施工组织设计下载简介

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对外服务业务楼等7项（国家知识产权局专利业务用房）施工组织设计（246页，多图

e混凝土运输容器要覆盖保温材料。

f保温材料计划应与冬施方案同时提供给材料部门，需要量、品种、规格及进场日期要求等。

e保温材料进场后应合理堆放苫盖。远离用火区，防止雪水浸泡。周转使用的材料每次使用时应及时整理凉晒。

滨江二期F区就地安置房工程施工组织设计（DOC 41页）3)冬期施工外加剂的试验与管理工作

a冬期施工外加剂，其技术指标应符合相应的质量标准，并有产品合格证。对已进场的外加剂，均须抽样试验，确认合格后方准使用。

b搅拌砂浆的外加剂配制与掺加应设专人，认真做好记录。

四、冬期施工混凝土质量控制

本工程采用商品混凝土，对冬施混凝土质量控制主要是对商品混凝土供应商的控制。在冬施前，邀请监理单位共同去商品混凝土厂家，进行冬季施工的技术交底，并对厂家的冬季施工条件进行核实，确保商品混凝土质量。

(1)原材料加热温度控制

1）混凝土搅拌用水的加热温度控制在60℃至80℃之间。温度超过80℃的水避免与水泥直接接触。

2）砂子的温度宜控制在20℃至40℃之间。

(2)混凝土出机温度控制

现浇混凝土采用综合蓄热法施工时，混凝土的出机（罐）温度一般不低于10℃。并根据其运输方式和运输距离予与调整。

外加剂进场后应先检查来料说明。掺量的允许误差应按规范要求控制。粉状外加剂应检查有无破袋，并抽检每袋装量是否准确。

(4)混凝土受冻临界强度的控制

1）施工现场可建立小型试验室，进行养护与强度检验。若无条件，应将现场制做的试块及时送交中心试验室按期检验。

2）按混凝土成熟度值来推算其是否达到受冻临界强度。

3）混凝土未达到受冻临界强度前不得拆除保温设施。

冬期施工应遵守安全法规和规程，并按如下内容进行安全管理。

(1)冬期施工安全教育

1)必须对全体职工定期进行技术安全教育。结合工程任务在冬施前做好安全技术交底。配备好安全防护用品。

2)特殊工种（包括电气、架子、起重、锅炉、焊接、爆破、机械、车辆等工种）须经有关部门专业培训，考核发证后方可上岗。每年均须重新培训考核。

1)现场内的各种材料、模板、混凝土构件、乙炔气瓶、氧气瓶等存放场地和乙炔集中站都要符合安全要求，加强管理。

2)加强冬季劳动保护工作。做好防滑、防冻、防煤气中毒工作。脚手架、上人马道、要采取防滑措施。霜雪天后要及时清扫。大风雪后及时检查脚手架，防止空中坠落事故发生。

(3)冬期电气安全管理

1)在冬期施工方案和施工组织设计中，必须有现场电气线路及设备位置平面图，现场应设电工负责安装、维护和管理用电设备。严禁非电工人员随意拆改。

2)施工现场严禁使用裸线。电线铺设要防砸、防碾压、防止电线冻结在冰雪中。大风雪后，应对供电线路进行检查，防止断线造成触电事故。

(4)冬期施工防爆工作

乙炔、氧气瓶等压力容器，应有出厂合格证。使用时要建立检查制度，严格检查各种安全装置。对不合格和不符合技术指标的压力容器要停止使用。

(5)冬季施工消防管理

1)冬期施工应遵守消防制度要求，并按如下内容进行管理：

a施工现场严禁支搭易燃设施。冬期施工中不允许使用可燃保温材料。

b易燃易爆物品和压力容器瓶应设专用仓库分类隔离存放。库房之间和建筑物防火间距应按防火规范执行。

c冬施混凝土保温使用阻燃型保温被、聚苯等易燃物品要在安全地点码放，应保持干燥通风，有防风雪措施。其堆放间距要符合防火要求。

变、配电室内必须保持干燥通风，不用明火取暖。值班室应与变配电室分开。

变、配电室外5m内不得存放可燃物品。

1)现场临时用火前消防人员应根据操作环境和消防措施落实情况开具“用火证”。用火证当日有效，用完收回。

2)明火操作地点要有专人监护，看火人员的主要职责如下：

a清除用火部位附近的可燃物，不能清除的可用水浇湿。

b高层或脚手架上用火或焊接，要有石棉布防护或用接火盘接住火花。

c用火部位要准备好消防器材。经常检查消防用水，防止冻结影响灭火。

d看火人员不得擅离岗位。操作完毕后对用火地点详细检查，特别是火花溅落部位。确认无死灰复燃的可能方可撤离岗位。

3)木工棚、库房、喷漆车间、油漆配料间内不准用炉火取暖。周围15m内严禁吸烟和明火作业。

4)消防器材与设备的管理：定期检查各类消防器材，保持灵敏有效。

六、各分项工程施工措施

1)冬施混凝土原材要求

a冬施前应对混凝土搅拌站的加热保温防冻、外加剂等情况进行检查。

b要求商品混凝土厂家选用早期强度高，水化热大的P.O42.5以上级别的硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，最小用量不宜低于300Kg/m3(水灰比不大于0.6)，骨料必须清洁，不得含有冰、雪等冻结物及易冻裂的矿物质。

d原材料的加热采用加热水的方法，热水的温度不得超过80℃，必要时骨料也应进行加热，要求商品混凝土厂家保证混凝土在浇筑前的出罐温度不低于15℃。

2)混凝土的运输和浇筑

a混凝土罐车包裹保温被保温，减少混凝土运输过程中温度的损失，确保混凝土在浇筑前的出罐温度不低于15℃。

b混凝土在搅拌、运输、泵送过程中，任何人不得擅自加水。

c浇筑混凝土前，应清除模板和钢筋上的冰雪和杂物，清除冰雪时不应用浇筑热水溶化的方法，应用小型空压机吹干净。

d混凝土振捣完毕，用木抹子抹平时，严禁直接踏在刚浇筑的混凝土上，在上铺脚手板操作。

要求商品混凝土混搅拌站对罐车采取保温措施，确保混凝土出罐温度不低于15℃。

泵管采用岩棉包裹保温，确保混凝土入模温度不低于10℃。

新浇筑的混凝土按照标高刮平后立即用塑料薄膜进行覆盖保温，待板混凝土表面收水后，掀开塑料薄膜，对混凝土进行二次抹压，完毕后重新覆盖塑料薄膜，上盖两层阻燃草被保温，阻燃草帘被要求保持干燥。对边、棱角部位的保温厚度应加厚到平面的二倍，利用混凝土自身水泥水化墙体拆模完后要挂满阻燃草被，并用铅丝扎牢进行保温。提高混凝土的早期强度，保证混凝土强度在受冻前达到受冻临界强度。

a 开挖基坑（槽）或管沟时，必须防止基础下基土受冻。应在基底标高以上预留适当厚度的松土。或用其他保温材料覆盖。如遇开挖土方引起邻近建筑物或构筑物的地基和基础暴露时，应采取防冻措施，以防产生冻结破环。

b 填方工程在冬期施工时，其施工方法需经过技术经济比较后确定。 

c 本清槽工程处于冬期施工阶段，施工前应周密计划，做好准备，做到连续施工。

d 开挖完成区域覆盖两层阻燃A级保温棉毡进行保温。

a 骨架在负温度下安装钢结构时，要注意温度变化引起的钢结构外形尺寸的偏差。如钢结构在常温下制作在负温下安装时，要采取措施调整偏差。

c避免雪天室外作业，尤其时雨雪交加的天气，应停止施工。

d雪后，室外脚手架和施工作业面上的积雪要清理干净，再行作业。

e对冬季施工所使用的机械设备，进行冬季维护，添加防冻剂，以保证机械设备及车辆的正常运转。

f加强对施工人员的冬季施工教育，时刻提醒施工人员冬季工的注意事项。同时对施工人员发放棉手套、棉衣等劳保用品，做好施工人员的防寒防冻工作。

g吊蓝,外墙脚手架应采用塑料布防风，挂保温帘保温，保证高空作业人员正常施工。

h增加吊蓝,脚手架安全网面积和密度，提高高空作业安全系数，坚持预防为主的原则。

9.7文明工地管理措施

环境管理体系的主要内容包括：

确定与总部活动、产品或服务中有关的环境法律法规要求和环境因素；管理者和员工对环境保持作出承诺，明确各岗位人员职责；贯穿工程（产品）或过程中的环境控制策划；建立一个实现环境管理目标、指标的过程；确定实现环境管理目标、指标所需资源的提供要求；测量和评价环境管理目标、指标、环境管理过程和环境绩效的方法要求，并寻求持续改进；建立审核和评审环境管理体系的过程，寻求改进体系并进而改进环境表现（行为）的机会；对供方和承包方的环境行为施加影响；与质量、职业健康安全管理体系协调保持一致。

在保证工程质量、工期、安全文明等方面正常投入下，采用一切可行的措施降低工程实施过程中的多余消耗。对项目实行节约化管理尽量减少现场管理成本，通过运用先进的技术与管理手段降低物化劳动和劳动消耗，达到降低成本、获得效益的根本目的。

1采用先进合理的施工技术

运用均衡流水施工和立体交叉综合施工的方法组织施工，以最大限度缩短施工工期，节省各项投入费用。

做为大型工程，依据结构形式、工程量以及节拍均衡性，在施工各阶段科学合理地划分施工区域、施工段，均衡组织流水施工是保证工程工期重要手段。同时大施工区域之间和小施工段内流水施工结合方式可减少材料投入。

1)地上标准层结构采用铝框木模板，增加模板周转使用次数。

2)结构按清水混凝土要求进行施工，减少混凝土的修补，降低抹灰量或不抹灰。

1)集中加工，根据配料单合理下料，充分利用节约钢筋。

2)钢筋采用集中配料加工，利用微机套裁下料，节省钢筋、保证质量、降低成本。

(4)钢筋直螺纹连接技术

施工中粗钢筋采用滚压直螺纹连接技术，即把待连接的钢筋端部滚压成直螺纹，通过连接套筒将两根钢筋连成一体，具有施工速度快、连接质量可靠且经济合理等优点。

（1）现场临时道路修建在未来市政规划路上，地基采用无机料路基，永临结合，待工程施工完毕，市政路修建时不再修建路基，直接借助原有无机料路基，介绍了浪费，节约了成本。

（2）无机料路面上部铺设2cm钢板，钢板之间焊接牢固，减少了路基的不均匀沉降，工程结束后，钢板进行折旧，折旧费高，为项目节约了成本。

（3）现场使用LED照明灯，减少了电能的消耗

（4）铝框木模板的使用，材料采取租赁方式，铝框木模板使用后损耗小，且质量得以提高，降低了成本。

（5）本工程模板体系中主次龙骨用方钢管代替木方，减少了材料的损耗，且可以多次循环使用。

（6）现场雾炮车、塔吊喷淋及道路喷淋所用水在土方开挖过程中使用基坑降水，减少了市政自来水的使用，为项目节省成本。

（7）甲方及总包办公区使用厢式房，拆装方便，性能优越，防震性能好，防水防火防腐，重量轻，使用寿命可达20年以上。

9.9.1成品保护制度

为了切实搞好成品保护，应随着工程的进展逐步制定相应的保证制度。

(1)分清上道工序和下道工序在成品保护的责任。在上、下两道工序交接时，应同时检查成品情况，已经损坏的成品由上道工序的班组负责，检查后损坏的成品由下道工序的班组负责。

(2)交接检查由责任工程师组织，上、下工序的班组长参加。如不组织交接检，出现的成品损坏由责任工程师负责，如有一方的班组长不参加交接检，出现成品损坏由该班组长负责。

(3)分清交叉作业中成品保护的责任。一般情况下，成品损坏由损坏者负责。在交叉作业时责任确实难辨时，由平时使用、保管的人或班组负责。

(4)建立严格的奖惩制度：污染的成品由责任者负责处理干净，恢复原样或按实际发生的工料费赔偿；损坏的成品由责任者按损坏程度予以赔偿；经查实属蓄意破坏成品者，视情节予以罚款、行政处分，直至提出刑事诉讼。

9.9.2分项工程成品保护措施

(1)放线定位的控制桩应做出明显醒目的标志，并用混凝土做好保护，不得覆盖、碰压。

(2)在基础施工阶段和雨季施工时，加强对现场的供水线路排布和排水系统的检查和管理，避免接头跑水、渗漏现象出现，防止对造成不良影响。

(3)清槽阶段采用小推车进行土方倒运。为了确保土方倒运时不扰动槽底原状土，在手推车行走路线上铺设废旧木胶合板进行保护。

(1)钢筋运输和存放的机械设施和施工方法要适当，钢筋下垫垫木并码放整齐，严禁野蛮装卸，防止造成损伤和变形。

(2)钢筋在安装、吊运过程中防止变形，墙、柱钢筋绑扎搭设架子。钢筋进行穿插时，保护已绑扎完的钢筋成品质量。安放预埋管件不得随意切断钢筋。

(3)钢筋绑扎后按规定固定好垫块和支架筋，以保证钢筋的间距和保护层。铺设行人通道，严禁人员直接在钢筋骨架上行走，以防钢筋变形。

(4)在混凝土浇筑过程中设专人负责钢筋的守护和整修，保证混凝土浇筑过程中钢筋的定位及连接质量。

(1)模板的装卸、存放注意保护，分规格码放整齐，防止损坏和变形。

(2)模板安装轻拿轻放，不强拉硬顶，支撑安装后不可随意拆除造成松动。

(3)安装好的模板要防止钢筋、脚手架等碰坏模板表面。

(4)模板表面涂刷水溶性脱模剂，防止油污对混凝土表面造成污染和模板与混凝土之间发生粘连。模板拆除时禁止硬砸硬撬，防止损伤模板。

(1)混凝土初凝后及未达到规定的强度值之前，严禁上人行走及践踏。梁板表面压光时应铺设木板作操作面，混凝土终凝后方可进行覆盖和浇水养护。在强度达到1.2MP后方可上人进行上一层的钢筋绑扎及支模施工。

(2)侧模拆除时的混凝土强度，应能保证其表面棱角不受损伤；底模及其支架拆除时的混凝土强度应符合设计或规范规定。模板拆除应采用工具谨慎拆除。防止损伤混凝土构件，模板应刷好隔离剂避免造成粘连和污染表面。

(3)底板施工时妥善保护基础四周外露的防水层，在防水层上覆盖塑料薄膜并压砖，以免被钢筋碰破损坏。

(4)混凝土拆模后应加强保护，墙角、柱角使用木板进行包裹，楼梯踏步铺垫木板，柱子侧立面覆盖塑料薄膜防止污染。在楼层内运输材料要小心而行，防止碰撞损伤墙柱。

(5)楼梯踏步模板拆除后，要用竹夹板对踏步阳角进行保护。所有墙柱阳角采用100宽木条2m高保护。

(1)已做好的防水层及时采取措施加以保护，防止损坏，带来后患。

(2)施工中采取措施保证地漏、排水口等处保持畅通。天沟、排水沟、变形缝等处因施工需要临时堵塞的纸袋、麻绳、塑料布等彻底清除干净，保证畅通。

(3)防水层施工后及时做好保护层。

(4)在涂刷底胶、增补处理剂及粘贴等工序中，不得污染墙面及门窗等部位。

(1)砌块在装运过程中，轻装轻放，计算好和各房间的用量，分别码放整齐。

(2)墙体拉接筋、各种预埋件、暖卫、电气管线均应注意保护，不得任意拆改或损坏。

(3)砌体上的设备槽孔以预留为主，因漏埋或未预留时，应采取措施，不应剔凿而损坏砌体的完整性。

(4)砌筑施工应及时清除落地砂浆，做到工完场清。

(5)塔吊吊运材料、室内倒运材料、拆除施工架时，注意保护墙体及门窗口角。

1)抹灰前门窗框与墙连接处缝隙嵌塞密实，门口钉设铁皮或木板保护。

2)清洗残留在门窗框上的砂浆，在门窗框粘贴保护膜。

3)拆除脚手架或搬运东西时，要防止损坏已抹好的墙面，材料要轻拆轻放码放整齐，对边角处应钉木板保护。

搬运面砖要轻拿轻放。面砖贴完后，立即在面层刷一道石膏保护，防止污染。

喷浆前应对已完成的地面面层、门窗框扇和玻璃等进行遮挡保护，并将门窗口圈用排笔刷好，再进行大面积浆活工作。施工中严禁工具在地面上拖拉，防止损坏地面面层。修理过程中应注意对已安装好的五金设备等保护。

(1)施工前，合理计划施工顺序及施工区段，对施工部位采取必要的封闭、拦挡措施，直至达到规定强度，方可拆除围挡。

(2)避免砂浆、混凝土溅到已完成的墙面上，如溅上后要及时清理。

(3)运输材料时注意不得碰撞门口及墙，保护好水暖立管、预留孔洞、电线盒等，不得碰坏、堵塞。

(1)暖通系统成品保护措施

1)材料、成品码放在平整、无积水、宽敞的场地，码放时按系统编号，便于取放；风管搬运轻拿轻放，防止损坏成品。

2)风管安装完成后，用棉纱擦净风管表面，保证风管表面光洁，暂停施工时，用堵头将开口处封闭。

3)交叉作业时，严禁以安装完的风管作为支、吊、托架，不允许将其它支、吊架焊在或挂在风管法兰和风管支、吊架上。

4)装重物不得采用已安装的管道做为吊点，亦不得在管道施放脚手板踩蹬。

(2)给排水系统成品保护措施

1)预制好的管道要码放整齐、垫平、垫牢，不许用脚踩、物压，也不得双层平放。套管放好后，必须将里面塞好编袋或废纸，以免混凝土进入其中而被堵塞。在混凝土凝固24小时后，及时将复用套管拔出，洞清理干净。

2)安装好的管道不得用做支撑或放脚手板，不得踏压。

3)在冬季室内不通暖时，各种洁具必须将水放净。存水弯应无积水

4)洁具在搬运和安装时要防止磕碰，以免损坏。

5)水箱吊上屋面后，具备安装条件前不拆包装，以防损坏。

6)未连接完成的管口、大便器入口等，做临时封闭，防杂物入内堵塞。

7)管道试压应在装修完成前进行，并派专人巡视检查，以防漏水造成其它工程污染。

(3)电气系统成品保护措施

1)室内沿桥架或托盘敷设电缆，宜在管道及空调工程基本施工完毕后进行，防止其它专业施工时损伤电缆。

2)在电缆头附近用火时，应注意将电缆头保护好，防止将电缆头烧坏或烤伤。电缆头系塑料制品，应注意不受机械损伤。

3)封闭插接母线安装完毕，如有其它工种作业应对封闭插接母线加以保护，以免损伤。

4)配电柜安装后，不得再次喷浆，如果必须修 补时，应将柜体盖好。配电柜安装后，应将门窗关好、锁好，以防止设备损坏及丢失。

5)灯具安装完毕后不得再次喷浆，以防止器具污染。

6)开关、插座安装完毕后，不得再次进行喷浆，以保持面板的清洁。

(4)电梯成品保护措施

具体保护措施由专业单位进场后指定。并报业主、监理审批。

(5)弱电系统成品保护措施

具体保护措施由专业单位进场后制定。并报业主、监理审批。

9.9.3竣工阶段成品保护

1、装修、安装阶段特别是收尾、竣工阶段的成品保护工作尤为重要，土建和水电施工必须按照成品保护方案要求进行作业。工程接近交工阶段，不可避免会存在一些零散、分散、量小、面广的未完成项目，这些项目的总和与竣工准备工作、善后工作共称为收尾工作。在工程收尾阶段，应分层、分区设置专职成品保护员，施工作业人员应执“入户作业申请单”并在填报手续齐全经项目经理部批准后，方准进入作业。施工完成后要经成品保护员检查确认没有损坏成品，签字后方准离开作业区域。

(1)组织有关人员逐段、逐层、逐房间进行查项，检查施工中有无丢项、漏项。一旦发现丢项、漏项，必须立即派专人定期解决，并在事后按期进行检查；

(2)对已经全部完成的部位或查项后修补完成的部位，要立即组织清理，保护好成品，依可能和需要，锁门封闭，严禁无关人员进入，防止损坏成品或丢失零件，每一个房间的装修和设备安装一旦完毕，就要立即加以封闭，甚至派专人按层段加以看管；

(4)有步骤地组织材料、工具以及各种物质的回收、退库或向其他施工现场转移和进行处理工作；

(5)装饰工程在频繁交叉施工的过程中，可能造成一些成品损坏或污染，在工程收尾时，必须进行修补完善；

2、上道工序与下道工序要办理交接手续，交接工作在各分包之间进行。项目经理部起协调监督作用，项目经理部各责任工程师要把交接情况记录在施工日记中。

3、接受作业的人员，必须严格遵守现场各项管理制度：不准吸烟。作业用火，必须取得用火证后方可进行施工。所有入户作业的人员必须接受成品保护人员的监督。

4、项目经理部制定季度、月度计划时，要根据总控计划进行科学合理的安排，防止工序倒置和不合理赶工期的交叉施工以及采取不当的防护措施而造成的互相损坏、反复污染等现象的发生。

5、项目经理部对所有入场分包单位都要进行定期的成品保护意识的教育工作，依据合同、规章制度、各项保护措施，使分包单位认识到做好成品保护工作是保证自己的产品质量从而保证分包自身的荣誉和切身的利益。

9.10.1重大危险源识别及控制计划

9.10.2应急救援总则

“安全第一、预防为主”。坚持统一指挥、分工负责、自救为主、优先抢救伤员和抢救大多数人、优先保护重大设施和贵重财产、防止事故扩大蔓延、保护现场等原则。

事故发生后，应充分利用一切可能利用的资源，及时组织救援，防止事故（损失）进一步扩大，保护现场和场外人员和财产的安全，将事故造成的损失降低至最低程度。

9.10.3 组织指挥体系、职责、权利及义务

一、项目现场组织指挥系统图

4、事故预警分级和报警内容

程交付完工验收前，我方按照中华人民共和国建筑法中的有关规定向业主提交经签署的保修书。保修书中应当约定保修期、保修范围、保修费用、总承包方未履行保修义务的后果与责任、缺陷原因调查、保修责任终止等内容。

核心理念：业主第一、用户至上、以诚取信、服务为荣

业主、业主、再业主，用户、用户、再用户

全方位、全过程为用户提供“至诚至信的完善服务，百分之百的用户满意”是我单位的企业宗旨，是工程项目施工管理始终遵循的原则。我单位将以一流的管理、一流的技术、一流的施工、一流的服务去实现我们对业主的承诺，创建用户完全满意工程。

“至诚至信的完善服务，百分之百的用户满意”。

站在用户的立场上考虑问题、解决问题，把用户的需求和满意放到一切考虑因素之首，同时兼顾企业的利益，使用户利益与企业利益相得益彰。

工程竣工后，我单位会留驻2到3名专业人员配合业主进行保修、移交和维护工作。

在合同保修期内，如果出现质量缺陷，我方接到通知后必须2个小时内到达现场。

对于质量缺陷处理迅速，绝不影响业主的正常工作。维修质量缺陷必须限定时间范围，要求限期整改完成，强调实效性。

我单位经过多年的施工管理，已经形成了一套完善的用户服务管理的程序，我单位的用户管理运行图，详见图所示。

五、工程移交及交付后服务

保修的内容按建设部《建设工程质量管理办法》和建设部第80号令的规定，以及用户在合同中约定的保修内容执行。

未按规程、规范和工程合同规定施工而造成的问题，必须无条件保修。

由于设计、用户使用不当和指定采购材料，或已超出保修期而出现的问题，按用户认可的工程技术修理方案和费用，予以修理。因不可抗力，如地震、台风、洪水等原因对工程造成的问题，另案处理。

封闭问题：包括窗、门等。

保温问题：包括屋面、外墙保温等。

排水问题：包括屋面、落水管、外墙、散水等。

保修阶段根据工程情况制定保修计划，并报业主的物业管理部门备案，以保证保修工作的顺利进行。同时根据业主的要求及工程特点制定季节性回访计划，及时了解、处理使用管理部门发现的问题，以便更好的为用户服务。该阶段的服务模式为“一、二、三、四”模式：

一个结果——用户满意；

二个理念——带走用户的烦恼，留下我们的真诚；

三个降低——降低用户投诉率、降低服务遗漏的处理问题、降低服务质量不满意率；

四个不漏——一个不漏的记录问题、一个不漏的处理问题、一个不漏的复查结果、一个不漏的反馈信息。

1）、优质延伸服务内涵

首先，用熟练的施工技术来满足用户的需要，通过不断地强化培训和管理，熟练掌握常规施工技术，对所发生问题认真研究，接到任务后，结合方案制定对应的施工措施，细化施工安排，严肃施工要求，最终以快速、标准、到位的施工效果，确保优质完工。

一切为用户着想，一切从用户利益出发，这既是对新时期施工作业队伍的要求，更是作业队伍的最高工作目标。为此，我们每接手一项工作，都反复对比原设计或者变更历史资料，认真分析情况，以良好的认识和判断成为雇主的好参谋。

另外有针对性地向用户提出各类增产建议，为用户节约成本，真正做到为雇主着想，主雇主信赖。

对内，在明确项目总目标的基础上，对项目经理部主要管理人员的组成、职责划分、总进度、资源（包括工程分包、工程物资、施工设备和办公设备等）配置、环境管理方案、成本预算、奖金收支等方面进行总体策划。项目的前期策划服务，为项目全面顺利实施做好准备，发挥公司管理优势，弃旧图新确保项目的集约化经营管理、充分了解与满足顾客要求奠定基础。

建筑工程具有很强的专业性，建筑的最终用户往往对它的构造缺乏认识，这就给使用、维修改造带来很大不便，甚至可能引发质量安全事故的特点。为此我们实行“建筑工程使用说明书”对建筑的结构、材料、电气、线路，使用或维修改造注意事项等都将作详细说明。

根据本工程的特点，特别需要提出的是配合租住户进行精装修工程，给予技术援助；提供水电源接驳位置、提供设备运输通道。

1、地基基础工程和主体结构工程电视演播室场景设施设计标准(附条文说明)（国家广播电视总局发布2022年版）.pdf，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；

3、装修工程为2年，外墙装修为2年；

4、建筑物的电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

5、建筑物的空调及供热系统为2个采暖及供冷期；

7、其他未说明之工程为2年；

8、有特殊约定的项目，在竣工验收之前双方协商确定，并写入保修合同之中；

DB37T 4440.3-2021 城市轨道交通互联互通体系规范 信号系统 第3部分：工程设计.pdf9、保修期自工程接收证书颁发之日起计算。

以为国家规定的最低期限，为发扬我单位的服务宗旨，可以延长保修期限，与业主协商一致后，在合同中进行约定，我单位将全面履行保修职责。