施工组织设计下载简介

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北京某新城B区6#-10#地B区商业楼工程施工组织设计

4）现场产生的污水必须经二次沉淀后，方可排入市政污水管线或回收用于洒水降尘。未经处理的泥浆水，严禁直接排入城市排水设施。

2．洒水降尘用水的控制

用于楼层洒水降尘的水应控制好水的用量DB5301／T 53-2021标准下载，避免由于用水过多造成地面积水，浪费水源。

3．卫生间试水用量的控制

做卫生间试水试验时及时做好水量的控制和吸水作业。

4．施工现场严禁使用乙炔发生罐。

14.4.3.2、生活水污染控制

本工程职工住宿部分在场内进行安排，必须按文明工地要求对污水进行严格控制。

1．食堂污水的排放控制

1）临时食堂设置简易有效的隔油池，产生的污水经下水管道排放要经过隔油池。平时加强管理，定期掏油，防止污染。

2）加强对职工、分包队伍进行节约和环保意识的教育和宣传，杜绝随意浪费水的现象发生。

生活区的废水与卫生间污水分开排放，废水排放经各自管道后排放至市政污水管道。卫生间污水在固定沉淀池沉淀后排入市政专用管道。

14.4.4、装饰施工环保措施

14.4.4.1、材料要求

1、按设计要求及规范的有关规定,对所用建筑材料或装修材料进行现场检验。发现不符合设计要求及规范规定时，严禁使用。

2、按设计要求及规范的有关规定进行施工，不擅自更改设计文件的要求。

当需要修改设计时，经原设计单位同意后施工。

3、民用建筑工程室内装修，先做样板间，并对其室内环境污染物浓度进行测试。样板间室内环境污染物浓度测试测试方法，符合规范的有关规定。当测试结果不符合规范的规定时，应查找原因并采取相应措施进行处理。民用建筑工程室内环境污染物浓度限量见下表：

游离甲醛（mg/m3）

TVOC（mg/m3）

注：表中污染物浓度限量，除氡外应以同步测定的室外空气相应值为空白值。

14.4.4.2、材料进场检验

1、本工程中所采用的无机非金属材料和装修材料必须有放射性指标检测报告，并符合设计要求和规范的规定。

2、室内饰面采用的天然花岗石石材作为饰面材料时（总面积大于200m2时），对不同产品分别进行放射性指标的复验。

3、室内装修中所采用的人造木板及饰面人造木板，必须有游离甲醛含量或游离甲醛释放量检测报告，并应符合设计要求和规范的规定。

4、室内装修中所采用的水性涂料、水性胶粘剂、水性处理剂必须有总挥发有机化合物(TVOC)和游离甲醛含量含量报告；游离甲苯二异氰酸酯(TDI)(聚氨酯类)含量检测报告，并应符合设计要求和规范的规定。

5、建筑材料或装修材料的检验项目不全或对检测结果有疑问时，必须将材料送有资格的检测机构进行检验，检验合格后方可使用。

14.4.4.3、施工要求

1、采取防氡措施的民用建筑工程，其地下工程的变形缝、施工缝、穿墙管(盒)、埋设件、预留孔洞等特殊部位的施工工艺，应符合现行国家标准《地下工程防水技术规范》的有关规定。

3、室内装修所采用的稀释剂和溶剂严禁使用苯、工业苯、石油苯、重质苯及混苯。

4、不应使用苯、甲苯、二甲苯和汽油进行除油和清除旧油漆作业。

5、涂料、胶粘剂、水性处理剂、稀释剂和溶剂等使用后，应及时封闭存放，废料应及时清出室内。

6、严禁在民用建筑工程室内用有机溶剂清洗施工用具。

7、室内装修中进行饰面人造木板拼接施工时，除芯板为A级外，应对其断面及无饰面部位进行密封处理。

紧急情况的处理预案及抵抗风险的措施

若发生重大伤亡及其它安全事故，应按有关规定立即上报有关部门并通知公司主任工程师，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用。

当事故责任人对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理。

15.1.1、危险品仓库应急预案

本预案主要为了确保对化工产品及油类等危险品发生火灾/爆炸/泄漏等紧急情况做出响应，尽可能减少由于紧急情况或意外事故造成的损失和对环境造成的严重破坏。

2）各成员负责化学品、油类等泄漏、爆炸与火灾的应急响应工作，协助组长在发生紧急情况时进行指挥、指导、疏散、抢救工作。

3）组长负责落实有关人员的培训工作。

4）组长负责落实对外联系，针对工程所用的物资及时收集每种物资对环境的潜在影响，并制定发生环境事故应采取有效的措施。

（1）仓库管理员对储备的化学品检查时发现化学品泄漏，应采取措施拦截防止污染面扩大，并根据泄漏化学品的安全技术说明书进行清理，能回收的尽量回收。

（2）氧气、乙炔等压缩气体及液化气体泄漏时，迅速撤离泄漏污染区人员至上风处，并进行隔离，严格限制出入，切断火源，避免与可燃物或易燃物接触，尽可能切断泄漏源，合理通风，加速扩散方法、漏气容器妥善处理，修复、检验后再用。

（3）酒精、乙二胺、丙酮等易燃液体泄漏时，迅速撤离泄漏污染区人员至安全区，并进行隔离，切断火源，尽可能切断泄漏源，防止进入下水道、排洪沟等限制性区域。小量泄漏，用砂土或其他不燃材料吸附或吸收，也可用大量水冲洗，洗水稀释后放入废水池，大量泄漏时，构筑围堤或挖坑收容，用泡沫覆盖，降低蒸汽灾害。

15.1.2、火灾爆炸应急预案

组织机构同上，定期对预案内容进行演习训练。

3.火灾较大时要立即成立灭火指挥部，下设灭火作战组、抢救疏散组、安全保卫组、后勤保障组、医疗救护组。一般火灾时可不成立，但均要设灭火总指挥。

4.灭火作战组负责扑救火灾。抢救疏散组负责抢救被困人员及贵重物资，在人员集中的场所，要有计划、有组织的疏散人员，抢险救灾按照“先人员，后物资，先重点，后一般”的原则进行，抢险人员要戴齐防护用具，注意自身安全，防止发生意外事故。

6.后勤保障组负责火场上器材装备、供水排水、供电照明、运输工具、食品衣物等灭火工作所需的各种物资供应保障工作。

7.医疗救护组主要负责火场上各种受伤人员的抢救、医治、转移工作，并协助做好防中毒、防中暑等防护工作。

8.灭火总指挥应佩带明显的标志，各级指挥员宜佩带不同的标志以利分辨。

9.在灭火总指挥的统一调度下，首先要迅速查明火场情况、燃烧物质及周围的情况，特别是有无剧毒、爆炸等危险品、火势大小、烟雾大小、有无毒性气体、火场电源是否切断等内容，查明后义务消防队按照日常演练及分工，由按照“先控制，后灭火、救人第一、分清主次、快速准确”的扑救原则，针对不同的燃烧物质，采用“隔离灭火法、窒息灭火法、冷却灭火法、抑制灭火法”等方法组织扑救火灾，灭火时要加强个人防护意识，防止意外事故的发生。各类火灾的具体灭火方法如附表。

10.火场有有毒气体时，要迅速查明火场上毒气的性质、扩散范围、来源和数量，依此为依据来决定能否在佩戴防毒面具和防护用具的情况下，安全地出入火场进行各种扑救工作。

11.对泄毒口要做“关堵”处理（关闭阀门、堵塞洞）以切断毒气来源。

12.对已弥散在火场周围的毒气进行通风驱散或用雾状水流令可溶于水的毒气溶解，降低空气中的毒气含量。

13.针对毒气对人身的特殊毒害作用，调集医疗等有关队伍协同作战，做好预防和救护工作。

14.根据有毒物质的化学性质和物理性质，选择合适的灭火剂和灭火方法，避免实施无效扑救或造成“火上浇油”的后果。

15.火灾扑灭之后，应清洗参战工具，并对参战人员进行体检，消除余毒，减少后患。

适用的灭火器材/灭火步骤

水、泡沫、干粉、二氧化碳

汽油、煤油、柴油、原油、

油漆、甲醇、乙醇、沥青、

一般用泡沫、干粉等灭火剂、

二氧化碳适宜小范围油类火灾

泡沫扑救容器内的易燃可燃液体

酒精等醇类火灾要使用抗溶性泡

砂土适宜扑救沥青和地面上流散

煤气、天然气、甲烷、乙

戴好防护用具，防止烫伤、中毒

对一时无法堵漏、封闭气源的燃

烧，不宜立即将火扑灭，可以一边

用水冷却保护建筑物和设备，一边

15.1.3、防非应急预案

首先设置组织机构。主要措施如下：

8、全体成员到达现场后，以组长为中心，立即展开工作。

9、组员在做好自身防护后，立即将疑似病人送入观察室进行隔离观察。

并及时知会分管本项目部的街道政府机构。

11、副组长立即展开紧急调查，将与疑似病人亲密接触的人员及其宿舍进行封闭隔离；

12、副组长率领项目部保安人员围绕封闭区形成隔离网，劝阻无关人员离开。

13、同时由专人在工地大门口做好接车准备。

14、待医务人员进场后，全力协助他们展开救治工作。

15.1.4、防汛应急预案

1、施工进入雨季后，信息组成员负责了解气象信息，并负责将雨天来临的时间、情况及时地上报指挥部，以便做好防汛准备工作。

2、技术组应当提前做好防汛技术准备工作，在得到汛情后，应亲临现场做技术指导。并及时将相关信息上报指挥部。

3、观测组在平时做好对现场原有细微裂缝砂浆观测试块的观测记录，特别是在雨天前后，应及时将观测到的数据上报技术组。

4、材料组负责协同技术组预算出应采购的材料种类、数量。报指挥部批准后由材料科负责及时将材料采购进场。

5、抢救组在得到指挥部下达的汛情抢救命令后,立即组织人员对基坑进行覆盖塑料布，并在临时抽水点将抽水机安装妥当，夜间派员值班，一有积水，立即进行抽水，并对基坑周边水泥硬化路面进行清扫积水，以防止周边积水倒灌导致边壁坍塌。

6、现场电力及机械抢修组在得到汛情通知后，立即对现场电气及机械设备进行巡检，对位置较低的进行垫高处理或拆除起吊到高处。并夜间值班随时对电力系统及损坏的抽水机进行抢修。

15.2.1、风险防范的原则

一个企业能够有效控制风险的能力直接体现出一个企业的管理能力，对项目部风险的防范则直接影响到企业的权益。

所以必须建立高效率的风险管理系统，强化企业风险防范意识和责任感，尽可能在企业形象、权益将受到损害时，将风险消灭或遏止在萌芽状态，以控制风险的发展，保证企业持续、健康发展。

我公司风险防范原则是：预防为主，防（范）管（理）结合。

15.2.2、抵抗风险的措施

风险防范是一项系统工程，涉及到各项工作的方方面面，需要各职能部门分工负责、通力协作。

15.2.2.1、质量风险控制

1、强化质量意识和质量管理，这是保证质量、规避责任风险的基础。

2、建立质量保证体系，制订切实可行的规章制度，搞好全面质量管理工作，积极稳妥地执行ISO9001标准，建立健全各种岗位责任和规章制度，严格控制工序质量，严格按设计图纸、有关标准和规范组织施工。

1)确定项目质量目标。

2)编制项目质量计划，应体现从工序、分项工程、分部工程到单位工程的过程控制，且应体现从资源投入到完成工程质量最终检验和试验的全过程控制。

（1）施工准备阶段的质量控制。组织图纸会审，确立好合适的分承包方和供方，对全体施工人员进行质量知识培训等；

（2）施工阶段的质量控制。加强技术交底、工程测量，把好材料的质量关，科学选择和使用机械设备，严格工序控制，强化特殊过程控制，妥善保护好各类成品和半成品；

（3）竣工验收阶段的质量控制。对查出的施工质量缺陷，应按不合格控制程序进行处理。

15.2.2.2、施工人员安全风险的防范

1、安全风险防范应坚持的基本原则：管理与自律并重；强制与引导并重；治标与治本并重；现场管理与制度管理并重。

1)健全的安全管理体系和安全生产责任制。

2)根据工程项目的特点，制定安全施工组织设计或技术措施。施工组织设计或专项方案必须按公司要求进行审批。

3)加强对职工的安全教育和培训，包括三级教育和班前交流等，增强职工的安全意识和自我安全防范能力。

4)加强对分包方的安全管理，对不安全的行为和状态实行监督、抵制和检举制度。

5)大型机械设备必须由有专业资质的分包方进行安装、拆卸和顶升。

6)按制度要求进行安全检查，对查出的问题要限时强制性进行整改。

7)严禁违章指挥、违章作业和违法违纪行为。

8)对安全事故要坚持“四不放过”原则。

9)根据公司工程管理事故处理的流程进行安全事故的报告、调查分析和处理，在事故处理的过程中必须首先考虑公司的利益。

10)按《建筑法》要求对职工办理意外伤害保险。

15.2.2.3、工期延误风险防范

1、在工程计划中留有余地，使工期有一定弹性，提高抗延误能力。

2、加强与业主、设计院、材料供应商等的日常联系沟通，尽力消除各方可能造成工期延误的隐患，特别是努力避免关键线路工作停工。

3、如出现关键线路延误则必须加大人员、材料、机械投入，把工期抢回来。

15.2.2.4、材料供应风险防范

1、我公司与多家建筑材料供应商有着长期、稳定的合作，按ISO9001的要求作为合格分承包方进入了我公司的客户档案。需要时可以随时联系，简化其中一些手续，保证材料的及时供应。

2、设专职的材料调度员负责材料调运工作，配备充足的车辆进行材料运输。

3、加大材料采、运管理力度，材料按计划提前进场，限料领用，避免发生缺料停工现象。

15.2.2.5、资金风险防范

我公司具有良好的资金信誉和履约能力，资金状况良好、稳定，公司执行专款专用政策，如果工程款滞后，我公司也完全有能力抽取相应的资金保证工程正常施工。

新技术、新材料、新工艺的应用

均衡流水施工是一种科学的施工组织方法，它的基本思路是运用各种先进的施工技术和施工工艺，压缩或调整各施工工序在一个流水段上的持续时间，实现全等节拍的均衡流水。实行流水段施工能达到工期短、质量高、投入少的综合效益。

应用高性能混凝土的技术

本工程将使用商品混凝土，立足于高性能混凝土设计原则，保证施工时混凝土具有可靠的耐久性、工作性、稳定性和强度。底板混凝土中采用掺入高效减水剂、缓凝剂、微膨胀剂，能节约水泥，降低水灰比，增加混凝土和易性，不产生施工冷缝、满足砼浇筑和抗渗要求。

采用混凝土泵送技术，解决了混凝土的水平和垂直运输，提高了劳动生产率，加快了混凝土浇筑速度，特别是在大体积混凝土施工中满足混凝土质量、技术和时间的要求；在主楼施工中解决了混凝土的高层输送，保证主楼正常施工。

采用先进的电子自动测试系统，可自动测量，自动记录，采集的数据通过计算机绘成温度－时间曲线，通过曲线能知道温度变化情况，并根据设定的允许最大温差值予以报警，为大体积混凝土裂缝控制及时反馈信息。

选用新型模板满足清水混凝土的施工要求。墙体使用胶合板加工定型模板，柱子采用钢管柱箍胶合板拼装片模板，提高工程质量、混凝土外观效果及施工劳动效率，能很好地满足清水混凝土的质量要求，达到无需二次抹灰的效果。

本工程采用微膨胀型防水剂，不仅可以增加混凝土的密实性与抗渗性，同时在混凝土硬化阶段可以产生微膨胀率，在混凝土中建立起的自应力，用以抵消钢筋混凝土结构在收缩过程中产生的全部或大部分拉应力。采用防、排结合，多道设防，综合治理等措施，保证防水施工的质量。

现场楼板模板支撑体系全部采用碗扣式快拆体系，拆装速度迅速，工效高。

新III级钢筋的应用：本工程应用了HRB400级钢筋是新III级钢筋，其屈服强度标准值为400MPa，比普通II级钢筋强度提高20%左右，对降低造价和简便施工起了巨大的作用。

建筑节能和新型墙体应用技术

2、本工程的外墙围护结构采用了先进的节能保温材料和高密封技术，提高了利用高科技的水平。

同时，我公司项目部将利用我公司企业局域网的成功经验，实现项目部内部资源和信息的共享，以及与公司内部之间的联接，达到数据的及时传递与反馈。

1、主体结构工程的砼墙、框架柱、梁及现浇顶板全部采用定型模板，使混凝土达到清水混凝土的标准，减少装修时抹灰工程量及人工费。

2、合理安排施工进度，提前建设方要求工期8天，可节约人工、机械及其它费用。

3、商品混凝土签订时，结算量以图示尺寸及洽商为依据，由搅拌站承担损耗的风险。

4、合理划分施工流水段，进行流水作业，编制合理的施工计划，加强管理，可减少施工资源的投入，缩短施工周期，节约临水、临电、人工及其它费。

5、对本工程所用的材料厂商提前进行调研，在保证质量的情况下，实行货比三家，可降低材料总价的1.5%。

6、钢筋综合考虑配料，可节约钢筋总量的1.5%左右。

7、充分利用本公司现有的周转材料和中小型机械等设备，避免了二次采购。

8、严格按ISO9002体系要求，在原基础上进一步加强材料的管理，做到人尽其才，物尽其用，合理用料，不大材小用，长料短用，合理利用角料，做到活完料尽，不浪费材料，严格执行材料定额。按照任务限额领料，控制超计划用料。

9、对材料进行周密计划，防止盲目进料，造成不必要的积压，同时加强包装品的回收。

10、加强成品保护的管理力度，杜绝翻工现象，可节约成品保护费用。

11、科学合理地布置现场平面，现场装卸尽量选用垂直运输，可节约二次搬运费用。

12、施工现场实行计算机网络化管理，并加强施工现场管理制度的落实，控制工程管理费的支出。

我公司不仅重视施工过程中的质量控制，以精品工程回报社会，同样也重视对工程的保修服务，对用户提供高品质的服务。我公司从工程交付之日起，对此工程的保修工作随即展开。在保修期间，我方将依据保修合同，以优质、迅速的维修服务维护用户的利益。对于保修期限我公司承诺如下：

1、保修期限以满足业主意愿为基础，按合同规定的年限和售后服务承诺书要求执行。

2、如业主无特殊要求或双方无特殊约定，保修期限为如下：

①主体结构工程：设计规定合理使用年限；

②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏时间为5年；

③供热与供冷系统为2个采暖、供冷期；

④电气系统、给排水管道、设备安装为2年；

我公司在进驻现场之后，服务即开始，分前期、中期、保修期、保修期后四个阶段。保修期结束后，我公司对本工程进行终身服务，协助业主对建筑物进行全面的维护，协助物业部门对设备、设施的维修、保养。

在公司项目工程部的监督指导下，自本工程交付之日起每月组织回访小组对该工程进行回访，小组由公司主管经理或公司总工程师带队，公司工程部，技术部门及项目经理等参加。

在回访中，对业主提出的任何质量问题和意见，我方都将虚心听取，认真对待，同时做好回访记录，对凡属施工方面责任的质量缺陷，认真提出解决办法并及时组织保修实施，对不属于施工方面的质量问题，也要耐心解释，并热心为业主提出解决办法。

在回访过程中，对业主提出的施工方质量问题，应责成有关单位、部门认真处理解决，同时应认真分析原因，从中找出教训，制定纠正措施及对策，以免类似质量问题的再现。

我公司对所有我方承包的施工项目的保修负全部责任；由我方负责的分包商所施工的项目将由我方责成其进行保修。

若我方未按工程质量保修书约定保修的，业主有权按原设计标准自行组织返修，所发生的费用全部由我方承担。

1、工程交付后，与业主签订工程保修合同，并建立保修业务档案。如发生质量问题，我公司将立即成立工程保修小组，成员由工程经验丰富、技术好、处理问题能力强、工作认真负责的原项目部的施工管理人员及原工程的作业人员组成。

2、在工程交付使用后的半年至一年内，保修小组将常驻在现场（在征得业主的同意后），配合业主做好各种保修工作，同时，将向业主提供详尽的有关技术说明资料，帮助业主更好的了解建筑使用过程中的注意事项。

3、工程保修小组在接到业主维修要求后，立即到达故障现场与业主商定处理办法，能自行处理的质量问题，保证在1～3天内给予解决，不能自行处理的问题及时上报公司工程管理处，在1周内迅速研究解决。

4、对于一般问题，保修工作将在24小时内完成，较大的质量问题，保修工作将视情况在3～5个工作日内完成。

5、对业主提出的质量问题，认真分析、研究、制定维修方案。对屋面、卫生间等防水部位，容易跑、冒、滴、漏等问题，准备好配料和材料，随时发生问题，随时进行解决，确保维修质量。

6、公司技术部门配合保修小组对保修工作进行技术指导，制定保修技术措施，并监督保修小组工作，做好保修的验收工作。如业主提出的保修要求与合同规定有出入时，公司项目工程部和经营部负责处理解释，并做到使业主满意。

7、保修实施时认真做好成品及环境卫生的保护工作，做到工完场清。

8、维修工作完成后，维修人员将认真填写《建筑工程回访单》，并做好维修记录。

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