标准规范下载简介
DB13_T3035-2023建筑消防设施维护保养技术规范.pdfICS 130. 220.01 CCS C 80
intenancetechnicalregulationforbuildingfireequipments
河北省市场监督管理局发布
北省市场监督管理局 发布
深圳市建设项目排水施工方案审批技术指引(试行)DB 13/T 3035—2023
范围. 规范性引用文件 术语和定义 基本要求. 程序. 技术要求、检查内容和维护要求 报告内容： 档案管理... 附录A（资料性） 建筑消防设施基本情况表.， 附录B（资料性） 建筑消防设施故障维护单， 附录C（资料性） 建筑消防设施维护保养记录， 附录D（资料性） 建筑消防设施维护保养情况汇总表
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为推进京津冀协同发展战略实施，北京市市场监督管理局、天津市市场监督管理委员会、河北 省市场监督管理局共同组织制定本地方标准，在京津冀区域内适用，现予发布。 本文件按照GB/T1.1一2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规 定起草。 本文件由河北省消防救援总队提出并归口。 本文件由河北省消防救援总队组织实施。 本文件起草单位： （天津组）天津市消防救援总队、应急管理部天津消防研究所。 （北京组）北京市消防救援总队、中国建筑科学研究院有限公司、中国政法大学。 （河北组）河北省消防救援总队、河北建筑设计研究院有限责任公司。 本文件主要起草人： （天津组）王以革、戴志宏、王静萱、王同喜、何中旭、张文彬、李佳珊、姜山。 （北京组）李云浩，周丹，吴高辉，李赫，康龙，张浩，王建彬，陈铎淇。 （河北组）杜东升、周勇、吴希晖、石文林、李倩、时颖倩、窦中阳、刘增芹。
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建筑消防设施维护保养技术规
本文件规定了建筑消防设施维护保养的基本要求、程序、技术要求、检查内容和维护要求、维 护保养报告以及档案管理 本文件适用于消防技术服务机构的建筑消防设施维护保养，社会单位自行开展建筑消防设施维 护保养时参照执行
下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用 文件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单） 适用于本文件。 GB25201建筑消防设施维护管理 GB/T5907.1消防词汇第1部分：通用术语 XF503建筑消防设施检测技术规程 XF1157消防技术服务机构设备配备
4.1.1消防技术服务机构应当符合国家规定的从业条件。 4.1.2消防技术服务机构应当指派取得相应职业资格证书的从业人员从事维护保养服务。 4.1.3消防技术服务机构应当设立技术负责人，对本机构的消防技术服务实施质量监督管理，对出 具的技术服务文件进行技术审核。技术负责人应当按照国家规定取得一级注册消防工程师资格。 4.1.4对每个维护保养项目，消防技术服务机构应当指定1名项目负责人，到项目现场进行消防技 术服务。项目负责人应当按照国家规定取得注册消防工程师资格。 4.1.5消防技术服务机构应当按照本文件第6章的要求，对维护保养项目建筑消防设施提供维护保 养服务。 4.1.6消防技术服务机构应对维护保养项目制定维护保养服务工作计划，明确项目负责人、列明消 防设施的名称、维护保养的内容和周期。 4.1.7消防技术服务机构应按维护保养计划每月至少一次对维护保养项目进行维护保养，填写《建 筑消防设施维护保养记录表》，见附录C。每年出具维护保养报告。 4.1.8依法需要检定/校准用于建筑消防设施测试的仪器设备，应按有关规定进行定期检定/校准并 提供有效证明文件。
5.1.1消防技术服务机构应与委托单位签订建筑消防设施维护保养合同（以下简称“合同”） 5.1.2合同双方应当明确服务项目、服务内容以及双方的权利、义务和违约责任等内容。
2.1消防设施技术服务机构应收集维护保养项目的总平面布局图、平面图、系统图、产品使用 书等技术资料，现场确认建筑消防设施的系统种类并统计建筑消防设施各系统主要设备的规格
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号和数量，填写《建筑消防设施基本情况表》，见附录A。 5.2.2消防技术服务机构应根据维护保养项目消防设施的类别和规模，结合维护保养周期按月、季、 年的不同工作内容，制定维护保养工作计划，经技术负责人确认后，编制建筑消防设施维护保养工 作任务书，工作任务书应包括消防设施的系统，数量以及维护保养日期等内容。
5.3.1维护保养项目负责人和操作人员应严格按照建筑消防设施维护保养工作任务书实施，并按第 6章的具体内容执行。 5.3.2实施建筑消防设施的维护保养时，应按周期定期实施，填写《建筑消防设施月（季）维护保 养记录表》，见附录C，并由委托方消防安全管理人签字确认。 5.3.3对于日常或检查过程发现的问题，应及时进行维护处理，确保建筑消防设施完好有效，并填 写《建筑消防设施故障维护单》。因故不能及时处理的，应在《建筑消防设施故障维护单》中说明理 由，并由委托方消防安全管理人签字确认。 5.3.4检查维护完毕，应将系统恢复到正常工作状态。
4.1 每年根据维护保养的月、季、年的情况和结果，编制维护保养报告。 4.2 维护保养的报告宜有整改建议，报告的格式和内容见本文件第7章规定，
应整理归纳维护保养资料，建立维护保养项目档案，档案的内容和要求应符合本文件第8章档案 管理的规定。
6.1.1.1双电源自动切换装置安装应牢固，主电源、备用电源工作状态指示应正常，标志明显，标 识清晰。 6.1.1.2 双电源自动切换装置自动切换功能应正常。 6.1.1.3发电机应能自动启动，在30s内达到额定转速并发电，运行状态及显示应正常。 6.1.1.4发电机和储油箱无损坏、渗漏现象，储油箱内的油位应正常。 6.1.1.5机房通风设施运行应正常。
6.1.2.1每月查验双电源自动切换装置安装牢固情况、标志标识状态和主、备电源工作状态。 6.1.2.2每半年进行双电源自动切换装置自动切换功能试验。自动控制方式下，手动切断消防主电 源，观察备用消防电源的投入及指示灯的显示。手动控制方式下，在低压配电室应先切断消防主电 源，后闭合备用消防电源，观察备用消防电源的投入及指示灯的显示。 6.1.2.3每半年检查发电机自动启动功能。自动控制方式，分别空载和带载启动发电机并用秒表计 时，30s后核对仪表的显示及数据、观察机组的运行状况。 6.1.2.4每月检查发电机和储油箱外观，储油箱油位。 6.1.2.5每月检查并测试机房通风设施。
6.1.3.1每年清洁双电源自动切换装置内外机箱、电缆及进出线表面灰尘和油污。 6.1.3.2每年清洁发动机及附属设备。用干布或浸柴油的干抹布楷去机身、涡轮增压器、气缸盖罩 壳、空气滤清器等表面上的油渍、水和灰尘；擦净或用压缩空气吹净充电发电机、散热器、风扇等 表面上的灰尘。
6.2火灾自动报警系统
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6.3.1.2高位消防水箱水位应正常，消防水箱补水设施应正常，寒冷地区的消防水箱应采取防冻措 施，消防水箱出水管阀门应开启并有明显标志，出水管上的止回阀关闭时应当严密。 6.3.1.3稳压泵、气压水罐和稳压泵控制柜安装应牢固，运行平稳，无锈蚀。稳压泵控制柜应有双 电源供电，指示灯显示应正常，并处于自动工作状态；稳压泵启动、停止运行应正常，电接点压力 表的压力设定值应符合设计要求；管网压力显示应正常。稳压泵进、出口阀门应开启，并有明显标 志，应无跑、冒、滴、漏现象。 6.3.1.4消防水泵控制柜安装应牢固、外观完好、无锈蚀；应有注明所属系统及编号的标志，应处 于自动状态；手动启停消防水泵主泵和备用泵，应运行平稳，主、备消防泵应具有自动切换功能， 消防控制室应能手动启动消防泵并显示消防水泵工作状态。 6.3.1.5消防水泵及消防管道安装应牢固、外观完好、无锈蚀且铭牌清晰，消防水泵及消防管道有 注明系统名称和编号的标志牌。进、出口阀门常开，启闭标志牌正确；消防水泵的进、出口应设压 力表，显示正常。 6.3.1.6水泵接合器应设标明系统、范围和压力的明显标志，水泵接合器外观完好，控制阀应常开， 且启闭灵活；组件应齐全完整，无锈蚀，地下水泵接合器井内无积水；水泵接合器周围无遮挡物。 6.3.1.7消防供水设施自动启动功能正常。
6.3.2.1每月检查消防水池水位显示装置及消防水池水位，设置有消防水池液位自动报警装置的， 应查看信号传送到报警控制器的情况。每月测试最高、最低水位报警功能并查看补水设施状态。寒 冷地区检查防冻措施。 6.3.2.2每月检查消防水箱水位显示装置及水位，液位计角阀状态；设置有消防水箱液位自动报警 装置的，应每月查看信号传送到报警控制器的情况。每月查看补水设施状态和消防水箱出口阀门状 态和标志，启动消防水泵，查看消防水箱水位。 6.3.2.3每月查看稳压泵、气压水罐和稳压泵控制柜安装和外观，分别手动启动主稳压泵和备用稳 压泵，查看运行状态；查验水泵控制柜工作状态，检查电接点压力表的压力设定值和管网压力。检查 稳压泵进、出口阀门开启程度、标志和状态。 6.3.2.4每月检查消防水泵控制柜安装牢固情况、外观；检查是否有注明所属系统及编号的标志和 系统的工作状态。手动分别启动消防水泵主泵和备用泵，观察消防水泵运行情况，并手动停止。模 拟主泵故障，查看自动切换启动备用泵情况。消防控制室远程启动、停止每台消防水泵GBT 6232-2021 农林拖拉机和机械 车轮在轮毂上安装尺寸.pdf，查看水泵 运行、停止信号反馈情况。 6.3.2.5每月查看消防水泵及消防管道安装、外观和铭牌状态；每月查看消防水泵及消防管道标志； 查看消防水泵和进、出口阀门的标志。转动阀门手轮，检查每个阀门开启程度。查看消防水泵进、 出口管道上压力表状态。 6.3.2.6每月查看水泵接合器标志、外观状态，转动手轮查看控制阀开启程度和外观状态；每月检 查地下水泵接合器环境状况， 6.3.2.7每月打开试验消火栓或末端试水装置，查看消防供水设施自动启动状态。
6.3.3.1每季度检查稳压泵控制柜和消防水泵控制柜内电器元件有无松动、烧损现象，及时紧固或 更换；每年清洁稳压泵控制柜和消防水泵控制柜的内外机柜 6.3.3.2每半年清洁稳压泵、气压水罐、消防水泵及消防管道。 6.3.3.3每年对消防水泵传动机构和阀门丝杆进行润滑处理。 6.3.3.4每年对水泵接合器闷盖和阀门丝杆加黄油润滑。 6.3.3.5每年对消防管网主要阀门进行一次开启和关闭操作。 6.3.3.6每年检查设备、管道及支架，存在锈蚀的应及时维护。
6.4消火栓（消防炮）系统
4.1.1室内消火栓箱安装应牢固，外观完好且有明显标志，箱内组件齐全完好，箱门开关灵活 内消火栓不应被遮挡、圈占。
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6.4.1.2室内、外消火栓系统管网安装应牢固、外观完好、无变形、无渗漏、无锈蚀。管道阀门标 识完整准确，寒冷地区管网应采取防冻措施。 6.4.1.3室外消火栓安装应牢固，外观完好，无变形和机械损伤，组件齐全，开关灵活，地下消火 栓标识应完整清晰，井内无积水。 6.4.1.4消防炮安装应牢固，外观完好，无变形和机械损伤，回转与俯仰角度及定位机构灵活。电 控消防炮控制装置状态正常。 6.4.1.5消火栓系统和消防炮功能：静水压力应符合规范要求；消火栓动压应符合要求。消防水泵 出水干管上设置的压力开关、高位消防水箱出水管上的流量开关等信号应直接自动启动，消防联动 控制装置应能接收其反馈信号。消防炮喷水压力应符合设计要求。
6.4.2.1每月检查不少于10%的消火栓箱，一年内检查所有消火栓箱。查看消火栓箱安装和外观， 查看标志、箱内组件、箱门和消火栓箱周边环境。 6.4.2.2每季度检查室内、外消火栓系统管网的安装、外观和管道阀门标识以及寒冷地区管网采取 防冻措施情况。 6.4.2.3每月检查室外消火栓安装、外观、组件，开启和关闭室外消火栓。每月检查地下消火栓标 识和井内环境。 6.4.2.4每月检查消防炮安装和外观，检查回转与俯仰角度及定位机构，检查电控消防炮控制装置 状态。 6.4.2.5每季度对消火栓系统进行静压和动压测试，对消防炮进行喷水试验。静压测试：使用消火 栓系统试水检测装置，分别选择最不利处消火栓和最有利处消火栓，连接压力表及关闭闷盖，开启 消火栓，分别测量栓口静水压力并记录。动压试验：选择最不利点处消火栓连接消火栓系统试水检 测装置进行试水试验，查看消防水泵房内消防水泵启动和反馈信号，测量并记录最不利点处消火栓 的出水压力。触发启泵按钮和消防炮控制阀查看消防炮进口压力。
6.4.3.1每年对地下消火栓闷盖和阀门丝杆加黄油润滑。 6.4.3.2每年对消防管网主要阀门进行一次开启和关闭操作。 6.4.3.3每年对消防炮转动部分加黄油润滑。 6.4.3.4每年对旋转式消火栓的转动部位加机油或黄油润滑。 6.4.3.5每月清洁不少于10%的消火栓箱外部和箱内组件，一年内全部清洁完毕， 6.4.3.6每年检查设备、管道及支架建筑工程各工种安全技术交底精品汇编.doc，存在锈蚀的应及时维护。
5.1.1报警阀组及管道安装应牢固、外观完好、无锈蚀且铭牌清晰，报警阀组应有注明系统名称 护区域的标志牌，压力表显示应正常。报警阀组进、出口的控制阀应采用信号阀，不采用信号 应用锁具固定阀位，阀门应常开并标识。报警阀组件应完整可靠，连接应正确，阀门标识应 开闭状态应符合规范要求。报警阀组位置应便于操作，周围无遮挡物，附近应有排水设施。 阀组功能应满足规范和设计要求。