施工组织设计下载简介

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商业大厦幕墙工程施工组织设计方案

构件装配尺寸允许偏差(mm)

相邻构件装配间隙及同一平面度的允许偏差(mm)

检验方法:同一批、同一规格构件，首件采取三检制度，即自检、互检、专检DB35／T 1827-2019标准下载，其余抽检5％，且不少于5件。

要求:安装牢固，位置正确（是指预埋件的形状尺寸必须符合设计要求）。标高偏差≤10mm，左右偏差≤20mm,前后偏差≤10mm。且经抽样拉力试验合格后，方可埋设。

要求:基准线的位置应符合图纸要求，钢弦线应具足够拉力；支撑钢弦线的支座不应变形、锈蚀；钢弦线位置准确，相邻两钢弦线中心距应达设计要求。

检验方式：每幅抽5％分格检验。

3、横梁安装精度及表面质量的检验

要求:a.相邻两横梁间距允许偏差：间距＞2m，允许偏差小于2mm；间距≤2m，允许偏差小于1.5mm;

b.同一水平面上横梁水平允许偏差小于1mm;

c.在3.5m的长度内，垂直、水平的偏差小于3mm，总长度误差应小于12mm。

d.两连续部件连接时的误差应小于0.75mm。

e.其它安装质量允许偏差应满足图纸设计要求。

检验方式:每幅幕墙分格应各抽查5％，并不得少于10根，每幅幕墙的拼缝应各抽查5％，并均不得少于5块。

要求:注胶前应按工艺要求在在周围粘贴防污胶纸，并用二甲苯将槽内注胶部位清洁干净。密封胶应充满胶槽空腔，不应有气泡、夹渣、滴瘤等缺陷。胶缝平整，光滑，接口过渡自然光滑。胶的施工厚度和施工宽度必须严格按图纸和工艺要求施工。

检验方式:每幅幕墙应抽检5％分格，且不少于10个分格。

要求:清洁玻璃、铝塑板及表面保护材料。玻璃、铝塑板表面上因施工而留下的灰尘、胶布、胶条和其它残留物，应清除干净，清洁剂宜采用二甲苯或其它中性溶液。

检验方式:每幅幕墙应抽检5％分格，且不少于10个分格。

1）幕墙单元拼缝应竖直横平，缝宽应均匀，且符合图纸要求。

2）玻璃的品种、规格、色彩应与设计相符，色泽应基本均匀，不应有析碱、发霉现象和明显色差。

3）玻璃的安装方向应正确，应符合设计要求。应平整，不可有被肉眼容易察觉的变形波纹或局部压砸等缺陷，其接缝处必须严格按设计要求。

4）隐蔽节点的遮封装修应整齐美观。

检验方式:每幅幕墙分格各抽检5％，并不得少于10个。

预埋件经防锈处理。预埋件和钢结构焊接应牢固可靠，位置准确，焊接饱满无夹渣、气泡、漏焊等缺陷。焊接后，应及时敲掉焊渣，冷却后在焊缝处涂防锈漆保护。

节点处因预埋件位移原因，可按有关规定加垫底钢板或其它补救方案施工，但外观应美观。采用膨胀螺丝补救时，应符合工艺要求，扭矩应达到设计要求。

按图纸要求逐个检查幕墙自身防雷节点安装情况。各连接件安装牢固准确，且经防锈处理，无遗漏、断裂等缺陷。

第19章半成品及成品保护措施

1.生产加工阶段成品保护措施

1、型材加工、存放所需台架等均垫木方或胶垫等软质物；

2、型材周转车、工位器具等，凡与型材接触部位均以胶垫防护，不允许型材与钢质构件或其他硬质物品直接接触；

3、型材周转车的下部及侧面均垫软质物；

4、加工平台，台面需平整并垫软质物；

5、加工好的板块应立放，下部垫木方；

6、玻璃周转用玻璃架，玻璃架上采取垫胶垫等防护措施；

7、玻璃加工平台需平整，并垫以毛毡等软质物。

2.成品包装阶段保护措施

1、包装工人按规定的方法和要求对产品进行包装；

2、不同规格、尺寸、型号的型材不能包装在一起；

3、包装应严密、牢固，避免在周转运输中散包，型材在包装前应将其表面及腔内铝屑及毛刺刮净，防止划伤，产品在包装及搬运过程中避免装饰面的磕碰、划伤；

4、型材包装时要先贴一层保护胶带，然后外包牛皮纸；产品包装后，在外包装上用水笔注明产品的名称、代号、规格、数量、工程名称等。

5、包装人员在包装过程中发现型材变形、装饰面划伤等产品质量问题时，应立即通知检验人员，不合格品严禁包装。

6、包装完成后，如不能立即装车发送现场，要放在指定地点，摆放整齐。

7、对于组框后的窗尺寸较小者可用纺织带包裹，尺寸较大不便包裹者，可用厚胶条分隔，避免相互擦碰。

3.运输过程中产品保护措施

1、铝合金型材装车时应在车厢下垫减震木条，顺车厢长度方向紧密排放。型材摆放高度超出车厢板时，需捆扎牢固。型材不能与钢件等硬质材料混装，摆放需整齐、紧密不留空隙，防止在行使中发生窜动以损伤产品。

2、玻璃装车时需立放，底部垫草垫，玻璃间用软质物隔离，玻璃装箱时要四周垫硬塑料泡沫，箱子捆扎结实，确保车辆行使中的振动和晃动不使玻璃破损。

3、对于转角板块，在搬运时禁止只提单侧平面，以免由于自重拉开转角。

4、运输中应尽量保持车辆行使平稳，路况不好注意慢行。

5、运输途中应经常检查货物情况。

4.施工现场成品保护措施

1、施工现场临时存放的材料，按公司规定的《产品贮存控制程序》进行贮存和维护；

2、玻璃检测后方能投入使用；

3、玻璃用木箱包装，便于吊运也不易被碰坏；

4、吊运或水平运输过程中对幕墙材料应轻起轻落，避免碰撞和与硬物摩擦；吊运前应细致检查包装的牢固性；

5、物料摆放地点应避开道路繁忙地段或上部有物体坠落区域，应注意防雨、防潮，不得与酸、碱、盐类物质或液体接触；

6、从木箱或钢架上搬出来的板块及其他成品、半成品，需用木方垫起100MM，并不得堆挤压；

7、应严禁结构施工的水、砂浆、砼等物质的坠落，土建应严格做好楼层防护；

8、应严禁焊接火花的溅落和物体撞击及酸盐类溶液对幕墙的破坏；

9、严禁任意撕毁材料保护膜，或在材料饰面上刻划或用单元式杆件材料做辅助施工用品。临时设置防护栏，防护栏必须至上而下用安全网封闭。

10、派专人在幕墙完工层反复巡视，阻止一些正在进行的破坏行为，及时修复已被划坏的塑料保护膜。

11、幕墙成品保护是十分重要的施工环节，如处理不当，经常对幕墙成品造成划伤、污染以至破坏，给施工带来麻烦而且带来一定的经济损失。

12、产品保护是施工过程中一个比较敏感的问题，产品的保护直接关系到建设方与承包方的声誉与利益，为此在产品保护上我们必须要面对现实，加以认真的考虑与研究，采取相应的有力措施，在总体竣工投入使用前，以确保产品的完好。

13、首先，我司幕墙在施工过程中或施工结束后，用保护材料将室内暴露部分遮盖，暂时密封保护，以防止其他施工项目破坏幕墙，对于这些临时保护措施，请其他施工人员维护，不得随便拆除这些保护材料；其次我司将派出专职安全员每天进行巡回检查，一是检查临时保护措施的完整性，一有破坏马上重新维护，二是防止其他人员的人为破坏。这些工作均需建设方给予大力的配合。

整体外装工程，应在施工完结后，进行一次室内、室外全面彻底清洗，保证工程能圆满达到竣工验收优良等级。

1、清洗顺序：按照由上至下、先室内后室外的顺序清洗；

2、清洗方法：玻璃清洗时用清水洗，钢型材用型材清洗剂，清洗剂间不能互相产生反应，不能错用，清洗时应隔离。清洗前须先以清洗剂作检查，证明对钢材无腐蚀作用之后方可使用，清洗后用清水冲洗干净；

3、清洗主要工具：清洗主要采用人工清洗方法。

1）室内清洗；首先将幕墙龙骨保护胶带撕干净，用布蘸天那水或二甲苯擦去龙骨上的粘接剂，然后清除装饰材料的防护膜，有污染处用清洗剂清洗干净，并用清水冲洗，最后用干布擦干；

2）室外清洗：外墙面积较大，高度不高，所以采用人工清洗方法；

5、清洗时的注意安全事项：

1）清洗前做好工人安全技术交底。

2）注意做好操作工作的安全防护工作。

3）对清洗的辅助器械要做到安全可靠无故障，确保操作工人安全。

4）遇大风天（4级以上）、雨天不进行外墙清洗工作。

5）所有高处清洗的操作工人需配有安全带，工人的安全带必须与其它牢固的结构相连接。

工程竣工验收是工程完工后把幕墙成品交给业主、监理与当地质检站检查的最后一道工序，也是对幕墙质量进行的最完善的检测，对此项工程的最后考核与结论。

A、工程安装竣工前的最终检验内容及程序：

1）工程安装最终检验前，所有分项、分部工程全部完工并达到合格质量标准；

2）有齐全的质量凭证、原始记录；

3）技术质量问题已经得到处理，且手续完备。

4）外墙清洗时，建筑物周围应设有警戒线，防止闲杂人等进行洗范围。

5）竣工检验所用的检验设备、量具、仪器、工装仪表经检定合格，其精度满足规定的要求；

6）竣工交验是对工程的全面评定和验收，工程项目负责人逐一自检并达到合格要求；

7）复查遗留问题，经复查要全部整改完毕。

B、竣工检验的内容和要求：

1）按竣工图及有关技术文件、标准、合同要求等做为竣工验收的依据；

2）按“分部、分项工程质量检验评定表”中内容，由工程项目经理组织自检，并按要求逐项填好，报质管部检验复查；

3）听取顾客对工程质量的意见，按照顾客的各项要求，排除故障并达到规定的标准要求，做为进行最终检验的内容之一；

4）竣工验收后，按当地档案馆的有关规定，整理好竣工资料一套交档案馆。

第21章工程资料管理与工程交付

工程资料的收集须在整个工程中全面反映。为确保工程资料的及时性、真实性和完整性，将在本项目配备一名专职资料员，负责整个工程资料的收集、整理和归档，来往函件的收发以及反映本工程施工过程的声像资料的拍摄。工程资料档案管理依照《中华人民共和国档案法》、《广州省档案管理规定》、《广州省档案与文件收集利用条例》、《广州省城市建设档案管理规定》进行。

工程资料的收集范围包括

各类投标的商务文件、答疑文件、往来函件、会议纪要，商务合同等；投标设计过程的有效设计图纸、技术文件（包括各类设计文件、技术文件、答疑文件等）；

法律文件、交易契约、标准、规范、企业内部的规定等。

1）工程设计过程的有效设计图纸、技术文件（包括各类设计文件、工艺文件、答疑文件、更改文件等）、往来函件、会议纪要等；

1）采购、外协/分包资料：合格供应商清单、供应商营业执照（复印件）、资质文件（复印件）、产品说明书、采购合同等；外协/分包供应商清单、供应商营业执照（复印件）、资质文件（复印件）、合同等；

2）工程所用各种材料（钢材、铝型材、硅酮结构胶、硅酮密封胶、五金件及其它）产品合格证书、性能检测报告、质量保证书、商检证书等；

3）打胶作业记录：硅酮结构密封胶试验表、幕墙打胶检查表、打胶日记、拉断试验记录、打胶试验记录等；

4）各种试验报告、验收报告：

5）硅酮结构胶相溶性试验报告、剥离粘结性试验报告，硅酮密封胶相溶性试验报告，硅酮密封胶耐污染性试验报告等及其它各种实验、试验报告等；

6）风压变形性能、雨水渗漏性能、空气渗透性能及平面内变形检测报告等；

7）预埋件、后置埋件、膨胀螺栓、化学螺栓的现场拉拔强度检测报告及其它工地现场所做的各种实验、试验报告。

商务合同，投设计过程的有效设计图纸、技术文件，工程设计过程的有效设计图纸、技术文件、竣工图等电子文件。会议记录、会议纪要、文件等。

6、声像资料：重要会议的录音摄像、施工录像。

1、随时收集项目部办理完毕的文件，资料按“条款类目”分别存放，次月经检查齐全后，整理立卷归档。

1）资料按“条款类目”分别存放，准确地做好文件索引，在档案类目里清楚地标明并把档案保存好，每一份文件资料都要清楚地注明它归入的档案类目，以便查找时迅速方便。

2）每天都应进行清理归档，以免资料堆积；每月要清理一次档案，及时清除不必要保存的材料，对档案材料的数量、保管情况进行一次检查，发现问题及时采取补救措施，确保档案的安全。

3）案卷厚度一般在1.5厘米至2厘米为宜，装订前应拆除金属物，做好文件材料的检查，对破损或褪色的材料应当进行修补和复制；标题应标明作者、内容名称，文字要简炼、确切，用毛笔或钢笔书写，字迹端正。

4）根据卷内文件之间的联系，还要进行系统排列、编号、拟案卷标题，填写案卷封面、确定保管期限、案卷排列、编制案卷目录等，档案目录主要由封面、全宗介绍、案卷目录、卷内目录组合而成。

6）工程资料的保密：对于已失去作用的档案材料要进行销毁或用碎纸机进行处理，除竣工图之外的施工图施工完后交建设单位。

7）工程竣工后，竣工资料按建设单位要求立卷移交，加盖竣工章。

8）工程资料保管室的安全可靠，做好防盗、防火、防潮、防虫、防鼠、防高温、防强光等措施。

1、工程验收前应对幕墙工程进行全面清洗，幕墙擦洗干净，清理施工场地。

2、各分部分项工程安装完成及幕墙清洗完毕后安排工程的竣工验收，工程验收由业主、监理部门组织，质量监督部门参加，验收分两个步骤进行：公司内部验收和业主、监理部门组织并由当地质量监督部门参加的验收。

1）根据要求，提交完整的竣工资料（工程竣工资料、竣工图、工程质量保证书）；

2）对照设计图、合同要求，进行工程自检；

3）自检合格后，申请监理、业主代表进行工程预验收

4）对预验收提出的整改项目进行落实整改；

5）整改合格后，申请监理、业主、地方质检部门进行正式验收；

6）验收合格，各方代表在验收证书上签字；

7）全部验收资料归档。

1、工程验收后，工程交付业主管理；

2、工程验收交工后，撤出施工队伍设备和剩余施工材料；

3、工程交工后，及时办理工程结算；

4、工程交工后，出具《幕墙工程质量保修书》、《幕墙使用及维护保养手册》，交与业主；

5、为防止由于主体下沉、共震、微动、大风、雷雨等荷载变形因素对幕墙连接系统产生影响出现的连接松动，应在幕墙交工后6个月进行一次检查与调整，以后应进行每年一次的定期回访，做好质量服务，并协助业主进行成品保养，争创用户满意工程。

6、工程交工后，根据招标文件保修期为2年，我司承诺终身维护，工程保修做到随叫随到，24小时全天候服务。

为了让业主对我公司产品放心，为了让业主无后顾之忧，我公司特制定了售后服务如下具体措施：

1、我公司的维修机构保证及时处理广州名牌大厦幕墙工程所有维修服务。

2、公司保证提供24小时持续不断的服务，公司保证在接到报修通知后尽快赶到现场，并连续进行维修，直至完全修复。

3、同时我公司保证该维修机构有足够的维修备用材料。

4、我公司为本工程提供2年免费维修保养服务，时间从建筑幕墙工程验收合格之日起计算，并且我公司为本工程提供只计成本的终生维修。

5、在维修保养期内，当由于幕墙本身质量原因造成的任何损伤和损坏，本公司免费负责修理或更换；在修理或更换之后，我公司将把损坏原因、补救措施、完成修理情况等以书面形式提交业主。

定期组织对客户的走访调查，收集顾客质量反馈信息，并及时将顾客投诉意见转到质量管理部。

1）及时处理顾客的反馈意见；

2）制定解决方案及维修服务实施计划；

3）组织实施售后服务工作；

4）负责售后服务过程中的质量检查和监督工作。

各部门根据维修实施计划和维修方案，及时提供设计图纸和维修所需材料。

1、主动了解产品使用信息，收集顾客反馈的产品信息，接受顾客举报、投诉。

2、根据顾客意见及投诉，迅速作出反映，到现场查明情况分析原因，并填写工程质量问题报告单。

3、记录问题种类、存在部分、产生原因，并写明解决方案。

4、查明原因后提出的解决方案，必要时要与设计共同商定。对于简单问题，例如修补密封胶等，可直接进行维修。

5、对于较复杂问题，需设计、施工、计划、生产、采购等相关部门协商，制定详细的维修服务计划，根据计划组织安排维修准备工作。

6、由设计给出维修方案图纸，计划安排采购购买所需材料，生产进行加工，质管部对各种维修材料及加工件进行检查。

7、维修材料运至一场后，该工程的项目负责人指导工人按维修方案实施维修，并控制维修质量。

8、维修结束后，移交顾客检查验收，并在验收单上签字。由施工将验收单返回经营部门存档。

9、工程保修期：2年（保修期从竣工验收合格之日起计算）；终身维修。

三保修范围及售后服务的取费

保修期内的产品，如属甲方使用过程中的人为损坏、甲方要求的材料代用原因、第三者故意或非故意损坏、自然灾害及人为不可抗力因素损坏外，凡属乙方施工质量原因及验收后移交前乙方保管不力造成的工程范围各部位、部件、整体或单体、整件或单件的损坏、脱落、变质、丢失、开裂等，均属乙方保修责任范围，由本公司免费更换修理。非责任范围内的损坏乙方进行维修并仅收取成本费用；过保修期的产品出现损坏，如属特殊原因造成的损坏，由双方协商解决。

3、因幕墙密封及结构原因而导致渗漏；

5、严重外力作用导致结构位移大或受损；

1、售后服务人员要树立急用户之所及，想用户之所想的思想，积极主动为用户排忧解难。要以“服务社会，一诺千金”作为自己行为的准则。

2、接到用户意见后，服务人员必须在24小时内赶到现场，服务人员在维修过程中，不得有任何刁难用户的行为，否则将严肃处理。

3、处理问题要认真负责，不得随便应付差事，同一质量问题用户如再次反映，将追究当事者责任。

4、服务人员在用户现场，要对现场环境、安全负责，不得随意翻动、踩踏，损坏现场物件，维修服务结束要对现场进行清理。

5、每次售后服务工作结束后，必须用户出面进行验收，出具验收合格证明书，同时对维修服务工作人员作出书面评价，并将此材料返回公司存档，公司质检部门同时出上验收合格单后，才能认为合格，此次维修工作结束。

五幕墙维护手册及使用手册

我方将为物业管理单位培训日常维护、管理的相关人员两名，以保证幕墙的正确使用与管理，并提供《幕墙维护及使用手册》一份，为了使您更加了解本产品，并安全有效的使用本产品，敬请您在使用前阅读本手册。

1）室内进行二次装修施工时，切勿破坏幕墙结构件，包括预埋件、主梁连接件等，未经我公司同意不得进行焊接、切割或破坏连接螺栓或钢结构。

2）定期检查结构连接件的防腐处理情况，如发现有生锈、松动等情况，及时通知有关部门进行维修修复。

3）承受幕墙荷载的主要构件，不能承受其他荷载，在进行内装修时，未经我公司同意，不得任意骨架上打孔并悬挂室吊顶构件等。

1）幕墙应定期清洗，清洗时选用中性的专用清洁剂去擦洗，不得使用强酸或强碱性的清洗液去清洗。

2）玻璃室内面禁止进行贴纸或其他装饰膜，否则易引起由热聚造成面板炸裂情况，其他如室内进行烧焊作业时，应远离幕墙2.5米以外。

3）严禁用硬物刻画玻璃及铝塑板表面，严禁外力冲击幕墙。

4）幕墙铝合金型材装饰面禁止用强酸、强碱擦洗，并预防型材表面粘上碱性水泥浆、油漆等，这些非中性物体易损伤铝合金的氧化膜。

5）空调热风口等不能设置在玻璃幕墙部位。

6）开启扇配件如铰链、执行等须定期检查是否有松动、破坏、不灵活现象，发现情况及时清理；开启扇的开启角度应在设计开启角度内，不得强行推开。

7）幕墙外装饰面须定期清洗。

以下问题若发生时，请即时与本公司有关部门联系DB23／T 2515-2019标准下载，进行处理。

1）检查发现有螺栓松动情况时，应予拧紧与焊牢。

2）检查玻璃有松动、破损时应及时予以修复或更换。

3）检查连接件与构件有松动、破损时应及时予以采取加固措施或更换。

4）检查五金件有脱落、损坏或功能障碍时，应及时予以修复或更换。

5）当遇地震、火灾等自然灾害时隆鑫玫瑰湾5号楼建筑安装工程钻孔灌注桩施工方案(正式，灾后应对幕墙进行全面检查，并视损坏程度进行维修加固。

6）幕墙正常使用时，每隔三年应进行一次全面检查，对玻璃、密封条、密封胶等应在不利的位置进行检查。

如果您在使用过程中还有哪些问题需要我们为您服务，请随时与我们联系，为了方便客户进行售后服务。我公司承诺：一旦发现问题，有关人员会在24小时内赶到现场，及时处理相关问题。