施工组织设计下载简介
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绵阳某超高层住宅施工组织设计（30层 绿色施工 图丰文茂）_secret3、上、下水管采取保温防冻措施。
4、了解测温工作的意义和重要性，提高责任心。砼每间隔1～2小时测量温度一次，做好记录，发现异常（如气温或砼车出口温度突然下降等），立即采取措施并报告队长或经理。入模温度控制在10℃～15℃之间。
5、严禁明火取暖水利水电工程喀斯特工程地质勘察规范DL-2006.pdf，特别注意电渣压力焊的防火问题。
6、施工预留洞口要用盖板盖好。
7、砼运输车的防冻问题，根据需求制定合理计划定购砼，避免砼车在工地停留时间过长。
8、浇灌完毕的砼必须用草垫子履盖严密。
9、脚手架、模板等避免支在易受冻的土层上。
10、裸露在室外的地下室应尽快回填，避免底板下地基受冻。
11、每个项目部做三个探针，配备给砼浇灌工人，随时检验板的厚度，避免超高或过薄。
12、基坑回填土中冻块含量不得超过回填总体积的15%，冻土粒径不得大于150mm。
三、冬季施工的基本要求
（一）加强计划，早作安排，充分作好冬期施工的技术和物资准备，如技术方案的论证，专用材料设备及能源供应，暂设工程准备等。
（二）编制施工技术措施细则，内容包括质量要求、质量检查等。
（三）加强技术培训和技术交底，使施工人员懂得冬期施工的有关技术要求。
（四）拟定在严寒天气施工期间提供临时供热系统及保温设施，以保证各项工程（含专业分包工程）在温度维持适当的环境下施工。
雨季施工期间充分做好雨、夏季施工的劳动力平衡工作，合理组织施工，按照雨、夏季施工规定提前做好季节性施工准备。并拟定在炎热天气提供降温/空调系统，以保证各项工程（含专业分包工程）在温度维持适当的环境下施工。
一、土**程雨期施工措施
（一）根据工地的具体情况组织成立雨期施工组织机构，组建防汛抢险队以对突发暴雨等紧急情况和日常的排水排污，雨天巡逻检查工地情况，发现险情及时排除。防汛抢险人员经常组织活动，学习防汛的有关知识，加强防汛意识，保证雨期正常施工。
（二）根据工程特点，制定切实可行的雨期施工技术措施，提前提出雨期施工需用的材料，机械设备和物资计划，及时购买、调运、提前组织进场。提前检修好水泵，保证完好率100%。
（三）做好现场排水，规划排水流向，场地四周做排水沟，排水系统要处于良好状态，保证排水畅通，使场地道路不陷、不滑、不积水。
（四）提前准备好覆盖薄膜、雨衣、雨鞋等防雨物资，一旦大雨来临，即可使用。
（五）所有机电棚搭设严密、防止渗漏并防水淹，机电设备要安装接地安全装置，保护装置要可靠，雨季来临之前，对所有垂直运输机械的接地装置进行一次摇测检查，发现问题及时改正，使其达到安全要求。
二、机电安装工程预留预埋部分的雨期施工
（一）雨季施工的室外管道工作面不宜过大，应逐段、逐片的分期完成。穿至室外的管道，应尽量在雨期前完成。
（二）雨期施工中应有保证工程质量和安全施工的技术措施，并应随时掌握气象变化情况。
（三）雨季开挖管沟槽应注意边坡稳定。必要时可适当放缓边坡坡度或设置支撑。施工时应加强对边坡和支撑的检查。
（四）雨期施工时，对横跨管沟槽的便桥应进行加固，钉防滑条。
（五）开挖管沟槽的土应堆放在管沟槽两侧，挡住地面雨水进入沟内。
（六）若沟边没有余土堆放时，应专设防水土堤，土堤与沟边之间应留有人行通道。
（七）沟槽开挖后若不立即铺管，应留沟底设计标高以上20cm的原土不挖，待到下管时再挖至设计标高。
（八）受雨水浸湿的土不能直接用于回填，必须使之达到合适的含水量才可回填。
（九）安装管道时，地面应作好防滑处理，运输道路应加宽，并应铺设草袋或钉防滑条。
（十）在运管和往沟内放管的过程中，应封闭管口，以防止雨水和泥砂进入管内。
（十一）在接口施工时，均应防止雨水滴溅在接口处；接口作好后，应用泥抹住承插口之间的缝隙，再适当堆些泥土，防止雨水冲刷接口。
（十二）管道连接后应在管身中部回填部分填土，稳定管子，防止管道漂浮。
（十三）电焊施工时，焊工在雨天必须穿绝缘胶鞋，以防触电，并搭设防雨设施。
（十四）雷雨天严禁室外作业。
一、夏季高温天气采取防暑降温措施
（一）夏季施工时调整作息时间，中午12点前后三小时内不施工，避开一日最热时间。采取预防措施避免夏季热天对塑性混凝土的性能、质量及变硬了的混凝土强度产生的有害影响。在高温下浇筑混凝土，应事先向业主提供浇筑方案及养护措施。浇筑混凝土应选在下午开始，以减少阳光的干燥时间，特别小心保护和养护混凝土，在蒸发后露出的表面应立即覆盖保持不断湿润控制蒸发。
（二）注意操作环境，搭设安全通道、休息凉棚，做好防暑降温措施，并集中设置茶水桶，宿舍安装电扇降温。
（三）尽可能地将工作面或施工流水段与太阳升落方向避开，合理布置。
（四）雨季施工时应对运输道路采取防滑措施，如加铺炉渣、砂子等，以保证正常运输和安全。大风、大雨期间应暂停施工。夜间施工应有足够的照明，在深坑危险地段应增设红灯标志，以防发生伤亡事故。
二、夏季施工时采取的技术措施
（一）混凝土内合理掺用缓凝剂以延长混凝土的凝结时间，混凝土浇好后及时派专人进行浇水养护。楼板混凝土浇捣时，派足施工人员，避免施工缝出现接头裂缝及表面不平整等质量通病。
（二）对初凝较快的水泥通过试验测定水泥的硬化过程，用加入外掺剂调节混凝土初凝时间，以适宜的施工参数满足施工操作质量要求。
（三）砖墙砌筑时，视气候条件情况，做好隔夜浇水湿润，砂浆当天拌制及时使用，以保证粘结力，确保砌体的施工质量。
（四）已完成的砖砌体和混凝土结构加强浇水养护，必要时用草包蓄水覆盖，防止暴晒。
（五）夏季施工作业时，作业班组轮班作业或尽量避开烈日当空酷暑的条件下进行施工，宜安排早晚或晚间气候条件较适宜的情况下施工。
（六）夏季由于天气炎热，气温干燥，装修工程稍有不慎会出现一些不良因素，所以夏季施工中尤其要注意以下情况。
1、注意材料的堆放、保管、购买或者是加工成品。半成品的木材、木地板或者是刚油漆好的家具，切勿急于求成放在太阳底下曝晒，应注意放在通风干燥的地方自然风干，否则材料不仅容易变形、开裂，还会影响施工质量。
2、注意做好饰面基层的处理，尤其是粘贴瓷砖、地砖、处理墙面之前，不能让饰面底层过于干燥，一般处理前先泼上水，让其吸收半小时左右，再用水泥沙浆或者石膏粉打底，以保证粘贴的牢固。
3、注意善后保养，已做好的水泥地或者是屋面做好后，三五天内每天应放些水保养，以防开裂。
4、注意化工制品的合理使用。施工前，应详细阅读所有产品，如胶水、粘贴剂、油漆等化工产品的说明书，一定要在说明书所说的温度及环境下施工，以保证化工制品质量的稳定性。
5、注意工地安全。夏季衣着少，身上易流汗，进入工地要做好劳保防护。赤脚易让钉子刺脚，安装电路时切记要断电施工。
第二十二章成品保护方案
行之有效的管理制度，全面细致的技术措施，是搞好成品保护的关键，本公司将成立成品保护组织机构，落实成品保护责任，制订切实可行的成品保护措施,搞好成品保护。
第一节成品保护的组织机构
第二节成品保护工作的主要内容
一、编制成品保护方案，强化成品保护管理
根据工程实际、设计图纸编制成品保护方案；以合同协议等形式明确对成品的交接和保护责任，以本公司为主要的成品保护责任单位。
二、现场材料、设备的保护
由本公司统一供应的材料、半成品、设备进场后，由物资部负责保管，对由项目经理部发送到各指定供应商采购的材料、半成品、设备，由各分包单位各自负责保管和使用。
三、结构施工阶段的成品保护
本公司是结构施工阶段成品保护主要责任人。各专业施工单位在作业之前先制订保护土建项目的措施并审批，在专业施工项目完成后进行必要的成品保护，然后移交总包。
四、精装修、机电安装阶段的成品保护
精装修、机电安装阶段由业主指定分包项目，总承包应对所有入场分包单位定期进行成品保护教育，依据合同、规章制度、各项保护措施，使各单位认识到做好成品保护工作的重要性。
第三节成品保护主要措施
（一）工程施工过程中，在已绑扎完的钢筋上施工时，不得将钢筋踩踏、踩弯或移动主筋位置。
（二）结构竖向钢筋均采用塑料套管进行保护，以防下部结构混凝土浇筑时对上部钢筋污染。
（三）板内上层钢筋采用钢筋撑铁作支架，以保护板内上层钢筋不位移、变形。
（一）在使用过程中尽量避免碰撞，拆模时不能任意撬砸，堆放时防止倾覆。
（二）每次拆模后及时清除模板表面的残渣和水泥浆，涂刷脱模剂。
（三）对模板零件妥善保管，螺母螺杆经常擦油润滑，防止锈蚀。拆下来的零件要随手放入工具箱内，随模板一同吊运。
（一）混凝土在气温高的条件下施工时，混凝土浇筑完后及时覆盖浇水，防止表面过早脱水而干缩开裂。
（二）梁柱构件的拆模时间不宜过早，棱角采用角钢进行保护。楼梯楞角的保护采用暗埋钢筋保护法。
（三）楼（地）面施工完后关门上锁，防止踩伤表面。在混凝土未达到设计强度前，表面不能与金属器具相接触。
（四）混凝土地面在浇完后立即加以围栏，养护期间断绝交通。在混凝土未达到设计强度前，禁止一切车辆在上面行驶。混凝土构件一般在浇筑20天后方可在其上作业。
（五）失落在面上的水泥砂浆（或混凝土块）立即清除并冲洗干净。
四、钢结构的成品保护措施
（一）钢构件涂装后，应加以临时围护隔离，防止踏踩，损伤涂层。
（二）钢构件涂装后，在24h之内如遇大风或下雨时，应加以覆盖，防止沾染灰尘或水汽，避免影响涂层的附着力。
（三）涂装后的钢构件应注意防止磕碰，防止涂层损坏。
（四）涂装前，对其他半成品做好遮蔽保护防止污染。
（五）做好防火涂料涂层的维护与修理工作。如遇剧烈震动、机械碰撞或暴雨袭击等，应检查涂层有无受损，并及时对涂层受损部位进行修理或采取其他处理措施。
（六）堆放场地平整、具有良好的排水系统。
（七）堆放场地应铺设细石，以防止雨水将泥土沾到构件上。
（八）最下一层构件应至少离地300mm。
（九）构件的堆放高度不应大于5层，每层构件摆放的枕木应尽量放置在同一垂直面上，以防止构件变形或倒塌。
（十）对于有预起拱的构件，其堆放时应使起拱方向朝下。
（十一）对于有涂装的构件，在搬运、堆放时，不得在构件上行走或踩踏，以免破坏涂装质量。
机械吊装、脚手架搭拆、材料卸运以及施工操作等不能任意碰撞已完成和正在施工的砌体，不能任意弯折埋入砌体内的拉结钢筋。
六、防水工程成品的保护措施
（一）防水层严格保护，在作保护层以前，不允许非本工序的施工人员进入施工现场，以防止损坏防水层。
（二）不得在防水层上直接推车损坏防水层。
（一）楼地面抹灰完成后,在养护期间和面层强度未达到5mpa前，不能上人行走或插入下道工序的施工。
（二）铺贴块材楼（地）面之前，使用木塞或水泥纸将地漏等临时封闭，防止砂浆或杂物坠入，影响排水；铺贴过程中，随铺贴随擦净表面的水泥浆。
（三）新铺贴的房间临时封闭，当确需踩踏时需穿干净的软底鞋，板块地（楼）面铺贴后，表面覆盖锯末加以保护，在通道处搭设跳板。
外墙面在10层以上搭设外挑防护架，架体上满铺脚手板，下挂绿色密目安全网，以免施工10层以上时，污染10层以下及裙楼外墙面。
（一）室外进出口台阶上全部采用方木搭设脚手板经过；
（二）室外污水井、雨水井和排水管道安装好立即加以覆盖，以防堵塞。
（三）散水完工后，为保水养护并防止磕碰，采取盖一层土或砂子进行保护；
（四）对室外绿化带、草坪、树木进行定期扫水、清洁、除尘，并严禁进入绿化区踩踏、破坏绿地和草坪。
十、机电安装工程成品保护措施
1、由项目副经理组织各专业技术有关人员，找准、列全施工范围内的（分部、分项）工程及其相互之间（工序之间）成品保护的立项内容。
2、建立成品保护例行检查制度，损坏其专业施工成品的责任追究与经济处罚办法等。
3、建立层层交底制度，以达到成品保护群体共识和全方位联动，不留空白、不留死角。
（二）成品保护工作的常规措施
1、工程物资管理是保护施工成品的先决条件
（1）要以质量评定标准、施工及验收规范、交竣工验收资料等规定要求为导向，确保工程物资产品合格和配套资料的齐全。
（2）在装卸、运输、保管、施工过程中，应确保工程物资本体不损、外表不伤、不受污染。
（3）对仪器、仪表等功能特殊的工程物资，应轻拿轻放，并采取特殊保护措施，防止元器件受损失。
（4）对有标牌和应做色标标识的特殊材质工程物资，应精细管理，防止发生错用而造成质量事故。
2、树立全方位成品保护意识
（1）搬运工程物资、施工机具、周转料具时，应先调查调查环境，避免损坏在施或已建建（构）筑物。
（2）地面湿作业时，应防止施工用水污染，损坏墙体、下层顶棚或其它已安装的设备、管线等。
（3）在墙体上开设穿管孔洞时，应使用钻孔设备。必须在楼地面上开槽时，应使用砼切割设备。
3、安装专业在土建现场预留预埋的注意事项
（1）应预先核准预留、预埋的具体尺寸的走向。
（2）配合中心不得随意松落钢筋绑线，不得移动本筋，不得踏压钢筋。
（3）加强看护和保护工作，以免在浇注、振捣砼时，造成预留埋件的移位和损坏。在楼板上开洞时，严禁损伤或剔断楼板配筋。
（4）避雷引下线、室外沿墙及穿墙管线施工中，应避免外墙饰面操作和污染。暗设于基础中的管道，应与土建专业密切配合，与基础施工同步进行。接地网应在建筑物散水工程施工之前进行。
4、室内设备或管道系统试验试运行的注意事项
（1）水压试验和系统试运行时应预先检试地漏及排水管道是否畅通，排水管、溢流管位置是否到位，以防跑水、漏水损坏墙面和室内其它装修。
（2）管道吹扫时，管路上的仪表、阀门等应于吹扫前拆除，不能参加管道吹扫。
5、与吊顶相关的各专业施工注意事项
（1）安装施工前，应预先进行水、电等专业图纸预审确定管线走向，以及平行交叉时的间距、专业施工顺序、各专业子项工序等。
（2）安装与吊顶装饰有关施工方应事先进行洽商，以预防龙骨阻路，并尽量减少因固定上述安装件而加设的龙骨数量。
（3）吊顶内的安装工程全部完成（包括检验、试验）之后，方可吊顶。吊顶工作完成后，严禁安装专业进入其内施工。
（1）灯具、开关、插座等安装应在土建喷浆之前进行。在土建喷浆施工中，安装作业方应采取措施，保护已安装的设备、管道、保温保冷体、散热器等不受污染。
（2）地面施工中，应防止砂浆或其它杂物堵塞地漏。
（3）不得利用已安装的管道做吊挂负荷的受力点，不得利用已安装的设备、管道作为支撑而搭设脚手架。
（4）在电焊施工中，不得将焊接零线通过转动设备或有阀门、法蓝的管线，以免与焊接件形成电气回路，造成电火花而损伤传动部件、阀门芯体、法蓝密封面等。
十一、主要指定专业分包成品保护
（一）电梯系统成品保护
1、设置专人看管电梯，并定时清洁维护。
2、严禁执行电梯准入制度，非本工程施工人员不能使用电梯上下。
3、不准使用电梯运送大宗施工材料，以防材料腐蚀电梯内壁。
4、在电梯内壁采用层板进行封挡，以防污染和划伤。
1、现场普通门架由专人负责管理，其里侧要设置弹性软质材料，防止碰坏幕墙和玻璃。收工时，将吊篮放置在尚末安装幕墙的楼层固定好。
2、已安装好的幕墙设专人看管，其上部架设挡板遮盖，防止上层施工时料具坠落损坏幕墙。
3、上层进行电气焊作业时，设置专用的“接火花斗”防止炎花飞溅损坏幕墙。靠近幕墙附近施工，采取遮挡措施，防止污染铝合金材料和破坏玻璃。
1、已装饰完成的精装饰房间上锁并层层设专人管理。
2、重要的装饰部位出示标志牌，严禁触摸；
3、公共部位二次精装施工后，做暂时封闭严禁出入该部位。
4、精装饰房间内的浆膜干燥前，禁止人员频繁进出带来人为的尘土沾污和人为的热空气侵袭。
6、在装饰完毕的房间清理时，穿工无钉软底鞋，戴干净手套，以避免污染成果。
7、水电管道试水派专人在试水完毕后，拧紧全部开关。交工前清洗楼地面时，使用拖把蘸水，不能用水管直接冲洗，使污水四处漫流污染装饰成果。
十二、物料和完工工程成品保护
(一)施工期间就对现场的工料及完成工程进行覆盖和保护，以避免恶劣天气和意外进行破坏。
（二）所有穿过地板及墙身的贯穿物应盖好，以防水渗入或漏入到下一层，所有管道、管件、立管、污水管也应受到同样的保护。
（三）所有的孔洞采用坚牢的栏栅挡板围挡好，以保安全及防止物体进入下一层。
十三、竣工前清理期间的成品保护
按照多年的施工经验，针对工程竣工前清理期间的成品保护，比较有效的措施主要有护、包、盖、封等四种措施。
（一）护就是提前保护，以防止成品可能发生的损伤和污染，主要措施有：
1、各楼层门口在推车易碰部位，钉上防护条或槽型盖铁；
2、进出口台阶全部垫砖或方木，搭脚手板过；
3、油漆、涂料的修补在施涂完毕后立即将滴在地面或窗台上或沾污墙面及小五金的涂料清擦干净；
（二）包就是进行包裹，以防止成品被损伤或污染。
1、所有的门窗全部用塑料布包扎。
2、新装管道污染后不好清理，应包纸保护。
3、卫生洁具、贵重五金采用瓦楞纸进行包裹，严禁使用。
（三）盖就是表面覆盖，以防止堵塞、损伤。
1、落水口和排水管道安装好后要加覆盖，以防堵塞。
2、散水施工后，为保水养护并防止磕碰，可盖一层土或砂子；
3、其他需要防晒、保温养护的基础上也要采取适当的覆盖措施。
（四）封就是局部封闭。
1、对于楼梯、电梯前厅等部位无须修补的前提下将其暂时封闭；
2、室内涂料、门窗完成后均应立即锁门。厕所施工完成后，立即封闭。
3、屋面结构处理及防水做完后，封闭上屋面的楼梯门或出入口。
4、室内涂料完成后为调节室内温湿度，设专人开关外窗等。
在工程项目施工中，必须充分重视成品保护工作。道理很简单，即使生产出来的产品是优良品、上等品，若保护不好，遭受损伤或污染，那也就将会成为次品、废品、不合格品。所以，成品保护，除合理安排施工顺序和采取有效的对策、措施外，还必须加强对成品保护工作的监督检查。在成品交付业主使用前，项目管理部指派专人进行看护管理。
第二十三章企业形象计划和公共服务关系
第一节企业形象计划（CI计划）
CI计划是本公司通过规范统一的识别系统，向社会公众传达公司理念，展现公司精神风貌，打造公司品牌的重要手段。本工程项目CI工作原则是遵照公司CI要求，结合业主的意愿和需求，展现公司品牌形象以及实现本工程的公众形象。
本计划特别承诺CI实施过程中的有关公开性文字，均保证充分尊重业主意见；有关重要事项均事先征得业主同意；并且根据工程实际进展情况或业主的临时要求作进一步改进。
（一）根据现场实际情况，与业主进行充分沟通，于进场后十天内编制项目CI计划，并经工程负责人审定后严格实施。
（二）现场临建、企业标识的统一
在施工现场为充分体现企业文化,树立**品牌我公司有幸承建该项目工程将冠以“成都**”字样和**标志；施工现场对外形象宣传的式样、字体、字样、色彩、图标大小、比例必须严格按照规定执行。
办公区采用活动用房且装修、配置按统一相应规定进行；现场围墙高度、墙体涂料颜色和大门等严格执行统一规定，临街墙面书写“XXX承建XXX工程”、以及公司质量方针和业主要求的其它内容等。
（三）施工区域标牌统一
统一式样、统一制作现场的办公室、会议室等门牌；各类指示牌、警示牌；工程简介、现场平面布置、组织机构、公司简介、安全生产、质量保证、消防保卫、环境保护等标牌。
公司员工按单位统一配发的工作服装整齐着装，服装左胸前必须印有集团标志。保安人员应按国家规定穿戴保安制服。要求各承（分）包队伍统一着装。进入现场所有人员要求佩带由项目部统一按公司CI要求制作的胸牌。
进入现场所有人员要求佩带经过标识识别的相应颜色安全帽。
为加强企业文化建设，使企业职工行为规范化、语言文明化，施工现场应设有读报栏、黑板报、职工论坛、班组建设、及知识竞赛等宣传园地。在职工宿舍区内设有供职工休息和文化娱乐的“职工之家”等活动场所。
施工现场建立不扰民措施，并针对施工工艺设置防尘和防噪音设施（现场设置机器干扰抑制器）以有效降低干扰的措施，定期听取社区意见，做好周边外部公共关系。
工程临街面必须采用密目式安全网进行全封闭作业，安全网必须严密、牢固、整洁、美观。
（七）现场工程的外观形象由项目部统一安排展示
工程外架封闭用密目安全网由项目部安排专人清洁维护；外架的搭设和拆除由项目部安排统一进行，以利于工程外观形象以阶段性形象展示。现场各类施工机械的防护棚搭设标准统一，警戒色设置统一。
三、项目CI针对性计划
（一）对现场围墙和大门进行重点形象策划和管理。保证其字体、颜色经常得到翻新。
（二）根据国家、社会重要时事等及时张挂针对性标语。
（三）强化维护临街绿化；突出现场绿化工作。
（四）现场主出入口处设置工程节点竣工倒计时牌。并设置工程简介牌，内容含工程建筑面积、使用功能、平面图、业主、承建单位等。
（五）现场材料堆场统一围护、标识。
第二节协调行政部门关系
本企业隶属成都市的本地优秀企业，施工能得以顺利进行与各级政府及有关行政部门的支持和配合密切相关。因此，本公司将运用本地企业的优势将与项目部一起作到：
一、坚决、认真地执行政府有关规定，对有关部门下达的各项指令、通知、要求，及时贯彻落实，并将落实情况按时汇报给有关部门。
二、处理好与政府部门的关系，及时准确的了解和掌握政府部门各项相关规定和文件精神，尊重并执行其要求。
三、对有争议的事项，耐心作好解释工作，力求从政策角度获得对方认同，从情理上求得对方理解。
技术文件、施工技术资料、图纸和有价值的信息资料内容收集齐全，能真实记录、反映施工的全过程和结果，与施工过程的实际相一致。在工程竣工后，向业主和城建档案馆提供完整的工程档案材料是工程总承包商义不容辞的职责。
一、加强档案基础工作的建设，总承包人将建立健全资料收集、管理的组织管理网络，为竣工资料的完整准确提供条件。
二、安排专职档案管理员，要求各分包单位也指定专职档案资料员，按照国家和四川省、绵阳市的规章制度，以及总承包人的要求，认真收集日常资料和有价值信息，并做好竣工归档资料的整理。
三、各级资料内业管理员平时就要做好预立卷工作，及时收发各项在施工、管理过程中形成的文件、资料、图纸、照片等，建立分台帐，借、查、阅资料有签收制度。
四、竣工档案的封面、卷内目录、案卷目录、装册盒都由总承包统一规定，对资料的分类编号，采用计算机编号系统进行统一编码，以便查询和调阅。
第二节档案归档管理措施
一、对施工全过程的资料全部实行电脑化管理。施工期间资料按施工管理资料、质量保证资料、质量检验评定资料、综合性文件资料、质量体系运行资料、材料管理资料、施工机具用电管理资料、后勤消防管理资料等几大类进行分册整理。
二、施工管理部设施工资料管理工程师及资料员，及时收集各类交工技术资料，项目专业施工员负责技术资料的数据收集，配合档案资料员工作，项目专业工程师负责对各类资料的核查工作。
三、项目总工程师负责组织交工技术资料的编制及组卷工作，审核后报业主、监理工程师及质监站检查。
四、在工程施工阶段，完整保存、整理有关设计变更、过程质量控制、工序验收、阶段质量核验、材料试验、材质证明、产品合格证、施工日志等质量记录，其记录的内容和格式应满足国家和工程所在地区建设行政主管部门颁布的有关规定。还须随工程进度按工程质量监督部门和档案管理部门的规定将此类资料的原件逐步归类整理并存放在符合存档要求的现场办公室，以供政府质量监督部门、业主和监理工程师以及监督工程JGM的随时查阅。
五、所有资料在工程竣工后按合同要求提交给工程师、业主代表，并对所有指定分包或其它分包编制的施工资料的真实性、完整性、有效性进行监督，并负责向档案馆移交。
六、工程完成后，资料按城建档案要求进行装订成册，要有页码，每分册要有分目录，每一本要有本内容的目录，全部资料要有总目录。
七、全部资料分为五类进行汇编、装订成册；
（一）第一类资料是公用资料，其中包括设计交底、图纸会审，施工组织设计、专业施工方案审批文件，技术（质量、安全）交底，开工（停工、复工、交工）报告，竣工报告，材质证明书，竣工验收证明书，施工日记等等。
（二）第二类资料是施工过程中形成的资料。其中包括：材料代用单，设计变更单，委托书，施工记录，检验、试验、试压报告，隐蔽工程验收记录，中间交接、验收记录，重大事故调查处理报告等等。
（三）第三类资料是质量验收资料。具体有：检验批质量验收记录、分项工程质量验收记录、分部（子分部）工程质量验收记录、单位（子单位）工程质量验收记录、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录、单位（子单位）工程观感质量检查记录。
（四）第四类资料是管理资料。如：安全管理资料和质量管理资料。
（五）第五类资料为竣工图。图纸应齐全，且盖有竣工图章，
八、上述资料装订时，每册按200页装订。按专业的施工顺序装订，专业与专业之间用印有该专业的标题色纸隔开。
第二十五章竣工调试、验收
在工程完工后，组织公司质安部、工程部、技术部等相关部门进行全面的检查，具体检查以下项目：
（一）工程的所有分项分部被监理工程师认为可以投入使用；
（二）所有机电设施、设备和系统自检测试，达到合同文件约定的要求，包括相关厂家说明、操作说明的整个工程的维修手册准备完毕；
（三）合同文件中约定的所有工作已完成并达到合同文件约定的标准；
（四）所有的竣工资料按要求准备完毕并递交给监理工程师；
（五）向政府消防管理机构、人防管理机构、劳动安全管理机构、质量监督机构、疾病控制机构、环保机构等相关主管部门报验并通过验收，取得与工程竣工验收相关的证件。
（六）确认已完成本工程设计和合同约定的各项内容，其工程质量符合法律、法规、工程建设强制性标准的规定，完全履行了合同中约定的责任和义务，且竣工资料齐全完整，具备了竣工验收的条件。
工程完全具备竣工验收的条件后，本公司计划在工程全面完工的情况下，提前与进度计划一致向业主、监理方申请“竣工报告申请日期”，同时为业主提供一分“竣工报告申请日期”副本。
在工程完工移交工程于业主时，就组织自身及指定分包商等进行全面的清理工作：
2、拆除现场所有的临时建筑物、构筑物和临时设施并恢复地面原状。
3、清洗工程的所有墙面、地面、楼面等表面，清洗所有玻璃、磁砖、金属面和装饰面。
4、修缮所有损坏、清除所有污迹、替换所有需要更换的材料。
5、检查和测试所有的门、窗、抽屉等以确保它们开启顺畅，检查和测试所有的五金件并上油。
6、检查、测试和确保所有的楼宇服务系统、设施和设备达到良好的运行状态和效果
7、为所有锁和钥匙贴上标签并固定到锁匙排上交给工程师、业主代表。
（二）按照监理工程师和业主方共同确定的日期，组织业主、勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，按照政府管理机构规定的程序对工程进行竣工验收。
（三）所有安装工程都在竣工验收时进行国家现行有关规范、规程和标准规定的无负荷、部分负荷、全负荷单机试运转、联动试运转的检验和试验。
一、在竣工后头两年内，在现场设专门维修小组，并做到每日24小时均可随叫随到；在竣工后第三年起，由本公司组织维修人员（本公司设有工程维修专职人员），每个季度进行质量回访一次，将用户对工程质量的反馈信息及时传达到相关业务部门，定期召开回访的工程质量专题分析会，从而使产品质量不断提高。
二、由于本公司原因造成的质量问题，由本公司实施维修，费用由本公司承担。
三、根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条列》，对该工程签订工程质量保修书。保修范围和内容详合同。
第三节工程竣工后服务及保修
自工程竣工验收交付使用开始，严格地执行建设工程的质量回访和保修、维修制度，树立市场经济体制下的“用户第一、质量第一”的质量意识，具体措施是：
一、工程竣工交付使用时省建设厅办公楼维修改造工程施工方案，向用户提供房间内预埋管线详图，并在预埋管线的墙面和地面的表面用彩色不干胶进行标识，向用户提供“使用说明书”。
二、交工后设立售后服务办公室，对用户反映的质量缺陷，我公司将在24小时内派人进行处理，直到贵单位满意为止（根据《建设工程质量管理条例》中的规定：主体结构工程为终身责任，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为五年，供热供冷系统的最低保修期限为两个采暖期、供冷期，电器管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期限为两年）。
五、在回访过程中，根据建设单位所提出的要求进行整改或维修。
六、坚持按建设部《房屋**质量保修办法》的规定年限进行保修及长期维修。
七、由项目经理善始善终的负责保修期间和保修期后的检修维修，并经常与业主保持联系。
八、保修期满后DG／TJ08-2267-2018标准下载，凡属工程质量问题，我公司仍将按保修标准提供服务，实现我公司全过程、全方位、一条龙服务的经营理念。