标准规范下载简介
DB13(J)_T 295-2019既有住宅建筑综合改造技术规程.pdf1.0.2本规程中的既有住宅建筑是指未列入近五年旧城
1.0.2本规程中的既有任宅建筑是指未列人近五年旧城 卢区（危旧房）、城中村改造计划的住宅建筑。 为了解决既有住宅建筑面临的突出性问题，本规程主要从建 筑安全、建筑能耗、设施、适老化四方面对既有住宅建筑进行综 合改造，以提高建筑居住的安全性和舒适性。具有历史风貌的住 宅建筑综合改造可参考执行，既有住宅建筑的单项改造可参考执 行。 本规程中的设施包括室内（建筑）设施和室外设施，室内（建 筑）设施主要包括建筑内部含公共部位的电气设备及线路、管道 无障碍设施等，室外设施主要包括建筑外部管道和线路、无障碍 设施、停车设施、安防设施、充电设施等。 1.0.3在确保结构安全和消防安全的前提下，优先采用施工简便 快捷的技术方案和新型建材、设备，以减小改造对居民生活的影 响。
3.0.1在既有住宅建筑综合改造前期，应结合收集到的技术资料 进行详细的现场查勘，确认技术资料和现场的差异性，当技术资 科不全时应补充完善。 既有住宅建筑综合改造应符合城市风貌控制规划，与周边建 筑环境相协调。
进行详细的现场查勘JB／T 13749-2020 天然酯绝缘油电力变压器.pdf，确认技术资料和现场的差异性，当技术资 料不全时应补充完善。 既有住宅建筑综合改造应符合城市风貌控制规划，与周边建 筑环境相协调。 3.0.2既有住宅建筑改造前诊断评估对综合改造方案的制定具有 重要的作用，应根据既有住宅建筑的改造内容和改造需求进行相 关内容的诊断评估，可以对既有住宅建筑各方面的性能现状进行 全面了解，确定既有住宅建筑综合改造的潜力和可行性。 3.0.3对于可能产生不利影响的改造，应事先进行结构安全性鉴 定，并采取相应的加固措施。 3.0.5在既有住宅建筑综合改造时，应根据建筑具体情况和当地 业主的意愿合理地选择适合的改造技术措施，充许单项改造和多 项改造的分步实施，从经济性角度考虑，推荐采用多项改造同步 实施。 当既有住宅建筑采用多项改造措施时，宜进行一体化设计和 施工。
重要的作用，应根据既有住宅建筑的改造内容和改造需求进 关内容的诊断评估，可以对既有住宅建筑各方面的性能现状 全面了解，确定既有住宅建筑综合改造的潜力和可行性。 3.0.3对于可能产生不利影响的改造，应事先进行结构安全 定，并采取相应的加固措施，
3.0.5在既有住宅建筑综合改造时，应根据建筑具体情况和
业主的意愿合理地选择适合的改造技术措施，允许单项改造 项改造的分步实施，从经济性角度考虑，推荐采用多项改造 实施。 当既有住宅建筑采用多项改造措施时，宜进行一体化设 施工。
区内部的配套设施和生活环境进行改造提升，改善居民的生活环 境。
4.1.2既有住宅建筑综合改造项目诊断流程图可参考下图：
4.1.2既有住宅建筑综合改
图4.1.2 综合改造项目诊断流程图
4.2.4既有住宅建筑改造前，应根据现行国家标准《民用建筑可 靠性鉴定标准》GB50292进行可靠性鉴定；既有住宅建筑抗震加 固前，应依据其设防烈度、抗震设防类别、后续使用年限和结构 类型，按现行国家标准《建筑抗震鉴定标准》GB50023的相应规 定进行抗震鉴定。
式了解既有住宅建筑的实际情况，为进一步的设计提供参考和依 据。 节能改造前一般通过资料查阅、现场查勘和测试等方式进行 节能诊断，并形成诊断评估报告。在节能诊断中，如果要求改造 工程的资料较为完整，一般以复核计算为主。
4.2.14本条文主要针对既有住宅建筑本体的诊断评估，并未涉及 建筑周围环境和小区公共设施的适老化诊断评估。 4.2.15由于既有住宅建筑适老化改造中的加装电梯较为复杂，涉 及外部因素较多，因此本条文特意将加装电梯的可行性评估内容
4.2.15由于既有住宅建筑适老化改造中的加装电梯较为复杂，
人供既有住宅建筑加装电梯时参
4.3.2综合改造是一个有机体，各单项改造之间往往存在较强的 相关关系，为了挖掘问题的根源，需分析各单项诊断结果之间的 相关关系。 本规程鼓励根据既有住宅建筑实际情况合理安排改造优先次 享，因此可将各单项诊断结果区分为安全性问题、节能性问题和 功能性问题，其中安全性问题应列为改造需要解决的问题，节能 性问题和功能性问题则可根据既有住宅建筑情况给出是否改造的 建议。
5.1.2既有住宅建筑改扩建、增设电梯、太阳能设备安装等均会
5.1.2既有住宅建筑改扩建、增设电梯、太阳能设备安装等均会 对建筑结构产生较大的影响，这些都需要在加固设计时统筹考虑。 5.1.3建筑加固改造会破坏原建筑的装修层，因此应将结构加固 与装饰装修相结合，尽量减少对原建筑装修的破坏，装修宜简约 化、功能化、轻量化。建筑改扩建部分宜采用装配式建筑构件和 工厂化装修部品，有利于快速施工，减少对居民的影响。
5.3.4框架梁柱配筋不符合鉴定要求时，可采用钢构套
5.3.6女儿墙、出屋面烟窗等非结构构件的处理，应以加强与主 本结构可靠连接，防止倒塌伤人为目的。不符合要求时，优先考 怎拆除、降低高度或改用轻质材料，然后再考虑加固。对于既有
5.3.6女儿墙、出屋面烟肉等非结构构件的处理，应以
本结构可靠连接，防止倒塌伤人为目的。不符合要求时，优先考 怎拆除、降低高度或改用轻质材料，然后再考虑加固。对于既有 建筑的一些非结构构件，若不符合鉴定要求，可根据改造后的具 本情况选择直接拆除或进行加固处理
5.4.4直接增层法就是在对旧建筑的地基基础和墙体强
本可采用纤维增强复合保温外墙板（或技术指标相似的同类产 品），也可采用钢骨架纤维增强复合保温外墙板或由冷弯薄壁型 钢龙骨体系和覆面结构面板组成的龙骨式复合墙体：隔墙可采用 轻质隔墙板。采用轻钢结构体系等轻型结构可减轻结构自重，增 层部分的荷载对原结构及地基的影响减小，减少加固费用：采用 装配式建造方式可减少施工工期，减少对居民的影响
6.1.1既有住宅建筑节能改造需要根据实际情况，对建筑围护
6.1.1既有住宅建筑节能改造需要根据实际情况，对建筑围护结 构、供暖系统进行全面或部分的节能改造。围护结构的全面节能 攻造包括外墙、屋面、外窗和地面等各部分均进行改造，供暖系 统的全面节能改造包括热源、室外管网、室内供暖系统、热计量 等各部分均进行改造，部分节能改造指只改造其中的一项或几项
6.1.3我省建筑能耗以采
围护结构节能改造同步进行，可以保证建筑围护结构、供暖系统 都节能，避免行为方式影响建筑实际能耗，例如居民因室内温度 过高而开窗通风，既有住宅建筑虽进行围护结构节能改造，但并 没有达到相应的节能效果，建筑实际能耗仍然居高不下。
6.1.4既有住宅建筑节能改造时，一般场地更为狭小，而且建筑
物内往往还有大量的居民，所以防火问题更是重中之重，必须制 定和实行严格的施工防火安全管理制度，同时外保温系统和材料 也要符合国家和河北省现行的有关要求。 针对外墙保温技术的需要，目前国内外的建筑物大多数采用 易燃的外墙保温材料，这经常导致火灾事故的发生，建筑物外墙 保温技术的防火成为难点，因此确保外墙保温材料燃烧性能满足 相关要求是建筑外墙保温防火的前提。老旧小区综合改造的建筑 外保温工程中宜采用燃烧性能为A级的保温材料以及燃烧性能为
复合A级的热固性保温材料。
复合A级的热固性保温材料。
复合A级的热固性保温材料。 6.1.5超低能耗建筑能够拥有良好的室内热舒适环境，最大限度 地减少建筑的采暖制冷能耗，但其初投资成本较高，综合考虑成 本和节能效果，在有条件时可采用超低能耗节能改造技术
6.2.1既有住宅建筑围护结构节能改造时采用外保温技术对居民 生活干扰较小，同时内保温技术很难解决热桥问题，因此应优先 采用外保温技术。对于寒冷（B）区的部分地区，当采用外墙列 呆温技术确实有困难时，可采用内保温技术。 6.2.2本条对外墙节能改造工程提出了要求，主要关乎安全和节 能效果。 1热桥构造影响整体的节能效果，热桥部位内表面温度低于 室内露点温度时，应采取有效措施满足相关标准要求。 2考虑系统安全性，要求保温系统与基层有可靠的结合，可 以是胶粘、机械锚固或结合的方式，但必须满足安全性要求。 3主要考虑容易破损、碰撞部位不被损坏，具体的加强措施 可由设计、施工方案确定。 4既有住宅建筑常见的空调外机架、外墙附看的雨水管道 穿墙管道等部位容易产生热桥，应该进行相应的专项节点设计， 避免出现热桥、结露现象。
6.2.3将楼梯间及外廊封团可以避免建筑楼梯间与室外环境直接 接触，有效地阻断冷空气的入侵，公共部位做保温处理也是有效 的节能措施，但综合既有住宅建筑的实际情况考虑，需在满足消 防要求的前提下进行设计。
6.2.5既有住宅建筑的阳台多为开放式阳台或住户自行
不同的屋面形式和不同的破损情况应采取不同的改造措 合《既有居住建筑节能改造技术规程》JGJ/T129中的规
6.2.12既有住宅建筑屋面的附属设施容易产生热桥，应进行相应 的专项节点设计，避免出现热桥、结露现象。 6.2.13如果既有建筑楼板下部为室外（如外挑楼板）或底层下部 为非采暖空间（非供暖地下室），若不做保温处理，供暖房间的 热量会通过楼板向外大量散失，不仅会降低室内温度、增加供暖 能耗，还会产生地面结露问题，因此应对该楼板加设保温层 6.2.14穿越楼板直接接触室外空气的各种金属管道都是传热量 很大的热桥，这些热桥不仅对节能有一定影响，其周围还有可能 结露，影响使用功能，因此必须采取有效处理措施
6.2.12既有住宅建筑屋面的附属设施容易产生热桥，应进行相应
6.3供暖系统节能改造
6.3.2当室内供暖系统需要节能改造时，应充分考虑技术经济、 施工方便、室内系统美观方便，并尽量减少对用户已有设施的改 变。
6.3.3当室内供暖系统改造时，不能依靠阀门的手动调节达到水 力平衡，应该对于管、立管和直观的管径进行详细的水力计算。 6.3.4室内供暖系统室温控制装置是计量收费的前提条件，为供 暖用户提供主动控制、调节室温的手段。分户热计量装置可以确 定用户的耗热量及热输送效率，作为热计量收费的基础数据，以
6.3.3当室内供暖系统改造时，不能依靠阀门的手动调节达到水 力平衡，应该对于管、立管和直观的管径进行详细的水力计算
暖用户提供主动控制、调节室温的手段。分户热计量装置可以确 定用户的耗热量及热输送效率，作为热计量收费的基础数据，以 便达到分户计量、分楼计量的目的，促进建筑节能，
中，当满足技术条件时，宜按照规范要求安装太阳能热水系统 用户利用率越高，太阳能的利用就越经济，达到了充分利用可再 生能源的目的。
并适当增大机组容量以保证冬季空气源热泵的制热效果。空气源 热泵设计选型时应进行技术经济比较
7.1.1本条文要求既有住宅建筑进行综合改造时，各专业应进行 办作设计，综合考虑建筑设备和管线的配置，并提供必要的设置 空间和检修条件。
7.2.1地面存在高差不仅影响户内通行的顺畅，亦存在很大的安 全隐患。高差超过15mm时，则会对行动不便和使用轮椅的老年人 形成通行障碍，因此适老化改造时应尽量消除户内各功能空间交 接处的高差。
7.2.2紧急报警求助按钮距地宜为0.80m1.10m，紧急
安钮宜有明显标注且宜采用按钮和拉绳结合的方式，拉绳末端距 地不宜高于0.30m。
7.2.4厨房中的燃气和明火是最危险的因素，老年人记忆功能
退，因此适老化改造时应首先考虑使用安全。当使用燃气灶具时， 采用带有自动熄火保护装置的燃气灶，可以避免燃气泄漏，确保 安全。
7.2.5对于老年人使用热水系统时，可采用操作简单容
方式，因此冷热水混合式龙头选用杠杆式或掀压式开关；由于老 年人身体较差，坐便器高度过低，会使老年人起身困难，因此对
坐便器高度进行了规定；当老年人需要跨越浴盆外缘时，浴盆列 像过高，会使老年人出现困难和危险，所以本条对浴盆外缘距地 高度提出了不宜高于0.45m的规定：软管淋浴器方便老年人坐着淋 浴，因此金属软管长度不宜过短
7.2.7为了避免发生老年人独自在家意外倒地时身体封
无法进行施救的情况，同时为了便于老年人紧急疏散 外开启：采用横执杆式把手更容易施力，避免采用球形
7.2.8双控开关两地控制可方便老年人在不同位置控制照明设 施，避免在室内黑暗的情况下行动
7.2.8双控开关两地控制可方便老年人在不同位置控制照明设
7.3.1无障碍出入口包括平坡出入口、同时设置台阶和轮椅坡道 的出入口及同时设置台阶和升降平台的出入口三种形式。在出入 口适老化改造中，在场地条件允许的条件下，鼓励优先选用平坡 出入口（地面坡道不大于1：20且不设扶手的出入口）：设置雨逢 既可以防雨，文可以防止出入口上部物体坠落伤人，雨蓬覆盖范 围增大，可以保证出入口平台不积水。 7.3.3踏面前缘不宜前凸，以防范老年人上楼时发生羁。当在 踏步中设置防滑、示警条时，可采用不同颜色加以区别。防滑、 示警条如果太厚会有的危险，因此防滑条和踏面不应突出 步前缘且宜保持在同一平面上。 扶手端部的水平延伸是为了便于上下时的抓握，有条件的情 况下扶手末端向下有一段延伸最佳。为了防止夏李扶手过热、冬
扶手的材质宜选用防滑、热惰性
7.4.5电梯增设对既有住宅建筑的噪音影响，应满足现行《民用 建筑隔声设计规范》GB50118的要求。 7.4.7不同时期的建筑通常按照当时的防火规范进行设计，如执 行现行规范确有困难时，至少应满足当时相关规范的要求。 7.4.8电梯井道及连接部分视为建筑附属部分，耐火要求与建筑 相同。
7.4.11钢结构、砌体结构、混凝土结构等各类结构均可满足增设 电梯结构的要求，钢结构具有自重轻、抗震性能好、施工方便的 优点，可以减少对居民的影响。新建的井道、连廊等结构设计应 满足《砌体结构设计规范》GB50003、《混凝土结构设计规范》 GB50010、《钢结构设计规范》GB50017等相关要求， 7.4.12当加装电梯结构与既有住宅建筑结构连接时，应采取措施 减少外加电梯新增结构与既有住宅建筑结构之间的差异沉降，加 装电梯的新增结构基础应尽可能减少与既有住宅基础沉降变形 差。 当加装电梯和主体结构铰接或脱离时，应分别选择合理的计 算模型验算加装电梯结构的最终沉降量，并在设计中考虑新老建
筑物间的允许相对沉降差。 7.4.13 单跨框架结构包括单跨钢筋混凝土框架结构和单跨 架结构。
筑物间的充许相对沉降差。 7.4.13单跨框架结构包括单跨钢筋混凝土框架结构和单跨钢框 架结构。 7.4.14防水层破环后很难处理，基础破环后将对结构的安全带来 较大的影响。当电梯基坑位于地下室底板时，建议在地下室底板 上垫高做基坑。
7.4.14防水层破环后很难处理，基础破环后将对结构的安全带来 校大的影响。当电梯基坑位于地下室底板时，建议在地下室底板 上垫高做基坑。
7.4.19配电箱应设置在工作人员方便接近的地方，并应具有必要 的安全防护。 7.4.20电梯的供电线路是指引至电梯配电箱的线路，由于电梯井 的烟窗效应，火灾容易蔓延，因此为电梯供电的线路不得设置在 并道内是为了减少电源线路产生火灾的可能性。由于室外环境较 室内恶劣，沿外墙明敷设的线路比室内敷设更易老化，且不便于 后期维护：井道照明、轿厢照明、轿空调用电等电源线路以及 电梯的控制、监控、对讲等弱点线路，为电梯专用线路，可设置 在电梯井道内。
8.1.1既有住建筑设施的配建，主要反映在配建的项目和面积
8.1.1既有住宅建筑设施的配建，主要反映在配建的项目和面积 指标两个方面。这两个方面的确定依据，主要是考虑居民在物质 与文化生活方面的多层次需要，以及公共服务设施项目对自身经 营管理要求，即配建项目和面积与其服务的人口规模相对应时 才能方便居民使用和发挥项目最大的经济效益。
8.1.2既有住宅建筑外立面改造，为保证
观，要注重改造建筑与周边建筑外部环境相协调。外立面改造设 计中避免纯装饰构件的应用，鼓励使用装饰和功能一体化的构件 利用功能构件作为建筑造型的语言，在满足建筑功能的前提下达 到美学效果并实现资源节约
8.2.1既有任宅建筑在使用过程中往往都增加了电力、电信、有 线电视等各种管线，其中很多是加装在建筑外立面上的，在进行 综合改造前宜先进行外立面的管线改造，既可以避免墙体与管线 交接处的热桥问题，文改善建筑物外观。 8.2.3既有住宅建筑室内公共空间均应设置楼道灯，应根据国家 规范要求设计照明密度值，并选择合理的节能照明灯及声光控值
现范要求设计照明密度值，并选择合理的节能照明灯及声光控值 惜施，从而达到节能绿色环保的目的。
国家规范《住宅设计规范》GB50096、《住宅建筑设计规范》GB 50368等相关规范、标准均增加要求设置电气火灾报警装置。除分 体空调插座外，其他插座回路均应设置剩余电流保护器，剩余动 作电流不大于30mA。
8.2.8既有住宅建筑综合改造时，室内公共空间应重新装修
考虑到室内公共空间的使用程度，装修材料应采用耐磨损、防滑 易清洁的材料，以便于后期使用方便、维护简单
用需求、投递方式等因素决定的，应避免形式不当给投取双方带 来的不便。为方便住户的使用，信报箱的建设一律采用附楼建设。 设置在建筑外时，一般为集中设置的信报箱亭。为方便使用，应 对使用场地进行硬化处理，并设置通道。 8.2.10既有住宅建筑经过诊断评估后，楼道扶手等安全设施存在 亚重老化或损坏、管道、电气设备及线路老化、管材存在跑漏破 损现象时，应及时予以更换、整修，保证安全稳固、节能经济、 组色环保
严重老化或损坏、管道、电气设备及线路老化、管材存在跑漏破 损现象时，应及时予以更换、整修，保证安全稳固、节能经济 绿色环保。
8.3.2 进行综合改造的既有住宅建筑通常为老旧小区，在设
8.3.2进行综合改造的既有住宅建筑通常为老旧小区，在设计之 初没有进行相应的安防系统设计，应建立可靠的安防系统，进行 出入管理，保障居民安全。
有住宅建筑所在小区进行停车设施改造时，应结合居民意见 经济合理的规划，不能盲目进行停车设施的建设，
月任七建巩所 经济合理的规划，不能盲目进行停车设施的建设。 8.3.6既有住宅建筑所在小区进行基础设施和环境设施的改造 时，应考虑地下管道及地上线路等多方面的问题，同时进行管道 线路、道路设施及小区绿化的建设
8.3.6既有住宅建筑所在小区进行基础设施和环境设施的改造
8.3.7既有住宅建筑所在小区的交通环境绝大多数需要进行
整治。小区内交通流线混乱、道路宽度不够、路面残破是普遍现 象和突出问题，严重影响建筑环境的品质和交通出行的便利。道 路功能分区合理、交通流线舒畅是保证土地高效利用的重要内容
8.3.8无障碍设施是满足小区公共场地功能需求的重
分，是保障各类人群方便安全出行的基本设施。因此新增或原有 的无障碍设施应符合现行国家标准《无障碍设计规范》GB50763 的规定，人行通道、绿地、停车场、建筑出入口不满足无障碍要 求的应进行改造，增设坡道、扶手等设施
分，是保障各类人群方便安全出行的基本设施。因此新增或原有 的无障碍设施应符合现行国家标准《无障碍设计规范》GB50763 的规定，人行通道、绿地、停车场、建筑出入口不满足无障碍要 求的应进行改造，增设坡道、扶手等设施 8.3.9既有住宅建筑所在居住区的配套公共服务设施的改造配建 要与周边共享，并与周边区域已有的公共设施协调互补，避免重 复设置。改造后的公共服务设施应满足《城市居住区规划设计标 准》GB50180的相关规定
要与周边共享，并与周边区域已有的公共设施协调互补，避免重 复设置。改造后的公共服务设施应满足《城市居住区规划设计标 准》GB50180的相关规定，
9.1.1施工过程安全是施工组织需要考虑的最重要事项，影响既
有住宅建筑改造施工过程中的安全因素比较多。在改造施工中， 尤其注意以下情况： （1）原建筑安全等级较低： （2）涉及高风险的结构改动； （3）影响燃气设施安全的问题； （4）施工过程中存在消防安全隐惠的问题。 9.1.2既有住宅建筑改造施工前应对既有建筑本身、周围场地及 地下管线情况进行调查，明确既有设施的处置方式，对既有建筑 中不能拆卸的大型设施要制订严格的防护措施，避免施工中损坏。 建筑周边的古树名木、通信光缆等重要设施的分布情况要详细掌 握，并加以重点保护；宜对既有建筑及设施再利用的可能性和经 济性进行分析，合理安排工期，提高时间效率和资源再利用率。 9.1.3绿色施工是建筑工程应倡导的发展方向，尤其对居民区进 行改造，更具有现实意义，能够最大限度地降低对居民生活的影 响。
9.2.2应注意改造建筑所在环境，如周围建筑的相情况和改造 建筑的周边交通路线情况等。对原有的管线要做好调查工作。必 要时对难点方案进行专家论证。 9.2.7道路、管线、高空作业等施工工程，需在适当位置设置居 民行走安全通道GB／T 51357-2019 城市轨道交通通风空气调节与供暖设计标准(完整正版，清晰)，尽量减少和施工道路的交义；夜间应设置照明 指示装置：电气线路改造前及时和居民沟通，妥善采取安全用电 措施；未经居民许可，施工人员严禁进入居民房间；建筑外立面 修时应提前通知居民关锁门窗；节能改造更换门窗时应当天完 成。
9.2.13对于既有住宅建筑改造而言，为了减少对居民正常生活的 影响，控制噪声污染是施工中需要控制的重要要素，如静力拆除 混凝土结构，采用水钻静力切割方式进行混凝土开洞，选用低噪 声振捣设备进行混凝土浇筑振捣等，噪声级振动较大的作业时间 应避开居民休息时间，一般不在夜间施工。 9.2.18既有住宅建筑改造相对新建工程而言，施工现场易燃物多 而复杂，无其是涉及到节能改造中保温材料的问题，消防安全形 势更为严峻。因此，要有针对性地制定防火措施和消防安全应急
而复杂，无其是涉及到节能改造中保温材料的问题，消防安全形 势更为严峻。因此，要有针对性地制定防火措施和消防安全应急 预案，落实各岗位、各级人员消防安全责任，杜绝火灾事故发生
JGJ94-2008《建筑桩基技术规范》.3.2分部和分项工程验收相关国家和行业标准主要有《砌体结
9.3.2分部和分项工程验收相关国家和行业标准主要有
构工程施工质量验收规范》GB50203、《混凝土结构工程施工质 量验收规范》GB50204、《钢结构工程施工质量验收规范》GB 50205、《建筑地基基础工程施工质量验收标准》GB50202、《建 筑结构加固工程施工质量验收规范》GB50550、《建筑装饰装修 工程质量验收标准》GB50210、《屋面工程质量验收规范》GB 50207、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303、《通风 与空调工程施工质量验收规范》GB50243、《电梯工程施工质量 验收规范》GB50310、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB 50411、《建筑抗震加固技术规程》JGJ116等。检验批可按《建 筑工程施工质量验收统一标准》GB50300确立的原则，即可根据 施工及质量控制和专业验收需要，按楼层、施工段和变形缝等进 行划分。