标准规范下载简介
GB／T 50362-2022 住宅性能评定标准(完整正版、*晰无水印).pdfStandard for performance assessment of
中华人民共和国住房和城乡建设部 联合发布 国家市场监督管理总局
中华人民共和国国家标准
Standardforperformanceassessmentof residential buildings
《施工组织设计*制规范》讲义主*部门：中华人民共和国住房和城乡建设部 批准部门：中华人民共和国住房和城乡建设部 施行日期：2023年2月1 日
中华人民共和国住房和城乡建设部
2022年第172号
住房和城乡建设部关于发布国家标准
中华人民共和国住房和城乡建设部 2022年10月31日
根据住房和城乡建设部《关于印发（2014年工程建设标准规 范制订、修订计划）的通知》（建标【2013］169号）的要求，标 准*制组经广泛调查研究，认真总结实践经验，参考有关国际标 准和国外先进标准，并在广泛征求意见的基础上，修订了本标准。 本标准的主要技术内容是：1．总则；2.术语；3.基本规 定；4.适用性能；5.环境性能；6.经济性能；7.安全性能； 8.耐久性能。 本次修订的主要内容是：1．将部分条文调整，以与现行国 家标准相适应；2.增加了与老龄化相关的要求和条文；3.增加 了建筑新技术、新产品相关的要求和条文；4.将适用性能评价 指标体系中“无障碍设施”评定项目，调整为“室内无障碍设施 与适老化”；5.将耐久性能评价指标体系在原来结构工程、装修 工程、防水工程与防潮措施、管线工程、设备、门窗6个评定项 目的基础上，调整为结构工程、地下防水工程、有防水要求的房 间、屋面防水、装修工程、管线工程、设备工程、门窗、外墙保 温共9个评定项目；6.取消了B级评定等级；7.调整了2A级 性能的分数要求；8.进一步优化了评价方法。 本标准由住房和城乡建设部负责管理。 本标准主*单位：住房和城乡建设部科技与产业化发展 中心（住房和城乡建设部住宅产业化 促进中心）（地址：北京市海淀区三 里河路9号，****：100835） 中国建筑科学研究院有限公司 本标准参*单位：中国房地产业协会 全联房地产商会
中国建筑标准设计研究院有限公司中国建筑业协会工程建设质量监督与检测分会北京蓬德建筑设计事务所有限公司*华大学同济大学北京监理协会上海市建设工程设计文件审查管理事务中心山东省工程质量监督站龙信建设集团有限公司南京建邺城镇建设开发集团有限公司浙江智晟科技有限公司浙江华是科技股份有限公司广联达科技股份有限公司苏州海鸥有巢氏整体卫浴股份有限公司本标准主要起草人员：娄乃琳王*勤曾捷童悦仲赵凤山*东卫柳博会高真辛萍杨玉江董少宇邵磊于一凡邸小坛佟晓超张昊张元勃张红缨嵇飚赵尤阳杨泽华黄新吴凯波***俞*方杨景炜*刚曹祎杰本标准主要审查人员：宋春华车学娅叶耀先姚欣曹*敏徐惦耕董文斌鹿勤徐扬薛峰孙成群李小阳5
附录D住宅适用性能评定指标 附录E住宅环境性能评定指标 附录F住宅经济性能评定指标 附录G住宅安全性能评定指标 附录H住宅耐久性能评定指标
31 40 52 58 65
本标准用词说明 引用标准名录 附：条文说明
GeneralProvisions.... Terms BasicRequirements ApplicablePerformance..... 4.1GeneralRequirements 4.2UnitPlan· 4.3 1 DwellingTypes 4.4 BuildingRefurbishment 4.5 SoundInsulationPerformance h 4.6 EquipmentandFacilities C 4.7Indoor AccessibilityFacilities and Appropriate Aging EnvironmentalPerformance 惠 5.1GeneralRequirements 2 5.2Land Use andPlanning ? 5.3 3ArchitecturalModeling" 5.4 GreenLand andEventVenue C 5.5 OutdoorNoiseandAirPollution 10 5.6 WaterandDrainageSystem...... 5.7 PublicServiceFacilities 10 5.8 IntelligentSystems............. EconomicPerformance 12 6.1 GeneralRequirements 12 6.2EnergySaving 12 6.3 WaterSaving 13 6.4LandSaving 13
GeneralProvisions.". Terms BasicRequirements 3 ApplicablePerformance..... 4.1GeneralRequirements 4.2UnitPlan· 4.3 DwellingTypes 4.4 BuildingRefurbishment 4.5 SoundInsulationPerformance h 4.6 6Equipment andFacilities 6 4.7Indoor AccessibilityFacilities and Appropriate Aging EnvironmentalPerformance 8 5.1GeneralRequirements + 5.2Land Use andPlanning ? 5.3 3ArchitecturalModeling" 5.4 GreenLand andEventVenue 一 5.5 OutdoorNoiseandAirPollution 10 5.6 WaterandDrainageSystem·...... 5.7 PublicServiceFacilities 10 5.8 IntelligentSystems............ EconomicPerformance 12 6.1 GeneralRequirements 12 6.2EnergySaving 12 6.3 WaterSaving 13 6.4Land Saving 13
6.5MaterialSaving 1 SafetyPerformance 15 7.1 GeneralRequirements·". 15 7.2 1 LoadingCapacityof theStructure 15 7.3 BuildingFirePrevention 16 7.4 Safety of Gas andElectricalEquipments 7.5 DailySecurityPrecautions 17 7.61 IndoorPollutant Control.... 18 EndurancePerformance 19 8.1 GeneralRequirements· 19 8.2 StructuralEngineering 19 8.3 Underground Waterproof Engineering 20 8.4 WaterproofingRequirementsof theRoom 20 8.5 RoofWaterproofing 21 8.6 RefurbishmentEngineering 22 8.7 PipelineEngineering · 22 8.8 Equipments 23 8.9 DoorsandWindows 23 8.10ExternalWall Insulation ·· 24 AppendixA File List of Preliminary Assessment of Residential BuildingsPerformance 25 AppendixB File List of Intermediate Inspection of Residential Buildings Performance 27 AppendixC1 FileList of Final Assessment of Residential BuildingsPerformance AppendixD Assessing Index of Residential Building ApplicablePerformance 31 AppendixE Assessing Index of Residential Building EnvironmentalPerformance 40 AppendixF 1 AssessingIndex ofResidential Building
EconomicPerformance 52 AppendixG GAssessingIndex of Residential Building SafetyPerformance AppendixH HAssessing Index of Residential Building EndurancePerformance 65 ExplanationofWordinginThisStandard · 72 List ofQuotedStandards.... 73 Addition:ExplanationofProvisions 75
EconomicPerformance D2 AppendixG GAssessingIndex of Residential Building SafetyPerformance AppendixH HAssessingIndexofResidentialBuilding EndurancePerformance 65 ExplanationofWordinginThisStandard ·· 72 ListofQuotedStandards.... 73 Addition:ExplanationofProvisions 75
1.0.1为提高住宅性能，促进住宅产业现代化，保障消费者权 益，统一住宅性能评定指标与方法，制定本标准。 1.0.2本标准适用于新建和改建的城镇住宅和集中建设的农村 住宅的性能评审和认定。 1.0.3住宅应从适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和 耐久性能进行综合评定。每项性能按重要性和内容规定相应分 值，住宅性能应按得分分值评定。 1.0.4住宅性能评定除应符合本标准外，尚应符合国家现行有 关标准的规定
1.0.4住宅性能评定除应符合本标准外，尚应符合国家现行有
由住宅建筑本身和内部设备设施配置所提供的适合用 的性能
2.0.2住宅环境性能
2.0.2住宅环境性能
2.0.3住宅经济性能
在住宅建造和使用过程中，节能、节水、节地和节材的 性能。
2.0.4住宅安全性能
住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不危害人身 全并有利于用户躲避灾害的性能
住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的 性能
住宅中占大多数的，套型建筑面积之和不少于住宅总建筑面 积80%的套型
定工作培训、熟悉本标准，并具有相关专业执业资格的专家进 行。评审工作应采取回避制度。评审工作完成后，评审机构应将 评审结果提交相应的住宅性能认定机构进行认定
3.0.2住宅性能评定应以单栋住宅或住区为对象。评定单栋住
宅，凡涉及所处公共环境的指标，应以对该公共环境的评价 为准。
任毛性能评定工作应按初评、中期检查、终评 行。初评应在初步设计或施工图设计完成后进行，中期检查应 主体结构施工阶段进行，终评应在项目峻工验收备案后进行。
3.0.4初评应审查项目的适用性能、环境性能和经济性能3项
性能；中期检查和终评应审查项目的适用性能、环境性能、经济 性能、安全性能和耐久性能5项性能。评定每项性能专家人数宜 为1人~3人。
经济指标，以及新技术和新材料应用情况等，申报单位提交 料应符合本标准附录A的规定
和部品的质量，以及工程施工质量等。申报单位提交的资料应符 合本标准附录B的规定
3.0.7住宅性能终评，应检查初评和中期检查意见的执行情况、 竣工验收情况、新技术和新材料的最终应用情况等。申报单位提 交的资料应符合本标准附录C的规定
境性能满分各为250分，经济性能和安全性能满分各为20
耐久性能满分为100分，总计满分1000分。各性能的最终得分， 为本组专家评分的平均值
1通过住宅性能评定的住宅称为A级住宅。A级住宅应满 足以下条件： 1）含有“☆”的子项全部得分； 2）适用性能和环境性能得分不低于150分福州中旅城二期工程临时用电施工组织设计，经济性能和 安全性能得分不低于120分，耐久性能得分不低于 60分。 2A级住宅按照得分由低到高划分为1A、2A、3A三个等 级，不同等级得分要求应满足表3.0.9的规定。
表3.0.9不同等级得分要求
4.1.1适用性能的评定应包括单元平面、套型、装修、隔声性 能、设备设施、室内无障碍设施与适老化6个评定项目，满分为 250分
4.1.1适用性能的评定应包括单元平面、套型、装修、隔声性
4.2.2单元平面布局（18分）的评定内容应包括：单元平面布
局和空间利用，住宅进深和面宽，住宅单元对环境资源的未 评定方法：选取各主要套型进行审查（各主要套型建 之和不少于住宅总建筑面积的80%），每个套型抽查一套。
4.2.3模数协调和可改造性（8分）的评定内容应包括：住宅 平面模数化设计保温砂浆系统施工方案，空间的灵活分隔和可改造性，结构体系灵 活性。
4.2.4单元公共空间（17分）的评定内容应包括：单
套型的评定应包括套内功能空间设置和布局、功能空间