标准规范下载简介

[西安]双塔超高层办公设计文本PDF2020.pdf

幕墙分析CURTAINWALLANALYSIS

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一体化设计：结构、室内外幕墙、立面照明，一体化 设计，单元模块化设计，保证细节的精美的同时脚手架专项安全施工方案，便 于控制造价。

幕墙分析CURTAINWALLANALYSIS

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体型分析SHAPEANALYSIS

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绿色节能分析GREENENERGYCONCEPT

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景观环境GREENECOLOGY

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结构设计分析STRUCTUREANALYSIS

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结构设计分析STRUCTUREANALYSIS

结构体系：因建筑物造型、立面的要求，塔楼的纵向框架 柱采用了密布双钢管混凝土格构柱，并随建筑物外皮进组合编织， 这种随形柱的设置不但保证了外围竖向构件的连续性，而且满足了 底部入口部位柱的大间距，以及上部立面丰富的变化。

屋顶大空间的构造方式

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建筑物外皮结构柱编制形式

停车分析PARKINGGARAGEANALYSIS

方案A 依据《西安市城乡规划管理技术规定2018版）》机动车配置标准： 根据配置标准，四类地区的机械车位占比总车位数不应超过40% 地库方案策略：40%机械车位用足。地下车位所需自走车位与机械车位 的需求如下：

地库设计策略：1、非机动车：地下空间紧张，建议绿色出行，或与丝路公园共享非机动车资源。本场地不 设非机动车库。2、机动车库每层利用最大化，满足机动车停放指标的前提下，测算层数如下：

地库设计策略：1、非机动车：地下空间紧张，建议绿色出行，或与丝路公园共享非机动车资源。本场地不 设非机动车库。2、机动车库每层利用最大化，满足机动车停放指标的前提下，测算层数如下：

设非机动车库。2、机动车库每层利用最大化，满足机动车停放指标的前提下，测算层数如下：

2、机动车库每层利用最大化，满足机动车停放指标的前提下，

结论：地库需要挖4.20层。地库面积：65730平方米

主：最终停车数量，以及地库面积以施工图深化为准。

XVANNUJIANEDED HIEHRSE PROJE

停车分析PARKINGGARAGEANALYSIS

方案B 依据《西安市城乡规划管理技术规定2018版）》机动车配置标准： 根据配置标准，四类地区的机械车位占比总车位数不应超过40% 地库方案策略：60%机械车位用足。地下车位所需自走车位与机械车位 的需求如下：

地库设计策略：1、非机动车：地下空间紧张，建议绿色出行，或与丝路公园共享非机动车资源。本场地 设非机动车库。2、机动车库每层利用最大化，满足机动车停放指标的前提下，测算层数如下：

设非机动车库。2、机动车库每层利用最大化，满足机动车停放指标的前提下，测算层数如下：

结论：地库需要挖3.92层。地库面积：61283平方米

地库需要挖3.92层。地库面积：61283平方米 方案比选：对比地库方案A、B，考虑地库经济性， 冬停车数量，以及地库面积以施工图深化为准。

注：最终停车数量，以及地库面积以施工图深化为准

方案比选：对比地库方案A、B，考虑地库经济性，推荐方案B。

方案比选：对比地库方案A、B，考虑地库经济性，推荐方案B

技术图纸 DRAWINGS

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办公塔楼部面 OFFICESECTION

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办公塔楼部面OFFICESECTION

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办公塔楼竖向交通分析VERTICALANALYSIS

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办公塔楼立面OFFICEELEVATION

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办公塔楼立面OFFICEELEVATION

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办公塔楼立面OFFICEELEVATION

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办公塔楼立面OFFICEELEVATION

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设计说明 DESCRIPTION

设计说明DESIGNSPECIFICATION

一、项目名称、建设单位、建设性质

项目名称：西安·曲江CBD超高层项目 建设单位：西安曲江建设集团有限公司 建设性质：新建A座、B座两栋超高层办公建筑

1.《西安·面江CBD超高层项目概念性建筑方案设计任务书） 2.国家现行的与本项目有关的设计规范、规程和标准 3.地方标准：（1）规划依据《陕西省西安市规划管理技术规定》、《西安市城乡规划管理技术规定》及项目《控制性详细规划》 （2）停车规模依据《西安市城乡规划管理技术规定》

1.项目背景 西安文化商务区（CBD）位于长安路电视塔以东，航天大道以北，地处西安城市发展轴上的核心区域和城市发展片区“中优”位置。整个区 域力图打造全产业复合文化生态链，形成集金融商务、旅游休闲、文化创意于一身的现代产业聚集高地和绿色生态、和谐宜居的高品质生活新 城。以多个文化场馆打造“申国文化创业在曲江”晶牌，画江新区将以加快建设西安文化商务区（CB）为抓手提开居住晶质，打造文化和科 技融合的典范，智慧宜居城市建设的新样本，大西安C位上的开放创新新地标。 2.建设区位 本项目基地北邻南三环、东接创新路，南靠丝路北街（规划路），紧邻丝路公园。项目地处“西安之门”商务核心单元，紧邻古都文化轴以 及丝路文化轴，西侧为西安南段门户的500m超高层

建筑设计中经济性与标志性的平衡，打造“性价比”较高的超高层办公建筑。经济性：从平面、剂面、立面、体型、系统、运维六个 探索经济性最大化的设计标准：标志性：从呼应和谱、和而不同、气质神韵、特殊体验、绿色生态五个方面追求建筑的特色，

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设计说明DESIGNSPECIFICATION

五、A座/B座/地下室建筑特征

五、A座/B座/地下室建筑特

1.本项目场地东西长109.865米，南北长205.509m193.250m。设有南北两栋超高层建筑，南楼为A座225米45层金融服务为主的甲级 写学楼，北楼为B座207.4米44层通用型写学楼：两栋建筑的地下设有4层地下室，深度19.700米： 2.A/B座建筑基底均呈长方形，长边各自扭转约30°角后，两栋建筑之间形成开放的面朝西安之门东塔的梯形公共广场。该布局既可减少 自身场地内南楼对北楼的阳光遮挡，减少对视干扰，又能提升身处两栋超高层南观丝路公园北望三环之外的景观体验。 3.场地内设计三处双车道地下车库出入口，分别是A座的西侧一处，B座的西侧及东北角各一处。直达地下各个楼层。 4.沿项目用地的外围设计环状车行道（并兼作消防环道），场地西侧/东南角/东北角分别设计了与城市道路对接的3个交通路口。环状车 道距建筑物的间距分别有5m、6m和15m。环状车道的设置，确保每座超高层建筑的1个长边和2个短边均有车行道，也为消防数援建立 直达条件：A座的南侧及西南角分别布局救援场地，南侧救援场地10mx63m，西南角救援场地14mx30m。救援场地边缘距A座建筑物间 距均为5m：B座的北侧及东北角分别布局救援场地。北侧救援场地10mx63m，西北角救援场地14mx30m。救援场地边缘距B座建筑物间 距均为5m 5.A/B座之间梯形广场中央的椭圆形下沉广场，与道路西侧的地下商业街区相贯通，既提高地下空间的经济价值，又拓展建筑空间功能性 与周边建筑空间业态的关系紧密联系在一起。

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设计说明DESIGNSPECIFICATION

(4）部分避难层附近设计了两层通高的高大空间，方使空间利用，创建丰富配套功能场所。 (5）项部观光层，多层次的开放空间，为南观丝路公园北望三环之外的体验创建独特观景体验场所 交通组织思路及平面设计 (1）A座由下至上分成四个高度区。每区各设4台电梯解决运能需求，电梯总数16台；8台穿梭电梯从1F直达23F，解决高低区转乘需要。 消防电梯一台，2t梯兼消防电梯一台。ⅢI区V区电梯组登加设置在I区IⅡI区电梯组之上，以减小交通核所占平面面积。其中，消防电梯 兼做VIP电梯，高标准装修，可由地下车库直达顶层空间。 (2)1区八V区分别设有9个办公楼层，Ⅱ区/区分别设有10个办公楼层。每层设2部防烟楼梯闻间 (3)B座由下至上分成二个高度区。每区各设8台电梯解决运能需求，高低区电梯组分设在核心简两端。低区设有19个办公楼层， 高区设有21个办公楼层。消防电梯一台，2t货梯兼消防电梯一台。每层设2部防烟楼梯间。

4）标准层划分8个办公单元，每单元建筑面积180m~263m。楼层得房率见下表：

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设计说明DESIGNSPECIFICATION

物造型、立面的要求，塔楼的纵向 合编织，这种随形柱的设置不但保证

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而且满足了底部入口部位柱的大间距，以及上部立面丰的变化，

设计说明DESIGNSPECIFICATION

由于现阶段无地质勘查报告，根据以往的工程经验，暂定此基础方案。 塔楼荷重很大，拟采用50米以上长桩基+整体厚筱的基础方案；为减小基础的沉降差，纯地下室部分拟采用梁筱基础。本工程地下4层，基 出埋深为19.7+3（预估基础厚度）=22.7m，大于204.6/18=11.37m，满足基础埋深要求。 本工程塔楼及地下室均位于地裂缝F=的北盘（下盘），基础越深，基础持力端的外轮哪线距地裂缝越远。经测算采用50米桩长时，塔楼外 规范对地裂缝的避让要求。详见总平面图。

由于现阶段无地质勘查报告，根据以往的工程经验，暂定此基础方案。 塔楼荷重很大，拟采用50米以上长桩基+整体厚筱的基础方案；为减小基础的沉降差，纯地下室部分拟采用梁筱基础。本工程地下4层，基 出理深为19.7+3（预估基础厚度）=22.7m，大于204.6/18=11.37m，满足基础埋深要求， 本工程塔楼及地下室均位于地裂缝F=的北盘（下盘），基础越深，基础持力端的外轮哪线距地裂缝越远。经测算采用50米桩长时，塔楼外 支距地裂缝（地表）最近点15米时即可满足 地裂缝的避让要求。详见总平面图。

1外程与内简联系梁的选择及布置

由于本方案平面尺寸层层变化，下部多层的外框柱与核心筒外墙之间的间距大于12米，最大达到15米左右。基于建筑平面和功能更加灵活， 未设置内排框架柱。结构设计时结合外框的双钢管混凝土格构柱的形式，外框内简的联系采采用双架的形式进行构造（如图3）。此构造对较大跨 度提供了更好的刚度，有利于层高的有效利用，加强了外框内简之间的联系，对减小建筑物的变形也更为有利

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设计说明DESIGNSPECIFICATION

2.加强层的布置及伸臂桁架的示意 本方案核心筒为长方形，纵向刚度较大，而横向核心筒尺寸较小，因此可在第二、三避难层横向加设伸臂桁架4道，以提高整体 抗侧刚度，满足规范的各项指标。示意见图4。 3.屋顶大空间的构造方式 塔楼顶部为高大空间，构造方式配合建筑室内空间的造型及需要，在出屋面小塔楼与外框柱延伸而形成的拱架之间加设联系杆件 （如下图）可有效减小拱架的有效高度，提高其稳定性及抗侧能力。

2.加强层的布置及伸貨桁架的示息 本方案核心筒为长方形，纵向刚度较大，而横向核心筒尺寸较小，因此可在第二、三避难层横向加设伸臂桁架4道，以提高整体的 抗侧刚度，满足规范的各项指标。示意见图4。 3.屋顶大空间的构造方式 塔楼顶部为高大空间，构造方式配合建筑室内空间的造型及需要，在出屋面小塔楼与外框柱延伸而形成的拱架之间加设联系杆件， （如下图）可有效减小拱架的有效高度，提高其稳定性及抗侧能力。

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设计说明DESIGNSPECIFICATION

(1)任务书。 (2)国家现行的与本项目相关的设计规范、规程

本项目为超高层办公建筑，考虑到用水特点 和用水量等因系，本项目拟米用水箱加水案的传统的重力供水方式，该方式水条运行时间短，噪 音可控，效率高，供水稳定。在A、B座的屋顶和中间避难层均设置超高区和中低区的高位水箱，地下室设置生活调节水箱和生活转输水泵，对于 A、B座项层最不利点的供水可通过抬高屋项水箱标高，或最不利两三层采用局部变频增加的供水方式加以解决。在地下室生活水箱、中间避难层 生活水箱以及屋项生活水箱均增设二次供水自动消毒设施。考虑到A、B座建筑的差异性管理，设计中将A、B座建筑的给水调节水箱和生活加压 设施分开设置，楼层卫生间分层计量。

本工程采用用污分流系统，污水采用双立管排水体系，为保证系统的安全靠，A、B座的排水均采用高低区分区设置，中间层以下为低区， 中间层以上为高区，各分区单独排出。地下室不能自流排放的污废水均采用压力排放，考虑到污水提升设备日常或事故维修时对周围环境的影响， 亏水提升设备均设置在专用设备间内，同时增设排放系统。 B座空调多联机的凝结水集中收集后进入本工程的中水系统回收使用。 本工程的屋面南水采用重力流排水系统，屋面南水经收集进入雨水回用系统。

本工程应按照绿色二星设计标准设计，因此，在本工程的地下室可考虑设置适当的雨水收集系统，收集的雨水经处理后用于室外绿化、地下 室车库冲洗以及道路浇酒，雨水回用不足部分由市政中水供应，若城市中水安全可靠，A座冷却循环系统的补水也可采用市政中水二次消毒处理后 使用

本工程的消防系统集中考虑，消防水池和消防加压设备均集中设置在地下消防水泵房内，A、B座超高区的消防转输水泵合用，在A、B座的中 同设备层均设置各白的中间转输水箱和超高区消防加压泵。本工程除设置室内外消火栓系统外，还增设白动喷淋灭火系统和建筑灭火器设置，A、 3座的超高区的屋项水箱均单独考虑。对于不能用水扑敦的部位增设气体消防系统。

六、绿色建筑给排水设计

1.给水系统尽可能的利用市政管网的余压 2.设置雨水回用系统加市政中水利用的非传统水源利用措施 3.给水系统设置三级计量措施 4.设计采用能效比能满足绿色二星要求的卫洁具

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设计说明DESIGNSPECIFICATION

5.冷却循环系统的补水采用市政中水 6.室外绿化采用可自控的喷灌、滴灌方式 7.给水系统采用高效节能的重力供水方式

一设计依据 (1)任务书。 (2)国家现行的与本项目相关的设计规范、规程和标准 二.空调系统

1.1安防、值班用双制分体式空调机供冷供热。 1.2高大办公门厅采用全空气定风量空调系统，可变新风比，过渡季节可全新风运行 1.3塔楼主体办公均采用风机盘管加新风换气（带表冷器）系统。新风换气机组集中设置在避难层内，通过新、排风竖并接至各层 办公室。 1.4新风换气机组进风、风机盘管回风均设置PM2.5过滤器，保证室内空气品质。 1.5地板辐射供热系统：冬季在通高门厅入口处设置地板辐射供热系统辅助采暖，采暖热水采用低区空调温水。 1.6办公楼内IT机房（如有）空调采用机房专用空调，在避难层内预留室外机位置及电量

2.1采用变频多联机（VRV）系统供冷供热。分层设置系统。变频多联机的室外机分散布置在客层角部，冷媒管经冷媒 室内机。 2.2采用新风换气机组供给新风。新风换气机组集中设置在避难层内。通过新、排风竖井接至各层办公室。 2.3新风换气机组进风、多联室内风管机回风均设置PM2.5过滤器，保证室内空气品质。 2.4办公楼内IT机房（如有）空调采用机房专用空调，在避难层内预留室外机位置及电量

2.1采用变频多联机（VRV）系统供冷供热。分层设置系统。变频多联机的室外机分散布置在客层角部，冷媒管经冷媒通道接至各层 室内机。 2.2采用新风换气机组供给新风。新风换气机组集中设置在避难层内。通过新、排风竖井接至各层办公室， 2.3新风换气机组进风、多联室内风管机回风均设置PM2.5过滤器，保证室内空气品质。 2.4办公楼内IT机房（如有）空调采用机房专用空调，在避难层内预留室外机位置及电量

本工程地处西安市，属于寒冷地区，冬季面要供热，夏季需要供冷。就本项目而言，市政共备市政热网、大然气管网、电力网。在地下层集中 设置动力机房，供给A座办公空调冷、温水 1.空调冷冻水由电制冷机组+冷却塔提供：空调热源为市政热力管网提供， 2.A座办公空调水系统分高、低区二个系统，低区为122层，高区为23~47层。高低区分设冷机及换热机组

本工程地处西安市，属于寒冷地区，冬季面要供热，夏季需要供冷。就本项目 设置动力机房，供给A座办公空调冷、温水。 1.空调冷冻水由电制冷机组+冷却塔提供：空调热源为市政热力管网提供， 2.A座办公空调水系统分高、低区二个系统，低区为1~22层，高区为23~47层。高低区分设冷机及换热机组

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设计说明DESIGNSPECIFICATION

3.低区办公部分的空调冷温水由地下室制冷机房内的制冷机组、换热机组直接供给。供冷为7/12℃冷冻水，供热为60/55℃温水。所有主机、 水泵及末端设备承压均低于1.6MPa。 4.高区办公部分的空调冷温水由地下室制冷机房内的制冷机组、换热机组提供5/12℃冷冻水，80/60℃温水，供至22层避难层设备间的板式 换热机组，换热成7/14℃冷冻水，60/55℃温水，供高区空调使用。所有板换、水泵、末端设备承压低于1.6MPa。 5.高、低区空调水系统均为一次泵变流量二管制闭式系统，竖向为异程式，横向为同程。 6.冷却塔免费供冷：在室外湿球温度适合的情况下可不开启冷机，采用冷却水直接供冷。

1.本工程的地下汽车库，库房，设备用房等均设机械通风系统，以及时排除室内余热及污浊空气，送入新鲜空气。 2.卫生间设有机械排风系统。 3.电梯机房设排风装置，以及时排出机房内余热，自然补风。 4.办公楼设有新风换气系统，换气量为30m/hp

1.所有防烟楼梯间、前室及合用前室均设置机械加压送风系统。按首层及避难层分段设置加压送风系统。加压风机分别设于各避难层及塔楼屋 面。 2.各避难层设置独立的加压送风机房，加压送风机房两个方向进风。 3.地下室设机械排烟及补风系统。 4.地下汽车库设置机械排烟及补风系统，和通风系统共用风机及风道。 5.所有采用可开启外窗进行自然排烟的房间，开窗面积均满足规范要求。 6.地上无自然排烟条件的走廊及面积超过规范要求的房间，均设置机械排烟系统 7.塔楼排烟系统，竖向按避难层分段设置，在各避难层及屋面设置排烟风机，从各避难层及屋面排出室外。 8.采用气体消防的房间，设置灾后清空机械通风系统。

9，所有机械排烟、机械补风风机均设置在专用机房内

1.本建筑地下局部为人防工程，战时为人员掩蔽平时为汽车库。平战结合，单独设置一套通风管道。 2.战时人员掩蔽按防护要求设有清洁式、滤毒式及隔绝式三种通风方式，分别设置风机，战时采用电动风机，并能按战时要求实行 相互转换， 3.物资库按防护要求设有清洁式及隔绝式二种通风方式，并能按战时要求实行相互转换

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设计说明DESIGNSPECIFICATION

（1）风机、水泵均设有减振基础，吊装设备 带。在风及求来进、出办设自生实：以微少体本传声， (2）在送回风总管上均设有消声器，以减少风机噪声的影响。 (3）设备用房要求内贴吸音材料、采用隔声门、双层窗。 （4）空调系统的新风量均得合有关卫生标准的规是。空调系统设置过滤装置，使送风的含尘浓度控制在卫生标准之内

二、高、低压变配电系统

1、本工程为一类超高层建筑，负荀分级如下： (1）一级负荷：消防设备、值班照明、排污泵、生活泵、电梯，安防系统用电、电子信息系统用电、应急照明、金融系统营业厅用电、 公共照明。 (2）二级负荷：白动扶梯用电、重要办公、会议用电。 （3）其余为三级负截

1、本工程为一类超高层建筑，负荀分级如下： (1）一级负荷：消防设备、值班照明、排污泵、生活泵、电梯，安防系统用电、电子信息系统用电、应急照明、金融系统营业厅用电、 公共照明。 (2）二级负荷：白动扶梯用电、重要办公、会议用电。 （3）其余为三级负截

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设计说明DESIGNSPECIFICATION

2、供电电源 (1）工作电源及电压等级： 由外网引入3路10KV电源作为工作电源，其中2路为双重电源，满足一级负荷供电要求。两个电源同时工作，互为备用。当一个电酒 时，另一个电源能够带全部一、二级负荷。 (2）备用电源： 设置2台柴油发电机组作为一级负荷的备用电源，当两路市电均故障时自动启动，供全部一级负荷用电。 在消防中心及各电子信息系统机房设UPS电源。 应急照明采用分区设置的EPS作为应急电源。 3、变配电所 (1）变配电所设置：按照物业管理及负荷分布设置10/0.4kV变电所，公共区域及办公部分分设变压器，低压供电半径不大于250m。 在地下室及塔楼第三避难层分布设置变电所，供高区及低区用电。 （2）系统主接线及运行方式：高压系统为单母线分段中设联络开关，低压系统采用单母线分段中间设手动联络开关，所有一级负荷 均采用两路电源末端切换方式供电。 (3）高压系统操作电源：采用铅酸免维护直流屏。 (4）继电保护量方式：采用微机综合保护，设过流、速断、温度保护。 （5）息计量采用高供高计，建筑内设分类分项分户计量。 (6）功率因数补偿方式：在低压侧集中补偿，保证高压侧功率因数不低于0.9.

、供电电源 (1）工作电源及电压等级： 由外网引入3路10KV电源作为工作电源，其中2路为双重电源，满足一级负荷供电要求。两个电源同时工作，互为备用。当一个电 ，另一个电源能够带全部一、二级负荷。 (2）备用电源： 设置2台柴油发电机组作为一级负荷的备用电源，当两路市电均故障时自动启动，供全部一级负荷用电。 在消防中心及各电子信息系统机房设UPS电源。 应急照明采用分区设置的EPS作为应急电源。 变配电所 (1）变配电所设置：按照物业管理及负荷分布设置10/0.4kV变电所，公共区域及办公部分分设变压器，低压供电半径不大于250m。 在地下室及塔楼第三避难层分布设置变电所，供高区及低区用电。 (2)系统主接线及运行方式：高压系统为单母线分段中用设联络开关，低压系统采用单母线分段中间设手动联络开关，所有一级负看 均采用两路电源末端切换方式供电。 (3）高压系统操作电源：采用铅酸免维护直流屏。 （4）继电保护量方式：采用微机综合保护，设过流、速断、温度保护。 （5）息计量采用高供高计，建筑内设分类分项分户计量。 (6）功率因数补偿方式：在低压侧集中补偿，保证高压侧功率因数不低于0.9

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设计说明DESIGNSPECIFICATION

四、防雷、接地及安全系统

五，消防专篇：火灾自动报警系统

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设计说明DESIGNSPECIFICATION

包括办公业务系统、物业管理系统、智能卡应用系统、信息设施运行管理系统、信息网络安全管理系统HJ 1060-2019标准下载，根据各系统需要进行配置。

设置建筑设备监控系统对所有机电设备进行测量、监视和控制，从而确保各系统设备运行稳定、安全、可靠，并达到减少管理运行成 源的的。

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设计说明DESIGNSPECIFICATION

无锡市鸿运苑安置房一标段水电施工组织设计监控内容包括：（1）空调系统、通风系统设备的控制、监测、记录： （2）供配电系统设备的控制、监测、记录： （3）动力、照明设备的监控： （4）给排水系统设备的监控： （5）冷热源系统设备的监控： （6）电梯系统监控与消防及安防系统实现集成。

本工程按综合安全防范系统进行设计，设计内容包括：入仅报警系统、视频监控系统、出入口控制系统、电子邀查系统、停车库管理系统。 匹区安防系统采用基于标准的TCP/IP协议的数学化安防系统，组建安防专用网络。采用P网络摄像机作为前端信号采集设备，后瑞采用网络 交换机、监控服务器、荐储服务器、网络视频管理平台、安全技术防范综合管理平台、电视墙服务器等设备，组建全数字的规频联网监控系统。

五、建筑能耗监测管理系统