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小区拆迁安置楼住宅工程质量通病防治施工方案

XX花园15、16、19、20、25、26#楼

XX建设（集团）有限公司

住宅工程质量通病防治施工方案

海南省全装修住宅装修施工图设计文件图审要点1.为了提高XX花园15、16、19、20、25、26#楼工程质量,对本工程开裂,渗漏等质量通病进行有效的控制特制定本措施,经监理单位审批,建设单位批准后实施.

2.材料,构配件和工序质量的报验工作.在采用新材料时,除应有产品更合格证,有效的新材料鉴定书外,还应进行必要的检测.

3.记录收集和整理通病防治方案,施工交底，隐蔽验收等相关资料.

一、砌体裂缝防治的技术措施

砌筑砂浆应采用中砂,严禁使用山砂和混合粉,按规定严格控制砂的含泥量小于5%

严格控制变形缝的施工质量,及时清理变形逢中的杂物:通常现浇钢筋混凝土报板带应一次浇筑完成,保证钢筋混凝土板带与构造柱的有效的连接.

水平暗敷设管线,应按照砌体模数的高度浇筑强度不小于C15的细石砼代替砌体,安装管线时不应在墙上开槽.

填充墙砌筑至接近梁底时,停留有一定的空隙,填充墙砌筑完并间隙15天以后,方可将其补砌挤紧;补砌时,对双侧逢用不低于M7.5水泥砂浆填砌密实.

砌体结构坡屋层顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形.

砌体结构粉刷前,应切实加强基层处理,特别是抹灰层过厚和不同材料基体交接处的加强处理,并进行处理后的检查验收;严格执行粉刷分层和抹灰工序,确保无脱层,无空鼓,无爆灰,无裂缝.

主体结构与阳台栏板之间的拉接必须予埋.

砌筑第一皮砖的水平灰逢的厚度如超过20MM,应先用细石砼找平,严禁在砂浆中掺填碎砖或砂浆找平,严禁使用两侧砌砖,中间找平方法.

(二)钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治措施

现浇板的砼应采用中粗砂,严禁采用片石和山砂,按规定严格控制碎石和砂中的含泥量.

砼中采用外加挤时,应采用减水率高,分散性能好,对砼收缩影响较小,同当地常用水泥相融性好的外加挤,其减水率不应低于10%.

予拌砼的含砂率应控制在40%以内,每立方米粗骨料的用量不少于1000KG.

严格控制现浇砼板的厚度,严格控制现浇砼板内钢筋,管线的位置板内管径不应大于板厚的1/3,管线保护层厚度不应小于25MM;提倡使用成品塑料保护层定位件,采取可靠措施,在浇筑砼时保证板内钢筋,管线位置.

现浇板中的线管必须布置在钢筋网上,尽量避免交叉布置,确需交叉步线采用线盒.严禁水管水平埋设在现浇板内.

现浇板浇筑时,在砼初凝前应进行二次振捣,在砼终凝前进行不少于两次的压抹,注意观察板面有无裂缝,必要时适当增加压抹次数.

现浇板浇筑后,一般应在12H内进行浇水和覆盖养护,保养时间不少不于14天.

现浇板养护期间.在砼强度小于1.2MРа时不得现浇板上吊运,堆放重物.吊运,堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响.

板底应采用直接批腻子的措施,现浇提倡采用大型摸板支撑系统.当采用天棚抹灰时,应对基层充分凿毛,提倡使用砼板面原浆找平.

支撑模板的选用必须经过计算,除满足强度要求外,还必须保证具有足够的钢度,整体稳定性和上下支撑的竖向贯通;模板接逢宽度不大于1.5MM,边支撑立杆与墙间距不得大于300MM,中间不宜大于800MM,严格按施工规范要求控制斥模时间,防止砼早期忧动.

施工逢的位置和处理,后浇带的位置和砼浇筑路应严格按设计和施工技术方案执行.后浇带设在对结构受力影响较小.

(三)、楼地面渗漏防治的技术措施

上下水箍管等予留洞口坐标的位置应正确,洞口的形状为上大下小.

管道安装前,楼板板厚范围内上下水管的外壁应先做毛处理,在均匀涂刷一层塑料胶,然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀.

现浇板予留洞口填塞前,应将洞口清洗干净,毛化处理,刷加胶水泥浆作粘接层,洞口填塞分两次进行,先用掺入抗裂防渗的微膨胀细石砼浇筑至楼板报厚度的2/3处,待砼凝固后进行4H的蓄水实验,无渗漏后,用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞.管道安装后,应在洞口处进行24H蓄水试验.

防水层施工前应将楼板四周清理干净,阴角处粉成小圆弧.防水层的泛水高度不得小于300MM.

烟道根部向上300MM的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷,或采用柔性防水层.

卫生间墙面防水砂浆应进行不少于两次的刮糙,

(四)外墙渗漏的防治措施

外墙粉刷应使用含泥量低于2%,细度模量小于2.5的中粗砂,严禁石粉,混合粉.

外墙涂料在使用前,应进行抽样检测.

抹灰工程不得使用过期水泥.

外墙洞眼应按规范留置,采用微膨胀细石砼二次堵实,小孔宜用微膨涨水泥砂浆二次堵实,保证封堵填塞饱密实，孔洞填塞应由专人负责,并及时办理专项隐蔽验收手续.

外墙粉刷基层采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理,并应进行喷水养护.基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除，再采用聚合物水泥砂浆进行修补。

粉刷前应清除墙面污物,并提前一天浇水.

两种不同的基体交接的处理应符合墙体防裂措施的要求.

外粉刷涂料找平腻子的厚度不应大于1MM.

外粉刷必须设置分格缝,严格控制分隔缝的间距.

外墙面砖镶贴时,面砖的吸水率不应大于8%,并应进行冻融性试验;严格控制和验收镶贴施工质量;嵌逢必须采用勾缝条抽压出浆至密实.

窗台应采用现浇砼浇筑.窗台,窗眉,阳台,雨蓬,腰线等粉刷的排水坡度不应小于2%,有排水要求的部分必须设置滴水线,滴水线应密实,顺直,不得出现爬水和排水不畅的现象,滴水深度,宽度不低于10MM.

(五)门窗渗漏防治的技术措施

门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算,拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接,插接深度不小于10MM.

塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢,衬钢厚度应满足规范要求,并做防腐处理.

门窗安装前进行抗风压,气密性和水密性三项性能的见证取样检验.

门窗安装固定前应对予留洞尺寸进行复核,用防水砂浆做毛化处理,然后实施外框固定.固定的外框与墙体应根据饰面材料确定缝隙.

门窗安装采用度锌铁片固定,度锌铁片厚度不小于1.5MM.固定点间距:转角处180MM,框边处不大于500MM.严禁在新建扩建工程中工脚膨涨螺栓穿透固定门窗框.

六、门窗洞口应干净干燥后施打发泡挤,发泡挤应连序施打,一次成型,充填饱满,溢出门窗框外的发泡挤应揭膜前塞入缝隙内,防止发泡挤外膜破损.

七、门窗框外侧应留5MM宽的打胶槽口,外墙面层粉刷时全部贴⊥

八、打胶面应干净干燥后施打封胶,且采用中型硅酮密封胶.严禁在涂料面层上打密封胶.

(六)屋面渗漏防治技术措施

1.卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定,收头处应用防腐木条加盖金属条固定,钉距不得大于450MM.并用密封材料将上下口封严.

2.在屋面各道防水层或隔气层施工时,伸出屋面的管道,井道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水,其高度不小于250MM最后一道泛水材料应采用卷材,并用管箍或压条将卷材上口压紧,再用密封材料封口.

3.刚性细石砼防水屋面施工除应符合相关规范要求外,还应满足以下要求;

钢筋网片应采用焊接型网片

砼浇捣时,宜先铺2/3厚度砼并摊平,再放置钢筋网片,后铺1/3的砼,振捣并碾压密实,收水后分二次压光.

3.分隔缝应上下贯通,缝内不得有水泥砂浆粘结,在干燥后,用材料相匹配的基层处理剂粉刷,待其表面干燥后立既填嵌油膏.密封材料底层应填背衬泡沫棒,分隔逢的防水油膏上必须再贴不小于250MM宽的卷材保护层.上人屋面应增设保护层.

加强养护和成品保护,保水养护不少于14天.

屋面防水层施工完毕后,应进行蓄水或淋水试验.

岸坡挡土墙施工组织设计八;室内标高和几何钉距不得大于450MM.并用密封材料将上下口封严.

2.在屋面各道防水层或隔气层施工时,伸出屋面的管道,井道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水,其高度不小于250MM最后一道泛水材料鸭应采用卷材,并用管扎或压条将卷材上口压紧,再用密封材料封口.

3.刚性细石砼防水屋面施工除应符合相关规范要求外,还应满足以下要求;

钢筋网片应采用焊接型网片.2.砼浇捣时,宜先铺2/3厚度砼并摊平,再放置钢筋网片,后铺1/3的砼,振捣并碾压密实,收水后分二等奖次压光.3.分隔逢应上下贯通,逢内不得有水泥砂浆粘结,在干燥后,用材料相匹配的基层处理挤粉刷,待其表面干燥后立既填嵌油膏.密封材料层应填背衬泡沫棒,分隔逢的防水油膏上必须再贴不小于250MM宽的卷材保护层.上人屋面应增设保护层.

加强养护和成品保护,保水养护不安少于14天.

屋面防水层施工完毕后,应进行蓄水或淋水试验.

八;室内标高和几何尺寸控制措施

YD／T 3428-2018标准下载专人进行测量,各种测量仪器应定期核验.

主体施工阶段应及时弹出标高和控制线,准确测量,认真记录,并确保现场控制线标识清楚.