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深圳市超低能耗建筑技术导则（深圳市住房和建设局2021年5月）.pdf7.1.1此条基于建筑全生命周期的运营管理理念。建筑的全生命 周期分为规划设计、建造、运营和拆除四个阶段。建筑的根本是 使用，性能化设计与结果导向的规划设计，需要运行专业人员参 与，将运营过程中的需求体现在设计中。同时运营阶段也是全生 命周期中时间最长的阶段，是充分展现超低能耗建筑所采用的技 术措施产生成果的重要阶段。只有对所采取的超低能耗技术措施 有充分的了解和理解，才能驾驭和运行各系统，才能产生超低能 耗的效果。目前，大量的既有建筑能耗高，设计施工是一个原因 但没有运行好，使设计建造的成果没有得到充分的体现，也是 个不容忽视的问题。 要运行好，发挥超低能耗的效果，运行人员除在规划设计附 段介入外，调试验收阶段参与调试、验收、交付与调适工作出十 分重要。首先，参与调试有利于对设计*案的理解，对实施情况 的把握，便于在后续运行过程中进行针对性的管理：其次，参与 验收有利于对设计*案中的技术措施的实施程度、施工质量、设 备性能、存在的问题等有全面的了解：第三，交付过程是资产与 管理责任转移的过程，对运行人员也是一个建立设施设备台账与 运行管理规程和试运行的过程，是运行管理的起点：第四，建筑 投入运营后，使用情况、负荷特性等都会发生变化，运行人员应 根据实际情况进行持续调适，保证设施设备高效运行。因此，在 调试与交付阶段运营*需要配备专业齐全、资历符合项目管理要 求的技术和管理人员参与。
7.1.2建筑的运行管理人员应了解建筑设计所采用的超
未措施，制定不同条件下的超低能耗运行策略，编制并实施系统 化的运行管理规程，以保证建筑的节能技术措施的有效运行，促 进节能效果符合设计要求。 需要强调的是，运行安全是建筑运行的基础，超低能耗建筑 首先是安全的建筑。为确保建筑在全寿命期内的安全运行，运行 管理须将安全管理放在首位。 《深圳市房屋安全管理办法》已经2019年2月14日深圳市 人民政府六届一百五十九次常务会议审议通过，自2019年5月1 日起公布施行。办法适用于辖区内建成并投入使用的房屋安全和 建筑幕墙安全的管理及其监督活动，并明确房屋消防安全管理和 电梯、燃气、供水、供电等专业设施设备的使用和安全管理按相 关的法律、法规、规章规定执行。 7.1.3通常情况下，建设单位是代表业主单位实施建设过程的管 理*，在项目施工验收完成后，建设单位需组织施工单位按约定 交付给业主单位，项目从设计建设阶段进入运营使用阶段。业主 单位需组织运行管理人员实施查验与接管并开始实施运行管理。 建筑的运行管理，涉及供配电、给排水、消防、空调、电梯 智能化、燃气、门窗幕墙、园林绿化、电信等诸多行业及工程技 术专业的综合管理。超低能耗建筑一般采用了相对先进的建筑节 能技术措施，需要通过有效地运行管理才能实现超低能耗。对运 行数据的收集整理分析，对运行效果的评估，不断完善运行管理 规程是很重要的运行环节。因此，超低能耗建筑的运行需要有相 应层级的工程技术人员和管理架构，来落实运行维护管理， 建筑的运行管理人员通过参与调试、验收与移交，全面了解 建筑设计所采用的超低能耗技术措施，制定不同条件下的超低能 耗运行策略，编制并实施系统化的运行管理规程，如操作程序手 册、维修程序手册和应急操作手册等，并在运行过程中不断优化 完善，以保证建筑的节能技术措施的有效运行，促进节能效果符 合设计要求。 传统的资产台账、运行维护数据都是纸质或孤岛化电子数据，
7.2.1调试主要以业主单位统筹建筑系统的调试，施工单位、监
理、设计单位、主要设备供应商和运行人员参加。由于超低能耗 项目所采取的技术措施相对先进尿素仓库50m落地拱施工组织设计，参与调试的运行管理人员需要 与之匹配的专业技术人员。
的过程，交付工作的质量对后续的运行管理具有重要意义。交付 过程一般包括实物清单的查验接管、技术资料的移交和运行维护 栗作培训等三个*面。设计图纸、施工技术资料、峻工验收报告 设施设备清单、设备使用维护说明书为基本的技术资料。
内容的落实情况，围护结构的热工性能、外窗和透明幕墙的 性、建筑物整体气密性、遮阳设施的遮阳效果、建筑的自然 建筑物内部的压力分布和气流流向、建筑内外压差等*面相 内容。
7.2.4根据国家相关施工验收规范的要求，在竣工阶段
7.2.4根据国家相关施工验收规范的要求，在竣工阶段前进行建
筑系统调试，主要是无负荷静态过程的调试，以保证工程施工质 量为主的调试过程。系统调试应包括：设备单机试运转及调试 系统无生产负荷下的联合试运转及调试。 资料收集与*案制定的主要工作应包括收集系统调试所需要 的设计、施工、设备相关技术资料，对系统的具体设置、能效水
7.3.1超低能耗建筑立足精细化设计，正*投入使用之后，建筑
7.3.1超低能耗建筑立足精细化设计，正*投人便用之后，建筑 是否能够按设计意图实现高舒适度低能源消耗，取决于能否在最 初投入使用的儿年进行持续的系统调适。 本条文所指的“调适”包含了建筑工验收后的初步“调 试”。“调试”是工程竣工后确认系统各部分联合运转正常的工 作环节，即对各个系统在安装、单机试运转、性能测试、系统联 合试运转的整个过程中，采用规定的*法完成测试、调整和平衡 工作。除此之外，“调适”的重点工作在于建筑正常投入使用后 在各典型季节性工况和部分负荷工况下，通过验证和调整，确保 各用能系统可以按设计实现相应的控制动作，保证建筑正常高效 运转。 建筑是一个非常复杂的系统，超低能耗建筑更是要求多系统 联动控制，因此，建筑最初投入使用的阶段对系统的持续调适是 保证超低能耗建筑止常运行必不可少的重要环节。调适工作贯穿 建筑使用的全过程，初次调适工作应以建筑各系统达到或接近设 计预期为目标。 当超低能耗的建筑功能发生变化，意味着房间冷热负荷、使 用时间表都发生了改变，此时必须对系统进行重新调适，如果有 必要，还应对系统进行局部功能的增减。 7.3.2超低能耗建筑运行时应利用有利自然条件，在不减少室内
7.3.3由于近零能耗建筑具有密闭性较好的围护结构，新风系统
成为机械通风模*下室内外唯一的空气交换通道，新风系统的正 确运行，对维持室内健康舒适环境有着至关重要的作用。 合理的室内温度的设定对节能具有较大的效果。为了更好地 控制人员的行为节能和管理节能，在运行管理过程中，必须严格 空制室内的温度效果，避免不必要的能源浪费。该措施可通过人 为修改温控器实际可设定温度范围的**来实现 超低能耗建筑立足于精细化设计，只有在运行阶段实现设计 意图，*可达到或接近性能化设计的自标。主要设备保持良好运 行状态是实现设计意图的基础，应定期对主要设备进行性能检测 超低能耗建筑的空调系统一般是多种节能技术的组合应用，同 个冷负荷需求，系统可以有多种运行**来满足，这在中控系统 本现为多变量控制。要在不同的气候条件、使用条件下寻求最优 的变量组合，依靠运行人员的经验是无法做到的，需要引进智慧 化运行管理平台，利用大数据分析等技术，实现运行策略的迭代 优化。
1建筑的节能性能是在其运行阶段体现的。建筑的运行数据 是衡量建筑达到设计能耗水平的依据。运行过程中对建筑物各用 能系统的能耗数据的监测是对近零能耗建筑最基本的要求。此外 建筑的使用情况、人员数量、使用**与设计的一致性、实际的 气象条件等因素，都影响建筑的实际运行能耗。因此对上述信息 的监测记录是完成建筑能耗分析的基础。 2建筑的实际使用情况各异，实际每一年的气象参数与设计 气象参数也存在差距，因此建筑的运行者需要定期对运行能耗进 行分析以及时发现建筑能耗异常情况或进一步提升系统节能运行 优化的空间。建筑的设计工况和实际使用情况往往存在较大差距 分析近零能耗建筑是否达到其设计能耗水平时，应根据建筑使用 情况、人员数量、使用**及实际气象参数与设计工况的各物理 量相对照，建立数学模型对建筑能耗实测值进行标准化修正
建筑能耗数据分析一般应区分不同能源种类，按计量的分项 进行对照分析及总量分析，并结合使用情况和天气情况、运行情 况等寻找造成差异的原因。 3建筑的年运行数据通过与本建筑历史运行数据的对比或与 本气候区类似建筑的横向对比，都有助于发现建筑运行的问题， 并确定运行改进的*向。 4超低能耗建筑各系统实现理想的节能运行是一个在调适中 不断完善的过程，当系统状况与实际使用需求出现较大偏差时， 应该进行全面的再调适。 5超低能耗建筑在自前阶段代表了我国建筑节能的较高水 平，也是我国建筑下一步的发展*向和目标，其在全社会的示范 意义和对行业引导的重要作用不言而喻。因此，超低能耗建筑的 管理工作中很重要的一项是运行数据向社会的公示。 7.3.5 1深圳地区属于夏热冬暖地区，室内外温差小。热交换主要 以对流和辐射为主，降低能耗的有效**为减少热辐射和对流。 保持建筑外围护结构隔热系统的正常使用状态是运行管理的关 键。运行过程中定期对围护结构的隔热系统进行维护和保养，有 利于维持其高性能水平。 2太阳能热水系统和太阳能光伏发电系统等能源利用措施 中，光热组件与光伏组件是关键的部件，需要定期进行清洁维护， 以获得更好的太阳能利用。 7.3.6建筑物使用者的行为习惯是影响建筑能耗的要素之一。对 于住宅类或个人办公室等私人空间，建筑使用者应在入住前了解 近零能耗建筑的特点和使用*法；对于公共空间，物业管理部门 应在醒目处设公告牌，以便长期和短期使用该空间的人员能够及 时了解与节能有关的用户注意事项
于住宅类或个人办公室等私人空间，建筑使用者应在入住前了解 匠零能耗建筑的特点和使用*法；对于公共空间，物业管理部门 应在醒目处设公告牌，以便长期和短期使用该空间的人员能够及 时了解与节能有关的用户注意事项，
附录 A建筑能耗计算*法
A.2设计建筑和参照建筑性能计算要求
设计建筑和参照建筑性能计算模型设
A.2.2内热源、室温控制、空调运行时间设置要求
内热源、室温控制、空调运行时间设置要求 .1住宅建筑内热源、室温控制参数设定
时间设备使用工作日000000105095959550率（%)节假日000000000000人员在室工作日000000105095959580率（%)节假日000000000000新风运行工作日00000001111情况节假日000000000000空调房间工作日3737373737373729tttt夏季逐时节假日温度（℃)3737 37373737373737373737空调房间工作日1010101010101012tttt冬季逐时节假日101010101010101010101010温度（℃）时间类别131415161718192021222324照明开关工作日8095959595303000000时间（%）节假日000000000000设备使用工作日5095959595303000000率（%)节假日000000000000人员在室工作日8095959595303000000率（%)节假日000000000000新风运行工作日111111100000情况节假日000000000000空调房间工作日tttttt373737373737夏季逐时节假日373737373737373737373737温度（℃）空调房间工作日tttttt101010101010冬季逐时节假日温度（℃)101010101010101010101010108
供暖空调系统的日运行时间（公共
A.2.3参照围护结构设置要求
A.2.3.1参照建筑窗墙比
A.2.3.2参照建筑围护结构热供参数
A.2.4.1参照建筑空调系统类型选择规定:
1办公、商业类建筑冷源采用电制冷冷水机组，电制冷水 机组配置依据A.2.4.2条确定：冷冻水系统相关参数根据A.2.4.3 条确定；冷却水系统相关参数依据A.2.4.4条确定（如参照建筑冷 源为风冷机组，则无冷却水系统要求）；冷却塔参数依据A.2.4.5 条确定：空调末端主体采用风机盘管+独立新风系统，局部大空间 （大堂、多功能厅、超市、中庭）采用全空气系统，空调未末端相 关参数依据A.2.4.6确定。 2医院、酒店建筑冷热源分别采用电制冷冷水机组和燃气 锅炉，冷热源机组配置依据A.2.4.2条确定，冷冻水系统相关参数 根据A.2.4.3条确定；冷却水系统相关参数依据A.2.4.4条确定（如 参照建筑冷源为风冷机组，则无冷却水系统要求）；冷却塔参数依 据A.2.4.5条确定；空调末端主体采用风机盘管+独立新风系统 高部大空间（酒店大堂、多功能厅、门诊大厅、候诊厅等）采用 全空气系统（如含特殊工艺性空调，则与设计建筑空调类型保持
单台机组容量小于等于330冷吨采用螺杆*水冷冷水机组，单台机组 容量大于330冷吨采用离心*水冷冷水机组。
1参照建筑冷冻水系统采用一次泵主机定流量用户侧变流 量水系统，供回水温差应为7/12℃C。
.2.4.6参照建筑空调末端参数计
1不考虑上游设备节能 若难以获取区域能源空调系统设计资料或者实际运行数据， 则在能耗计算中不考虑上游设备的节能量计算，设计建筑和参照 建筑均采用“**冷源”**模拟计算全年冷量需求，由全年制 冷量除以年平均COP4.5得到冷源耗电量，作为区域能源站电力 能源消耗；设计建筑和参照建筑空调水系统水泵扬程保持一致， 参照建筑其他参数按照A.2.4.3条和A.2.4.6条设置。
2考虑上游设备节能 若区域能源系统为新建区域能源项目，设计咨询*可获取全 套区域能源系统设计数据，则需考虑上游设备的节能贡献，可依 据下列步骤进行节能计算： 建立上游侧区域能源站模型，对区域能源规划建筑进行全年 8760小时能耗计算，得到全年区域能源站的逐时冷负荷负荷以及 电耗数据（电耗数据包括冷水机组、上游侧水泵、冷却塔电耗）， 然后将全年总冷负荷除以区域能源站总电耗，得到区域能源站全 年年平均COP。 对于待评价设计建筑，建立虚拟冷水机组多台（台数依据设 计建筑冷冻水泵确定），提供冷源给建筑，虚拟冷水机组的部分负 荷率需设置为0%~100%负荷率情况下的COP均为步骤1中确定 的年平均COP。设计建筑其余模拟参数均按照实际建筑设计信息 输入。 参照建筑根据A.2.4.1~A.2.4.6条确定。 若区域能源系统为已运营区域能源系统，可从运营管理*获 得区域能源站全年监测的逐时冷负荷和全年电耗，计算区域能源 站全年年平均COP
A.3.1能耗模拟准确性校核
A.3模拟结果处理及报告要求
A.3.1.1能耗计算工程师应对模拟计算结果准确性进行校核，确 保其节能计算结果的合理性。 A.3.1.2设计建筑和参照建筑温度控制允许波动范围应不大于 上1°C，模拟计算室温全年不满足小时数不应超过300小时，设计 建筑与参照建筑制冷不满足小时数不应超过50小时
A.3.2建筑节能率计算规定
A.3.2.1供暖空调、照明、生活热水和电梯的能耗应比较一次能 原消耗量，次能源消耗量按下*计算：
围合的空间水平投影面积。 3跃层住宅中的套内楼梯应按其自然层数的使用面积总和 计入套内使用面积。 4坡屋顶内设置供暖或空调设施的空间应列入套内使用面 积中。坡屋顶内屋面板下表面与楼板地面的净高低于1.2m的空间 不计算套内使用面积；净高在1.2m~2.1m的空间应按1/2计算套 内使用面积：净高超过2.1m的空间应全部计入套内使用面积。 5套内烟窗、通风道、管井等均不应计入套内使用面积。 A.3.2.4居住建筑若考虑自然通风的节能效果，可将空调能耗计 算时间段中，室外温度<28C且相对湿度<70%时间段的空调能耗 从总能耗中去除。 A.3.2.5公共建筑建筑本体节能率计算时，设计建筑的建筑能耗 综合值不应包括可再生能源发电量，并应按下式计算，
A.3.2.5公共建筑建筑本体节能率计算时，设计建筑的建筑能耗 综合值不应包括可再生能源发电量，并应按下式计算：
A.3.2.5公共建筑建筑本体节能率计算时，设计建筑的建筑
E。 E × 100% = Er
式中："p 建筑本体节能率
A.3.3模拟输出文件要求
A.3.3.1模拟软件输出源文件应能包含建筑面积、空调面积 墙比、围护结构热工参数、内热源参数、空调系统相关参数 接输出信息
A.3.3.1模拟软件输出源文件应能包含建筑面积、空调面积、窗
A.3.3.2模拟软件输出源文件中应能包含负荷、能耗计算直接或 间接输出结果。
A.3.3.2模拟软件输出源文件中应包含不满足小时数指标统计。
A.3.4.1模拟报告中应包含模拟软件介绍信息，应核实改软件是 否具备所选建筑及空调系统模拟能力。 A.3.4.2模拟报告中应包含设计文件的建筑基本信息、空调、电 气、生活热水、可再生能源等相关设计信息的描述。 A.3.4.3模拟报告中应包含设计建筑和参照建筑的窗墙比、围护 结构热工性能、内热源、空调系统、生活热水系统、可再生能源 系统等相关参数的对比信息。
A.3.4.4模拟报告中应包含设计建筑和参照建筑的负荷和能耗输 出结果的统计表格，应对各类能耗终端节能率进行计算。
和参照建筑的负荷和能耗模拟结果的直接输出文件截图
附录 B一次能源换算系数
表B.1一次能源换算系数
1表中部分数据引自国家标准《综合能耗计算通则》GB/T2589；生 物质能换算系数参考德国数据； 2电力一次能源换算系数采用发电煤耗法计算，根据全国平均火力 发电水平确定，本表中数据来源于《2017中国节能节电分析报告》 中数据，火电供电煤耗为0.319kgce/kWh
1表中部分数据引自国家标准《综合能耗计算通则》GB/T2589；生 物质能换算系数参考德国数据； 2电力一次能源换算系数采用发电煤耗法计算，根据全国平均火力 发电水平确定，本表中数据来源于《2017中国节能节电分析报告》 中数据，火电供电煤耗为0.319kgce/kWh
附录C透明围护结构（外窗、幕墙）材料选型
上海某一期市政绿化工程施工组织设计附录C透明围护结构（外窗、幕墙）材料选型
附录C透明围护结构（外窗、幕墙）材料选型
注：镀膜面在中空玻璃的第2面。
附录D建筑气密性能检测方法
高速公路污水顶管施工方案Nso = L5o/V N50 = L50/V
N 50 = (N + N5 )/ 2
式中：N50 室内外压差为50Pa条件下，建筑或房间的换气次 数,h: