标准规范下载简介
DBJ／T 13-414-2022 智慧小区物业设施建设标准(附条文说明).pdf福建省工程建设*方标准
智慧小区物业设施建设标准
Standard for construction of smart district property in Fujian Province
Standard for construction of smart district propert
自喷水规范工程解读-谭立国校长*莫慧主*2019.04.pdf晶建省住房和城乡建设厅 发布
福建省工程建设*方标准
智慧小区物业设施建设标准
根据福建省住房和城乡建设厅《关于*布全省住房和城乡建 设行业2020年第一批科学技术计划项目的通知》（闽建办科 （2020）3号）的要求，标准*制组经广泛调查研究，认真总结 实践经验，参考有关国内外先进标准，并在广泛征求意见的基础 上，制定本标准。 本标准的主要技术内容是：1．总则；2．术语；3．基本规 定；4．物业智能化系统；5．数据系统；6．综合管理服务平台。 本标准由福建省住房与城乡建设厅负责管理，由福建建工集 团有限责任**负责具体技术内容的解释。在执行过程中如有意 见和建议，请寄送福建省住房和城乡建设厅科技与设计处（**： 福州市北大路242号，**：350001）和福建建工集团有限责任 **（**：福州市五四路89号置*广场36层，****： 350003），以供今后修订时参考。 大标准主综单位，运建建工年团右限丰任**
本标准主*单位：福建建工集团有限责任** 本标准参*单位：厦门卓毅建筑工程有限**
厦门卓毅建筑工程有限** 福建省建筑设计研究院有限** 福建省建筑科学研究院有限责任** 恒锋信息科技股份有限** 泉州市视达电子工程有限** 福建建工基础设施建设集团有限** 福建省二建建设集团有限** 厦门金名节能科技有限** 福建华睿自动化科技有限** 陈书明林章凯林能影曾 曾庆友
厦门卓毅建筑工程有限** 福建省建筑设计研究院有限** 福建省建筑科学研究院有限责任** 恒锋信息科技股份有限** 泉州市视达电子工程有限** 福建建工基础设施建设集团有限** 福建省二建建设集团有限** 厦门金名节能科技有限** 福建华睿自动化科技有限** 陈书明林章凯林能影 曾庆友
黄伟兴 林金顶张志昆 陈技 黄敏桐 王志刚潘一帆 曾金聪 阮沛霖 林忠松张翼驰 詹金兰 本标准主要审查人：郑莲琼 陈天铭程敏珍 韩晓安 曾碧阳 张挺王艺
总 则 术 语 2 基本规定 ? 物业智能化系统 > 4.1 一般规定 .7 4.2 信息设施系统 .8 4.3 建筑设备管理系统 .9 4.4 安全技术防范系统 ...11 4.5 火灾自动报警系统 ..16 4.6 小区消防远程监控系统 ...16 4.7 机房工程 .16 数据系统 ... 19 5.1 一般规定 ...19 5.2 数据采集的种类 ... 19 5.3 **基础数据 ..20 5.4 居民基础数据 ..21 5.5 房屋基础数据 ..21 5.6 车辆基础数据 ..22 5.7 设备设施数据 5.8 安全系统运行数据 ..22 5.9 图像数据 ..23 5.10 数据上传与共享 .23 5.11 数据安全 .23 6 综合管理服务平台 24
6.1一般规定 24 6.2功能设计 24 6.3功能模块 25 6.4功能整合 .26 本标准用词说明 ..28 引用标准名录 29 附：条文说明 31
indServicePlatform. 6.1 GeneralRequirements..... 24 6.2 2 Design of Smart Community Integrated Management and ServicePlatform... .24 6.3 Composition of Smart Community Integrated Management and ServicePlatform..... 25 6. 4Function of Smart Community Integrated Management and ServicePlatform... .26 anation ofWordinginThis Code. .28 ofQuotedStandards 29 tion:Explanation of Provisions 31
6.1 GeneralRequirements.... 22 6.2 2 Design of Smart Community Integrated Management and ServicePlatform.. ?4 6.3 2 Composition of Smart Community Integrated Management andServicePlatform... 25 6.4Function of Smart Community Integrated Management and ServicePlatform... 26 planation ofWording in This Code. 28 stofQuotedStandards Hdition:ExplanationofProvisions. 31
1.0.1为推动智慧城市发展，规范和指导智慧小区物业设施建 设，提升智慧小区物业智能化水平，制定本标准。 1.0.2本标准适用于福建省新建智慧小区物业设施建设，既有小 区物业设施智慧化改造可参考本标准执行。 1.0.3本标准主要针对住宅小区，以下简称小区。 1.0.4智慧小区物业设施建设应遵循可持续发展的原则，实现经 济效益、社会效益和环境效益的统一。
2.0.1智慧小区smartdistrict
是智慧城市面向民生的最基本单元，采用5G、物联网、云计 算等新一代信息与通信技术，集成小区内物业智能化系统、数据 系统、综合管理服务平台等，实现对小区内的建筑物、小区基础 设施、各类居住人员等进行管理，为小区居民提供智慧化服务。
2.0.2物业设施propertyfacill
物业设施是指附属于房屋建筑的各类物业相关设施的总称， 它是构成房屋建筑实体不可分割的组成部分，是发挥物业功能和 实现物业服务的物质基础和必要条件。本标准主要指实现小区智 慧化应用的各类设施、设备、服务平台等
通过感知设备，按照约定协议，连接物、人、系统和信息资 源，实现对物理和虚拟世界的信息进行处理并作出反应的智能服 务系统。
综合管理服务平台publicservice
指实现小区范围内各系统信息汇聚、资源共享、优化管理和 业务协同等综合功能，支撑各系统正常运行、各服务资源的接入， 为小区住户提供智慧化服务，满足小区各类业务，实现高效业务 管理的统一平台
建设工程及设施全生命期内，对其物理和功能特性进行 化表达，并依此设计、施工、运营的过程和结果的总称，
是在计算机硬、软件的支持下，以*理空间数据库为基础，
以具有空间内涵的*理数据为处理对象，运用系统工程和信息科 学的理论，采集、存储、显示、处理、分析、输出*理信息的计 算机运用系统，为规划、管理和决策提供信息来源和技术支持。
3.0.1小区物业设施建设应符合国家和*方有关智慧城市的发
展规划及生态文明的建设要求。 3.0.2建设方应对小区物业设施进行全寿命周期技术和经济分 析，选用适宜技术、设备和材料，对规划、设计、施工、运行阶 段进行全过程控制，并应有相应分析、测试报告和相关文件为佐 证。 3.0.3小区物业设施建设应对物业基础设施、控制系统、支撑平 台、应用服务、管理保障和安全保障进行统一规划。 3.0.4小区物业设施系统应包括物业智能化系统、数据系统、综 合管理服务平台等，各构成主体应为开放系统。 3.0.5小区物业设施建设应充分考虑老年人等弱势*体使用智能 设施的方便性。 3.0.6小区物业设施建设应包括建筑物与基础设施、感知控制设 施、网络通讯设施、数据系统及综合管理服务平台，并应符合下 列规定： 1建筑物与基础设施应包括楼宇建筑物、暖通空调、给排水 燃气、变配电、*共照明、夜景照明、电梯等设施以及信息网络、 测控网络、出入口终端、车辆识别道闸终端、视频监控设备、新 能源车充电等终端设备； 2感知控制设施应包括暖通空调感知控制、给排水感知控 制、燃气泄漏感知控制、变配电感知控制、消防感知控制、*共 照明感知控制、电梯运行感知控制、夜景照明感知控制、水气电 能耗感知控制、监控摄像头感知控制等设施： 3网络通讯设施应包括有线互联网、移动互联网、物联专用
可维护性，宜采用云化部署到*有云； 9平台应预留*安、消防等数据接口；宜预留社区、街道 智慧城市等数据接口。
4.1.1物业智能化系统建设应包括施工管理、施工准备、工程实 施与质量控制、系统调试与试运行、系统检测与竣工验收。 4.1.2物业智能化系统建设应根据小区的规模和功能需求，合理 配置相关系统，并应符合下列规定： 1物业智能化系统所涵盖的子系统应为开放系统，通过开放 端口及协议扩展各项功能，支持子系统的信息关联和功能汇聚； 2物业智能化系统的各类数据应实时自动上传到综合管理 服务平台或更高一级的平台； 3物业智能化系统应选择成熟、实用的技术方案和产品，建 成后的各系统之间应实现相互融合与交互，数据共享。 4.1.3物业智能化系统应包括下列系统： 1信息设施系统； 2建筑设备管理系统： 3安全技术防范系统； 4火灾自动报警系统； 5小区消防远程监控系统； 6机房工程。 4.1.4物业智能化系统功能要求应满足国家现行标准《建筑电气 与智能化通用规范》GB55024和《安全防范工程通用规范》GB 50229的相关要求
与智能化通用规范》GB55024和《安全防范工程通用规范》GE 50229的相关要求。
4.2.1信息设施系统应包括信息接入、信息网络、综合
4.2.1信息设施系统应包括信息接入、信息网络、综合布线、信 息发布、*共广播、无线对讲系统等。
北城新都3#楼高切坡施工方案4.2.2信息接入系统建设应符合下列规定：
1应为物业及业主的管理和使用创造良好的信息应用环境； 2应满足3家及以上运营商平等接入； 3小区局域网与运营商网络应互联互通； 4应合理部署感知设备，并保证感知设备有效接入物业物联 网，实现设备、网络和系统之间的互联互通； 5应符合现行国家标准《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信 设施工程设计规范》GB50846、《住宅区和住宅建筑内光纤到户 通信设施工程施工及验收规范》GB50847的规定。
2 信息网络应基于TCP/IP协议，支持IPv6协议，兼容IPv4 协议； 2应根据小区的运营模式、业务性质、应用功能、环境安全 条件及使用需求，进行系统组网； 3应提供有线网络接入通道； 4宜提供无线网络接入通道，无线网络接入包括小区无线网 络覆盖WIFI以及运营商无线网络覆盖： 5物联网通信应符合低功耗、远距离、大量连接等要求； 6应符合现行国家标准《智能建筑设计标准》GB50314的 规定。
1应为开放式网络拓扑结构，满足小区内通信网络、应用系 统和综合管理服务平台建设的基本布线需求，支持语音、数据、 图像、多媒体等业务信息的传输； 2应符合现行国家标准《综合布线系统工程设计规范》
GB50311、《综合布线系统工程验收规范》GB50312和《智能建 筑设计标准》GB50314的规定。 4.2.5信息发布系统建设应符合下列规定： 1发布内容应包括便民信息、*务信息等*众信息； 2应包括信息检索、信息查询、信息推送等功能； 3应包括信息采集、信息*辑、信息播控、信息显示和信息 导引等功能，并具有多种输入接口方式； 4系统的信号传输宣纳入小区的信息网络，实现远程控制： 5宜选择低能耗显示设备； 6系统设备应具有开放的接口，并提供开放的SDK； 7应配备接入综合管理服务平台的软硬件接口。 4.2.6*共广播系统建设应符合下列规定： 1*共厂播系统应包括业务厂播、背景厂播和紧急厂播； 2*共厂播系统应设有与火灾自动报警系统的连接接口，在 发生火灾时应强制切换至消防应急广播状态； 3应配备接入综合管理服务平台的软硬件接口； 4应符合现行国家标准《*共厂播系统工程技术规范》 GB50426、《火灾自动报警系统设计规范》GB50116的规定。 4.2.7无线对讲系统建设应符合国家标准《民用建筑电气设计标 准》GB51348和《建筑设计防火规范》GB50016的相关规定。
4.3建筑设备管理系统
0034 某商业低压配电系统工程施工组织设计4.3.1建筑设备管理系统应包括电梯监测、*共照明监控、给排 水监控、变配电监测、燃气监测、建筑能效监管系统等。
1应将物业整体区域的设备管网分布，制成电子分布图，配 合智能监测设备，实现对管网的精确定位、实时监控和精细化管 理，实现对物业区域设备管网的动态管理：
1应实现小区给排水系统水泵的启停控制，对其运行状态和 故障报警进行监测； 2应具备主、备用泵自动切换功能； 3集水井、水箱等设施应具有超高液位报警功能。 4.3.6变配电监测系统建设应符合下列规定： 1应监测发电机房储油箱油位状态和低位报警； 2宜监测小区供电系统的运行状态和故障报警；