DB21／T 3398-2021 标准规范下载简介

DB21／T 3398-2021 房屋建筑外围护保温／防水系统修缮技术规程.pdf

10.2.7抹面层和饰面层施工质量应符合现行国家标准《建筑装修工程质量验收标准》 GB50210规定。 10.2.8系统抗冲击性应符合《外墙外保温工程技术规程》JGJ144中有关规定。 检查方法：《外墙外保温工程技术规程》JGJ144附录A.4执行。 检查数量：全数检查。 10.2.9饰面层与原未修复部位无明显色差。 检查方法：观察。 检查数量：全数检查。

10.3.1砂浆防水层所用砂浆品种及性能指标，应符合设计要求及国家现行标准的有关规

定。 检验方法：检查出厂合格证、性能检验报告、进场验收记录和复验报告。 检查数量：全数检查。 10.3.2涂膜防水层在门窗洞口、伸出外墙管道、预埋件及收头等部位的节点做法，应符合 设计要求。 检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。 检查数量：全数检查。 10.3.3砂浆、涂膜防水层和预制构件接缝密封不得有渗漏现象。 检验方法：雨后或持续淋水30min后观察检查。 检查数量：全数检查。 0.3.4砂浆防水层与基层之间及防水层各层之间应结合牢固，不得有空鼓。 检验方法：观察和用小锤轻击检查。 检查数量：全数检查。

定。 检验方法：检查出厂合格证、性能检验报告、进场验收记录和复验报告。 检查数量：全数检查。 10.3.2涂膜防水层在门窗洞口、伸出外墙管道、预埋件及收头等部位的节点做法NB／T 20369-2016标准下载，应符合 设计要求。 检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。 检查数量：全数检查。 10.3.3砂浆、涂膜防水层和预制构件接缝密封不得有渗漏现象。 检验方法：雨后或持续淋水30min后观察检查。 检查数量：全数检查。 10.3.4砂浆防水层与基层之间及防水层各层之间应结合牢固，不得有空鼓。 检验方法：观察和用小锤轻击检查。 检查数量：全数检查。

10.3.5砂浆防水层在门窗洞口、 、伸出外墙管道、预埋件、分格缝及收头等部位的节点做法 应符合设计要求。 检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。 检查数量：全数检查。

10.3.6砂浆防水层表面应密实、平整，不得有裂纹、起砂、麻面等缺陷 检验方法：观察检查。 检查数量：全数检查。

检验方法：观察检查 检查数量：全数检查。

10.3.8砂浆防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不应小于设计值的90%。检验方法：观察和尺量检查。检查数量：全数检查。10.3.9涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不应小于设计值的90%。检验方法：针测法或割取20mm×20mm实样用卡尺测量检查。检查数量：全数检查。10.3.10涂膜防水层应与基层粘结牢固，表面平整，涂刷均匀，不得有流涧、皱褶、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。检验方法：观察检查。检查数量：全数检查。10.4屋面渗漏修主控项目10.4.1选用材料的质量应符合设计要求，且与原防水层相容。检验方法：检查出厂合格证和质量检验报告等。检查数量：全数检查。10.4.2防水层修完成后不得有积水和渗漏现象，有排水要求的，修完成后排水应顺畅。检验方法：雨后或蓄（淋）水检查。检查数量：全数检查。10.4.3天沟、檐沟、泛水、水落口和变形缝等防水层构造、保温层构造应符合设计要求。检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。检查数量：全数检查。一般项目10.4.4卷材铺贴方向和搭接宽度应符合设计要求，卷材搭接缝应粘（焊）结牢固，封闭严密，不得有皱折、翘边和空鼓现象。卷材收头应采取固定措施并封严。检验方法：观察检查。检查数量：全数检查。10.4.5涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不应小于设计厚度得90%。检验方法：针刺法或取样量测。检查数量：全数检查。10.4.6嵌缝密封材料应与基层粘结牢固，表面应光滑，不得有气泡、开裂和脱落、鼓泡现象。检验方法：观察检查。检查数量：全数检查。10.4.7瓦件的规格、品种、质量应符合原设计要求，应与原有瓦件规格、色泽接近，外形应整齐，无裂缝、缺棱掉角等残次缺陷。铺瓦应与原有部分相接吻合。检验方法：观察检查。44

检查数量：全数检查。 10.4.8抹压防水砂浆应密实，各层间结合应牢固、无空鼓。表面应平整，不得有酥松、起 砂、起皮现象。 检验方法：观察检查。 检查数量：全数检查。 10.4.9上人屋面或其他使用功能的面层，修后应按照修方案要求恢复使用功能。 检验方法：观察检查。 检香数量：全数检查。

附录A 空鼓面积比计算

计算空鼓面积比时，是单个朝向立面的外墙外保温系统空鼓部分面积和该朝向外墙建筑 立面净面积比值，并应按下式进行计算：

Ae Ee X 100%

Ae Ee X 100% A

附录B保温材料技术性能（规范性附录）B.0.1酚醛泡沫保温板主要性能应符合表B.0.1要求外，其它技术性能应符合现行国家行业标准《酚醛保温板外墙外保温系统材料》JGJ515的规定。表B.0.1酚醛泡沫保温板主要性能项目性能指标导热系数[W/(m.K)]≤0.024≤0.032表观密度（kg/m²）≥45垂直于表面的抗拉强度（MPa）≥0.08压缩强度（MPa）≥0.12尺寸稳定性（70C°，48h）（%)≤1.0弯曲断裂力（N）≥20燃烧性能（级）B1B. 0. 2硬泡聚氨酯板主要性能应符合表B.0.2要求外，其它技术性能应符合现行国家行业标准《硬泡聚氨酯板薄抹灰外墙外保温系统材料》JGJ/T420的规定。表 B.0.2硬泡聚氨酯板主要性能项目性能指标PIRPUR密度（kg/m²）≥30≥35导热系数[W/(m.K)]≤0.024尺寸稳定性(%)≤1.0垂直于表面的抗拉强度（MPa）≥0.10压缩强度（形变10%）（MPa）≥0. 15燃烧性能（级）B1B.0.3膨胀聚苯板主要性能应符合表B.0.3要求外，其它技术性能应符合现行国家标准《模塑聚苯板薄抹灰外墙外保温系统材料》GB/T29906的规定。表 B. 0. 3模塑聚苯板主要性能项目性能指标导热系数[W/(m.K)]≤0. 039表观密度（kg/m²）18~22垂直于表面的抗拉强度（MPa）≥0.10 尺寸稳定性(%)≤0.3燃烧性能（级）B1B.0.4挤塑聚苯板主要性能应符合表B.0.4要求外，其它技术性能应符合现行国家标准《挤塑聚苯板（XPS)薄抹灰外墙外保温系统材料》GB/T30595的规定。表B.0.4挤塑聚苯板主要性能项目性能指标导热系数[W/(m.K)]≤0.03247

.0.5岩棉制品主要技术性能应 要求外，其它技术性能应符合现行国家标准《建 筑外墙外保温用岩棉制品》GB/T 25975的有天规定

筑外墙外保温用岩棉制品》GB/T25975的有关规定

表B.0.5 岩棉制品主要技术性能指标

表B.0.6 聚氨酯发泡颗粒复合保温材料主要性能

B.0.7胶粉聚苯颗粒保温浆料主要性能，应符合国家现行行业标准《胶粉聚苯颗粒保温浆料》 JGJ158规定。 B.0.8喷涂聚氨酯硬泡材料主要性能，应符合国家现行行业标准《喷涂聚氨酯硬泡体保温材 料》JC/T998的规定。 B.0.9热固复合聚苯乙烯泡沫保温板性能，应符合国家现行行业标准《热固复合聚苯板乙烯 泡沫保温板》IC536规定

C.0.3聚合物水泥防水砂浆主要性能除应符合表C.0.3要求外，尚应符合现行国家 行业标准《聚合物水泥防水砂浆》JC/T984规定。

C. 0. 3 聚合物水泥防水砂浆主要性能

C.0.4聚合物乳液建筑防水涂料主要性能除应符合表C.0.4要求外，尚应符合现行国家行业 标准《聚合物乳液建筑防水涂料》JC/T864的规定

C.0.4聚合物乳液建筑防水涂料主要性能除应符合表C.0.4要求外，尚应符合现行国家行业 标准《聚合物乳液建筑防水涂料》JC/T864的规定。

表 C. 0. 4 聚合物乳液建筑防水涂料主要性能

现场材料复验项目，除应符合表D规定外，尚应符合现行相关标准的规定。现场材料抽 样复验数量应分别符合《建筑节能工程施工质量验收标准》GB50411和《屋面工程质量验 收标准》GB50207的规定。

表D 主要修维材料复验项目

1为便于在执行本规程条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下： 1）表示很严格，非这样做不可的： 正面用词采用“必须”，反面用词采用“严禁”。 2）表示严格，在正常情况下均应这样做的： 正面用词采用“应”，反面用词采用“不应”或“不得”。 3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的： 正面用词采用“宜”，反面用词采用“不宜” 4）表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。 2本规程条文中指明应按其他有关标准、规范执行时，写法为“应符合.的规定”，或 “应按执行”，或“应符合要求”

1为便于在执行本规程条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下： 1）表示很严格，非这样做不可的： 正面用词采用“必须”，反面用词采用“严禁”。 2）表示严格，在正常情况下均应这样做的： 正面用词采用“应”，反面用词采用“不应”或“不得”。 3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的： 正面用词采用“宜”，反面用词采用“不宜” 4）表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。 2本规程条文中指明应按其他有关标准、规范执行时，写法为“应符合..的规定 “应按执行”，或“应符合要求”

《安全标志》 GB 2894 《屋面工程质量验收标准》 GB50207 《建筑装修工程质量验收标准》 GB 50210 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB 50300 《屋面工程技术规范》 GB50345 《建筑工程施工现场消防安全技术规范》 GB50720 《建筑节能工程施工质量验收标准》 GB 50411 《手持式电动工具的管理、使用、检查和维修安全技术规程》 GB/T3787 《紧固件电镀层》 GB/T 5267. 1 《硅酮和改性硅酮建筑密封胶》 GB/T 14683 《聚氨酯防水涂料》 GB/T 19250 《模塑聚苯板薄抹灰外墙外保温系统材料》 GB/T 29906 《挤塑聚苯板(XPS）薄抹灰外墙外保温系统材料》 GB/T30595 《外墙外保温系统材料安全性评价方法》 GB/T 31435 《聚氨酯建筑密封胶》 JC/T482 《陶瓷墙地砖胶粘剂》 JC/T 547 《耐碱玻纤网格布》 JC/T 841 《混凝土界面处理剂》 JC/T907 《聚合物水泥防水砂浆》 JC/T984 《喷涂聚氨酯硬泡体保温材料》 JC/T 998 《陶瓷砖填缝剂》 JC/T1004 《修补砂浆》 JC/T 2381 《合成树脂乳液砂壁状建筑涂料》 JG/T 24 标准信息服务 《建筑外墙用腻子》 JG/T 157 《弹性建筑涂料》 JG/T 172 《外墙外保温柔性耐水腻子》 JG/T229 《外墙保温用锚栓》 JG/T366 《酚醛泡沫板薄抹灰外墙外保温系统材料 JG/T515 《热固复合聚苯乙烯泡沫保温板》 JG/T536 《施工现场临时用电安全技术规程》 JGJ 46 《建筑施工安全检查标准》 JGJ 59 《建筑施工高处作业安全技术规范》 JGJ80 《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》 JGJ 110 《外墙外保温工程技术标准》 JGJ 144 《建筑拆除工程安全技术规范》 JGJ 147 《胶粉聚苯颗粒保温浆料》 JG.I 158

《公共建筑节能改造技术规程》 JGJ 176 《建筑外墙外保温防火隔离带技术规程》 JGJ 289 《建筑外墙外保温系统修标准》 JGJ376 《建筑涂饰工程施工及验收规程》 JGJ/T 29 《房屋渗漏修技术规程》 JGJ/T 53 《民用建筑修工程施工标准》 JGJ/T 11 《民用建筑修工程查勘与设计标准》 JGJ/T 1 《既有居住建筑节能改造技术规程》 JGJ/T 12 《居住建筑节能检测标准》 JGJ/T 13 《公共建筑节能检测标准》 JGJ/T 12 《地下工程渗漏治理技术规程》 JGJ/T 21 《抹灰砂浆技术规程》 JGJ/T 22 《建筑外墙防水工程技术规程》 JGJ/T 23 《硬泡聚氨酯板薄抹灰外墙外保温系统材料》 JGJ/T 42 《镀锌电焊网》 QB/T 389 《既有建筑外墙外保温改造技术规程》 T/CECS 5 《聚合物水泥防水装饰涂料》 T/CECS

目次1总则3基本规定584评估594.1一般规定4.2资料收集与现场查勘4.3现场检查与现场检测4.4鉴定结果评估5材料625.1一般规定5.2保温系统材料5.3防水系统材料·5.4外围护系统基本性能6外墙外保温缺陷修646. 1一般规定6.2修方案6.3施工..7外墙渗漏修677. 1一般规定7. 2修缮方案7.3施T8屋面渗漏修698.1一般规定8.2修方案8.3施9安全绿色修7110工程质量验收7210.1一般规定10.2外墙外保温缺陷修10.3外墙渗漏修10.4屋面渗漏修56

1.0.1近年来，由于材料、设计、施工、监管方面管理不足，以及温度变化、材料老化和 收缩，以及施工不规范等因素，使个别既有房屋建筑外墙外保温系统出现开裂、空鼓、起皮 粉化、瓷砖饰面泛碱、发霉、可燃等形态，甚至出现脱落，墙体渗漏、屋面工程出现渗水等 事故屡见不鲜的现象，由此建筑外围护系统出现的缺陷，影响人们日常工作和生活等正常活 动，甚至对人身财产安全和社会稳定带来极大负面影响。 为有效治理外围护缺陷，规范房屋建筑外墙外保系统和屋面系统的检查、评估和修复行 为，为既有房屋建筑外围护系统的修提供技术支撑，提高建筑应有的使用功能，保证修 工程质量，制定本规程。 1.0.2本条对本标准修外围护范围作出明确规定，即主要适用于房屋屋面防水、外墙防水 和外墙外保温缺陷的修工程。 1.0.3在执行本规程同时，不应违背现行国家相关标准的规定，国家、地方两者标准不可 偏废。

3.0.1建筑外围护系统引起缺陷的原因也不尽相同，只有找准原因，才能对症下药。因此， 建筑外围护系统修鳝前，对修系统进行检测和评估是其中重要环节，评估是通过现场查勘 和检测的结果，评估不仅能准确的诊断出问题原因，也是有针对性制定修复方案的依据。 3.0.2通过对房屋建筑外围护系统修后，对建筑外围护系统应同时具备保温和防水的综合 效果而提出明确规定。 3.0.3本条指使用材料与原有同类，彼此间相容才能保持系统的各种性能稳定统一，不得因 是修而使用不合格或国家明令禁止及淘汰的材料。 选用合格材料是工程质量得基本保证。在建筑外墙外保温系统修中，鼓励使用新技术 新材料或新工艺，以便提高修鳝技术水平和促进技术进步。 当修采用非常规、首次应用新技术时，应组织相关专家进行充分论证后，根据论证的 结果确定应用与否。 3.0.4外围护防水和保温系统互相关联，它们共同维护外围护工程质量，缺一不可。不得因 修复而降低原有设计外墙外保温、防水系统，以及屋面防水、保温系统技术性能。 3.0.5特别针对既有建筑结构（如砌体结构）出现裂缝、基层泥土、松动风化和平整度较差 甚至外围护发生火灾事故及结构变形等缺陷等，对不符合质量要求基层、结构，不得进行列 围护修，外围护修是在建筑结构合格的基层上进行。 应注意的是，在进行外围护修鳝方案时，应注意检查结构的安全性和可靠性，发现问题 必须及时修补或加固。 3.0.6细部构造是薄弱部位，结构相对复杂，容易出现热桥、渗水等质量问题，又涉及保温 和防水密封等材料应用，如技术方案不合理，在温差应力的作用下，该保温系统或防水系统 与主体部位交接处易产生裂缝、渗水等缺陷。 因此，为确保修复质量，在编制施工组织方案时，修复勒脚、门窗洞口周边、变形缝（伸 缩缝、沉降缝）、凸窗、女儿墙、挑檐、勒脚、穿墙管，以及出屋面管道及空调板根部等细 部构造，涉及这些部位的修复，应进行节点设计，明确节点部位的修技术要点、具体做法 3.0.7本条对施工单位规定具备资质、审查合格的修方案，这些是保证修施工质量所必 须具备的基本条件之一。 施工总承包资质或相关承包资质，或具备建筑保温工程施工、建筑防水工程施工资格， 3.0.8本条对施工气温、天气条件提出明确规定。施工期间环境温度的高、低和相对湿度大 小，直接影响到水泥基类砂（胶）浆的水化程度、固化或终凝时间。 特别在低于5℃温度时，可能由于减缓或停止聚合物成膜而妨碍涂层的适当养护，不仅 可能减缓或停止聚合物成膜，对系统造成伤害短期内不易被发现，但一定时间后就会出现涂 层开裂等严重质量缺陷；突然降雨可将未经养护的新抹涂料直接从墙上冲掉；高温、大风天 不仅对水泥基水化不完全，而且涉及施工人员安全。 E

3.0.9为保证修工程质量，施工单位还应有自查，与建设单位共同检查，做

不得留下任何质量隐患。 3.0.10特别是局部修复，要求新、旧材料之间相同的构造，同时也体现材料间保持相容性， 达到无裂缝、不渗漏的整体。尤其从修复外墙外保温美观考虑，修复的涂料饰面与原有涂料 间会有一定色差，本条要求尽可能使修复的饰面颜色与未修复部位一致，从美观考虑，必要 时可对局部修所在的整体墙面进行喷刷。 3.0.11修过程中，有的工程涉及对原有防水系统或保温系统的现场质量检测，以及拆除 原有缺陷部位、材料运输等，高空作业涉及使用吊篮、脚手架。在现场无论查勘、检测、拆 除，还是施工等，各个方面都必须注意安全，将安全永远放在第一位。 3.0.12外墙外保温修后的使用年限是衡量工程质量最直接的重要指标，本条是根据现行 国家相关标准《外墙外保温工程技术标准》JGJ144和《屋面工程质量验收规范》GB50207 的要求而作出规定，

4.1.1房屋建筑外围护防水/保温系统出现缺陷类型较多，原因不同，通过评估系统的缺陷 部位、缺陷类型、缺陷程度及成因等，找出准确缺陷原因，才能准确修。 修前通过初步调查及相关方法、标准进行检测，本条中资质是指具有检查与试验室认 可资质、司法鉴定或法院仲裁资格，能体现检测结果公正、公开。 4.1.2房屋建筑外围护系统评估是根据修的工程，对其系统进行调查、查勘、检测的结果 偏制评估报告过程。本条对房屋建筑外围护防水/保温系统的评估内容和要求作出明确规定 根据最终评估结果，制定出具有针对性修方案。

4.2资料收集与现场查勘

4.2.1通过收集有关资料、主要内容等，有利于确定制定检测方案的重点和现场查勘做参考 条件。当缺乏有关资料时，应向相关人员及单位进行调查。 例如在实际中，曾发生刚竣工屋面改性沥青卷材防水工程，屋内出现常时间滴水渗漏 是通过设计图纸了解到，是采用含水的煤渣为屋面保温层而导致；甚至有地下防水工程将设 计图纸看反施工，继而出现地下严重渗水。 4.2.2本条包括下列内容： 1可用多个方法结合，对外墙外保温系统缺陷、外墙渗漏和屋面渗漏进行详细查勘，以 便对缺陷部位查看更仔细、更完全、更准确。 2对现场所存在的缺陷，通过现场观察、调查等进行全面了解，掌握具体情况，以便为 评估结论做基本准备。实践中，曾发现有从女儿墙外侧进入墙体内部的湿（寒）气而发生室 内顶棚滴漏，由此说明仔细查勘很重要。 3基层结构因素造成保温系统脱落、破坏和渗水，包括有基层沉降（结构伸缩缝） 不均、框架结构砌体变形（框架结构外墙在砼梁柱和砌体接缝处、易发生因砌体变形）脚手 架洞口等未封严实，以及外墙装饰构件固定不牢、位移，形成推拉作用，还有找平砂浆与主 体墙空鼓等因素。 4墙体渗漏，往往在外墙的薄弱点的墙体预留洞、外墙施工缝、外窗四周及飘窗或空调 板位置更易发生。

2.2本条包括下列内容：

4.3现场检查与现场检测

4.3.1按现行国家相应标准进行检查与检测，达到更准确，避免出现争论、误差。当国家标 准中无相关规定时，可以选择地方标准推荐的相关试验方法。 4.3.2规定现场检查和现场检测技术方案应有的详细内容，且做到有序进行，公正、公开。 4.3.3特别对于外墙外保温系统的外观无明显缺陷，但拉拔强度已不合格，对此必须高度重

视、严格检查，不应漏检，避免有后患。 4.3.4平面出现渗漏往往存在所谓的“串水”现象，特别采用条粘、点粘或空粘防水卷材 的工艺条件下，更为突出，不易准确确定具体渗漏部位。当对渗漏部位检测又不具备仪器检 测时，常用外扩展防水层找渗漏点；可根据需要对外墙外保温系统采用热工缺陷检测方法检 查。 4.3.5外墙外保温系统拉伸粘结强度检测，应记录检测结果和破坏状态，作为鉴定结果分析 的依据，应根据对基层检测后的结论，确定可行性的外墙外保温的修复方案；外墙外保温系 统发生火灾或其它原因造成火灾后，高温会对基层强度或其他性能造成一定影响： 4.3.6外墙外保温系统粘结性能检测着重判断饰面层与保温材料层间，以及保温材料层与基 层墙体间的破坏状态或粘结强度；红外热像法在晴天应用检测效果更好些，为防止误差可与 人工敲击法复核缺陷部位。 4.3.7平面出现渗漏往往存在所谓的“串水”现象，特别采用条粘、点粘或空粘防水卷材 的工艺条件下，不易准确确定具体渗漏部位，不具备仪器检测时，常用外扩展防水层找渗漏 点。

3.8本条列举外围护系统常见具体缺陷现象均应

4.4.1技术服务结构具备检测、鉴定、评估等项目的能力。目前，国内进行热工缺陷检测时， 基本上都是采用红外热像的方法进行检测和处理，本条提出进行热工缺陷的检测和评估方 法。

4.4.2根据外墙或屋面渗漏检查结果，规定进行评估依据，做到有据可循

376中第3.0.3余规定的相大内谷 2为寻找渗漏点时，可视破坏防水层面积大小的具体情况，确定相应修范围。 3本标准中局部修与整体墙修的界定是基于修复面积而言的。在实际修工程中， 采用局部修或整体墙修，需根据外保温系统的评估结果综合判定，需要注意的是，当外 围护系统局部产生缺陷时，并不一定仅对缺陷部位进行局部修复，还需要根据工程的实际情 兄对具体的缺陷类型、缺陷程度、缺陷原因等进行深入分析，若发现该外围护系统的缺陷分 布较广。且大多数缺陷已渗透、蔓延至基层之间，局部修无法彻底解决系统的问题，此时 建议采用整体墙修。

5.1.1修采用与原系统同类材料，是为保证修复与未修复防水或保温系统整体的稳定性。 5.1.2本条要求应针对具体修内容的要求选用材料，同时对修采用材料的安全性和环保 性提出明确规定，特别要求防水材料既不影响人员身体健康，也不污染环境的材料。 5.1.3为保证工程用材料质量，对整体翻修、整体修应进行材料复验。 5.1.4供应商应对配套供应材料的产品质量负责，防止一旦出现工程质量问题，互相推。

5.2.1本条要求保温材料包括外墙外保温系统材料和屋面应用保温用材料，即使原来应用保 温材料防火等级是B2级，当修时采用保温材料也不应低于B1级，并对保温系统（包括配 套材料）应用材料的性能提出明确规定。 5.2.2、5.2.3依据国家现行行业标准《建筑外墙外保温系统修标准》JGJ376的规定， 分别确定修结用界面砂浆和界面处理剂的技术性能 界面砂浆涂刷在保温砂浆类外墙外保温系统的基层墙体上，而界面剂涂刷在保温板材 类外墙外保温系统的保温板上。

5.2.4本条包括下列内容：

1本条规定应按针对具体保温系统，使用粘结砂浆、抹面砂浆，不得一律照搬。如 为增加酚醛板粘结性能，生产厂往往在其保温板表面已覆有水泥基界面层或其它纤维增强措 施，施工粘贴时仍然宜选用快干、早强的硫铝酸盐水泥为主体胶凝材料，以减少水泥胶凝材 料中用水量，继而控制析出酚醛板中的酸，保持与基层粘贴的拉伸粘结性能； 2界面砂浆和界面处理剂均为增强界面粘结性能的材料，其中界面砂浆一般涂刷在基层 墙体上，而界面处理剂一般涂刷在保温板上。 5.2.5先镀锌后焊接会有漏镀锌。依据国家现行行业标准《建筑外墙外保温系统修标准》 JGJ376的规定，确定修用涂覆耐碱玻璃纤维网格布的性能。试验方法宜优先采用相对检 测快速的现行JGJ144标准，其次采用现行JC/T841标准。 5.2.6基层墙体类别可大体分为几种，锚栓应用在空心础块基层墙体、多孔砖砌体基层墙体 规定使用旋入回拧打结型，即通过摩擦和机械锁定承载的锚栓；锚栓应用在非空心砌体基层 墙体不要求回拧打结功能，选用旋入型（膨胀式）主要是不降低抗风压性能。 5.2.7依据国家现行行业标准《建筑外墙外保温系统修标准》JGJ376的规定，明确修 用面砖粘结砂浆与勾缝料的性能。 面砖与基层砂浆的线账系数相差2倍~3倍，在短时间内遇到变化大的温差时（如高温 暴晒的瞬间降大雨），两者的变形量之差应该是掉砖直接原因之一。 从掉砖现象来看，破坏部位多集中在胶粘剂与面砖黏界面，为保证面砖粘贴耐久性，应

选用高弹、柔性面砖胶粘剂，以及用吸水率较低的面砖、柔性填缝剂或称勾缝剂。 5.2.10依据团体标准《既有建筑外墙外保温改造技术规程》T/CECS574中5.0.4条规定。 5.2.11在既有民用建筑中，常遇有建筑结构因各种因素而出现局部裂纹、酥松等缺陷，根 据修复结构需要，根据建筑物修补需要，应分别选择柔性或刚性修补材料

5.3.1本条对防水系统应用所有材料（包括配套材料）的技术性能提出明确规定，避免因是 修工程而采用非标准、不合格的材料。 5.3.2外墙渗漏修用材料，侧重选用粘结性好、耐久性好和相对弹性好的材料。 5.3.2本条包括下列内容： 1辽宁除沿海地区为寒冷地区外，其它多为严寒地区，选用材料的低温柔性指标是很 重要的指标，防止材料在冬季受低温影响而收缩、脆裂，出现裂纹 2采用胎体增强的防水涂料固化后，当基层出现小量裂缝或沉降时，增强的防水层可与 基层出现分层，但增强防水层不易开裂而仍然保留一定防水功能： 3选用与原防水材料类型、品种相同、相类，从化学结构来考虑，材料结构相似易相溶 即与原材料施工后成为一整体、不分层。 5.3.4本条材料性能是依据现行国家标准《屋面工程技术规范》GB50345附录B的要求， 提出明确规定。 5.3.5根据防水涂料性能决定加否胎体增强材料，在附加层中必须增加胎体增强材料。本 条胎体增强材料材料性能是依据《屋面工程技术规范》GB50345附录B的要求，提出明确 规定

5.3.2本条包括下列内容

5.3.5根据防水涂料性能决定加否胎体增强材料，在附加层中必须增加胎体增 条胎体增强材料材料性能是依据《屋面工程技术规范》GB50345附录B的要求 规定。

5.4外围护系统基本性能

5.4.1外墙外保温系统粘结性能是衡量系统缺陷的一项重要指标，本条规定修后除拉伸 粘结强度达到规定外，其它技术性能指标也不得低于原外墙外保温系统的要求。 5.4.2本条对外墙和屋面防水系统修后工程质量作出明确规定，且不得低于原设计标准的 要求。

6.1.1为保证修系统安全，修不得降低锚栓单位用量，不得降低粘贴保温板单位面积 比；保温层厚度和保护层应与原系统一致。尤其是整体面积修的保温系统，经修后技术 性能不得低于辽宁省现行相关标准的规定。 原建筑保温系统设计构造不足，当进行节能提升改造，以及外墙增设外保温系统时，除 应符合现行辽宁省相关规定外，尚应符合现行国家行业标准《既有居住建筑节能改造技术规 程》JGJ/T129、《公共建筑节能改造技术规程》JGJ176的有关规定。

6.2.1根据局部缺陷类型，应有针对性选择修方法，选用对应修法成本低， 修质量，体现更科学、合理。

修质量，体现更科学、合理。 6.2.2本条包括下列内容： 1表层进行界面处理，用轻质找平材料分层施工，最后恢复饰面层的表层修补法，是根 据《既有建筑外墙外保温改造技术规程》T/CECS574的规定： 2饰面层受外力冲击破坏、网格布搭接不到位、分格缝处理不当等原因形成表面性浅 裂缝，可仅对表层饰面层，或铺设网格布、抹面砂浆进行修复。 3饰面层龟裂或动态裂纹缝往往是不确定的裂纹，且面积相对大些，常对单元面积表 层进行修复；外墙外保温系统抗拉强度高于设计值70%时，证明保温层仍有使用价值，涂料 面层局部开裂缝多为浅缝，采用柔性腻子修补是可行的。 4面砖脱落后出现凹凸不平保温层，在保温层表面抹压无机保温材料后，宜做涂料饰面 层，不宜再做面砖。 5外墙外保温系统的抗拉强度达不到设计要求，但不低于原设计值70%时，或系统抗拉 强度达到要求时出现大面积龟裂，宜进行表层修补法。

6.2.2本条包括下列内容

6.2.3本条局部修的嵌缝法修复包括下列内容！

1细部构造部位出现裂缝，采用用防水密封胶是常见措施，不但达到防水，还应保温 2利用发泡聚氨酯膨胀密封收缩的裂缝，有利控制收缩裂缝；保温层发生非收缩性常规 开裂，可采用柔性腻子修复密封 3对一定宽度和深度裂缝，沿其开V型槽，相对增加密封面积继尔有利于增加密封性 和提高拉伸粘结强度； 4孔或洞可用保温材料进行堵塞后，最后用聚合物抹面砂浆材料修复平整。 6.2.4保温系统采用置换法，是最直观、最彻底的修复法，也是常用修复方法，即保温系 统影响使用安全或影响节能效果，应做置换法修复；当保护层或面砖出现脱落而发生保温层 破损、松动等影响，应清除缺陷部位后，重新作保温系统的修复

破损、松动等影响，应清除缺陷部位后，重新作保温系统的修复

6.2.5一般保温板采用点框法40%粘贴面积时，在保温层与基层间有60%空腔，当40%粘贴面 积时的抗拉强度义低于70%时，可向空腔内注入专用粘结砂浆，以便提高系统的抗拉强度。 如空腔较大，当采用稠浆状粘结性保温材料时，可采用聚氨酯发泡颗粒复合保温材料、 轻质无机保温浆料、低密度慢发泡聚氨酯发泡材料等，不但能提高保温系统与基层间的抗拉 强度，且增加节能效果。 6.2.6当建筑的某个单元或某几个单元墙体普遍存在缺陷或质量隐患时，需要将整个单元墙 体外墙外保温系统全部铲除，并重新铺设外墙外保温系统，将该单元视为墙体整体修。

6.2.5一般保温板采用点框法40%粘贴面积时，在保温层与基层间有60%空腔，当40%粘贴面 积时的抗拉强度义低于70%时，可向空腔内注入专用粘结砂浆，以便提高系统的抗拉强度。 如空腔较大，当采用稠浆状粘结性保温材料时，可采用聚氨酯发泡颗粒复合保温材料 轻质无机保温浆料、低密度慢发泡聚氨酯发泡材料等，不但能提高保温系统与基层间的抗拉 强度，且增加节能效果。 6.2.6当建筑的某个单元或某儿个单元墙体普遍存在缺陷或质量隐惠时，需要将整个单元墙 体外墙外保温系统全部铲除，并重新铺设外墙外保温系统，将该单元视为墙体整体修。 6.2.7本条包括下列内容： 1依据现行国家行业标准《建筑外墙外保温系统修标准》JGJ376，规定新铺耐碱玻纤 网格布搭在原有或相邻原有（包括转角部位）耐碱玻纤网格布的足够长度。尤其在门、窗洞 口拐角部位易与主体部位交接处宜产生裂缝、渗水等缺陷，应进行补强； 2针对面砖饰面保温系统，根据相关标准，规定热镀锌电焊网搭接距离不应少于40mm 6.2.8根据现行国家行业标准《建筑外墙外保温系统修标准》JGJ376第6.3.3条规定， 在整体面积修的涂料饰面修复高度大于60m，或面砖修复高度大于24m时，规定锚栓数量 不应少于4个/m。 本规程规定墙面保温系统修，应用锚栓不宜少于为6个/m，甚至不少于8个/m，是

6.2.7本条包括下列内容：

1依据现行国家行业标准《建筑外墙外保温系统修标准》JGJ376，规定新铺耐碱玻纤 网格布搭在原有或相邻原有（包括转角部位）耐碱玻纤网格布的足够长度。尤其在门、窗洞 口拐角部位易与主体部位交接处宜产生裂缝、渗水等缺陷，应进行补强； 2针对面砖饰面保温系统，根据相关标准，规定热镀锌电焊网搭接距离不应少于40mm 6.2.8根据现行国家行业标准《建筑外墙外保温系统修标准》JGJ376第6.3.3条规定， 在整体面积修的涂料饰面修复高度大于60m，或面砖修复高度大于24m时，规定锚栓数量 不应少于4个/m。 本规程规定墙面保温系统修，应用锚栓不宜少于为6个/m，甚至不少于8个/m，是 保温系统规定的最低限值，可视具体情况可适当增加锚栓用量。 6.2.9细部构造常有角度而非平面结构，防水系统细部构造修，宜采用防水涂料与胎体增 强材料复合增强或密封措施；保温系统细部构造修，宜采用保温和防水密封措施。

6.3.8本条包括下列内容！

1一切材料都敷在基层，基层质量很重要。 要求基层干燥，当在潮湿基层进行界面处理 时，因基层水分的存在而降低界面材料的有效含量，会导致降低界面材料应用的质量

2基层采用自然晒十燥相对比采用外来热源加热十燥更安全； 3找平砂浆与主体墙空鼓，长时间渗水，容易发生持续性空鼓扩大，使保温层连带空 鼓或局部破坏； 4如对负风压抵抗措施不合理，极易形成个别保温块被风压破坏而空鼓、脱落，层造成 脱落； 5修的基层处理相对更重要，又因保温板表面荷载过大，极易剥离保温层造成脱落， 应根据基层具体条件选用适用的界面材料进行界面处理，以便增加粘结强度。 6.3.9涂料饰面层缺陷，侧重表面处理、重新涂刷涂料。 6.3.10分层施工，砂浆层不下坠、不易开裂、且层间密实。 6.3.11全面覆盖裂缝，增大覆盖宽度（面积）防止在结合部位出现裂缝。 6.3.12保温板拼接处产生裂缝，填入发泡聚氨酯，利用发泡聚氨酯有较好粘结性，且密封 性好，又不降低节能效果。 6.3.13分次批嵌柔性防水腻子，有利于保证腻子密实结合，且防止出现裂纹。 6.3.14对XPS板、喷涂硬泡聚氨酯保护层脱落，在保温材料表面应用界面剂处理，是增加 抹面层或找平层与保温层间拉伸强度的关键工序。 保温板间对接缝宽度大于2mm时，应裁割同类保温板条塞紧补严，防止出现热桥，降低 节能效果；正确做好抹面层对保证系统质量至关重要。 6.3.15采用面砖专用砂浆粘贴至关重要，勾缝不宜采用水洗缝密封。 6.3.16撬拆保温系统，可能影响周边保温系统不稳定，且不安全，在一定范围通过切割方 式拆除相对科学。 6.3.17建筑外墙外保温系统单元墙体修鳝与新建建筑外墙外保温系统最大的区别在与基层 处理，以及相邻墙面网格布的搭接，其余可参考新建建筑外墙外保温系统的相关标准施工， 6.3.22不得鼓胀是指不得在注料后，使保温板出现变形；宜在注浆料初凝后，填回保温构 造和恢复保护层。

7.1.1建筑外墙渗漏，以及其它部位渗漏，从各方面考虑，迎水面修总是优于背水面修 。 7.1.2建筑结构损坏造成外墙渗漏，无论何种情况都应将在结构处理合格后，再进行渗漏 修。 7.1.3墙体防水为垂直防水，接头处理相对平面防水重要，为保证外墙防水工程质量，外 墙防水层收头或与相邻防水层应做好密封或连接

7.2.6渗水与裂缝和空鼓不同，建筑外墙外保温系统渗水部位难以发现，因此，渗水修复 应沿渗水点向四周扩展一定面积，然后参考空鼓修复方法进行。扩展时发现渗水面积较大， 应在此基础上增大扩展范围。 7.2.16防止不同材质收缩效果不同而产生收缩裂缝，达到抗裂要求， 7.2.17特别有施工用脚手架孔等，原密封不好而常出现渗漏。 7.2.19防止滴水线（槽）的水“尿墙”，也不进窗口，控制滴水线（槽）在离墙50mm距 离截断，不得贯通，防止雨水污染墙面。 在窗框与饰面层间留有10mm~15mm宽缝，是对窗起到热胀冷缩的调节作用《建筑玻璃应用技术规程+JGJ113-2015》，相当窗 的伸缩缝，填发泡聚氨酯已满足伸缩、保温、隔音作用，窗内外用密封胶封闭防水。

7.3.5本条包括下列内容：

1有些防水材料施工要求基层潮湿（如聚合物水泥防水涂料）、有的要求干燥（如合成 高分子防水涂料），应视所用的涂料特性而定； 2涂膜防水施工根据工程面积并结合使用方便，可采用人工涂刷，也可用机械喷涂施工； 3出现渗水的裂缝部位，是薄弱部位，相当细部部位，应设空铺附加层。 7.3.6涂膜防水层中胎体增强材料主要用于细部构造的部位，其长边搭接宽度相对重要，因 此本条作出明确规定。 7.3.7高聚物改性沥青防水涂料为挥发固化型，多遍涂布防止有流消和堆积现象：胎体增 强材料应被涂膜完全包置

7.3.8本条包括下列内

可调节涂膜固化快或慢成型时间，以便更好的适应使用时间； 3胎体增强材料必须处在涂膜中间，即被涂膜包覆才能发挥最好的作用。 7.3.9使用受潮结块或过期水泥，影响涂膜防水层质量。 7.3.10其中干硬性砂浆是指内掺微膨胀剂的砂浆材料。 7.3.18保温板按本规程第6.3.22条第2款点框法粘贴，使粘结砂浆形成一个封闭的框，既 保证粘结面积，相邻保温板间没有空隙，继而可有利阻断渗水通道。 7.3.21注浆防水在各类建筑工程（如矿山、水利大坝、桥梁等）应用非常广泛，防水堵漏 材料有多种，包括无机系材料、有机系材料，然而在工程应用时，应针对工程具体情况，选 合适应用的材料、注浆设备和施工工艺

8.1.2在辽宁地区为一般都是止置式屋面防水，修复相对比倒置式方便。在屋面做防水（迎 水面）比在室内做屋面防水更科学，相对修鳝质量易于保证。 8.1.3任何防水层的基层处理、基层转角处的圆弧必须合格，以便防水材料与基层能严密结 合；保证水落口周围有一定范围内的凹坑坡度，以便排水更顺畅。 8.1.4包括下列内容： 1屋面细部节点是防水系统最薄弱、最易出现渗漏部位，即维修的部位是最易受损坏 的部位，修复必须另设增强附加层，防裂纹、防渗水；先做细部节点后做大面防水层是关键 工序，不得颠倒。 2大面积施工防水层收头密封严实尤其重要，防止出现串水。 8.1.5一般屋面防水维修多选在春或秋雨水相对少的季节。 8.1.6屋面一旦发生渗漏，在保温层中或保温层与屋面基层间必然含有一定的水分或潮气， 为防止残留水分或潮气慢渗，保证节能效果，在做防水工程修复的同时或之前，应根据具体 情况及时采取相应排水或排潮措施。

8.2.5直式水落口杯可用弹性较好的合成高分子防水卷材或用二布三涂涂膜做与其杯相连 接的防水层，以增强适应基层结构变形的能力。 8.2.7裂缝处防水层断裂是从下边沿开始，由下向上逐渐开裂，防水层下边沿先受力，受拉 力最大，逐渐向上传递，即偏心受拉。防水层越厚越有利于延伸区的扩展，有一定的缓解断 裂。当防水层小于1mm厚，基层裂缝时，基层呈中心受拉，横断面上的拉力相同，零延伸明 显，薄的防水层粘结又很牢，零延伸断裂宜发生。 一般出现裂缝时，防水层首先在裂缝两侧升始剥离，近缝粘结面受防水层拉力大、易裂， 通过采取单边点粘宽度不小于100mm卷材隔离层，缓解防水层拉力线与粘结面夹角渐小，剥 离力小，有利于防水层不易不裂。 么 8.2.12板岩卷材防水层表面有板状片石，因而具有耐老化等特点，如出现渗漏采用沥青卷 材维修，因板状片石影响，不仅费工时、增加材料成本，而且难以保证工程质量。因此，根 据板岩卷材外观特点，维修应采用适用或称为具有相容性的耐老化防水涂料，能与原防水层 （含板岩）结合（包覆板岩）无接缝、不开裂的防水层。 8.2.30～8.2.31依据《屋面工程技术规范》GB50345规定最小的搭接宽度；设置附加层部 位是受力相对大、构造处于动态、宜发生渗漏；屋面找平层分格缝等部位空铺附加层可保持 自然动态，防止拉断防水层，设置空铺附加层符合“零延伸”的理论，

8.3.2基层采用处理剂作用，主要是封闭基层毛细孔空气，并增加防水层材料与基层的粘 结强度。 8.3.4高聚物改性沥青防水卷材厚度大，甚至厚度达到4mm，如再增铺一层卷材附加层，厚 度过厚，不便施工，可采用防水涂膜作附加层；采用低厚度防水卷材为防水层，可采用卷材 附加层；天沟、檐沟的附加层与屋面作空铺，主要防止构件断面变化和屋面变形（特别是装 配式结构）而发生位移或裂缝，久之易出现渗漏。 8.3.5合成高分子防水卷材受温度影响明显，热胀冷缩。当处于相对高温度环境时，卷材具 有一定高延伸弹性，当在相对高温度环境、或拉伸卷材施工后，天气降温使卷材收缩，久之 因应力不的变化，继而会降低防水工程质量。 8.3.6固定件与结构基层固定间距，是由根据当地使用环境与条件确定。 8.3.7卷材防水渗漏的细部，采用涂料增强层修，相对比采用卷材施工更方便些

9.0.3～9.0.5作为本规程的强制性条文，对于确保修施工安全，极为重要。 1基于安全方面的考虑，外围护系统缺陷修复施工前，应对修复区域内空调机架、晾衣 架、雨篷等外墙悬挂物进行安全质量检查。根据检查结果，当悬挂物强度不足或与摘体连接 不牢同时，应采取加固措施或拆除、更换，以消除安全隐惠。 2建筑外墙外保温系统的修复，现场的施工作业方式不当、采用不合格吊篮或脚手架等 都有可能对施工人员和居民造成伤害。 3制定施工防火专项方案，建立施工防火管理制度，明确现场施工防火要求，是确保外 墙外保温系统修复工作顺利进行的前提条件。 4考虑到居民或行人安全，特别在2020年已将防高空抛物写入民法典草案，建筑必须 取预防措施。建筑外墙外保温系统修复实施拆除作业或建材、设备，工具的传运和堆放作 业时，应使用机械吊运或人工传运方式，严禁高空抛掷和重摔重放。此外轻型门式刚架—计算原理和设计实例，实施拆除作业时 容易产生剔凿物及粉尘，为安全起见，应采取必须的防护措施