2020一造案例（安装+土建）精讲讲义.pdf下载简介：

内容预览截取文档部分内容，供参考

2020一造案例（安装+土建）精讲讲义.pdf

（一）折旧费的估算 1.固定资产原值（扣除可抵扣的进项税额；若为融资前分析，不含建设期利息；若为融 资后分析，含建设期利息） 固定资产原值二形成固定资产的投资一可抵扣固定资产进项税额 2.固定资产残值=固定资产原值×残值率 3.固定资产折旧三（固定资产原值一固定资产残值）/折旧年限 4.固定资产余值三固定资产原值一运营年限×年折旧费 二固定资产残值十（折旧年限一运营年限）×年折旧费 （二）摊销费的估算 1.无形资产摊销无形资产价值/无形资产的摊销年限 2.其他资产摊销=其他资产价值/其他资产的摊销年限 无形资产和其他资产在各自使用年限内平均摊入总成本费用，不计残值。 由建设投资（包括资本金和借款）形成固定资产、无形资产和其他资产，在运营期以折 日和摊销的形式将其价值逐年回收。 在还款期间，将折旧和摊销作为还本的资金来源。 【例1】（融资前分析） 某项目计算期为10年，其中建设期2年，生产运营期8年。计算期第3年投产，第4年 开始达到设计生产能力。项目建设投资估算1000万元，预计全部形成固定资产（包含可抵扣 固定资产进项税额100万），固定资产在运营期内按直线法折旧，残值（残值率为10%）在项 目计算期末一次性收回。 问题：列式计算固定资产原值、残值、年折旧费。 解： 固定资产原值=1000一100=900万元 残值=900×10%=90万元 年折旧费=（900一90）/8=101.25万元 【例2】（融资后分析） 某项目计算期为10年，其中建设期2年，生产运营期8年。计算期第3年投产，第4年 开始达到设计生产能力。建设期第1年借款2000万元，自有资金4000万元，建设期第2年 普款3000万元，自有资金1000万元，借款年利率为6%，按年计息。其中1000万元形成无形 资产：300万元形成其他资产：其余投资形成固定资产，假定建设投资中无可抵扣固定资产 进项税额。固定资产在运营期内按直线法折旧，残值（残值率为10%）在项目计算期末未一次 性收回。无形资产、其他资产在运营期内，均匀摊入成本。 问题： （1）计算建设期利息。 （2）计算固定资产原值、残值、余值。 （3）计算年折旧费。 （4）计算年摊销费。 解： （1）建设期利息：

第1年利息=2000/2×6%=60万元 第2年利息=（2000十60十3000/2）×6%=213.6万元 建设期利息=60十213.6=273.6万元 （2）固定资产原值 （2000+4000+3000+1000）（1000+300）+273.6=8973.60万元 残值=8973.60×10%=897.36万元 余值=897.36万元 （3）年折旧费=（8973.60一897.36）/8=1009.53万元 （4）年摊销费=（1000十300）/8=162.5万元 （三）利息的估算

等额还本、利息照付 等额还本付息 按最大偿还能力偿还

SY／T 4094-2012标准下载第1年利息=500/2×6%=15.00（万元） 第2年利息=［（500+15）+500/2］×6%=45.90（万元） 建设期利息=15+45.90=60.90（万元） （2）运营期各年应还本金与利息： 运营期每年应还本金=1060.9/6=176.82万元 运营期第一年应还利息=1060.9×6%=63.65万元 运营期第二年应还利息=（1060.9一176.82）×6%=884.08×6%=53.04万元 运营期第三年应还利息=（1060.9一176.82×2）×6%=707.26×6%=42.44万元 运营期第四年应还利息三（1060.9一176.82×3）×6%三530.44×6%三31.83万元 运营期第五年应还利息=（1060.9一176.82×4）×6%=353.62×6%=21.22万元 运营期第六年应还利息=（1060.9一176.82×5）×6%=176.80×6%=10.61万元 （3）建设投资借款还本付息计划表

运营期第一年应还利息=1060.9×6%=63.65万元 运营期第一年应还本金=215.69一63.65=152.04万元

运营期第一年应还利息=1060.9×6%=63.65万元 运营期第一年应还本金=215.69一63.65三152.04万元

（四）总成本费用估算表 某项目总成本费用估算表单位：万元

基础数据估算及其估算表的典型题目

基础数据估算及其估算表的典型题目

【训练案例】（融资后，计算总成本费用） 某拟建项目财务评价数据如下： 1.项目计算期为10年，其中建设期2年，生产运营期8年。第3年投产，第4年开始达 到设计生产能力。 2.项目建设投资估算10000万元（不含借款利息）。其中1000万元为无形资产；300万元 为其他资产；其余投资形成固定资产（借款额为5000万元）。固定资产投资中不考虑可抵扣 固定资产进项税额对固定资产原值的影响。 3.固定资产在运营期内按直线法折旧，残值（残值率为10%）在项目计算期未一次性收 回。 4.无形资产在运营期内，均匀摊入成本；其他资产在运营期的前3年内，均匀摊入成本。 5.项目的设计生产能力为年产量1.5万吨某产品，预计每吨含税销售价为6000元，增值 税率为13%，增值税附加率为12%，所得税税率为25%。 6.项目的资金投入、收益、成本等基础数据，见表1.1。 表1.1某化工建设项目资金投入、收益及成本数据表单位：万元

.还款方式：建设投资借款在项目生产运营期内等额本金偿还，利息照付，借款年 6：流动资金借款年利率为5%，借款本金在项目计算期末一次偿还。

8.在项目计算期的第5、7、9年每年需维持运营投资20万元，其资金来源为自有资金， 该费用计入年度总成本。 9.经营成本中的70%为可变成本支出，其他均为固定成本。 说明：所有计算结果均保留小数点后两位。 问题： 1.列式计算建设期利息，填写建设投资借款还本付息计划表。 2.列式计算每年固定资产折旧费，无形资产和其他资产摊销费 3.编制总成本费用估算表（含进项税）。 答案： 问题1： （1）建设期利息： 第1年利息=2000/2×6%=60（万元） 第2年利息=（2000+60+3000/2）×6%=213.6（万元） 建设期利息合计：60+213.6=273.6（万元） （2）借款还本付息计划表，见表1.2。 275934 走12建设投咨供款还本付自计划主 首合

（1）固定资产原值=（10000—1000—300）十273.6=897 值=8973.6×10%=897.36万元 年折旧费=（8973.6897.36）/8=1009.53万元 (2）摊销 无形资产在运营期内每年的摊销费=1000/8=125万元 其他资产在运营期前3年中的年摊销费=300/3100万元 问题3：总成本费用估算见表1.3。 表1.3总成本费用估算表单位：万元

根据利润与利润分配表计算指标：

计算期 项目 1 2 3 4 5 6 期初借款余额 1050.00 2205.00 1729.89 1207.27 632.39 当期还本付息 695.61 695.61 695.61 695.63 其中：还本 475.11 522.62 574.88 632.39 付息 220.50 172.99 120.73 63.24 期末借款余额 1050.002205.00 1729.89 1207.27 632.39 0

2500 2500 430 1900 1900 1900 1900 3840 FNPV 1+i (1+i)2 (1+i)3 (1+i) (l+i)s (1+)6 (1+) (+)10

净现值的大小与折现率的高低关系如下图所示：

财务内部收益率FIRR=15.27%>行业基准收益率10% 所以，从财务角度分析该项目可行。

设项目财务评价中基本报表的编制

法计算拟建项目的内部收益率FIRR，即：

4某项目借款还本付息计划表一一续表单位

某项目利润与利润分配表一一续表单位：

成后正常年份数据计算资本金净利润率，

得：X=12733.15（万元） 因13168.93>12733.15，故社会资本投资人能接受的政府支付给项目公司最少资金额为 3168.93万元。 建设项目投资估算与财务评价 知识点三：建设项目不确定性分析（） 1.盈亏平衡分析（重点程度） 这种方法是找出投资项目的盈亏临界点，以判断不确定因素对方案经济效果的影响程度， 说明方案实施的风险大小及投资承担风险的能力。 2.敏感性分析（重点程度） 敏感性分析是预测项目主要不确定因素的变化对项目评价指标（如内部收益率、净现值 等）的影响，从中找出敏感因素，确定评价指标对该因素的敏感程度和项目对其变化的承受 能力的一种不确定性分析方法。通常只进行单因素敏感性分析。 知识点来源：《建设工程造价管理》教材第四章 建设项目不确定性分析 知识点：盈亏平衡分析（ 一

【教材P47案例九】背景： 某新建项目正常年份的设计生产能力为100万件某产品，年固定成本为580万元（不含 可抵扣进项税），单位产品不含税销售价预计为56元，单位产品不含税可变成本估算额为40 元。企业适用的增值税税率为13%，增值税附加税税率为12%，单位产品平均可抵扣进项税预 计未5元。 问题： 1.对项目进行盈号平衡分析，计算项目的产量盈号平衡点和单价盈号平衡点。 2.在市场销售良好情况下，正常生产年份的最大可能盈利额多少？ 3.在市场销售不良情况下，企业欲保证年利润120万元的年产量应为多少？ 4.在市场销售不良情况下，企业将产品的市场价格由56元降低10%销售，则欲保证年 利润60万元的年产量应为多少？ 5．从盈号平衡分析角度，判断该项目的可行性

佛山市某高层商住楼工程测量施工方案知识点：敏感性分析（

1.敏感度系数（SAF）

敏感度系数是指项目评价指标变化率与不确定性因素变化率之比。 计算公式： SAF=(△ A/A) / (△F/F) 式中：△F/F一一不确定性因素F的变化率： △A/A一一不确定性因素F发生变化时，评价指标A的相应变化率。 SAF|越大，表明评价指标A对不确定因素F越敏感。 2.临界点 临界点是指不确定性因素的变化使项目由可行变为不可行的临界数值 是建设项目充许不确定因素向不利方向变化的极限值。 超过极限，项目的经济效果指标将不可行，

建设项目不确定性分析的典型题目

【教材P49案例十】背景： 某投资项目的设计生产能力为年产10万台某种设备，主要经济参数的估算值为 资额为1200万元，预计产品价格为40元／台，年经营成本170万元，运营年限10

2.分别对投资额、单位产品价格和年经营成本，在初始值的基础上按照土10 的幅度变动，逐一计算出相应的净现值。结果列表如下。 净现值对产品价格最敏感，其次是投资和年经营成本

问题2 ： 财务净现值对各因素的敏感曲线见下图

建设项目投资估算与财务评价的专题提示

轻钢结构工程施工组织设计模板建设项目投资估算与财务评价的巩固训练题目