施工组织设计下载简介

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杭州盈坤置业商业金融业用房项目施工组织设计

带来很大影响，如何做好地下室防水施工以确保施工质量，这是本工程施工的一个难点和

解决的方案是：一要保证结构自防水施工质量，特别是要采取底板防裂的措施；二要

做好地下连续墙与地下板、梁接缝的防水措施；三要做好柔性防水措施，包括防水涂料、

卷材防水、施工缝处理等；四是依据设计方案做好排水的设施TB／T 3288-2013标准下载，主要是疏水层、排水沟等。

建筑设计规程、施工及验收规程、结构规范和图集进行施工。

1、大体积混凝土底板防裂措施

本工程底板面积约3.0万m²，混凝土防渗标号P8，地下室部分底板厚度为1.2m、1.0m，

底板浇筑量约为3万m3，均属于大体积混凝土施工。

采取的对策是：采取设置沉降后浇带、施工后浇带等方式把底板分成若干段，以消除

底板应力过大进而产生裂缝的影响；并采取温控、保温、养护等措施，保证混凝土底板内

外温差、底板内部与表面温差符合规范要求，且保证养护时间和质量。

本工程除结构自防水外，还设有柔性防水层，主要包括水泥基渗透结晶型防水涂料、

聚氯乙烯卷材防水、聚氨酯涂料等。水泥基渗透结晶型防水涂料是引进的国外先进技术，

属新兴的防水材料。该材料的特点是施工受气候影响小，施工快速，且施工难度小，易于

保证质量，特别适合如本工程这样的项目。

钢筋混凝土结构的施工缝处理不当，会引起渗漏水、结构缺陷等，严重的会影响使用

功能和结构安全。本工程因设计复杂，势必留设多条施工缝，这给施工带来一定的难度，

施工时应采取合理设置、及时处理、加强防水、确保养护等项措施，保证混凝土的外观和

内在质量，保证使用功能满足要求，

本工程基地占地范围广靠近地铁1号线，为安全起见，地铁周边严禁重物堆载，严禁

重载物车辆地铁附近穿行，施工现场垂直运输及水平运输组织困难大，

由于工期紧，多个建筑塔楼需要同时施工，施工现场场地十分有限，需要合理布置不

五、工程总承包协调和管理

1、外部单位关系多，协调难度大

本工程在建设期间需沟通的单位将涉及到设计院、市政府、规划部门、配合深化设计

单位、监理单位、监督及社会职能部门，信息沟通、关系协调复杂。

在协调与各单位的关系方面我们施工总包机构将专门成立协调部门，重点协调工作内

（1）与甲方、设计院保持沟通，及时把新的设计成果、新的要求传达给施工现场、

（2）保证设备、材料进场是保证工程进度的重要一环，我司将根据施工总进度计划，

提前制定设备、材料供应计划，以保证按时、保质完成材料设备供应工作。

2、内部施工专业众多，各专业分包之间的协调难度大

本工程结构体系复杂多变，专业众多，各专业分包之间的协调尤其重要。作为工程总

承包商，不仅要承担本项目的施工责任，且通过合同的形式受业主委托对整个工程的质量，

安全、进度、成本、现场文明施工、场容及环境保护等各个方面和环节都有管理的责任和

为此我公司从工程全局的角度出发，配备了拥有大型工程施工经验的项目班子和管理

人员，从施工布署、工期安排、技术投入、质量、安全、现场文明等各个方面严格管理，

对各专业承包商进行通盘策划、整体部署、高效组织、管理、协调和有效的控制，从施工

全过程的方方面面考虑周全，保证施工的顺利进行、高质量、按时完成

六、机电工程施工及设备安装

统筹安排、科学组织机电工程与其他各专业工程的施工与协调，避免返工、浪费材料、

进度拖后是本工程施工控制工作的重点。

我们将在以下方面加强管理：

1、机电管线与土建砌筑墙体的配合

机电管线砌筑墙体内的预埋：根据土建专业放出的砌筑墙体的放线，进行电气管线的

暗敷设，配合土建砌筑墙体的施工。

机电管线砌筑墙体上预留洞口和预理套管：根据与土建专业的协调，土建墙体砌筑、

通风管道安装、水暖管道安装、电缆桥架安装、其它机电管线安装等应分区域进行流水施

墙体砌筑分两步到顶，第二步待机电管线基本完成并按要求相应加设套管或留设洞口

后，墙体砌筑到顶，并对机电管线的洞口、套管处进行封堵处理。

2、与精装修、装饰的配合

机电表面器具安装应考虑有分割线的部位装修的特殊要求，符合建筑美学要求，事先

进行图纸上的协调后进行施工。如瓷砖、吊顶等处机电表面器具安装。

协调好与精装修、装饰面层施工的工序搭接，避免出现成品、半成品损坏、返工而影

响工期。机电器具的安装同时也必须符合防火的要求，

本工程地处我国亚热带季风气候区，温暖湿润、四季分明，春季降水丰富且降水时间

应加强台风、暴雨等恶劣天气情况下的施工管理，采取先进施工措施确保施工的顺利进行。

在实施前我们将编制详细的专项季节性施工方案，科学合理进行施工部署，准备必要的季

节性施工物资，并在施工过程中严格监督检查施工方案的实施情况，采取切实可行的管控

措施，确保工程的总体质量达到目标要求。

八、安全生产、文明施工

确保安全生产、文明施工是本工程施工控制工作的重点，确保“双标化”工地。

“以人为本”的原则将贯穿本工程施工管理的全过程。如何结合国家、地方对安

文明施工和职业健康的具体要求，处理好施工和安全生产、文明施工之间的关系

子的安全文明施工环境和作业条件。

故好与地下工程的衔接，确保细部的工程质量是本工程施工控制工作的重点

第二篇施工总体安排及高效施工资源组织

第一节总体部署指导思想

我公司将按照“安全、环保、创新、高效、高质量、经济合理、便于施工”的指导思

想搞好本工程的全面管理和施工。

根据本工程所具有的：地下室体量大、建筑楼栋多、场地有限、交叉多、工期较短

安全文明要求高等特点，我们将制定合理严谨的施工进度计划、有针对性的施工方案和管

理措施，发挥我公司多年来的施工管理经验，运用先进成熟、科学合理的施工工艺、方法，

精心组织施工，为业主提供满意的服务。

该工程规模大、难点多，在施工阶段必然需要设定一条施工关键线路 作为整个项目的重点，从工期、质量管理上予以高度重视。目前来看， 地下室、地下室上的高层的结构施工是整个项目的重点和关键施工线 路。

项目实施需综合考虑建筑使用要求，故将坚持长期性、阶段性、适用 性、灵活性及可改造性兼顾的原则，科学合理布置施工临设、运输道 路、临水、临电等，立足紧凑性和可移换性，做到投入最低，收效最 大，经济适用。

时间上的部署原则是遵循业主招标文件的工期要求，并拟定2016年4 月6日开工，2019年3月9日峻工，总工期1097天。根据要求工期及工程 形象进度，排除季节性对施工的影响。统筹兼顾，综合安排施工作业， 雨期尽量避开不利于施工的工序，保证工程质量。

空间部署一一平面分 区、段，立体交叉施 工

根据工程特点及周边环境条件，综合考虑工程工期、质量、劳动力、 材料、机械、设施等资源投入情况，组织分阶段分重点进行施工。施 工期间，平面分区、段，流水施工，各专业交叉作业。合理组织，保 证施工的连续性、均衡性、节奏性，做好分阶段验收安排，提前插入 装修、管线安装等施工。

施工资源部署一一考 虑资源合理配置，优 化资源优势，按需均 衡配置。

（1）项目管理班子一一选派高素质的专业管理人员，组成优秀的项目 管理团队。 （2）财力一一为本工程设立专用账户，专款专用。对资金流向进行控 制，确保工程资金有效利用。 （3）机械设备一一合理选择、布置运输机械，以保证有效利用。 （4）材料一一合理配备各种施工物资、材料等，以保证顺利进行。

采用科学、先进的施 工方法

针对工程的施工难点，高质量要求，将采用科学、先进的施工工艺和 施工方法，合理控制、协调各施工专业的进行。

第三节施工区域及流水段原则

本工程结构施工采用分区，区内分段流水施工工艺。施工流水段的合理划分是保证结

构工程施工质量、进度以及高效合理进行现场组织管理的前提条件。通过合理的施工流水

段划分，能够确保各工种的不间断流水作业、材料的合理流水供应、机械设备的高效合理

使用，从而便于现场组织、管理和调度，加快结构工程施工进度，有效控制工程施工质量。

施工流水段的划分要力求均衡、合理，尽可能做到组织有节奏的均衡流水施工；每个

施工流水段都要做到能够被塔吊所覆盖，便于材料垂直运输的组织、安排和调度；根据流

水段的划分和结构施工进度计划安排，进行人力、机械、材料的合理投入和配置，以及现

施工流水段的划分需经业主、监理同意后方可组织实施。

1、施工区域划分说明

根据招标文件、施工图纸要求以及类似工程的施工经验，我们拟定：本工程按照整体

布局情况，在地下室阶段划分为南北两期先后施工，在地下及地上阶段均划分为2个施工

区域，如下图所示。我们计划投入充足的机械、设备、劳动力，模板、架料等周转物资

材料，满足施工需求。

2、本工程结构施工阶段拟选用2家土建劳务队伍，结合施工图纸，将地下和地上结构

分为2个施工区域，安排2家土建劳务队伍的独立作业。

3、施工区段为按照建筑单体进行大分段，建筑单体再进行小分段，各自组织流水作

4、每家劳务队在施工现场各自独立配备材料加工、运输、吊装等机械、设备、机具

等。保证各个劳务队的连续性施工，方便机械设备的有效管理。

5、本项目机电工程施工主要为结构预留预理及机电安装工程，与土建结构施工分区

6、在各层平面施工区段划分时应考虑各作业面的施工节奏。

本工程规模较大，地下室体量大，整个工程的总体部署是关键所在。作为承包商，必

须统筹全局，周密部署、精心组织、严细施工，站在工程全局的角度对工程全局进行通盘

策划高效组织、管理、协调和有效的控制，从而确保工程的顺利进行和实现对业主的承诺，

本工程施工总工期拟定为1097天，计划2016年4月15日开工，2019年4月16日峻

工。基坑围护工期约105天，地下结构部分工期约358天。地上部分工期约563天。

地下阶段划分南北两期，北侧一期先行施工，待一期地下室顶板施工完毕后进行南侧

二期施工，地下及地上阶段均划分2个区域组织施工。

具体部署如下：在地下室阶段划分为南北两期先后施工，在地下及地上阶段划分为2

个施工区域。地下室阶段由其中一家土建劳务队伍作业。将地上结构2个施工区域分别适

应2家土建劳务队伍的独立作业。因场地有限，小直径钢筋在场边租借厂房加工。地上结

构施工利用地下室基础底板，对应的顶板，待主体结构封顶后封闭。

装饰施工期间，分楼栋各楼单体组织施工。

分阶段分区域组织施工，区域内施工资源的配置相对独立、互相配合协调，在现场项

目管理上设施工管理团队，现场加工区、材料堆放区分开，根据施工区域配置2支劳务队

伍，配置塔吊等大型施工机械设备。

3、做好以下项目施工准备工作

根据市政红线桩、市政水准点，对轴线、标高和定位坐标进行复测和测量控制网的布

设工作；及时进行现场临时设施及临水、临电的搭设和布置工作；及时进行模板的配制工

作、各种详细的实施计划和施工方案的制定工作；进行劳动力的组织工作。

开工后，立即组织管理人员进场，组织项目技术部、工程部和机电部的人员认真查看

和核对图纸，把图纸存在的遗漏、错误、不明确、不满足功能要求等问题以及结构与建筑、

机电不交圈或矛盾的地方核查出来，并及时配合业主组织图纸会审和交底，会中确定的内

容和答疑的问题以图纸会审纪要的形式形成施工文件，从而尽量减少图纸上存在的问题，

确保工程设计质量和避免差错。

进场后积极组织对项目施工管理人员和分包生产及技术负责人进行施工组织设计及

方案的交底，使他们深化了解和掌握施工方法、工艺和措施以及质量、安全、环保等方面

的控制措施及要领，从而更好的指导现场施工。

确定合理的劳动力组织，建立精干的工作队组，落实施工技术责任制，按照管理系统

逐级进行入场前教育以及施工技术交底，保证工程质量。

做好场外协调工作，主要是根据总进度计划和相关计划，进行施工图深化、材料及设

备样品提供、材料加工和订货、施工机具租赁或订购以及做好合同签订和管理工作。

4、提前做好测量准备工作，按照设备材料进场计划组织测量相关仪器设备的调运和

使用，进场后及时安排测量测量工程

（1）本工程体量相对较大，平面面积广阔，且交叉场地多。在测量过程中，主要做好以

1）测量前准备工作：图纸审查，现场勘查；劳动力组织；设备配置等；

2）测量实施：控制测量；结构土0.000以上测量：

3）建筑物沉降观测；

4）测量技术资料的编制、整理、归档；

5）实施过程质量控制；

（2）根据相关技术规范要求，针对本工程结构体系的特点将对重点部位采取以下措施：

1）场区首级平面控制网建立：测设一条附合导线特殊条件采用极坐标与交会测量相

2）场区首级高程控制网建立：测设国家高等附合水准路线；

3）主体结构高程及平面控制：轴线：内控法；高程：钢尺与水准尺联合测量法；

4）沉降观测：国家二等水准观测

第一节现场总平面布置原则

1、现场平面布置随着工程施工进度进行调整，阶段平面布置要与该时期的施工重点

2、施工材料堆放均设在垂直运输机械（塔吊）覆盖的范围内，以减少二次搬运。

3、中小型机械的布置要处于安全范围，避开高空物体打击（与主体结构外缘不小于

4、临电电源、电线敷设要避开人员流量大的楼梯口及安全出口以及容易被坠落物体

打击的范围，电线尽量采用暗敷方式。

5、本工程应着重加强现场安全管理力度，严格按照我公司的《项目安全管理手册》

6、本工程要重点加强环境保护和文明施工管理的力度，使工程现场永远处于整洁、

卫生、有序合理的状态，使该工程在环保、节能等方面成为一个名副其实的绿色环保建筑

7、控制粉尘设施排污、废弃物处理及噪声设施的布置。

8、设置便于大型运输车辆通行的现场环形道路并保证其可靠性。

第二节现场总平面布置

《基础、地下结构平面布置图》

《地上主体结构阶段平面布置图》

《装修阶段平面布置图》

《办公区、生活区平面布置图》

《基坑与周边关系平面图》

1.土方开挖阶段总平面布置

本阶段由于地下室大开挖，施工用地比较狭小，主要布置考虑有：

（1）土方开挖期间，以西侧景苑北路路为主要土方运输出入口，空载车辆从地块南

则驶入，满载车辆从地块西侧驶出，和市政干道形成循环道路，加快土方运输力度。

（2）为防止渣土车、材料运输车等车辆将泥污带出现场，在主出入口处设置洗车机

（具体见现场平面布置图）。

地下结构施工阶段现场总平面布置

地下结构施工阶段，现场道理使用预制混凝土路面，在基坑底部修建临时道路，材料

堆放场地也使用预制混凝土路面材料搭建，可重复利用，方便搬移。

地下结构施工期间，共设置三个主要钢筋、模板材料堆放加工场地，根据施工进度利

需要挪动，节省二次建设时间和费用。

材料加工场地分散设在材料场地内，分别设有钢筋加工棚（6m×20m）和木工加工棚

（3.6m×12m）。小直径钢筋在场边租借临时厂房，集中加工和配送，节约用地。

3.地上结构施工阶段现场总平面布置

地上结构施工期间，现场平面布置主要考虑结构施工用材料堆放及加工场地，以就近

为原则，避免长距离搬运。

地上结构施工期间，施工道路使用原有地下结构施工期间的道路位置，地下室封顶后

车辆通过地下室顶板的内街，便于物资及时快速的流动，满足施工要求。

料场采用地下室底板作为料场。主要有钢筋原材堆放区、成品钢筋堆放区、模板原材

堆放区、成品模板堆放区、机电材料堆放加工场地、部分预留场地某中学场平工程项目一期工程土石方、挡墙工程施工组织设计，钢筋加工棚及木工房

钢筋加工棚一般规格为7m×15m，本工房一般为6m×9m。

3.装修施工阶段现场平面布置

装修阶段主要是砌筑工程、抹灰、外装、门窗、室内装修剪力墙结构（高层住宅）施工组织设计，材料比较多且杂，对料场

场地要求较多，但承重要求较低。

装修期间主要利用地下室顶板作为材料堆场。垂直运输工具由原来的塔吊为主，逐步