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DB33-1006-2017 浙江省住宅设计标准

条强制性条文，应严格执行。 住宅室内表面（屋面和外墙的内表面）长时间的结露会滋生 霉菌，对居住者的健康造成有害的影响。室内表面出现结露最直 接的原因是表面温度低于室内空气的露点温度。另外，表面空气 的不流通也助长了结露现象的发生。因此，住宅设计时，要核算 室内表面可能出现的最低温度是否高露点温度，并尽量避免 风死角。但是，要杜绝内表面的结露现象有时非常困难。因此， 本条规定在“设计的室内温度、湿度条件下”（即在正常使用条件 下）不应出现结露。 7.4.3住宅套内湿区是指厨房、卫生间及洗衣机等有用水设施的 区域，在此区域内的楼面、地面、墙面均应设有防水措施。与之 毗邻的干区是指卧室、起居室、贮藏室和壁柜等区域，其楼面、 地面、墙面、顶棚均应设有防潮措施。对屋顶水箱间及水箱间下 部的房间，也应按此原则采取防水、防潮措施

7.5.1本条是设计阶段要进行的工作，室内装修时，即便使用的 各种装修材料均满足各自的污染物环保标准，但是如果过度装修 使装修材料中的污染物大量累积时，室内空气污染物浓度依然会 超标。为解决这一问题，在室内装修设计阶段及主体建筑设计阶 段进行室内环境质量预评价十分必要。预评价时可综合考虑室内 装修设计方案和空间承载量、装修材料的使用量、建筑材料、施 工辅助材料、施工工艺、室内新风量等诸多影响室内空气质量的 因素，对最大限度能够使用的各种装修材料的数量做出预算，也 可根据工程项目设计方案的内容，分析和预测该工程项目建成后 存在的危害室内环境质量因素的种类和危害程度，并提出科学、 合理和可行的技术对策，作为工程项目改善设计方案和项目建筑 材料供应的主要依据，从而根据预评价的结果调整装修设计方案。

GBT13477.12-2018建筑密封材料试验方法　第12部分：同一温度下拉伸-压缩循..pdf7.5.2室内空气污染物中主要的有毒有害气体（氨气污染除外）

般由装修材料及其辅助材料和家具等释放出来，其中，板材、 涂料、油漆及各种胶粘剂均释放出甲醛气体、非甲烷类挥发性有 机气体。氨气主要来源于混凝土外加剂中，其次源于室内装修材 料中的添加剂和增白剂。由于使用的建筑材料、施工辅助材材料 及施工工艺不合规范，也会使建筑室内环境的污染长期难以消除 7.5.3自前较为成熟的这类功能材料，包括空气净化功能纳米复 相涂覆材料、产生负离子功能材料、稀土激活保健抗菌材料、湿 油#纳温用

杀独市制性杀文，应产格们。 因使用的室内装修材料、施工辅助材料以及施工工艺不符合 规范，造成建筑物建成后室内环境污染长期难以消除。为杜绝此 类问题，应严格按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB 50325和现行国家、行业标准关于室内建筑装饰装修材料有害物 质限量的相关规定，选用合格的装修材料及辅助材料十分必要 司时，鼓励选用健康环保的材料，鼓励改进施工工艺。 住宅室内空气污染物中的主要来源于无机建筑材料和建筑 物地基（土壤和岩石）。对于室内的污染，只要建筑材料和装修 材料符合国家限值要求，建筑材料和装修材料释放出的含量 就不会超过规定限值。然而建筑物地基（土壤和岩石）中的会 长期通过地下室外墙和地板的缝隙向室内渗透，因此，科学的选 址以及环境评价十分重要。同时在建筑物地基有污染的地区， 建筑物地板和地下室外墙的设计可以采取一些隔绝和建立主动或 被动式的通风系统等措施防止土壤中的进入建筑内部。 进行住宅室内装修设计环境空气质量预评价，住宅建筑材料 室内装修材料选用以及施工工艺选择时应控制有害物质的含量 以满足住宅室内空气污染物限值要求。保障室内空气质量是一个 综合性的问题，其中设计阶段是一个关键环节。

住宅结构在建造和使用过程中可能发生的各种作用的取值、 组合原则以及安全性、适用性、耐久性的具体设计要求等，根据

不同材料结构的特点，应分别符合现行有关国家标准和行业标准 的规定。

8.1.4住宅结构材料的强度标准值应具有不低于95%的保证率；

8.1.4住宅结构材料的强度标准值应具有不低于95%的保证率； 抗震设防地区的住宅，其结构用钢材应符合抗震性能要求。 现行国家及行业标准《混凝土结构设计规范》GB50010、《高 层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3、《建筑抗震设计规范》GB 50011、《砌体结构设计规范》GB50003、《钢结构设计规范》GB 50017、《高层民用建筑钢结构技术规程》JGJ99等，对住宅结构 中采用的混凝土、钢筋、钢材、砌体等材料的选用有明确的要求， 应严格执行。 为更好地执行国家节能减排政策，在省内全面贯彻建筑绿色 设计理令应合理平用高性能结构材料

8.1.5改变住宅用途和使用环境（如超载使用

使用功能、使用环境恶化等）的情况均会影响结构的安全及寿命 任何对结构的改变均须经设计许可或技术鉴定，以保证结构在设 计使用年限内的安全和使用功能。本条根据现行国家标准《建筑 结构可靠度设计统一标准》GB50068有关规定制定

中所指的“不利地段”既包括抗震不利地段，也包括一般意义上 的不利地段，如岩溶、滑坡、崩塌、泥石流、地下采空区等。

才能适应工业化生产。目前，建筑新技术、新产品、新材料层出 不穷，国家正在实行住宅产业现代化的政策，提高住宅产品质量 因此，住宅设计人员有责任在设计中积极采用新技术、新材料、 新产品。 钢结构住宅具有结构自重轻、抗震性能好、施工周期短、工 业化程度高、环境效果好、符合我国国民经济可持续发展要求的 特点。浙江省作为钢结构大省，发展国家钢结构住宅产业化基地 具有得天独厚的优势。

8.3.2多道防线是指：（1）整个抗震结构体系由若于个延性较好的 分体系组成，并由延性较好的结构构件连接起来协同工作：②抗 震结构体系具有最大可能数量的内部、外部赘余度，有意识地建 立起一系列分布的塑性屈服区，以使结构能吸收和耗散大量的地 震能量，一旦破坏也易于修复。 在抗震设计中，尽可能使结构在两个主轴方向的动力特性 （周期和振型）相近，是为了保证住宅建筑在地震中，不会由于 一个方向的破坏，而导致结构整体倒塌。 8.3.3住宅建筑的荷载取值应符合现行国家标准《建筑结构荷载 GBO0

8.3.2多道防线是指：①整个抗震结构体系由若干个延性较

不间断，使结构的抗震分析更符合结构在地震时的实际表现。本 条对住宅结构体系提出基本概念设计要求。住宅结构的规则性要 求和概念设计，应在建筑设计、结构设计的方案阶段得到充分重

视，并应在结构施工图设计中体现概念设计要求的实施方法和措 施。有关结构规则性的判断，应按国家现行标准《建筑抗震设计 规范》GB50011、《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3执行。 住宅结构所选取的分析模型应能较准确地反映结构构件的实 际受力状况，保证计算模型准确性。如：（1）对于框架结构，当楼 梯构件与主体结构整浇时，应计入楼梯构件对地震作用及其效应 的影响，应进行楼梯构件的抗震承载力计算；②整体斜坡屋顶在 住宅设计中较为常见，结构计算宜按实际情况建模。 8.3.5框架结构的楼梯构件与主体结构整浇时，梯板起到斜支撑 的作用，对结构刚度、承载力、规则性的影响比较大，故应考虑 楼梯构件对地震作用的影响，同时，应加强楼梯构件的抗震构造 措施。

8.3.6住宅结构中的围护结构及非结构构件的安全性和适用性应

满足住宅建筑设计要求，其与主体结构的连接应确保牢

由于在现浇钢筋混凝土屋面板上后置锚栓等，会破坏屋面的 建筑防水层，削弱现浇屋面板混凝土自防水功能，所以，屋面现 尧板上安装太阳能集热器、空调室外机、冷却塔等设备时，应配 合设备安装要求做好埋件设置。

8.3.7无筋砌体本身是脆性材料，用圈梁、构造柱、芯柱等形成

对砌体的约束条件，或采用配筋砌体使砌体产生裂缝后不致崩塌 和散落，地震时不致丧失承载能力。应按现行国家标准《建筑抗 震设计规范》GB50011有关规定进行抗震设计，并应加强构造措 施。施工质量控制等级的划分和要求应按现行国家标准《体结 构工程施工质量验收规范》GB50203执行。 由于砌体结构的材料特性及施工因素等原因，砌体结构住宅 较易产生裂缝，应采取现行国家标准《砌体结构设计规范》GB 50003的相关措施及其他有效措施防止或减轻墙体开裂。

凝土强度等级过高易产生的收缩裂缝，住宅建筑现浇楼（屋）盖 的混凝土强度等级不宜高于C35

条强制性条文，应严格执行。 生活用水是居民生活和提高环境质量最基本的条件，住宅各 类生活供水系统的水源，无论来自市政管网还是自备水源井，食 品的洗涤、烹饪，洗、淋浴、衣物的洗涤以及家具的擦洗用水 水质都要符合现行国家标准《生活饮用水卫生标准》GB5749、《城 市供水水质标准》CJ/T206的规定。当采用二次供水设施来保证 住宅正常供水时，二次供水设施的水质卫生标准要符合现行国家 标准《二次供水设施卫生规范》GB17051的规定。生活热水系统 的水质要求与生活给水系统的水质相同。管道直饮水水质要符合 现行行业标准《饮用净水水质标准》CJ94的规定。生活杂用水指 用于便器冲洗、绿化浇酒、室内车库地面和室外地面冲洗的水， 可使用建筑中水或市政再生水，其水质要符合国家现行标准《城 市污点再生利用城市杂用水质》GB/T18920、《城市污水再生利用 景观环境用水水质》GB/T18921的相关规定。

9.1.2用水点尤其是淋浴设施处冷、热水供水压力平衡和稳定，

能够减少水温初调节时间，避免洗浴过程中的忽冷忽热，对节能 节水有利。其保证措施包括冷水、热水供应系统分区一致，减少 热水管网和加热设备的系统阻力，淋浴器处设置能自动调节水温 功能的混合器、混合阀等。

9.1.3本条为国家标准《建筑给水排水设计规范》GB50015

（2009年版）第3.2.4条强制性条文，应严格执行。

流，回流现象的产生会造成生活饮用水系统的水质劣化，称之为 回流污染。防止回流污染产生的技术措施一般可采用空气隔断、 到流防止器、真空破坏器等措施和装置。 9.1.4条文规定了生活饮用水的水池（箱）应保证安全供水的要 求。储存、调节生活饮用水的水池（箱）是居住小区二次供水的 主要措施，应采取有效措施，保证其水不冰冻，水质不受污染 确保安全供水。

9.1.5本条为国家标准《城镇给水排水技术规范》GB50788

生活饮用水池（箱）中的储水直接与空气接触，使用中，饮 用水储存在水池（箱）中会停留一定时间，因而受到污染。为确 呆供水的水质满足国家生活饮用水卫生标准的要求，水池（箱） 应配置消毒设施，消毒设施可采用紫外线消毒器、臭氧发生器和 水箱自洁消毒器等安全可靠的消毒设备，其设计和安装使用应符 合相应的技术规定。生活饮用水的供水设施包括：水池（箱）、水 泉、阀门、压力水容器、供水管道等。供水设施在交付使用前必 清洗和消毒，经有关资质认证机构取样化验，水质符合现行国 家标准《生活饮用水卫生标准》GB5749的要求后方可使用

9.2.2近年来，由于分户水表的出户，表后户内供水管（包括太 阳能热水器的进出水管）穿越其他套的套内空间的设计时有出现， 给住户的维修和二次装修带来不便，因此，规定分户水表后的户 内管道不得穿越其他套的套内空间。

条强制性条文，应严格执行。 为节约能源，减少居民生活饮用水水质污染，建筑物底 楼层应充分利用城镇或小区给水管网的水压直接供水。设有 中水供水管网的建筑，也应充分利用城镇供水管网的水压， 节水。

材料设备性能等因素综合确定。分区供水的目的不仅为了防止损 环给水配件，同时可避免过高的供水压力造成不必要的浪费 入户管的给水压力的最大限值规定为0.35MPa，由于住宅户 型设计的复杂性，故应经水力计算确定，并满足供水点处压力不 大于0.2MPa的要求，其自的都是要通过限制供水压力，避免无效 出流状况造成水的浪费。超过压力限值，则要根据条文要求采取 系统分区、支管减压等措施。提出最低给水水压要求，是为了确 保居民正常用水条件，可根据现行国家标准《建筑给水排水设计 规范》GB50015提供的卫生器具最低工作压力确定。对于成品房， 应按所购卫生器具的额定压力值确定

9.2.7本条对管材、节水器具、仪表应满足的条件，做出了

应设明显标识，主要是为了防止误接，对健康产生不良影响

本为回物 条强制性条文，应严格执行。 为防止卫生间排水管道内的污浊有害气体串至厨房内，对居 住者卫生健康造成影响，因此本条规定当厨房与卫生间相邻布置 时，不应共用一根排水立管，而应分别设置各自的立管。 为避免排水管道漏水、噪声或结露产生凝结水影响居住者卫 生健康，损坏财产，因此排水管道（包括排水立管和横管）均不 得穿越卧室空间。

9.2.10从社会对住宅排水系统的反映，厨房排水系统的堵塞概率 较卫生间排水系统要大得多。因此本标准要求排水支管接入层数 为三层及三层以上时，厨房排水立管的管径不宜小于DN100.

9.2.10从社会对住宅排水系统的反映，厨房排水系统的堵塞概率

9.2.11本条为强制性条文，必

在阳台上洗衣、晾晒，是浙江居民较为常见的生活状态，许 多居民把洗衣机布置在阳台上，利用阳台的雨水地漏排水，使洗 涤废水排入屋面雨水立管，未经处理的洗涤废水通过雨水管网直 接排放入河道，造成城市河道的严重污染。据不完全调查统计， 洗衣机摆放在居民楼阳台的比例达80%以上，阳台的洗涤废水给 水资源和人体健康带来了威胁。因此，本条文规定每套住宅应至 少有一个阳台设置给水管和废水排水管，以适应居民的生活方式。 当一套住宅同时具有生活阳台和服务阳台时，应选择服务阳台设 置给水和废水管道，严禁将洗衣机和洗涤池的废水排入雨水管， 以杜绝阳台洗涤用水排入雨水管网，污染河道。 由于阳台飘进的雨水量较少，阳台设置洗衣机时，洗衣机地 漏可兼作地面排水地漏。阳台废水的排水出户管在接入室外管道 前宜设置水封井

9.2.12条文规定阳台设置雨水立管时，阳台雨水排水系

链院雨水排水管渠直接相接，阳台雨水立管底部应间接排水。要 求阳台雨水应通过小雨水井排入庭院雨水排水管渠。主要是为了

防止住户利用阳台雨水管道排放洗涤废水和防止阳台地漏返臭。 当住户自行将洗涤废水排放进雨水管道时，阳台废水将在雨 水立管底部的间接排水处溢出，即会引起物业和监管部门的重视 令其整改，以杜绝洗衣机和洗涤池的废水排入小区和城市雨水管 道系统。 同时，由于阳台雨水量较少，阳台地漏不经常接纳阳台上的 雨水，水封不易保证，小区和城市雨水管道系统中聚集臭味可能 通过阳台雨水管扩散至住户阳台。阳台雨水立管底部间接排水 能够有效地防止阳台地漏返臭

条强制性条文，应严格执行。 在工程实践中，无其是二次装修的住宅工程，经常忽略洗盆 等卫生器具存水弯的设置。实际上，在设计中即使采用无水封的 直通地漏（包括密封型地漏）时，也需在下部设置存水弯。本条 针对此问题强调了存水弯的设置，并针对污水管内臭味外溢

9.2.14本条规定是为了改善高层住宅污水立管中的气流状态，派

少卫生器具内翻泡、冒气等现象的发生。采用特殊配件单立管排 水系统应按现行国家标准《建筑给水排水设计规范》GB50015中 有关规定执行。

于检修和蔬通，又可降低排水噪声，避免上下层住户之间的矛盾。 司时，浙江省从2016年5月率先施行《浙江省绿色建筑条例》， 提出“到2020年底，浙江新建多层和高层住宅将基本实现全装 修”。2016年8月，浙江省政府办公厅印发《关于推进绿色建筑 和建筑工业化发展的实施意见》，明确从2016年10月1日起，浙 江省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行 全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极实施全装修。 全装修住宅能够控制同层排水的设计、施工和材料等各个环 节质量，可以避免毛坏房中出现的问题，达到同层排水应有的效 果。全装修交付的住宅卫生间排水应将污、废水排水横管设置在 本层套内，污、废水排水横支管的敷设可采用以下形式： （1）墙式同层排水。淋浴房及地漏排水可采用下列形式： 1）设多通道地漏排水，设置60mm厚垫层并预理埋。 2）排水立管靠近地漏设置，设面层预理板式或墙角式地漏 排水。 （2）降板排水。降板排水应先做好降板层表面的U形防水 然后敷设管道、设塑料模壳或回填材料，再做一道防水。设置降 板下沉式时，降板层内应采取排除积水的措施。 （3）技术条件确受限制，无法按上述形式设置同层排水时 可采用穿层设置地漏的组合式排水方式。 司时，本条规定“当污废水排水横管敷设于下一层的套内空 旬时，其清扫口应设置在本层”，管道一旦堵塞能在本层内维修疏 通。本条规定的“污废水排水立管的检查口应每层设置”是为了 检修和疏通管道时，避免影响下层住户。 9.2.16空调机冷凝水、热泵机组融霜水的排放处理不当，容易弓 发邻里的矛盾纠纷。因此，应设计冷凝水及融霜水专用排水管亚 采取间接排放，可排入明沟、洒水坡或屋面。

管应暗敷。考虑到管道水流噪声对休息睡眠的影响，排水立管的 设置位置应避免噪声对卧室的影响，本条规定排水立管不应布置 在卧室内，包括利用卧室空间设置排水立管管并的情况。普通塑 料排水管噪声较大，有消声功能的排水管材指橡胶密封圈柔性接 口机制的排水铸铁管、双璧芯层发泡塑料排水管、内螺旋消声塑 料排水管等。

低于室外地面的卫生间中的器具和地漏的排水管，不得与上 部排水管合并，设置集水设施用污水泵单独排出，或采用特殊具 强制排水功能的卫生器具，是为了确保当室外排水管道满流或发 生堵塞时不造成倒灌

条一致。在有错层设计的住宅时，顶层住户有可上人的平台或其 窗下为下一层的屋面，如这些位置设置排水通气管的出口，可能 对住户环境产生影响，实践中有不少为此问题而投诉的实例。本 条参考现行国家标准《建筑给水排水设计规范》GB50015对排水 通气管的有关规定，增加了对顶层用户平台通气管要求，对其出 口高度做出了规定。

9.3.1住宅设置热水供应设施，以满足居住者洗涤的需要，是提 高生活水平的必要措施，也是居住者的普遍要求。由于热源状况 和技术经济条件不尽相同，可采用多种加热方式和供应系统，如： 集中热水供应系统、太阳能热水系统、空气源热泵热水系统、分 户燃气热水器和电热水器等。

9.3.2集中集热、分散储热的半集中式太阳能热水系统

接加热的形式在管理上比较方便，而且总管线较少，优点比较突 出。但要求有可靠的技术措施防止储热水箱（罐）内热量（通过

辅助能源自行加热）反流至管网。为避免使用热水时需要放空大 量冷水而造成水和能源的浪费，无循环的供水支管长度不宜超过 Bm，这与现行协会标准《小区集中生活热水供应设计规程》CECS 222的规定一致，但略有放宽（该规程认为不循环支管的长度应 控制在5m~7m）。当热水用水点距水表或热水器较远时，需采取 其他措施。例如：集中热水供水系统在用水点附近增加热水和回 水立管并设置热水表；户内采用燃气热水器时，在较远的卫生间 预留另设电热水器的条件，或设置户内热水循环系统。循环水泵 控制可以采用用水前手动控制或定时控制方式。 9.3.3考虑节能要求，除室外冷、热给水管道应保温外，规定室 内热水管、热水箱应保温。

10.2.3住宅建筑的入口门厅的照明控制应考虑残疾人操作的方 便，至少有一处照明灯残疾人可控制。

10.3.1条文在国家现行标准《建筑物防雷设计规范》GB50057 和《住宅建筑电气设计规范》JGJ242的基础上，对年预计雷击次 数小于0.05次的住宅建筑做出了规定。本条规定既利于保障人身 安全，也利于电子设备的防雷保护。 10.3.2考虑到住户装修改造等复杂情况，本条要求住宅内无淋浴 的卫生间也做局部等电位联结，保证安全

安全，也利于电子设备的防雷保护。

10.4.2设备间的设计应符合现行国家标准《电子信息系统机房设 计规范》GB50174、《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工 程设计规范》GB50846的有关规定 10.4.4采用光纤入户时，涉及的通信线缆、电信间、交接箱、配 线箱等工艺设计内容均应满足现行国家标准《住宅区和住宅建筑 内光纤到户通信设施工程设计规范》GB50846的相关规定。有线 电视系统的设备及线路具有双向交互传输的功能，主要是为适应 数字化电视的播放、双向视频点播、上网等功能的需要

11.1.1近年来，建筑室内空气品质问题已经越来越引起人们的关 注，建筑材料、建筑装饰材料及胶粘剂会散发出各种污染物，如 挥发性有机化合物（VOC），对人体健康造成很大的威胁。VOC 中对室内空气污染影响最大的是甲醛。它们能够对人体的呼吸系 统、心血管系统及神经系统产生较大的影响，基至有些还会致癌： VOC还是造成病态建筑综合症（SickBuildingSyndrome）的主要 原因。当然，最根本的解决是从源头上采用绿色建材，并加强自 然通风。居住建筑通风设计主要强调利用自然通风，处理好室内 气流组织，提高通风效率，实现降温要求。由于浙江省地形复杂、 气候多变，加之恶劣气候（如台风等）影响较多，强调居住建筑 通风，特别是自然通风设计无为重要，同时强调设置的机械通风 或空调系统不应妨碍实现房间的自然通风，不能因为设置了空调 通风系统而将窗户封团，使自然通风无法很好地实现。 当然，采用机械通风装置可以有组织地进行通风，大大降低 污染物的浓度，使之符合卫生标准。然而，考虑到我国目前居住 建筑的实际情况，还没有条件在标准中规定居住建筑要普遍采用 有组织的全面机械通风系统。条文要求在居住建筑的通风设计中 要处理好室内气流组织，即宜在厨房、卫生间安装局部机械排风 装置，以防止厨房、卫生间的污浊空气进入居室。如果当地夏季 白天与晚上的气温相差较大，应充分利用夜间通风，既达到换气 通风、改善室内空气品质的目的，文可以被动降温，从而减少空 调运行时间，降低能源消耗。 传统的居住建筑自然通风方法是打开门窗，靠风压作用和热

压作用形成“穿堂风”或“烟卤风”；机械通风则需要应用风机 为动力。有效的技术措施是居住建筑通风设计采用机械排风、自 然进风。机械排风的排风口一般设在厨房和卫生间，排风量应满 足室内环境质量要求，排风机应选用符合现行国家标准《空调通 风机安全要求》GB10080中ZBJ72046、ZBJ72047、ZBJ72048 等的产品，并应优先选用高效节能低噪声风机。《中国节能技术 政策大纲》提出节能型通用风机的效率平均达到84%；选用风机 的噪声应满足居住建筑环境质量标准的要求。 11.1.2房间“全面通风”是相对于炉灶排油烟机等“局部排风” 而言。厨房在非炊事时间排油烟机不运转的条件下，应有向室列 排除厨房内燃气或烟气的自然排气通路。厨房通风应采用最安全 和节能的自然通风。 11.1.3当卫生间不采用机械通风，仅设置自然通风的竖向通气道 时，主要依靠室内外空气温差形成的热压，室外气温越低热压越 大。但在室内气温低于室外气温的季节（如夏季），就不能形成 自然通风所需的作用力。而对于不设置竖向通气道的卫生间，通 风方式主要是打开卫生间外窗，靠风压作用通风，当寒冷李节（如 冬季），考虑到浙江省住宅建筑的使用特点，无其卫生间使用时， 或带有沐浴功能的卫生间，卫生间较少采用长期开窗通风的方式， 因此要求卫生间设置机械通风设施或预留机械通风（一般为排气 扇）条件。 11.1.4卫生间排风、厨房的排油烟有多种做法。一种做法是通过 外墙直接排至室外，可节省设置排气道的空间并不会产生各层互 相串烟，但不同风向时可能倒灌，因此排风排油烟设施应具备防 止回流措施。另一种做法是通过竖向通风道排风或排油烟。竖向 风道又有两种做法：一种是每户独用一个排气孔道直出屋面，这 种做法比较安全，使用效果也较好，但占用面积较多；更常规的 故法是各层合用一个排气道，这种做法较省面积，但也可能串风 或串烟，甚至发生事故。最好采用由主次烟气道组合的排气道

11.1.6本条主要内容与国家标准《民用建筑供暖通风与

11.2.1随着人民生活水平的不断提高，特别是一些精装修的居住 建筑越来越多地采用中央空调系统，但是由于居住建筑的特点， 居住建筑的销售、运行、管理基本都以户为单位，目前居住建筑 较多采用的是户式中央空调系统，对于采用集中冷热源的系统也 宜按户划分空调子系统，这样的方式对于空调的独立启停运行与 管理维护以及收费等都有利。

热负荷和逐时逐项冷负荷计算是选择供暖空调末端设备、确 定管径、选择供暖空调冷热源设备容量的基本依据。目前，有些 设计人员错误地利用设计手册中供方案设计或初步设计的估算

11.2.3室内设计温度26℃和新风换气次数只是一个计算

在设备选择时计算空调负荷，在进行围护结构热工性能综合判断 寸用来计算空调能耗，并不等同于实际的室内热环境。实际的室 温和通风换气是由住户自已控制的。

排入附近污水或雨水地面排水口（地漏）等方式，有组织地排放 以免无组织排放的凝水影响室外环境，

温度控制可根据采用的空调方式确定。一般集中空调系统的风机 盘管可以方便地设置室温控制设施，分体式空调器（包括多联机， 的室内机也均具有能够实现分室温控的功能。风管机需调节各房 间风量才能实现分室温控，有一定难度。因此，也可将温度传感 器设置在有代表性房间或监测回风的平均温度，粗略地进行户内 温度的整体控制，

11.3.4随着生活水平的提高，经常的热水供应（包括集中热水供 和设置燃气或电热水器）在有洗浴器的卫生间越来越普遍，沐 容时室温应相应提高，因此推荐有洗浴器的卫生间室温能够达到 谷室温度。但如按25℃设置热水供暖设施，不沐浴时室温偏高： 既不舒适也不节能。当采用散热器供暖时，可利用散热器支管的 温控制阀随时调节室温。当采用低温热水地面辐射供暖时，由 于供暖地板热惰性较大，难以快速调节室温，且设计室温过高、 负荷过大，加热管也难以敷设。因此，可以按一般卧室室温要求 计热水供暖设施，同时可另设置“浴霸”等电暖设施在沐浴时 临时使用

11.3.6本条为行业标准《夏热冬冷居住建筑节能设计标准》

本条对锅炉与热水器的热效率提出要求，以便能在满足全年 变化的热负荷前提下，达到高效节能要求 居住建筑中较多采用户式热水器和供暖炉。当以燃气为能源 提供户式供暖热源时，可以直接向房间送热风，或经由风管系统 送入；也可以产生热水，通过散热器、风机盘管进行供暖，或通

腐蚀、结垢和堵塞现象。无其是住宅设置热计量表和散热器恒温 控制阀后，对水质的要求更高。除热源系统的水质处理外，对住 宅室内供暖系统的水质保证措施，主要是建筑物供暖入口和分户 系统入口设置过滤设备、采用塑料管材时对管材的阻气要求等，

腐蚀、结垢和堵塞现象。无其是住宅设置热计量表和散热器恒温 控制阀后，对水质的要求更高。除热源系统的水质处理外，对住 宅室内供暖系统的水质保证措施，主要是建筑物供暖入口和分户 系统入口设置过滤设备、采用塑料管材时对管材的阻气要求等。 11.3.8地面辐射供暖系统推荐按主要房间划分地面辐射供暖的 环路，其自的是能够对主要房间进行分室调节和温控。低温热水 地板辐射供暖方式具有明显节能和热舒适性的优点： （1）低温热水地板辐射供暖系统及常规对流供暖系统节能 15%左右： 1）在相同的舒适条件下，室内计算温度可降低2℃~3℃； 2）供暖负荷可不计算高度附加： 3）减少传统靠外墙布置散热器的无效热损失（约5%~10%）。 （2）低温热水地板辐射供暖方式具有良好的热舒适性： 1）室内温度场均匀，室内的温度梯度0.2℃/m~0.5℃/m; 2）分户计量易实现； 3）空间使用率提高、家具布置灵活。 低温热水地板辐射供暖系统要求热水供水温度不应超过 60℃，供回水温差宜小于或等于10℃。这条是根据国内外技术资 料从人体舒适和安全角度考虑做出的规定。 11.3.9要求采用体形紧凑的散热器，是为了少占用住宅户内的使 用空间。为改善卫生条件，散热器要便于清扫。针对部分钢制散 热器的腐蚀穿孔，在住宅中采用后造成漏水的问题，本条强调了 采用散热器耐腐蚀的使用寿命，应不低于钢管。 住宅集中供暖设置分户热计量设施时，一般采用共用立管的 分户独立循环的双管或单管系统。采用散热器热分配计法等进行 分户热计量时，可以采用垂直双管或单管系统。住宅各户设置独 立供暖热源时，分户独立系统可以是水平双管式或单管式。 无论何种形式，双管系统各组散热器的进出口温差大，恒温 控制阀的调节性能好（接近线性），而单管系统串连的散热器越

多，各组散热器的进出口温差越小，恒温控制阀的调节性能越差 （接近快开阀）。双管系统能形成变流量水系统，循环水泵可采 用变频调节，有利于节能。设置散热器恒温控制阀时，双管系统 应采用高阻力型可利于系统的水力平衡，因此，推荐采用双管式 系统。 当采用单管系统时，为了改善恒温控制阀的调节性能，应设 跨越管，减少散热器流量、增大温差。但减小流量使散热器平均 温度降低，则需增加散热器面积，也是单管系统的缺点之一。单 管系统本身阻力较大，各组散热器之间无水力平衡问题，因此采 用散热器恒温控制阀时应采用低阻力型 11.3.10供暖设施配置室温自动调控装置是节能和保证舒适的重 要手段之一。这与现行行业标准《供热计量技术规程》JGJ173 相关规定一致。根据户内供暖系统的类型、分户热计量（分摊） 方式和调控标准，可选择分室温控或分户总体温控两种方法 对于散热器供暖，除户内采用具有整体控温功能的通断时间 面积法进行分户热计量（分摊）外，一般采用在每组散热器设置 恒温控制阀（又称温控阀、恒温器等）的方式。恒温控制阀是 种自力式调节控制阀，可自主调节室温，满足不同人群的舒适要 求，同时可以利用房间内获得的自由热，实现自动恒温功能。安 装恒温控制阀不仅保持了适宜的室温，同时达到节能目的。 对于热水地面辐射供暖系统，各环路的调控阀门一般集中在 分水器处，在各房间设置自力式恒温控制阀较困难。一般可采用 各房间设置温度控制器，监测室内温度，对各支路的电热阀进行 控制，保持房间的设定温度；或选择在有代表性的部位（如起居 室），设置房间温度控制器，控制分水器前总进水管上的电动或 电热两通阀的开度

12.0.4燃气表需要安装在通风良好、便于查表和检修的地方

中“通风良好”是燃气表的保养和用气安全所需要的条件，各地 煤气公司对要求“通风良好”均做了规定。另外，禁止安装燃气 表的房间、处所的规定是根据上海市煤气公司的实践经验和规定 提出的，这主要是为了安全。因为燃气表安装在卫生间内，外壳 容易受环境腐蚀影响；安装在卧室则当表内发生故障时既不便于 检修，文极易发生事故：在危险品和易燃物品堆存处安装煤气表 且出现漏气时更增加了易燃、易爆品的危险性，方一发生事故 时必然加剧事故的灾情，故规定为“严禁安装”。 12.0.5居民使用液化石油气用气时，对其设备、管道和气瓶布置 山

有自然通风且确实能保证无人居住的设备间等，不包括目前一般 住宅中不能保证无人居住的起居室（厅）、餐厅以及与之相通的过 道等。

按户分别设置计量仪表是节能节水的重要措施。设置的分户 水表包括冷水表、中水表、集中热水供应时的热水表、集中直饮 水供应时的水表等。

对设置在套内的仪表（如厨房燃气表，厨房、卫生间等就近 设置生活热水立管的热水表等）可考虑优先采用可靠的远传电子 十量仪表，并注意其位置有利于保证安全DL／T 1094-2018 电力变压器用绝缘油选用导则，且不影响其他器具或 家具的布置及房间的整体美观

公共的管道和设备、部件如设置在住宅套内，不仅占用套内 空间的面积、影响套内空间的使用，住户装修时往往将管道等加

以隐蔽，给维修和管理带来不便，且经常发生无法进入户内进行 维护的实例，因此本条规定不应设置在住宅套内。 雨水立管指建筑物屋面等公共部位的雨水排水管，不包括仅 为各户开式阳台服务的各层共用雨水立管。屋面雨水管如设置 在室内（包括封闭阳台和卫生间或厨房的管井内），使公共共用管 道占据了某些住户的室内空间，下雨时还有噪声扰民等问题。因 此，规定不应设置在住宅套内。但考虑为减少首层地面下的水平 雨水管坡度占据的空间，往往需要在靠建筑物外墙就近排出室外， 且敬开式阳台已经不属于室内，对住户影响不大，因此，将设置 在此处的屋面公共雨水立管排除在规定之外。 当给水、生活热水采用远传水表或IC水表时，立管设置在套 内卫生间或厨房，但立管检修阅一般设置在共用部分（例如管道 云的横管上），而不设置在套内立管的部分。 供暖（空调）系统用于总体调节和检修的部件设置举例如下： 环路检修阀设置在套外公共部分：立管检修阀设置在设备层或 管沟内；共用立管的分户独立采暖系统，与共用立管相莲接的各 分户系统的入口装置（检修调节阅、过滤器、热量表等）设置在 公共管井内。 配电十线、弱电十线（管）和接线盒设置在电气管井中便于 维护和检修。当管线较少或没有条件设置电气管井时，宜将电气 立管和设备设置在共用部分的墙体上，确有困难时，可在住宅的 分户墙内设置电气暗管和暗箱，但箱体的门或接线盒应设置在公 用部分的空间内。 供暖管沟和电缆沟的检查孔不得设置在套内，除考虑维修和 管理因素外，还考虑了安全问题

14.0.3考虑到部分有生活热水需求的住宅为全体住户配置太

阳能热水系统或空气源热泵热水系统在实际情况中确有困难小河清淤疏浚工程招标文件， 因此本条规定在经过详细的数据分析和充分论证后住宅宜结

本条明确规定了计算范围： 1套内使用面积指每套住宅户门内独自使用的面积，包括臣 室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室等 各种功能空间，以及壁柜等使用空间的面积。壁柜为“建筑室内 与墙壁结合而成的落地贮藏空间”，因此，其使用面积应只计算落 地部分的净面积，并计入套内使用面积。套型阳台面积单独计算 不列入套内使用面积之中。 2跃层住宅的套内使用面积包括其室内楼梯，并将其按自然 层数计入使用面积。 3条文规定烟图、排气道、管并等均不计入使用面积，反映 了使用面积是住户能够使用的面积。无其对厨房、卫生间等小空 间面积分析时更具准确性，能够正确反映设计的合理性。 4正常的墙体按结构体表面尺寸计算使用面积，遇有各种复 合保温层时，要将复合层视为结构墙体厚度除后再计算。 5利用坡屋顶内作为使用空间时，对低于1.20m净高的不予 计入使用面积；对1.20m~2.10m的计入1/2；超过2.10m全部计 入。坡屋顶无结构顶层楼板，不能利用坡屋顶空间时不计算其使 用面积。 6条文规定将坡屋顶内的使用面积列入套内使用面积中，加 大了计算比值，将利用坡屋顶所获得的使用面积惠及住宅楼各套 型，更好地体现公平性。同时，可以准确计算出参与公共面积分 摊后的该套型总建筑面积。 15.0.4明确要求计算套型的总建筑面积，直观地反映一套住宅所 涵盖的建筑面积： 1以住宅整栋楼建筑面积为计算参数，参数包括本栋住宅楼 地上的全部住宅建筑面积，但不包括本栋住宅楼的套型阳台面积 总和，这样能够体现准确性和合理性，保证各套型总建筑面积之 和与住宅楼总建筑面积一致。 本栋住宅楼地上全部住宅建筑面积包括了供本栋住宅楼使用

建筑规范》GB50368的衔接，以层数作为衡量高度的指标，并 对层高较大的楼层规定了计算和折算方法。建筑层数应包括住宅 部分的层数和其他功能空间的层数。住宅建筑的高度和面积直接 影响到火灾时建筑内人员疏散的难易程度、外部救援的难易程度 以及火灾可能导致财产损失的大小，住宅建筑的防火与疏散，因 比要求与建筑高度和面积直接相关联。对不同建筑高度和建筑面 积的住宅区别对待，可解决安全性和经济性的矛盾。 条文考虑到与现行国家标准《房产测量规范第1单元：房 产测量规定》GB/T17986.1的衔接，规定了高出室外地坪小于 2.20m的半地下室和层高小于2.20m的架空层和设备层不计入自 然层数。