施工组织设计下载简介

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新港小区82、83、104#住宅楼工程工程施工方案

1、工程项目质量负责制度：

我公司对承包范围内的全部分部分项工程质量向建设单位负责。每月向业主监理呈交一份本月的技术质量总结。

坚持以技术进步来保证施工质量的原则。技术部门应编制有针对性的施工组织设计，积极采用新工艺、新技术；针对特殊工序要编制有针对性的作业设计。每个工种、每道工序施工前要组织进行各级技术交底，包括项目工程师对工长的技术交底、工长对班组长的技术交底、班组长对作业班组的技术交底。各级交底以书面进行。因技术措施不当或交底不清而造成质量事故的要追究有关部门和人员的责任。

TB／T 1346-2018 木枕用道钉3、材料进场检验制度：

工程的钢筋、水泥和砼等各类材料必须具有出厂合格证，并根据国家规范要求分批量进行抽检，抽检不合格的材料一律不准使用，因使用不合格材料而造成的质量事故要追究验收人员的责任。

施工操作注重工序的优化、工艺的改进和工序的标准化操作，通过不断探索，积累必要的管理和操作经验，提高工序的操作水平，确保操作质量。每个分项工程或工种都要在开始大面积操作前做出示范样板，统一操作要求，明确质量目标。

主要工种如钢筋、混凝土、模板、砌砖、抹灰等，施工过程中在现场实行挂牌制，注明管理者、操作者、施工日期，并做相应的图文记录，作为重要的施工档案保存。因现场不按规范、规程施工而造成质量事故的要追究有关人员的责任。

实行并坚持自检、互检、交接检制度，自检要作文字记录。隐蔽工程要由工长组织项目技术负责人、质量检查员、班组长检查，并做出较详细的文字记录。

应当向重视工序的操作一样重视成品的保护。项目管理人员应合理安排施工工序，减少工序的交叉作业。上下工序之间应做好交接工作，并做好记录。如下道工序的施工可能对上道工序的成品造成影响时，应征得上道工序操作人员及管理人员的同意，并避免破坏和污染，否则，造成的损失由下道工序操作者及管理人员负责。

8、质量文件记录制度：

质量记录是质量责任追溯的依据，应力求真实和详尽。各类现场操作记录及材料试验记录、质量检验记录等要妥善保管，特别是各类工序接口的处理，应详细记录当时的情况，理清各方责任。

9、工程质量等级评定、核定制度：

竣工工程首先由施工企业按国家有关标准、规范进行质量等级评定，然后报当地工程质量监督机构进行等级核定，合格的工程发给质量等级证书，未经质量等级核定或核定为不合格的工程不得交工。

10、竣工服务承诺制度：

工程竣工后在建筑物醒目位置镶嵌标牌，注明建设单位、设计单位、施工单位、监理单位以及开竣工的日期，这是一种纪念，更是一种承诺。我局将主动做好用户回访工作，按有关规定实行工程保修服务。

1、该工程施工工期紧，各施工工种之间的穿插作业多。如何进行成品保护必将对整个工程的工程质量产生有其重要的影响，必须重视并妥善地进行好成品保护工作，才能保证工程优质、高速的进行施工。这就要求我们成立成品保护专项管理机构，协调各单位一致动作、有纪律、有序的进行穿插作业，保证用于施工的原材料、制成品、半成品、工序产品以及已完成的分部分项产品得到有效保护，确保整个工程的施工质量。

2、成品保护管理组织机构是确保成品保护得以顺利进行的关键。为确保成品保护工作的落实，由主承包单位组织，各独立分包单位参与，共同进行成品保护，由业主方予以最终评价。

四、成品保护的实施措施

1、工程施工过程中，制成品、工序产品及已完分部分项工程作为后序工程的作业面，其质量的保护必将影响整个工程的质量，忽视了其中任一工作均将对工程顺利开展带来不利影响。

2、现浇钢筋砼工程成品保护

砼浇筑完成应将散落在模板上的砼清理干净，并按方案要求进行覆盖保护。雨期施工砼成品，应按雨期要求进行覆盖保护。砼终凝前，不得上人作业，应按方案规定确保养护时间。楼层或砼面上应按作业程序分批进场施工作业材料，分散均匀尽量轻放，不得集中超堆放。

进行油漆工程时，油漆应用桶装放置，施工操作时，应对砼面进行覆盖保护。进行设备安装时，根据需要，在砼面上临时安置施工设备垫板，并应作好防污染覆盖措施，防止机油等污染。不得重锤击打砼面不得随意开槽打洞，。

需要预留预埋的管道铁件、门窗框应同砌体有机配合，做好预留预埋工作。砌体完成后按标准要求进行养护。雨期间施工按要求进行覆盖保护，保证砌体成品质量。不得随意开槽打洞，重物重锤击撞。挑、拱、砌体的模板支撑，应保证砌体达到要求强度后方能拆除。

（2）因设计变更，在已完防水屋面上增加或换型安装设备必须事先做好防水屋面成品质量保护措施方能施工。作业完毕以后应及时清理现场，并进行检查复验。如有损坏应及时修理确保防水质量。

（3）交工前成品保护措施

第八章雨季施工方案及技术措施

本工程于2007年6月20日开工，2007年11月10日竣工，总工期142日历天，历经1个雨季，为保证做好雨季、夜间施工的组织工作，并保证在雨季施工的工程质量和施工安全，特制定以下措施。

(一)雨季施工的特点、要求和准备工作

雨季施工不同于混凝土冬季施工有明确的界定。它主要依据当地气象部门发出的防雨防台防汛通知为依据；或视降雨对建筑物个体的影响程度而定。

（1）不确定性。由于科学技术的限制，气象部门并不能及时提供准确的预测服务；暴雨山洪等恶劣气象往往不期而至，这就需要雨季施工的准备和防范措施及早进行，有备无患。

（2）突击性。雨水对建筑结构和地基基础的冲刷或浸泡有严重的破坏性，必须迅速及时地防护，才能避免给工程造成损失。

（3）雨季对室外施工（如土方工程、屋面工程等）造成了极大影响，为保证工程的顺利进行，应在事先有充分估计并作好合理的施工安排。

（1）编制施工组织计划时，要根据雨季施工的特点，将不宜在雨季施工的分项工程提前或拖后安排。对必须在雨季施工的工程制定有效的措施，进行突击施工。

（2）合理进行施工安排。做到晴天抓紧室外工作，雨天安排室内工作，尽量缩小雨天室外作业时间和工作面。

（3）密切注意气象预报，做好防汛准备工作，必要时应及时加固在建的工程。

（4）做好建筑材料防雨防潮工作。

（1）现场排水。施工现场的道路、设施必须做到排水通畅，尽量做到雨停水干。要防止地面水排入地下室、基础、地沟内。要做好对危石的处理，防止滑坡和塌方。

（2）原材料、成品、半成品的防雨。水泥应按“先收先发”、“后收后发”的原则，避免久存受潮而影响水泥的活性。木门窗等易受潮变形的半成品应在室内堆放，其他材料也应注意防雨及材料四周排水。

（3）在雨季前应做好现场房屋、设备的排水防雨措施。

（4）备足排水需用的水泵及有关器材，准备适量的塑料布、油毡等防雨材料。

1、雨季施工主要解决雨水的排除，对于大中型工程的施工现场，必须作好临时排水系统的总体规划，其中包括阻止场外水流入现场和使现场水排出场外两部分。其原则是上游截水、下游散水；坑底抽水、地面排水。规划设计时，应根据各地历年最大降雨量和降雨时期，结合各地地形和施工要求通盘考虑。

一般在建筑物周围设置临时排水沟和截水沟来阻止场外水流入现场。其设计应符合下列规定：

（1）纵向边坡坡度应根据地形确定，一般应小于3‰，平坦地区不小于2‰，沼泽地区可减至1‰；总体要求是既要能及时排完现场积水，又不使排水沟的工作量过大。作业所处地区一般采取2‰；

（2）沟的边坡坡度应根据土质和沟的深度确定，粘性土边坡一般为1:0.7～1:1.5;

（3）横断面的尺寸应根据施工期内可能遇到的最大流量确定，最大流量则应根据当地气象资料，查出历年在这段期间的最大降雨量，再按其汇水面积计算;

（4）通过最大流量的计算，即可确定临时排水沟的形状与尺寸，以满足阻止场外水流入施工现场的要求。对于施工现场的排水相对简单；低于地面的基坑排水只要确定相应流量就可选用相匹配的水泵或组织人工排水即可；高于地面的施工现场只要有相应的排水渠道不使现场产生积水即可。此外，雨水对建筑物各分部工程的影响是多方面的。对一些受雨水影响较大的室外分部工程也应采取相应的措施以便使工程得以顺利进行。

土方工程和基础工程受雨水影响较大，如不采取有关防范措施，将可能对施工安全及建筑物质量产生严重影响。因此在雨季施工时应注意以下几点：

（1）雨季开挖基槽（坑）或管沟时，应注意边坡稳定。必要时可适当放缓边坡坡度或设置支撑。施工时应加强对边坡和支撑的检查；对于已开挖好的基槽（坑）或管沟主要以设置支撑为宜；正在开挖的以放缓边坡为主辅以支撑或在工期不紧时停止施工；

（2）为防止边坡被雨水冲塌，可在边坡上加钉钢丝网片，并抹上50mm细石混凝土；也可用塑料布遮盖边坡；

（3）雨季施工的工作面不宜过大，应逐段、逐片的分期完成。基础挖到标高后，及时验收并浇筑混凝土垫层；如被雨水浸泡后的基础，应做必要的挖方回填等恢复基础承载力的工作；

（4）为防止基坑浸泡，开挖时要在坑内做好排水沟、集水井并组织必要的排水力量；

（5）位于地下的池子和地下室，施工时应考虑周到。如预先考虑不周，浇捣后，遇有大雨时，往往会造成地下室和池子上浮的事故；

（6）对雨前回填的土方，应及时进行碾压并使其表面形成一定坡度，以便雨水能自动排出；

（7）降雨量大时，应停止大面积的土方施工；

（8）对于堆积在施工现场的土方，应在四周做好防止雨水冲刷的措施。如在周围放置条石以阻止土方被雨水冲刷至开挖好的基槽（坑）或管沟内，或者埋没已完工的一些基础构筑。基础施工完毕，应抓紧基坑四周的回填工作。停止人工降水（排水）时，应验算箱形基础抗浮稳定性、地下水对基础的浮力。抗浮稳定系数不应小于1.2，以防止出现基础上浮或者倾斜的重大事故。如抗浮稳定系数不能满足要求时，应继续抽水，直到施工上部结构荷载加上后能满足抗浮稳定系数要求为止。当遇上大雨，水泵不能及时有效地降低积水高度时，应迅速将积水灌加到箱形基础之内，以增加基础的抗浮能力。

砌体的整体稳定性多取决于砂浆等粘合剂以及砌体材料的含水量，这两项都会在雨季施工时受到较大影响。因此在此段时期施工应掌握以下几个要点：

（1）砖在雨季必须集中堆放，不宜浇水。砌墙时要求干湿砖块合理搭配。砖湿度较大时不可上墙。砌筑高度不宜超过1m；

（2）雨季遇大雨必须停工。砌砖收工时应在砖墙面盖一层干砖，避免大雨冲刷灰浆。大雨过后受雨水冲刷过的新砌墙体应翻砌最上面两匹砖；

（3）稳定性较差的窗间墙、独立砖柱，应加设临时支撑或及时浇筑圈梁，以增加墙体稳定性；

（4）砌体施工时，内外墙要尽量同时砌筑，并注意转角及丁字墙间的连接要同时跟上。遇台风时，应在与风向相反的方向加临时支撑，以保护墙体的稳定；

（5）砌体砂浆的拌和量不宜过多，应以能满足砌筑需要为宜。拌好的砂浆要注意防止雨水的冲刷；

（6）雨后继续施工，须复核已完工砌体的垂直度和标高；并检查砌体灰缝，对于受雨水冲刷严重的地方必须采取必要的补救措施。

（1）模板隔离层在涂刷前要及时掌握天气预报，以防隔离层被雨水冲掉；

（2）遇到大雨应停止浇筑混凝土，已浇部位应加以覆盖。现浇混凝土应根据结构情况和可能，多考虑几道施工缝的留设位置；

（3）雨季施工时，应加强对混凝土粗细骨料含水量的测定，及时调整用水量；

（4）大面积的混凝土浇筑前，要了解2～3天的天气预报，尽量避开大雨。混凝土浇筑现场要预备大量防雨材料，以备浇筑时突然遇雨进行覆盖；

（5）模板支撑下回填要夯实，并加好垫板，雨后及时检查有无下沉；

（6）下雨时不得进行钢筋焊接、对接等工作，急需时应做好防雨工作或将施工场所移至室内进行；刚焊接好的钢筋接头部位应防雨水浇淋，以免接头骤然冷却发生脆裂影响建筑物的质量。

（1）构件堆放地点要平整坚实，周围要做好排水工作，严禁构件堆放区积水、浸泡，防止泥土粘到预埋件上；

（2）塔式起重机路基，必须高出自然地面15cm，严禁雨水浸泡路基；

（3）雨后吊装时，应首先检查塔吊本身的稳定性，确认塔吊本身安全未受到雨水破坏时再做试吊，将构件吊至1m左右，往返上下数次稳定后再进行吊装工作；

（4）雨天可能会影响起重机司机的视线，如果司机没有在雨天进行吊装的经验，最好停止吊装工作；或请有经验的司机来进行；

（5）停止施工时，应将塔吊的吊钩收回靠拢塔身，不得在吊钩上遗留吊索、建筑构件等任何物体，以防止这些重物被风吹动导致塔吊摇晃，严重的会引发塔吊倒塌的事故发生；

（6）雨天由于构件表面及吊装绳索被淋湿，导致绳索与构件之间磨擦系数降低，可能发生构件滑落等严重的质量安全事故；此时进行吊装工作应加倍注意，必要时可采取增加绳索与构件表面粗糙度等措施来保证吊装工作的安全进行；

（7）雨天吊装应扩大地面的禁行范围，必要时增派人手进行警戒。

（1）卷材屋面应尽量在雨季前施工，并同时安装屋面的落水管；

（2）雨天严禁油毡屋面施工，油毡、保温材料不准淋雨；

（3）雨季屋面工程宜采用“湿铺法”施工工艺。“湿铺法”就是在“潮湿”的基层上铺贴卷材，先喷刷1～2道冷底子油，喷刷工作宜在水泥砂浆凝结初期进行操作，以防基层浸水。如基层浸水，应在基层表面干燥后方可铺贴油毡。如基层潮湿且干燥有困难时，可采用排汽屋面。

（1）雨天不准进行室外抹灰，至少应能预计1～2天的天气变化情况。对已经施工的墙面，应注意防止雨水污染；

（2）室内抹灰尽量在做完屋面后进行，至少做完屋面找平层，并铺一层油毡；

（3）雨天不宜作罩面油漆。

脚手架是工人进行施工操作的重要场所，它的安全与稳固性直接影响到工人的生命安全与建筑物的质量安全。在雨季施工中，任何麻痹大意和疏忽都可能导致比平时严重得多的事故发生。因此如遇雨季施工，脚手架应采取。

（1）加固脚手架基础。很多脚手架是直接立于土石基础之上，雨季如遇大雨浸泡就会沉陷，导致脚手架的支撑悬空或脚手架的倾覆。为防止此类事故发生，可在脚手架底部加垫钢板或以条石为基础；

（2）适当添加与建筑物的接连杆件。这样可增强脚手架的整体性与抗倾覆的能力，增加稳固性；

（3）脚手架上的马道等要供人通行的地方应做好防滑与防跌落措施，如及时更换表面过于光滑的踏板、在通道两边加装防护网……等等；

（4）检查脚手架连接处的连接件，如发现松动或移位要及时加固和恢复；

（5）雨季不宜在脚手架上进行过多施工，工作面不能铺得过大，要控制脚手架上的人员、构件及其他建筑材料的数量，在脚手架上的动作不宜过于激烈；

（6）金属脚手架要做好防漏电措施。脚手架与现场施工电缆(线)的交接处应用良好的绝缘介质隔离，并配以必要的漏电保护装置或者重新布置现场施工电缆(线)，避免与金属脚手架的交接。

9、施工机械的防雨防雷及施工现场的用电

（1）所有机械棚要搭设牢固，防止倒塌漏雨。机电设备采取防雨、防淹措施，安装接地安全装置。机动电闸箱的漏电保护装置要可靠；

（2）雨季为防止雷电袭击造成事故，在施工现场高出建筑物的塔吊、人货电梯、钢脚手架……等必须装设防雷装置。施工现场的防雷装置一般是由避雷针、接地线和接地体三部分组成。

A、避雷针装在高出建筑物的塔吊、人货电梯、钢脚手架的最高顶端上；

B、接地线可用截面积不小于16mm2的铝导线，或用截面积不小于12mm2的铜导线，也可用直径不小于8mm的圆钢；

C、接地体有棒形和带形两种。棒形接地体一般采用长度1.5m、壁厚不小于2.5mm的钢管或50×5mm的角钢。将其一端打光并垂直打入地下，其顶端离地面不小于50cm。带形接地体可采用截面积不小于50mm2，长度不小于3m的扁钢，平卧于地下500mm处；

D、防雷装置的避雷针、接地线和接地体必须焊接（最好为双面焊），焊缝长度应为圆钢直径的6倍或扁钢厚度的2倍以上，电阻不宜超过10Ω。

（3）施工机械的排/通气孔要用塑料布或其他防雨材料封住，以免雨水对施工机械造成内部损坏。

（4）坑、沟内的机械最好移至地面，以防雨过大被淹毁。

（5）现场施工电缆线要集中搭设，防止杂乱无章，及时更换绝缘外套老化或破损的电缆线；不必要的电缆线要及时收回。

（三）雨季施工安全措施

雨季施工主要应做好防雨、防风、防雷、防电、防汛等工作。

1、基础工程应开设排水沟、基槽、坑沟等，雨后积水应设置防护栏或警告标志，超过1m的基槽、井坑应设支撑；

2、一切机械设备应设置在地势较高、防潮避雨的地方，要搭设防雨棚。机械设备的电源线路要绝缘良好，要有完善的保护接零；

3、脚手架要经常检查，发现问题及时处理或更换加固；

4、高层建筑、脚手架和构筑物要按电气专业规定设临时避雷装置；

5、脚手架上的马道要采取防滑措施，下雨后及时清扫，并随时检查脚手架，电器设备的安全措施；

6、现场严禁使用裸线，并设专人维护管理用电设施，严禁私自改拆线路，严控各种规程制度；

7、凡参加施工人员，一律禁穿拖鞋，硬质等易滑鞋。

（一）夜间施工要保证足够的照明，对产生噪声、振动的施工机械，应采取有效控制措施，减轻噪声扰民，严格遵守国家及省、地区有关夜间施工规定。

（二）垂直运输机械、塔吊、高速高层井架、施工电梯等夜间施工因照明不足、夜间施工标志信号灯不清、不能看清指挥信号，应立即停止操作，不得盲目运行。

（三）地面施工等潮湿环境，通道口及主要出入口的黑暗处，应设置低压照明灯具，机械设备的使用做到定人、定机、定岗位，明确责任。

（四）夜间施工进入现场要带好安全帽，高空作业要带好安全带。夜间施工严禁高空抛物，上料平台、阳台口、楼梯道口、管道井、电梯洞口、施工洞口除设置安全围护栏杆、安全网外，还要增设夜间施工警示灯。

第九章新技术、新产品的应用与承诺

一、采用新技术、新产品的应用

钢框竹佼合板技术，经我项目部在多个工程中的使用情况总结良好，其成本及经济效益与钢模板、木模板比较，有轻便快捷、整体良好，经济效益可观。本工程将予以采用。2)计算机现代化管理系统为提升我公司建筑施工现代管理水平，进一步推进项目部在施工管理过程中的计算机应用，使企业的整体竞争力和项目管理科学化得到较大的提高，我公司针对本工程的特点，配置由北京梦龙软件开发公司研制的《项目管理动态控制系统》软件，目前已定期对管理人员进行培训。本工程若中标，我公司将在本工程施工管理过程中应用“三大控制”、“两大管理”软件系统，解决施工计划管理、进度控制、透明延伸，以人为本的管理平台应用管理系统。同时，施工现场将采取现代化管理方式：全面进行办公室计算管理、人事管理、材料管理、财务管理、预算管理、劳资管理、建筑资料管理、成本核算等各个方面，方便、准确、快捷使项目管理系统化、智能化、规范化。二、建立严格的技术管理体系与承诺我公司针对该工程的特点，特派施工管理能力强、技术专业性高、施工经验丰富、工作责任心强的人员组成现场技术管理体系，由乙方工程技术质量人员组成，主要解决施工过程中碰到的技术问题，严格控制工程施工质量。施工技术人员在单项工程施工前，按照施工方案，精心组织施工以此来保证工程的顺利进行。

第十章劳动力的配备及保证措施

为了确保工期目标的实现，将本工程为我公司重点项目。根据各工区承担的施工项目所需要的人力资源，按照业主要求不同的开工时间而随时投入，确保工期进度计划的完成。

我集团选派从事过多项类似工程规模、结构、施工经验的一级优秀项目经理组成新港小区82、83、104#住宅楼工程项目部，项目部的组成人员共计10人，都是具有很高的综合技术水平的管理人材。

三、劳动力的组织安排、管理

（一）我公司具有长期的优秀专业劳务分包队伍，施工人员相对固定，不会因为节假日或农忙季节而导致劳动力缺乏。

（二）随着进度计划安排，合理组织劳动力，精心策划优化劳动力组合，确保工序合理工期，避免在施工过程中出现因劳力组织不好而造成耽误工期。

（三）专业工种严格执行持证上岗制度，杜绝无证操作的同时要定期对持证人员进行现场实际操作考试，考试不合格的取消上岗资格，对于重要工序的操作人员进行现场技术培训，考试合格后方可上岗。

（四）根据各工区所承担的工程量情况劳动力人数高峰期可达134人。劳动力人员组织详见劳动力计划表。

（每栋楼）按工程施工阶段投入劳动力情况（人）

第十一章材料供应、来源、投入计划及保证措施

本工程主要材料由我公司按主要材料进场计划统一采购、统一供应,零星材料及应急材料由项目部采购，所有材料进场时均由项目专职质检员、材料员、技术员共同验收，未经验收合格的材料一律不得使用，不合格材料严禁进入施工现场;装修阶段业主指定的分供方材料，设备及业主指定的分包工程材料进场后由项目部质检人员进行验收，协助业主共同把关，以确保进场材料质量，确保工程质量。

根据施工进度计划及施工预算所提供的各种构配件及半成品数量，编制相应的需用量计划。积极联系厂家、货源。

1、根据施工组织设计中的施工进度计划和施工预算中的工料分析，编制工程所需的材料用量计划，做为备料、供料工作和确定仓库、堆场面积及组织运输的依据。

2、根据材料需用量计划，做好材料的申请、订货和采购工作，使计划得到落实。

3、组织材料按计划进场，并做好保管工作。

1、在材料进场时，对材料供应商及厂家必须是今年核定后合格供应商、对新建立的供应商按公司程序文件要求，进行资质、能力、信誉等进行考核，并存相应资料。并要求供货商随货提供产品的合格证、质保书，同时按国家规定应复检的材料（钢筋、水泥、防水材料等）必须进行复检，复检合格后方能用于工程施工。

2、所有进场材料必须分类堆码整齐，并挂好标识牌，以免错用。不合格或未检材料应标识清楚（并且不合格材料应及时退场），工程中不使用未检材料和不合格材料，对大批材料工程中用于隐蔽时如钢筋、砼必须由责任人作好各批跟踪记录。

3、砼的浇筑时按要求留制试块，在同等条件下养护，及时送检。

4、对采购的原材料、构配件、半成品等均要建立完善的验收及送检制度，杜绝不合格材料进入现场和用于施工。

第十二章主要施工机械设备、检验试验设备仪器仪表配备

结合本工程情况拟采用塔吊1台，提升架1台，混凝土搅拌机2台，砂浆搅拌机1台。

本工程要做到定位准确，现场放线工作量大，测量精度要满足规范要求。因此测量放线是本工程施工的关键工作，是工程几何尺寸、形状和建筑位置的基本保证，放线精度的高低直接关系着工程的质量。为此我公司将选择各种检验试验设备仪器仪表配备充实到项目部，以满足施工需要。

具体投入机械设备详见：拟投入本工程的主要施工机械设备。

（每栋楼）主要施工机械设备表

拟投入本工程的检验试验设备、仪器仪表配备

（一）工程施工前：协助业主做好图纸深化，设备选型，办理与工程建设有关的手续，为工程尽早开工创造有利条件。

（二）工程施工中：协助业主做好与有关部门的协调工作，积极地为使工程优质、高速地建设提出各种合理化建议，千方百计为业主降低工程造价。

（三）工程收尾阶段，项目部将从管理人员和施工队伍中选择的骨干力量锦和商贸中心工程施工组织设计，组成工程保驾小组，并协调相关专业分包单位，对工程进行全方位的保驾、保修。同时对可能进行的建筑功能调整、局部完美完善项目给与积极配合。

1、工程竣工验收后签订工程保修合同。

2、工程保修执行建设部2001年1月30日颁布的《建筑工程质量管理条例》颁布的有关标准及规定。

3、项目部成立专业工程保修小组，指定专人负责，在责任期内做到随叫随到，24小时全天候服务，为业主正常使用运行做好全面保障。

4、严格按国家规定的保修期进行无偿保修。

JC／T 2115-2012标准下载5、回访、保修等服务工作流程详见下图：