施工组织设计下载简介

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四川自贡移动通信枢纽楼工程施工组织设计

一、加强档案基础工作的建设，总承包单位将建立健全资料收集、管理的组织管理网络，为竣工资料的完整准确提供条件。

二、总承包单位安排资料员雷洋，要求各专业承包单位也指定资料员，按照国家和四川省、自贡市的规定以及总承包单位的要求，认真收集日常资料并做好竣工归档资料的整理。

三、各级资料管理员平时就要做好预立卷工作，及时收发各项在施工、管理过程中形成的文件、资料、图纸、照片等DB43／T 1647-2019 城市森林生态效益监测技术规范，建立分台帐，借、查、阅资料有签收制度。

四、竣工档案的封面、卷内目录、案卷目录、装册盒都由总承包统一规定，对资料的分类编号，采用计算机编号系统进行统一编码，以便查询和调阅。

五、总承包单位技术部门每月组织检查考核，以保证各专业承包单位的档案和信息管理工作及时并有成效。在工程结束以前，专业承包单位项目负责人、资料员，应对工程档案资料认真自检，为工程验收做好准备工作。验收后一个月内整理完毕交总承包单位汇总。

第六节施工安全、消防管理措施

一、总承包单位将加强对专业承包单位的安全教育，督促各专业承包单位教育增强员工的自我保护意识和对产品的保护意识，并认真加强对专业承包单位的安全监督。各专业承包单位应认真学习政府及有关管理部门的安全、消防、法令和规定，并予以自觉执行。

二、各专业承包单位与总承包单位签订专业承包工程的安全协议书，并接受总承包单位对专业承包工程的安全总交底。

三、专业承包单位配备专人分管安全生产及消防工作，完善并健全安全、消防管理各种台帐，强化安全、消防管理软件资料工作。对专业承包工程落实相关的安全、消防技术措施。施工现场严格执行“动火申请”制度。

四、专业承包单位所有作业人员，进场前及施工过程中都须做好安全教育工作，做好分部分项工程技术安全交底工作。尤其是专业承包单位范围内的安全、消防工作的重点和薄弱环节，进行针对性的教育，督促所属员工遵守现场的安全生产及消防各项规定。

五、专业承包单位有义务保护现场各项安全、消防设施的完好，如施工脚手架、临边护栏及消防器材等，不得擅自变更及增加施工荷载。

六、各专业承包单位必须接受总承包单位安全监控，参与工地的各项安全、消防检查工作，并落实有关整改事宜。专业承包单位的整改工作若不能达到有关安全、消防管理标准（或不能及时达到管理要求的），总承包单位可以协助专业承包单位予以整改，其发生的人工、机械、材料等一切费用将由专业承包单位承担。

七、特殊工种必须持证上岗，复印件汇总后报总承包单位备案。

八、重大伤亡事故应及时向总承包单位报告，立即组织抢救及保护现场。

九、专业承包单位的所属人员，在作业过程中发生各类违章作业，总承包单位将依据情节轻重等具体情况予以劝阻警告，作罚款处理，情节严重者，责令停工整顿直至退场。

十、总承包单位对专业承包工程施工安全、消防的管理流程见下图。

第七节文明施工及环保管理措施

一、总承包单位对整个工程施工现场文明施工、环保卫生全面负责，负责办理有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理的手续，并遵守自贡市有关部门对施工场地交通、扬尘治理、夜间施工许可、渣土外运许可证、施工噪音、环境保护、排污、文明施工的规定。专业承包单位服从总承包单位对施工现场的安全生产、文明施工以及环保工作的管理，对专业承包范围内的施工现场安全、文明以及环保向总承包单位负责。

二、总承包单位在施工期间对专业承包单位进行检查、督促和指导，对查出的问题要求专业分包单位限期整改。

五、总承包单位负责对建设工程施工现场实施统一管理，专业承包单位负责管理其自己施工范围内的建设工程施工现场。

第八节成品保护管理措施

施工中总承包单位负责整个工程的成品保护工作，直到该工程全面竣工，交付业主。在整个工程施工阶段尤其是安装工程和装修工程阶段，我们把文明施工和成品保护工作作为重要任务来抓，特别是工程进入最复杂、最繁忙的大量机电设备和材料进场期间，保证现场施工环境良好和道路畅通，为施工生产提供保障。历来工程的成品保护工作都是很难解决的问题，因为成品保护工作只见投入而不见直接产值，然而成品保护工作的好坏却直接影响工程损失的小大和工程完工的早晚。工程实施过程中，我们将建立成品保护小组，投入充足人员专门监督看管施工作业面，对工程成品保护工作进行统一管理,确保施工成品和半成品不受破坏或少受破坏、材料设备不丢失，重点部位设专人昼夜盯守。工程不得出现因为交叉破坏而造成返工，材料设备也控制在合理的损耗范围内，保证工程的顺利交付使用。

第九节工程进场物资管理措施

一、总承包单位对进场物资的管理由左刚负责。各专业分包单位指定对口管理人员参与进场物资的管理工作。

二、专业承包单位提供设备、材料进场的总计划，并按月提供月度计划，以期能够使总承包单位统一协调与安排。

三、进场物资的流转程序：各种进场物资必须在10天前向总承包单位提出申请，具体写明进场物资的名称、数量、规格及所占场地面积，待总承包单位批复后再执行。

四、物资进场后，在12小时内卸货并堆放到总承包指定的位置，避免阻碍运输通道。

五、各专业承包单位落实专人对进场物资予以保管，并注意对产品进行保护，防止失窃与损坏，尤其对小件贵重物资及易燃物品重点进行保管。

第十节对劳动力的管理措施

一、各专业分包单位将进入现场的施工人员名单及照片向总承包单位申报,由总承包单位安全保卫部门审查后办理施工现场出入证。

二、专业承包单位须提供劳务人员的三证复印件（身份证、务工证、健康证）及特殊工种的相应操作证及上岗证。

三、专业承包单位由梁联东管理外来劳动力的使用，开展消防与治安方面的教育工作。

四、所有进入现场的施工人员均接受政府职能部门的有关监督检查工作，违反规定者应由专业分包单位承担有关责任。

五、各专业承包单位有责任约束所属员工遵守政府部门发布的有关政府、法令、法规及施工现场的各项有关规定，确保现场文明施工有序地进行。

第十一节资金控制与管理措施

一、工程款拨付由总承包单位向业主方统一办理，总承包单位根据业主方审定的当月完成工作量与实际拨付的工程款数额扣除总承包方费用后按合同约定的比例拨付。

二、专业承包工程款由其指定人将所得款项报总承包单位审批，总承包单位按合同的约定，对专业承包在工程、质量、安全、文明、进度和成本方面进行全面考核后，将业主的工程款拔付给专业承包单位。

第十二节对专业承包单位的综合服务措施

一、为保证工程质量、安全、工期、成本及文明施工各项预定目标的实现，由总承包单位建立总承包管理体系，总承包单位对各专业承包人通过签订合同、现场协调配合和监控、提供后勤服务等方式进行管理，合同中明确各项管理目标，以及各自的职责权限、责任范围。总承包单位对本工程总体质量、安全、成本、工期、文明施工及环保向业主负责，分包对各自分包范围的质量、安全、成本、工期、文明施工及环保向总承包单位负责。

二、总承包单位负责修建、维修及保养的场内施工道路、通道提供给分包人使用。

三、总承包单位负责现场总平面的管理，负责协调专业承包单位的工作场所、材料存放，并制定相应的管理办法保证专业分包遵照执行，以确保现场始终处于整洁的状态，总承包单位制订的管理办法经监理工程师审批方可执行。

四、总承包单位负责为专业承包单位提供足够的工作面，在专业承包单位完成工作并将工作面移交总承包单位后，总承包单位对专业承包产品的成品保护负责。

五、总承包单位为所有指定专业承包单位的施工提供有偿脚手架，包括符合安全要求的配套设施，并就其安全使用做必要交底说明，且负责有关的日常安全维护工作。

六、总承包单位负责为整个工程的实施提供必要的大型施工垂直运输机械，包括塔吊、门架等，并进行安全围护。专业承包单位有权在不妨碍总承包单位优先使用的前提下使用。

七、总承包单位负责编制现场总施工组织设计，专业承包单位在总承包单位的总体部署下，负责编制分包工程的施工组织设计，工程施工按照监理工程师审批的施工组织设计进行。

八、总承包单位在自身和建设单位指定专业承包工程和指定供应项目招标时，将进度安排和施工组织措施，尤其是关于现场各个时期的共用设施，以书面形式提供给业主，以便有关分包能够充分利用现场已有设施，避免生产资源的重复投入而造成不必要的浪费。

九、所有由监理工程师发给总承包单位的指示，所有涉及指定专业承包单位的工作或工程，总承包单位及时转发给相应的专业分包单位，以确保监理工程师的指示能及时得到落实。

第十九章季节性施工措施

一、土建工程雨期施工措施

（一）根据工地的具体情况，组建防汛抢险队以对突发暴雨等紧急情况和日常的排水排污，雨天巡逻检查工地情况，发现险情及时排除。防汛抢险人员经常组织活动，学习防汛的有关知识，加强防汛意识，保证雨期正常施工。

（二）根据工程特点，制定切实可行的雨期施工技术措施，提前提出雨期施工需用的材料，机械设备和物资计划，及时购买、调运、提前组织进场。提前检修好水泵，保证完好率100%。

（三）做好现场排水，规划排水流向，场地四周做排水沟，排水系统要处于良好状态，保证排水畅通，使场地道路不陷、不滑、不积水。

（四）提前准备好覆盖薄膜、雨衣、雨鞋等防雨物资，一旦大雨来临，即可使用。

（五）所有机电棚搭设严密、防止渗漏并防水淹，机电设备要安装接地安全装置，保护装置要可靠，雨季来临之前，对所有垂直运输机械的接地装置进行一次摇测检查，发现问题及时改正，使其达到安全要求。

二、安装工程预留预埋部分的雨期施工

（一）雨季施工的室外管道工作面不宜过大，应逐段、逐片的分期完成。穿至室外的管道，应尽量在雨期前完成。

（二）雨期施工中应有保证工程质量和安全施工的技术措施，并随时掌握气象变化情况。

（三）雨季开挖管沟槽应注意边坡稳定。必要时可适当放缓边坡坡度或设置支撑。施工时应加强对边坡和支撑的检查。

（四）雨期施工时，对横跨管沟槽的便桥应进行加固，钉防滑条。

（五）开挖管沟槽的土应堆放在管沟槽两侧，挡住地面雨水进入沟内。

（六）若沟边没有余土堆放时，应专设防水土堤，土堤与沟边之间应留有人行通道。

（七）沟槽开挖后若不立即铺管，应留沟底设计标高以上20cm的原土不挖，待到下管时再挖至设计标高。

（八）受雨水浸湿的土不能直接用于回填，必须使之达到合适的含水量才可回填。

（九）安装管道时，地面应作好防滑处理，运输道路应加宽，并应铺设草袋或钉防滑条。

（十）在运管和往沟内放管的过程中，应封闭管口，以防止雨水和泥砂进入管内。

（十一）在接口施工时，均应防止雨水滴溅在接口处；接口作好后，应用泥抹住承插口之间的缝隙，再适当堆些泥土，防止雨水冲刷接口。

（十二）管道连接后应在管身中部回填部分填土，稳定管子，防止管道漂浮。

（十三）电焊施工时，焊工在雨天必须穿绝缘胶鞋，以防触电，并搭设防雨设施。

（十四）雷雨天严禁室外作业。

一、夏季高温天气采取防暑降温措施

（一）夏季施工时调整作息时间，中午12点后三小时内不施工，避开一日最热时间。采取预防措施避免夏季热天对塑性混凝土的性能、质量及变硬了的混凝土强度产生的有害影响。在高温下浇筑混凝土，应事先向业主提供浇筑方案及养护措施。浇筑混凝土应选在下午开始，以减少阳光的干燥时间，特别应注意混凝土的养护，在蒸发后露出的表面应立即覆盖保持不断湿润控制蒸发。

（二）注意操作环境，搭设安全通道、休息凉棚，做好防暑降温措施，并集中设置茶水桶，宿舍安装电扇降温。

二、夏季施工时采取的技术措施

（一）混凝土内合理掺用缓凝剂以延长混凝土的凝结时间，混凝土浇好后及时派专人进行浇水养护。楼板混凝土浇捣时，派足施工人员，避免施工缝出现接头裂缝及表面不平整等质量通病。

（二）对初凝较快的水泥通过试验测定水泥的硬化过程，用加入外掺剂调节混凝土初凝时间，以适宜的施工参数满足施工操作质量要求。

（三）砖墙砌筑时，视气候条件情况，做好隔夜浇水湿润，砂浆当天拌制及时使用，以保证粘结力，确保砌体的施工质量。

（四）已完成的砖砌体和混凝土结构加强浇水养护，必要时用草包蓄水覆盖，防止暴晒。

（五）夏季施工作业时，作业班组轮班作业或尽量避开烈日当空酷暑的条件下进行施工，宜安排早晚或晚间气候条件较适宜的情况下施工。

冬季是施工事故的多发期，因此作好施工的技术准备，是完成冬季施工任务的必要保证。

一、冬季施工的技术准备

（一）冬季施工技术准备的原则

1、施工的过程应连续进行，各工序之间衔接紧密，以均衡生产和充分利用冬期施工所采取的各种措施。

2、采取的技术措施应进行技术经济比较。

3、在充分作好施工准备后再进行冬期施工。

（二）根据现场的气温实际情况，编制冬季施工组织设计，此施工组织设计的主要内容应包括：

冬季施工的工程性质、工程量、技术要求；实现技术要求所应采取的技术措施；防止地面结冰方案及防滑措施，施工现场的排水条件；保温材料材料供应计划；施工人员的技术培训计划和劳动力安排。

6、技术安全和防火措施。

二、冬季施工的组织准备和物资准备

（一）成立冬期施工组织机构，统筹安排计划部署，在保证质量和安全的前提下，努力创造好冬期施工条件。

（三）根据施工生产任务，及时提出保温材料、外加剂等材料计划，做好物资准备工作。其中保温材料和防冻剂严格符合自贡市有关规定。

（四）项目部每天上网查询自贡市天气预报，随时掌握天气的变化情况，并每天测量现场各关键部位的温度（早、中、晚各一次），作好书面记录并上报项目技术负责人。尤其要会同各专业负责人作好保温工作，预防质量事故发生。

（五）对整个现场进行彻底检查，对易燃区及时进行整改，消灭火灾隐患，保证消防道路的畅通。做好冬季职工生活后勤工作，对临时临电照明（动力）线路进行检查，不符合规定的及时更换，且在冬施前准备完成。

三、冬季施工的基本要求

为了保证工程质量，避免事故发生，对冬期施工的基本要求是：

（一）加强计划，早作安排，充分作好冬期施工的技术和物资准备，如技术方案的论证，专用材料设备及能源供应，暂设工程准备等。

（二）编制施工技术措施细则，内容包括质量要求、质量检查等。

（三）加强技术培训和技术交底，使施工人员懂得冬期施工的有关技术要求。

第一节成品保护的组织机构

第二节成品保护工作的主要内容

一、编制成品保护措施，强化成品保护管理

项目部根据工程实际、设计图纸编制成品保护措施；以协议等形式明确各专业对成品的交接和保护责任，项目经理部在保护成品工作方面起协调和监督作用。

二、现场材料、设备的保护

由本公司统一供应的材料、半成品、设备进场后，由现场材料员负责保管。

三、结构施工阶段的成品保护

本公司对结构施工阶段成品保护主要责任。各专业在作业之前先制订保护土建项目的措施并审批，在专业施工项目完成后进行必要的成品保护，对关键工序设专人值班看护及维修。

四、装修、安装阶段的成品保护

在装修、安装阶段，项目经理定期进行成品保护教育，依据规章制度、各项保护措施，使各专业认识到做好成品保护工作的重要性。

第三节成品保护主要措施

（一）工程施工过程中，在已绑扎完的钢筋上施工时，不得将钢筋踩踏、踩弯或移动主筋位置。

（二）结构竖向钢筋均进行保护,以防下部结构混凝土浇筑时对上部钢筋污染。

（三）板内上层钢筋采用钢筋撑铁作支架,以保护板内上层钢筋不位移、不变形。

（一）在使用过程中尽量避免碰撞，拆模时不能任意撬砸，堆放时防止倾覆。

（二）每次拆模后及时清除模板表面上的残渣和水泥浆，涂刷脱模剂。

（三）对模板零件妥善保管，螺母螺杆经常擦油润滑，防止锈蚀。拆下来的零件要随手放入工具箱内，随模板一同吊运。

（一）楼梯楞角的保护采用暗埋钢筋保护法，其做法是将一根Φ6.5钢筋，两头和中间焊上3个小于90°的铁脚，暗埋在楼梯踏步上。将带铁脚的钢筋附在楼梯上，调整好位置，用砂浆固定铁脚，等砂浆干硬后，按工艺要求做好楼梯踏步抹面，将铁脚深埋在抹面砂浆中，钢筋则在踏步楞角上，显得楞角非常顺直，观感质量好。待砂浆达到强度后，不加其它保护，施工人员就可以行走搬运物品，轻微的磕碰不会损坏踏步。

（二）地面施工完后关门上锁，防止踩伤表面。在混凝土未达到设计强度前，表面不能与金属器具相接触。

（三）地面在浇完后立即加以围栏，养护期间断绝交通。在混凝土未达到设计强度前，禁止一切车辆在上面行驶。混凝土构件一般在浇筑20天、最好在一个月后方可在其上作业。

（四）严禁在面层上拌合或堆置水泥砂浆，失落在面上的水泥砂浆（或混凝土块）立即清除并冲洗干净。

（一）机械吊装、脚手架搭拆、材料卸运以及施工操作等不能任意碰撞已完成和正在施工的砌体，不能任意弯折埋入砌体内的拉结钢筋。

（二）门窗框用木框护角，以防撞坏。

五、防水工程成品的保护措施

（一）防水层严格保护，在施工保护层以前，不允许非本工序的施工人员进入施工现场，以防止损坏防水层。

（二）施工材料多属易燃物质，存料处以及施工现场严禁烟火，并配备足够的消防器材。

（三）施工人员不穿带钉鞋操作，以防把防水层戳坏。

（四）防水层做完后铺砂或浇捣细石混凝土作保护层时，不得在防水层上直接推车，或损坏防水层。

六、楼地面工程成品保护

（一）楼地面抹灰完成后，在养护期间和面层强度未达到5Mpa前不能上人行走或插入下道工序的施工。

（二）铺贴块材地（楼）面之前，使用木塞或水泥纸将地漏等临时封闭，防止砂浆或杂物坠入，影响排水；铺贴过程中，随铺贴随擦净表面的水泥浆。

（三）新铺贴的房间临时封闭，当操作人员确需踩踏时穿干净的软底鞋。对于地砖等则在木踏脚上行动。

（四）板块地（楼）面铺贴后，表面覆盖锯末加以保护，在通道处搭设跳板。

七、装饰墙面工程成品保护

（一）外墙饰面完工后，在油漆等后继工程有可能对墙面产生污染处贴纸或塑料薄膜加以保护。

（三）对于通道部位的柱面、门套、墙的转角等，饰面施工完后在离地（楼）面2m高范围内用木板或其它材料保护。拆架子或移动高凳子时不碰撞墙面。

（四）严禁在完成后的饰面墙上随意打洞和钉钉子，以免损坏或影响外墙饰面效果。

（五）外墙抹灰在高温季节时防止曝晒，造成抹灰层脱水过快。在凝结过程中，面层遇雨时遮盖，并将跳板移到脚手架外立柱向斜靠，防止溅水污染。

（七）管道试水派专人在试水完毕后，拧紧全部开关。交工前清洗楼地面时，使用拖把蘸水，不能用水管直接冲洗，使污水四处漫流。

（一）已装饰完成的精装饰房间上锁并设专人管理。

（二）重要的装饰部位出示标志牌，严禁触摸；

（三）楼梯等公共部位二次精装施工后，暂时封闭严禁出入该部位。

（四）装饰房间内的浆膜干燥前，禁止人员频繁进出带来人为的尘土玷污和人为的热空气侵袭。

（六）在装饰完毕的房间施工时，穿无钉软底鞋，戴干净手套，以避免污染成果。

（七）水电管道试水派专人在试水完毕后，拧紧全部开关。交工前清洗楼地面时，使用拖把蘸水，不能用水管直接冲洗，使污水四处漫流污染装饰成果。

九、竣工清理期间的成品保护

按照我公司多年的施工经验，针对工程竣工前清理期间的成品保护，比较有效的措施主要有护、包、盖、封等四种措施。

（一）护就是提前保护，以防止成品可能发生的损伤和污染，主要措施有：

1、各楼层门口在推车易碰部位，钉上防护条或槽型盖铁；

2、进出口台阶全部垫砖或方木，搭脚手板过；

3、油漆、涂料的修补在施涂完毕后立即将滴在地面或窗台上或玷污墙面及小五金的涂料清擦干净；

4、在装饰完毕的房间施工时，穿无钉鞋，戴干净手套，以避免污染成果。

（二）包就是进行包裹，以防止成品被损伤或污染。

1、所有的门窗全部用塑料布包扎。

2、已安设完的卫生器具，在其外包一层瓦楞纸板，以防被碰撞坏。

3、所有已施工完的明装管道，在其外包一层厚度为2mm的塑料布，以防其沾上涂料等污染物。塑料布待交工时全部取下。

4、所有施工完的灯具、配电箱、开关、插座，在其外包一层厚度为2mm的塑料布以防污染。塑料布在交工时取下。

（三）盖就是表面覆盖，以防止堵塞、损伤。

1、落水口和排水管道安装好后加覆盖，以防堵塞。

2、散水施工后，为保水养护并防止磕碰，可盖一层土或砂子；

3、其他需要防晒、保温养护的基础上也要采取适当的覆盖措施。

（四）封就是局部封闭。

1、对于楼梯等部位无须修补的前提下将其暂时封闭；

2、室内涂料、门窗完成后均立即锁门。

3、屋面结构处理及防水做完后，封闭上屋面的楼梯门或出入口。

4、室内涂料完成后为调节室内湿度，设专人开关外窗等。

在工程项目施工中，必须充分重视成品保护工作。成品保护除合理安排施工顺序和采取有效的对策、措施外，还必须加强对成品保护工作的监督检查。此项工作将由项目经理指定副经理直接负责管理。在成品交付业主使用前，项目主办工长指派专人进行看护。

成员：高从江、梁联东、刘柱川、李晓风、左刚、龚福能、吴霁霖、李枝彦。

三、重大事故的预防、监测与预警

（一）重大事故应急处理小组下设紧急救援队、警戒疏通队、医疗救护队、对外协调组织联络队，各组由重大事故应急处理小组协调指挥，建立多种救援队伍，如义务消防队、保安巡逻队、现场医疗队、警戒疏通组等。

（二）对存在的潜在事故可能性的分析

1、火灾事故、爆炸或爆燃事故；

2、化学危险品泄露造成人员伤亡或重大财产损失事故；

应根据事故造成人员伤亡、经济损失程度和对企业影响情况决定是否启动预案。

（四）应定期组织小组成员进行业务培训，各项目也应组织相应的培训工作，并且每季度不得少于一次。

（五）定期对各项目的预防工作进行检查，至少每年针对项目预案情况进行一次演练，及时发现问题，堵塞漏洞，确保应急处理准备充分。

四、重大事故的上报时限

（一）项目在发生重大事故后，必须在半小时内以传真方式如实上报单位主管部门，并在一小时内带领相关部门负责人到现场，组织项目按预案进行应急处理。

重大安全事故发生后，严格保护事故现场。因抢救伤员、疏通交通等必须移动现场有关物品时，妥善做好取证、记录、标志等工作，保护事故现场并迅速报告上，防止事故扩大。

五、公共卫生突发事故的应急处理办法

（三）迅速协助卫生防疫部门组织将发病人员或疑似人员进行隔离，将施工人员全部撤离并妥善安置；对食物、水源采取控制措施。对施工现场进行封闭并按防疫部门要求进行全面消毒。

（四）按卫生防疫部门的要求对撤离人员进行全面体检。

第二十二章竣工验收、调试

在工程完工后，组织公司质安部、工程部、技术部等相关部门进行全面的检查，具体检查以下项目：

（一）工程的所有分部分项被监理工程师认为可以投入使用；

（二）所有机电设施、设备和系统自检测试，达到合同文件约定的要求，包括相关厂家说明、操作说明的整个工程的维修手册准备完毕；

（三）合同文件中约定的所有工作已完成并达到合同文件约定的标准；

（四）所有的竣工资料按要求准备完毕并递交给监理工程师；

（五）向政府消防管理机构、人防管理机构、劳动安全管理机构、质量监督机构、疾病控制机构、环保机构等相关主管部门报验并通过验收，取得与工程竣工验收相关的证件。

（六）确认已完成本工程设计和合同约定的各项内容，其工程质量符合法律、法规、工程建设强制性标准的规定，完全履行了合同中约定的责任和义务，且竣工资料齐全完整，具备了竣工验收的条件。

工程完全具备竣工验收的条件后，本公司计划在工程全面完工的情况下，提前与进度计划一致向业主、监理方申请“竣工报告申请日期”。

（一）按照监理工程师和业主方共同确定的日期，组织业主、勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组，按照政府管理机构规定的程序对工程进行竣工验收。

（二）所有安装工程都在竣工验收时进行国家现行有关规范、规程和标准规定的无负荷、部分负荷、全负荷单机试运转、联动试运转的检验和试验。

自工程竣工验收后交付使用开始，严格地执行建设工程的质量回访和保修、维修制度，树立市场经济体制下的“用户第一、质量第一”的服务意识，具体措施是：

一、在竣工后由本公司组织维修人员（本公司设有工程维修专职人员），每个季度进行质量回访一次，将用户对工程质量的反馈信息及时传达到相关业务部门，定期召开回访的工程质量专题分析会，从而使产品质量不断提高。

二、由于本公司原因造成的质量问题，由本公司实施维修，费用由本公司承担。

三、因本公司原因致使在合理使用期限内造成人身和财产损失的，本公司将承担相应的损害赔偿责任。

（一）在回访中，对业主提出的任何质量隐患和意见，我方将虚心听取，认真对待，同时做好回访记录，对不属于施工方面质量问题，也要耐心解释，并热心为业主提出解决办法。

（二）在回访过程中，对业主提出的施工质量问题，责成有关单位、部门认真处理解决，同时应认真分析原因，从中找出教训GB／T 37751.31-2019标准下载，制定纠正及对策，以免类似质量问题的出现。

第三节工程竣工后服务承诺

自工程竣工验收交付使用开始，严格地执行建设工程的质量回访和保修、维修制度，树立市场经济体制下的“用户第一、质量第一”的质量意识，具体措施是：

一、交工后对用户反映的质量缺陷，我公司将在24小时内派人进行处理，直到业主满意为止（主体结构工程为终身责任）。

三、在回访过程中，根据建设单位所提出的要求进行整改或维修。

四、坚持按建设部《房屋建筑工程质量保修办法》的规定年限进行保修及长期维修。

五、由项目经理善始善终负责保修期间和保修期后的检修维修，并经常与业主保持联系。

六、保修期满后凯旋花园12＃施工组织设计，凡属工程质量问题，我公司仍将按保修标准提供服务，实现我公司全过程、全方位、一条龙服务的经营理念。