标准规范下载简介

T∕CECS_526-2018_智慧住区建设评价标准

A，非常满意，充电站或充电桩覆盖全住区 B.比较满意，充电站或充电桩在住区关键位置都有所 C.基本满意，充电站或充电桩设置点一般股 D.不太满意，充电站或充电桩设置点较少 E.不满意·住区没有设置充电站或充电桩 24.您对所在住区的停车规划是否满意？（单选） A.非常满意·停车规划常合理 B.比较满意，停车规划比较合理 C.基本满意，停车规划基本合理 D不太满意·停车规划不合理 E.不满意·停车规划非常不合理 25.您对所在住区的噪音控制是否满意？（单选） A.非常满意·住区环境安静，居住不受打扰 B.比较满意，住区环境相对安静，居住不易受打扰 C.基本满意，住区声音环境一般，居住偶尔受打扰 D.不太满意，住区环境略有噜赠乱·居住较易受打扰 E.不满意，住区环境赠乱，居住易受打扰 26.您对所在住区的建筑密度是否满意？（单选） A，非常满意·建筑密度常合理 B.比较满意，建筑密度比较合理 C.基本满意.建筑密度基本合理 D.不太满意，建筑密度不合理 E.不满意，建筑密度非常不合理 27.您对所在住区的绿化情况是否满意？（单选） A，非常满意，绿化力度强，绿化带随处可见 B.比较满意，绿化力度较强，绿化带较为常见 C.基本满意，绿化力度一般，绿化带覆盖面积一般 D.不太满意，绿化力度较差，绿化带覆盖面积较少 E.不满意绿化力度差，绿化带几乎没有

28.您对所在住区的卫生环境情况是否满意？（单选） A.非常满意，卫生环境整洁 B.比较满意，卫生环境较为整洁 C.基本满意，卫生环境基本整洁 D.不太满意，卫生环境较差 E.不满意，卫生环境脏乱 29.您对所在住区的交通情况是否满意？（单选） A，非常满意，无交通堵塞情况 B.比较满意，交通堵塞情况非常少 C.基本满意，交通堵塞情况一般 D.不太满意，交通堵塞情况较多 E.不满意，时常出现交通堵塞情况 30.您对所在住区的物流服务情况是否满意？（单选） A，非常满意，有专门的物流服务站点 B.比较满意，物流服务较易获取 C.基本满意，物流服务情况一般 D.不太满意，物流服务较难获取 E.不满意，物流服务难以获取

1为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度不 同的用词说明如下： 1）表示很严格，非这样做不可的： 正面词采用“必须”甘肃省市政工程预算定额2018 第十册 措施项目，反面词采用“严禁”； 2）表示严格，在正常情况下均应这样做的： 正面词采用“应”，反面词采用“不应或“不得”； 3）表示充许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的： 正面词采用“宜”，反面词采用不宜”； 4）表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。 2条文中指明应按其他有关标准执行的写法为“应符合..的 规定”或“应按..执行”。

《建筑照明设计标准》GB50034 《民用建筑热工设计规范》GB50176 《民用建筑设计通则》GB50352 《无障碍设计规范》GB50763 《声环境质量标准》GB3096 《生活饮用水卫生标准》GB5749 《污水综合排放标准》GB8978 《玻璃幕墙光学性能》GB/T18091 《公共安全视频监控联网系统信息传输、交换、控制技术要求》 GB/T28181 《信息安全技术 应用软件系统通用安全技术要求》GB/T 28452 《信息安全技术 公共及商用服务信息系统个人信息保护指南》 GB/Z28828 《信息安全技术办公设备基本安全要求》GB/T29244 《城市夜景照明设计规范》JGJ/T163 《城市居住区热环境设计标准》IG286

1.1智慧住区建设评价对象可以是新建住区、改建或扩建

关工作提出要求。智慧住区建设评价机构应按照本标准的有 求审查申请评价方提交的报告、文档·并在评价报告中确定 。对申请评价的住区，评价机构还应组织现场考察，进一步 区的实际效果

3.2评价方法与等级划分

的不同，评价标准中的一此评分项可能不适用于特定评价对象，对 于不适用的评分项不予评定，此时参评的评分项总项自目数可以相 应减少。可以减少的评分项应由评价专家提出并报评价机构批准 备案。

分为50分，一般项总分为30分，优选项总分为40分。 记分时只保留整数，小数部分四舍五入。

分为50分，一般项总分为30分，优选项总分为40分。各项分数 记分时只保留整数，小数部分四舍五入。

3.2.5智慧住区主观评价部分的总分数为120分

3.2.6智慧住区建设评价的总分

4.1.1住区应实现光纤入户：住区智能化专用光纤综合布线网覆 盖：家庭智能化（智能家居）综合布线预敷：家庭标准化多媒体中控 信息箱预理：信息接入系统应满足多家运营商信息接人的需要

4.1.2住区应实现移动通信信号全覆盖：无线电对讲网络覆盖

2.1智慧住区通过物联网等相关技术对业主身份、访客以

辆等进行自动识别·实现进人住区大门、楼栋单元门自动读取身份 信息，支持与住区平台联动。出入口身份鉴别包括住区、楼栋（单 元）、家居出入口处的身份识别。对于访客和车辆出入应建立相应 制度

4.2.2视频监控设施应实现：住区公共

主干道、电梯、制高点等位置）安装住区视频安防监控设施：住区物 业管理中可切换系统图像，对摄像机及镜头进行控制，实现通过制 高点查看整个区域的总体情况，再通过关键点查看具体情况：对所 监控的重要部位进行录像，并且支持本地和云端存储，此外录像文 件在时间上和空间上应有一定可追溯性：对于视频录像应支持按

定不同人员的出入权限，并对人员进出信息进行记录查询、楼栋单 元门自动读取身份卡信息等：支持移动设备开启以及远程开门，并 与住区平台联动。门禁平台预留与公安部门对接接口，以适应公 安部门对居民身份信息的核实校验

4.2.4周界防范设施应实现：周界人侵监测报警，即住区围墙入 侵监测、报警：针对出入口以外范围的周界应通过视频监控、电子 围栏和红外对射等报警系统进行防范：报警设置与统计，即根据场 景进行条件预设，并进行统计和分析，支持平台联动和样本提取。

4.2.4周界防范设施应实现：周界入侵监测报警，即住区围墙入

4.2.5住区内安装电子巡更设施，保安巡更人员按设定路线进行 值班巡查并予以记录：巡更站点与住区物业管理中心联网，计算机 可实时读取巡更所登录的信息，从而实现确保保安巡更人员的安 全，实施有效的监督管理：应能对巡查路线、周期、时段等按计划配 置管理，且巡查历史应能记录、查询：保安人员的手持巡更装置宜 具有紧急报警和图像取证存储功能

3.1智慧住区具备通过物联网设备进行数据采集的功能：采

4.3.1智慧住区具备通过物联网设备进行数据采集的

的数据覆盖住区人口的基本信息、居住信息以及车辆信息等相关 数据，支持多种数据录人方式·并能够做到每隔一段时间进行更 新。

4.3.2智慧住区应能够

智慧住区具备统一交换、信息资源同步更新进行定期备 能，并具备数据的导入，导出等功能

4.4.1住区应保障残疾人、老年人、孕妇、儿童等社会成员

全和使用便利，在建设工程中配套建设的服务设施，应符合现行国 家标准《无障碍设计规范》GB50763和《民用建筑设计通则》GB 50352的有关规定

信、环卫、消防、防灾等相关设施，考虑访客停车的便利性，值 为访客提供车位。具体考察智慧住区市政公共设施建设情

5.1.1再生能源综合利用融合太阳能发电并网及储能、地下水源 热泵等系统内容，综合计算机技术、综合布线技术、通信技术、控制 技术、测量技术等多学科技术领域，通过智能用电的建设，实现楼 宇用电经济高效、节能环保的自标，达到节能和新能源利用的自目 的

5.1.3电动车充电设施主要有充电站和充电桩两种，可按照电动 车发展需求，配置合理数量的充电站和充电桩。 5.1.4应用能源管理平台对住区内能源的使用进行综合管理，实 现对各类建筑，各类系统用能的系统化管理，实现建筑能源信息数 字化管理以及用能设备的信息化管理，实现对住区能源（电、气 油、煤、水、冷、热）的计量与分析，及对建筑、系统用能的指标化管 理，为用户提供节能改造措施，为用能系统提供优化的节能运行策 略以及故障诊断等。

5.2.1水环境包括饮水安全、节水措施以及水资源综合管理信息 平台三部分。饮水安全方面，应按照国家现行标准《生活饮用水卫 生标准》GB5749要求的水质标准，配备二次净化的供水设施，确 保住区居民饮用水安全，也可为特定住区居民和商户提供直饮水： 使用非传统水源时，应采取用水安全保障措施，不对人体健康与周

围环境产生不良影响：具备生活污水排放与中水处理设备。节水 错施方面，应采取有效措施避免管网漏损：应采用节水器具和设 备，节水率不低于8%；绿化、景观、洗车、道路喷洒、公共卫生等宜 采用再生水和雨水等非传统水源。水资源综合管理信息平台方 面，包括基础功能与专业功能两部分。基础功能包括地图显示与 系统管理：专业功能包括数据管理维护、用水现状分析、节水水平 评估以及基于用户用水效率提高的节水潜力分析。各个功能模块 之间在功能层次是相互独立的，但在应用层次是可以相互灵活调 用的。

5.2.2在典型室外区域和典型房间内设置监测点，结合住区居民 定期调研的反馈情况，对住区室内外热环境进行动态监控，并采用 先进的、智慧化的方法和手段，优化室内外热环境，有效降低住区 内的热岛强度，提高居民的热舒适度和降低建筑能耗。

5.2.3采用先进的、智慧化的方法和手段，尽量消除住区内幕墙、

2.3采用先进的、智慧化的方法和手段，尽量消除住区内幕 景等污染源，有效控制可见光亮度、减弱光，为住区创造宜 适的光环境。

5.2.6住区绿地率、住区内人均公共绿地面积、绿地本身

覆盖率等均应符合现行国家标准《城市居住区规划设计规范》GB 50180的要求。

5.4.1家居安防是指利用新型网络及传感技术，通

家居安防是指利用新型网络及传感技术，通过各种传感

器、摄像机、门窗磁、读卡器、门禁控制器和其他安防监测设备为住 宅提供入侵报警、紧急求助、防火和防意外等安防功能的综合性服 务系统，增强家居生活的安全性。通过可视对讲系统实现访客与 住户之间可视通话，杜绝外来人员随意进出，实现进入小区大门、 楼栋单元门自动身份卡信息读取和鉴权。住户可以通过感应卡、 指纹、手掌静脉识别、面部识别、密码、钥匙、对讲等实现开锁，也可 以通过手机APP实现远程视频对讲开锁。通过智能终端实现对 家庭入侵、煤气泄漏及火灾进行报警。相关信息报警及推送时联 动摄像机、灯光，并进行记录。室内的监控视频，宜采用云端存储。 出现紧急求助报警·应能将消息推送到业主手机终端，同时推送到 物业管理段。

5.4.2家居智能控制系统是利用计算机、智能终端、人工智能、通

信与网络、自动控制等技术，通过有效的传输网络，将多元信息服 务与管理、住宅智能化系统集成在一起，构建高效的住宅设施与家 廷日常事务的管理系统，提供使用便捷、安全舒适的家居控制系 统。包括：灯光控制、窗帘控制、浇灌控制、影音控制、电器控制等。 通过智能网关实现对家庭电源、灯光、窗帘、电器自动控制和 管理。系统应集成总线控制协议和无线控制协议（wiFi/ZigBee/ 蓝牙/433M）：及整合路由器功能，同时宜具备安防设备联动控制 报警功能和远程操作时二级密码授权防护功能

5.4.3家居健康管理是指以物联网、移动互联网和云计算等技术

为依托，在健康管理信息系统的基础上，将健康管理类可穿戴式设 备等多层次感知智能终端作为数据采集来源，将智能显示终端作 为个人健康信息等内容的汇集终端，通过整合健康服务机构来为 消费者提供健康管理信息服务。通过健康管理服务平台，对空气、 水和食品等进行安全监测和预告，并提供运动健身、食品营养和网 络预约挂号等信息服务。

分析等先进技术手段，以家庭为核心、社区为依托、专

依靠的新型养老模式，从而为居住在家的老年人提供以解决日常 生活困难和健康问题为主要内容的社会化服务。主要包括应急服 务、一键式上门服务、远程健康咨询、身体状况监测、实时健康提醒 和老人位置监控、老人摔倒监控、紧急报警等

增强现实和可穿戴设备等智能终端产品，利用网络资源观看 音视频影音节目、获取最新信息资讯，进行在线游戏、社交、网 物和室内定位等活动

5.4.6家居能源管理实现对水、电、气和新能源消费过程

、控制和监测。通过家居能源监控、能源统计、能源消费分析、 能耗设备和能源计量设备管理等手段，使消费者掌握能源消 重和发展趋势，并对相关设备进行智能化能源管理，达到家庭 的且的，促进社会整体能耗的降低

感器和其他环境监测设备为住宅提供环境感知、环境参数调节等

功能的综合性服务系统，增强家居生活的舒适性。 通过智能终端实现对家庭环境参数（包括温湿度、空气质量、 燃气泄漏、PM2.5、电磁辐射等）进行实时监控。当有害气体浓度 监测结果超标，智能空气调节系统会联动启动空调系统、新风系统 空气净化器、排风扇等设备）净化室内空气·改善家居生活环境

6.1.1综合管理平台是综合利用物联网、云计算、移动互联网等 技术，结合自动控制技术，将监控设备智能控制、门禁设备智能控 制、梯控设备智能控制、车辆系统管理、LED屏管理、小区物业智 能管理以及信息交流、人员管理等系统有效地结合起来，创造出安 全、便捷、智能的个性化综合管理；系统管理应通过统一的综合管 理平台，集成各种控制子系统及业务功能，汇聚各子系统信息·综 合管理各类信息，通过数据融合计算，实现系统在统一管理平台层 面的系统联动，从而实现最大的住区智能化系统的智慧化联动管 理：系统管理应采用标准化的系统通信协议和接口技术。 综合管理平台应具备如下功能：组件化设计：可选式安装部 署：针对不同子系统和操作员角色，提供超级管理员，管理员和操 作员等账户，具备完备的分系统权限管理方案和配置策略：用户权 限批量设置功能以及超级用户密码找回功能：界面容器化处理模 式；兼容定制工具生成的配置文件：基于人因和用户体验为中心的 UI设计：自适应的按需显示策略，以应对快速检索显示繁复信息 的需求。 综合管理系统采用标准化的系统互联技术协议和通信接口方 式，实现各智能化系统关联信息采集、数据通信和综合处理。应符 合以下规定：应以实现智慧住区管理为目标，满足住区物业运营及 管理模式的应用需求；应采用智能化信息资源共享和协同联动的 架构形式，满足对智能化实时信息及历史数据分析、可视化展现的 要求：具有虚拟化、分布式应用、统一安全管理等整体平台的支撑

能力：应顺应物联网、云计算、大数据、智慧城市等信息交互多元化 和新应用的发展：应具有标准化通信方式和信息交互的支持能力： 应符合国际通用的接口、协议及国家现行有关标准的规定；应能对 各子系统运行状态进行监测和控制，对现场监测报警进行自动检 则，能提供可靠的监测数据和报警信息：应满足远程及移动应用的 扩展需要：预留与智慧城市连接的接口。 智慧住区子系统涉及安全防范、公共服务、住区环境、节能环 保等诸多不同方面，系统管理负责将这些子系统集成为一个有机 的整体，管理各子系统设备的接人，通过设定协调联动策略，实现 子系统间的智能联动。子系统集成应符合下列规定：软件层面的 集成，应通过平台间标准接口，在运行的多平台间设置联动策略： 实现子系统间的智能联动。软件层面应集成联动安全防范子系 统、能源管理子系统、物业系统、公共广播系统、家庭室内报警系 统，对危害住区安全、涉及居民安危、影响住区环境、降低住区品质 的情况实现从预警、发现、上报到跟踪、处置各环节的智能联动响 应。在信息**方面·应接人公共广播系统、会议系统、信息导引 及发布系统等；系统管理集成应与信息化应用设施层相对应，且信 息化应用设施的智能化系统分项宜包括公共**系统、智能卡系 统、物业管理系统、信息设施运行管理系统、信息安全管理系统、通 用业*系统、专业业*系统、智能化信息集成（平台）系统、集成信 息应用系统。 信息化应用系统、智能化集成系统、信息设施系统、建筑设备 管理系统、公共安全系统、机房工程等需满足如下要求：应适应标 催化信息集成平台的技术发展方向：应形成对智能化相关信息采 集、数据通信、分析处理等支持能力：宜满足对智能化实时信息及 历史数据分析，可视化展现的要求；宜满足远程及移动应用的扩展 需要；应符合实施规范化的管理方式和专业化的业*运行程序：应 具有安全性、可用性、可维护性和可扩展性。

6.1.3门禁管理系统能够查看各门的开关状态及各门

关状态，可独立控制多个门的进出，每个门可以独立设置持卡人的 开门权限、开门时间、有权开门的区域时段 5.1.4人员管理系统应操作简便灵活，自动化功能强大，并可根 据用户实际人员结构，搭建平台部门架构，方便管理

关状态，可独立控制多个门的进出，每个门可以独立设置持卡人的 开门权限、开门时间、有权开门的区域时段

6.1.14住区安防系统应实现与智能家居的数据对接和融合。 6.1.15梯控系统对电梯楼层的权限控制主要包括：人员楼层访 可权限控制，楼层常开时段设定，公共楼层设定，假日配置，报警上 传与展示，刷卡记录查询等：记录的相关信息包括使用者卡号、使 用时间、所使用的电梯代号、所到达的楼层等

6.2.2住区设施设备管理应包含信息基础设施管理及智能化设

6.2.3环境卫生管理应包括绿化管理及保洁管理。*

含绿化信息资料、绿化养护信息、养护计划提醒及绿化人员管 功能：保洁管理应包含保洁区域管理、保洁项目明细、保洁计 醒及保洁人员管理等功能

6.2.4基础资料管理应包括住区管理的组织机构、职员、

料等。组织机构应包含管理处、部门和工作组等组织机构信息：职 员信息应包含定义和管理各组织机构的职员信息；辅助资料应包 含楼宇结构、物业类型、职员类别等辅助资料

6.2.5房屋信息管理功能应包括房产信息管理和房屋装修维护

内的应急疏散导向指示灯

区共治管理是住区居民参与到住区安全管理的一种方

6.4.2信息发布**应提供物业信息发布、信息查询、厂告发布 **等功能。物业信息发布应具备向住区电子信息屏、门户及客 户移动端推送通知公告等信息的功能。如小区停水、停电、物业费 用催缴等信息。住户应可以通过自助终端或移动终端查询住区发 布的相关信息，如通知公告信息、公共收益收支情况公示及查询 等。应具备向住区电子信息屏，门户及客户移动端推送告信息 等功能。

6.4.3房屋租赁**应包含房源管理、合同管理、代租管理等功 能。房源管理主要对待租房源进行管理，由业主通过住户移动端 提交发布租赁信息，物业管理人员对信息进行审核后发布：合同管 理主要提供租房合同存档及合同到期提醒：代租管理主要提供物 业管理公司受业主委托出租房源的功能。 6.4.4住区健康**是通过信息化手段为住区居民提供健康咨 询、送药上门等**，构建居民健康档案DBJ50／T 043-2016 工程勘察规范.pdf，提升住区健康**水平。 6.4.5文体教育**包括文化娱乐及相关教育。文化娱乐包括 电视娱乐（数字电视/网络电视/智能电视）：为公众提供数字图书 馆、多媒体文化馆、数字娱乐体验馆、数学科普馆等公共数学文化 体育场馆及设施**；利用移动互联网终端随时随地提供演出、展 览和门票优惠等信息**：建立数字娱乐体验馆，以青少年喜闻乐 见的数字技术手段提供健康的休闲、文体**：公共区域背景音

6.4.3房屋租赁**应包含房源管理、合同管理、代租管理等功 能。房源管理主要对待租房源进行管理，由业主通过住户移动端 提交发布租赁信息，物业管理人员对信息进行审核后发布：合同管 理主要提供租房合同存档及合同到期提醒：代租管理主要提供物 业管理公司受业主委托出租房源的功能

乐。相关教育包括初等教育·如托儿所/幼儿园/小学/中学信息发 布：远程教育.如国内外大中小学远程教育课程资源，社会培训信 息，远程视频辅导：教育政策·如国家及地方政府有关大中小学和 学前教育相关政策信息

费平台完成各种水电煤缴费，交通违章查询及缴费，手机充值，飞 机票查询等需求，并具有抄表管理、账单生成、支付管理及报表管 理等功能。具体包括通讯**类，如宽带、话费充值卡以及手机号 卡：出行**类，如机票预订；游戏娱乐类，如网游直充、点卡、Q市 等：医疗**类，如医疗挂号：金融**类，如信用卡还款：生活缴 费类，如水电煤气、供暖、一卡通、有*电视、交通罚款等费用：彩票 **类，如彩票**：旅游**类，如酒店预订、打折票*、旅游* 路等。

餐、送餐等**和网上订餐相结合的综合**。具体包括提供住 区食堂、健康早餐、送餐等日常餐饮**：提供**和网上订餐相 结合的订餐**：保障食品安全，建立起完善的食品安全第三方监 管体制

6.4.8住区家政**是面向居民居家模式·建立家政**平台， 通过整合社会专业机构、社区机构、非营利组织、家政**公司和 专业家政**人员等资源，为住区居民提供包活保姆、护理、保洁、 家庭管理等家庭生活**，实现**提供方和**需求方的对接。 具体包括多样化的业***，即整合优质的商家及企业向住区居 民提供优质**：统一的管理后台，即为整合的商家及企业提供统 一的管理后台，可以管理自已提供的**以及工作人员的管理：统 一管理机制，即建立科学的考核和奖惩机制；可视化的**流程， 即对居民在平台上定制的**需求，记录流程。

6.4.9住区养老**是指政府和社会力量依托社区，为月

年人提供生活照料、家政**、康复护理和精神慰籍等方面**的 一种**形式。智慧住区的居家养老**应能提供志愿者**、 健康预警**、失智失能老人实时看护、居家煤气及用水报警、* *呼叫、安全监控、精神慰籍等。志愿者**能够接通呼叫中心， 根据老人的诉求来确定**项自，显示老人的具体地理位置和家 庭配偶子女、所属网格源、志愿者等属性。健康预警**能通过老 人随身携带、固定安装的物联感知设备随时检测老人生命体征情 况，一且出现异常，系统会即时收到预警信息并进行弹屏显示，以 便住区工作人员及时和当事人子女取得联系，并立即通知当事人 的亲属、**人员或相关医疗机构，以提供及时的医疗救助。除物 联感知设备外，**人员与社区医院联动，定期为老人进行身体检 香·建立完善的老年人健康档案。失智失能老人实时看护**应 采用心电背心、带传感器的尿裤、定位呼叫手表等智能设备对失智 失能老人进行24小时实时监护，提升该人群的生活品质。居家煤 气及用水报警可采用卡式煤气报警器和用水报警器进行安全报 警，并与**后台联接，避免发生意外。**呼叫方面，老人可在 电视等终端选择家政**、订餐**、购物**等，实现足不出户 定制**。安全监控看通过具备智能报警功能的视频监控设备 实现人员倒地、活动区域等智能行为分析功能，并联动报警，保证 老人生命财产安全。精神慰籍上，针对老人的亲友社交，子女可通 过此项应用与老人进行实时的互动，老人则能随时了解家庭成员 的近况；针对老人的兴趣圈，充分展示老人在各方面的才能和兴 取.使考人间开展发人互动随时了解身朋友的动态

6.4.10搭建爱心公益**平台DB32／T 4399-2022 高层建筑工程抗震设防超限界定标准.pdf，主要**对象是社区老年人以