施工组织设计下载简介
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国家康居工程××园１号住宅楼施工组织设计方案.doc施工组织设计 国家康居工程××园１号住宅楼
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GB／T25997-2020 绝热用聚异氰脲酸酯制品（1）给排水及洁具安装工艺流程：安装准备→预制加工→干管
安装→立管安装→支管安装→管道试压和闭水试验→洁具安装→配
件预装、稳装→洁具与墙地缝处理→外观检查→管道冲洗→管道防
（2）丝扣连接外露丝扣2～3 扣，清除麻头。承插接口的管道
用胶粘剂粘牢，环缝间隙均匀，胶粘剂无强度时不得使管道受力变
（3）道干管、支管要横平竖直，干管坡度为0.3%。
（4）洁具排水出口与排水管承口的连接处必须保证严密不漏、
支架牢固、器具平整、位置居中、水流畅通，开关阀门进出口方向
（5）立管与墙面相距6cm，立管上加设阀门，穿楼板加设钢套
管，高出地面2cm，底面与楼板底平齐，立管卡每层安装一个，安装
高度距地面1.5～1.8m。
（6）管道试压要做详细记录，防锈、防腐、保温、冲洗等按规
（7）电缆在首层进户处做重复接地，并用防水管做密封处理，
电缆桥与重复接地做好电气连接。
（1）认真执行成品保护的有关规定，加强对全体职工的成品保
护教育，发扬各工种之间的相互协作精神，尊重别人的劳动成果。
（2）合理安排各工序，减少各工种的穿插施工，特别要注意避
免工序颠倒，造成对成品的破坏污染。
（3）各工序完成成品后，移交专人看管，办理交接手续，明确
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（1）认真抓好工人质量意识教育，以“质量是企业的生命”为
题，宣讲质量的重要性，将质量意识贯彻到施工人员的头脑中。
（2）建立由公司总工程师组成的有效的质量检查监督机构。在
小组,小组由6 人组成, 指定专人任组长、部长、工长、质检员、班
长等人参加小组的工作，各小组均应制定自己的管理目标，以便遵
（3）材料采购力求货比三家，择优选用，进场材料除要求有出
厂合格证外，还应有公司材料部门或公司试验室出具的复检合格证
明资料。降低材料在运输、装卸过程中的损伤，从材料出厂到材料
的最终使用，其中的每一个环节都要严加控制，保证材料完好无损
（4）合理选择施工机械，搞好维护检修工作，保持机械设备的
良好技术状态。执行公司质量管理体系，将工程质量与职工经济利
益挂勾，对产品质量实行奖优罚劣。
（5）建立质量目标的分级责任保证体系，将质量指标分级下达，
形成由项目经理、项目工程师、职能部门、工长、班组和个人层层
（6）建立“三检”与“专检”相结合的全面质量检验制度,按
国家施工验收规范及操作规程对每道工序、每个分部、分项工程进
行检查验收评定。实行质量否决权制度，上道工序质量问题一经发
现，专职质量检查员有权下令下道工序停止作业。
（7）实行原材料进场复验制度。凡按要求必须复验的材料都必
须复验，复验合格后才可使用。
（8）测量工作有专人负责，要及时办理记录及验收，并注意保
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（9）模板应支设牢固，拼缝严密，模板内杂质应清理干净，浇
筑混凝土时设专人看模板。
（10）竖向钢筋应注意间距及位置，箍筋应按图纸要求的间距
及位置绑扎，水平板上的钢筋应保证顺直、均匀，负筋不得踩蹋。
（11）混凝土浇筑前要做好试配，浇筑时要注意坍落度符合配
比要求，振捣要按规定间距振捣密实，混凝土初凝后要及时养护。
下次绑扎钢筋前应将工作面浮浆清洗干净。
（12）水、电安装应注意与土建配合，按工序及时穿插施工不
得损坏土建成品。装饰工程施工应注意与土建配合，按工序及时进
行穿插施工,并且应先做样板,经建设单位认定后再大面积施工。
（13）做好成品保护工作，非施工人员和车辆不经允许不得进
入施工现场。装饰完成的房间应锁闭，不得随意进入。
（14）认真做好试块抗压、钢筋试验等各项试验工作。不合格
的项目不允许下道工序的施工。
（1）确保工期的组织措施：公司将指定一名副总经理分管本工
程， 定期检查、督促项目经理做好进度方面的工作，及时进行处理
施工中存在的问题。组建强有力的项目经理部人员，对各级管理人
员签定工期、质量奖罚合同，确定专业施工队实行优胜劣汰，实行
动态管理，充分调动全体施工人员的积极性。统筹全局，贯彻集中
人力、物力的综合平稳调配原则，坚持两班工作制度组织连续作业，
平行、立体交叉施工，并树立“以质量求进度”取胜的概念，避免
（2）确保工期的技术措施：合理安排施工顺序，科学组织施工，
建立各项管理制度，按施工网络计划合理安排施工，各分部、分项
工程的施工都要严格按总工期计划控制进行，及时安排季、月、日
工作的形象进度计划。采用先进的施工技术,提高机械化作业程度，
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加快施工进度，采用竹模板施工技术，减少支模工作量，加快施工
（3）资金保证措施：建设单位资金暂不到位，保证按施工计划
（4）春节、农忙季节施工保证措施：确保地方材料农忙时照常
供应，积极与材料供应单位签订供货合同，严格按照规范要求保证
材料的数量和质量，储备一定的材料，确保农忙季节的施工。稳定
施工队伍，保证工程正常进行，本工程工期紧，任务重，并且要经
历麦收、秋收、春节几个阶段，为了保证在此阶段施工人员的数量
和施工质量，应选择不受农忙季节影响且素质较高的施工队伍，并
与施工队签订合理的施工合同和制定奖惩制度，在农忙及春节施工
阶段项目经理部对工程施工人员增加补助，调动施工人员的积极性，
确保工程施工正常进行。
（1）优化施工方案，积极采用先进的施工工艺，科学安排施工
进度，合理调配劳动力，对总体计划要有周全、细致的安排，对施
工中易碰到的技术问题要有详细的针对性措施。由项目部主任工程
师召集有关部门技术人员共同进行图纸会审和技术交底工作。
（2）认真熟悉图纸,按照设计要求精心组织施工，实行层层技
术交底。技术交底应交清技术要求、质量标准、安全注意事项。
（1）组织措施：项目经理部建立安全责任制，各职能部门必须
认真执行。对全体参与施工的管理人员及操作人员进行现场施工前
1）特殊工种上岗操作必须有操作证，严禁无证上岗操作。
建立定期检查制度，对查出的问题限期整改。
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2）进行分部、分项施工时，必须有安全交底。
3）各种构件材料必须堆放整齐，保证施工现场、施工道路
4）正确使用个人防护用品，进入现场必须戴安全帽。施工
现场的洞、坑、沟、施工洞口等处应有防护措施和明显标
5）施工机械和动力机具的机座必须牢固，设置一机一漏电
保护装置，并按规定接零接地，设置单一开关。
6）为了做到安全用电，有关人员必须掌握电器安装规程，
操作必须按安全技术规程进行。
7）现场用电线路应必须做到“三相五线”制。首层必须搭
设一道固定的围绕建筑四周的安全网，上部每3 层搭设围
绕建筑物的3m 宽安全网，建筑物四周立面用密目网封闭，
防止物体向建筑物外坠落。
8）本工程基础较深，土方开挖后在基坑四周设置防护栏杆
以防人员坠落，并在现场设置足够的照明。
9）现场木工加工场地和电源及堆放易燃、易爆的地方设置
（3）经济措施：进行各级经济承包时，必须有安全生产指标。
把安全生产与经济效益挂钩，工资定额含量中设定一定量的安全分，
如发生安全事故在工资中扣除相应的安全生产含量。制定工地安全
管理细则，对违反安全规定的操作人员，进行处罚。
（1）建立消防组织，配备专职消防人员，对施工现场内的消防
工作进行全面检查，发现隐患及时处理。向职工进行安全防火教育，
普及消防知识，提高职工防火警惕性。
（2）在工地显著位置设立消防标牌，并按消防规定在现场、生
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活区、办公室、仓库设立消防器材。特别是在易燃物比较集中的部
位，如木工车间等要专门配备灭火器材及灭火工具。
（3）严格执行各项消防制度，易燃易爆物品管理制度，用火申
（4）建立工地门岗保卫制度，配备专职保安员检查进出场人员
（5）对进入现场施工的人员进行消防、保卫教育，依靠广大职
工维护治安秩序，严密防范，确保施工过程及公共财产的安全。
（六）文明施工与环保措施
（1）施工现场做到封闭施工，施工围墙采用砂浆砌筑,临界墙
面粉刷并刷白，高度应不低于1.8m,且结构坚固,造型美观。
（2）施工现场主要出入口设置施工标牌、项目施工主要人员名
单牌、施工现场施工总平面图、工程效果图。
（3）现场道路通畅、场地平整，材料及构件按总平面图堆放，
做到散料成方、型材成垛，并配有标示牌。
装材料码放成垛，小、散材料上架存放，易燃易爆物品设专库隔离
存放，墙上悬挂材料管理制度和材料员职责。各作业面的材料堆放
整齐，做到工完料尽脚下清。
（5）固定的机械设备及时清洗保养，搭棚防护，设备旁悬挂操
作规程牌、设备标牌。搅拌机旁悬挂各类砂浆、混凝土配合比标牌，
且内容完整清晰，配备计量必须齐全、准确，并有计量记录。
（6）加强施工现场用水、用电管理，严禁乱拉、乱接电线，无
常流水、常明灯。各种临时设施做到结构坚固,室内宽敞明亮,照明
充足、通风好、防雨、防潮，现场办公室、仓库、宿舍、厨房、厕
所做到内粉刷白、地面硬化，且室内高度不得低于2.6m。
（7）搭设的临时用房应规范化，做到办公室整洁干净，生活区
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环境幽雅。现场办公室做到整洁有序，各项管理制度齐全，墙面悬
挂：岗位责任制、施工网络计划图、施工总平面布置图及工程质量、
安全、文明施工保证体系图、工程量实际完成进度图、工程施工天
（8）职工宿舍无地铺、通铺,室内应设双人床铺，职工衣被及
其他日用品排放整齐,宿舍门前悬挂宿舍管理制度,值日牌明确，室
内卫生打扫及时，干净整洁。
（9）所有进场材料必须按规定堆放整齐，设专人负责，施工、
环境保护设专人负责，并定期进行检查。
（10）严格遵守建设单位的环保规定及政策，不管任何时候接
受建设单位、主管单位及环保人员的检查。门前三包应设专人负责。
（11）施工中混凝土振捣棒噪声对居民干挠较大，所以我们尽
量将浇筑混凝土的工作放在白天进行，若有夜间施工的情况，一定
要控制在10 点之前。有噪声的机械在法定时间内使用，对切割机、
木工机械采取棚敝等措施减少噪声。
（七）工程保修和回访承诺
（1）在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限
1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工
程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
2）屋面防水工程及有防水要求的卫生间、房间和外墙面的
3）供热与供冷系统，为2 个采暖期、供冷期。
4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2 年。
5）建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
（2）在保修期内每三个月派本工程有关人员到建设单位回访一
次，发现问题15 日内解决。
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(12) 工程保修做到服务热情，想建设单位之所想，急建设单位
(13) 保修期间建设单位随时可提出保修意见，24h 内维修人员进
(14) 保修期满因使用不当造成损坏只收工料费。
经济技术指标见下表所列。
序号 项目 单位 数量 每平方米指标
1 土方工程 元 28218.99 5.15
2 建筑工程 元 1849397.76 337.38
3 给排水工程 元 93715.83 17.10
4 照明电气工程 元 107075.81 19.53
5 塑钢窗 元 155490.30 28.37
6 合计 元 2233898.69 407.53
总平面图详见附图1～附图5。
附图2：施工进度横道图计划
附图3：基础施工阶段现场平面布置图
附图4：主体施工阶段现场平面布置图
附图5：装修施工阶段现场平面布置图
施工组织设计 国家康居工程× × 园１ 号住宅楼
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福建省建设工程消防验收管理办法(试行)（ 2019年6月20日起施行）月月月1月月月月月月月月
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基础施工阶段现场平面布置图
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主体施工阶段现场平面布置图
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装修施工阶段现场平面布置图