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中铁地产住宅工程产品质量标准化手册.pdf

四、建筑屋面/Building Roofing

2014/住宅工程产品质量标准化手册|StandardizationManual建筑屋面

JC／T 2488-2018标准下载4.1平屋面卷材防水工程

密量脑 / Building Roofing

2014/住宅工程产品质量标准化手册|StandardizationManual图2a~图2g屋面女儿墙防水做法一（未预留凹槽）做法标准：1）女儿墙泛水处需做防水附加层，附加层在平面和立面的宽度均不不小于250mm；2）低女儿墙或带有现浇钢筋混凝土挑檐的女儿墙泛水处的防水层可直接铺贴至压顶（挑檐）下，卷材收头用金属压条钉压，并用密封材料封严（见图2d：低女儿墙防水做法）；3）高女儿墙泛水处的防水层泛水高度不应小于250mm，卷材收头用金属压条钉压，并用密封材料封严，防水上部的墙体应做防水处理（见图2e：高图2a:女儿墙（未预留凹槽）防水做法样板儿墙防水做法）；044）倒置式屋面低女儿墙和高女儿墙防水作法同2、3城喔面/BuildingRoofing条；（见图2f：倒置式屋面低儿墙防水做法、图2g：倒置式屋面高儿墙防水做法）；5）卷材防水收头金属压条钉子间距不大于500mm或符6829E4N68296C2合当地标准；6）基层阴角应做成圆弧（圆弧半径应根据防水材料确定）；7）其它出屋面结构（排风道、设备基础等）泛水做法参照此做法。质量标准：1）防水卷材翻起高度自装饰面层计算；图2b：女儿墙防水翻起高度（含装饰面层）样板2）阴角弧度、附加层宽度根据不同材质应满足规范要求;3）防水收头固定应牢固，钉子间距应符合要求；4）防水收头开口处密封应严密。图2c：压条钉子间距图P82

2014/住宅工程产品质量标准化手册|StandardizationManual质量标准：1）防水卷材翻起高度自装饰面层计算；2）阴角弧度、附加层宽度根据不同材质应满足规范要求;3）防水收头固定应牢固，钉子间距应符合要求；4）凹槽内填塞密封材料应密实。图3b：防水收头压入凹槽，金属压条钉压样板04建筑屋面/BuildingRoofing图3d：凹槽内用密封材料封严样板图3c：压条钉子间距样板图4a~图4b天沟、檐沟处防水做法做法标准：1）卷材防水应由沟底翻上至沟外顶部；2）卷材收头应用钢钉固定，并用密封材料封严；3）在与细石混凝土防水层的交界处，应预留凹槽并用密封材料嵌填严密。图4a：天沟、檐沟处防水返到沟外檐顶部样板质量标准：1）钢钉间距不宜大于500mm或符合当地标准；7.894012）阴角弧度、附加层宽度根据不同材质应满足规范要求（图示为华北标图集做法，其他地区参考）；3）防水固定应牢固、密封应严密。图4b：水泥钢钉间距做法样板P84

业中国铁建地产集团图58~5b出屋面管道根部做法做法标准:1）管道根部防水翻起高度应符合设计标准且不低于250mm，当地标准高于国标的应采用当地标准；2）管道根部直径500mm范围内，用找平层抹出一圆形坡面，该坡面管跟部位高度不小于30mm；3）管根周围与找平层或细石混凝土间预留20×20mm的凹槽，并用柔性密封材料嵌填严密；图5e:出屋面管道防水收头做法样板4）管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均不应小于300mm；5）卷材防水收头应用金属箍紧固，并用柔性密封材料封严。质量标准：04筑屋面/BuildingRoofing1）防水卷材翻起高度自装饰面层计算；2）防水高度、收头符合规范要求，并且收头牢固严密；3）防水附加层宽度和高度应满足要求。图5b：出屋面管道防水收头做法大样图图6a~图6c【内排雨水口处防水做法（正置式】做法标准：1）雨水口周围直径500mm范围内应增铺附加防水层，附加防水层贴入雨水口内不应小于50mm，并用厚度23mm防水涂料涂刷；2）雨水口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm凹槽，并嵌填密封材料；3）距雨水口周围直径500mm范围内，做不小于5%的找图6a：直径500mm范围找坡做法样板坡；4）雨水口杯的材质及安装应满足设计要求。2）雨水口灌水试验，无渗漏、堵塞，排水通畅；质量标准：3）表面平整，不得有开裂、起皮、翻砂等缺陷；1）内排水雨水口留设位置应符合设计要求，排水坡度应4）雨水口距女儿墙、山墙不宜小于500mm，雨水口符合设计要求，不得无坡或倒坡；杯上口的标高应设置在沟底的最低处。CO,LTD,P85

2014/住宅工程产品质量标准化手册|StandardizationManual图11a~图11b女儿墙内表面及圆弧面做法做法标准：1）女儿墙内侧防水部分做保护面层时，根据防水弧度做成圆弧面，与屋面交接处设30mm分隔缝。2）女儿墙内侧圆弧部位或挑檐以下部分，分材质种类按设计规范要求设置竖向分隔缝，宽度20mm，尽量与屋面分隔缝重合并达到力求均分的效果。3）女儿墙圆弧部分以上或挑檐以上部位，根据墙体材质要求，按设计规范要求进行装饰处理。图11a：女儿墙上部做法样板质量标准：1）面层坡度应符合设计要求，不得有渗漏积水现象；2）圆弧高度一致，弧度一致，表面平整，均匀美观；043）女儿墙垂直度允许偏差4mm；建筑屋面/Building Roofing4）表面平整度度允许偏差4mm；5）女儿墙分格条（缝）直线度允许偏差4mm。图11b：女儿墙下部圆弧面做法样板图12a~图12b屋面出风口做法标准：1）弹线控制屋面出风口中心线，出风口根部应做成圆弧面（设备基础做法应效仿）；2）出风口根部四周应设分隔缝，宽度30mm；图12a:出屋面出风口部做法样板3）出风口应满足设计规定的出风量要求；4）出风口挑檐四周，应做鹰嘴或滴水槽。质量标准：1）出风口根部圆弧高度一致，弧度一致，表面平整，均匀美观；2）顶部找坡坡度符合设计要求；3）出风口中心线与楼板定位线偏差不应大于3mm；4）分隔缝用柔性密封材料嵌填密实。图12b：屋面出风口挑檐滴水槽样板

重中国铁建地产集团图13屋面出气管做法标准：1）屋面出气管根部做成六棱台；2）六棱台需盖过屋面出气管套管；3）六棱台顶部和屋面出气管结合部位用耐候胶密封。质量标准：1）六棱台高度一致，外侧光滑均匀美观；2）耐候胶平整光滑，结合紧密。图14内排雨水口做法图13：屋面出气管根部做法样板做法标准：041）雨水口周围直径500mm范围内做不小于5%的找坡；建筑屋面/BuildingRoofing2）雨水口周边采用聚氨酯类柔性密封材料封闭严密；3）雨水篦子安装牢固；4）外侧用成型的成品雨水口帽覆盖。验收标准：1）内排水雨水口留设位置应符合设计要求；图14：屋面内排雨水口做法样板2）排水坡度应符合设计要求，不得无坡或倒坡；3）雨水口灌水试验，无渗漏、堵塞，排水通畅；图154）表面平整，不得有开裂、起皮、翻砂等缺陷。外排雨水口做法做法标准：1）水雨口周围直径500mm范围内做不小于5%的找坡；2）雨水口周边采用聚氨酯等柔性密封材料封闭严密；3）雨水篦子安装牢固（图片为参考）。验收标准：1）外排水雨水口留设位置应符合设计要求，满足雨落斗安装的需求；2）排水坡度应符合设计要求，不得无坡或倒坡；3）雨水口灌水试验，无渗、堵塞，排水通畅；4）表面平整，不得有开裂、起皮、翻砂等缺陷。图15：屋面外排雨水口防水做法样板BSTATE GROUP CO.,LTD,P91

中国铁建地产集团图17a~图17b屋面防护栏杆做法标准：1）栏杆应采用不宜攀登的构造，安装必须牢固，并能承受荷载规范规定的水平荷载；2）焊接点应采用压弧焊，无夹渣、漏焊现象；3）女儿墙顶面按照设计要求向屋面方向找坡。图17a：屋面防护栏杆做法样板（此图作法仅供参考，具体以设计为准)验收标准：1）屋面栏杆净高，低、多层住宅不应低于1.05m，中、高层住宅不应低于1.1m；2）焊点应符合设计要求；3）栏杆水平平整度3mm04建筑屋面/Building Roofing图17b：屋面防护栏杆细部做法样板图18a~图18b屋面栈桥做法标准：1）屋面钢栈桥钢梁下皮高于管道100mm左右为宜2）所有焊接部位应按照设计及施工要求作防锈防腐处理;3）栈桥踏步外边缘应用砂轮磨成钝角；4）花纹钢板、角钢规格材质应符合设计要求，如设计图18a:屋面栈桥做法样板无要求，花纹钢板宜采用的厚度为6mm，角钢宜采用L50x50mm，花纹钢板与角钢采用焊接方式连接。质量标准：1）要求立柱与屋面相交周围用防水密封膏填嵌密实，不得渗漏；2）相邻踏步高度差不应大于10mm，踏步两端宽度差不应大于10mm。图18b:屋面栈桥做法样板STATE GROUP CO., LTD.P93

中国铁建地产集团Y04建筑屋面4.3平屋面饰面砖屋面工程图20饰面砖屋面面层及分隔缝做法标准：1）屋面砖设置分格面积不宜大于100m，分隔缝宽度为20mm，距女儿墙周边、设备基础边、风道周边分隔缝宽度为30mm；2）分隔缝内用氨酯等柔性密封材料嵌缝密实；3）铺设应平整，找坡屋面的坡度应符合设计要求；4）屋面砖应根据分隔缝的设置整砖粘贴，整齐划一。图20：饰面砖屋面面层分隔缝样板04质量标准：建筑屋面/BuildingRoofing1）屋面面层应设分隔缝，分隔缝间距、宽度应满足设图21计规范要求；饰面砖屋面女儿墙2）面砖应整砖铺贴，非整砖宜用大半砖，不宜小于1/3整砖；做法标准：3）面砖勾缝应饱满、光滑顺直；4）面砖材质、颜色、铺设图案等符合设计要求。1）女儿墙下部面砖粘贴应根据防水保护层弧度贴成圆弧面；2）女儿墙上部面砖铺设应平整，缝隙应顺直，符合规范要求；3）分隔缝的留置应与屋面面层保持一致，分隔缝间距、宽度应满足设计规范要求；4）分隔缝内用聚氨酯等柔性密封材料嵌缝密实。质量标准：1）女儿墙圆弧面应顺滑，圆弧高度、弧度一致；2）面砖应整砖铺贴，要求同上；3）面砖勾缝应饱满、光滑顺直。图21：饰面砖屋面女儿墙做法样板LBSTATE GROUP CO., LTD,P95

2014/住宅工程产品质量标准化手册|StandardizatianManual图22屋面出风口做法标准：1）屋面出风口上下挑檐面砖对缝；2）立面砖与屋面砖对缝；3）出风口根部四周应设分隔缝，宽度30mm；4）出风口应满足设计规定的出风量要求；5）出风口挑檐四周，应做鹰嘴或滴水槽质量标准：图22：屋面出风口做法样板1）面砖铺贴平整，顶部找坡坡度符合设计要求：图232）面砖应整砖铺贴，非整砖宜用大半砖，不宜小于出屋面设备基础1/3整砖；3）面砖间缝隙均匀、顺直，勾缝应饱满、光滑顺直；做法标准：04建筑屋面/Building Roofing4）分隔缝用柔性密封材料嵌填密实。1）设备基础根部采用宽度较小的面砖做成圆弧，圆弧半径根据防水材料的种类确定；2）设备基础根部应设分隔缝，宽度30mm；3）屋面分隔缝应尽量沿设备基础边沿设置，确实需要穿过设备基础的，分隔缝不间断；4）设备基础面砖与屋面砖对缝。质量标准：1）面砖销贴平整，圆弧处半径符合设计要求；2）面砖应整砖铺贴、面砖间缝隙等要求同屋面出风口；3）设备基础连接件应安装牢固，并有防锈处理措施；4）分隔缝用柔性密封材料嵌填密实。图23：出屋面设备基础做法样板图24a~24b屋面透气帽做法标准：1）排气道间距宜为6m纵横设置，屋面面积每36m宜设置1个排气孔；2）在保温层中预留槽做槽排气道时，其宽度一般为20~40mm;3）在保温层中埋置打孔细管做排气道时，管径25mm，排气道应与找平层分隔缝相重合。图24a：屋面透气帽做法样板

中国铁建地产集团V质量标准：1）排气道应纵横贯通，不得堵塞，并应与大气连通的排气孔相连；2）气道应安装牢固，位置正确，封闭严密；3）根部防水无渗漏现象。图24b：屋面透气帽做法样板图25屋面内排水口做法标准：1）排水口四周采用屋面砖粘贴成圆形；04建筑屋面/BuildingRoofing2）水落口周围500mm范围内砖贴成半圆形，应分块均匀，美观；3）屋面砖与雨水管衔接处采用防水密封膏封闭严密；质量标准：1）屋面雨落口位置数量应符合设计要求；2）雨落口表面平整度允许误差5mm；3）雨落水口定型笔子应和周围面砖协调统一、美观。图25：屋面内排水口做法样板图26屋面外排水口做法标准：1）水落口外侧直径500mm范围内做不小于5%的坡度；2）屋面砖与雨水管衔接处采用防水密封膏封闭严密；3）雨水子宜采用不锈钢制作，不得小于380mm×230mm（国家标准），或符合设计要求。质量标准：1）屋面雨落口位置数量应符合设计要求；2）雨落水口定型篦子应和周围面砖协调统一、美观。图26：屋面外排水口做法样板P97

2014/住宅工程产品质量标准化手册|StandardizationManual图27~图27b屋面水簸箕做法标准：1）水簸箕的规格尺寸按图示要求用石材制作；2）水籁箕果用水泥砂浆安装牢固，与墙面接触部位采用防水胶封闭严密；3）安装方正、表面平整。质量标准：1）水箕规格尺寸准确，造型端正，和屋面工程装饰图27：屋面水簸箕做法样板风格搭配协调；2）水平平整度一般不应大于4mm。04围28避屋面/BuildingRoofing屋面钢爬梯做法标准：图27b：水簸箕规格尺寸图1）屋面爬梯埋件四周采用同系列面砖独立排布粘贴，埋件位于面砖中部：2）钢爬梯距墙140mm3）涂刷不少于两遮防锈漆，表层按照设计要求施工。质量标准：1）钢爬梯两侧立柱及与墙体连接件符合设计要求；2）钢爬梯连接件与墙体预埋件焊接必领牢固，不得漏焊、点焊或夹渣等不良现象；3）钢爬梯水平杆允许偏差10mm，宽度允许偏差10mm;4）不上人屋面爬梯底脚距下楼面（地面）高度不得小于2000mm，当地有标准的按当地标准要求。图28：屋面钢爬梯做法样板2结本节主要对饰面砖匾面工程中分隔缝的设置、女儿增根部园还有如下问题需要注意：弧做法、屋面出风口和设备基础做法、以及屋面透气帽、雨水1、同细石混凝土屋面要求相同，考虑到实用美观的要求，屋面口、水鲶笃、铁爬梯等的做法进行的具体要求。在实际操作中，分隔缝的嵌填，建议采用聚氨酯类柔性密封材料进行封处

理。 2、有的项目屋面出风口周围魔嘴或滴水槽有漏做现象，具体施工时应 注意设置。 3、检查发现，部分工程屋面分隔缝存在在设备基础部位断开的现象， 这种做法不符合规范要求。所以本手册特别说明，屋面分隔缝应 尽重沿设备基础边沿设置，确实需要穿过设备基础的，分隔缝不间

4、部分工程内外雨水口同细石混凝土屋面同样存在排水坡 度不够、雨水口过小的问题，应注意改进施工工艺，确 保符合设计规范和本手册要求。 5、检查发现，各项目水簸箕作法及尺寸样式比较杂乱，有 的存在跟屋面工程不太协调的现象，为便于统一，本次 规定了水簸箕的尺寸大小，请参考执行。 6、为避免外人及儿童攀爬，不上人屋面爬梯底脚距下楼面 （地面）高度应符合规范及本手册要求，当地有标准的 按照当地标准执行。

4、部分工程内外雨水口同细石混凝土屋面同样存在排水坡 度不够、雨水口过小的问题，应注意改进施工工艺，确 保符合设计规范和本手册要求。 5、检查发现，各项目水簸箕作法及尺寸样式比较杂乱，有 的存在跟屋面工程不太协调的现象，为便于统一，本次 规定了水簸箕的尺寸大小，请参考执行。 6、为避免外人及儿童攀爬，不上人屋面爬梯底脚距下楼面 （地面）高度应符合规范及本手册要求，当地有标准的 按照当地标准执行。

屋面/Building Roofing

中国铁建地产集团V图34檐沟做法标准：4）檐沟宽度需深化设计，不得出现侧面涌水现象；1）泛水板和防水垫层做法应按檐口部位防水做法执行；5）成品金属檐沟，固定螺丝需进行防锈处理，固定安钢筋混凝土檐沟防水按4.1执行；装强度符合要求。2）檐沟宽度根据屋面集水区面积确定，不得出现侧面涌水现象；3）沥青瓦屋面，起始瓦覆盖在塑料泛水板或金属泛水板的上方，并在底边满涂沥青基胶粘材料；檐口部位沥青瓦和起始瓦之间，应满涂沥青基胶粘材料。初始层沥青瓦应伸出檐口不小于10mm;4）块瓦屋面，块瓦挑人檐沟的长度宜为50mm，70mm。质量标准：041）各种材料的质量符合设计规范要求；建筑屋面/BuildingRoofing图34：坡屋面檐沟样板2）瓦块固定牢固，固定方式符合设计规范要求；3）瓦块外露尺寸、搭接尺寸符合要求；图35a~图35b屋面出风口做法标准：1）防水做法按屋面出风口部位防水做法要求；2）沥青瓦屋面将瓦片翻至立面150mm高度，在平面和立面上用沥青基胶粘材料，满粘于下层沥青瓦和立面防水垫层上；3）块瓦屋面与墙体连接部位的防水垫层上铺设自粘聚合物沥青泛水带，泛水宜采用金属压条固定，并密封处理；图35a：出风口样板作法4）出风口外表面按设计要求进行装饰处理；5）出风口同块瓦屋面结合部位做圆弧处理。质量标准：1）穿出屋面出气道的细部构造，应符合设计要求；2）防水做法符合设计规范要求；3）出风口同块瓦屋面结合部位圆弧，要求曲顺自然，表面光滑，阴阳角结合自然。图35b：出风口根部作法样板REALBSTATE GROUP CO., LTD.P103

贵阳国际城五、建筑给水排水及采暖工程/Plumbing and Heating

2014/住宅工程产品质量标准化手册|StandardizationManual建筑给水排水及采暖工程

中国铁建地产集团05建筑给水排水及采暖工程5.1预留预埋工程图1a~图1d预留孔洞及套管做法做法标准：1）安装套管，套管应采用附加筋固定，附加筋应绑扎在结构主筋上，不得采用焊接；图1a：预留孔洞样板图1b：防水套管样板2）套管两端封堵严密；3）安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，其余位置的套管高出装饰地面20mm，消防05底部应与楼板地面相平；套肇建筑给水排水及采暖工程/PlumbingandHeating4）安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。090质量标准：图1c：外墙防水套管标识1）套管及预留洞口位置、套管规格符合设计要求和规范规定；2）结构外墙上的防水套管旁边应做好标识；3）穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑；4）穿墙套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，端面光滑。05建筑给水排水及采暖工程5.2室内给排水系统图1d：套管出地面做法图2a~图2b4管井立管安装做法标准：1）综合排布管道井内管道，包括支管、阀部件及计量装置；2）整体吊线对管道进行定位；3）根据规范要求及现场实际安装支架，固定管道；4）管道根部做白色橡胶套圈处理。图2a：管井立管安装样板EAL BSTATE GROUP CO., LTD, P107

2014/住宅工程产品质量标准化手册|StandardizationManual做法标准：1）管道材质、规格、连接方式符合设计要求，管件与管材相适应；2）立管垂直度应符合施工验收规范相应材质管道规定；图2b：管井立管安装样板3）支、吊架应牢固，间距符合规范要求；4）管道系统试验合格。图3给水支管暗敷安装05做法标准：建筑给水排水及采暖工程/PlumbingandHeating1）定位卫生器具，确定相应给水支管道位置；2）预留管道暗槽并敷设管道；3）固定管道，调节管道支管出墙面的尺寸；[给围哈水4）管道甩口做好临时封堵。质量标准：图3：给水支管暗敷做法样板1）单给水点安装标高允许偏差+10mm，冷热水混合给水点安装标高允许偏差±5mm；图42）管道出墙面长度一般为20±5mm，保证接口与装饰后给水支管明装安装墙面平齐；做法标准：3）接口固定牢固，管口平正。1）定位卫生器具位置，确定相应给水支管道位置；2）管卡安装，固定管道。其外壁距装饰墙面的距离应小于或等于40mm；3）管道甩口做好临时封堵；4）塑料管道宜采用配套支吊架，采用不同材质支吊架时，支吊架与塑料管的间隙应用橡胶等软材料衬垫。质量标准：1）单给水点安装标高允许偏差±10mm，冷热水混合给水点安装标高允许偏差±5mm；2）明装管道垂直度和水平度符合规范规定；图4：给水支管明装做法样板3）支吊架固定牢固，间距符合规范规定；4）管道打压试验合格。P108 CHINARAILWAY C

2014/住宅工程产品质量标准化手册|Standardization Manual图7~图7b地漏安装做法标准：1）定位地漏位置，预留地漏安装洞口，确定相应排水支管位置；2）安装地漏；3）做好地漏洞口封堵。质量标准：图7a：地漏安装做法样板1）地漏安装应平正、牢固；2）地漏上表面宜与排水点建筑地面平齐或略低，标高05符合设计要求；建筑给水排水及采暖工程/PlumbingandHeating3）地漏内水封高度不小于50mm；4）地漏篦子开启灵活。图7b：地漏安装做法样板图8暗敷管道地面标识做法标准：1）利用管线敷设区域图纸，在有暗埋管道区域进行弹线并标注提示字；2）厨卫间内的管道较密集区域，可直接在地面相应位管道区置标注提示字。质量标准：1）标识位置准确；2）标识线清晰，标识字体醒目鲜艳；3）标识线线宽应为2mm左右，标识字宜采用字高50mm的黑体字。图8：暗敷管道地面标识做法样板

中国铁建地产集团图9a~图9b公共区域管道安装做法标准：1）综合排布公共区域内管道，管道集中位置绘制管道部面图，确定管道空间位置，保证管道间距均匀，布置美观，节省空间；2）整体拉线对管道进行定位；3）综合该区域内管道支架要求，根据现场实际制作安装图9a：公共区域管道安装样板管道支、吊架；4）管道安装要求顺直，阀部件位置一致且便于操作管理和检修。05质量标准：建筑给水排水及采暖工程/Plumbing andHeating1）管道位置均匀，布置美观；2）各系统管道及阀部件安装允许偏差应符合规范规定；3）管道的支、吊架安装平整牢固，间距符合规范要求；4）管道保温保护层平整，接茬合理，封口严密，无空鼓图9b：公共区域管道安装样板和松动；5）有吊顶的公共区域应预留检修口。图10a~图10b消火栓箱安装做法标准：1）定位消火栓箱体位置，确定相应消防支管位置；2）管卡安装，固定管道及栓头；3）安装箱门，管道甩口做好临时封堵；图10a：消火栓箱做法样板4）做好箱体周围封堵。质量标准：1）栓口应朝外，并不应安装在门轴侧；2）栓口中心距建筑地面为1.1m，允许偏差±20mm；3）阀门中心距箱体侧面为140mm，距箱后内表面为消火栓100mm，允许偏差±5mm；4）消火栓箱体安装的垂直度允许偏差为3mm；5）暗装箱体与门框周定牢固。箱体突出墙面3mm左右，便于门框四周缝隙处打胶。图10b：暗装消火栓箱箱门做法样板

中国铁建地产集团V05建筑给水排水及采暖工程5.3室内采暖系统图12a~图12b地板敷设采暖管安装做法标准：1）隔热层敷设平整，全面；2）采暖管道间隔均勾，间距符合设计要求，固定牢固；图12a：地板敷设采暖管安装样板3）保护层施工过程中，地板敷设管道做好保压试验。05质量标准：建筑给水排水及采暖工程/PlumbingandHeating1）地面下敷设的盘管埋地部分不应有接头；2）埋地管道弯曲部分不得出现硬折弯现象；3）曲率半径符合规范规定；4）隔热层缝隙应用专用胶带粘住，形成整体性。图13户内埋地管道敷设图12b：地板敷设采暖管安装样板做法标准：1）综合排布暗敷管道；2）确定管道排布区域，尽可能在距墙200mm范围内布置管线；3）根据要求敷设管道，并固定管道，管道甩口做好临时封堵；4）管道敷设完成需在隐蔽前绘制管线走向简图，为地面标识做准备。质量标准：1）地面下敷设的管道应控制好管道标高，交叉处应采取下返弯处理；2）理埋地管道弯曲部分不得出现硬折弯现象，曲率半径符合规范规定；3）系统水压试验，垫层施工过程中要求保压检验。图13：户内埋地管道敷设样板

2014/住宅工程产品质量标准化手册|StandardizationManual14散热器供回水支管安装做法标准：1）确定散热器支管的平面位置与管道预留长度并做好固定措施；2）散热器供回水管道支管根部固定牢固，保证管道出垫层顺直；3）控制散热器供回水管道间距及距墙的距离。质量标准：图14：散热器供回水支管安装样板1）散热器供回水支管空间位置控制可靠，成品质量稳05定；建筑给水排水及采暖工程/PlumbingandHeating2）供回水支管出垫层部分顺直；3）管道甩口封堵良好。图15a~图15b散热器安装做法标准：1）散热器应按照设计和现场实际进行定位，不能影响房间家具布置及使用功能；2）散热器支、托架型式、数量、位置、间距符合设计和规范要求，设置美观；图15a：散热器安装样板3）阀门及管道部件安装位置合理，便于操作和更换。质量标准：1）散热器在交付使用前应做好成品保护；2）散热器背面与装饰面安装距离符合设计和产品说明要求，同一房间的散热器距地高度一致；3）散热器支架、托架符合规范要求，埋设平整、固定可靠，数量符合设计和产品要求；4）连接散热器支管坡度方向符合要求；5）放风阀出水孔设置应背对墙面斜下方45°。图15b：散热器安装样板P114 CHINA RAILWAY CONS

中国铁建地产集团16a~图16b分体空调预留孔洞装饰做法标准：1）结构施工期间确定孔洞的位置，墙内预留DN75（双机DN100）PVC套管，管中距建筑顶棚600mm；套管室外端头向下倾斜20mm；2）当空调洞口与室内机在同一平面时，空调插座应位于洞口斜上方离开室内机的位置，与洞口水平及垂直方图16a：分体壁挂式空调预留孔洞装饰样板向净距各150mm；3）当空调洞口与室内机不在同一平面时，空调插座应于室内机在同一个平面，空调插座离开墙边150mm；空调洞054）柜式空调预埋套管管中距建筑地面200mm；建筑给水排水及采暖工程/PlumbingandHeating5）加装堵头盖封堵装饰（标识）。质量标准：1）预留孔洞制作与安放准确，固定牢固；2）各层同一位置预留空调孔洞应保持横平竖直，预埋套管位置允许偏差20mm；3）装饰堵头与套管契合较好。图16b：分体柜机式空调预留孔洞装饰样板图17屋面管道安装做法标准：1）屋面管道及设备进行综合布置，定位合理；2）管道支、吊、托架型式、位置、间距在符合设计和规范要求下，进行综合布置，设置美观；3）阀门及管道部件安装位置合理，便于操作和更换。质量标准：1）管道布置合理，整体美观，坐标允许偏差15mm，标图17：屋面管道安装样板高允许偏差±20mm，水平管道纵横向弯曲允许偏差10mm/10m;2）管道支、吊、托架符合规范要求，埋设平整、牢固，固定可靠，抱箍与管道接触紧密；3）阀门及部件安装位置、方向正确，连接牢固紧密，操作方便灵活，排列整齐美观。LAL ESTATE GROUP CO., LTD. P115

天津国际城六、通风与空调工程/Ventilation and airConditioning

2014/住宅工程产品质量标准化手册|StandardizationManual通风与空调工程

中国铁建地产集团06通风与空调6.1送排风系统图1室内风机吊装做法标准：1）风机订货前核对现场电源预留位置，确定与电源位置接近接线盒方向；2）风机位置定位准确，设备较多时应进行综合定位；3）支吊架、减震安装正确，吊架与型钢底座连接须采用双螺帽及弹簧垫圈。06质量标准：1）风机安装中心线的平面位移允许偏差为10mm,标高允许偏差为±10mm；图1：室内风机吊装样板2）吊架固定牢固、减震性安装位置一致，承受荷载均勾；图2a~图2b3）风机进、出风口与风管连接严密。屋面风机安装做法标准：1）风机订货前核对现场电源预留位置，确定与电源位置接近的接线盒方向；2）风机位置定位准确，设备较多时应综合设计定位；3）地脚螺栓固定牢固并有弹簧垫等防松动措施，基础平整，减振器应全部露在基础装饰面以上；4）风机与风管连接，做好出风口防护。图2a：屋面风机安装样板质量标准：1）风机安装中心线的平面位移允许偏差为10mm,标高排烟风道允许偏差为±10mm；2）基础固定牢固、减震器压缩均匀，不偏心；3）风机进、出风口与风管连接严密，风口防护网到位；4）风机直通大气的进、出口，必须装设防护罩（网），防护网网眼边长不宜大于20mm。图2b：屋面风机安装样板REAL ESTATE GROUP CO., LTD. P119

2014/住宅工程产品质量标准化手册【StandardizationManual图3诱导风机安装做法标准：1）按设计定位确定诱导风机的位置；2）吊架安装；3）诱导风机吊装质量标准：1）诱导风机型号、安装位置符合设计要求；2）吊架安装牢固，喷嘴不能脱落和堵塞；3）水平允许偏差为3mm/m，垂直允许偏差为2mm/m。图3：诱导风机安装样板0606通区与空调/Ventilationand airConditioning通风与空调6.2除尘系统图4滤毒罐安装做法标准：1）吊架安装牢固；2）滤毒罐安装；3）根据滤毒罐位置安装风管。图4：滤毒罐安装样板质量标准：1）预留风管固定牢固；图52）支架固定平整、牢固；密闭阀安装3）滤毒罐轴心线与风管轴线一致。做法标准：1）密闭阀必须单独设置支吊架，吊架安装牢固；2）密闭阀吊装不得影响执行器开关。质量标准：1）密闭阀型号、安装位置符合设计要求，密闭性能符合产品技术要求；2）阀门上箭头标识与冲击波方向一致；3）吊架固定牢固，阀门手柄安装方向便于操作。图5：密闭阀安装样板P120 CHINA RAILWAY CONSTRUCI

06通风与空调6.4空调水系统图10空调水系统安装做法标准：1）设备机房综合进行管道和设备布置；2）设备吊装就位，管道配管安装；3）管道系统试验，冲洗干净；4）管道保温，并进行管道标识。质量标准：图10：空调水系统安装样板061）管道走向规格正确，布置合理，管道标识明确2）保温材料粘结牢固，薄金属保护板搭接顺水流方向，宽度均匀一致，接口平整，固定牢固，外形美观。图11阀门保温施工做法标准：1）根据阀门规格和外形尺寸裁剪保温材料；2）保温材料接缝粘接。图11：阀门保温安装样板图12质量标准：管廊布置1）保温材质、厚度符合规范要求；2）保温层密封粘接良好、牢固；做法标准：3）外观整体效果良好。1）综合管廊内的各种管道，确定管道阀的安装位置。2）拉线进行管道定位，支吊架安装；3）管道安装并进行严密性试验；4）管道保温施工，管道进行标识。质量标准：1）管线布置合理，间距均匀、布局美观；2）管道定位准确，符合设计规范，支吊架安装牢固；3）管道安装顺直，阀部件位置统一，系统试压合格；4）保温材料粘结牢固，薄金属保护板搭接顺水流方向，宽度均匀一致，接口平整，固定牢固，外形美观。图12：管廊布置样板EAL ESTATE GROUP CO., LTD. P123

广州荔湾国际城七、电气工程/Electrical

住宅工程产品质量标准化手册|StandardizationManua

2014/住宅工程产品质量标准化手册|StandardizationManual图3暗装箱体安装做法标准：1）根据设计要求做好箱体定位；2）安装箱体后要做成品保护；3）箱体周边预留洞要做封堵。质量标准：图3：暗装箱体安装样板1）箱体暗装方正，无歪斜，标高正确；2）箱体安装完毕对管口、箱口进行封闭处理；图43）箱体四周预留洞口土建封堵无空鼓。混凝土墙预理电盒做法做法标准：1）随主体结构一次安装到位；072）根据结构标高控制线确定电盒标高；电气工程/Electrical3）清理完毕做好成品保护。质量标准：1）电盒安装方正、与墙面平齐，标高正确；2）电盒内清理干净，用管堵做好管口成品保护；3）依照结构标高控制线确定电盒标高时，要考虑装修层厚度；为保证开关、插座标高不出现负差，所图4：预埋电盒做法样板有电盒标高在开关、插座原设计标高基础上提高2cm。图5开关安装位置开关做法标准：1）合理确定开关的规格型号；2）合理确定开关安装位置和高度；3）保证开关接线和导线分色正确；4）通过适度的拧紧螺丝安装开关。开关5）同一场所的开关切断位置应一致，且操作灵活，接ZFECL点接触可靠；6）电器、灯具的相线应经开关控制；7）多联开关不允许拱头连接，应规范并线分支后涮锡。图5开关安装位置样板

驰中国铁建地产集团质量标准：2）暗装的开关面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢1）开关安装位置准确，其边缘距门框边缘的距离0.15~固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全；0.2m，距地面高度符合设计要求（示例样板为1.3m3）开关接线应满足切断相线的要求：导线分色符合规高，含地面装修做法）；同一面墙开关安装高度底范要求且全楼一致，严禁混接。边统一、间距一致，且高差小于2mm；图5b插座安装位置做法标准：1）合理确定插座的规格型号、安装位置和高度；2）保证插座接线和导线分色正确；3）通过适度的拧紧螺丝安装插座。质量标准：普通插座1）插座安装位置准确；安装高度距建筑地面0.3m（示07例图中含地面装修做法），同一面墙插座安装高度电气工程/Electrical宜底边统一，且高差小于2mm；2）暗装的插座面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全；3）插座的接线应满足左接零线、右接相线、上接地线的要求；导线分色符合规范要求且全楼一致；接至图5b：插座安装位置样板插座的地线必须由配电箱、柜内的地排引出，不可与中性线或外壳的接地线混接。图6开关、插座安装前电盒标准做法标准：1）电盒大面积收口之前，电气专业要给土建专业进行交底，明确做法、标准；土建对电盒收口要方正，开关无污染；2）过深电盒要加装套盒；3）安装开关、插座前，要对电盒进行检查、清理。质量标准：1）电盒盒口方正，与墙面平齐；2）如电盒埋入较深，超过1.5cm时，应加装套盒；3）安装前电盒内清洁，导线无污染，金属盒做有防图6：开关、插座安装前电盒标准样板腐，电盒内电线在管口有护口保护。ROUP CO, LTD. P129

2014/住宅工程产品质量标准化手册IStandardizationManual图7a插座接线涮锡处理做法标准：1）4mm²以下单层导线使用剥线钳剥削绝缘层；多层绝缘导线采用电工刀分段剥削法或斜削法剥削绝缘层；2）单芯线并接头：导线绝缘台合并齐合拢，在距绝缘台约12~15mm处用其中一根线芯在其连接端缠绕5~图7a：插座接线测锡处理7圈后剪断，把余头并齐折回进行溯锡；不同直径导线接头：先溯锡，再将细线按单芯线并接头法缠图7b绕涮锡；厨房、卫生间开关（插座）安装质量标准：做法标准：1）导线连接时必须保证缠绕不少于5圈；1）合理确定开关（插座）的规格型号；2）受力导线不能降低导线的原机械强度：072）根据土建装修做法确定开关（插座）安装做法、安3）不能降低导线的绝缘强度；电气工程/Electrical装高度和电盒安装做法。4）涮锡要饱满，不能出现虚焊、夹渣等现象。5）接头包扎完成后，接头处应形成枣核型。验收标准：1）通用验收标准详见以上做法；2）安装高度符合设计要求，且应考虑装修面层厚度。厨房插座特别注意厨房、卫生间、公共部位和精装修部位；3）潮湿场所须加装防溅盒。图8特殊场所开关（插座）安装做法标准：图7b：厨房、卫生间开关（插座）安装样板1）合理确定开关（插座）的规格型号；2）在装饰材料（木制品、软包装饰面等易燃品）上安装开关（插座）要做防火处理。质量标准：1）潮湿场所选用密闭型或加装防水罩，有防爆要求的场所选用防爆型开关（插座）；2）安装在装饰材料（木制品、软包装饰面等易燃品）上的开关（插座）与装饰材料间设置隔热阻燃制品如石棉布等。图8：特殊场所开关（插座）安装样板

中国铁建地产集团V5）垂直安装的母线在过楼板处采用专用附件支撑，固定点间距不大于2.5m，支撑件应垂直受力，不应发生扭曲，垂直安装母线时应用吊线，安装完毕后两米段垂直允许偏差在4mm以内，全长垂直允许偏差在5mm以内（如图12b）。质量标准：1）母线材质、规格型号、电压等级等符合设计及规范要求；2）母线与外壳同心，偏差小于±5mm；3）绝缘子的底座、套管的法兰、保护网（罩）及母线支架等可接近裸露导体应接地（PE）或接图12b：母线支撑件样板零（PEN）可靠。不应作为接地（PE）或接零（PEN）的持续导体。图1307电缆桥架安装电气工程/Electrical做法标准：1）通过水平仪、线坠控制电缆桥架水平度、垂直度；2）合理设置电缆桥架支架和连接片位置；3）电缆桥架穿越防火分区时，要做防火封堵；4）电缆桥架加工、安装均要考虑电缆桥架接地；质量标准：1）电缆桥架安装垂直度、水平度偏差不大于长度的2/1000，全长不大于20mm；2）电缆桥架水平安装的支架间距为1.5~3.0m；垂直安装的支架间距不大于2.0m；电缆桥架连接片位置应图13：电缆桥架安装样板方便拆卸螺栓，不应设置在洞口内；3）内外均要做防火封堵；4）镀锌电缆桥架间连接板的两端不跨接接地线，但连接板两端不少于2个有防松螺帽或防松垫图的连接固定螺栓：非镀锌电缆桥架间连接板的两端跨接不小于4mm软铜线或铜编织带做接地线。OUPCO.,LTD.P133

2014/住宅工程产品质量标准化手册【Standardization.Manual图14a~图14b桥架穿防火墙做法、母线穿防火墙做法做法标准：1）线槽和母线四周留50~100mm缝隙，在穿墙孔洞的一侧先用防火板封平，防火隔板的缝隙用有机堵料封实；2）在线槽内电缆周围30%的区域用有机堵料封实：3）在穿墙孔洞与桥架、母线之间用防火包交叉紧密叠图14a桥架穿防火墙做法实，用有机堵料把防火包缝隙封实，最后用防火隔板封平，然后用有机堵料封实；4）孔洞较大时加耐火衬板后再按规范进行封堵。质量标准：1）防火包、防火板、有机堵料材料合格，符合设计和07相关规范要求；电气工程/Electrical2）封堵应严密可靠，无明显的裂缝和可见的孔隙；3）防火堵料要在线槽内外均进行封堵；4）防火板厚度不低于2mm；5）封堵做法符合设计和规范要求。图14b：母线穿防火墙做法图157金属管与电缆桥架连接做法标准：1）根据标准要求确定金属管的弯曲半径及弯扁度；2）金属管连接需做跨接地线；3）根据金属管的排列及固定情况，在电缆桥架上开孔。质量标准：1）金属管的弯曲半径大于管外径10倍，弯扁度小于管外径0.1倍；2）金属管的跨接地线采用软铜线或铜编织带；图15:金属管与电缆桥架连接样板3）金属管的排列整齐，锁母牢固。

中国铁建地产集团V图16配电间/电气竖井安装做法标准：1）根据设计要求确定空间综合排布；2）进出配电间/电气竖井的孔洞均要做防火封堵，穿越楼板的孔洞需做止水台；3）配电箱柜、桥架等均要与接地干线有效连接。图16：配电间/电气竖井安装样板质量标准：1）空间综合排布规范合理，配电箱门能开启90度以图17上，满足操作距离要求；电气竖井内电缆敷设2）预分支电缆安装顺直，固定距离均匀牢固；3）进出配电间/电气竖井的孔洞采用防火堵料封堵，穿做法标准：越楼板的孔洞四周砌筑止水台；1）敷设电缆前，进行电缆的预排列；4）接地镀锌扁钢顺直，固定牢固。2）加工电缆桥架和敷设电缆前，先确定电缆固定方07式;电气工程/Electrical3）设置电缆标志牌。质量标准：1）电缆排列整齐、无交叉；2）大于45°倾斜敷设的电缆每隔2m处设固定点：水平敷设的电缆，首尾两端、转弯两侧及每隔5~10m处设固定点；垂直桥架内的电缆固定点间距，全塑型电缆和控制电缆不大于1.0m，非全塑型电缆不大于1.5m;图17：电气竖井内电缆敷设样板3）电缆的首端、末端和分支处应设标志牌。图18【室外电缆桥架和配电箱柜安装做法标准：1）根据设计要求确定室外电缆桥架和配电箱柜的选型；2）进出室外的电缆桥架和配电箱柜要做防雷接地；3）保证进出配电箱箱柜的管路、电缆桥架不能有漏水。图18：室外电缆桥架和配电箱柜安装样板

2014/住宅工程产品质量标准化手册|StandardizationiManual质量标准：3）室外配电柜底应有不低于250mm的设备基础；柜1）室外配电箱柜要选用防水、防潮型配电箱柜，内配浪内地面比柜外地面高20mm，以防止柜内进水并方涌保护器；便接线；进出配电箱箱柜的管路、电缆桥架要做防2）室外电缆桥架底部要有泄水孔、有坡度坡向室外，入水处理。户处有防雨水进入的措施，防雷接地点不少于2处；图19配电箱内配线做法标准：1）箱内元器件设置排布合理便于操作，无裸露带电体：2）需在进、出线开孔与导管管径匹配并护口，不能气制开孔，不从侧面进线；进出配电箱的线缆有保护措施；3）需要进行导线分色及固定。07质量标准：电气工程/Electrical1）导线分色一致，分回路绑扎固定牢固，不使开关或端子受力；2）回路、设备标识准确、清晰。强、弱电端子分设，并有明显标识，导线按续端子处线号编码齐全，字迹不图19：配电箱内配线样板易褪色；3）电缆头制作、BV线压接规范，没有裸露铜芯；图204）箱门采用铜编织带接地。落地式配电柜安装做法标准：1）使用水平尺以确保落地式配电柜基础槽钢的平直及水平度；2）在地面弹线，以确定控制柜位置，成排控制柜排列整齐、美观，周定可靠。质量标准：1）基础槽钢（10#槽钢）平直及水平度偏差每米小于1mm，全长小于5mm；2）室内潮湿场所安装的配电柜底部应有不低于150~200mm的设备基础。柜内地面比柜外地面高10~20mm，以防止柜内进水并方便接线。图20：落地式配电柜安装样板

住宅工程产品质量标准化手册StandardizationManua

做法标准： 1）通过金属软管将金属管与设备接线端子连接，金属 软管口带防水弯头，接线端子防水罩完整； 2）设备金属外壳需做接地。 质量标准： 1）金属软管长度不得超过0.8米； 2）设备金属外壳与设备基础预留接地用镀锌扁钢、电 气预埋管之间采用软铜线连接； 3）通风机与金属通风管道之间的软连接要做接地跨 接。

电气工程/Electrical

做法标准： 1）接地材料必须采用热镀锌产品，规格型号符合设计 及规范要求； 2）通过水平仪控制避雷带平直度； 3）避雷带采用搭接焊，采用支撑卡固定； 4）交付前要做防腐和清洁处理。

1）避雷带安装平直，平直度每2m充许偏差≤3%e， 长≤10mm; 2）避雷带采用搭接焊，搭接长度为圆钢直径的6倍、 扁钢宽度的2倍；可靠焊接，焊缝饱满，无夹渣、 咬肉、虚焊； 3）支撑卡间距≤1000mm，间距均勾，固定牢固，能 承受49N(5Kg）的拉拨力。

做法标准： 1）根据设计要求确定材质的规格、型号； 2）当在拐角处加工立弯时，严禁采用加热的方法煨弯， 应当采用手工冷弯或机械加工的方法进行； 3）采用银粉来保持表面防腐，保持清洁。 质量标准： 1）必须采用热镀锌材料，规格型号符合设计及规范； 2）避雷带弯曲度90°，弯曲半径≥10倍的圆钢直径 转角处两端支撑卡距端部≤300mm，且两端一致； 3）表面洁净，交付前应刷银粉漆。

【利用屋面金属栏杆作避雷带

电气工程/Electrical

做法标准： 1）当建筑物屋面有金属栏杆时，可利用其当避雷带； 2）屋面金属栏杆作为避雷带必须与防雷引下线可靠连 接，各部件之间均应连成电气通路； 3）拐弯处等特殊部位应按规范做处理。 质量标准： 1）屋面利用金属栏杆作为避宙带，栏杆壁厚≥2.5mm； 2）屋面金属栏杆与防雷引下线之问必须通过焊接连接： 3）拐弯处要做圆弧活弯处理。

图26：避雷带过变形缝的处理样板

2014/住宅工程产品质量标准化手册|StandardizationManual图27屋面明敷设避雷带安装做法标准：1）明敷设避雷带要做预制砼支座：2）敷设前应先测量弹线定位把预制砼支座牢固的固定在屋面上。质量标准：1）材质必须采用热镀锌材料，材质的规格型号符合设计及规范要求；2）屋顶明敷设避雷带支撑卡做预制砼支座：图27：屋面明嫩设避雷带安装样板200*200mm下口/150*150mm上口/150mm高度。图28屋面电缆桥架避雷带安装07做法标准：电气工程/Electrical1）突出屋面的电缆桥架要单独做接地；2）电缆桥架加工、安装前要统筹考避雷带支撑支架固定点设置。质量标准：1）材质必须采用热镀锌材料，材质的规格型号符合设图28：屋面电缆桥架避雷带安装样板计及规范要求；2）突出屋面的桥架要单独做避雷带，避雷带要与结构图29【管道井内金属管道总等电位联结引下线相连；3）避雷带支撑支架固定点设置合理，固定牢靠。做法标准：1）室内的金属设备、金属结构及垂直设的金属管道应连接到引下线或均压环上。质量标准：1）接地干线必须采用热镀锌材料，材质的规格型号符合设计及规范要求；2）接地干线要与就近防雷引下线连接；管道井内每根金属管道必须单独做总等电位连接，且全长连接点不少于2处。图29：管道井内金属管道总等电位联结样板

2014/住宅工程产品质量标准化手册|StandardizationManual07图32电气工程【变配电室高、低压配电设备安装7.6变配电室做法标准：1）安装前要做变配电室设备布局策划，画出布局图；2）要保证地面平整度，工作区域要采取绝缘措施：3）控制配电柜水平及垂直度、基础槽钢平直及水平度。质量标准：1）配电室整体布置美观，高低压柜立面、背面平整，水平度、垂直度控制较好，操作通道宽散；2）配电室地面平整，铺橡胶绝缘板；图32：变配电室高、低压配电设备安装样板3）配电柜排列整齐，配电柜垂直度偏差小于1.5%o，相互图33间缝小于2mm。槽钢基础平直及水平度偏差每米小变压器安装于1mm，全长小于5mm；4）高、低压配电设备及裸母线的正上方不应安装灯具。07做法标准：电气工程/Electrical1）要保证地面平整度，工作区域要采取绝缘措施；2）通过水平仪和线坠控制基础槽钢平直及水平度；3）安装位置要考虑预留足够的操作空间。质量标准：1）地面平整，铺橡胶绝缘板；2）基础平直及水平度偏差每米小于1mm，全长小于5mm;3）操作空间符合设计及规范要求。如：1250KVA~2500KVA干式变压器带有IP2X及以上防护等级金属外图33：变压器安装样板壳与后壁、侧壁和门的最小净距分别为0.8m、1.0m。图34变配电室门安装做法标准：1）按规范要求选择门材料、确定门的开启方向；2）要采取防小动物措施。质量标准：1）门应采用防火门，防火等级应符合设计及规范要求；2）设置有挡鼠板，高度400mm；3）门开启方向为向“外”开启或向较低电压房间开启。图34：变配电室门安装样板

做法标准： 1）安装设备前做监控中心空间布局排布，画出布局图； 2）图纸会审检查确认机房应无液体管道穿越； 3）通过水平仪和线坠控制基础槽钢平直及水平度。 质量标准： 1）监控中心整体布置美观，监控墙立面、背面平整，水 平度、垂直度控制较好，操作通道宽散； 2）机房四周封闭完整，无液体管道穿越； 3）消防中控中心与保安监控中心共用一个房间时，两专 业要统筹布置中心的设备安装位置； 4）基础平直度偏差每米小于1mm，全长小于5mm。

图37：弱电线缴敷设样板

图35：保安监控中心样板

做法标准： 1）根据设计要求选择合适的摄像机产品类型； 2）设计位置合理，应能基本覆盖需要监控的区域： 3）根据摄像机重量选择合适的固定方式； 4）需对摄像机接线盒周边做防水处理。 质量标准： 1）摄像机的转速、分辨率等重要参数能满足功能 2）摄像机视线无遮挡，有效监视面积大； 3）采用打膨胀螺栓或预留预埋件的方式固定摄像 存在坠落的可能； 4）管路预留预埋到位，防水处理得当，无漏水。

S电气工程/Electrical

L住宅工程产品质量标准化手册IStandardzafionMenua

弱电系统安装对工程弱电系统进行了简单的说明。主要做好 两个方面的内容： 1、由于弱电系统抗干扰性差，必须把机房选择在距离外增较 远的位置，并做好防静电地板； 2、弱电机房，特别是设备较多的机房，必须做好策划，施工 要规范，标识清楚，整齐划一。

图38：机柜配线样板

变配电室主要对配电室这一主要功能性房间进行规 述。着重考虑以下几点： 1、必须对该房间进行提前策划； 2、对土建施工质量及预留孔洞、基础的准确性就行把控； 3、设备的统一性，操作空间的安全性必须保证； 4、各个功能区域必须标识明确，重复接地必须连接到位 5、出入口挡扇板必不可少，且高度在400mm

北京原香小镇八、电梯安装工程/Elevator

2014/住宅工程产品质量标准化手册|StandardizationManual电梯安装工程

中国铁建地产集团V08电梯安装工程8.1电力驱动的电引式电梯机房设备安装图18~图1[机房门正确做法及标示效果做法标准：1）在机房门上做出机房的标识；机房重地2）机房门应装有带钥匙的锁，它可以从机房内不用钥匙打开。闲人免进质量标准：1）机房门应为甲级防火门，门应向外开启；图1a：机房门正确做法及标示做法样板2）门口有“机房重地闲人免进”标志。08电梯安装工程/Elevator图2机房各项规章制度效果做法标准：1）将各项规章制度悬挂在机房内明显位置处；2）应可靠固定，整齐划一。挡鼠板质量标准：图1h：机房门开启方向做法样板1）制度底边距地面1.5m；2）悬挂在机房醒目处；3）在电梯机房入口处配备干粉式灭火器。图2：机房各项规章制度效果样板

2014/住宅工程产品质量标准化手册|StandardizationManual图3a~图3b救援程序及电引绳上的平层标记层标志做法标准：1）将应急敦援程序和平层标记悬挂在机房电引机侧明显位置。质量标准：1）应在引绳上使用醒目颜色（如黄色）油漆画出平层标记，以方便应急救援；图3a：救授程序及平层标记样板2）电引绳上的平层标记应与悬挂的乎层标记对应一致；3）电引绳上的平层标记如磨损，应及时粉刷。08电梯安装工程/Elevator平层标志盘车等工具图3b：电引绳上喷涂平层标记样板图4a~图4b盘车工具及驱动主机上的方向标示做法标准：图4a：盘车工具做法样板1）将可拆卸盘车手轮放置在机房内容易接近的明显部位；2）驱动主机上突出轴应设有防护罩。质量标准：1）松闸扳手涂成红色，盘车手轮是无辐条的并且涂成黄色；2）盘车手轮上应标示出轿厢上下运行的方向；3）在驱动主机上靠近盘车手轮处应明显标示轿厢运行的方向。图4b：驱动主机上的方向标示做法样板P148 CHINA RAILWAY C

中国铁建地产集团V图5机房护栏及爬梯做法做法标准：1）在机房台阶的边缘部分用2*钢管焊接护栏及爬梯必领牢固；2）使用灰色防锈漆防锈。质量标准：1）机房地面高度不一且相差大于0.5m时，应设置楼梯（爬梯）及护栏；2）护栏高度不小于1.1m，栏间距不大于150mm。图5：机房护栏及爬梯做法样板图6a~图6c机房梯号标示做法08做法标准：电梯安装工程/Elevator1）在电引机、控制柜、电源等位置处使用红色油漆或其它形式永久性标示出电梯编号。2质量标准：1）当一个机房有多台台电梯时，需在电引机、控制柜、电源开关等影响到救援检修的部件处永久性的标示出电梯的编号；2）每台电梯的电引机、控制柜、电源开关编号应对应图6a：机房梯号（电引机处）标示做法样板一致。图6b：机房梯号（控制柜处）标示做法样板图6c：机房梯号（主电源开关）标示做法样板LBSTATE GROUP CO.,LTD. P149

2014/住宅工程产品质量标准化手册|StandardizationManual图7机房地面地坪漆的做法做法标准：1）地坪表面清理、打磨、除尘，保持地面干净、干燥；2）滚涂环氧底油；3）用环氧树脂中涂配适量石英砂刮涂砂浆中涂层；4）用环氧树脂拌腻子粉刮涂腻子层，以封闭表面孔隙至密实、平整；5）用环氧自流平面漆侵刮。质量标准：1）水性环氧涂层厚度1~2mm；图7：机房地面地坪漆的做法样板2）完成面应平整、光滑、无颗粒、无裂缝。08电梯安装工程/Elevator图8a~图8b机房温控装置的做法做法标准：1）机房应设置通风装置或空调等设施，以降低机房温度;2）通风装置室外部分应加装防雨棚；3）空调出风口应面向曳引机。图8a机房通风装置做法样板质量标准：1）机房的空气温度应保持在5℃~40℃之间；2）机房通风装置出风方向应导向室外，通风量应符合设计要求。图8b机房温控检测装置的做法样板P150 CHINA RAILWAY C

2014/住宅工程产品质量标准化手册1StandardzationManual图11【紧急报警装置和应急照明的做法做法标准：Capacity1000Kg1）应将应急照明的灯头设置在操纵盘的正上方，并保证颈定驳重无遮挡；Persons13人采客人数2）应急照明装置应固定可靠，无松动。No Smoking质量标准：1）应急照明的照度应符合设计要求；2）正常照明电源中断时，能够自动接通紧急照明电源；图11：紧急报警装置和应急照明的做法样板3）紧急报警装置采用对讲系统以便与救援服务持续联系；图124）紧急报警装置的供电应连接紧急照明电源或者等效电底坑急停开关做法源。08电梯安装工程/Elevator做法标准：1）在底坑设置方便维修人员在进人底坑时和底坑地面上均能方便操作的停止装置。质量标准：1）底坑应设置2个急停开关，底边距地分别为3m和1.2m;2）急停开关应为红色双稳态非自动复位开关；3）切断急停开关应使电梯可靠制停。图12：底坑急停开关做法样板图13底坑检修装置及通话装置做法做法标准：1）在底坑方便接近处设置检修装置；2）在底坑方便接近处设置通话装置。质量标准：1）检修装置及通话装置底边距地1.2m；2）检修装置应含有照明、急停和电源；3）即使断电通话装置仍能机房有效通话。图13：底坑检修及通话装置做法样板

2014/住宅工程产品质量标准化手册|StandardizationiManual图16对重架及二次保护连接做法标准：1）在对重架、轿底和补偿链连接处使用Φ6mm钢丝绳做防断绳的二次保护；2）对重导靴安装后应用塑料布等物进行保护，以免尘渣进入靴衬中。质量标准：1）新装电梯对重底部应保证2~3个调节嫩；2）当对重架完全压缩在缓冲器上时应同时满足以下条件：轿厢导轨提供不小于0.1+0.035v2（m）的进一图16：对重架及二次保护连接样板步制导行程：轿项可以站人的最高面积的水平面与位于轿厢投影部分井道顶最低部件的水平面之间的自由垂直距离不小于1.0+0.035v2（m）；井道顶的08最低部件与轿顶设备的最高部件之间的间距（不包括电梯安装工程/Elevator导靴、钢丝绳附件等）不小于0.3+0.035v2（m），与导靴或滚轮、电引绳附件、垂直滑动门的横梁或部件的最高部分之间的间距不小于0.1+0.035v2（m）。围17a~图17b对重块及压板做法做法标准：1）在对重块上刷醒目颜色（如黄色）的油漆；图17a：对重块及压板做法样板2）在对重架上、下各1m井道壁处张贴“对重接近注意安全”标志；3）搬运对重块时，应扣手向下，防止其脱落，码放时应轻拿轻放以免对重块断裂。质量标准：1）对重块不应松动，并用压板压紧；2）固定式导靴左右两侧间隙之和为2.5±1.5mm；3）弹性导靴左右两侧间隙之和≤4mm；4）滚轮导靴不歪斜，压力均匀，中心一致，且在整个轮缘宽度上与导轨工作面均匀接触。图17b：对重块标识样板

圣中国铁建地产集团围18钢丝绳防脱装置及油盒做法做法标准：1）电梯调试慢车前用煤油将导轨御底清洗，防止尘渣进入导靴影响电梯运行舒适感：2）安装钢丝绳之前将钢丝绳一端固定，另一端自由悬挂，使钢丝绳的扭力充分释放；3）将油盒中加人适量的导轨专用润滑油：4）在导向轮上安装防钢丝绳脱落装置。图18：钢丝绳防脱装置及油盒做法样板质量标准：1）钢丝绳防脱装置与钢丝绳间隙≤8mm；2）油盒油量±2/3。08图19顶部导轨细部处理电梯安装工程/Elevator做法标准：1）按照实际尺寸截断最顶部的导轨；2）导轨顶端刷100mm黄色的防锈漆。图19：顶部导轨细部处理样板质量标准：图20电引钢丝绳绳头做法1）顶部导轨距机房楼板下皮女50mm；2）顶部导轨支架距机房楼板下皮丈500mm；3）每根导轨至少2个支架，其间距不大于2.5mm。做法标准：1）做钢丝绳绳头时注意将长短头均分至轿厢、和对重侧，防止电梯运行时绳头碰触；2）将弹簧调整至设计长度；3）电梯运行后至少每3个月调整钢丝绳的长短以使全部钢丝绳的张力一致。质量标准：1）每根钢丝绳头至少有2个螺母，且应锁紧；2）每根钢丝绳头必须使用开口销防脱落：3）各钢丝绳张力相互差值丈5%，钢丝绳应掺拭干净，严禁有死弯、松股、锈蚀、断丝现象。图20：电引钢丝绳绳头做法样板DUPCO.,LTD.P155

2014/住宅工程产品质量标准化手册|StandardizationManual图21两坎间距保证做法做法标准：1）首先根据样板线安装厅门地坎，再根据厅门地坎安装轿厢地坎，以确保两坎间距；2）调整平层信号装置，确保平层准确度；3）电梯地坎使用前再撕去保护膜，以免施工过程中划伤。质量标准：1）轿厢地坎与各层门地坎间距偏差严禁超过0~+3mm（在整个地坎长度内，一般为30~33mm），且最大距离严禁超过35mm；2）地坎水平度偏差≤2%c；图21：两坎间距保证做法样板083）平层准确度：客梯>5mm货梯*10mm。电梯安装工程/Elevator图22a图22b门锁滚轮间隙保证做法做法标准：1）根据样板线安装厅门后，再调整门锁滚轮与门刀及轿箱之间的间隙，以确保三者间要求；2）门锁滚轮组件应安装牢固；3）门锁滚轮动组件应灵活、可靠，电气元件接触良好，回路通断正常、可靠；图22a：门锁啮合长度保证做法样板4）钩子锁啮合长度均勾，动作灵活。质量标准：1）门锁滚轮与门刀之间，应居中安装，偏差丈1mm，并确保门锁滚轮与门刀可靠接触面（确保门刀开启厅门时可靠）；2）门锁滚轮与轿箱地坎净距5~10mm，垂直度偏差≤3%0;3）钩子锁啮合长度+7mm，并确保电气元件接触良好。图22b：门锁滚轮间隙保证做法样板P156 CHINA RAILWAY CONS

2014/住宅工程产品质量标准化手册|StandardizationManual08电梯安装工程8.3电力驱动的电引式电梯门厅设备安装图25消防按钮做法做法标准：1）消防暗盒采用水泥砂浆固定；2）消防面板应采用螺栓可靠的固定在暗盒上；3）在厅门口处弹线以确定消防盒位置；4）交付电梯后再撕去保护膜。图25消防按钮做法样板质量标准：1）消防按钮盒底边距地面1.8m；082）垂直度偏差≤2%o；电梯安装工程/Elevator3）盒体表面不应有划伤，面板玻璃不应破损。图26a~国26b外呼按钮做法做法标准：1）外呼按钮暗盒采用水泥砂浆固定；2）外呼按钮面板应采用螺栓可靠的固定在暗盒上；3）在厅门口处弹线以确定外呼按钮盒位置；图26a外呼按钮暗盒做法样板4）交付电梯后再撕去保护膜。质量标准：1）外呼按钮面板底边距地面1.1m；2）垂直度偏差≤2%o；3）面板表面不应有划伤；4）并联电梯外呼按钮面板两侧距厅门偏差≤5mm。图26b外呼按钮做法样板

业中国铁建地产集团图27单体厅门做法做法标准：1）按照厅门口的“建筑标高线”确定厅门地坎高度；2）厅门地坎如采用钢牛腿做法则至少3点可靠固定；3）在各层地坎前的地面宜有稍许坡度，以防水流入井道；4）电梯门套与门框之间缝隙需打胶处理5）电梯交付后再撕去保护膜。质量标准：1）厅门地坎高出最终地面2~5mm图27：单体厅门做法样板2）厅门地坎水平度≤2%o；3）厅门门套垂直度≤1%o；4）中分门关闭时缝隙≤2mm。08电梯安装工程/Elevator阳28并列电梯厅门做法做法标准：1）应根据首层候梯厅轴线位置放样板，以确定并列电梯厅门位置；2）应根据每层“建筑标高线”确定厅门地坎高度。质量标准：1）厅门垂直线与候梯厅抽线偏差≤1%0；2）厅门地坎高出最终地面2~5mm。图28：并列电梯厅门做法样板ROUPCO.,LTD.P159

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4电力驱动的电引式电梯中控室设备

1）从中控室布线（线缆采用屏蔽线缆，或采用无线信 号）至每台电梯机房； 2）线缆的两端分别连接机房对讲机和中控室母机，以 实现五方对讲功能。

1）通过正确的按键能清晰的通话； 2）不用乘客描述既能知道乘客所处电梯编号； 3）对讲母机旁应有使用说明； 4）断电后仍能保持通话。

08 电梯安装工程/Elevator

图29b：中控室对讲机做法样

中国铁建地产集团禁13：顶板贴墙模板处漏浆禁14：顶板模板拼缝缝隙过大禁15：地下室外墙及地面出现多出漏水现象09禁止类照片9.2室内装饰装修工程禁1：楼地面垫层层多处开裂禁2：卫生间顶棚根部处理效果较差禁3：腻子墙面门口处基层处理较差禁止禁止禁4：墙面抹灰质量平整度较差，观感较禁5：阳台板平整度较差，并且阳角不够禁6：涂料墙面阴阳角不顺直，分色不清差，成品保护较差顺直晰，效果较差禁7：室内顶棚墙面交接处处理效果较差禁8：门上口石材尺寸不够禁9：楼梯侧面未做防污处理

2014/住宅工程产品质量标准化手册/StandardizationManual09禁止类照片9.2室内装饰装修工程禁10：楼梯最上一步未做防滑和倒角禁11：成品保护不到位禁12：门侧边石材尺寸不够禁13：门窗与墙体涂料交界处处理粗糙禁14：隔墙板与原结构不同材质交接处禁15：窗周边腻子收口边线不清晰、不没有做防开裂处理顺直，污染严重禁16：玻璃打胶内外不齐禁17：卫生间管根收边不美观禁18：外窗压条脱落禁19：楼梯踏步砖破损禁20：楼梯下部滴水线不顺直，细部处禁21：外窗防护栏杆生锈，效果较差理粗糙

中国铁建地产集团09禁止类照片9.3外立面装饰装修禁1：外墙砖与窗框之间的密封胶不均禁2：墙面砖空鼓，易造成脱落，掉下伤禁3：未进行挂线排砖，造成缝宽不一匀、饱满，影响功能，污染墙面，影响人等阴角不垂直，扭曲，影响美观美观禁4：墙面不平整，弹线分格不细，勾缝禁5：突出外墙构件阴阳角不方正，线条禁6：排砖不规范，切砖随意性强，没用不严实，影响使用和美观不顺直专用工具进切割禁7：阳台压顶找坡方向错误，影响使禁8：贴砖前，应先对结构梁几何尺寸有禁9：外墙的空调洞位置在同层的高度不用，压顶排砖不规范，切砖随意，造成偏差的进行处理，避免影响贴砖一致及上下层不在同一直线上，影响外勾缝不均匀，影响美观立面美观禁10：外墙砖缺棱掉角的严禁上墙禁11：顶棚与墙面交界处，线条不清禁12：窗台面砖污染严重，排砖不规晰、顺直，相互污染范，砖距护框间隙过大

2014/住宅工程产品质量标准化手册|StandardizationManual09禁止类照片9.4建筑屋面禁1：涂料墙面分隔缝错位，线条不光禁2：出屋面管道防水高度低于25CM，禁3：水落口设置位置不当，易造成屋面滑，影响整洁美观不符合规范要求，周边污染严重排水不及时，不通畅禁4：涂料起皮、起皱、平整度较差禁5：墙面打胶差，污染严重禁6：出屋面风道砌筑不方正、扭曲，贴砖不对称、对缝，砖面不整洁，影响美09禁止类照片观9.5建筑给水排水及采暖禁止禁止禁1：地热采暖出地面管道不规则，影响禁2：给水支管厨房、卫生间内直接贴粗禁3：排水立管安装位置错误，影响窗户地板的铺设装墙面施工，住户无法装修利用。开启，影响采光禁4：屋面排水簸箕安装标高与设计不禁5：雨水管道出口与装修地面发生冲禁6：管道保温弯头部位填充不实，管道符，做法不规范突，造成功能无法实现保温保护层不平整，观感较差。

中国铁建地产集团09禁止类照片9.6通风与空调禁止禁1：排气扇软管过长，且无吊架禁2：吊顶内风管横担部位未保温禁3：管道穿墙保温不严密禁止禁4：水平风管扭曲不平直禁5：风机盘管软接返弯禁6：套管未固定禁7：屋顶水管保温防潮层不严密，观感禁8：保护壳表面平整度差禁9：风管无防晃支架较差禁10：人防钢板风管预留位置不准确，需禁11：风机盘管软连接不顺直，易造成禁12：管道保温不彻底，伸缩器应保温在预留阶段做好管道综合，保证安装和使管道中积气，影响空气调节效果；与设到位，防止处结露；伸缩器的预变形所用功能；人防钢板风管预留出墙面长度以备连接管道应加设固定支架，保证系统用的辅助定位构件在安装到位后，需进100mm为宜，保证风管连接方便。的稳定性。行拆除。

中国铁建地产集团09禁止类照片9.7电气工程止禁13：薄壁镀锌钢管与管接头未有效连禁14：消火栓按钮控制线进消火栓没有禁15：管道连接未通过专用管接头连接做配管。接。禁止禁止禁16：不应剔凿承重梁做电气配管，且禁17：屋顶避雷带成品不顺直，污染严禁18：电气接线盒突出墙面装修面，没后做电气配管外壁未做防腐处理。重，未做好成品保护有与墙面对齐禁止禁19：预埋电气接线盒不方正，人墙太禁20：接地螺母生锈，接地材料未采用禁21：设备电源管不应做在设备基础深，两盒距离太近热镀锌材料内禁止禁22：配电箱门无法正常开启，配电箱禁23：暗装配电箱箱体入墙太深，未与禁24：止水钢板未使用整块钢板，进户内配线混乱，消防配线未固定墙面对齐管未做喇叭口，进户管采用焊接钢管未做防腐处理，未与附近接地点连接，排列不整齐

2014/住宅工程产品质量标准化手册|StandardizationManual09禁止类照片9.8电梯安装工程禁止禁1：机房内电缆私拉乱扯，线槽盖未盖禁2：配电柜内动力线未涮锡、压线鼻子禁3：线缆在线槽拐弯处未加防护禁止平层标志禁4：标识随意，未在钢丝绳上画出平层禁5：电引机上的斜垫片歪斜，易造成连禁6：多台电梯共用一个配电柜应将各项开标记，易造成紧急救援时早不到平层位接力不够，松动，导致抗绳轮晃动，影关做有效标识，易造成紧急救援时分不清置，给被救授者造成伤害响舒适感需断电的电梯，给救援人员造成伤害三禁8：机房内禁止设有与电梯无关的液体禁9：将导轨托码宽度截短，托码与支架禁7：电缆压在铁板之间，容易破皮，易管道，如管道泄露，造成电梯设备损坏连接长度不够造成给以后检修留下较大的安全隐患禁10：井道与外部有孔洞，易造成电梯禁11：底坑内积水并没有导轨接油盒，禁12：并道内线缆未有效固定，易造成运行时突然有杂物伸到井道内，电梯急易造成引起底坑电气设备短路，电梯主电梯运行时轿厢挂到线缆上，电梯急停停造成乘客伤害要控制部件损坏造成乘客伤害

DB／T 49-2012标准下载九、附件二 集团公司工程质量管理相关文件目录

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附件二、集团公司工程质量管理相关文件目录

1、中国铁建房地产集团有限公司工程管理策划管理办法 2、中国铁建房地产集团有限公司工程样板管理办法 3、关于提升室内初装修质量标准的决定 4、中铁房地产集团有限公司保障性住房工程质量管理办法 5、中国铁建房地产集团有限公司工程质量保修管理办法 6、中铁房地产集团有限公司工程质量管理办法（试行） 7、关于加强项目装修阶段渗漏隐患整改的通知 8、关于加强建筑外墙装饰工程质量管理的通知 9、关于加强建筑工程防渗漏质量管理的通知 10、关于加强屋面工程质盒管理的通知 11、关于进一步加强外墙防渗漏质量管理的通知 12、关于认真贯彻落实吴岩总经理在集团公司2011年第三季度工程大检查及总结视频会上讲话的通知 13、关于进一步加强工程质量控制的通知 14、关于慎用聚合物水泥基复合防水涂料（JS）的通知 15、关于要求实行材料封样制度的通知 16、关于加强对空调机预留洞口和插座位置进行优化的通知 17、关于发布“防水工程技术与渗漏治理研讨会交流成果”的通知 18、关于开展“室内裂缝专项治理”活动的通知 19、关于持续加强质量安全管理工作的通知 20、转发股份公司《关于加强工程质量管理工作的通知》的通知 21、关于印发《中国铁建地产工程质置通病清单》（2013版）的通知 22、关于开展“门窗工程质量专项治理”活动的通知

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