施工组织设计下载简介

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框架结构、灌注桩基础项目施工组织设计方案

1．确保防水层不受破坏；2.楼板留洞采用细石砼分层填实

1．阳台内设排水坡度，留好排水口；2.阳台栏板压顶设置排水坡度

土石方开挖、爆破专项施工方案1．窗台处按要求做好防水处理；2.窗台向外设置10%的坡度

1．给排水管道接头严密性派专人逐次检查；2.确保其与结构的牢固连接；3.管道与楼板交接处进行的防水处理

1．施工过程中对排水管进行仔细保护，防止杂物落入；2.保证正确的排水坡度

1．加强踏步施工时的测量控制；2.先做地坪，然后做楼梯踏步面层，通过计算确定步高

凿打至无松动石子，浇混凝土前刷素水泥浆一道

进行浇混凝土前、中、后三次复核

每4M2见方做好标高标记

挂铁丝网，宽度不小于200mm

严格湿水工序，设置分隔缝

十）、完善施工质量验收记录，做好资料整理

将施工质量验收记录工作作为一项严肃的技术工作来抓，要有计划、有步骤地做好质量控制资料的建立、收集、整理工作，明确专人负责，做到与工程进度同步，并保证及时、准确、系统、完整。

总之，控制好施工中的每个环节，加强三检制、样板制，把隐患消除在萌芽状态。

九、确保安全生产控制措施

安全促进生产，生产必须安全。安全为天，质量第一。为了安全，为了质量根据本工程实际必须制定切实可行的安全生产管理制度及措施，以确保施工现场及周围环境的安全。

一）、建立健全安全生产管理制度，落实安全生产责任制，奖罚分明，责任到人。

1、不断提高工人的安全意识。使工人能够在工作中安全自保和共同防范。

2、工人进场必须进行入场、入队和班组教育即“三级”安全教育，并考试合格。

3、必须熟知《建筑工人安全生产操作规程》和熟读《建筑施工人员安全常识读本》里的内容，在工作中专心致民，严格遵守，严禁酒后工作。

4、特殊作业人员和技术工种必须经过有关部门专业培训考试合格，操作熟练后方可持证上岗工作。

5、正确使用个人防护用品，对安全帽、安全带、安全网这“三宝”必须认真使用。不准穿拖鞋或光脚进入现场，不许留长辫及披肩发外露。

6、上下交叉作业及各危险出入口，必须有可靠的防护棚或隔离设施。

7、现场设置安全标志、警告标志及指令标志。对沟、坑危险等处（如“四口”处）必须设置可靠防护设施并加挂明显标志。

8、距地面3米及以上作业要设防护栏、挡板及安全网。

二）、外脚手架的搭设与拆除

⑴要有牢固和足够的连接点，以保证整个脚手架的强度、刚度、稳定性。脚手板厚度不小于50mm。

⑵脚手板要铺满、铺稳，不得有探头板。

⑶必须有完善的安全防护设施。要按规定设置安全网、安全护栏、安全挡板。

⑷脚手架必须有良好的防电、避雷装置，钢脚手架、钢垂直运输架应设防雷装置。

⑸架子工必须熟悉和严格遵守安全技术操作规程，佩戴劳动保护用品。

⑹每日上班之前，架子工必须加强检查脚手架，在搭设和使用过程中，也必须随时进行检查，发现问题及时加固整改，并随时清除架子安全网上的碎木砖头等，禁止在架子上过多地堆放材料或多人挤在一起。脚手架上的施工荷载不得超过270kg/m2。

⑺停、复工和大风、雨后，应对脚手架进行详细检查，发现有立杆沉陷、悬空、接头松动、架子歪斜、变形等问题应及时加固处理。

⑻六级以上大风、大雾、大雨，应暂停高空作业。

2、扣件式钢管脚手架的构造和技术要求：

⑴各种杆件应优采用外径48mm，壁厚3.5mm的焊接钢管，扣件可用锻铸铁铸造，螺栓用A3钢制成，并作防腐处理，以防锈蚀。

⑵每隔3步5跨设置一根连接杆与墙体连结，以防架子倾斜。

⑶在脚手架两端的双跨内和中间每隔30米净距的双跨内，与脚手架的外侧设置剪刀撑，与地面呈45度角布置。

3、扣件式钢管脚手架的搭设：

⑴脚手架搭设范围内的地基要夯实找平，做好排水处理。

⑵立杆垂直度的偏差不得在于架高的1/200，相邻两根立杆的接头就错开50cm，并力求不在同一步内。

⑶大横杆在每一面脚手架范围内的纵向水平高低差不宜超过一皮砖的厚度，同一步内两根大横杆的接头相互错开，不宜在同一跨间内，在垂直方向相邻的两根大横杆的接头也应错开，其水平距离不宜小50cm。

⑷小横杆用的扣件紧固在大横杆上，靠近立杆的小横杆可紧固于立杆上。

⑸脚手架各杆件相交伸出的端头均应大于10cm以防止杆件滑脱。

⑹随砌墙随即设置连墙杆与墙锚拉。

⑺扣件拧紧程度要适度，以防不紧时影响脚手架的稳定和安全，如拧的过紧时会使扣件和螺栓断裂。

4、扣件脚手架的拆除：

⑴拆除脚手架时，周边应设围栏或警戒标志，并设专人指挥，严禁其他非工作人员入内。

⑵拆除脚手架应按由上向下进行，坚持一步一清的原则。

⑶拆除下来的脚手杆、板、扣件等材料，应向下传递，严禁往下投掷。

⑷拆除下来的各种材料，应分类堆放整齐，扣件要装袋。

三)、外墙安全网的铺设

1、建筑物四周纵向设封闭式密目网，砌筑高度超过4米，应沿建筑四周在3米高地方设一道能承受160kg荷重的水平安全网。

2、负载高度5米以上至10米时，网应最小伸出3米。

3、安全网与其下方物体地面的最小距离，不得小于3米，安全网的支搭应外口高于60—80厘米。

4、底层网斜支杆间距不得大于4米，与地面保持45度角，斜支杆的下端与墙面应固定可靠，斜支杆与外侧大横杆的下端与墙面应固定可靠。

5、底网大横杆与大横杆连接时，搭接长度不应小于1.5米。

6、网与里、外侧大横杆的绑扎点距离不得大于75厘米。

7、沿建筑物周边，多张网联结使用，相邻边部分应靠紧或重叠，在转角处不得留有空档。

8、安全网内杂物应及时清理干净。

9、大风、大雨这后架子工要及时检查安全网是否有变形，如有变形时必须及时加固。

四)、施工现场安全用电要求

1、整个用电系统采用TN—S系统，现场线路必须按规定要求进行敷设，各线路必须分开，间距必须符合要求，所用导线必须能满足施工现场用电需要。

2、配电箱、开关箱应采用按统一规定制定的产品，并设有安全标志。分配箱与其控制的用电设备的水平距离不得超过20米。

3、固定时分配箱、开关箱的下底距离地面的垂直距离应大于1.3米，小于1.5米，移动式应大于0.6米，小于1.5米。

4、配电箱、开关箱必须防雨、防尘措施，门锁齐全，设专人负责管理。

5、每台设备应设专用开关箱，做到“一机一闸一保护”。

6、用电设备应设重复接地，带电设备必须设安全防护罩。

7、带电设备必须由专业工种，并持操作证的专人员操作，其他工种和个人不得任意操作。由此产生的一切事故，由其本人自行负责。

8、现场照明灯具不得低于3m；室内灯具不得低于2.4m；室内配线距地面不得小于2.5m。

9、架设导线应绑在绝缘子上。

五)、楼梯口、梯段边的防护

1、分层施工的楼梯口和梯段边，必须安装高1—1.2m高的双层横杆临时护栏。

2、凡进出建筑物的通道口，均应搭设防护棚。

3、各种垂直运输接料平台两侧应设防护栏杆；平台口应设安全门或活动防护栏杆。

4、建筑物外侧临街道时，须做安全可靠的全封闭处理。

六)、用电线路及带电设备使用安全技术措施

1、用电线路停电、检修必须指派专人看护，并挂上明显的“正在检修请勿合闸”标志，没有检修好以前不得离开闸盒，以防触电伤人。

2、设备检修前必须拉开刀闸并上锁，以防止其他人送电，严禁带电检修。

3、设备接地必须良好，在大风大雨过后重新测试接地情况。

七)、特殊工种安全技术操作规程

1、塔式起重机司机安全技术操作规程：

⑴保证塔机的安全使用，司机和维修人员要对塔机进行定期保养和维护检查；塔机在出厂以前或在施工地点安装后，要按说明书进行试运转和检验。

⑵塔机操作人员必须经过严格训练，持证上岗，要了解塔机的构造、性能、使用范围，熟悉塔机的性能保养和使用程序，还必须严格执行本机的操作规程。

⑶严禁超载作业，司机必须按照本机技术性能和起重特性曲线规定作业。

⑷不得拉吊钩到最大幅度以外去吊重物，即使在最大幅度以内也不得斜拉吊重，必须使吊钩垂直起吊。

⑸严格操作顺序，如有快、慢档位的机构，必须从慢到快，停止时就由快到慢至停止，依次进行严格越档操作。

⑹在有正反转机构中，要反向时，必须电机停止，惯性力消失后，方能开动反向开关运转，严禁突然开动正反转开关。

⑺司机在正式作业前，必须塔机对各项安全装置和可靠性进行检查，绝对不允许在安全装置不可靠中失灵状况下作业。

⑻塔机上的所有安全保护装置，必须经常检查保养，不得任意搬运和拆卸。

⑼司机要对塔机的电流、电压进行检查，在不满足电流、电压的情况下严禁作业。

⑽塔机应设专门人员与司机联系和指挥吊装。

⑾夜间作业时，现场要有充分的照明设施。

⑿塔机应避开高压线、吊臂、吊钩与一般动力线或照明线有干涉时，要采取安全措施后方可作业。

⒀司机下班时，必须将吊钩升起，并超过周围建筑物或使吊钩避开障碍处的幅度，最后切断地面总电源。

⒁如得知天气预报有超过8级大风时，塔机要绳索加固。

⒂如遇雷雨、大暴风、浓雾或5级以上大风时，应停止作业。

⒃塔机出现临时故障要修理或保养，都必须切断地面总电源，严禁带电检修。

⒄严禁司机酒后上机操作。

2、现场电工、电焊工安全技术操作规程：

⑴施工现场用电线路敷设，必须采用三相五线制。

⑵楼上临时照明线路不得与柱筋捆绑，应单独架设并做好绝缘处理，其架设高度在2.5米以上。

⑶现场用电必须设闸箱，并有良好的绝缘，闸箱须设门并加锁。

⑷带电设备必须设安全防护罩。

⑸用电设备要重复接地，并设置漏电保护器。

⑹电焊设备必须由持证电焊工操作，其他人员不得随意操作出现安全事故时，由其本人自行负责。

3、卷扬机司机安全技术操作规程：

⑴卷扬机应安装在平整、坚实、视野良好的地点，机身和地锚必须牢固，滚筒与导向滑轮中心线应垂直对正，卷扬机距离滑轮一般不少于15米。

⑵作业前应检查钢丝绳、离合器、制动器、保险装置、传动滑轮等，确认安全可靠，方准操作。

⑶钢丝绳在滚筒上必须排列整齐，作业中最少保留三圈。

⑷作业时不准有人跨越卷扬机的钢丝绳。

⑸现场检修时，应固定好料斗，并切断电源。

⑹进入滚筒内检修，除切断电源外，还应有人监护。

⑺平时应加强对砼搅拌同的保养和检修。

5、钢筋切断器发全技术操作规程：

⑴待机械运转正常方准断料，断料时手与刀口距离不得少于150mm，活动刀片前进时禁止送料。

⑵切断钢筋禁止超过机械的负载能力，切断低合金钢筋特种钢筋，应用高强度刀片。

⑶切长钢筋应用专人扶架，操作时动作要一致，不得任意拖拉；切短钢筋须用套管或钳子夹料，不得用手直接送料。

⑷切断器应设放料台，机械运转中手直接清除刀口附近的短料头和杂物，在钢筋摆动范围和刀口附近，非操作人员不得停留。

⑸非钢筋工人不得操作钢筋切断器。

1、手持振捣棒的工人，必须配戴绝缘手套和穿绝缘靴。

2、蛙式打夯机操作人员，手柄必须绝缘良好，并带绝缘手套。

3、暖卫所有的易燃物品必须和火、电焊隔离，以防火灾。

4、施工场地严禁烟火，并配备齐全消防工具。

总之，现场安全管理要实现制度化、规范化、正规化，公司、项目部、各班组要按规定要求组织安全生产大检查，层层把关，项项落实，奖罚分明，真正做到安全促生产，生产必安全。

十、文明施工措施、及环境保护

一）、文明施工组织管理措施

2、各种管理制度健全，责任分开，奖罚分明，资料齐全。

3、资料齐备，手续齐全各项记录中有文明施工内容。

二）、施工现场管理措施

1、现场设临时围墙，场地内写有安全标语，入场大门设置可移动工照明排楼，北侧设橱窗，五牌一图及有关规定，设置齐全，门口实行三包，责任到人，悬挂施工有关的标语。

3、职工之间要互相团结，密切协作，养成文明施工的良好习惯。

4、施工中爱护施工机械设备，保护施工成品及半成品。

5、施工现场内要清洁整齐，场地平坦，每项目每一部位施工完成后应及时清理场地，做到自产自清，日产日清。

6、按现场布置图搭设临时设施，五小设施（办公室、宿舍、厕所、浴室、阅览室）齐全，作业人员统一着装，佩带胸卡。宿舍内物品摆放整齐，床单被罩统一，室内卫生清洁，并定时消毒。

7、现场采用封闭式管理，建立门卫管理制度，非施工人员严禁进入现场。现场按要求设置消防器材，并配置消防水源。

8、施工现场内排水通畅。

9、食堂工作人员须经健康检查合格后持证上岗，并定期体检，非工作人员不准进入食堂，餐饮器具应及时消毒，食堂外设热水供水设备，严防瘟疫发生及蔓延，现场配备一名有经验的急救人员和相应的医药保健箱，对现场人员进行定期卫生防疫教育。

三）、施工环境保护措施

1、防止大气污染，场地道路派专人定期洒水清扫，防止扬尘，禁止在场地内燃烧像胶、塑料等会产生烟尘、雾气、恶臭气味的材料。

2、防止水源污染，施工现场废水经处理后再排出污水管道。

3、防止噪音污染，严禁控制人为噪声，不高声喊叫，乱吹口哨，合理安排施工作业时间，尽量选用低噪音设备，作业时间合理调配，尽最大可能不影响医疗工作的正常进行。

十一、雨季施工技术措施

由于建筑施工是露天作业，经常受季节和气候条件的影响。夏季高温及阴雨连绵、冬季严寒，都不利于工程施工的进行。为此，我们将采取一系列措施，以保证工程在冬雨期照常进行施工，并确保工程质量，确保安全生产、文明施工。

⑴根据工地的具体情况组织成立防汛抢险队，雨天巡逻检查工地情况，发现险情及时排除。防汛抢险人员要经常组织活动，学习防汛的有关知识，加强防汛意识，保证雨期正常施工。

⑵根据工程特点，制定切实可行的雨期施工技术措施，提前提出雨期施工需用的材料，机具设备和物资计划，及时购买、调运、提前组织进场。提前检修好水泵，保证完好率100%。

⑶平整现场场地，规划排水流向，场地四周做排水沟，排水沟的坡度要符合排放要求，及时清理，不得堵塞，保证排水畅通无阻。

⑴雨季土方开挖及回填工作面不宜过大，应逐段、逐片分期完成。

⑵开挖时注意边坡稳定，必要时可适当放缓边坡或设置支撑，回填土前要经常检查边坡，发现问题及时处理。

⑶基坑四周上口边缘砌240砖墙600高作为挡水墙，用于防止地面水流入坑内。

⑵雨期进行混凝土施工要注意收听天气预报，确定混凝土浇筑时间。混凝土浇筑要避开大雨，如遇小雨时，应用防雨材料将新浇筑的混凝土表面遮盖，以免冲走水泥浆，影响混凝土浇筑质量。对因大雨被迫中断连续浇筑的部位，施工缝处可采用加筋的方法进行处理或按设计要求采取措施，并加盖塑料布保护。对有抗渗要求的混凝土，不得在雨天施工。

⑶做好混凝土的养护工作，养护时间为7天，日晒严重时，应多浇水并做好覆盖工作，保证混凝土表面保持湿润。

随时测定砂子的含水率，及时调整配合比。砌筑砂浆要随用随拌，雨天施工砂浆稠度应适当减少。含水率饱和的砌块、砖等不得上墙。加气砼块等轻质砖进场后，应做好防雨保护，以免被雨淋湿，含水率过大。

5.脚手架工程雨施措施

⑴外脚手架要严格按施工组织设计及有关规定搭设。要及时排除架子基底积水，大风暴雨后认真检查，发现立杆下沉、悬空、接头松动等问题应及时处理，并经验收合格后方可使用。

⑵脚手架的坡道要加防滑条，防滑条间距不大于30cm，不得随意增大间距，

⑶高大脚手架应安装防雷装置。

⑷实行总承包项目的脚手架及防护设施，各施工班组严禁私自拆改，如有变动需经项目部有关人员批准。

6.水电安装工程雨施措施

⑴水电钢材包括电气线管，各种直径的水管，阀门连接器具要妥善保管，置放位置要高，可加垫，必要时应遮掩。

⑵对电气器具，保温材料进行特殊保管。未安装前要完整包装，防止受潮腐蚀，必须放在室内，室内保持通风、干燥。对电气仪表要特殊放置，不能损伤。对潮湿闷热的环境，可安装通风机或电扇驱潮保证其绝缘，不影响其使用性能，电缆、电线要检查封口，尽量置于室内，没有条件的情况下，要有遮盖措施，并将端头包裹严密。

⑶尽可能将近期要施工的线管，水管刷防锈漆。暴露在室外的电气管线在进入箱、盒时要作防水弯。

⑷对施工过程中电线管口，水管口易进水处要进行封堵。水管、电缆管在室外进户要堵塞，防灌水。对于地下坑、井中的泵机要有遮盖。坑、井要作排水，必要时设专人看护。

⑸变压器、电动机不要在雨天拆装检验，如要检验应在通风、干燥的室内进行。

⑹电焊机、电动机工具等用电设备的漏电保护装置要可靠。焊机、电动装置、设备应置于室内或遮掩，焊机手把线及电动设备的电源线不能拖地、破皮。雨期期间要加强电焊条烘干的管理，焊条烘干后要有保温筒，防止受潮，现场存放期间不宜过长。

⑺所有电动设备外壳必须严格与PE线连接。

⑻在雨期使用电器设备的操作者，要穿绝缘鞋，戴绝缘手*，防止触电。

7.施工机械设备安*使用

⑴对进入现场的机械设备实行统一管理，保证机械设备状况完好，确保雨期安*使用。

⑵做好各种露天使用的电器设备、电闸箱的防雨、防潮、防砸等措施。电器设备、电闸箱、机械设备配备完好的防护盖，放置在现场干燥较高的位置，并用木方垫起，不能放在坑洼处。

⑶经常检查施工现场电器设备的接零、接地等保护设施的可靠性及灵敏性。

⑷混凝土输送泵应安装在坚实支承力强的地面，四周排水通畅并且不得有积水，工作场所应搭设防雨、防晒、防砸等保护棚，且要通风好。

十二、工程验收、移交事项

工程验收必须具备建筑工程已按设计要求*部施工完毕，能够满足使用功能，建筑设备安装负荷试车合格。施工单位以书面形式向建设单位提交竣工验收申请书，并经监理工程师确认。

竣工验收的方法和内容：检查建筑工程和建筑设备工程的施工技术资料，对装饰工程、屋面工程、暖卫工程、电气工程进行抽查、检查。

建立以公司总工程师为首，项目经理部主体的质量检查验收小组，在各施工班组自检的基础上，组织相关人员和专职质量检查员对分项工程进行检查、评定，将检查结果报施工监理工程师核定。

分部工程的质量检查由项目经理和项目工程师组织相关人员和专职质量检查员，对建设项目的六在分部工程进行验收，重点检查地基与基础工程、主体工程、装饰工程、屋面工程。暖卫工程、电气工程由施工监理总工程师汇同设计单位代表、勘察单位和建设单位代表核验。

中期检查（地基与基础工程、主体工程验收）

在地基与基础工程和主体工程已按设计要求分别施工完毕后，经项目监理工程师确认，由总监理工程师会同地质、设计、建设、施工、质检部门共同检查验收。检查内容：承重结构的砼、砂浆强度、主要成品、半成品材料的出厂合格证和复试报告，施工的试验报告，隐蔽工程验收记录、分部分项质量验收记录等质量控制资料及安*、功能检验报告，并进行观感质量验收。

十三、工程技术资料的收集与归档

施工技术资料是在施工过程中形成的必须真实地反映工程的实际情况，内容包括变更图纸、各种表格、文字等技术资料、保证资料的完整性、准确性，具有可追塑性。是对工程建筑及竣工验收使用的必备材料，也是对工程进行检查、维修、管理、使用、改造、扩建的依据。

加强对施工技术资料工作的管理，建立档案室，健*技术资料管理制度，实行总工程师负责制，施工现场由持证专人负责管理技术资料工作。

施工期间对各项工程技术资料内容，做到资料项目内容齐*、准确、真实、完整，无未办事项。

工程施工技术资料，按系统专业分类整理，由上级主管技术专人审核，资料成果应由企业技术负责人和企业法人签字加盖公章，2个月内归档。

工程竣工后二个月内向建设单位指定的档案管理部门移交**施工技术资料，资料包括：

十四、工程保修及**措施

以工程承包合同和国家有关管理规定为依据，*面履行对用户承诺的**：

工程项目的施工和现场管理必须执行为用户**的宗旨。明确并满足用户的要求和愿望。

工程项目开工前做到想用户之所想，工程施工过程中急用户之所急，工程对外移交后按照合同规定为用户提供优质**。

工程保修期满后继续为用户提供*方位**，完善、保证工程的各项功能和维护的正常使用。

以达到用户的完*满意为最终的**标准。

**过程中做到：**热情周到、信息反馈畅通、反应快速准确、质量保证完善。

*方位、*过程为用户提供**。

1.项目开工前：工程项目开工前和业主单位（包括设计单位、监理单位）积极配合，主动帮助用户解决开工前发生的各种问题。

2.工程项目施工阶段：

在施工过程中，在保证施工质量的前提下，满足业主对工程项目的潜在要求，以达到工程预计的质量目标，完成对业主的承诺。

3、工程项目竣工后的**目标：售后满意**

为保证工程项目的安*和使用功能，协助业主对建筑物进行*面维护。

4、项目保修期结束后，我公司寻建筑物进行终身**，协助业主进行建筑物的*面维护，协助其对设备、设施进行维护和保养。

1、施工过程中的**管理

根据用户要求、设计意图，完善施工方案，确定物资、设备选型。

对用户在施工过程中提出的要求，及时办理。

对用户在施工过程中提出的意见，项目经理要及时汇总、分析，作为质量改进和完善项目管理工作的依据。

2、制作建筑工程操作与维修手册

为了*面进行工程保修**，满足用户的使用功能，确保用户在保修期内能够享受良好的**和完善的保修项目，工程竣工时要及时向业主提供《工程项目操作与维修手册》和各种设备的使用说明书。主要就项目中的各个部位使用的材料、设备的使用方法和注意事项进行说明。

3、工程保修期内的**管理

工程保修期自本项目竣工并对外移交之日起算。

按有关合同及《建筑工程质量管理条例》的规定要求，地基与基础工程、主体工程为设计文件规定的该工程合同使用年限。屋面防水及卫生间防水工程为5年，电气管线、给排水管道、设备安装和装饰工程为2年的要求，实施对本工程竣工后质量保修**，以满足业主要求。

工程保修内容按照有关合同及《建筑工程质量管理条例》规定的保修范围执行。

未按照规程、规范和工程合同规定施工而造成的质量问题必须无条件进行保修。

由于设计、用户使用不当，或已超过保修期而出现的问题，按照用户认可的工程技术修理方案予以修理。

雨季**：在雨季到来之前，组织防水专业人员回访；每次雨后进行现场回访；集中进行一次避雷系统检查；对屋面檐沟、落水管、外墙、勒脚、散水进行检查；

工程正式移交后一个月内进行用户回访，了解用户对使用功能有完善方面的意见和处理急需解决的质量问题；保修期内定期进行现场检查；保修期结束前二个月进行交接回访，了解用户对建筑产品的*面评价和使用过程中出现的质量缺陷，并及时改正。

针对本项目的特点，有目的、有针对性的制定**措施；

JC／T 2295-2014标准下载保修小组组织机构和管理办法

自本项目工程竣工对外移交之日起，我们将组织各专业技术人员及各工种技术工人组成的保修小组，由保修组组长负责工作。

工程交付使用后，我们将针对该工程制定现较详细的工程回访、回修计划，上报有关主管部门和业主单位。

工程维修项目严格按施工验收规范和安*操作规程执行。

每项维修均形成书面报告，反馈给业主进行确认，具体的报告有：

回访维修通知单；回访维修记录；回访回执单；项目工程回访汇总表。

JGJ 196-2010标准下载为业主单位制定有针对性的维护文案。

保修期结束后同用户继续保持联系，经常听取用户的意见和反馈信息。

建立工程档案，认真回答业主提出的问题，向业主提供有关工程系统的咨询，积极承担业主的工程系统维护工作。