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JGJ／T 496-2022 房屋建筑统一编码与基本属性数据标准(完整正版、清晰无水印).pdf房屋建筑统一编码与基本属性
Standardforunifiedcodingandbasicattributedataof buildingconstruction
中华人民共和国行业标准
湖南某五星级大酒店工程施工组织设计.doc房屋建筑统一编码与基本属性
Standardforunifiedcodingandbasicattributedataof buildingconstruction
Standardforunifiedcodingandbasicattributedataof
批准部门：中华人民共和国住房和城乡建设部 施行日期：2022年7月1 日
中华人民共和国住房和城乡建设部
住房和城乡建设部关于发布行业标准 《房屋建筑统一编码与基本属性数据标准》的公告
住房和城乡建设部关于发布行业标准
中华人民共和国住房和城乡建设部 2022年4月20日
住房和城乡建设部信息中心 中国城市规划设计研究院（住房和 城乡建设部遥感应用中心） 深圳市规划和自然资源数据管理中心 （深圳市空间地理信息中心） 住房和城乡建设部标准定额研究所 中国建筑科学研究院有限公司 南京市城乡建设委员会 北京建设数字科技股份有限公司 建设综合勘察研究设计院有限公司 北京华易智美城镇规划研究院（有限 合伙） 北京市测绘设计研究院 清华大学中国城市研究院
本标准主要起草人员：陈顺清于静张惠锋杨柳忠 王曦晨陈美云史铁花高艳娟 任淑芬赵鑫明耿丹路程 张科伟吴永兴包世泰季 压 张菲斐 张伟李丹彤龙凤 贺冉 本标准主要审查人员：汤海 1 杨威 于洁车黎刚 王月栋 陈向东郭道盛 黄永进 韦戈
本标准主要起草人员：陈顺清 王曦晨 任淑芬 张科伟 张菲斐 贺 冉 本标准主要审查人员：汤 海 王月栋 韦戈
总则 术语和符号 2.1术语· 2.2符号· 2 人 3编码规则 3 3.1一般规定 3 3.2编码单元划分 3 3.3编码要求 4基本属性 .9 本标准用词说明 13 引用标准名录 14 附：条文说明 15
GeneralProvisions 2 Terms and Symbols 2.1Terms 2.2Symbols 3 2 CodingRules 3.1 GeneralRequirements 3 3.2Division of CodingUnit· 3 3.3CodingRequirements 6 4 4BasicAttributeofBuilding C Explanation of Wording in This Standard 13 ListofQuotedStandards ·..... 14 Addition:ExplanationofProvisions 15
1.0.1为了规范和统一房屋建筑编码及其基本属性，提供房屋 建筑全生命周期数字化管理的信息共享和数据基础，制定本 标准。 1.0.2本标准适用于房屋建筑编码、基本属性采集、数据处理 和信自共享应用：不适用于构筑物
1.0.3房屋建筑编码、基本属性采集、数据处理和
用除应执行本标准外，尚应符合国家现行有关标准的规定
在固定地点，为使用者或占用物提供庇护覆盖以进行生活， 产或其他活动的实体，可分为工业建筑与民用建筑。
对房屋建筑进行编码时确定的基本单元，是根据房屋建 体结构独立性划分的最小单元
1.5房屋建筑编码encodebuildingconstruction
赋予房屋建筑代码的过程或活动
本标在干木用约宋余件代亏发说明如十 M代表必选，对应英文为Mandatory，含义是必须具有的 内容； C代表条件具备时必选，对应英文为Conditional，含义是实 际情况具备时应具有的内容； O代表可选，对应英文为Optional，含义是可自行判断是否 需要的内容。
1应作为房屋建筑的统一身份标识，用于房屋建筑的信息 归集、关联和共享； 2应在时间和空间上具有唯一性，并应贯穿于房屋建筑的 设计、采购、施工、交易、运行维护和拆除等全生命周期。 3.1.2房屋建筑代码应在工程建设项目办理建设工程规划许可 证、乡村建设规划许可证时编码；当前在建项目未编码的，应在 办理建筑工程施工许可证、竣工验收备案时编码。既有房屋的房 屋建筑代码可在房屋建筑调查或其他需要时进行编码。 3.1.3编码对象应为有固定结构的房屋建筑，小型房屋建筑不 宜编码
3.1.4房屋建筑在改建、扩建时，当建筑结构类型发生改变时 或当建筑高度、基底面积、总建筑面积中任何一项改变超过原 土50%时，该房屋建筑应重新编码。新的房屋建筑代码应与旧 建立关联关系，以便信息的传递
3.1.5当行政区划代码发生变更时，已完成编码的房屋建筑 再重新编码，未进行编码的房屋建筑应使用变更后的行政区划 码进行编码。
3.2.1房屋建筑应按照幢划分编码单元。
房屋建筑应按照幢划分编码单元。 Z 2地下建筑与地上建筑结构为一体的应划分为一个编码单 图3.2.2）。独立式地下建筑应划分一个编码单元。
图3.2.2地下建筑与地上建筑结构 划分为一个编码单元示意 1一建筑：2一地下室
1—建筑；2一地下室
注：①代表编码单元。
3.2.3通过裙房或地下室相互连通的多幢建筑，应划分为多个
3.2.3通过裙房或地下室相互连通的多幢建筑，应划分为多个
3.2.4由空中连廊、地面连廊等相连接的多幢建筑，应将每 房屋建筑分别划分为一个编码单元，空中连廊与地面连廊不宜 分编码单元（图3.2.4）。
3.2.4由空中连廊、地面连廊等相连接的多幢建筑，应将每幢
图3.2.4由空中连廊、地面连廊等连通的三个编码单元示意 1一建筑；2一空中连廊（不编码）；3一地面连廊（不编码）
结构不连续的平房划分为两个编码
2.6农村院落中独立房屋应划分为一个编码单元；城镇院落 结构独立的建筑物应划分为一个编码单元。
3.3.1房屋建筑代码应由18位数字组成（图3.3.1)，第
3.3.1房屋建筑代码应由18位数字组成（图3.3.1），第1～6 位为县级行政区划代码、第7位为年月分类码、第8～13位为许 可年月或建成年月代码、第14～18位为序列码
图3.3.1房屋建筑代码组成
3.3.2县级行政区划代码，为房屋建筑所在行政区划代码，码 长6位。代码应符合现行国家标准《中华人民共和国行政区划代 码》GB/T2260的规定。
码长1位。代码取值为1、2、3、4、5，并应符合表3.3.3的规
定。当许可年月或建成年月代码为建设工程规划许可证、乡村建 设规划许可证年月时，年月分类码为1；当许可年月或建成年月 代码为建筑工程施工许可证年月时，年月分类码为2；当许可年 月或建成年月代码为竣工验收年月时，年月分类码为3；当许可 年月或建成年月代码为竣工年时，年月分类码为4；当许可年月 或建成年月代码为竣工年代时，年月分类码为5。
表3.3.3年月分类码
3.3.4新建房屋建筑许可年月或建成年月代码，应在建设工
3.3.4新建房屋建筑许可年月或建成年月代码，应在
3.3.4新建房屋建筑许可年月或建成年月代码，应在建设工租 规划许可阶段赋码，代码应为建设工程规划许可证、乡村建设规 划许可证年月，码长6位，格式为“yyyymm”，其中“yyyy
指年，“mm”指月。
3.3.5对建设工程规划许可阶段没有赋码的新建房屋
可年月或建成年月代码，应在施工许可阶段赋值，代码应为建筑 工程施工许可证年月，码长6位，格式为“yyyymm”。 3.3.6对既有房屋建筑，许可年月或建成年月代码应为建设工 程规划许可证、乡村建设规划许可证年月，码长6位，格式为 “yyyymm”；当建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证年月 不明确时，许可年月或建成年月代码应为建筑工程施工许可证年 月，码长6位，格式为“yyyymm”；当建筑工程施工许可证年 月不明确时，许可年月或建成年月代码应为竣工验收年月，码长 6位，格式为“yyyymm”；当峻工验收月不明确时，许可年月或 建成年月代码应为竣工年，码长6位，格式为“yyyy0o”。当 工年不明确时，许可年月或建成年月代码应为工年代，码长6 位，格式为“yyy00o”。 3.3.7序列码码长5位，范围为00001～99999，由计算机程序 自动产生，应确保房屋建筑代码不重复，宜每年从00001开始 启血
3.3.6对既有房屋建筑，许可年月或建成年月代码应为建
3.3.8房屋建筑代码可根据需要扩展到户、房间学校宿舍楼工程高压线防护专项施工方案，在房屋
3.3.8房屋建筑代码可根据需要扩展到户、房间，在房屋建筑 代码后增加
4.0.1房屋建筑基本属性应包括建筑代码、标准地址、不动产单元代码、结构类型等信息，并宜符合 表4.0.1的规定
江苏某学院江宁校区六层砖混施工组织设计表4.0.1房屋建筑基本属性
4.0.2项目代码应符合现行国家标准《全国固定资产投资项目 代码编码规范》GB/T40058的相关规定。 4.0.3标准地址应符合现行国家标准《地址模型》GB/T35639 的相关规定。
代码编码规范》GB/T40058的相关规定。 4.0.3标准地址应符合现行国家标准《地址模型》GB/T35639 的相关规定。 4.0.4详细地址应为该房屋建筑实际常用的地址。 4.0.5建筑工程施工许可证编号应符合《全国一体化在线政务 服务平台电子证照建筑工程施工许可证》ZWFWC0217的相关 规定。 4.0.6宗地代码应符合现行国家标准《不动产单元设定与代码 编制规则》GB/T37346的相关规定。 4.0.7不动产单元代码应按现行国家标准《不动产单元设定与 代码编制规则》GB/T37346的相关规定取前24位代码。 4.0.8结构类型应按照房屋竖向承重构件的材料分为砌体结构 钢筋混凝土结构、钢结构、木结构、组合结构、其他结构等。 4.0.9临时房屋建筑应为取得临时建设工程规划许可证、临时 乡村建设规划许可证的建筑，或者建筑结构为非永久性结构的建 筑。字段为1位数字，当房屋建筑为临时房屋建筑时，取值为 1；当房屋建筑不是临时房屋建筑时，取值为0，不明确时可 不填。 一