冲洗的空调机组、二通阀等与清洗的管道隔开。

2.6假面砖工程施工工艺标准B、调水管道按采暖与卫生工程施工及验收规范施工完毕。工作介质为液体的

管道，一般应进行水冲洗。

C、冲洗的排放管必须接入可靠通畅的排水管网，并保证排泄物畅通和安全。排放管的界面不应小于被冲管截面的60%。

D、洗用水采用设于屋顶的消防水箱水源，并启动空调水循环泵进行加压，确保达到一定流速。

E、冲洗应以管内达到的最大流量不小于1.5M/S流速进行。

F、冲洗应连续进行。当设计无规定时，则以出口的水色和透明度与入口处的透明度目测一致为合格。

G、系统的冲洗应在管道试压合格后，调试运行前进行。

A、关闭空调水上的所有控制阀门特别检查空调机组的旁通阀门是否关闭严密。

B、检查空调机组上的放气跑风是否完好，并把跑风的顶针拧紧，检查水箱间膨胀水箱的补水阀门是否关闭严密。

C、首先给设在水箱间膨胀水箱供水，待注满水后，检查膨胀水箱是否有渗漏情况，在确认完好无漏的情况下，打开膨胀水箱的补水阀门给系统主管注水，并随时注意膨胀水箱的水位及压力保持在图纸设计要求的范围内。

D、统注满水后，对系统进行严格的检查，确保无渗漏后进行对支系统的注水，待支系统注满水，检查无渗漏后，进行风机盘管的注水、放气、查漏工作，空调机组的调试需逐组进行。

E、动空调水系统的循环水泵，进行系统循环经8h运行正常后，开始进行热水循环，调整电动二通阀，使房间的温度达到设计要求。冷冻水调试待夏天厂家配合进行，方法与热水调试雷同。

F、特别需要注意检查电动二通阀、过滤器、空调机组、铜活、阀门、跑风等是否有渗漏现象，并做好记录和填写竣工资料。

（1）通风空调外观检查要求

A、风管、管道和设备(通风机、制冷设备、消声器、空调机组、风机盘管等)安装的正确性和牢固性。

管联接处以及风管与设备或调节装置的连接处是否有明显漏风现象。

类调节装置的制作安装是否正确牢固，调节灵活、操作方便。

类通风机的皮带传动是否正确。

管及静压箱内是否清洁、严密。

热层无断裂和松弛现象，外表面是否光滑平整。

（2）空调联合调试前的单机试运转

A、各类通风机试运转前必须加上适度的润滑油，并检查各项安全措施；盘动叶轮，应无卡阻和摩擦情况，叶轮转动方向必须准确；滑动轴承最高温度不得超过70

℃，滚动轴承最高温度不得大于80℃。（工艺流程见下图）

B、心循环水泵的水平连轴器应保持同轴度，轴向倾斜不得超过0.8mm/m，径向位移不得超过0.1mm。水泵试运转前，应注油、填满填料，连接法兰和密封装置不得有渗漏，叶轮与泵壳体不应有碰撞，各部位阀门应灵活，水泵试运转必须带负荷运行，介质为水，泵运行时间为2h，随时做好水泵单体试运转记录。

（3）通风空调工程的试运转

运行调试仪器设备一览表

B、风与空调工程的试运行是在系统的设备、管道均已安装完好、设备安装已进行单机试运行并均达到合格，以上标准达到后对通风与空调系统进行联动试运转。

风机的风压、风量机转速的测定（如图）

测点的参数算术平均值，即认为是断面参数的平均值，如：

I、式中：n—为测点总数。

J、测定中，由微压计测出动压头Pd，取平均值后，代入公式：

L、式中：Pd—断面平均风速动压，单位为：Pa；

—为空气密度，kg/m3。

N、根据断面平均风速v，就可根据公式L=Fv*3600m3/h计算出通过断面的风量（F为风管断面面积）。

O、于风机的风量与风压的测定时，应把所有的风量调节阀全部打开，把三通调节阀调整到中间位置。

Q、即风机的风压为风机吸入口和压出口所测平均全压绝对值之和。

R、通风机风量的测定：在分别测定吸入和压出口动压平均值后，代入平均风速计算公式，分别计算出吸入口及压出口的平均风速，最后代入流量方程，计算出吸入端风量Lx、压出端风量Ly。如果Lx、Ly差值超过5%，则应重新测定。

风机的平均风量按下列公式计算：

即通风机的平均风量为吸入端与压出端风量之和的平均测定值（应略大于空调系统总风量）。

V、风机转速的测定：用转数表可直接测量通风机活电动机的转数。

系统风压及风量的测定（如图）

X、管内风压及风量测定：系统总风管和各支管呢风量与风压的测定与风机风量、风压的测定方法相同。测定截面的位置应选择在气流均匀出，按气流方向应选择在局部阻力之后大于或等于4倍直径（或矩形风管大边尺寸），和局部阻力之前大于或等于1.5倍直径（或矩形风管大边尺寸）的直管段上，当条件受到限制时，距离可适当缩短，且适当增加测点数量。

统总风管、主干风管、支风管各测点实测风量与设计风量的偏差不应大于10%。

Z、口风量的测定：用热球风速仪在贴近风口处作定点测量或等速回转法测量风速，取定点法测得的风速取平均值，就为该点的风速，代入流量方程即为风口的实测风量。

AA、在计算风口送风量时，由于风口送风口带有格栅或网格，其有效面积和外框相差较大，送出气流为紧缩现象，因此计算面积时应乘以0.7~1.0的修正系数，使计算风量更符合实际，而吸风口，则由于吸气作用范围较小，气流较均匀，只要靠近风口，测量结果一般较正确。

口实测风量与设计风量偏差不大于10%。

CC、系统风量的平衡：在风机风量风压测定、系统风量的全面测定（包括送、回风总风量、新风量、一、二次回风量、排风量以及系统中各总、干、支风管风量风口风量、室内正压值等）达到设计要求后，即在全系统风量摸底基础上方可进行系统调整，使之达到系统风量的要求。

DD、系统风量的平衡调整，可通过各类调节阀实现，利用新风，一、二次风，风口处的百叶窗、风机及管道各部位的调节阀等进行调节（如图）。

FF、流量等比分法：先从系统最不利环路（一般为最远的分支系统，假设最远的支系统设为1，其次为2，以此类推）开始，根据支管的实测风量利用调节阀将其风量的比值L1`/L2`调整到与设计风量L1/L2的比值近似相等，即是使L1`/L2`≈L1/L2，再依次调整L3`/L4`≈L3/L4、L5`/L6`≈L5/L6……最后调整到第一支管的风管段，使之前后比近似为1。(实际总风量近似于设计总风量)

GG、逐段调整法：调试方法式从风机开始，将风机送风管先调整到大于设计风量的5%~10%，再调整靠近总管处的支管和最末端的两支管，使之依次接近设计风量，将不利环路调整平衡后，再调整中间支管，最后调整风机与第一支管间风管的总风量，使之接近设计风量。

HH、通风空调房间的噪音测定，一般以房间中心离地高度1.2M处为测点，室内噪音的测定可用声级计，并以声压级A档为准，若环境噪音比所测噪音低10分贝以下时，可不作调整。

II、通风空调系统的试运行使系统风机、风管、风口风量风压测定，以及风量平衡的基础上，夏季竣工时进行制冷调试（冬季接入热源再调试），空调系统联动试运转时间不少于8h，在无生产负荷下进行风机、风管与附件等全系统的联动试运转，其连续运转时间不少于2h。

JJ、通风空调系统的联合试运转情况均应做好记录，作为工程验收技术资料之一。

（二）电气系统调试方案

1）本工程所使用的高低压电气设施都应进行单体校验，若设备生产厂或业主有特殊试验要求，将根据其要求进行试验。任何装置都应进行投入使用前的检验，以保证其正确安装。

2）所有电气设施安装完后，都应检查其安装是否牢固，念头是否在标准范围内。

3）检查设备、材料规格、型号、性能是否符合图纸和技术资料要求。

4）检查配电柜、控制柜、控制柜接线是否与图纸符合，接线端子是否紧固。

5）测试每条线路的绝缘电阻值是否达到规范要求。

6）测试接地线的接地电阻值是否达到规范要求。

7）检查供电电压、相序、功率因数是否正确，并进行调整。

8）检查控制装置设定值、位置是否正确，各传动系统各环节的动作应准确无误。

9）检查控制开关位置是否正确，操作机构应灵活、准确。

10）做好以上检查后，可将电源从第一级开关起，逐级送到最末一级，并检查电源的电压、相序。

11）先逐个回路进行送电，再对单台设备、灯具按使用说明书要求进行手动调试。

接地网的接地电阻采用灵敏、精确的接地电阻测试仪测量接地电阻，其测量阻值应符合设计要求，如不能达到要求规定应增加接地极，如增加接地极困难，应对接地极周围土壤进行处理，以降低接地电阻。

1）经过单机调试合格后，就可进行单系统试验，手动操作各开关，检查开关动作是否正确，信号指示是否正确，保护回路动作值是否正确、灵敏。

2）手动操作正确后，将控制开关放在自动位置上，进行自动操作调试，人工模拟各种状况，看自动系统能否正常工作，对不能正常支作的控制设施参数进行调整，直到满足要求。

试验人员对所有试验项目及试运情况进行记录，并由调试负责人审核，方可作试验依据提交有关部门审核。

一、冬、雨季施工管理措施

2、在冬、雨季即将来临之前一个月，由项目总工根据工程进度和冬、雨季施工总体方案及往年的经验，制定详细的雨季施工措施，提出详细的材料、设备计划，劳动力需用计划，设专人督促落实。

3、雨季前，由项目生产经理组织各施工队、安全人员对整个现场的排水设施以及防雷措施等进行全面检查，消除隐患；冬季时，则对整个现场的供水、供暖、供电、防毒、防水、防火等措施进行全面检查，消除隐患。

4、对于雨季施工和防雨所需材料和机具要组织材料部门及时采购、备足。

5、施工现场准备充足的排水设备，确保施工场地排水通畅。

6、提前进行冬季施工人员的岗位技能培训，配备劳动保护用具。

7、严格执行冬季施工措施的各项技术、安全、质量措施，落实责任制，确保不因气候影响工程进度质量。

1、雨季施工设备、材料的管理

1）进入施工现场的设备不容许露天存放，应尽快运到安装位置；在土建结构未封顶、屋面未断水的情况下，为防止雨水渗漏到机房淋湿设备或被水浸泡，设备上应覆盖防水布，未安装设备应采用道木垫高。

2）所有施工机具（如电焊机、剪板机、砂轮机、套丝机等）都应有防雨设施。

3）氧气瓶、乙炔瓶在室外放置时应采取防雨措施。

4）进入现场的保温材料一定要在库房存放，并保持干燥，不要让材料受潮和雨淋。

5）在仓库内保管的焊接材料，要保证离地离墙不少于300mm距离，室内要通风干燥，确保焊材在干燥的环境下保存。

6）露天或在地下堆场存放的钢材，下边应采用道木或方木垫高，避免被水浸泡。

7）材料堆场周围应采取防水措施或排水措施。

2、雨季施工焊接工程管理

1）雨季施工凡在室外进行焊接作业时，施工部位要有防雨棚，雨天没有防雨设施不得进行焊接作业。

2）电焊条受潮后必须烘干，以免影响焊接质量。但电焊条的烘干只允许进行一次，否则应作报废处理。

3）对重要焊口进行焊接作业时要搭设防雨棚或准备防雨蓬布，以避免应突来的暴雨影响焊接质量。当相对湿度大于90%时应停止焊接作业。

4）注意随时清理焊接场地周围的易燃物，以免发生火灾，一般在大风天气在受风影响的施工而应停止焊接作业。

3、雨季施工技术质量管理

1）将预埋电管及管道口封好，以免水和杂物流进管内，影响后续工作。

2）做好设备预留孔洞的防雨措施。如施工现场地下部分设备已安装完毕，要采取措施防止设备受潮、补水浸泡。

3）地下管线的施工要在天气预报无雨的时候连续进行，要速战速决，及时下管、试压、验收、回填。

4）现场外露的管道或设备应用防雨材料盖好。

5）当塔楼已经封顶，应保证雨水系统的施工及时跟上，以能在雨天时及时排出雨水，避免因排水不通雨水流入地下室。

1、管道施工时若气温低于规范允许的焊接温度时，要采取预热措施，地下管线尽量避免在冬季施工。

2、管道的水压强度试验应避免在冬季进行。已经进行水压试验的管道，如在冬季前达不到使用条件，则应注意对管道内存水进行及时排放。

3、电缆的敷设应在规范或产品规定的最低气温以上进行，必要时应进行预热。

4、冬季作业时严禁在施工现场用明火取暖或用大功率灯泡、电炉等取暖，以免发生火灾。

5、大风天气禁止进行室外高空作业，确保工程质量和人身安全。

1、教育施工人员认真遵守现场成品保护制度,注意爱护建筑物内的装修成品、设备以及设施等。

2、到场的设备、建筑材料要妥善保管好。

3、设备安装前会同业主等有关人员进行开箱点件工作，并作好记录,发现缺损及丢失情况,及时反映有关部门；人员不齐时,不得随意拆箱,对易丢、易损部件应指定专人负责入库和保管。

4、设备搬运时明露在外的表面应防止碰撞。

5、对管道、通风保温成品,配电箱柜等不得随意拆、碰、压,防止损坏。

6、各专业施工遇有交叉“打架”现象发生,不得擅自拆改,需同有关部门协商后方可进行。

7、对机房等有条件地方,设备安完后,装门上锁加以保护；提高所有参加施工的人员成品保护意识,教育他们不但保护好自己的成品,而且保护其它单位、专业的成品,确保工程质量。

8、管材、板材、设备等要科学地、合理地放在指定地点保管好,以免倒塌和防止生锈。

9、保温材料、镀锌铁皮、消音设备要采取一定措施,防淋、防脏、防坏。

10、对安装施工中的管道风管要临时采取封堵,以防污染。

11、管道刷漆严禁油漆污染建筑墙面天棚等。

12、由于安装工程与其他工程交叉严重,故在设备安装好以后,对设备采取搭设架子或用帆布或塑料布遮盖,以免设备受损坏。

13、与其它分包方共同做好交工前的成品保护工作。

14、对已完的项目派专人负责巡视、看管。

第九章现场消防安全措施

1、认真贯彻《中华人民共和国消防条例》,坚持预防为主,防消结合,加强现场施工人员的消防意识的教育。

2、建立生产岗位防火岗位责任制,把消防工作做到“五同时”:同计划、同布置、同检查、同总结、同评比。

3、严格执行现场用火制度,如使用电气焊必须开具动火许可证，有专人看火,并且备足一定的消防器材。

4、进入现场不得随意抽烟,对易燃材料要集中管理,做有标记,小组工具房内不得存放汽油酒精等燃料。

5、施工人员严格执行现场消防制度及当地政府有关规定。

6、对施工现场布置的临时消防设施应有明显标志，并加以保护，不要乱扔乱放。

7、重点部位有专人负责看管，施工后期经常派人现场巡视，做好防患工作。

一、施工进度计划的制定

机电安装工程是以众多协作配套方面的工作成果为前提条件，受建筑施工、物资设备采购、设备制造、起重运输、保管、服务（水电供应等）以及自然条件等多方面因素影响，需要事先做好大量的配套和协调工作。而且由于机电安装工程技术复杂性，使其极易受因素变动的影响，其进度安排的相对稳定性较低，如不加强控制容易造成进度拖延，使整个项目的施工总进度计划不能按时完成。所以，加强以机电安装工程的进度计划的制定、实施和控制，对整个工程的进度计划的完成具有非常重要的意义。

二、机电安装工程进度计划

三、为了保证业主方的施工总体进度计划和我们方计划的实现，采取如下措施：

2、对已批准的施工方案，合理进行组织施工，按步就班，在必要时通过项目部调动其它专业小组或加班来集中优势兵力分割围歼的办法来解决。

3、使用一切先进的施工机械和施工手段，提高劳动生产率，鼓励职工提出合理化建议，提高工作效率，缩短施工工期。

4、材料设备根据生产计划及时组织到场，资金按时到位，满足生产所需确保生产计划实现。

5、建立和健全组织机构，落实岗位责任制，明确职责任务，保证施工中每个环节都能按时完成作业计划。

6、必须执行“三个狠抓，一个经常”的工作方法

7、施工前期以“施工技术准备工作计划”为中心，狠抓各项施工技术准备工作，使工程各项条件都在施工前得到解决，以确保安装顺利进行。

8、施工中期以“施工进度网络计划”为中心，狠抓施工组织设计的落实，及时平衡调度，采取有效措施，确保工程进度按网络计划，实现与周计划、月计划相吻合，坚持按图纸规范进行施工，严格工序质量控制，确保工程质量达优，使工期得以保证。

9、施工后期以试车、试运转计划为中心，狠抓工程试车、清洗、试压、试验等工作，把工程缺陷、质量通病清除在试运行阶段，确保工程顺利交验。

10、加强后期土建与其它专业配合，做好收尾清理工作。

11、经常听取业主、监理及相关单位意见，及时改进工作，消除工程缺陷，使工作质量、工程质量、管理水平都达到理想要求，以确保工程圆满按期完成。

第十一章确保安全生产的措施

一、项目职业健康安全管理体系

1、项目职业健康安全管理方针和目标

项目职业健康安全管理方针为：遵守法律、法规，坚持预防为主，持续改进绩效。项目职业健康安全管理目标：杜绝重大伤亡事故，一般工伤事故发生率小于5‰，消除、减少危险源的侵害，特殊工种作业人员持证上岗率100%。

2、项目职业健康安全管理组织管理机构和职责

1）职业健康安全管理组织机构如下图：

A、项目经理：全面负责本工程职业健康安全管理体系的运行及持续改进绩效。

B、现场执行经理、总工程师：负责组织各部门、各专业编制职业健康安全管理方案，并监督、检查其实施效果。

C、工程部、技术部、质量安全部：负责本工程危险源的识别及风险评价，编制消除、减少危险源侵害的职业健康安全管理方案（包括操作规程、规章、制度及作业指导书等文件）。

D、专业工长：负责组织本专业职业健康安全管理方案及检查和纠正措施的实施、住处收集和反馈。

E、物资设备部：负责本工程机械设备的维护和保养，提供本工程消除、减少危险源侵害的各种防护设施及用品。

F、综合办公室：负责组织本工程不同岗位的作业人员进行与其岗位职业健康安全活动有关的内容培训，作好后勤保障工作。

3、本工程危险源的识别

1）作业人员的身体状况及培训情况，特别是特殊作业人员；

2）各种机械设备的完好状况及维护情况，机械设备管理制度的制定；

3）高空作业、交叉作业措施的制定，作业区域安全设施及用品的配置；

4）特殊作业人员个人防护用品的配置；

5）管理人员的违章指挥，作业人员的违章作业；

6）易燃、易爆物品的搬运、储存和管理；

7）抢工期期间作业人员的保健及防护设施的配置；

安全管理方针：安全第一，预防为主。

安全目标无重大伤亡事故，轻伤频率控制在1‰以内。

施工现场的安全管理，重点是进行人的不安全行为与施工环境的不安全状态的控制，落实安全管理决策与目标，以消除一切事故，避免事故伤害，减少事故损失为管理目的。

1、落实安全责任，实施责任管理

1）施工项目承担控制、管理施工生产进度、成本、质量、安全等目标的责任。因此，必须同时承担进行安全管理、实现安全生产的责任。

3）建立各级人员安全生产责任制度，明确各级人员的安全责任。抓制度落实、抓责任落实，定期检查安全责任落实情况。

4）项目经理是施工项目安全管理第一责任人。各级职级部门、人员，在各自业务范围内，对实现安全生产的要求负责。全员承担安全生产责任，建立安全生产责任制，从经理到工人的生产系统做到纵向到底，一环不漏；各职能部门、人员的安全责任做到横向到边，人人负责。

5）施工项目负责施工生产中物的状态审验与认可，承担物的状态漏验、失控的管理责任。接受由此而出现的经济损失。

6）一切管理、操作人员均需与施工项目签定安全协议，向施工项目作出安全保证。

7）安全生产责任落实情况的检查应认真、详细地记录，作为分配、补偿的原始资料之一。

8）严格执行项目经理部统一制定的现场安全管理各项规章制度和各项安全操作规程。并在此基础上，对一些可能对人的生命、结构、重要设备等造成危险的部位和地方，制定专门的安全施工技术措施，经项目质量安全部审查批准之后才能施工。

9）施工临时用电设施。施工临时配电房、施工点各临时配电箱由项目统一派专人管理。未经有关人员批准，任何施工单位和个人不得随意接线。所有临时用电设施必须符合相关规范要求，配电箱应有明显的警示标记，并应由持有效证件上岗的电工管理。

10）针对施工中的不安全因素，研究并采取有效的安全技术措施，改善劳动条件，消除不安全因素，预防工伤事故发生。安全检查应从严要求，一旦发现隐患，应立即督促有关人员限期整改。对违章指挥、违章作业，应立即制止。必要时，安全主任有权下达停工令，任何人不得违令。

11）施工方案、施工技术措施、施工作业指导书和施工技术交底中应有相应的安全技术措施及要求。

12）实行安全月报制度。每个施工员都应严格履行自己的安全职责，并在施工日志中详细填写安全施工的有关内容。

13）采用新技术、新工艺、新结构、新材料和新设备时，应检查是否有相应的安全技术规程和实施手段，并切实按照要求执行和操作。

1）进行安全教育、训练要适时、宜人，内容合理、方式多样，形成制度。组织安全教育、训练做到严肃、严格、严密、严谨，讲求实效。

2）安全教育、训练包括知识、技能、意识三个阶段的教育。进行安全教育、训练，不仅要使操作者掌握安全生产知识，而且能正确、认真的在作业过程中表现出安全的行为。

3）安全教育的内容随实际需要而确定：

A、新工人入场前应完成三级安全教育。

B、结合施工生产的变化，适时进行安全知识教育，一般每周组织一次。可结合发生的事故，进行增强安全意识、坚定掌握安全知识与技能的信心、接受事故教训的教育。

C、结合生产组织安全技能训练，干什么训练什么，反复训练、分步验收。

D、受季节、自然变化影响而出现生产环境、作业条件的变化时进行的教育，其目的在于增强安全意识，控制人的行为，尽快的适应变化，减少人的失误。

E、采用新技术，使用新设备、新材料、推行新工艺之前，应对有关人员进行安全知识、技能、意识的全面安全教育，激励操作者实行安全技能的自觉性。

F、进行各种形式、不同内容的安全教育，都应把教育的时间、内容等，清楚的记录在安全教育记录本或记录卡上。

安全是发现不安全行为和不安全状态的重要途径。

1）安全检查的内容主要是查思想、查管理、查制度、查现场、查隐患、查事故处理。

2）施工项目的安全检查以自检形式为主，是对项目经理至操作、生产全部过程、各个方位的全面安全状况的检查。检查的重点以劳动条件、生产设备、现场管理、安全卫生设施以及生产人员的行为为主。发现危及人的安全因素时，必须果断的消除。

3）对安全管理的检查，主要是：

A、安全生产是否提到议事日程上，各级安全责任人是否坚持“五同时”。

B、业务职能部门、人员，是否在各自业务范围内，落实了安全生产责任，专职安全人员是否在位、在岗。

C、安全教育是否落实，教育是否到位。

D、工程技术、安全技术是否结合为统一体。

E、作业标准化实施情况。

F、安全控制措施是否有力，控制是否到位，有哪些消除管理差距的措施。

G、事故处理是否符合规则，是否坚持“三不放过”的原则。

4）成立由项目经理为首，业务部门、责任人员参加的安全检查组织。建立安全检查制度，控制度要求的规模、时间、原则、处理、报告全面落实。安全检查必须做到有计划，有目的，有准备，有整改，有总结，有处理。

6）消除危险因素的关键环节，在于认真的整改。安全检查后的整改，必须坚持“三定”和“不推不拖”，不使危险因素长期存在而危及人的安全。

安全总监会同责任工程师

作业人员的行为和施工作业层

我公司非常重视施工过程的质量保障计划及实施，“创过程精品”一直是我们的施工宗旨之一，在工程竣工后，我公司保留原项目经理部的精干力量负责保修、维修期的各项工作。

服务热情周到GB／T 40064-2021标准下载，信息交流畅通，反应快速准确，质量保证完善。

1）建筑工程供热和供冷保修期为2个采暖期或供冷期；

2）建筑工程电气管线、给排水管线、设备安装及装饰工程保修期为两年；

3）其他分项工程的保修期，按国家有关规定或者按建设单位与施工单位签定的合同规定执行。

4）保修期自竣工验收合格之日起计算。

保修阶段根据工程情况制订保修计划，并报业主物业管理部门备案，以保证保修工作的顺利进行。同时根据业主的要求及工程特点制订季节性回访计划，及时了解、处理物业管理部门发现的问题，以便更好地为用户服务。该阶段的服务模式为：“一、二、三、四”模式。

二个理念——带走用户的烦恼某小区二期样板间装修工程施工组织设计，留下我们的真诚

三个降低——降低用户投诉率，降低服务遗漏率，降低服务质量不满意度

四个不漏——一个不漏地记录，一个不漏地处理问题，一个不漏地复查结果，一个不漏地反馈信息