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DB／T29-285-2020 天津市既有建筑绿色改造评价标准.pdf

50%～70%，比喷灌省水15%～20%。其中微喷灌射程较近，一般 在5m以内，喷水量为（200～400）L/h。 无需永久灌溉植物是指适应当地气候，仅依靠自然降雨即可维 持良好的生长状态的植物，或在旱时体内水分丧失，全株呈风于 状态而不死亡的植物。无需永久灌溉植物仅在生根时需进行人工灌 既，因而不需设置永久的灌溉系统，但临时灌溉系统应在安装后 年之内移走。 当90%以上的绿化面积采用了高效节水灌溉方式或节水控制 借施时，方可判定得分；当50%以上的绿化面积采用无需永久灌溉 植物，目其余部分绿化采用了节水灌溉方式时，方可判定得分。当 先用无需永久灌溉植物时，设计文件中应提供植物配置表，并说明 是否属无需永久灌溉植物和耐旱性能。 第2款，不设置空调设备或系统的项目，可以直接得分。公共 建筑中集中空调系统的冷却水补水量很大，甚至可能占据建筑物用 水量的30%～50%，减少冷却水系统不必要的耗水对整个建筑物的 节水意义重大。 预评价及未运行评价时，可不考祭冷却塔的运行参数，若冷却 答布置在通风良好、无明显湿热空气回流的地方，空调系统/冷水 机组安装冷凝热计量设备，循环冷却水系统设置水处理措施：采取 加大集水盘、设置平衡管或平衡水箱的方式，避免冷却水停泵时冷 却水溢出，也可得分。 开式循环冷却水系统或闭式冷却塔的喷淋水系统受气候、环境 的影响，冷却水水质比闭式系统差，改善冷却水系统水质可以保护 制冷机组和提高换热效率。因此，应设置水处理装置和化学加药装 置改善水质，减少排污耗水量。 开式冷却塔或闭式冷却塔的喷淋水系统设计不当时，高于集水 盘的冷却水管道中部分水量在停泵时有可能溢流排掉。为减少上述 水量损失，设计时可采取加大集水盘、设置平衡管或平衡水箱等方

式，相对加大冷却塔集水盘浮球阀至溢流口段的容积，避免停泵时 的泄水和启泵时的补水浪费。 开式冷却水系统或闭式冷却塔的喷淋水系统的实际补水量大 于蒸发耗水量的部分，主要由冷却塔飘水、排污和溢水等因素造成， 蒸发耗水量所占的比例越高，不必要的耗水量越低，系统也就越节 水。 从冷却水补水节水角度出发，对于减少开式冷却塔和设有喷淋 冷却水系统的闭式冷却塔的不必要耗水，提出了定量要求，需要满 足公式（1）方可得分：

中： Q。——冷却塔年排出冷凝热所需的理论蒸发耗水量，kg; 9一一冷却塔实际年冷却水补水量（系统蒸发耗水量、系纟 排污量、飘水量等其他耗水量之和），kg。 排出冷凝热所需的理论蒸发耗水量可按公式（2）计算

式中： H一一冷却塔年冷凝排热量，kJ； ro一一水的气化热，kJ/kg。 集中空调制冷及其自控系统设备的设计和生产应提供条件，满 足能够记录、统计空调系统的冷凝排热量的要求，在设计与招标阶 段，对空调系统/冷水机组应有安装冷凝热计量设备的设计与招标 要求；运行阶段可以通过楼宇控制系统实测、记录并统计空调系统 冷水机组全年的冷凝热，据此计算出排出冷凝热所需要的理论蒸 发耗水量。 “无蒸发耗水量的冷却技术”包括采用分体空调、风冷式冷水机

组、风冷式多联机、地源热泵、干式运行的闭式冷却塔等。风冷空 调系统的冷凝排热以显热方式排到大气，并不直接耗费水资源，采 用风冷方式替代水冷方式可以节省水资源消耗。但由于风冷方式制 冷机组的COP通常较水冷方式的制冷机组低，所以需要综合评价 工程所在地的水资源和电力资源情况，有条件时宜优先考虑风冷方 式排出空调冷凝热。 第3款JGJ 83-2011 软土地区岩土工程勘察规程(完整正版、清晰无水印).pdf，“公共浴室”既包括学校、医院、体育场馆等建筑设置 的公共浴室，也包含住宅、办公楼、旅馆、商店等为物业管理人员、 餐饮服务人员和其他工作人员设置的公共浴室。无公共浴室本款不 参评。 节水措施包括采用带恒温控制与温度显示功能的冷热水混合 淋浴器、脚踏式或感应式节水型淋浴器，或者设置用者付费的设施 学校的公共浴室可采用IC卡节水管理系统。 本条的评价方法为：设计评价查阅相关设计图纸、设计说明（含 相关各类节水设备的设备材料表）、景观设计图纸（含苗木表、本 地植物名录）：运行评价查阅相关竣工图、设计说明、采购清单及 相关产品说明书，并进行现场核查，现场核查包括实地检查节水设 备、节水灌溉设施的使用情况、查阅绿化灌溉用水制度和计量报告。

7.2.15本条适用于既有建筑改造为各类民用建筑的预评价、评价

7.2.15本条适用于既有建筑改造为各类民用建筑的预评价、评价

虽然利用非传统水源是节水最直接、最有效的措施之一，但由 于既有建筑的特殊性，对非传统水源的利用率均较新建建筑适当降 低。 应优先利用市政再生水，如项目周边无市政再生水利用条件 可根据可利用的原水水质、水量和用途，进行水量平衡和技术经济 分析，合理确定非传统水源利用系统的水源、系统形式、处理工艺 和规模。 非传统水源利用系统应优先选用污染程度较低的优质杂排水 或杂排水作为水源。优质杂排水包括淋浴排水、洗排水、洗衣排

水、空调冷凝水、游泳池排水等；杂排水指粪便污水外的各种排水， 除优质杂排水外还包括冷却排污水、游泳池排污水、厨房排水等。 使用非传统水源作为冷却水补水水源时，其水质应满足现行国 家标准《采暖空调系统水质》GB/T29044中空调冷却水的水质要 求。 本条评价方法为：预评价查阅相关设计文件、当地相关部门的 许可、非传统水源利用计算书：评价查阅相关峻工图、用水计量记 录和统计报告、非传统水质检测报告，并现场核实。 7.2.16本条适用于既有建筑改造为各类民用建筑的预评价、评价 景观水体的补水没有利用雨水或雨水利用量不满足要求时，本 条不得分。 设有水景的项目，水体的补水只能使用非传统水源，或在取得 当地相关主管部门的许可后利用临近的河、湖水。有景观水体，但 利用临近的河、湖水进行补水的，本条不得分。 自然界的水体（河、湖、塘等）大都是由雨水汇集而成，结合 汤地的地形地貌汇集雨水，用于景观水体的补水，是节水和保护、 修复水生态环境的最佳选择，因此鼓励将雨水控制利用和景观水体 计有机结合起来。景观水体的补水应充分利用场地的雨水资源， 不足时再考虑其他非传统水源的使用。 景观水体的设计应通过技术经济可行性论证确定规模和具体 形式，设计阶段应做好景观水体补水量和水体蒸发量逐月的水量平 衡。 本条要求利用雨水提供的补水量大于水体蒸发量的60%，亦即 采用除雨水外的其他水源对景观水体补水的量不得大于水体蒸发 量的40%。设计时应做好景观水体补水量和水体蒸发量的水量平 衡，在雨季和旱季降雨水差异较大时，可以通过水位或水面面积的 变化来调节补水量的富余和不足，也可设计旱溪或干塘等来适应降 雨量的季节性变化。景观水体的补水管应单独设置水表，不得与绿

化用水、道路冲洗用水合用水表。 景观环境用水的水质应满足现行国家标准《城市污水再生利用 景观环境用水水质》GB/T18921的规定。景观水体的水质保障应 采用生态水处理技术，合理控制雨水面源污染，确保水质安全。 本条的评价方法为：预评价查阅相关设计文件（含景观设计图 纸）、水量平衡计算书；评价查阅相关工图纸、设计说明、计算 书，查阅景观水体补水的用水计量记录及统计报告、景观水体水质 检测报告，并现场核实。

7.2.17本条适用于既有建筑改造为各类民用建筑的预评价、评价

既有结构改造采用不使用模板的结构加固技术，如外包型钢加 固法、粘贴钢板加固法、粘贴纤维复合材加固法等，既可省去模板 材料，还可节省现场支模等投入，是比较常用的绿色改造方法。应 主意：当结构加固材料中含有合成树脂（如常用的结构胶）或其他 聚合物成分时，结构加固后的后续使用年限应考虑所使用的结构胶 或聚合物的粘贴性能及耐久性，必要时应进行耐长期应力作用能力 的检验：对使用胶粘方法或掺有聚合物材料加固的结构构件，尚应 定期检查其工作状态，检查的设计间隔可由设计单位确定，但第 次检查时间不应晚于10年。 既有结构改造若采用增设剪力墙、增大构件截面等加固方法 应尽量减少增加构件的体积，节省加固材料的用量；因增设剪力墙 增大构件截面将直接改变结构的刚度及抗侧力构件的刚度分配，设 计中应避免产生刚度突变、承载力突变、刚度分布不均匀或形成强 梁弱柱等降低结构抗震性能的情况。 本条的评价方法为：预评价查阅相关结构设计文件、不使用模

板的加固结构构件数量比例计算书、加固后体积增加不大于20% 的构件数量比例计算书；评价查阅相关工图、不使用模板的加固 结构构件数量比例计算书、加固后体积增加不大于20%的构件数量 比例计算书，并现场核实。

7.2.19本条适用于既有建筑改造为各类民用建筑的预识

形式简约的内外装饰装修方案是指形式服务于功能、避免复杂

条适用于既有建筑改造为各类民用建筑的预评价、评价

7.2.20本条适用于既有建筑改造为各类民用建筑的预评价、评价

合理采用高强度结构构件，可减少改造过程中新增构件的截面 尺寸及材料用量，同时可减轻结构自重。既有建筑结构改造涉及的 高强结构材料主要包括高强混凝土、高强钢筋以及高强钢材。 高强度钢筋包括400MPa级及以上受力普通钢筋，高强混凝土 包括C50及以上混凝土，高强度钢材包括现行国家标准《钢结构 设计标准》GB5007规定的Q345级以上高强钢材。采用混合结构

时，考虑混凝王、钢的组合作用优化结构设计，可达到较好的节材 效果。 材料用量比例应按以下规则进行计算： 1对于混凝土结构，需计算高强度钢筋比例、高强混凝土比例： 2对于钢结构，需计算高强钢材比例、螺栓连接节点数量比例； 3对于混合结构，除计算以上材料之外，还需计算建筑结构比 例。 本条的评价方法为：预评价查阅相关设计文件、各类材料用量 比例计算书；评价查阅相关工图、施工记录、材料决算清单、各 类材料用量比例计算书

建筑材料的再利用和循环利用是建筑节材与材料资源利用的 重要内容，可以减少生产加工新材料带来的资源、能源消耗和环境 污染，充分发挥建筑材料的循环利用价值，减轻资源和环境压力， 这对于建筑业可持续发展具有非常重要的意义，并可带来良好的经 济和社会效益。可再利用材料指在不改变所回收物质形态的前提下 直接进行再利用的材料，或经过简单组合、修复后直接再利用的材 料，如有些材质的门、窗等。可再循环材料指难以直接利用、需要 通过回炉再生产改变物质形态才能实现循环利用的材料，如钢筋、 玻璃等。有的建筑材料则既可以直接再利用又可以回炉后再循环利 用，例如标准尺寸的钢结构型材等。以上各类材料均可纳入本条范 畴。 本条用量比例计算方法如下： 可再利用材料、可再循环材料利用率C=新增可再利用材料、 可再循环材料重量（kg）/新增建筑材料总重量（kg）。 可再利用材料、可再循环材料总重量MR（t）=拆除后不易损 坏变形的制品、部品或型材等建筑材料（kg）+钢材重量（kg）+ 铜材重量（kg）+木材重量（kg）+铝合金型材重量（kg）+石膏制

7.2.22本条适用于既有建筑改造为各类民用建筑的评价。

本条是对控制项7.1.9条的进一步要求。 建材本地化是减少运输过程资源和能源消耗、降低环境污染的 重要手段之一。本条鼓励使用本地生产的建筑材料，提高就地取材 制成的建筑产品所占的比例。运输距离指建筑材料的最后一个生产 工厂或场地到施工现场的距离。 本条的评价方法为：评价查阅竣工图及说明、建材供货商提供 全部供货清单。

P 绿色建材应用比例； S, 主体结构材料指标实际得分值； S2 围护墙和内隔墙指标实际得分值 S3 装修指标实际得分值： S. 其他指标实际得分值。

注1：表中带 项的分值采用 计算结果取小数点后1位； 注2：预拌混凝土应包含预制部品部件的混凝土用量；预拌砂浆应包含预制部品部件的 砂浆用量；围护墙、内隔墙采用预制构件时，计入相应体积计算；结构保温装修等一体化构 件分别计入相应的墙体、装修、保温、防水材料计算公式进行计算

本条的两款可同时得分，并累计分数，但总分不超过10分。 本条的评价方法为：预评价查阅相关设计文件、计算分析报告： 评价查阅相关竣工图、计算分析报告、检测报告、工程决算材料清

单、绿色建材标识证书、绿色建筑设备标识证书、施工记录

8.1.1本条适用于既有建筑改造为各类民用建筑的预评价

没有日照标准要求、且周边建筑也无日照标准要求的，本条不参评。 日照直接影响使用者的身心健康，对于提高建筑室内环境质 量、改善人居环境有重要的作用。我国对居住建筑以及中小学、医 院、疗养院等日照要求较高的公共建筑都制定了相应的国家标准或 行业标准，如现行国家标准《民用建筑统一标准》GB50352中对 住宅的居住空间、老人住宅和残疾人住宅的卧室与起居室、托儿所 和幼儿园的主要生活用房、中小学的教室、医院和疗养院的病房与 疗养室、宿舍的居室等日照标准的规定，现行国家标准《城市居住 区规划设计规范》GB50180中对居住建筑、旧区改建项自中新建 住宅日照标准的规定，现行国家标准《老年人居住建筑设计标准》 GBT50340中对老年人居住用房设置的规定，现行行业标准《托 儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39中对生活用房布置的规定，现 行国家标准《中小学校设计规范》GB50099中对建筑物间距的规 定等。既有建筑改造不应降低建筑原有日照标准，且不应降低周边 建筑的原有日照标准。 本条的评价方法为：预评价查阅建筑设计文件及日照分析报 告；评价查阅建筑竣工图及日照分析报告，并现场核实

既有建筑场地的改造应遵循低影响开发原则，合理利用场地空 间设置绿色雨水基础设施。绿色雨水基础设施有雨水花园、下凹式

绿地、屋顶绿化、植被浅沟、雨水截流设施、渗透设施、雨水塘、 雨水湿地、景观水体、多功能调蓄设施等。绿色雨水基础设施有别 于传统的灰色雨水设施（雨水口、雨水管道等），能够以自然的方 式控制城市雨水径流、减少城市洪涝灾害、控制径流污染、保护水 环境。 当场地面积超过一定范围时，应进行雨水专项规划设计。雨水 专项规划设计是通过建筑、景观、道路和市政等不同专业的协调配 合，综合考虑各类因素的影响，对径流减排、污染控制、雨水收集 回用进行全面统筹规划设计。通过实施雨水专项规划设计，能避免 实际工程中针对某个子系统（雨水利用、径流减排、污染控制等） 并行独立设计所带来的诸多资源配置和统筹衔接问题，避免出现 “顾此失彼的现象。具体评价时，场地占地面积大于10hm2的项目， 应提供雨水专项规划设计，不大于10hm2的项目可不做雨水专项规 划设计，但应根据场地条件合理采用雨水控制利用措施，编制场地 雨水综合利用方案。 本条的评价方法为：预评价查阅改造前后的总平面图、景观设 汗文件、场地雨水综合利用方案或雨水专项规划设计（场地大于 10hm2的应提供雨水专项规划设计，没有提供的本条不得分）、计算 书；评价查阅改造前的总平面图、峻工图、景观设计文件、场地雨 水综合利用方案或雨水专项规划设计、计算书。

本条适用于既有建筑改造为各类民用建筑的预评价、评价。 昆化县城市环培建设的重内 县改美生太环培和坦宣生汪

8.2.1本条适用于既有建筑改造为各类民用建筑的预评

绿化是城市环境建设的重要内容，是改善生态环境和提高生活

质量的重要措施。合理设置绿地可起到改善环境、调节微气候等作 用。 根据现行国家标准《城市居住区规划设计规范》GB50180， 绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地 （道路红线内的绿地），以及满足当地植树绿化覆土要求的地下或 半地下建筑的屋顶绿化。对于改造而言，在场地内增加绿地难度较 大，因此，当增加的屋顶绿化覆土满足植物生长要求时，也可以计 入绿地面积。 绿地的植物配置应采用包括草坪、灌木、乔木的复层绿化并合 理搭配，形成富有层次的绿化体系。种植区域的覆土深度应满足植 物自然生长的需要，同时满足项目所在地有关覆土深度的控制要 求。 本条的评价方法为：预评价查阅总平面图、景观设计文件，评 价时查阅相关竣工图，并现场核实

8.2.2本条适用于既有建筑改造为各类民用建筑的预评价、

既有建筑的改造应遵循低影响开发原则，合理利用场地空间设 施绿色雨水基础设施。既有建筑的屋面雨水排放系统一般分为内排 水系统和外排水系统，大都是就近通过雨水口、雨水管将雨水收集， 央速排入市政雨水管网，雨水很难就地利用。因此在对屋面雨水排 放系统进行改造时可按照海绵城市的要求进行改造。 外排雨水管可采用断接的方式与雨水收集桶等收集设施相连 妾，收集屋面雨水用干绿地灌溉和道路浇洒：内排水系统的雨水管 可通过改造室外场地雨水管道系统，通过管道系统排入雨水蓄水 也，收集屋面雨水用于绿地灌溉、道路浇洒和景观水体补水。 本条的评价方法为：预评价查阅相关设计文件：评价查阅相关 峻工图纸、设计说明、计算书，并现场核实。

.2.3本条适用于既有建筑改造为各类民用建筑的预评价、评价

8.2.3本条适用于既有建筑改造为各类民用建筑的预评

场地设计应合理评估和预测场地可能存在的水涝风险，尽量

场地雨水就地消纳或利用，防正径流外排到其它区域形成水涝和污 染。径流总量控制同时包括雨水的减排和利用，实施过程中减排和 利用的比例需依据场地的实际情况，通过合理的技术经济比较，来 确定最优方案。 从区域角度看，雨水的过量收集会导致原有水体的萎缩或影响 水系统的良性循环。要使硬化地面恢复到自然地貌的环境水平，最 佳的雨水控制量应以雨水排放量接近自然地貌为标准，因此从经济 性和维持区域性水环境的良性循环角度出发，径流的控制率也不宜 过大而应有合适的量（除非具体项目有特殊的防洪排涝设计要求）。 本条设定的年径流总量控制率不宜超过85%。 设计时应根据年径流总量控制率对应的设计控制雨量来确定 雨水设施规模和最终方案，有条件时，可通过相关雨水控制利用模 型进行设计计算：也可采用简单计算方法，结合项目条件，用设计 控制雨量乘以场地综合径流系数、总汇水面积来确定项目雨水设施 总规模，再分别计算滞蓄、调蓄和收集回用等措施实现的控制容积， 达到设计控制雨量对应的控制规模要求，即达标， 本条的评价方法为：预评价时查阅景观设计文件、场地年径流 总量控制率计算报告；评价查阅峻工图纸、计算报告，并现场核实。

既有建筑的周边生态环境主要是指场地内具有保护价值的园 林绿地、河湖水系、道路和古树名木等。既有建筑绿色改造过程中 应尽可能维护场地周边的生态环境，减少对场地及周边生态的负面 影响。如确实需要改造场地内水体、植被等时，应在工程结束后及 时采取生态复原措施。改造项目应对场地可利用的自然资源进行勘 查，充分利用原有地形地貌，尽量减少土石方工程量，减少开发建 设过程对场地及周边环境生态系统的改变，包括原有水体和植被， 特别是大型养木。在改造过程中确需改造场地内的地形、地貌、水

体、植被等时，应在工程结束后及时采取生态修复措施，减少原场 地环境的负面影响。 本条的评价方法为：预评价查阅相关设计文件、勘察或分析报 告；评价查阅竣工图纸、勘察或分析报告，并现场核实。

8.2.5本条适用于既有建筑改造为各类民用建筑的评价，仅在

病虫害的发生和蔓延，将直接导致树木生长质量下降，破坏生 态环境和生物多样性。因此，应严格控制病虫害的传播和蔓延。无 公害病虫害防治是降低城市环境污染、维护城市生态平衡的一项重 要举措。对于病虫害，应以物理防治、生物防治为主，化学防治为 辅，并加强预测预报。无公害防治技术包括阻截、光诱、使用生物 制剂或防生制剂等。 本条的评价方法为：评价查阅病虫害防治用品管理制度、使用 记录、无公害病虫防治技术措施实施记录，查阅种植维护管理记录， 并现场核杏

8.2.6本条适用于既有建筑改造为各类民用建筑的预评价、评价

8.2.7本条适用于既有建筑改造为各类民用建筑的预评价、评价

8.2.8本条适用于既有建筑改造为各类民用建筑的预评价

目，本条可直接得分。 第2款，室外夜景照明设计应满足《城市夜景照明设计规范》 IGJ/T163第7章关于光污染控制的相关要求，并在室外照明设计 图纸中体现。不设有室外夜景照明的项目，本款可直接得分。 本条的评价方法为：预评价时查阅相关设计文件、光污染分析 报告，评价时查阅相关竣工图、相关检测报告并现场核实

8.2.9本条适用于既有建筑改造为各类民用建筑的预评价、

户外活动场地包括：步道、庭院、广场、游憩场和停车场。养 木遮阳面积按照成年乔木的树冠正投影面积计算；构筑物遮阴面积 按照构筑物正投影面积计算。夏至日8点至16点中不超过4小时 的建筑阴影，以及重叠的遮阴面积不计入遮阴面积。 屋顶绿化及光伏板敷设范围不计入屋面太阳辐射反射系数计 算面积范围。 本条的评价方法为：预评价查阅相关设计文件；评价查阅竣工 图纸、测试报告，并现场核实

9.1.1本条适用于历史建筑和历史文化街区内既有建

类民用建筑的预评价、评价。 历史建筑是指有一定历史、科学、艺术价值的，能够反映城市 力史风貌和地方特色的建（构）筑物。在对历史风貌建筑和历史文 化街区内的既有建筑进行绿色改造时，应符合现行国家标准《城市 紫线管理办法》、《历史文化名城保护规划规范》GB50357以及《天 津市历史风貌建筑保护条例》等国家和天津市的有关规定。城市紫 线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市 人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区 外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线 本条的评价方法为：预评价查阅相关设计文件、有关历史建筑 保护的规定；评价查阅竣工图、有关历史建筑保护的规定，并现场 核实。

9.1.2本条适用于既有建筑改造为各类民用建筑的预评价、评价。

重新进行热负荷和逐项逐时冷负荷的计算，有利于降低暖通空 调系统改造初投资、节省运行能耗。改造可能会涉及建筑的围护结 构、建筑的房间分隔要求和使用功能，在对暖通空调系统进行改造 时，需要按国家或地方有关节能设计标准重新进行热负荷和逐项逐 时的冷负荷计算，从而避免由于冷、热负荷偏大，导致装机容量大、 管道尺寸大、水泵和风机配置大、末端设备选型大的“四大”现象发 生；对于仅改造暖通空调系统的建筑，根据负荷特点进行设计及设

香选型显得无为重要。 本条的评价方法为：预评价查阅相关设计文件、计算书；评 香阅相关竣工图，并现场核实。

9.1.3本条适用于既有建筑改造为各类民用建筑的预评价、

既有建筑改造施工阶段社绿色设计问积案的实现过程，在这 过程中，参建各方应正确理解与准确把握设计文件中的绿色重点内 容。施工前由参建各方进行专业会审时，应对实现和保障绿色建筑 性能的重点内容逐一交底。 本条的评价方法为：预评价查阅设计文件；评价查阅各相关专 业设计文件的专项会审记录

施工过程不仪会改变场地的原始状态，而且对周边环境易造成 影响，包括水土流失、土壤污染、扬尘、噪声、污水排放、光污染 等。因此，既有建筑改造施工前应对既有建筑本身、周围场地及地 下管线情况进行调查，明确既有设施的处置方式，对既有建筑中不 能拆卸的大型设备要制订严格的防护措施，避免施工中损坏。建筑 周边的古树名木、通信光缆等重要设施的分布情况要详细掌握，并 加以重点保护；对既有建筑及设施再利用的可能性和经济性进行分 析，合理安排工期，提高时间效率和资源再利用率。 本条的评价方法为：评价查阅周边环境及地下管线调研报告

9.1.5本条适用于既有建筑改造为各类民用建筑的评价

建筑各阶段对于物业管理机构有用的资料非常多，如改造设计 前后的对比，施工时部分隐蔽工程的做法，调试记录等，这些对于 后续运维过程中发现问题，解决问题，具有重要借鉴意义，因此应 将相关材料统一移交给物业管理机构，其中应包括数字影像资料 纸质资料，物业管理机构应及时归档，并应进行备份。 本条的评价方法为：评价查阅相关材料，

9.2.1本条适用于既有建筑改造为各类民用建筑的评价。

9.2.1本条适用于既有建筑改造为客类民用建筑的评价。 既有建筑改造过程中提前与物业管理机构进行沟通，向建设单 位、设计单位、改造单位提出绿色建筑运营的合理化建议，可以有 效避免在运营过程中可能出现的由于设计建造不合理造成的设备 维护因素困难、绿化养护不便等问题，同时体现了绿色建筑全生命 周期的内涵。 本条的评价方法为：评价查阅物业管理机构合理化建议记录及 落实情况。

专项交底是最基础的项目实施者、管理者理解绿色改造设计文 件意图的重要途径与手段。可以使设计意图贯穿到操作一线，取得 很好的绿色效果。 按照市建委制定的《天津市绿色建筑施工方案编制技术要求》， 编制绿色建筑施工方案，针对本标准的特殊要求，还可以做扩展说 明，确保绿色建筑各项技术措施的落实。 本条的评价方法为：查阅各专业设计文件洽商记录、设计交底 记录、施工日志记录。

9.2.3本条适用于既有建筑改造为各类民用建筑的评价

施工单位编制的既有建筑绿色改造施工专项方案，主要包括 四节一环保的目标及施工全过程的环保计划、管理措施、技术措 施，以及针对性的职业健康安全和文明施工等内容。绿色施工内容 遇有重大变更（诸如关键工序施工工艺改变、施工条件改变等直接 影响到绿色施工效果），需及时调整施工专项方案，并经审批后实

施。 本条一方面强调施工过程中的环境友好管理，另一方面也强调 对施工人员的健康安全保护，施工阶段出现重大安全责任事故的， 说明其健康安全保护或管理措施存在问题，不应参加绿色评价。无 论是绿色施工还是职业健康安全管理，均应有规范的组织架构及责 任人。 本条的评价方法为：评价查阅绿色施工方案、职业健康安全管 理体系。

9.2.4本条适用于既有建筑改造为各类民用建筑的评价。

既有建筑改造往往会涉及结构工程的拆改或者加固，必须保计 造项目的安全性和耐久性，为最大限度的保证既有建筑的工程质 和使用期限。涉及影响结构工程的拆改和加固，在施工前必须经 设计单位的计算并出具设计文件。 本条的评价方法为：评价查阅第三方监测报告。

9.2.5本条适用于既有建筑改造为各类民用建筑的评价。

鼓励在改造施工阶段更多的采用信息化技术，提高项目管理水 平，降低技术、安全风险，保证工程质量、进度并提升经济和社会 效益。 信息化施工是以建筑业信息化为总体目标，利用信息化技术在 施工过程涉及的各部门、各环节中进行数据采集、处理、存储和共 享的高效施工方式。随着计算机技术和网络的不断进步，以及和施 工过程的不断融合，信息化技术已经越来越广泛地应用到工程施工 中。 改造施工中建筑施工企业通过应用信息化技术，将施工技术、 进度、质量、安全、环保问题，资金应用、财务及成本状况，法律 和规章制度，材料设备供应情况和设计变更等内容有机地联系起 来，实现人力、物力、财力等各方面的最优组合，促进施工技术和 管理水平不断提高，保证工程质量、进度并提升经济和社会效益。

本条的评价方法为：评价查阅信息化技术应用说明 记录、施工且志。

9.2.7本条适用于既有建筑改造为各类

既有建筑进行改造，往往存在安全防护及施工扰民等典型问 题，且易产生矛盾甚至发生纠纷。因此，在施工前应与既有建筑物 业运行单位、业主代表充分沟通和协商，对具体施工部位、施工内 容、施工时间、安全隐惠、安全防护措施和需要配合事项提前发告 示安民，以取得民众理解和支持，同时做好施工交通与民众日常出 行分流措施等。 本条的评价方法为：评价查阅有关施工组织设计文件以及相关 影像资料

9.2.8本条适用于既有建筑改造为各类民用建筑的评价

施工现场易扬尘散料应采取覆盖、装袋等措施，避免扬尘外溢； 小区道路应及时消扫、酒水抑尘；对于易飞扬细颗粒散体材料，应 密闭存放：对易产生扬尘的砂、石等散体堆放材料，应当设置高度

采用先进的、低噪声、低振动设备和设施是实现绿色施工的关 键因素之一。如静力拆除混凝结构、路面等；采用水钻静力切割 方式进行混凝土开洞；混凝土输送泵房、电锯房等设吸音降噪屏或 其他降噪措施，选用低噪声振捣设备进行混凝土浇筑振捣等；噪声 及振动较大的作业时间应避开居民休息时间，一般不在夜间施工： 在现场设置噪声监测点，实时监测并记录施工现场噪声。 本条的评价方法为：评价查阅噪声监测记录、机械设备购置或 者保养维护记录，并核实降噪设备、技术与措施，

9.2.10本条适用于既有建筑改造为各类民用建筑的评价。

施工中制定节水和用水方案，提出水耗目标值，做好水耗监测、 记录，用于指导施工过程中的节水。竣工时提供施工过程水耗记录

和实际水耗值，为施工过程的水耗统计提供基础数据。对于洗刷、 降尘、绿化、设备冷却等用水来源，应尽量采用非传统水源。具体 包括工程项目中使用的中水、基坑降水、工程使用后收集的沉淀水 以及雨水等。 评价方法为：评价查阅施工节水案（可包含在绿色施工方案 中）、用水监测记录、建成每平方米水耗计算书、非传统水源使用 记录（包含相关照片、影像等文件）。

施工中应制定节能和用能方案，提出建筑能耗目标值，预算各 施工阶段用电负荷，合理配置临时用电设备，尽量避免多台大型设 备同时使用。合理安排工序，提高各种机械的使用率和满载率，降 低各种设备的单位耗能。应做好能耗监测、记录，用于指导施工过 程中的能耗管理和能源节约。竣工时提供施工过程能耗记录和建成 每平方米建筑实际能耗值，为施工过程的能耗统计提供基础数据。 记录主要建筑材料运输能耗，是指有记录的建筑材料占所有建筑材 料重量的85%以上。 本条的评价方法为：评价查阅施工节能和用能方案（可包含在 绿色施工方案中)、用能监测记录、能耗计算书。

9.2.12本条适用于既有建筑改造为各类民用建筑的评价。

加工产生的占地、耗能，以及可能产生的噪声和废水排放。 本条的评价方法为：评价查阅工厂化加工比例计算书、现场挂 反比例计算书、订货清单。

9.2.13本条适用于既有建筑改造为各类民用建筑的评价。

减少建筑施工废弃物并资源化，是施工管理需要重点考虑的 题。建筑改造施工废弃物减量化应在材料采购、材料管理、施管理， 以及既有建筑拆除的全过程实施。建筑施工废弃物应分收集、集中 堆放，尽量回收和再利用，如混凝土可制作成再生骨料等。既有建 筑改造施工废弃物包括工程拆除和改造施工过程中产生的各类可 可收和不可可收的施工废料、拆除物等，不包括基坑挖的士。通 常拆除产生的废弃物多于常规施工废弃物。本条强调尽量减少拆除 和施工中的废弃物产量，需要做好相应的施工组织设计和计划，并 强调废弃物的回收利用，以最大限度地实现资源循环利用和减小对 环境的不利影响。 本条的评价方法为：查阅施工阶段建筑施工废弃物减量化资源 化计划（可包含在绿色施工方案中）、回收站出具的建筑施工废弃 物回收单据、各类建筑材料进货单、各类工程量结算清单、施工单 位固体废弃物排放量定期记录以及固体废弃物排放量统计计算书。

9.2.14本条适用于既有建筑改造为各类民用建筑的评价。

建筑的各个机电系统（如供暖系统、通风系统、空调系统、给 水系统、排水系统、热水系统、电气动力系统、照明系统、控制系 统、信息系统、监测系统等）复杂且关联性较强，进行既有建筑绿 色改造后，应进行系统综合效能调适，确保各系统实现不同负荷工 况运行和用户实际使用功能的要求，调适周期不宜少于一年。 综合效能调适是一个系统工程，需要不同单位协同完成，综合 效能调适前编制技术方案，综合效能调适结束后，提供完整的过程 管理资料和最终综合效能调适报告。 综合效能调适与交付可按现行行业标准《绿色建筑运行维护技

术规范》JGJ/T391的相关规定执行。问题日志作为综合效能调适 工作过程中非常重要的一份过程文件，可以详细记录整个项目工作 过程中出现的所有问题及问题的处理方式，对于未得到妥善解决的 遗留问题将一目了然，有利于后期运行管理工作的开展。问题日志 在系统综合效能调适过程中建立，并定期更新。问题日志用以详细 记录所有调适过程中出现的问题，包括时间、地点、所属系统，问 题的初步判断，以及后续对此问题的跟踪，直至此问题解决或者其 也替换方案。 本条的评价方法为：评价查阅综合效能调适报告应包含施工质 量检查报告、风系统及水系统平衡验证报告、设备性能测试报告、 自控验证报告，系统联合运行报告、调适日志及解决方案等

本条是6.2.6条更高层次要求，可与6.2.6条同时得分。 天津市作为寒冷地区，建筑节能率的提高，是以采暖空调和照 明能耗指标作为判定标准的，主要是以各部位的围护结构热工性能 快定指标的数值，是静态计算结果。而公共建筑的情况要复杂的多， 能耗指标的影响因素除围护结构热工性能之外，还主要有采暖空调 的负荷、设备的能效、可再生能源的利用，照明功率以及照明光源 的类型等。需要用统一的模拟计算软件计算，也是提高绿色建筑节 能与能效利用设计水平的标志。 本条的评价方法为：预评价查阅相关设计文件、计算分析报告： 平价查阅相关工图、计算分析报告，并现场核实，及能源审计报 告、能耗对标报告等。 10.2.2本条适用于既有建筑改造为各类民用建筑的预评价、评价 本条是第7.2.5条第1款的更高层次要求，除指标数值以外的 其他说明内容与第7.2.5条第1款相同。 本条的评价方法为：预评价查阅相关设计文件；评价查阅相关 俊工图、主要产品型式检验报告，并现场核实

本条是第7.2.5条第1款的更高层次要求，除指标数值以外的 他说明内容与第7.2.5条第1款相同。 本条的评价方法为：预评价查阅相关设计文件；评价查阅相关 工图、主要产品型式检验报告，并现场核实。

10.2.3本条适用于既有建筑改造为各类民用建筑的预评价、评价

本条是7.2.13条的更高层次要求，可与7.2.13条同时得分。 本条的评价方法为：预评价查阅相关设计文件；评价查阅相关 俊工图、主要产品型式检验报告。

10.2.4本条适用于既有建筑改造为各类民用建筑的预评价、

本条是5.2.11条、7.2.9条的更高层次要求，需在5.2.11条得 分的基础上方可得分。 一些既有建筑室内采光较差，影响使用者的身心健康。通过建 筑改造改善其天然采光，不仅可以改善室内光环境，而且还可减少 人工照明实现节能但实施此类改造的难度较大，特设本条予以鼓 励。 本条的评价方法为：预评价查阅相关设计文件、计算分析报告： 评价查阅相关工图、计算分析报告、采光检测报告和照明用电统 计数据，并现场核实。

本条是5.2.1条的更高层次要求，可与5.2.1条同时得分。 本条的评价方法为：评价查阅室内污染物检测报告。

智能化集成系统应成为绿色建筑展现绿建相关智能化信息合 成应用和具有优化综合功效的支撑设施。智能化集成系统功能的要 求应以绿色建筑目标及建筑物自身使用功能为依据，满足建筑业务 需求与实现智能化综合服务平台应用功效，确保信息资源共享和优 化管理及实施综合管理功能等。 本条的评价方法为：预评价查阅相关设计文件；评价查阅相关 竣工图，

10.2.7本条适用于既有建筑改造为各类民用建筑

抗震设计规范》GB50011、《建筑消能减震技术规程》JGJ297对隔 震和消能减震设计作了具体规定。 在既有结构改造设计中合理运用隔震和消能减震技术，能有效 减轻地震作用，提升建筑结构的抗震设防能力，不仅节省结构材料， 还可在建筑物遭受地震后仍可继续不同程度地发挥其使用功能，减 少震后修复维护的投入。 本条的评价方法为：设计阶段查阅与隔震或消能减震设计相关 的建筑图、结构施工图及计算书，查阅隔震装置和消能减震构件的 设计说明、主要性能参数和质量检验要求：运行阶段查阅竣工图、 隔震装置和消能减震构件的有关检验报告，并现场核实

本条中的既有建筑不仅指既有住宅，也包括其它有加装电梯需 求的既有建筑。 2019年9月，天津市住房和城乡建设委员会等七部门联合印 发《天津市既有住宅加装电梯工作指导意见》，按照“先试点、后推 开”的原则，推动我市既有住宅加装电梯工作，并明确市、区政府 对既有住宅加装电梯给予一定的建设补助，同时给予一定的政策优 惠，如加装电梯体量不纳入建筑间距计算、加装电梯新增建筑面积 不计入容积率等。 既有住宅加装电梯应当以栋（门）为单位，充分听取加装服务 范围内全体业主的意见，并应签订加装电梯项目协议书。 加装电梯需因地制宜选择人流入户方式和电梯布置位置。当有 适老化改造需求时，电梯运行速度不宜大于1.5m/s。加装电梯影 响楼梯平台水表、电度表、燃气表、消防箱、弱电分线箱等既有设 备的设置和使用时，应对受影响的既有设备和管线进行改造。电梯 配电应设专用供电回路和专用电度表，住宅内部配电系统不作改造 时，电梯可由外部专用回路供电。加装电梯的设计可按《天津市既 有住宅加装电梯设计导则》执行

本条的评价方法为：预评价查阅相关设计文件；评价查阅相关峻工图，并现场核实。Ⅱ创新10.2.9本条适用于既有建筑改造为各类民用建筑的预评价、评价。建筑信息模型（BIM）集成了建筑工程项目各种相关信息的工程数据模型，对工程项自设施实体和功能特性的数字化表达，使设计人员和工程技术人员能够对各种建筑信息做出正确的应对，并为协同工作提供坚实的基础。BIM技术是建筑信息化的重要支撑技术，其作用是使建筑项目信息在规划、设计、施工和运行维护过程充分共享、无损传递，并为建筑从概念到拆除的全寿命期中所有决策提供可靠依据。BIM技术对建筑行业技术革新的作用和意义，已在全球范围内得到了业界的广泛认可。在设计阶段采用BIM技术进行可视化设计、协调设计、工作量统计等，在施工阶段采用BIM技术进行数字化建造、物料跟踪、施工进度模拟等，在运维阶段结合BIM+IOT技术进行项目静态数据、动态数据、行为数据、设备数据实时动态监控功能，全息展示本项目建筑环境、设备运行和能源消耗等运行情况，虚实结合进行预案推演，制定更有效的管理方案。本条的评价方法为：预评价查阅规划设计阶段的BIM技术应用报告；评价查阅各阶段的BIM技术应用报告。10.2.10本条适用于既有建筑改造为各类民用建筑的预评价、评价。建筑碳排放指建筑全寿命期内产生的温室气体排放的总和，以二氧化碳当量表示。建筑碳排放的计算应包含建筑物建材生产与运输、建筑物改造、建筑物使用等活动相关的温室气体排放。建筑物137

碳排放计算应以单栋建筑或建筑群为计算对象，并覆盖建筑全寿命 期，应包含《IPCC国家温室气体清单指南》（2006）和中国《2005 年国家温室气体清单》中列出的各类温室气体。建材生产及运输阶 段碳排放计算应包含建筑主体结构材料和建筑围护结构材料，并按 下列规定确定纳入计算的主要建筑材料： 1所选主要建筑材料的总重量不应低于建筑中所耗建材总重 量的95%； 2满足第一条前提下，重量比小于0.1%的建筑材料可不予考 虑。 建筑物建造阶段的碳排放应从项目开工至竣工验收，包含建筑 施工区域内所有机械设备的场内移动、使用、维护过程中消耗的电、 柴油、汽油等能源的碳排放。建筑物使用阶段的碳排放计算应包含 建筑供暖、建筑供冷、生活热水、照明及可再生能源系统在建筑使 用期间的综合碳排放量，建筑实际运行前可以使用建筑能耗模拟计 算的结果进行碳排放计算。 本条的评价方法为：预评价查阅建筑碳排放计算分析报告（含 减排措施）；评价查阅建筑碳排放计算分析报告（含减排措施），必 要时现场核查。

10.2.11本条适用于既有建筑改造为各类民用建筑的预评价、评

合同能源管理是一种新型的市场化节能机制，是以减少的能源 费用来支付节能项目全部成本的节能业务方式。这种节能投资方式 充许客户用未来的节能收益为设备升级，以降低目前的运行成本； 或者节能服务公司以承诺节能项目的节能效益或承包整体能源费 用的方式为客户提供节能服务。 能源管理合同在实施节能项目的用户和节能服务公司（包括内 部的能源服务机构）之间签订。节能服务公司首先与愿意进行节能 改造的客户签订节能服务合同，向客户提供能源审计、可行性研究、

项目设计、项自融资、设备和材料采购、工程施工、人员培训、节 能量监测、改造系统的运行、维护和管理等服务，并通过与客户分 享项目实施后产生的节能效益、承诺节能项目的节能效益或承包整 本能源费用的方式为客户提供节能服务，并获得利润，滚动发展。 司时鼓励其它有效的能源管理商业模式DB31／T 1020-2016标准下载，提高能源使用效率， 降低能源消耗。 本条的评价方法为：预评价查阅有关合同文本：评价查阅相关 合同文本和实施文件。

10.2.12本条适用于既有建筑改造为各类民用建筑的预评价、评

随着既有建筑改造过程中使用功能、人员密度、周边环境等的 变化，建筑供暖空调也需要相应做出调整。如何既充分利用现有系 统和设备，文在原系统基础上进一步提高系统能效水平、改善室内 环境，将是个具有创新性的任务。例如，采用被动式太阳房、太阳 能供暖供冷、温温度独立空调等技术，都可认为是种对于现有系统 的改良、创新。 本条的评价方法为：预评价查阅相关设计文件、分析论证报告： 评价查阅相关峻工图、分析论证报告，并现场核实。 10.2.13本条适用于既有建筑改造为各类民用建筑的预评价、评 价。 本条的评价方法为：预评价查阅改造前的调研和改造方案报 告、影像资料；评价查阅改造前后的调研报告、意见落实相关文件、

本条的评价方法为：预评价查阅改造前的调研和改造方 告、影像资料；评价查阅改造前后的调研报告、意见落实相关 影像资料。

GB／T 37306.1-2019标准下载10.2.14本条适用于既有建筑改造为各类民用建筑的预评价、评

本条的评价方法为：预评价查阅相关设计文件、分析论证报告 平价查阅相关竣工图、分析论证报告，并现场核实。