施工组织设计下载简介

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四川某项目售楼部幕墙装饰工程施工组织设计

5．妥善保管好相关资料原件、纪录。

幕墙施工前要根据用材情况，在相关部门认可的检测中心做好密封胶、结构胶相容性试验，检验各项指标能否满足设计需要，如延伸率、抗拉强度、剥离强度等，并出具相应材料的相容性试验报告。

密封胶应根据需要（工程实际用材料情况）进行不同材料的测试某市朝阳区CDB国际新城售楼处工程_施工组织设计，主要包括：饰面铝合金、不锈钢、夹层玻璃、铝板、密封垫、固定块及填充材料的测试项目如下：

（4）对夹层玻璃的影响。

向甲方、监理、总包提交测试报告；

1）.结构胶主要是把玻璃固定在其它载体上（铝框）承受包括热应力、风荷、地震等外力的作用的高分子中性化合物，通过它把玻璃与载体（铝框）连接成一个个整体，粘接的好坏直接影响使用安全。

2）在实验室进行的拉力测试以证实在10mm长的拉力负荷时可达到设计荷载的3倍，用三个测试样本同时浸于清水中7天后证实其粘聚性。

3）向甲方、监理提交测试报告；

结构密封胶施工时，按批在已凝固的窗框作分割测试以证实施工工艺，严格按合约要求及有关国家规范要求按时进行。

三、后埋件现场拉拔试验

后埋件进行工地拉力测试以证实埋件的设计性能是否足够；按本工程要求，需进行膨胀螺栓拉拔试验、化学螺栓拉拔试验、埋件整体拉拔试验，由相关单位认可的检测机构在监理见证下进行测试，并出具测试报告。

1）幕墙实验在合同签订且施工设计图纸确认后、工程施工正式进场之前进行。幕墙试件送达物理性能检测中心并开始安装试验幕墙单元，约需三天安装完毕，完成试验时间为两天，两天后出具试验报告。

2．幕墙实验依据(见下表）

金属与石材幕墙工程技术规范

建筑施工高处作业安全技术规范

建筑外窗抗风压性能分级及其检测方法

建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法

建筑外窗雨水渗漏性能分级及其检测方法

建筑幕墙风压变形检测方法

建筑幕墙雨水渗漏性能检测方法

建筑幕墙空气渗透性能检测方法

建筑装饰工程施工及验收规范

钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程

铝及铝合金极氧化阳极氧化膜的总规范

铝及铝合金加工产品的化学成分

橡胶绍尔A型硬试实验方法

硫化橡胶撕裂强度实验方法

硫化橡胶密度的测定方法

3．幕墙试验程序及要求

(1)空气渗透性能测试测试步骤:

试件安装完毕后须经过检查，待符合设计要求后方可开始进行检测，首先预备加压，以250Pa的压力对试件进行预备加压，持续时间为5分钟，然后使压力降为0，在试件挠度消除后开始进行检测，按表2所规定的各压力依次加压，每级压力作用时间不得少于10秒，记录各级压力差作用下通过试件的空气渗透量测定值，并以100Pa作用下的测定值，作为q1’（m3/h）

将q1’换算成10Pa作用下标准状态固定部分的空气渗透量q1(m3/h)

q1=(293/101.3)X(q1’P/T)X(1/4.65)

计算标准状态下，固定部分单位缝张的空气渗透量q01

以q01作为幕墙加密渗艇性能的分级指标值

(2)雨水渗通性能测试

试件安装完毕后须经过核查，待符合设计要求后方右开始进行检测，首先预备加压，以250pa的压力对试件进行预备加压，持续时间为5分钟，然后使压力降为0，在试件挠度消除后开始进行检测淋水：以41/m2*min的水量对整个试件均匀地喷淋，直至检测完毕。水温应在8~250°的范围内。

在淋水的同时，按表3、表4规定的各压力级依次加压。每级压力的持续时间为10分钟，直至试件室内侧出现严重渗漏为止。加压形式分为稳定压和波动压两种。波动范围为稳定压的3/5，波动周期为3秒。记录渗漏时的压力值、渗漏部位和渗漏状况。以试件出现严重渗漏时所承受的压力差值作为雨水渗漏性能的判断基础。以该压力差的前一级压力差作为试件雨水性能的分级指标值。

在试件所要求布置测点的位置上，安装好位移测量仪器。测点规定为：受力构件的中间测点布置在杆件的中点位置；两端测点布置在杆件两端点向中点方向移10mm处。镶嵌部分的中心测点布置在两对角线交点位置上，两端测点布置在镶嵌部分的长度方向两端向中点方向，距镶嵌边缘10mm处。试件安装完毕后须经过核查，待符合设计要求后方可开始进行检测。首先预备加压，以250pa的压力对试件进行预备加压，持续时间为5分钟，待泄压平稳后，记录各测点的初始位移量。预备压力为po。

（5）变形检测：先进行正压检测，后进行负压检测。检测压力分级升降每级升、降压力不超过250pa，每级压力作用时间不少于10秒。压力升降直到任一杆件挠度值达到L/360为止，记录每压力差作用下的面法线位移量和达到L/360时之压力值P1。

(6)反复受荷检测：以每级检测压力为波峰，波幅为二分之一压力值，进行波动检测，最高波峰值为P1X1.5，每级波动压力持续时间不少于60秒，波动次数不少于10次。记录尚未出现功能障碍或损坏时的最大检测压力值P2。

第十六章、工程收尾和竣工验收的管理措施

在该工程上将我公司施工的服务工作范围向前延伸到设计阶段，向后延伸到业主使用阶段，保证达到合同规定的各项指标和要求。

2.在竣工收尾阶段，及时腾空各种临时用房。

3．清洁本工程内的环境卫生如楼地面、玻璃、铝塑板、金属表面，达到自交付之日业主就可以进驻使用。

4．加强成品保护措施，尽量使已施工完成的项目和正在施工的项目不遭到人为的破坏。如果发现有被我方人员破坏的项目，我方将无条件修缮一新。如果被其他分包方人员破坏，我方将尽量进行协调，组织人员进行修缮，使整个工程达到完整不留遗憾。

5．严格按照工期按要求完成承包范围内的所有项目，如甲方有特殊要求，也可以进行其他项目的进行施工，并按业主要求如期完成。

6．检查调试我方施工的所有门、窗、灯具、卫生洁具等，用检测工具检测这些用具的使用拉力，并进行必要的修理，保证它们达到施工规范要求的程度。检查调试所有的五金件并上油，保证它们的使用功能。

7．所有的钥匙做上相应的标签，并做好钥匙排号，经甲方、项目管理公司和监理验收合格后，再交付甲方使用。

8．相关技术资料和施工管理资料的整理归档。

9．协助业主方准备工程正式竣工验收的各项准备工作

二、竣工验收的一般要求

工程验收由业主、监理部门组织，质量监督部门参加，验收分两个步骤进行即公司内部验收和业主、监理部门组织并由当地质量监督部门参加的验收。

1．幕墙工程验收前，应进行隐蔽工程验收，并对隐蔽工程验收文件进行认真审核；

2．幕墙验收时，要对整幅幕墙的外侧进行观感检查，此时搭设在建筑物外侧的脚手架等临时设施应全部拆除，在建筑完成后进行；

3．在验收幕墙时，应将型材表面的保护膜去掉，将型材和玻璃表面的污垢清洗干净，清洗应在验收临近时进行，以免验收前再次污染；

4．在进行幕墙工程验收时，检查应包括软件和硬件两部分。其中对软件检查的要求，作为幕墙工程验收的依据及验收的一个重要组成部分，资料应完整、准确；

5．幕墙施工完毕时，其不少节点与部位已补装饰材料遮封隐蔽，在工程验收时无法观察和检测，但这些节点和部位的施工质量至关重要，应对工程中隐蔽工程验收文件进行认真的审核与验收；

6．由于幕墙为建筑物全部或部分外围护结构，凡设计幕墙的建筑一般对外观质量要求较高，个别的抽样检验并不能代表幕墙整体的外侧观感质量。因此对幕墙的硬件验收检验应进行观感检验和抽样检验两部分检验；

7．由于本工程幕墙面积较大，考虑到幕墙质量的重要性，以一幅幕墙作为独立检查单元，对每幅幕墙均进行检查验收。

1）工程中心制定一套完整的完工项目的初验计划；

2）资料准备：包括单位工程竣工报告、材质保证文件、原材料及产品的合格证、试验报告、安装过程中的质量记录、竣工图、设计图纸、技术交底资料、开工报告及开工施工许可证等；

3）成立初验收小组：由工程中心组织初验小组，小组成员由公司主管质量的副总经理、工程中心经理、ISO9001办、质检部经理、项目经理及相关设计人员等;

1）国家相关规范及行业标准；

2）设计图纸、施工说明及技术交底文件；

3）本企业标准及业主、监理等相关方的质量要求文件;

1）骨料、面板、配件、附件等安装情况的检测；

2）安装牢固性等检测；

3）板面质量、色泽情况；

5）骨料与面层之间的连接；

6）面层与面层之间的连接；

7）板面损伤程度的检测；

8）幕墙与开启扇的安装；

9）幕墙与砼墙间的防火、防雷处理；

10）立柱与横梁的水平度；

11）幕墙竖缝垂直度、横缝的水平度及幕墙的平整度；

12）胶缝的宽度及外观感；

13）相邻面板之间接缝高度低差；

14）整体幕墙外观质量等；

15）业主、监理等确定的内容和程序进行验收;

1）.根据初验计划要求，逐条进行检验。并由工程中心负责作初验记录；

2）.依据检验记录编写“工程初验报告书”，作出质量评价结论；

验收过程中如发现不合格项，作好详细记录，待初验完成后立即进行整改，直至复验通过；

四、业主、监理组织的竣工验收

公司内部验收通过后，即将内部验收结果、验收资料等相关文件呈交业主、监理等相关方组织由当地质量监督部门参加的幕墙最终验收。

1．在正式验收前我司将按档案馆要求，向业主、监理部门呈交资料。

2.设计图纸、文件，设计修改和材料代用文件；

3.材料出厂质量证书，型材试验报告，结构硅酮密封胶与接触材料相容性的粘接力试验报告，及幕墙物理性能检验报告；

4.预制构件出厂质量证书；

5.隐蔽工程验收文件；

6.施工安装自检记录；

7.正常情况下物理耐用年限质量保证书;

8．由监理组织，联系质量监督部门参加现场竣工验收；

五、工程移交后的服务措施

作为具有良好的社会信誉的企业，我公司非常重视用户满意的适应性质量。针对该中关村文化商厦涉及范围广，影响大的使用特点，本着创造优美、舒适、耐用的工作生活环境的宗旨，我公司将在交付使用后延伸服务深度及广度，积极主动走访用户、设计、监理、质监等单位，为甲方当好参谋和助手，努力提高工程质量和服务质量。

1．移交后为业主提供的服务

对拟进入四川省劳教局办公大楼的物业管理人员需要培训时予以帮助，并详细介绍工程的情况，总之要使工程从我方顺利过渡到业主方。

2．根据业主方要求，可对物业管理人员进行业务培训和考核

4．对本工程的物业管理提供必要的帮助。向业主提供物业管理人员基本要求的建议和应配备的仪器、工具等的清单；编制《中关村文化商厦幕墙使用指南》

（1）竣工交付使用前，我们将按照《北京市建设工程保修合同》的格式，与业主签订保修合同，设立负责人。在交工时，向业主提供《质量保修书》，同时递交《工程保修方案》。

（3）在保修期限及使用期限内，我公司将定期对业主回访，了解掌握工程交付后的质量信息，进行全面长期的质量监控，及时解决工程质量问题，不断改进我们的工程质量和服务质量。

（4）业主在保修期限内，我公司未对规定保修项目进行及时保修或做出相应的满意回复，业主有权向中国建筑工程质量协会、北京市建委等有关政府机关投诉。一切工程质量及服务不良责任由我方负责。

第十七章新工艺、新技术、新设备、新材料的应用

科学技术是第一生产力，为确保工程质量、缩短工期、降低成本、减弱劳动强度、提高工效，在施工过程中我司将采取切实可行的技术措施，加大技术含量的投入，采用成功的新工艺、新技术、新设备及新材料，确保该工程的顺利完工。

第十八章工程保修和售后服务措施

在工程竣工后,我们有义务对工程安装的产品进行保修和售后服务,使产品售后服务工作更加标准化、系统化。

一、售后服务的管理机构

1．公司所有产品经验收合格后，方可交付甲方使用。

2．由公司副总经理对售后服务工作进行监督、考核。

3．所有售后服务工作由工程售后服务部部长直接负责。

4．对工程实行终身保修，我公司将在工程竣工后无限期协助甲方负责工程质量的维护。

1．我公司在竣工验收之前，连同所有幕墙材料生产商以书面形式向业主作出材料质量保证，保证承包的幕墙工程所有材料在验收合格之日起都符合合同条款和标书要求，并确保所有幕墙材料不会出现缺陷及导致工程不完整，包括不出现材料的物理性能降低、结构损坏、表面退化、腐蚀变形等一切不符合设计许可的挠曲、位移、构件分离、玻璃破碎、渗水或空气渗透等缺陷。

2．在保证期内我公司对所有有缺陷的部位必须无偿地给予修理与更换，并承担一切由此而引起对业主或第三者的直接损失，除非该缺陷是由于人为破坏或超出合同规定的不可抗力因素造成的损坏。

3．我公司必须对本工程一切所需的保证全权负责，其责任并不因其他材料生产商提供的保证书而减轻或更换。

1．玻璃幕墙应视灰污程序不定期清洗，一般情况下可用清水擦洗。如有油污情况，可用液体溶剂先将油污洗落，然后再用清水擦洗。

2．镀膜玻璃与浮法玻璃和平板玻璃相比，同样程序的灰污会更醒目，因而要更频繁的清洗。非镀膜面的清洗可与普通玻璃一样，镀膜面可用水清洗，灰污严重时，应先用液体中性洗涤剂酒精、二甲苯，异丙醇、丁酮等将灰污洗落，然后再用清水洗清。此时不能用材质太硬的清扫工具或含有磨料微粒及酸性或碱性较强的洗涤剂。在清洗外墙时，不要使洗涤落在镀膜玻璃表面上。

3．根据幕墙面积灰污染程度，确定洗幕墙的次数与周期，每年应至少清洗一次。

4．根据建筑物和幕墙的具体情况设置擦洗用的擦窗机或吊篮等设备。

5．清洗幕墙外墙的机械设备（如清洗机或吊篮等）应操作灵活方便，以免擦伤幕墙面。

6．吊挂式玻璃幕墙要定期到吊顶内检查承重钢结构，如有锈蚀应除锈补漆处理。

7．清洗幕墙的材料，工具和方法，应经专职人员批准后方可采用。

8．当发现螺栓松动应拧紧或焊牢，当发现连接锈蚀应除锈补漆。

9．当发现玻璃松动，破损应及时修复或更换。

10．当发现密封胶和密封胶条脱落或损坏，或连接件与主体结构的锚固松动脱落时，应及时更换或采取措施加固修复。

11．当发现幕墙构件及连接件损坏，或连接件与主体结构的锚固松动或脱落时，应及时更换或采取措施加固修复。

12．定期检查幕墙通风系统，发现堵塞应及时疏通。

13．当五金件有脱落，损坏性功能障碍时，应进行更换或修复；

14．当遇到台风，地震，火灾等自然灾害时，灾后对幕墙进行全面检查，并视损坏程度进行维修加固。

15．不得在5级以上风力及大雨天进行幕墙外侧检查，保养与维修工作。

16．幕墙进行检查，清洗，保养维修时所采的机具设备（清洗机、吊篮）必须牢固、操作方便、安全可靠。

17．幕墙的保养与维修工作中xx特大桥承台、墩身施工组织设计（技术标），凡属高空作业者，必须遵守现行标准《建筑施工高空处作业安全技术规范》（JGJ180）的有关规定。

1．所有用户反映的情况都集中反馈到工程售后服务部，由部长派专人到用户所在地，进行工程现场勘探，确定质量问题的原因，根据具体责任与用户协商取费标准，并同时通知公司做好维修准备。

2．工程维修部按照公司单项工程管理，由管理人员提出任务单，工程部部长批准进行维修。管理人员在现场监督维修工作的进行。

3．维修工作结束后，由用户进行验收，合格后出具验收证明。

4．公司每年份组织专人对保修期中的用户进行专访，发现问题及时解决出现的问题。

2.根据建设工程质量管理条例规定，防水工程为五年；电气管线、水管线安装工程为二年。根据我公司施工水平，在正常使用的情况下，本工程实行终身保修。

3.我公司在工程完工验收结算后为客户提供“质量保修证书”，一式两份，客户和我公司各执一份pccp管穿河施工组织设计，双方盖章有效。形成一个为客户利益着眼的质量保证体系，确保客户在我公司承诺的免费保修期内的保修责任落到实处。

4、工程竣工验收后，我公司将成立“质量保修快速直通站”，由装饰公司经理任站长，工程若出现问题，可在24小时赶至现场解决客户问题。