施工组织设计下载简介

内容预览随机截取了部分，仅供参考，下载文档齐全完整

XX市人民医院新院项目（一期）施工组织设计

23、做好各部分分项工程的安全技术交底，使每一个职工对操作了解、掌握安全要点、注意事项在施工中认真执行。

24、坚持“三不放过”的原则，消除事故隐患。

二、分项工程安全技术措施

T／CECS 582-2019 预制混凝土板桩式挡土墙技术规程.pdf1、土方施工安全技术措施

（2）基坑四周设置1.5m高护栏，设置8个钢管扣件临时上下施工楼梯。

（3）回填土施工打夯机操作人员配戴绝缘手套。

2、钢筋施工安全技术措施

（1）钢筋加工（短料、配料、弯料）等工作在地面上进行，不准高空操作。

（2）搬运钢筋注意附近有无障碍物，架空电线和其他临时电器设备，防止钢筋在回转时碰撞电线发生触电事故。

（3）绑扎柱钢筋不准站在钢箍上绑扎，也不准将木料、管子、钢模板穿在钢箍内作为立人板。

（4）起吊钢筋骨架，下方禁止站人，必须待骨架降到距模板1m以下才准靠近，就位支撑好方可摘钩。

（5）钢筋捆缚，规格必须统一，不许长短参差不一，不准一点起吊。

（6）不准将钢筋集中堆在模板和脚手板上，也不要把工具、钢箍、短钢筋随意放在脚手板上，以免滑下伤人。

（7）钢筋骨架不论其固定与否，不得在上行走，禁止从柱上的钢箍上下。

3、模板安装、拆除安全技术措施：

（1）模板安装作业人员必须将工具、钉子放在工具袋内，以免掉落伤人。

（2）遇六级以上大风时，应暂停室外的高空作业，雨后应先清扫施工现场，略干不滑时再进行工作。

（3）不得在脚手架上堆放大批模板等材料。

（5）安拆模板时，作业人员要站在安全点进行操作，防止上下在同一垂直面工作，操作人员要主动避免吊物，增强自我保护和相互保护的安全意识。

（6）支模过程中，如需中途停息，应将支撑、塔头、桩头板等钉牢，拆模间歇时，应将已活动的模板、牵杠、支撑等运走或妥善堆放，防止因踏空、扶空而坠落。

（7）模板上有预留洞者，应在安装后将洞口盖好，砼板上预留洞，应在模板拆除后即将洞口盖好。

（8）拆除模板持有技术人员签发的拆模通知书，一般用长撬棒，人不许站在正在拆除的模板上，在拆除楼板模板时，要注意整块模板掉下，尤其是用定型模板做平台模板时，更要注意，拆模人员要站在门窗洞口外拉支撑，防止全部模板突然掉落伤人。

（9）拆模必须一次拆清，不得留下无撑模板。板下的模板要及时清理，

（10）拆除的钢模作平台底模时，不得一次将顶撑全部拆除，应分批拆下顶撑，然后按顺序拆下隔栅、底模，以免发生钢模在自重荷载下一次性大面积脱落。

（11）钢模及顶撑垂直运输时，吊点必须符合绑扎要求，以防坠落伤人。

4、砼施工安全技术措施：

（1）人力手推车运料时，前后应保持一定车距，不准奔走，抢道或超车，到终点卸料时，双手应扶牢一柄倒料，严禁双手脱把，防止翻车伤人。

（2）用塔吊、料斗浇捣砼时，指挥扶斗人员与塔吊驾驶员应密切配合，当塔吊放下料斗时，操作人员应主动避让，下沉时注意料斗碰头，并应站立稳当，防止让料斗碰人堕落。

（3）使用振动机前应检查，电源线路是否良好，流动电箱内必须安装漏电开关，电源线不得有接头，确保机械运转正常，振动机移动时，不能硬拉电线，更不能在钢筋和其他锐利物拖拉，防止割破拉断电线而造成触电伤亡事故。

（4）井架吊篮起吊或放下时间，必须关好井架安全门，头、手不准伸入井架内，待吊篮停稳，方能进入吊篮内工作。

（1）脚手架上堆料不得超过规定荷载，堆砖高度不得超过3皮侧砖。

（2）楼层施工时，砖块堆放不得超过使用荷载。

（3）不准站在墙顶上做划线、刮缝和清扫墙面。

（4）砍砖时应面向内，注意碎砖跳出伤人。

（5）用起重机吊砖采用砖笼，吊砂浆的料斗不能装的过满，吊件回转范围内不得有人停留。

（6）在同一垂直面上交叉作业时，必须设置安全隔板，下方操作人员必须戴好安全帽。

6、楼、地面施工安全技术措施：

（2）擦草酸时要戴胶皮手套。

7、塔吊、井架安装、拆除、使用安全技术措施

（1）塔吊、井架设置钢筋砼基础。

（2）塔吊整体安装，须经有权部门按规定程序验收通过后，方可使用。

（3）操作工应持证上岗，应由持有有效指挥证的指挥实施指挥。

（4）严格遵守塔吊“十不吊”的安全规程。

（5）工作完毕后，应把吊钩提起，小车收进，所有操作手把置于零位，切断电源，锁好配电箱，关闭司机室门窗。

（6）井架搭设高度和起重量必须符合规定要求，严禁超负荷使用。

（7）井架吊篮必须装有防坠装置、冲顶限位器和安全门；吊篮两侧有安全档板或网片，高度不得低于1m，，防止手推车等物件滑落。吊篮的焊接必须符合规范。

（8）井架底层周围及通道口，必须装设隔离防护棚，井架高度超过30m，须搭设双层安全棚；如无法设置隔离棚，则井架四周必须挂安全网，安全网应三面包满。

（9）井架必须装设可靠的避雷和接地装置，卷扬机应单独接地并装设防雨罩。

（10）井架吊篮与每层楼面必须有醒目的信号装置或标志。

（11）井架吊篮内严禁乘人。

（12）主楼塔吊的拆除自压降低到裙楼二层物顶时，采用汽车拆卸。

（13）六级以上大风禁止搭拆井架和使用塔吊，塔吊井架拆除设置警戒区，并指定专人负责，操作人员必须佩戴安全带。

8、外脚手架搭拆安全技术措施：

（1）严格按施工现场安全防护规定要求搭设金属扣件双排脚手架。

（2）搭设前应严格进行钢管的筛选，凡严重锈蚀、薄壁、严重弯曲及裂变的杆件不宜采用。

（3）严重锈蚀、变形、裂缝、螺栓已损坏的扣件不宜采用。

（4）脚手架的基础除按规定设置外，必须做好排水处理。

（6）斜杆接长，不宜采用对接扣件。应采用叠交方式，二只回转扣件接长，搭接距离视二只扣件间隔不少于0.4m。

（7）不允许分立面拆除或上、下二步同时拆除（踏步式）。认真做到一步一清，一杆一清。

（8）所有连墙杆、斜拉杆、隔排措施、登高措施必须随脚手架步层拆除同步进行下降。不准先行拆除。

（9）有杆件与扣件，在拆除时应分离，不允许杆件上附着扣件输送地面，或两杆同时拆下输送地面。

1、现场共设置2只消防栓，配备一定数量的消防器，对供电房、机修间、易燃易爆品仓库处设置了砂类灭火器；

2、消防高压水泵接通地下室贮水池，贮水池经常蓄水；

3、消防高压泵设专用线电路；

4、施工用水主管主楼采用Φ75，其他均为Φ50；

5、每层楼梯口处挂置一组灭火器（2只酸碱型，2只干粉型）；

6、在做墙面电焊，应有人监护和检查下面的防火情况。

四、工地用电安全措施：

1、现场设工地施工用电管理负责人，负责各种电机设备的用电许可证发放。对进入工地的电气工作人员进行用电操作交底检查、监督工地安全；

2、电气工作人员必须严格遵守操作规程；

3、必须执行交班记录制度；

4、现场电缆线须架空敷设，埋管敷设的电缆，地面要设标记；

5、值班电工对新进入工地的各种电机和电器设备检查，必要时进行绝缘性能测定，符合要求并得到用电许可证后方可投入使用。

第二节 文明施工保证措施

1、制定工地文明施工制度，由项目经理组织实施并将文明施工设施纳入施工组织设计，满足市创建卫生城的要求。

2、组织职工学习文明施工的内容和要求，严禁野蛮施工。

要求施工人员做好以下几点：

（1）学习各遵守国家法规、法令及有关规定，做文明的建筑工人。

（3）在施工过程中不得随意抛掷建筑材料、残土、旧料和其他杂物。

（4）严禁大喧哗以及打架斗殴等现象发生。

（5）衣着整洁、正确用好劳动防护用品。

（6）宿舍区生活用品堆放整齐，制订值日制度、卫生保洁制度以及奖罚制度。

3、利用防护设施，防止施工中产生的废物、杂物飘散。

（1）脚手架外侧面按规定满布绿色密目安全网。

（2）场地楼层进行每天清扫，洒水冲洗，保证干净，并在有风无灰尘飘扬。

（3）施工中用的水泥很易在有风时到处飘扬，因而在搅拌机、砂浆机周转设置挡风围栏。

（4）加强对建筑材料、砼、石灰膏、砂浆等在运输和生产中造成扬尘、滴漏的管理，对负责砼、砂浆等材料垂直运输的井架，采取竖向满布绿色密目安全网进行防护。

5、严格执行“门前三包”制度，工地内污水不得外溢，并遵守污水排放制度，在工地车辆出入品处设置规定要求的沉淀池，将施工中产生的泥浆以通过现场排水沟排入沉淀池后，经过沉淀再排除。

6、工地厕所内设置化粪池，以保证排放污水符合要求，并定期由环卫部门进行抽除。

7、做好施工标牌的设置，用白底红字设置施工标牌。

8、施工场地四周围墙按要求设置，并做好防护设施。

9、严格按施工组织实际做好各临时设施的设置。

（1）在施工区域或危险区域设醒目的警示标志，并采取安全保护措施。

10、由门卫专职负责出入口和道路的畅通，确保不造成沿线单位、居民出入口障碍和道路交通堵塞。

11、在标牌上设置醒目的环境卫生宣传标牌和责任区包干图。搞好环境卫生工作。执行各项卫生制度，严格控制“四害”滋生。

12、工地食堂严格执行职工食堂管理规定，食堂保持整洁卫生，炊事员应持有效的健康证明，用岗位培训合格证上岗。

14、认真接受附近有关部门的监督和检查，创标准化施工现场。

二、安全文明施工保证措施及违约承诺

我公司将严格按照编制的安全文明施工保证措施执行。若违约将按施工安全管理处罚条例处罚。

第三节环境保护的保证措施

环境保护是生态平衡的保证，是我国重要国策，为了减少或避免施工对环境的破坏，采用措施如下：

1、认真学习环境保护法，执行当地环保部门的有关规定，并充分发挥经理部环保组的作用，会同有关部门组织环境监测，调查和掌握环境状态，督促全体职工自觉做好环境保护工作，并认真接受业主和环保部门的监督指导。

2、加强施工管理，实行文明施工，对环境有污染的废弃物，施工中如钻孔桩钻孔时就产生废渣等，需排放时，必须经有关部门同意运到指定地点掩埋或销堆放。

3、对进出场道路，不乱挖乱弃，降低粉尘环境的污染，雨天做好沟渠疏通。

4、在居住区内埋好污水管井引入居住区以外的积水坑，坑面加盖，让其自然渗流。

5、未经监理工程师同意的弃土场，不随意弃土，未经同意的取土场，不任意取土，确保沿线植被完好。

6、控制货物运输车辆和施工辐射与振动对附近居民的影响，对靠近城镇村庄地段，禁止夜间施工。对于易散建筑材料的控制，如石灰、水泥等不得露天堆放，堆料场设在常信风下侧，砼拌和站的投料器设有防尘措施工等。

本工程由于附近居民较多，为营造一个良好的环境，为最大限度地控制好噪音，施工中采取措施如下：

（1）进入现场车辆严禁鸣笛。

（2）有噪音的工作尽量安排在白天进行。

（3）钢管、组合钢模装卸车，主体施工过程中运输及拆卸要做到轻拿轻放，不得相互撞击而产生高噪音。

（4）装修阶段面砖切割加工必须在封闭较好的房间内进行。

（5）现场自备发电机必须配备消音设备。机房墙壁及平顶用玻璃棉吸声材料贴面。

第十一章 总承包管理与协调

作为总承包单位，在整个施工过程中均应履行管理、检查、督促、协调的责任。

一、安装与各工种之间的协调管理

1、通风工程与管道、电气、弱电安装的配合。各工种本着小管让大管的原则，了解风管的布置，确定和调整本工程管道、电气线路走向及支架位置，风管应尽早安装，以便给其他工种创造施工条件。

2、隔热保温施工，按施工作业分段、分系统，管道安装后及时试压分格，交保温施工。

3、油漆施工配合。施工中各种管道、支架均先刷底漆，待交工前按统一色泽规定刷面漆。

4、设备安装与管道、电气的配合。设备到位后尽快就位,为管道配管与电气接线创造条件。

5、设备试运转及通风调试的配合。设备试运转应由电工先将电机单试合格；设备试运转时以设备钳工为主，电气、弱电配合；通风调试时，组成有各工种参加的调试小组，统一安装调试工作。

6、自动消防调试的配合。自动消防调试以管道和弱电配合进行，其自动喷淋系统及消火栓系统由管道确定调试方案，并为主操作，消防报警由弱电提出方案，并为主操作。

预留人员按预留、预埋图进行预留、预埋，预留中不得随意损伤建筑钢筋，与土建结构有矛盾处，由工长与土建协商处理。在楼地坪内错、漏、堵塞或设计增加的埋管，必须在未作楼地面层前补埋。墙体上留设备进入孔，由设计确定或安装有关工种在现场与土建单位商定后由土建留孔。

以上各部位交付安装条件：土建湿作业及内粉刷作业完工，门窗安装完工，其中通风设备机房设备基础强度不小于70%，除预留的设备进入孔外，围护墙砌完。

在土建施工主体时配合进行安装留孔，安装时由土建给定楼地坪标高基准，装好卫生器具及地漏后，土建再作地坪（土建施工不得损坏安装管口〈孔〉）保护措施。

4、暗设箱盒及墙面上开关、插座安装配合：暗设箱盒安装应随土建墙体施工而进行。

5、设备基础及留孔的配合。设备基础应尽早浇筑，未达到强度70%不得安装设备，基础位置尺寸及留孔，由土建检查，安装复查，土建向安装办理交接记录。

6、面板安装配合：灯具、开关插座盒安装应做到位置准确，施工时不得损伤墙面，若孔洞较大时应先作处理，在粉刷后再装箱盒、面板。

7、施工用电及场地使用配合：因施工单位较多、穿插作业多，对施工用电、现场交通及场地使用应在土建统一安排下协调解决，以达到互利条件为目的。

8、成品保护的配合：安装施工不得随意在土建墙体上打洞，因特殊原因必须打洞，应与土建协商，确定位置及孔洞大小，安装施工中应注意对墙面、吊顶的保护，避免污染。

与各分包施工单位协调，共同搞好安装成品保护，土建施工人员不得随意扳动已安装好的管道、线路、开关、阀门，未交工的厕所不得使用，不得随意取走预埋管道管口的管堵。

三、安装与二次装修的协调管理

1、灯头盒、烟温感接线盒安装与吊顶施工的配合。灯头盒、烟温感接线盒及监测、广播扬声器应先在龙骨上固定（或确定孔位和孔的大小）。再配管接线，烟温探头在吊顶完工后安装，其布局要与二次装修协调。

2、喷淋系统与吊顶施工配合，喷淋系统干管，在吊顶龙骨施工前安装，支管安装与系统错开，应在吊顶封面前进行，吊顶板面留喷头孔，由二次装修配合开孔，封面完工后再装喷淋头。

3、在装修墙面安装开关插座，应与装修工作配合进行。

第十二章 扬尘防护措施

（5）工程建设期间，施工工地内车行路径，应采取铺设钢板、铺设混凝土、铺设沥青混凝土、铺设用礁渣、细石或其它功能相当的材料等措施之一，防止机动车扬尘。 （6）工程建设期间，对于工地内裸露地面，应采取下列防尘措施之一： ① 覆盖防尘布或防尘网； ② 铺设钢板、混凝土、沥青混凝土、礁渣、细石或其他功能相当的材料；

第十三章 冬雨季及夏季施工措施

1、做好现场排水沟，将场地和基坑雨水及时排出场外。

2、收听天气预报，浇筑砼及其他干作业工程尽量避开雨、雪天施工。

3、砼和砂浆配合比应在测定砂、石含水率后作出必要的调整。

4、各种机电设备做好防雨措施，严防漏电，并做好纺雷电设施。

5、雨季必须连续施工的砼工程，应有可靠的防雨措施，备足防雨物资，及时了解气象情况，选择合适的时间施工。如遇中途下雨应采取覆盖及调整砼坍落度等方法。

6、雨季前应组织有关人员对现场临时设施、脚手架、机电设备、临时线路等进行检查，针对检查出的具体问题，应采取技术措施，及时整改，避免影响工程的正常施工。

7、台风季节应注意新砌筑高度或采取稳固措施。

根据施工计划的安排，在冬季施工期间主要为结构工程，为此采取针对性措施如下：

1、钢筋负温焊接技术措施：

（1）负温焊接时应调焊接工艺参数，使焊缝和热影响区缓慢冷却，风力超过四级时，应采取挡风措施。

（2）焊后未冷却的接头应避免碰到冰雪，并采取覆盖措施。

（4）钢筋负温闪光对焊采用弱参数，控制好调伸长度，变压器级数、烧化留量、预热留量等参数，保证一定长度的见红区，以减少温度和延缓冷却速度。

（5）钢筋电弧焊应根据钢筋级别、直径、接头形式和焊接位置，选择适宜的焊条直径和焊接电流，焊接时宜采用多层控温施焊工艺，既要防止焊后冷却速度过快，也要防止接头过热。

（2）砂浆配制必须按配合比通知单执行，严格控制水灰比，尽量降低用水量（砂浆的含水量应配合比中调整），按规定要求掺加无氯盐防冻剂，确保掺量准确，并经试验室确定搀加外加剂后保证浆强度满足设计要求，水泥不宜采用矿渣水泥、火山水泥，宜用普通硅酸盐水泥。

（4）砂浆在运输和使用时不得产生泌水、分层、离析等现象，保证砂浆组分的均匀性。

（5）搅拌机应设在不低于50○C的保温棚内，砂浆应随拌随运，不得露天储放和二次倒运。

（7）砂浆应随搅拌随用，不要积存过多以免冻结。严禁使用已受冻饿砂浆。

（8）砌筑时，不允许大面积铺灰，灰缝饱满度应在80%以上，当日完工后，必须在表面覆盖保温材料。

（1）冬期施工中优先选用硅酸盐水泥和普通硅酸水泥，不宜使用矿渣硅酸盐水泥。

（2）对骨料要求没有冰块、雪团外，还要求清洁，级配良好、质地坚硬，骨料中不应有易冻坏的矿物、活性氧化硅（蛋白玉、玉髓等）、有机物质等。

（3）拌合水应使用可饮用的自来水。

（4）按规定要求砼中掺加一定数量的早强剂和无氯盐类，防止砼遭受冻害。掺加早强剂、防冻剂时应通过试验室确保砼的强度不受影响，另外外加剂掺量要准确。

（5）延长砼的搅拌时间，严格控制水灰比，尽量降低用水量，并控制砼入模温度不得低于5○C。

（6）砼浇筑前必须清除模板和钢筋中的霜冻。

（7）砼成型后必须视气温情况进行表面覆盖塑料薄膜、草包保温，防止砼冻害。

（1）根据天气预报情况，选择温度较高期进行施工，采取封闭门窗或加温等相应保温措施。

（2）抹灰砂浆按规定要求掺加无氯盐防冻剂，做好掺量准备。

（3）抹灰砂浆要求同砌筑砂浆要求，尽量降低用水量，砂浆稠度不宜超过5cm，砂浆强度等级不低于M2.5。

（4）抹灰总厚度不应超过后方25mm，砂浆应随抹随配，一般在2小时内完成，抹灰前墙冰雪应清除干净，大风雪天应停止抹灰。

本工程进入夏季施工时主要为装修工程以及室外工程。

1、炎热的夏季施工期间对室外工程，浇筑的砼应及时覆盖，并定时浇水养护，防止烈日暴晒产生龟裂。

2、砖墙砌筑铺灰不宜太长，砌筑砂浆稠度由通常的7cm可增加到9cm，砖块提前充分浸水湿润；屋面工程施工、应避开中午高温期。

3、加强食堂内的卫生管理工作，食堂人员应做到勤洗澡、勤剪指甲、勤洗手。

4、配备足够的茶桶、防暑药，定时给职工发放劳动保护用品。

5、在室外作业，适当延长中午休息时间，避开中午高温时期。

为加强场内消防工作，确保施工期间无火灾、火险事故，保障施工生产能正常进行，保护国家和人民的生命财产安全，根据国家有关规定精神，特制定消防工作方案。

组织学习和贯彻上级发布的消防工作规定，督促制定各种消防规章制度，定期召开消防工作会议，研究检查布置工作，组织消防检查，督促重大防火隐患的及时整改，并视情况下发火险隐患通知书，指导现场消防组织的工作，负责消防责任事故的追查处理工作，对施工现场消防安全做决策。

2、建立施工现场消防职能部门

对施工现场的消防工作全面负责，具体实施现场消防工作方案的条款，对各班组力量、特殊工种、重要部位的工作进行指导部署。

建立各级防火责任制，制定消防制度，并监督严格执行。

制定施工现场遵纪守法的奖罚措施，定期进行消防检查，对查出的隐患督促整改。

对参加施工人员进行四防教育。

对施工现场发生的各类火灾事故负责组织灭火工作，保护火灾现场，并在上级消防部门指导下调查事故;

定期检查施工现场灭火用具的使用功效并及时更换灭火器材，负责施工现场灭火器材的保管与维护。

认真学习消防灭火知识，模范遵守各种消防规章制度，定期开展消防训练活动，爱护消防设施。

配合组织开展消防防火宣传教育和学习活动，发现隐患及时报告，积极参加火灾及事故的扑救工作。

二、施工现场消防安全管理办法

为保障在施工程的顺利进行，根据国家及大连市的有关消防规定精神，实行预防为主，消防结合的方针，施工现场实行逐级防火责任制，使国家和个人的生命财产不受损失。一旦发生火灾，能够迅速及时地组织人员扑救，特制定本作战计划，要求相关人员认真履行各自责任，不得玩忽职守，否则追究行政直至法律责任。

灭火作战总指挥的职责：接到报警后，迅速奔赴火灾现场，根据火场情况，组织指挥灭火战斗，制定灭火作战计划，采取果断措施，控制火势蔓延，并对火场情况作决策。

物资抢救负责人的职责：带领义务消防队，组成物资抢救队伍，把现场物资材料及时运到安全地点，将损失减小到最低程度。

灭火作战计划负责人的职责：积极组织其它几支义务消防队伍运用现场消防器材、设施进行灭火战斗。

人员救护负责人的职责：率领医务人员、红一字协会成员及其它人员负责伤员的救护和运送工作。

后勤供应负责人的职责：负责车辆、消防器材及各种必需物资的供应工作，保证灭火作战人员的食品、茶水、毛巾充足，做好后勤保障。

三、工地消防保卫的具体现定

1）用火证不得连续使用，临时用火，用火证当天有效，固定不超过3天，用火证用后交还。

3）严禁在已竣工程、工棚、仓库和在施工程内进行明火烘、烤烧等作业，严禁违反制度作业。

1）施工现场禁止吸烟。

2）吸烟者必须到允许吸烟的办公室或指定的吸烟室吸烟，允许吸烟办公室要设置烟灰缸，吸烟室设置存放烟头、烟灰和火柴棍的用具。

3）在宿舍或休息室内，不准在床上吸烟，烟灰、火柴棍不得随地乱扔，严禁在木料堆放地、木工棚、材料库、电气车间、油漆库等部位吸烟。

为了增强职工的消防隐患意识，增强职工防火技能,提高职工遇至火灾、火险时的应变反应能力，特制定如下：

1．职工入场前需进行防火安全教育，经考试合格后方可入场。

2．施工单位入场前需进行消防安全考核，考核合格后施工队伍方可入场。

4．每月项目部牵头联合各施工队伍负责人进行现场安全、消防、文明施工检查，针对隐患提出整改并记录在案，限期整改。

5.各业主指定分包单位均应建立消防组织管理体系，层层落实安全消防责任制。

第十五章 回访、保修措施

为保证工程及时投入使用,保证建设单位的投资尽快产生效益,我公司把工程交付这项工作作为我们工作的重点实施,在按计划完成竣工验收后尽快完成撤场，及时恢复占用建设单位场地，除留下必要的维修人员和部分材料外其余一律撤场。

要公司管理部的监督指导下，自本工程交付之日起至规定保修期每三个月组织回访小组对该工程进行回访，回访小组由公司主管经理或公司总工程师带队，公司工程管理部的技术、质量有关人员及项目经理等参加。

回访中，对建设单位提出的任何质量和问题，我公司都将虚心听取意见，认真对待，同时做好回访记录，对凡属于施工方面责任的质量缺陷，认真提出解决办法并及时组织保修措施，对不属于施工方面质量问题，也要耐心解释，并热心为建设单位提出解决办法。

回访过程中，对建设单位提出的施工质量问题，应责成有关单位，部门认真处理解决，同时应认真分析原因，从中找出教训，制定措施及政策，以免类似质量问题的再次发生。

我公司不仅重视施工过程中的质量控制，而且也同样重视对工程的保修服务。从工程交付之日起，我公司的工程保修随即开始，在保修期间，我公司将严格履行保修合同，本着“对用户服务，向用户负责，认用户满意”的原则，以有效的制度、可行的措施做保证，以优质、迅速的维修服务来维护用户的利益。

1、质量保修范围和保修期限承诺

我公司作为总承包单位，对全部建设工程质量负责，分包单位所施工项目将由我公司责成其进行保修。

a、质量保修范围包括：地基与基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、房间和外墙的防渗漏、电气管线、给排水管道以及双方约定的其它项目。

b、本工程质量保修期承诺

保修期限：我公司愿执行《中华人民共和国建设工程质量管理条例》之保修期限要求即：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

屋面防水工程、有防水要求的卫生间/房间和外墙面的防渗漏工程为5年；

供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；

电气管线、给排水管道、设备安装和装饰装修工程为2年；

其它项目的保修期限由发包方与承包方按合同约定执行。

c、建设工程的保修期限，自工程竣工验收合格之日起计算。

（1）在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章和双方约定，承担本工程质量保修责任。

我公司如不在约定期限内派人保修的，建设单位有权按原设计标准自行委托他人返修，所发生费用由我公司承担。

（3）对于涉及结构安全的质量问题皖2015S210：建筑给水聚丙烯（PP-R）管道安装.pdf，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》地规定，立即向当地建设行政部门报告，采取安全防范措施；有原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，我公司实行保修。

（4）质量保修完成后，由发包单位组织验收。

（5）保修费用：由造成质量缺陷的责任方承担。

1、工程交付后，与建设单位签订工程保修合同，我公司向业主出具质量保修书，并建立保修业务档案。保修期内，我公司将立即成立工程保修小组，成员由工程经验丰富、技术好、处理问题能力强、工作认真的原项目经理部的施工管理人员及原工程施工的作业人员组成。在工程交付作用后的一年内，保修小组将驻扎在现场，配合建设单位。

2、做好各种保修工作，同时将向建设单位提供详细的有关技术说明资料，帮助建设单位更好地了解建筑使用过程中的注意事项。

3、工程保修小组在接到建设单位维修要求后，立即到达现场与建设单位商定处理办法，能自行处理的质量问题，保证在1～3天内给予解决。不能自行处理的问题及时上报公司工程管理部迅速研究解决。

对于一般质量问题，保修工作将在24小时内完成，较大的质量问题保修工作将在3～5个工作日内完成。

4、在保修期间，保修小组将充分听取建设单位意见。对建设单位提出的质量问题珠江景观带重点区段(三个十公里)城市设计与景观详细规划导则(22条导则)（广州市国土资源规划委员会2018年6月），认真分析、研究、制定维修方案。对屋面、地下室防水等容易跑、冒、滴、漏及电器元件易损坏的部位，准备好配料和材料，随时发生问题，随时进行解决，确保维修质量。保修实施时认真做好成品及环境卫生的保护工作，做到工完场清。