施工组织设计下载简介

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河南省某大型艺术中心建筑施工组织设计附CAD图纸

统一规划施工现场内临时办公区域，建造临时办公楼，并配齐水电、取暖、卫生设施，设专人负责清洁卫生，做到办公区域无污物和污水。办公室内要保持室内整洁和卫生。

为保证施工现场整洁卫生，无积水，车辆不带泥砂出现场，不随地乱扔、乱倒废弃物，将设专职行政卫生监督管理人员，负责施工现场的行政卫生的组织管理工作。

施工现场内统一规划、设置开水供应站，根据施工人数高峰值，确定开水供应量，确保施工人员的饮水供应。职工饮水由现场饮水站提供开水，外埠队工人饮用水由专门的饮水站提供。

在现场设置厕所，厕所内器具齐全。并设专人负责清扫保洁，采取水冲措施，及时清掏，及时打药，防止蚊蝇孳生。必要时，租用临时厕所摆放在施工现场内弥补固定厕所不足，设专人负责检查，杜绝建筑物内外随地大小便。

职工食堂和外施队食堂应设在地势较高处，室内通风良好9.浅析施工组织设计的编制和实施(摘录自《山西建筑》05年21期第218-219页)，排水通畅且距离厕所50m以外的地方。食堂建成后，需取得当地卫生防疫部门颁发的《食品卫生许可证后》方可开火。炊事员每年进行一次体检，体检合格方可上岗。食堂内各种器具、盖布应干净卫生，无不洁、生锈、霉变、油垢及残渣。主副食品不准直接接触地面，各种食品必须生熟分开。食堂还要采取有效的灭蝇、灭鼠、灭蟑螂措施。

施工现场制定卫生急救措施，配备保健药箱、一般常用药品和急救器材，为从事有毒和有害作业人员配备有效的防护用品。

搞好宣传教育，普及防控“非典”知识，搞好公共卫生，提供必要的防护用品。坚持正常生产，加强安全管理，做到：“早发现、早报告、早隔离、早治疗”。

14.2环境保护管理原则

建立环境保护责任制。工程经理部环境保护负责人与各施工单位负责人签订环境保护责任书，施工单位环境保护负责人也要与外施队签订责任书，使环境保护工作层层负责，责任落实到人。

根据现场情况，工程经理部成立4～8人的场容清洁队，每天负责清扫场外周围20m以内以及场外交通道路向外延伸100m区域内的清洁保洁，并洒水降尘。

所有参加施工的单位，在进场后都要学习本工程环保方案及措施，增强环保意识，从我做起，从现在做起，提高环保意识，为绿色施工贡献自己的力量。

每半月召开一次“施工现场环境保护管理”工作例会，总结前一阶段的施工现场环境保护管理情况，布置下一阶段的施工现场环境保护管理工作。

建立并执行施工现场环境保护管理检查制度。环境保护管理委员会下设检查组，检查组每半月组织一次对各施工单位施工现场环境保护工作的联合检查，根据检查情况按“施工现场检查记录表”评比打分，对检查中所发现的问题，开出“隐患问题通知单”，各施工单位在收到“隐患问题通知单”后，应根据具体情况，定时间、定人、定措施予以解决，检查组应监督落实问题的解决情况。

实行“环保一票否决制”，对施工方案的会签、施工材料的选择、施工合同的签订、施工工艺的制定等所有项目建设的环节中，增加环保审查程序，凡对环保有不利影响或有潜在隐患的，坚决予以拒绝，不得使用或采纳。

具体环境保护管理措施详见本章第三节“防污染管理措施”及第四节“降低噪声管理措施”。

14.3防污染管理措施

水泥和其他飞物、细颗粒散体材料，安排在库内存放或严密遮盖，在运输、卸运和使用时要轻拿轻放，防止遗洒、飞扬，减少污染。

现场配备专门的洒水设施，设专人每天早晚对现场道路进行清扫工作，并洒水降尘，以防止车过尘起。当风力在四级以上时，每天要分早、中、晚三次对现场道路洒水。

安排清扫道路和清扫出入车辆的工人，将现场出入口及路上遗洒的渣土和粉屑清除干净。

钢筋加工棚、木工棚、露天仓库或封闭仓库地面均全部硬化，并做到每天清扫，经常洒水降尘。

在出场大门处设置车辆轮胎清洗冲刷台，并设专人协助车辆清洗工作。车辆必须在冲刷台有效清洗且轮胎上无泥垢后，方可离开现场，以防止车辆携带泥沙出场而污染周围道路。

禁止各类明令禁止使用的对大气产生污染的建筑材料。

现场内基础降水的地下水，抽出后经导向管排入市政污水管网。

雨水管网与污水管网要分开使用，不得将施工产生的污水排入市政雨水管网。

施工现场试验室的养护用水通过现场排水管线排到市政管线，严禁废水流到现场、污染路面。

现场交通道路和材料堆放场地统一规划排水沟，控制污水流向，设置沉淀池，将污水经沉淀后再排入市政污水管线，严防施工污水直接排入市政污水管线或流出施工区域污染环境。

混凝土泵车附近要设置清洗泵车专用的二级沉淀池，污水经过二次沉淀之后再排入市政污水管线。沉淀池内沉淀物将定期由专人负责清掏。

出场大门处车辆轮胎清洗冲刷台要配置相应的污水沉淀池，不得直接将污染排入市政污水管线。

加强对现场存放油料和化学品的管理，对存放油料和化学品的库房进行防渗漏处理，采取有效措施，在储存和使用中，防止油料跑、冒、滴、漏污染水体。

对生活区食堂排出的污水要采取隔油措施，设置隔油池，经过滤后再排入污水管道；隔油池要定期检查，以确保其隔油效果。

3.特殊施工工序的防污染措施

冷拉钢筋所掉下的钢筋皮、钢筋屑要及时清理，加工钢筋后废弃的钢筋头、钢筋绑丝及垫块都要统一回收处理。

使用电焊机要注意节约焊条，用废的焊条头要统一回收处理。

维护钢筋加工机械(如切割机、卷扬机、弯曲机等)时，擦拭的棉纱要统一回收处理。

在检查施工机械时，若发现机械有漏油现象，应立即停止使用，进行维修，防止漏油过多而污染地面。

模板设计和制作要尽量合理，以节约材料。模板加工后的残余材料要统一集中处理，加以二次利用。

木工棚加工模板的地面须洒水防尘，木工操作面要及时清理木屑和锯末，以保证木工棚和作业面保持清洁。

模板在涂刷脱模剂时，要防止泄漏，以免污染地面，禁止用废旧的机油代替脱模剂。

放置模板的场地地面要硬化，模板下方要铺垫塑料布，以防止模板滴落的油垢污染地面。

混凝土运输车辆要保证车况良好，避免在运输过程中排放超标的尾气。

混凝土运输车辆上料过程中，洒在车身上的各种骨料要清理干净，以免遗撒在运输道路上。

泵送设备要经常维修，避免漏油污染地面及排放废气污染大气。

混凝土在养护时，养护剂要集中使用，保证其充分利用。对苫布和塑料薄膜要保护好，以备回收利用。

苫布和塑料薄膜等养护材料经多次使用后达到报废标准的，要统一回收处理。

各种板材、涂料、粘结剂、化学外加剂等的有机挥发性物质，其有关指标必须符合有关环保规定。

在装修施工过程中，涂刷油漆、涂料等化学品时，要防止遗洒。

14.4降低噪声管理措施

加强环保降噪意识的宣传，采用有力措施控制人为的施工噪声，严格管理，最大限度地减少噪音扰民。

施工现场配置相应的噪声监测装置，每月进行一次噪音监测。并设专人做噪声监测并做记录。

严格按照白天、夜间施工噪音控制标准控制作业，施工现场产生的噪声及其限值如下表所示：

混凝土搅拌机、地泵、振捣棒、钢结构施工磨光机等小型机械、电锯等

电锤、电锯等手持电动工具

严格控制强噪声作业，施工现场在使用混凝土搅拌机、输送泵、电锯等强噪音机具在必要时需配备消音装置，搭设隔音效果好的封闭式隔音木工棚或隔音混凝土泵房，实际检测效果达标的方可投入使用。

保护现场围墙不被破坏，并在相应方位围墙上立挂防噪音布以阻挡噪声扩散。

2.特殊施工工序的降噪措施

钢材、钢筋等材料进场时，要配合吊车进行装卸，统一指挥，避免产生较大的噪声。

工人在搬运钢筋时，要轻拿轻放，尽量减少噪声污染。

使用砂轮切割机切割钢筋时，必须在钢筋加工棚里进行。

钢筋绑扎及安装钢结构时，一次绑扎、吊装成型到位，减少修整，避免对钢构件的敲击产生噪音。

加工模板的木工棚要做封闭式围挡，以减少噪声扩散。

塔吊吊装模板时，要按照指挥人员的口令信号执行，保证模板轻起轻落，减少与地面的碰撞，降低噪声污染。

安装模板时，若模板需要调整，严禁强烈敲击模板，避免损坏模板及其附件，同时避免造成大的噪声。

混凝土运输时要保证道路良好，避免在运输过程中发出很大的噪声。混凝土搅拌站要搭设隔音效果好的封闭式搅拌机房，严格控制搅拌机所发出的噪声在限值以内，同时也避免搅拌过程中的扬尘。

对混凝土泵送设备要定期检修，要保证其具有良好的工作状态。避免因泵送时间停顿过长而导致的泵管堵塞。在冲洗泵管和敲打泵管时，要尽量节约水资源和减少噪声。

现场混凝土振捣时尽量避免振击钢筋和模板，以减少噪声。

在装卸脚手管及扣件时，要轻搬轻放，统一码放。

搭设脚手架时，禁止用力敲击架子管。人工传递脚手管时要轻拿轻放，上下、左右有人传递，禁止向地下抛架子管和扣件。

由于工程量大、工期紧迫，按招标文件的要求，在合同期内，工程每天24小时安排施工，夜间施工必须得到有关部门的批准后方可进行施工，在中考、全国高考期间必须严格遵守国家规定的夜间停工规定，严禁违章作业。夜间施工时，除按上述降噪措施实施外，还要遵守下列措施：

合理安排工程进度，尽可能使得夜间施工作业为低噪音作业（如钢筋绑扎等）。

车辆要低速行驶且不能鸣笛，按指挥信号灯行驶。

要在施工现场设置明显的“夜间不准鸣笛”标志。

夜间施工车辆离开现场后可以略微提速，但途经居民区时，必须减速慢行。

夜间施工时，严禁大声喧哗。

夜间装卸建材时，对建材物资要“轻拿轻放”，统一码放。

夜间在材料堆放场清理材料时，应轻拿轻放。

夜间加工模板必须在封闭的木工棚内进行。

夜间浇筑混凝土时，地泵必须设置隔音棚，工作面四周立挂隔音布，尽量减少噪音扩散。

由工程部牵头，会同综合办公室、技术质量部等部门组成噪声污染综合治理小组，协调当地街道办事处、派出所和居委会，共同做好防止扰民的工作。

加强对参与施工的职工进行入场教育，杜绝人为的扰民问题。

在工程开工前，走访当地周围居民和单位，做好对周围居民和单位进行说明和解释工作，取得他们的谅解和支持。

积极听取周围居民意见，尤其是居民代表的意见，并承诺努力做好降低噪声工作，为广大居民提供良好的生活环境。

认真执行当地有关防止扰民的各项管理规定和相应的法律法规，并按照相应规定及时地发放施工扰民费。

施工中定期进行回访，当发生群众投诉，要认真听取其意见，分析出现问题的原因，及时整改，妥善解决。

15新技术、新材料、新设备、新工艺的应用

根据业主对环保的要求，在艺术中心建设和今后的使用过程当中，要确保不对环境造成污染。在工程建设中全部采用符合国家标准的绿色环保建筑材料，在建筑工程物资采购过程中，既要保证所购材料符合国家标准，还要选择环保达标的生产厂家，确保材料生产过程中不对环境产生污染，并通过此举提高全社会环保意识。

建立行之有效的审核管理体系并配备相应的检测手段，对于进场的原材料、成品、半成品、构配件、器具、设备等绿色环保建筑工程物资的挥发性有机化合物、有害物及放射性的含量、释放量、限量进行检测。

在施工中，采用诸如清水混凝土施工工艺等科学环保的施工方法、工艺进行施工，减少施工过程中可能出现的有害于环境的因素发生。

对于雨水、生活污水、施工用水进行收集、处理、贮存，循环使用。达到节约水资源和减少对环境的污染的目的。

尽可能采用外墙保温技术、外遮阳技术，使建筑物具有良好的保温隔热性能，减少建筑物对能源的消耗。

采用室内空气处理技术、余热回收技术，控制新风量，提高供暖、制冷系统的效率。

3.高强高性能混凝土技术

提高混凝土耐久性：***要求使用年限为100年，混凝土耐久性是其最关键的保障之一，我们将充分依靠科学和自身研究成果，研究提高混凝土耐久性的工艺技术。在混凝土试配、外加剂选用、原材料管理、混凝土浇注和振捣、混凝土拆模和养护、混凝土裂缝封闭等关键环节上，进行研究、探讨和攻关，提高混凝土安全使用寿命，确保工程的百年大计。

混凝土配合比设计：要解决可泵性与混凝土坍落度不宜过大的矛盾。大面积混凝土养护选择实施效果好的养护方法，并对养护时间严格控制，保证混凝土表面裂缝处于受控状态。

自密实混凝土技术的应用：对于劲性混凝土构件等将采用自密实混凝土技术，底板、地下外墙应用补偿收缩混凝土技术等，能极大地改善混凝土的防水性和耐久性。

耐磨混凝土：地下停车场、车道及室外道路等荷载大、摩擦大的地面采用耐磨混凝土，以增加地面抗摩擦能力，提高路面的使用寿命。

自流平混凝土（砂浆）：当设计为水泥地面时，采用自流平混凝土（砂浆），可保证施工质量，节约人工，加快工期，尤其在工程施工工期紧的情况下至为重要。

本工程钢筋连接方式将主要采用“钢筋等强度剥肋滚压直螺纹连接技术”，避免了焊接连接中由于工艺材料和人为等因素有可能产生脆性接头造成接头质量下降，以及绑扎搭接钢材消耗大且接头性能不好的缺点。直螺纹连接便于现场操作，能满足水平钢筋特别是倾斜钢筋的连接，与传统钢筋连接工艺相比，可节约钢材、减少电力消耗、加快施工进度。控制和减少混凝土工程碱集料反应，可提高混凝土工程质量，延长和保持混凝土工程的正常寿命，保障工程安全、增进社会效益，达到了国际先进水平。

板墙模板螺栓采用带锥度式穿墙螺栓，不但方便取出，而且可以降低费用投入、保证混凝土观感质量；

在配模上将大量采用计算机辅助设计软件FWCAD进行模板设计，从而确保配模的速度与准确率；

清水混凝土模板施工工艺：根据结构厚度及施工中产生的施工荷载大小，合理选择模板厚度及支撑间距，并在施工中总结应用模板清理、脱模剂涂刷、模板维修等各环节的经验，使混凝土外观质量达到清水混凝土要求。

空间曲面模板的设计与施工：本工程多个建筑物外观造型均为椭圆，空间曲面面积大，要求模板支搭时，在保证模板板面形成曲面的同时，还要充分考虑模板的安装固定问题，防止混凝土浇筑、振捣过程中出现模板变形、漏浆。

6.数字化测量控制系统

为了确保施工进度和施工精度，提高施测效率，在测量工作中，将全面使用电子测量仪器和计算机。数据计算、数据传输、数据采集、内外业计算、成果输出全面使用计算机管理，以数字化测量模式取代传统的常规测量模式，使测量工作成为智能化施工的第一道工序。内容包括:工程测量数学模型及数据库研究；电子测量仪器智能化、自动化应用技术开发；数据分析、趋势预测软件的应用与开发；安装控制测量应用技术。

7.计算机网络管理应用、开发综合技术

在承建***如此复杂的大型现代化工程施工过程中，计算机和网络技术的应用是项目管理最为先进高效的现代化管理工具和管理手段，由于资源共享、信息传递快捷，可以极大地提高国内、国际交往的工作效率和管理水平，具有准确性、可靠性和可追溯性，可以有效且有序的对工程的每一环节进行指挥、管理和监控，从而达到加快工程进度、保证工程质量和降低工程造价的目的。计算机网络管理应用、开发综合技术包括下列项目：

开发并建立工程项目管理信息系统：综合运用现代信息技术，建立局域网和对外网站，连接国际互联网为国际招标、采购提供便捷高效的工作平台；实现信息的内部横向交流和数据共享，为项目决策提供支持和服务，最终形成资源流优化系统。同时全面推行自动化和智能化施工技术。

图纸二次深化设计：应用计算机技术完成加工安装详图设计、综合系统配套图设计、工艺设计节点详图及装修效果图等。

建立数学计算模型：椭圆形建筑物等复杂部位的三维坐标数据计算；钢构件加工安装变形量的分析预测；工程测量数据计算等。

开发应用数据库管理系统，统一指导和指挥各种设备、材料定货加工、编号编码、运输和通关、拼装或组装、设备材料进场的控制和管理、安装与施工等工程的每一环节。

特殊专业与计算机技术的结合，诸如精密电子测量设备仪器、先进的焊接无损检测设备、下料加工数控设备等与计算机的有效结合，能自动分析计算，绘制图形和曲线，输出参数和结果。

16降低成本、技术节约措施

本工程在保证工程质量、进度的前提下，从完善管理制度、优化工序组织、优化大型机械布置、新工艺、新材料、新技术使用等多个方面，，最大限度地降低成本。

本工程采用建筑施工总承包。总承包管理的模式、综合能力和水平、策划与运作、管理与协调、技术与设备等，对本工程的成本造价控制和降低，有着十分密切的关系。最大限度地发挥我公司管理与协调优势、策划与运作优势、技术设备优势、计算机和信息管理优势、设计优势等，采取最为有效的总承包管理的模式，在实现项目安全、质量和工期等综合目标的同时，极其有效地节约工程成本和造价。

我公司在技术、计划、设备和物资材料、定货加工和施工、人力资源和劳务管理、项目管理等方面在同行业中名列前茅。采用计算机技术、综合信息技术，依托自己的科研院所作技术支持，专业厂家的密切合作，大力进行技术创新、管理创新。本着为业主服务，对工程负责的宗旨，对本工程未能达到施工要求深度的图纸和制件详图，进行编制与深化设计工作，以满足施工需要，避免施工过程中停工待图（以至待料）的现象的发生，同时也最大限度地减少了因管、线打架或各专业施工不一致而导致的返工、拆改等工作。

利用本公司的科技人才优势，加强施工全过程管理，尽量缩短施工工期，提高工效，提高工程质量，以最短的工期，以优良的质量回报业主对我们的信任，使业主的产品早日产生效益。

明确工期、质量目标及奖罚条例，相互制约，互相促进，保证一次成优。

在总工期规定的时间前提下，合理安排各施工工序及施工周期，在有限的施工工期内最大限度的交叉安排施工工艺，最大限度地减少施工中交叉作业中的翻改工作量，为工程竣工赢得时间。

合理划分流水段，降低模板的配置数量，同时提高模板精度，采用整装整拆，加速模板的周转，以节约木材、钢材。

运用“梦龙”智能项目管理系统软件控制施工进度计划，按照施工部署，有序的组织流水作业，有效节省人、机、料的投入，缩短结构施工工期，从而降低大型机械租赁费、架子管费、人工费和其他相关费用。

3.采用新技术新材料、新工艺措施可以大幅度降低成本

采用钢筋连接新技术，本工程钢筋直径≥18mm时采用剥肋滚轧直螺纹连接技术，减少用钢量，减少电力消耗、加快施工进度，可提高混凝土工程质量，延长和保持混凝土工程的正常寿命，保障工程安全、增进社会效益，降低工程成本。

按照《粉煤灰在混凝土和砂浆中应用技术规程》JGJ28－86的要求，在砼及砂浆中适量掺用粉煤灰和高性能外加剂降低水泥用量，既能提高砼性能，又能达到降低成本的目的。

板墙模板螺栓采用带锥度式穿墙螺栓，不但方便取出，而且可以降低费用投入、保证混凝土观感质量。

新工艺施工前先做样板间、样板墙或局部样板块，合格后在进行大面积施工，避免返工及浪费材料。

4.材料加工、回收利用的管理

主要材料妥善保管，现场实行严格的材料管理制度、限额领料制度及逐项结算制度，发放领料卡，准确计算和控制实际材料用量，避免剩余大量材料，造成库存积压，占用资金，余料回收，降低损耗。

充分利用场地，合理布局，加强现场管理，合理组织材料进场，按施工组织设计的规划堆放，减少二次搬运和损耗。

钢筋等大宗主要材料采用集中采购、加工，减少中间环节，降低采购费用。

深入了解市场行情。购买原材料在保证质量的前提下，做到货比三家，选择货真价实、物美价廉的基材，为建设单位节约资金。

施工生产中不断完善钢筋翻样的配料工作，按图采用计算机计算翻样下料，提高钢筋加工配料的准确，合理断料，长材不短用，大材不小用；合理搭配长短钢筋接头，利用现场钢筋下脚料制作钢筋梯形支撑筋、定位箍、拉结筋、马凳；用于制作钢钎、地锚、吊架、预埋件等，提高钢筋利用率；活完料清，杜绝材料浪费。

敷设管路时要合理使用管材，精心计算，合理用料，并随时回收、清理各种下脚料，作到余料回收，废料退场。做到长管不短用，大材不小用，优材不劣用；充分利用管头接短管、过墙管，降低消耗，利用现场钢筋短节做跨接地线用；灯头盒、插销盒甩线不过长，不大于15cm；管头加工成对丝、丝堵使用。

电焊条头长度在5cm左右时，应回收，可用做焊接钢管对接时固定点焊。钢筋绑丝的截取长度要求够用合理，现场绑丝要经常注意回收再利用。塑料垫块的设置点要合理，做到不遗漏不浪费。

浇筑混凝土时，设专人对下灰工具、模板、支撑进行检查，防止漏灰、漏浆、跑模。施工中洒漏的混凝土、砂浆要清理利用，做到活完、料净、脚下清。

加强机具管理与保养，合理调配使用，提高机具的完好率、使用率。搞好修旧利废工作，对各种铁制工具及时保养维修，延长使用期限。

为节约施工用水，混凝土的墙、柱面养护采用喷雾器喷水养护及包裹塑料膜等，同时现场各用水点全部采用节水龙头。

现场办公区人走灯灭，杜绝长明灯现象；办公设备晚间关机，还要关闭电源。

加强与各专业分包单位之间的协调和配合，保障各工种、各工序之间的合理衔接，避免额外的损耗。

加强成品保护工作，按照“谁施工，谁保护”的原则确定过程成品保护工作的基本准则，最大限度的降低损失。

17工程交付与回访保修承诺

工程竣工验收是建立在检验批、分项工程、分部工程、单位工程验收的基础上的。工程符合合同条款规定竣工验收条件时，总包方有理由要求工程师接受工程。并且根据业主的需求，总包方可以分批向业主移交分项工程，此时，总包方可以向业主提出单个分项工程移交申请，在无任何疑义的情况下，28天后视为业主已经接受工程移交。

检验批及分项工程应由监理工程师（建设单位项目技术负责人）组织施工单位项目专业质量（技术）负责人等进行验收。

分部工程应由总监理工程师（建设单位项目负责人）组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收；地基与基础、主体结构分部工程的勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人也应参加相关分部工程验收。

单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，并向建设单位提交工程验收报告。

建设单位收到工程报告后，应由建设单位（项目）负责人组织施工（含分包单位）、设计、监理等单位（项目）负责人进行单位（子单位）工程验收。进行单位工程验收时，本工程的分包单位施工时，分包单位对所承包的工程　按本标准规定的程度检查评定，总包单位派人参加。分包工程完成后，应将工程有关资料交总包单位。

分包单位对承建的项目进行检验时，总包单位参加，检验合格后，分包单位将工程的有关资料移交总包单位，待建设单位组织单位工程质量验收时，分包单位负责人应参加验收。

当参加验收各方对工程质量验收意见不一致时，可请当地建设行政主管部门或工程质量监督机构协调处理。

单位工程质量验收合格后，建设单位应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件，报建设行政管理部门备案。

为保证业主的投资尽快产生效益，工程及时投入使用，我单位把工程交付作为重点实施，在按计划完成竣工验收后十日内完成撤场，及时恢复占用业主场地。除留下必要的维修人员和材料外其余一律退场。

工程交付时，我单位将向建设单位提交《工程使用说明书》，具体内容包括：概况；建筑设计；结构说明；给排水设施；采暖、通风、燃气电力、电讯设施、配电负荷；门窗电梯、阳台；紧急状态；装修注意事项等内容，提供业主建筑工程使用过程中注意事项和相关措施。

在工程保修期，每三个月回访一次。以后每隔半年回访一次。

工程回访或维修时，由生产主管部门建立本工程的回访维修记录，根据情况安排回访计划，确定回访日期。

本工程将组成由我单位法人代表授权人带队，企业相关各职能部门人员参加的回访小组。

在回访中，对业主提出的任何质量隐患和意见认真对待，做好回访记录，热心为业主提出解决办法。

对业主提出的施工质量问题，责成有关单位、部门认真处理，制定纠正措施及对策，以免类似质量问题的出现。

17.4工程服务及保修

我单位不仅重视施工过程中的质量控制，而且也同样重视对工程的保修服务。从工程交付之日起，我单位的工种保修工作随即展开。在保修期间，我单位将依据保修合同，本着“对用户服务，向业主负责，让用户满意”的认真态度，以有效的制度、措施做保证，以优质、迅速的维修服务维护用户的利益。

所有工程品质期、保养期及缺陷保修期均由实际竣工日期起计。

结构工程：合理使用、终身保修（为设计使用年限）；

防水工程及外墙渗漏：五年；

排气孔道、风道不通、漏气；

楼内地坪空鼓、开裂、起砂、面砖松动；

有防水要求的地面渗漏水；

内墙及顶棚抹灰、腻子、涂料等空鼓、开裂、脱皮等；

门窗开关不灵或隙缝超过规范规定活渗漏水；

外墙保温裂缝、破损、脱落、渗漏等；

水池、有防水要求的地下室漏水；

钢筋混凝土、砖石砌体结构及其他承重构件变形，裂缝超过国规范和设计要求；

因承包人原因造成的其他质量问题。

维修负责人按维修任务书中的内容进行维修工作。当维修任务完成后，通知单位质量部门对工程维修部分进行检验，合格后提请业主/用户验收并签署意见，维修负责人要将工程管理部门发放的工程维修记录返回工程部门。

对于回访及维修，均要建立相应的档案墙面干粘石施工工艺，并由工程部门保存维修记录。便于业主及相关单位查询。

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