施工组织设计下载简介

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1、墙面饰面板按设计要求制作，平板造型平整度1mm/2m，收口处用实木收边；阴阳角必须平直、方正呈90度角。墙纸等类似材料，表面必须平整、无翘角、无色差、无拼缝、无气泡，斜视无胶痕。

2、石材、墙砖的接缝应尽量与地面跟通。在距墙面1.8米外通常看不见的如发丝般的裂纹可不予注意。

1、油漆绝对不允许出现色差、裹棱、流坠、皱皮、刷纹透底等现象；油漆颜色应保持均匀一致、有光泽；用手摸感觉平滑、饱满，漆膜厚度一致。饰面板油漆企口处理干净、光滑；侧边也油漆并颜色与夹板一致。

2、木制作油漆的钉眼应较难看出；钉眼颜色与饰面板一致，花纹处应描色。墙面、顶面的乳胶漆应平整、光滑、细腻，绝对无泛碱、咬色、刮痕等现象；顶、墙平整度应用灯光检测无阴暗面。阴阳角处无裂缝，线条交接处顺直，并无高低差淤泥开挖施工方案，线条的叠沟翻边宽窄一致。

3、翻边、跌级。阴阳角等处的乳胶漆处理必须平直、方正，呈90度角，翻边尺寸一致。夹板接口及实木线交叉处手摸无高低，接口不明显，有花纹的应用毛笔描出纹路来。

4、油漆的漆膜应手感丰满，1M外平视漆膜饱满，乳胶漆1M外平视无明显痕迹的刷痕等。油漆饰面应保持木纹清晰，不同区域色调也应一致（除非设计有特别要求）

石材验收主要有两大方面：

平整度。靠尺检查不翘曲；

对角误差600mm规格不大于1mm，800mm规格不大于1.5mm；

角方用角尺检查必须满足90度直角；

表面无裂纹、坑点、黑斑，有坑点不大于20mm*20mm，每块板数量在1～2个以下；

无缺角、缺边损伤、不爆边、裁口应平直；

板厚按要求正负公差在1mm内；

抛光度按设计，施工要求在订货和约规定范围内，光面从70度至80度以上，镜面90度以上。

天然石材纹路应跟通，方向保持一致。

2、不同石材的观感特性验收

大理石类、天然石材的特性在大理石类石材上表现得尤为明显，颜色、纹理变色多端，既能体现设计效果，也是验收得难点，须正确理解大理石得天然特性（必要时甚至应做好甲方的工作，使其能正确区分是质量缺陷还是石材的天然特性），验收时应注意检查大的质量问题。

（1）纹理基本一致，无大的色筋。

（3）选料时注意避开因裂纹而补胶后类似纹理的板子。

石材必须将反面及其他5个面做防渗透处理；铺贴地面时，要用白水水泥。

消面及砂浆类石材时要注意表面做防污处理（透气式）

1、所有五金件表面必须干净、光滑，无划痕；

2、五金件必须安装牢固；安装在同一高度的五金件，高差不得超过1㎜；

3、抽屉导轨必须使用质量上乘的产品，移动时平滑、灵活，无异响。

4、卫浴等五金件的安装高度由设计决定，但必须符合人性化。

5、卫生间安装五金件、开关面板安装必须居中（在单块砖的中心或两块砖的接缝），所打洞眼，必须作防水处理。

6、门的安装应牢固，严禁直钉固定。

7、钢螺丝只能固定硬木衬背，次框架或木板条，螺丝安装十字对正。室外用或在带水源的房间内的钉与螺丝应被电镀处理。

1、楼梯扶手、中庭扶手的高度、必须满足安全要求（1.1M以上）。

2、不锈钢扶手的间距相隔置管不得大于150㎜。

3、不锈钢扶手表面一定要平整，视觉无高差起伏，表面光泽一致，无缺陷。

4、木扶手及其他线条的接缝必须做指接处理。

1、玻璃与框、基层或构件必须安装牢固、无晃动，无旷玻璃必须磨边，玻璃尺寸必须准确，误差小于2㎜。玻璃与其他材料之间如需打胶应在3～4㎜为宜，且不得污染到玻璃。

2、搁板玻璃严禁直接搁放在装饰螺丝上，应软性连接，最好用带小吸盘的装饰件。

3、玻璃或镜子的基层粘贴应在背面满贴双面胶，四周再用硅胶收头。

（十一）电气（首先必须满足使用功能）工程

1、横插式筒灯的灯管朝向必须方向一致；

2、普通筒灯的灯管长度不得超出筒灯；

3、相邻两块开关面板的安装高度必须一致。

4、统一房间的插座、开关应在同一水平线上，面板间距需统一等缝或紧缝处理。

5、灯具安装牢固，表面清洁，无污染。

6、同一排的灯具应在一直线上，与墙、地面平行，如对称布置的宽窄应一致。

7、筒灯等安装牢固，与吊顶之间无缝隙；安装在乳胶漆顶面必须用白边筒灯，木饰面用不锈钢边筒灯。

1、石材消防门的门扇边：框边都无爆边、掉角，为方便开启，应使用滚轴，并安装暗拉手。消防门石材应与固定石材颜色、花纹一致，关好后与周边石材接缝无高低差。

2、所有上人孔必须采用外加工的烤漆铝合金成品上人孔，上人孔周边龙骨应加固，上人孔应与灯具、风口、喷淋等在一直线上并方便检修。

3、石材窗台板两头必须伸出20～30㎜“耳朵”，窗台板表面、侧面及底面都要抛光。如有拼接，接缝应无高低差，粘贴无空鼓。

4、一些收头部位如需打胶，必须选用颜色较为接近的硅胶，粗细以2～3㎜为宜，胶缝平滑、细腻、无断头。

5、沉降缝处理应满足设计及施工要求、沉降缝处的顶、地、墙应分割处理。

6、室外雨篷、过道、卫生间地面应做坡度不小于2%。

7、当表面窗帘由天花悬挂至地面，自地饰面计起，窗帘头约有6㎜的净空，透明窗帘通常较其短10㎜。与窗台平的窗帘通常在窗台外还有150㎜，或对于嵌装式，则高出窗台6㎜。如现场条件允许，窗帘及导轨应在窗洞上部两边各延伸200㎜以减少光线的透入。

（十三）交叉污染与清理

1、所有装饰材料上的交叉污染必须清除，并且要在交付业主前把所有的卫生清理干净；所有外购产品的商品、标签必须清除。

2、两种材料的交接处，都应保持横平竖直的分割线，无1㎜以上的缝隙、无污染物。

3、设备、材料等使用有要求的，在与甲方交接时应提出合理化建议，如：大理石表面严禁用水拖板拖地，每隔半年应做保养，泛光灯每次使用时间不得超过2小时，门锁开启应注意侧面门套油漆等。

4、对业主提供产品实施验证、贮存和维护的过程予以记录并保存。

3.19有效控制质量、工期、成本三大目标

施工企业为了在竞争中求得生存与发展，确保与业主的合同条款中的承诺得以实现，就必须加强项目管理，确定合理的成本目标、工期目标、质量目标并运用技术措施、经济措施、合同措施、组织措施对“三大目标”实行有效控制，从而取得较好的经济与社会效益。

明确和处理好“三大目标”的对立统一关系：在项目施工过程中，若确立较高的质量目标，则影响施工项目质量的主要因素都要受到相应的控制，才能保证既定目标的实现。一是直接参与施工的组织者，指挥者和操作工人应由技术水平高、技能强、经验丰富的人来完成，势必人工工价，待遇会相应提高，有些工序需要工人精雕细琢，也会增加消耗的工日数量。材料的选购和合理使用，也直接关系到质量的优劣。只有选择质地好、材料佳、性能强的材料，并科学使用到合理的位置上，才能达到既定质量目标，但采购的成本往往会增加，因此，要采购到优质合适材料，就要“货比三家”，选购的时间相对延长。个别时候出现停工待料而影响工期。工期的延长，又影响到资金的周转。二是施工机械的要求也不同，陈旧设备必须更新换代，投入使用的应该是性能好，先进技术运用程度高的新设备，一次性投资大，周转摊销费用高。为了提高施工质量，必须根据工程实际，制定切实可行的施工方案，采取正确的技术措施，解决施工难题就要采取必要的措施和花费足够的时间来完成。三是环境因素也是影响工程质量的主要原因。工程地质、水文、气象等工程技术环境；质量保证体系，质量管理制度等管理环境；劳动组合、作业场所、工作面等劳动环境；都对工程质量有直接影响，并且这些环境因素具有复杂多变的特点，只有采取相应的措施，才能使之成为保证质量的优良环境。在施工过程中，还有可能出现图纸更改、材料不及时到位等情况，这无疑也会增加工程成本。因此，前一工序和分部、分项工程质量的优劣直接影响后续工序和分部分项工程的质量。从而，增大成本，延长工期，浪费资金。当然这种情况不是多见的，这是“三大目标”彼此间对立的一面。同时，由于取得了较高的质量，又会减少因质量缺陷而引起的返工，相对地缩短工期，避免了返工费用，也减少了保修期内的维修保护费用。这是“三大目标”彼此统一的一面。

在施工过程中，我们往往会遇见两种情况，一是当确定较短的工期目标时，则影响进度的主要因素都要受到相应的控制。影响进度的因素很多，如人为因素、技术因素、材料和设备因素、气候因素、环境因素等。其中人为因素是最主要的干扰因素，为了使这些不利因素转化为对工期有利因素，所采取的一些技术措施，又势必对质量、成本产生影响。如为了赶工期，人为地增加夜班次数和人数，会造成夜间施工费、管理费的增加以及降低质量标准等；二是确立了较低的成本目标，为了求得最大的利润，施工时必然会使用质次价低的材料，施工人员也因工价低只能聘请技术等级低、素质低的工人。如果这样的话，不仅保证不了工程质量，还会增大成本，延长工期，使控制质量、成本、工期的目标难以得到实现。

综上所述，质量、成本、工期“三大目标”是对立与统一的。因此，在确定目标值时，不可能达到三个目标都是最优，也不能使每个目标都绝对满意。在确定每个目标时都要考虑其他目标的影响，进行各方面的分析比较，做到目标最优化。应当注意的是，工程安全可靠性和使用功能目标以及施工质量合格是必须优先予以保证的，并力争在此基础上使整个目标系统最优，满足确定目标值的相对满意原则。对于设定的最终目标要使工程达到优质水平，让用户满意、社会满意。为企业在竞争中奠定坚实基础。

3.20管线孔洞考虑及纠正预防措施

为了更好地配合总包单位对整体工程的总体进度控制，我公司进场后将立即提交本装饰工程的逐日施工进度计划，同时做好与安装单位的配合工作。进场后组织专人负责与安装单位的协调，与安装单位技术人员一道在装饰施工图上详细标出管线孔洞位置。施工时请安装单位派专人与我公司进行现场配合，对一些特殊部位进行现场定位和开孔。

由于本工程各专业工种较多，在装饰工程的前期及中期施工现场有可能相当混乱，各施工单位由于赶工，可能会产生比正常施工条件下要多的错误。为了保证工程质量及工期，有必要制定相应纠正预防措施。

砖墙倾斜、阴阳角不方正：如在石材干挂或木饰面部位，我方则通过调整龙骨，从而保证饰面完美；如设计为涂料饰面处，当偏移不大时可增加抹灰次数，如偏位尺寸较大，我方将建议业主在此部位增加一道木龙骨木基层板，进而保证装饰效果。

台阶踏步尺寸不正：先根据一层地坪水平线进行调整。如无调整余量时则对踏步进行修正，大凿小补。

2、与水电、空调管道安装单位相关：

隐蔽部位：可能发生的偏差为灯具孔、喷淋头位置与主龙骨位置重合；我公司将在吊顶、墙面施工前将每个部位详细施工图提供给安装单位，请其标出主管、灯具孔、喷淋头定点位置，根据此图我方将吊顶或墙饰面主龙骨进行适当调整。

饰面板开孔：饰面板开孔可能产生的为开孔过大、孔洞位移或破坏；请安装单位在我方放样定位图上标出各孔洞大小位置，对于石膏板等易碎饰面板开孔则由安装单位在我方封板时在现场开孔，孔洞修正准确后我方才进行此板安装。

常见质量通病防治：在工期较紧的情况下施工，更需注意对一些质量通病的防治，具体措施详见后面相关章节。

不可预见错误：对于本工程，我公司将采用PDCA循环模式来指导工程施工，现场质量员除进行质量检查外，还负责记录施工日记，配合施工员做好施工方案确定；质量员及施工员每日必须多次巡视现场检查，遵循对于产生的错误及时进行修正，如不能修正部分，则清除重做的原则进行施工。

3.21本工程装修施工收口工艺

装修收口是通过对装饰面的边、角以及衔接部分的工艺处理，以达到弥补装饰面的不足之处，增加装饰效果的目的。它一方面是指装饰面收口部位的拼口接缝以及对收口缝的处理，用饰面材料遮盖避免基层材料外露影响装修效果；另一方面是指用专门的材料对装饰面之间的过渡部位进行装饰，以增加装修的效果。一般说来装修收口的方法主要有压边，留缝、碰接、榫接等方法，这些方法应该根据设计的风格，装修的档次、材料的性质、构件的形式进行选用。

压边收口法是装修收口最基本、最常用的方法，不同饰面材料之间以及不同结构之间的收口均可采用此方法，就是用相邻两种材料或构件中的一种遮盖在另一种材料或构件上以达到收口的目的。压边收口有几下几种处理方式：

易于加工或处理的饰面遮盖难于加工处理的饰面。选用易于在施工现场加工或处理的饰面作为遮盖饰面。遮盖材料进行处理，使施工缝更加严密，也节省人工。当收口材料不宜加工处理、收口缝难以做到密实时，需要使用嵌缝胶对收口进行处理。

抹灰墙面与成品木质门套收口时，使用成品木质门套抹灰来进行收口，这是因为木门框更容易成型美观。若使用抹灰面来遮盖木门框，一方面抹灰很难成型，施工难度比较大，另一方面抹灰层也很难附着在木饰面上。所以用木门框压住抹灰层是最好的施工方法。但是，当要求二者收口缝必须严密一致的话，施工起来费时费工，难度很大，于是，我们使用嵌缝胶来处理收口缝，可大大降低施工难度，同时还可使饰面具有一定的收缩性。

不会位移的遮盖可能位移的。在装修施工中，装饰面常常因变形而需留有一定的伸缩空间，避免挤压或是拉裂装饰面。这些部位采用压边收口，给下层可能变形的装饰面留一定的收缩空间。可以避免收口缝产生变形。

用特制的装饰构件遮盖需要收口的装饰面，这是最常见的收口方式。如天花线、装饰线、空调风口等等收口用装饰构件遮盖需要收口的饰面，简化了饰面在收口位置的处理，大大地降低了人工成本，提高了工作效率。使用装饰线进行收口时，由于饰面与饰线的接触面相对比较小，又由于变形等原因产生空鼓、脱落等质量问题。因此，除了使用粘接剂固定外，还应尽量使用螺丝、钉子等进行加固。如果因为饰面的要求不能使用螺丝、钉子等加固时，应想办法增大饰线与饰面的接触面积。或者采用暗榫来进行固定。

留缝收口法是在相邻的材料或构件之间留出一定宽度的缝隙进行收口。这种收口方法有两种情况：

质地较硬的材料收口。质地较硬的材料，特别是体积比较大时，如果使用密缝收口很难保持接缝严密，因此，质地较硬、规格比较大的材料，例如石材、玻璃等，收口方式通常采用留缝收口。材料规格比较小时，使用留缝收口可以使装饰面显得整齐美观，但是会增加施工的人工。是否留缝一般由设计师的设计要求和风格决定。如果材料规格误差比较大时，可适当留缝避免累计误差。收口缝的大小根据材料的尺寸确定，施工完毕后用水泥膏等进行勾缝处理。

还有一种留缝收口是由设计师的设计风格决定的，主要用来分隔不同的构件，或者分隔不同的建筑部位。这种留缝收口其实是综合运用各种收口方法做出一定宽度的收口缝或者分割缝，来达到收口的目的。这种留口既是一种收口施工工艺，也是一种设计风格。

碰接收口法在木饰面材料的收口中使用比较多，其做法通常是将木构件的碰接边刨成一定角度的倾角，然后彼此搭接。木饰面碰接收口一般出现在大面积的木饰面、阳角木饰面等搭接的位置，需要注意的是，由于碰口的部位一般使用胶水等粘结剂固定，强度不高，而木材容易随温度和湿度的变化产生变化，在碰口的位置容易产生翘曲空鼓变形。当发生翘曲空鼓变形时，可以用针筒将胶水注入空鼓的部位，然后压平、固定牢固。

榫接收口法一般在厚度比较大的木饰面或是实木材料的收口中，具有一定的强度，不仅是收口的一种方法，还是木作施工连接的一种方法，一般只用在具有特殊要求的部位，例如的木板的拼接。

以上介绍的一些装修常用的收口方法，在实际设计施工中应根据设计效果和施工成本控制的要求灵活应用。在同一的收口位置，不同的收口方法都有可能达到同样的收口效果，而同样的收口方法由于对细部处理的不同也可能产生不同的装饰效果。收口方法的选用一般由设计师的风格和意图、饰面的构造和功能、施工的难度以及材料的性质决定的。

装修设计的风格是服从于建筑物的整体设计风格，而装修设计风格决定了装修的收口方法，因此，装修收口的方法应该与建筑的整体风格相一致，例如，一个具有现代主义风格的建筑往往具有纯粹的几何形体，清晰有力的线条、单纯明快的色彩、庄重大方的造型，没有多余花哨的装饰，留缝收口就成为主要的收口方法。

装饰面的构造和功能对装修收口方法的选用也是至关重要的，饰面的构造、功能不同、对收口的强度、美观要求也不一样，在经常受力的部位对收口的强度要求比较高，在醒目的部位对饰面的美观协调的要求就比次要的部位高。例如，同样的实木地板，在墙身就可能使用碰接收口或压边收口，而木地板就采用榫接收口。施工难度的高低是决定收口方法的因素，在满足设计要求的前提下，施工难度低、效率高的收口方案就是最佳的方案。一般来说，我们都采用压边收口的方法，留缝次之，碰接收口难度最大；榫接收口因费时费工现在除了特殊的要求，在装修施工中很少采用。所以在施工过程中一定要注意因地制宜，采取适当的收口方法，从而在最短的施工时间达到最好的施工质量和施工效果。

3.22针对本工程施工措施

1、本工程对装饰质量要求很高。为此，我公司将配备曾经多次完成类似工程的项目管理班子，挑选工人一是有过类似工程的施工经验，二是施工技术过硬，作风硬朗，纪律严明的班组，这方面我们具有较大的优势。

2、本工程的硬件装修除了在材料挑选上优于一般装修，做工讲究外，另外我们根据多年的施工经验，本工程装饰还具有如下特点，我们针对此分别采取相应的施工手段：

安全性：材料选用上尽量采用阻燃材料，对一些易燃物品进行防火阻燃处理。在考虑人员使用功能上的安全我们采取：对固定家具要求不见毛胚面、不露木面，如抽屉下沿，台盆板下沿等均打光处理，玻璃采用钢化处理，确保它的安全性；闭门器要求调至人走门自锁。

密闭性：对所有的砖墙、轻隔墙全部封闭到顶，堵塞所有的管口洞口（吊顶内的），如有轻隔墙应采用加厚隔音材料，门沿加固密封条，门下隙均控制在规定范围内的下限，确保各功能区之间的隐私、安静。

耐久性：本工程各个功能区的空调冷暖程度将比较高，因此，对材料的拉伸变形也特别严格，我们对所选材料严格把关，使材料的变形量尽可能小，在施工工艺控制上，采用基层榫接，面层错接，必要处采用变形缝在设计上完善它，如墙顶阴角可采用小凹槽等，对易变形的木门采用铝合金骨料作为基层，以保证其变形量最小。

3.23针对以上工程重点、难点的控制程序

根据本工程具体情况，进行综合分析，依据灵活机动原则，确定各分项工程的控制重点、难度和控制程序。控制程序见下图。

1、我公司负责对装饰工程完成品进行保护处理，直至工程正式竣工，验收合格交付给业主。在竣工当日，公司应按施工合同将完成的工程清洁完整地交付业主，我公司对此应采取有效措施以达到上述要求。

2、各安装班需在完工前全面清洁外露各部分，并除去不需的标贴及保护材料。

3、在除去标贴及保护后，如发现有材料严重损坏划破或污染，经清洗并和适当技术处理后仍未能达到业主及建筑设计部门要求，我公司应负责把上述的部分更换以求达到业主及建筑设计要求。

5、零配件等细小材料应按一定数量用牛皮纸包装后集中装箱。

6、每批发返的材料包装均贴有物品标签，标示包装中含有的材料名称、对应合同号、规格、数量、发运地等内容。

7、运输车辆应善良好，车厢板上铺垫橡胶板，以减少运输震动可能造成的损坏。

8、应昼避免在阴雨天气运输材料，如必须运输则应用油毡严密遮盖。

9、押车员应承时注意检查材料包装及捆扎状况，发现问题应立即停车整理。

10、材料运输至工地后，工程材料员和技术员应按清单核对数量、规格、质量等并填写回单，对无合格证明及有质量问题的材料一律予以退回。

11、验收合格的材料应立即存放在进工地仓库，并注意按照公司规范进行保护，做好防霉、防盗、防腐等工作。

第十二章与其他各专业的施工配合及保证措施

第一节与业主、监理的协调配合保证措施

积极配合业主、监理进行场内的施工准备工作，为他们排忧解难。

及时根据业主工作指令作出进度的调整计划，在进度上有重大提前及延误应及时向业主报告；在施工过程中向业主提出的建议，要求业主及时解决。

在熟悉图纸的基础上派出具有丰富经验的采购供应人员进行设备材料订购的订购及联系工作。

积极配合业主、监理进行工程修改、方案确定、技术论证并做合理的经济分析，直到满意为止。

在施工过程中邀请有关专家进行降低成本，节约能源分析，提出合理化建议，使业主在满足功能要求的基础上降低工程造价。

如果业主要求增加工作量，我公司将积极组织劳动力进场并实行加班、加点工作，确保工程按期竣工。

工程进度款的收取按合同规定由业主签证，所有工程的中期付款或结算款均报业主确认，并按有关程序予以执行。

业务交往过程中，业务联系单、备忘录等书面形式与业主进行联系。

诚恳接受业主、监理的指导性意见和要求，相互紧密合作，确保工程顺利进行。

第二节与建筑、装饰设计单位的协调配合保证措施

设计单位作为项目的总体设计者，对该项目的设计思路、设计依据、设计意图有深刻的了解，故与设计单位的协调配合是完整体现设计意图，使工程既能满足使用要求，又是费用有所控制的重要手段。

认真熟悉图纸，深刻理会设计图纸意图，在此基础上认真听取设计交底，并做好图纸会审工作。

虚心接受设计单位对工程施工的指导意见和建议，严格执行按图施工的原则，不随意改动图纸，改变设计意图，不盲目施工。

若施工中遇到问题，则虚心请教设计人员，并以书面的形式报告设计单位，办理施工技术核定，绝不自作主张，不盲目施工。

定期或不定期的请教设计单位到施工现场进行指导，并认真按其意见组织施工。使设计、施工紧密结合起来。

第三节与其他安装施工单位的衔接与配合保证措施

本工程涉及的各专业（电、智能系统安装等）较多，协调和配合的内容多，装饰施工的同时，空调、智能系统等其它安装工程也在同时进行，施工中应积极与其他施工工种协调处理好相关部位的配合施工。

装饰工程施工时，应加强对安装产品的保护，相互配合，相互保护，不得踩己安装好的产品，特别是已保温完的管道和风管。

所有精密仪器、仪表元件、灯具、面板、洁具等产品进行封闭围护，以防丢失和损坏。设备安装完毕后，采取防水、防尘等对设备进行密封保护。

加强职工产品保护的意识教育，对于违反者将予以重罚，直至责令当事人出场。

在施工中各工种应经常保持联系，互相监督，互相积极配合，按质按期完成整个工程。

第四节与其他各专业施工单位的衔接与配合保证措施

1．因为本次工程为南京市市民卡有限公司办公楼装修施工，同时做好与其他专业单位的配合，服从业主的统一管理，本工程施工队伍进场后，因此我现场项目部进场后，将加强对施工人员与其他兄弟单位的协调的专题教育，使大家有一个和协的工作环境。

2.因为本工程为南京市市民卡有限公司内部装潢改造施工，施工楼层较多，面积较大，内容较多，我公司拟采取以下措施：

1）在大楼一层至四层工地现场区域内，布置临时普通材料仓库、危险品仓库、五金、机具仓库等用房。

2）各施工现场合理布置足量的灭火器箱。

3）各施工现场布置临时用电照明，并在临时配电箱内配备漏电保护器，以确保用电安全。

4）材料、机械等进场时，通过电梯进行垂直运输,部分规格较大材料等通过人工搬运至各施工楼层现场,将要增加许多劳力。

5）职工的生活设施：拟在场外租借安排，并随时做好保持现场卫生清洁工作。

3.每周定期与其他各专业施工单位召开一次协调会，解决施工过程中发生的问题和存在的困难。

4.施工中积极与设备安装等其他专业施工的配合，包括外露于墙面、地面、顶面所用设施的定位、质量等的施工指导和验收，以及开孔、预留、收口等所有工作，外露设施的准确性和牢固性及安装的美观性由相关装饰单位的负责。

5.与其他各专业施工单位共用公共通道时，需互相照顾，合理安排各自的施工时间，协商好各单位材料、机械等进场高峰时间，提高各个单位的工作效率。

6.现场管理人员与其他施工单位管理人员在施工高峰时每天收工前开一次碰头会，协商解决当天及第二天施工过程中发生的问题，决不拖延和延期。

8.各专业工程之间的交接检验：为了给后道工序提供良好的工作条件，使后道工序的质量得到保证，同时通过后道工序的确认，也分清了质量责任促进了对前道工序的保护。必须进行由监理工程师签字认可的交接检验记录，防止发生不必要的纠纷。

9.诚恳接受业主、监理、其他各专业施工单位的指导性意见和要求，相互紧密合作，确保工程顺利进行。

10.积极与业主、监理进行相关问题的协调，并每天下午5：00与监理、业主进行一次当天工作的反映及所存在的困难或问题协商。

11.各施工工种每周举行一次协调大会，并做好各自的协调工作联系单工作，以便及时解决工作问题，从而更好的保证工程质量。

12.与其他各专业施工单位分别做好安全监控，参与工地的安全检查工作，并落实整改事宜。

13.做好消防与治安管理工作。

14.与其他各专业施工单位分别做好场容场貌管理工作，建筑材料设备划区域整齐堆放，施工区域内工完料。

15.遵守文明施工的有关规定，维护安全防护设施的完好。

16.保持工地文明，努力做好现场卫生工作。

第五节项目内部关系的协调保证措施

内部人际关系的协调依据各项规章制度，通过做好思想工作，加强教育培训，提高人员素质等方面的实现。

项目经理部与企业管理层关系的协调应依靠严格执行“项目管理目标责任书”；项目经理部与劳务作业层关系的协调应依靠履行劳务合同及执行“施工项目管理实施规划”。

项目经理部进行内部供求关系的协调应做好下列工作：

做好供需计划的编制、平衡，并认真执行计划。

充分发挥调度系统和调度人员的作用，加强高度工作，排除障碍。

第六节资料管理的配合保证措施

工程质量保证资料收集内容

应符合国家建筑安装工程质量检验评定标准中工程质量保证资料各项内容，做到基本齐全。

工程施工技术资料收集内容

建设施工企业单位一般常用的建筑工程施工技术资料收集整理划分为三大分册。

(1) 施工技术资料汇总及竣工图。

(2) 技术管理资料及质量保证资料。

(3) 施工管理资料及质量评定资料。

质量资料收集归档的岗位职责

我们公司在加强技术资料管理工作方面，特别强调企业内部逐级建立质量责任制。建造师、项目工程师、质量员、材料员、合同管理员、资料员和生产班组都按照各自的职责负责工程质量和确保工程资料准确、齐全，职责明确，责任到人，形成网络。

建造师：负责定期进行组织检查，对形成的工程资料的质量、定期分析、讲评考核、发现不符合标准的在过程中加以改正。

项目工程师：负责签发各分部、项工程技术复核、隐蔽工程验收记录组织技术复核以及竣工图纸、技术核定单收发、填写施工日记、技术交底。

质量员：在班组自检互检茂盛上，负责会同有关人员按分部、项工程进行检查、验收和做好质量评定等级工作，对材料、成品质量进行抽检及验看质保书。

材料员：负责工程所有材料的质保书，保证其结论为合格的材料方能用于工程。

资料员：按施工阶段及时积累原始资料收集，把有关工程资料，进行汇总整理，使其吻合、交圈、可追溯。及时将不符合要求的资料提出，由建造师处理责任人。

第七节竣工资料的提交保证措施

工程竣工资料的内容，必须真实反映施工项目管理全过程的实际，资料的形成应符合其规律性和完整性，做到图物相符、数据准确、齐全可靠、手续完备、相互关联紧密。竣工资料的质量，必须符合《建设工程文件归档整理规范》的规定。

工程竣工资料的收集和管理，应建立制度，根据专业分工的原则，实行科学收集，定向移交，归口管理。并符合标识、编目、查阅、保管等程序文件的要求。要做到竣工资料不损坏、不变质和不丢失，组卷时符合规定。

工程质量保证资料的收集和整理，应包括原材料、构配件、器具及设备等的质量证明和进场材料试验报告等，这此资料全面反映了施工全过程中质量的保证和控制情况。

工程检验评定资料的收集和整理，应按现行建设工程质量标准对单位工程、分部工程、分项工程及室外工程的规定执行。

工程竣工图应逐张加盖“竣工图”章。“竣工图”章的内容应包括：发包人、承包人、监理人等单位名称、图纸编号、编制人、审核人、负责人、编制时间等。

作为智能化系统项目经理部，划定、并明确智能化各子系统实施任务以及智能化系统与其它工种之间的工作界面和责任是其重要的职责之一，明确各设计、施工界面有利工程有序、快捷的推进。

第八节与机电系统的设计与施工界面

1）主要工程界面单位是设计院、深化设计单位、强电施工单位、业主。

2）智能化系统是由电器设备构成的，在安装、调试、试行及运行过程中需要提供稳定的强电供应。系统使用单相220VAC，频率为50Hz交流电。要求电源电压应平稳220V±10%的范围内，频率50Hz±5%的范围内，电压波形畸变率小于5%。不同的系统有不同的功率要求，详细技术设计方案的规定指标。

3）管路施工中的临时用电供应及施工场地间协调。综合管路施工中需要土建总包方提供临时用电的供应。综合管路的合理布置及施工配合需工程各方的大力配合。

4）监控系统中灯光照明及联动的强电设置配合。

第九节与土建单位的施工界面

1）工程各方施工界面的协调

2）管路预埋和预埋件安装及综合管路安装之间的配合。

3）施工管理上的配合。

第十节与装修单位的施工界面

1）施工界面的协调和施工时间的配合。智能化系统的许多施工环节与装修同步进行，相互间的配合十分重要。

2）综合布线系统中设备间、信息面板等施工与装修要求的统一性协调。

3）智能化系统安装于墙面的设备或与装修相关的设备的统一性协调。如LED系统、多媒体系统、会议系统、安防系统等等。

4）装修材料、灯光布置及空间规划与智能化系统监控要求、声光要求等统一性协调。

第十一节控制系统接口界面

1）控制系统的接口界面主要存在于监控系统、消防系统、会议控制系统、门禁系统与机电系统之间，包括机电设备的接口技术数据及相关接口软件协调与配合。

2）主要配合为设计院、机电供应商和施工单位。

第十三章服务及质量保修承诺

一、工程质量保修范围和内容

质量保修范围包括地基基础工程。具体质量保修内容双方约定如下：合同及图纸约定的所有承包内容。

质量保修期从整体工程交付使用之日起算。双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下：

1、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏5年；

3、电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年；

4、供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；

5、其他项目保修期限约定如下：

6、质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

未尽事宜按《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部80号令）执行。

1.属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后7天内派人修理。承包人不在约定期限内，派人修理，发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除。

2.发生须紧急抢修事故，承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。

3.因承包人施工质量原因致使工程在保修期内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。

第二节工程维修保养计划及措施

 保修期维修保养服务包括：

1、我公司承诺严格按照国家建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》履行保修义务。

2、工程竣工时由业主和我公司在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限及保修责任等。

3、由我公司填写《房屋建筑工程保修书》，作为工程保修的依据。

4、在正常使用条件下，本项目的最低保修期为：贰年。

5、保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

6、在竣工验收后，按国家颁布的《建筑安装质量检验评定标准》规定的保修期内免费定期维修及检查。

7、建立《竣工工程记录档案》由建造师在保修期后，定期组织工程质量回访，征求业主意见，收集工程质量信息。回访后填写《工程质量回访记录表》。

8、对由于项目施工原因造成的，属我公司负责的维修，会同业主商量处理方法后，进行免费维修。

9、属于甲方使用方法不当造成的维修，我公司本着为业主排优解难的宗旨，根据实际情况采取义务或有偿服务的方式为业主服务。

10、维修任务完成后，负责维修的人员应将维修结果填写《工程维修通知单》的相应栏目内，并反馈给工程备案。

为了延缓本工程的折旧速度，建议业主在使用时注意以下保养：

（1）需要上检修孔作业时，手要干净或佩带干净手套，注意清洁。将检修板油漆面向上平放在吊顶内，手要按在主龙骨上或用两块大些的木板放在检修孔两侧，以减轻对石膏板的压力。

（2）人在吊顶内检修时，要走检修马道或铺设在主龙骨上的木板。

（3）工作完毕，将上人孔盖板小心复原。

搬运物品时，不得靠墙摆放，以免物件碰划及人为触摸墙面，造成漆面损伤或污染。

清洁地面时，要注意保护墙面，洒水时要用实物将墙面隔开，以免水花污染墙面。

在清洁乳胶漆墙面灰尘时，一律用干净的干布擦拭，严禁使用湿布擦拭。

施工完毕后，建议做镜面保护。

严禁用水冲洗清洁，应采用半干拖把清洁石面。

每半年做一次镜面处理，平时进行蜡面处理。注意打蜡时打蜡机只能打到离墙30公分处，墙边用钢丝棉球打蜡。

清洁卫生间台面时，不得踩大理石台面，以防断裂。

严禁使用酸性清洗剂清洗镜面。

使用橡皮刮板清洁时，要注意座架铁器刮伤玻璃。

对玻璃、镜面做好保护，防止电焊火花及砂轮飞溅火花污损玻璃镜面。

5、木制品，如门套、橱柜等

搬运物品时推小货车时，千万注意以免划伤撞坏门套及门。

木作橱柜面忌放工具或硬铁器等，以免划伤。

平时用干软布擦抹即可，并顺木材纹路清理，不易起花斑。

忌用蜡直接喷在板面，忌用劣质蜡。

空调忌温度太高，否则，木制品均会局部收缩开裂，影响美观。

用干软布擦抹，出现油污时，可用专用不锈钢清洁剂或白色滑石粉擦洗。特别注意法纹板擦抹时要顺纹擦抹。

工程竣工交付后，立即制定《工程回访计划》，并按计划组织实施回访。回访人员应填写《工程回访记录》。

1、回访频次：工程的回访在保修期内不得少于两次DB43／T 1649-2019 长株潭地区风景游憩林建设技术指南，工程回访必须在工程保修期满前一个月进行完毕。

我公司工程部将组织原项目经理部人员对已竣工工程实行回访，对本工程的所有项目进行检查，并听取业主意见，发现问题作妥善的解决。

1)冬季回访时听取顾客的意见，重点是使用中发现有关质量、环境的问题；

2)查看有问题的部位和了解问题发生的情况；

3)分析产生问题的原因，与顾客协商返修方案及进度游泳场馆暖通空调设计与安装（2020年版 20K521），商定保修需提供的条件和注意事项；

4)听取顾客对工程设计合理性和实用性的有关意见。

工程竣工交付使用后，对工程的保修是我公司服务业主的重要环节，工程保修包括对属于施工单位责任的建筑物问题和使用问题实行迅速及免费维修，也包括向业主提供一定数量的常用维修/维护材料，并定期回访听取业主意见，建立全面的回访档案，以便将这些意见运用到今后工程质量的提高和改善中去。