施工组织设计下载简介

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镇社区党工委办公用房内装饰施工组织设计

由以上反映出的问题来看，有的涉及装饰局部装修做法的改变，有的涉及安装专业系统功能的变化和管路、线路的调整，有的还直接影响到个别专业的设备改型和加工订货。所以，不管是装饰专业，还是其他专业，凡是专业材料、设备、安装及做法改变，决不止局限在本专业，而且影响到各个相邻专业的变化。因此，组织各专业协调会的关键在于，同建设单位、工程监理、设计人员以及负责现场施工的各专业技术人员一起共同协商出解决问题的最佳方案，提前解决施工中可能发生的技术问题，避免发生材料的浪费和重复用工。

组织现场各专业技术人员进行检查，检查内容包括：在施工期间安装和敷设的专业管路，是否被堵塞，管路是否有遗漏，两家甚至几家施工单位相互有联系的管路是否已联通，专业管路交叉部位是否有高出或鼓出地面、墙面做法层的，以及影响装修质量情况。层材料的模数时，要实测实量，不能只局限在装饰专业的标准和验收规范，而要把在装修面层上安装的各种设备，包括：跷板开关、插座、出线口、风口、阀门、灯具、烟感探头、广播喇叭等综合考虑，在保证使用功能的前提下，尽最大可能配合各专业将上述设备安排在面层材料模数的中心位置，以提高观感效果和工程质量。对每个楼层地面的结构面层进行实测实量，结合地面做法层和面层的厚度，给各设备安装专业提供准确的地面实际控制标高。因为影响地面超出设计标高的因素很多，有装饰专业本身材料和工艺操作的原因，也有各专业敷设水平管路的影响。特别是电梯安装专业，质量规范要求厅门地坎高出地面面层材料3mm，工艺和工序要求先安装地坎和厅门门框，然后电梯厅门套和地面面层材料再与门框和地坎咬口交圈，如果装饰专业提供的标高与实际地面标高有出入，超过地面面层材料找坡度的范围，就要调整安装好的厅门地坎标高，要剔凿电梯门口的门套和地面材料，这样，不但会造成材料和人工的浪费，还可能会拖延工期。因此，装饰专业的技术人员必须分层分段，实事求是的对地面进行测量，将测量数据分层分段列出表格，经现场技术负责人审核签字以后，方可提供给各安装单位。

4）高档装修墙面施工的配合

本工程为高档装修，墙面上的设备以电气专业的设备居多智能化弱电集成施工组织设计方案(最全).doc (581.5KB)，包括跷板开关、配电箱、插座、装饰壁灯以及其他弱电出线口。其他安装专业的设备有消火栓和风口等。装饰专业的墙面施工根据墙体和面层的材料，决定其施工工艺和工序。高档装修加上各专业之间良好的协作配合，如在墙面上安装的各种设备，要做好起到画龙点睛的作用这一点，是非常不容易的，一定要相互配合好，互相创造条件，才会出精品工程。

5）吊顶施工的配合工作

装饰单位必须做好综合协调工作，严格按程序施工。多专业管线在交叉施工的过程中，不但要保护好自己的成品，还要保护好其他专业的成品。当本专业管路走不开需要拆改其他专业管路时，要同被拆改专业的技术人员协商好，不能擅自拆改其他专业管路。尤其是空调系统冷水管的保温层，如果被损坏，夏季产生的结露水会造成吊顶漏水。现场安排吊顶内管路的综合。需要说明的是尽管在初步设计时，设计人员已经是在对各专业管道进行综合的基础上，才确定的吊顶标高。但在个别地段及管道的转弯处，还会出现影响吊顶标高的因素，所以不免有的管路移位，改变走向，在截面积不变，改变断面的情况，各安装专业的技术人员要在竣工图纸上标注清楚，为业主单位维修提供方便。吊顶上安装的灯具的厚度要与吊顶主次龙骨的高度吻合。最好先做样品，经各方面技术检查认可以后，再批量订货。吊顶面层上安装的各种设备，包括各种灯具，广播喇叭，风口等凸，出面层部位，颜色必须和吊顶面层板的颜色协调，其色标由设计单位和建设单位确定。为防止各种专业拆改管道时损坏吊顶材料，封吊顶板时，装饰专业要组织各专业对管道进行检查、核对，准确无误后，各专业都要在检查验收单上签字，办完检查验收单后，装饰开始封吊顶板。面层板封好后，由拆改专业承担。根据吊顶部位的实际情况要实测实量，在精心安排各专业管线布局的基础上，确定吊顶实际标高，这个标高可能与建设单位和设计要求有出入，因此要同建设单位、工程监理和设计人员协商并办理文字手续。确定吊顶实际标高以后，才能安排龙骨加工和安装，才能按吊顶标高安排墙面面层材料的分格线，如果不是这样会造成大面积返工而造成人工和材料不必要的浪费。

6）各专业之间建立必要的相互监督和制约措施的重要性

在整个装修过程中，经常发生由于各专业协调配合不利，造成对装饰装修成品的损坏。比如：有的地漏上口高出地面面层，土建做完防水层以后，又剔凿修改；有的由于电线管不通或接线盒位置不对，剔凿已铺好的花岗石或砖地面；有的吊顶或隔墙封完面层板以后，又改管、改盒或穿电线；有的管路没打压、试水，封完板后管道漏水，不得不拆吊顶修改。另外，高档装修的面层材料价格昂贵，拆改剔凿一次经济损失很大，特别是有的面层材料被拆改剔凿后，其损失单纯从经济上是很难弥补的。比如：花岗石和高档次的墙地砖，同一批进场安装的材料颜色很相近，安装时调整适当，基本上没有什么色差，如果局部被剔凿损坏后，补装面层材料与原来安装的面层材料就会出现非常明显的色差，因而影响了整体的观感效果，使豪华装修大为逊色。

为避免上述情况的发生，装饰单位要加强管理，在关键工序实施之前，必须组织所有专业的技术人员进行检查，并且建立健全相互监督和制约机制，以及必要的索赔和经济制裁措施。关键工序检查项目大体包括以下几个方面：隔墙封板之前联合预验单、地面防水层施工之前联合预验单、地面施工之前联合预验单、吊顶封板之前联合预验单、墙面石材贴挂之前联合预验单等等。

由项目经理全面负责，由项目副经理、项目工程师、专职质检员、各工长具体落实。

（1）在整个施工的全过程，始终贯彻保护成品的工作。对于各操作班组和操作人员的操作面的成品保护原则上是谁施工谁负责看管，自身的工作完成后，交到下道工序时，不但要互相检查质量，而且要检查成品保护，如发现有损坏产品的，根据损坏价值，包括材料费、人工费、运输费再加上两倍的价值进行罚款。

（2）如果在施工过程中发现有故意损坏建筑产品的，依据损坏程度，核实修复费用乘以十倍的价值罚款，并追究法律责任。对破坏的建筑产品及时进行修复安装。

（3）特别是在工程后期的施工过程中，在施工现场设专门人员进行成品保护监督、检查工作，如果有成品破坏又找不到责任者时，对成品保护员进行必要的教育工作，还要根据破坏程度给予一定的经济罚款。

三、半成品、成品运输搬运过程中的成品保护

（2）无论是材料组采购的和现场采购的成品和半成品进入施工现场后，都应及时分门别类记帐，及时运到施工作业地点或存放仓库。

（1）各专业交叉施工时，相互配合，相互保护，不得路踩己安装好的产品，特别是已保温完的管道和风管。

（2）所有精密仪器、仪表元件、灯具、面板等产品进行封闭围护，以防丢失和损坏。

（3）设备安装完毕后，采取防水、防尘等对设备进行密封保护。

（4）加强职工产品保护的意识教育，对于违反者将予以重罚，直至责令当事人出场。

五、装饰原材料保护措施

（1）所有原辅材料经验收合格后，由材料管理员负责材料入场，做好入场手续，并按规定标记清楚，严禁混合堆放。

（2）所有材料储存时均制定保护措施，存放时底部使用水平木材垫平，每层之间须以薄木条隔离，且材料堆放最高不宜超过10层；玻璃须竖直存放在专用支架上，每块玻璃之间有隔离纸。

（3）工厂材料搬运中所需运输均应有防护措施，禁止铁件、硬件等直接接触，以免损坏材料。

（4）材料加工平台须按规定铺垫毛毯，并注意不得有杂物，严禁在平台上拖动材料，所有材料移动须垂直抬放。

（5）加工完成的材料或成品，须将表面内腔的杂屑全部清除，并进行清洁及加贴保护膜。

（6）每道工序的完成人员均须将本人工号打在流程卡上，经自检合格后方可转入下道工序，并接受质管人员的随时抽检。

（7）当班质管员负责对加工完成的材料或成品按工艺标准进行检验，并检查流程卡填写情况，在流程卡上签名确认。

（8）只有检验合格的材料及成品才进入现场。材料管理员对入场材料须按流程卡上的合同号分类存放，并进行清楚标识。

（9）材料仓库均须按规范进行管理，做好防尘、防霉、防火等工作，所材料均须进行覆盖，且登记造册。

六、装饰材料包装及运输保护措施

（1）材表面除加保护膜外，另应使用专用包装纸捆扎。

（2）玻璃板块等除在装饰表面按规定加贴保护膜外，在准备发运装车时应在板块中间加隔离板，并用紧线机捆扎结实，严防运输过程中造成磨擦损坏。

（3）所有材料及成品在包装时应注意规格，不同尺寸、品种的料应避免包扎在一起。

（4）玻璃板块边安装边清洁，并检查上下防护网，防止杂物掉落污染或损坏玻璃。

（5）以厚胶纸或三合板在室内遮挡玻璃部分，以免焊点、防火喷剂、水泥抹灰及其他不利影响等污染玻璃面层或导致其破碎，但以上保护材料不应与玻璃有直接接触。

（6）材料表面的保护纸不得任意撕毁，以免材料的装饰表面被硬物划破或被水泥砂浆污染。保护纸除去后留下的多余胶料用清洁剂清洗干净。

（7）用保护材料在施工过程中盖掩玻璃片，以防损坏、褪色或污染。

（8）提供书面材料，证明拟采用的清洁剂可用以工程铝材、玻璃片及涂胶等物料的清洁工作。

（9）每批发运的材料包装上均贴有物品标签，注明所标示包装中含有的材料名称、对应合同号、规格、数量、发运地等内容。

（10）运输车辆应状况良好，车厢板上铺垫橡胶板，以减少运输震动可能造成的损坏。

（11）应尽量避免在阴雨天气运输材料，如必须运输则应用油毡严密遮盖。

（12）押车员应随时注意检查材料包装及摁扎状况，发现问题应立即停车整理。

（13）材料运输至工地后，工程材料员和技术员应按清单核对数量、规格、质量等并填写回单，对无合格证明及有质量问题的材料一律予以退回。

（14）验收合格的材料应立即存放在进工地指定堆场，并注意按照公司规范进行保护，做好防霉、防盗、防腐等工作。

（1）在竣工当日，公司按施工合同将完成的工程清洁完整地交付业主，我公司对此应采取有效措施以达到上述要求。

（2）在除去标贴及保护材料后，如发现有材料严重损坏划破或污染，经清洗并和适当技术处理后仍未能达到业主及建筑设计部门要求，我公司应负责把上述部分更换以求达到业主及建筑设计要求。

（4）零配件等细小材料应按一定数量用牛皮纸包装后集中装箱。

（1）材料员须按当天施工任务准好材料，并做出好材料用料手续。

（2）材料员、施工员、质量员检查材料质量，装饰面受损伤或腐蚀的材料严禁用于工程施工。

（3）搬运吊装过程中采取必要的保护措施，用木垫板、木框等对材料进行隔离防护，以防损坏。

（4）避免在工程中出现材料与混凝土、砂浆、抹灰或类似的材料接触的情况，假如无可避免的话，应在材料接触而涂上一层沥青涂漆或以经认可的保护胶条取行分隔。

（5）不同金属的接触面能滑动，

考虑以润滑剂、涂胶或密封垫分隔金属的接触面。

（1）制定详细的成品保护方案，包括成品和半成品两类。其中包括半成品的加工、运输、装卸、保管等、成品的保护方案，根据成品所在的部位、材质、色别等不同而采用不同的保护措施。特别是对已安装好的设备进行必要的保护。

（2）制定成品保护等级，易碎易污染易损成品为重点保护等级，贵重成品的保护采取隔离保护措施。

（3）编制成品保护标牌，保护标牌根据保护等级及材种不同制定分类，标牌的规格、字体、色别应清晰鲜明，标牌用语应简洁明确。

（4）成品保护应由专人巡回检查，发现问题要追究当事人的责任，并及时召开成品保护现场会，对施工人员进行产品保护教育。

（5）对工人进行产品保护技术交底，并定期召开产品保护专题会，组织工人学习产品保护知识，认识到产品保护的重要性。

（6）限制成品区人员的进出，非相关人员严禁进入，并建立成品区人登记措施。

（7）成品保护可分固定式成品和移动式成品保护两种，固定式成品采用隔离式保护，移动式成品采用集中式包装保护。

（8）严格按照工序施工，避免成品因工序错乱而造成的污损。

（9）加强工程调度阶段的成品保护，避免不同工种施工而产生的成品损坏。

（10）地面成品保护：

1）施工延续阶段，地面需铺设保护用的材料。

2）施工全部结束后，对进入人员进行有效控制，养护期间严禁上人。

（11）墙面成品的保护

1）涂料施工时，应注意对以完工的工程保护，防止二次污染发生。

2）施工延续阶段，其它部位施工人员进入已完成墙面区域，需填写施工许可表，方可进入现场，重点部位设立保护栏和保护标志。

3）施工全部结束后，进行人员控制的同时，还应对重点保护部位采用封闭式保护。

（12）对成品区实施严格的安全管理制度，安全管理措施保护与总体工程的配合和联络体系。

（1）吊顶装饰板安装完毕后，不得随意剔凿，如果需要安装设备，应用电钻打眼，严禁开大洞。

（2）板材不得受雨淋，并注意防潮。

（3）在板材附近，不得进行电气焊，板面严禁撞击，防止损坏。

（4）吊顶内的水管、汽管，在未钉罩面板前应试水试压完毕，以防因漏水而污损吊顶。

（5）管道阀门部位，注意预留检查孔，以防上下人操作吊顶。

（6）安装灯具和通风罩等，不得损坏和污染吊顶。

（7）不得将吊杆吊在吊顶内的通风、水管等管道上，以防损坏暗管。

（8）吊顶安装完后，后续工程作业时，应采取保护措施，以防污染。

饰面工程半成品、成品保护是一道绝不能省略的工序。因为，在施工操作中，即便全部达到省优质标准，最后因保护不善，造成饰面缺陷，同样满足不了功能和装饰效果。

1.柱面、窗套安装后，对所有面层阳角都要用木护板遮盖。

2.墙面易污染部位应贴纸或塑料薄膜保护，以保证不被污染。

3.拆除脚手时，注意不要碰撞饰面表面，以免引起缺陷。

（1）每次涂饰前均清理周围环境，防止尘土污染涂料。涂料未干燥前，不得清扫地面，干燥后，也不能接近墙面泼水，以免沾污涂料面。

（2）每遍涂料施工后，应将门窗关闭，也不得靠墙立放铁锹等工具。

（3）在施工中，如遇到气温突然下降，应采取必要的保护措施。

（4）最后一遍有光涂饰完毕，空气要流通，以防涂膜干燥后表面无光或光泽不足。

（5）明火不要靠近墙面。

（6）门窗、踢脚板等要保持整齐干净。

（7）涂料施工完毕，应按涂料使用说明规定的时间和条件进行养护，涂膜完全干燥后才能投入使用。

（1）地板铺贴后表面未处理前，应注意不能被易污渗的石灰质或有色油渍污染，不宜将易磨划板面的砂子带进房间，更不准在地面上拖压棱角尖锐的铁器重物。

（2）表面处理完毕后，须将门窗关闭，防止灰尘污染表面。

（3）避免地面积水或在地板上直接放置高温设备。

1)门及五金从生产厂运到工地，应选择洁净、无污染源的车船或工具运输；产品应有包装，装卸应安全可靠。

2)存放门的库房应通风、干燥，无热源或腐蚀性介质侵袭。

3)库房场地应平整，地面上垫枕木，枕木顶面离地应不小于200mm。

4)门框扇应按型号、规格分类编号，捆扎后竖放，两端支撑撑牢。型号、规格挂牌标明。五金配件应分类装箱，配套存放。

1)门框扇搬运、吊装，应采用托架承托或集装箱。

2)搁置在托架上的门窗应垫实平稳，绑扎牢固，谨防碰损边棱。

1)门应采用预留洞口方式。门安装应安排在地面、墙面湿作业完成之后。

2)无保护胶带的门框，抹门套水泥砂浆时，门框上应贴纸或用塑料薄膜遮盖保护，以防框子被水泥砂浆污染。

3)内墙面裱糊作业，胶粘剂切勿涂刷到门上。

1)利用门洞作料具进出口时，门边框、窗下框和中竖框均应用木板钉保护框，以防碰伤框边。

2)搭拆脚手时，其材料不得在门框扇上拖拽。安装管线设备，应防止物料撞坏门。

1)门扇安装后，随即安装五金配件，关窗锁门，以防风吹损坏门。如门未装锁，则应用木楔塞紧以防开启，并有专人管理。不得在门上锤击、钉钉子或刻划。清洁门，不得用刀刮或硬物擦磨。

施工竣工验收资料的收集与管理

一、竣工验收技术资料管理

1、本项目部设专职资料员一名，全面负责该项目的资料收集、管理、存档工作。

2、及时向建设单位，监理单位上报各分项报审资料。

3、做好各分项的报审、报验及隐蔽资料签证，施工工序安排和施工日记。

4、收集所有保证资料、质保书、合格证及检测报告资料。

5、配合业主、监理部门做好各项变更、技术要求，施工要求的文字编写。

6、负责所有资料的汇总、签证，确保总体竣工资料的完整。

d)施工日志及会议记录

l)材料出厂合格证、质保书、部分材料还需提供质量检测报告

m)工序质量报验单、各项试验记录

o)分项工程验收记录、竣工验收报告

1）每日总结分析会，对当天施工现场出现的问题、纠正方法、处理结果进行认真分析、总结经验，做出详细记录，对工程进度，工程质量、安全现场管理有影响之问题不准隔日解决。

2）每周定时参加甲方召集的工程调度会或紧急会议，会同甲方、设计、监理和专业单位协调解决施工中存在的任何问题。

3）施工中分部工程布置会议工程总监根据工程呢感进展情况，在每一阶段结束前部署下一阶段具体工作要求目标，对工程遇到的难题作出决策。

4）施工日志；施工日志是记录施工全过程中处理施工质量、技术、进度及有关问题重要记载的依据。工程监理必须每天填写施工日志，项目经理每天必须翻阅，并提出相应的处理意见。

1）竣工工程验收经国家颁发的施工验收规范，质量检验标准及施工图为验收依据，竣工验收时，乙方应向甲方提供：

а隐蔽工程验收记录和竣工验收记录。

2）乙方在单项竣工前五日将验收日期书面通知甲方，如甲方不能安置参加，须提前通知乙方，并取得乙方同意，另订验收日期。

3）竣工工程验收合格，从验收之日起，七日内乙方向甲方移交完成，如甲方不能按时接管，致使已验收工种发生损失，应有甲方承担，如乙方不能按期交付，应按逾期竣工处理，不得因有经济纠纷拒绝交付。

4）单项工程如需单独交甲方，在移交时双方应清理中间验收手续，作为竣工工程验收之依据。

5）装饰工程保修期按国家规定，自工程竣工验收之日起乙方负责保修，如是人为事故损坏，乙方则依据物件损坏程度而收取费用。

10、按时向甲方提供竣工资料

工程竣工前，对照以上第七条的要求，将平时累积的技术资料按公司要求整理装订成册，一式三份，一份项目组留底，一份送公司，一份及时送交甲方，如甲方或监理方另有要求，则另行处理。

工程竣工交工后，对工程的保修是我公司视为服务于业主的重要环节，工程保修包括对属于施工单位责任的建筑装饰质量问题和使用问题实行迅速及免费维修，也包括向业主提供一定数量的常用维修/维护材料，并定期回访听取业主意见，建立全面的回访档案，以便将这些意见运用到今后工程质量的提高和改善中去。

保修期：本工程质量保修期从业主在交工记录上签字之日算起。分单项工程竣工验收的工程,按单项工程分别计算质量保修期。我公司根据国家有关规定执行保修年限。

本着一切为用户服务的思想，处处要为用户着想，工程竣工验收，但是竣工后的服务工作尚未完结。为使用户满意、放心，工程竣工后，我们将继续为用户提供方便，并做好下列工作：

1.向用户提供所有的工程技术档案，有关说明及各种原始资料。

2.执行工程竣工后回访保修制度：竣工后随即向用户发放回访保修卡，认真履行合同及有关规定。保修期内每隔半年回访一次。

3.凡属保修范围和内容的项目，我公司将在接到修理通知之日7天内，派专业人员前住现场进行修理；若发生紧急抢修事故，我公司将在接到事故通知后，立即派专业人员到达事故现场抢修。及时全面负责修复，做好修复记录，并经业主签字认可。

4.凡属其他原因造成的质量问题，我公司将向用户解释，并积极参与配合修复。

5.适时邀请用户座谈，请用户对我公司的质量情况多提出宝贵意见，以便今后不断改进。

6.为了更好的服务于业主，及时解决工程施工遗留的缺陷，满足业主的需求，在公司设有专业维修服务部，公司服务部提供全方位项目维修服务，维修工作全天候24h持续服务。

1.在保修期内，我公司提供免费维修服务（改造装饰装修的本身质量原因），维修部绝对备有足够的维修材料，并保证所有的维修材料质量及上同于原用材料。

2.在保修期满后，本公司仍坚持随叫随到保证维修，并且只收主要材料费。

3．每一次维修结束，我公司都由专业人员就造成维修的原因、维修措施。维修的可靠性等向贵方提供书面报告，此报告一式二份，供甲、乙双方留存。

4.项目竣工后，我公司向贵公司提供书面的质量保证书，对贵方的产品提供完全产品质量保证。

（1）听取业主的意见，重点是使用中发现有关质量、环境的问题；

（2）查看有问题的部位和了解问题发生的情况；

（3）分析产生问题的原因，与业主协商返修方案及进度，商定保修需提供的条件和注意事项；

在工程竣工交付使用后6个月，我公司将派专业维护人员进行上门回访，了解业主使用情况及需解决的问题。

1）对石材、玻璃、木制品等工程设置的监测点进行检查，及时发现装饰或建筑结构变形等情况。

2）重新检测电管线和设备的运行情况，对设备进行必要的重新调试。

3）对于发现的问题及时制定处理方案，以最大限度的减少业主的损失。

4）在回访服务后做好服务记录和登记工作DB37T1389-2009标准下载，如需要进行再次回访服务的，

与甲方预约好下次回访时间和内容。

（1）如接到业主的报修要求，公司将在2天内派专业维修人员上门服务。

（2）维修服务不中断进行，直到完全修复。

（3）实行先检查维修服务，后论责任的原则。

（4）在回访服务后做好服务记录和登记工作。

钢管外脚手架搭拆施工方案附表一:工程回访记录表

附表二:工程维修记录表