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设计成本控制标准化溢价分析，39页PDF下载！.pdf

设计成本控制及溢价分析

洋房入户大堂设计要点： 4、装修以及家具摆放标准化 5、建筑、装修、景观统一设计

高层入户大堂设计要点： 1、首层3600净高、门禁以外可不计容 2、电梯厅标高与大堂标高相差三步以内 3、无障碍坡道设在次要通道上

1、阳台 根据重庆规划管理技术规定附录： （二）套型建筑面积大于60平方米的住 宅，其阳台进深大于2.4米的，或者每 户阳台结构底板投影面积之和占该户套 内面积的比例大于17%的，超出部分按 照全面积计入计容建筑面积，未超出部 分按照一半计入计容建筑面积； 右图户型套内面积73.06m2，阳台面积 12.2m2，占比约16.7%，阳台1作为景观 阳台、阳台3作为生活阳台必不可少， 阳台2和储藏室一起改造成一个标准卧 室。

1、阳台 构造设计： 阳台边梁降至板平，砌100宽混 凝土反坎，可局部拓展阳台使用面积，以 上图户型为例，阳台总边长约7米，该户 型可拓展使用地面积约0.7m2。 非异形线条均采用土建结构一次 成形，减少二次费用，节约成本。

2、空调机位 根据重庆规划管理技术规定附录 （五）空调室外机搁板沿阳台长 边外侧设置的，该搁板按照阳台 计入计容建筑面积；沿阳台短边 外侧设置的，其宽度大于0.8米的 部分按照阳台计入计容建筑面积

右图中：阳台1、阳台3空调位均 为800宽，阳台2因阳台长短边关 系最大只能做到600，均不计面积 可得使用面积约3.6m²。 实施时内侧安装简易栏 杆，便于业主拓展，外侧安装永 久性的阳台栏杆

根据重庆规划管理技术规定附录： 符合下列条件的飘窗，不计入计容建筑面积：

（一）突出外墙面； （二）窗台板与室内地坪高差 大于0.45米； （三）窗台板外边线至建筑外 墙面距离小于或者等于0.8米

3、飘窗 具体做法： （一）采用大飘窗，扩大空间感： （二）空调位集中放置DB62／T 4345-2021 公路桥梁预应力施工检测技术规程.pdf，外立面平整，体形系数减小，利 于节能，管道集中布置，方便业主后期拓展：

4、跃层上空率 根据重庆规划管理技术规定附录：跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅的通 高部分不超过该层套内建筑面积的35%且小于或者等于7.2米的，该通高部分的计 容建筑面积按照该层水平投影面积的1倍计算。

实际做法：充分利用 客厅、餐厅及相连阳 台上空，做足上空率， 给业主更多可改造空间

5、洋房私家花园赠送 利用绿篱将首层适当区分，作为洋房一、二层的私家花园，做到花园入户及前后 入户，使洋房获得别墅品质；该范围内仅铺草皮交付，极大地降低了景观成本。