施工组织设计下载简介

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超高层框筒综合楼工程施工组织设计交底（pdf）

（三）主体结构施工阶段

地上结构施工阶段的主要施工内容有：塔楼及裙楼各层钢筋混凝土结构施工；15

DG／TJ08-2114-2020 公共建筑能源审计标准.pdf层及以下钢柱安装施工；裙楼落地式脚手架施工；塔楼全钢爬架施工；砌体施工；

主体施工阶段分为二个施工区，分别为塔楼区和裙楼区；其中塔楼区包括1栋40

层塔楼；裙楼区包括4层裙楼。

（1）主体结构施工阶段塔楼区、裙楼区独立配置周转材料和劳动力，组织平行施

（2）5层以下结构施工防护采用落地式双排脚手架，5层结构施工完成后，安装全

钢爬架防护体系。主体结构封顶及屋顶架构施工完成后，钢爬架在高空进行解体，并通

（3）塔楼区主体结构施工配置2台塔吊，屋顶架构施工完成后，并将大型设备吊

运至相应部位后，开始进行塔吊拆除；裙楼区主体结构施工配置1台塔吊，在完成裙楼

屋顶架构及屋面工程完成后拆除塔吊。

（4）塔楼在4层结构施工完成后安装2台SC200/200GZ中速施工电梯，以满足人

员及装修材料垂直运输需求；施工电梯在主要装修材料运输完成及永久电梯投入使用后

（5）裙楼结构封顶后，东西裙楼各安装一台1台SC200/200TD施工电梯，用于人

员及装修材料垂直运输。

（6）地下室及裙楼区、塔楼区独立配置砌体班组，展开独立施工。

地下室及裙楼区砌筑在地下室结构封顶后一个月插入施工，地下室砌筑在主体结构

封顶前完成；地下室砌筑施工优先完成配电房、设备房砌筑。

塔楼砌筑在主体外立面幕墙施工至5层后插入施工。

（7）主体结构施工过程中穿插机电、消防、通风空调、幕墙等预留预理施工。为

避免出现砼浇筑等待，各段砼浇筑尽量相互错开，以能保证各段连续施工。

4.主要施工方案阐述

（1）钢筋混凝土结构

1）主体结构施工采用木模板施工工艺，轮扣式支模架。

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2）主体结构钢筋连接采用机械连接、焊接、绑扎搭接等方式，钢筋直径>22mm

采用直螺纹机械连接，22mm≤直径≤18的钢筋采用焊接，直径<18mm的钢筋采用绑

3）混凝土采用泵送商品混凝土。

主体施工阶段钢柱按照二层一节分段，在工厂加工制作、检测合格后运输至工地现

场，现场采用塔吊进行原位吊装；钢柱就位、待测量校正后采用二氧化碳气体保护焊进

行焊接，经超声波探伤合格以后移交下道工序。

（3）机电、通风空调、人防预留预埋

套管安装前应核对制作好的套管规格无误，测量出套管坐标、标高并做好标记，将

需要安装套管处的剪力墙钢筋（楼板钢筋）以中心点为圆心向上下左右四个方向弯开，

若套管DN≥300mm时，则需将钢筋割断进行安装，安装完毕后需对套管部位按设计图

纸加固处理。套管焊接固定后，套管内部需采用轻型柔性材料填塞，套管端部采用胶带

密封，以免混凝土进入。

主体施工阶段配置2个钢筋班组、2个木工班组、2个混凝土班组、1个钢结构班组

1个机电班组、1个防水班组、2个瓦工班、1个机操班、1个普工班组。

主体施工阶段周转材料塔楼区配置6套模板，每套向上周转7次；裙楼区首层满配

其余由地下室模板周转使用

共配置3台塔吊，塔楼配置1台STT753、1台STT553、1台TC6015

配置3台车载泵输送混凝土

200t（塔吊未能及时安装时使用）

钢筋调直机2台、钢筋切断机2台、钢筋弯曲机2台、钢筋弯弧机2 台、直螺纹套丝机2台

共配置4台施工电梯，塔楼配置2台SC200/200GZ中速施工电梯；裙

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装饰装修及机电安装施工阶段主要施工内容：内墙抹灰施工；塔楼、裙楼的幕墙施

工；公共区域精装修施工；塔楼办公区、公寓区域精装修施工；地下室装饰装修施工：

机电设备安装施工；电梯安装施工；消防安装施工；防火门安装施工等。

2.装饰装修工程施工组织

幕墙工程分为裙楼区、塔楼区二个施工区。为便于施工管理，其中塔楼在竖向上划

裙楼主体结构施工完成后由上至下插入裙楼区段幕墙施工，塔楼各分段主体结构施

工完成后由下至上顺序分段插入塔楼区幕墙施工，施工电梯拆除完成后2个月内完成幕

幕墙与主体结构立体交叉作业时，幕墙插入施工前须在上部设置悬挑防护棚，幕墙

插入施工时与主体结构施工关系如下：

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幕墙与主体结构立体交叉作业关系示意图

（2）室内装饰装修工程

室内装饰装修分区分段与幕墙工程相同。

地下车库区按照砌体施工进度，分层顺序插入抹灰、饰面等工程，机电设备、消防、

人防施工进度根据砌筑、抹灰施工进度穿插施工，最后完成地坪施工。

裙楼楼在砌体工程施工完成后，顺序自下向上插入抹灰等粗装修施工。

塔楼在15层、30层、40层结构混凝土强度达到龄期后分别进行主体结构的中间验

收和最终验收，各施工区段结构通过验收并同意隐蔽后，按照各段逐段插入顺序依次进

行抹灰等粗装修施工，并根据各段抹灰施工进度依次插入各施工段的精装修施工。

3.机电安装工程施工组织

本工程地下室部分机电施工阶段考虑在砌筑工程完毕进行大面施工，与砌筑同步进

行墙体预留预理（套管、成排方洞等），管道安装按照“小管让大管、有压管让无压管：

电气在上其他在下”的原则合理布置，并按照先安装立干管再安装水平干管和支管的先

后顺序合理安排工序。

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地下室外部优先完成墙体、天花、地坪施工，地下室机房优先完成配电房的施工，

电缆敷设完毕即接入调试。地下室单项系统调试提前进行，主要为给排水系统、消防系

统、弱电系统、空调系统、热水系统、人防系统的单项系统调试，在各项调试完成并初

步验收后进行联动调试以满足最终的综合验收。

为更好地进行工作面管理，机电单位应提前提交机电专业墙体砌筑部分的划分要求

如水管、风管管并二次墙体砌筑的施工顺序。上部主体机电竖向封闭管并内的风管安装

于15层结构施工完成时插入施工，并在砌筑施工前完成；竖向水管和桥架于抹灰工程

完成后分区插入施工并及时开始分段试压测试等过程验收工作。水平风管按照每15层

一个区的分别在砌筑开始20天后进行水平主干管安装，并在装饰进场前完成隐蔽试压

工作，机电水平支管（水管、风管、电气线缆）与装饰工程同步开展并于天花封闭前完

成水平支管安装工作。机电末端随装饰工程于调试阶段安装完毕。

塔楼大型机电设备如变压器、低压柜、换热器、洗窗机、空气处理机等设备应于幕

墙封闭及塔吊拆除前吊运至相应机房。设备机房在母线，小型设备（配电箱、风机等）

安装完毕后开始安装，通水通电前完成，通水通电后即开始单机调试。

4.主要施工方案阐述

（1）普通装饰装修工程

抹灰施工随主体结构中间验收插入施工，抹灰前先清理基面，分层施工、完成后养

护；抹灰施工完成后进行门窗的安装和收口、室内顶棚和墙面的施工，以上工序检查合

格后进行地面的施工。有防水要求的地面、墙面和顶棚的施工，施工前清理基面，然后

涂刷基层处理剂，验收合格后进行涂料和防水卷材施工，经闭水实验验收合格后，进行

根据类似工程经验，裙楼幕墙，利用外脚手架自上而下顺序安装；塔楼幕墙，主要

采用环形轨道配合活动吊车的吊装方式进行安装，幕墙板块在各施工段由下至上安装，

幕墙施工面沿建筑四周直至施工电梯位置为止。

在进行上部幕墙施工时要做好下部幕墙的成品保护工程，以及高层隔离工作，在幕

墙全部完工后进行幕墙清洗，验收工作。

精装修单位进行楼层施工时首先根据总包给出的轴线控制点，进行测量放线工作

弹出吊顶标高线、墙地面板块分割线及墙地面面层控制线等，再进行吊顶基层的施工

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同监理、机电单位进行天花交接检验及隐蔽验收，然后进行墙地面板块湿作业施工，

后进行天花封板及机电末端安装工作，待天花封板及机电末端安装完毕后可进行天花墙

面涂料工程工作，在此考虑到天花墙面涂料施工质量，建议涂料工程采用喷涂方式，然

后进行地面干作业施工，其中活动地板安装时，需要与机电单位进行协商，待机电单位

完成管线布置后方可进行活动地板的安装工作，然后进行洁具及五金安装工作，最后进

装饰装修及机电安装施工阶段配置2个抹灰工班、2个装修工班、1个机操班、1

共配置4台施工电梯，塔楼配置2台SC200/200GZ中速施工电梯；裙楼配 置2台SC200/200TD施工电梯。

（五）室外工程施工阶段

（五）室外工程施工阶段

本工程在室外工程施工阶段的主要施工内容有：室外市政工程；园林绿化工程；景观

工程；室外管道工程；正式供水供电燃气工程等。

2.施工区段划分及施工组织

室外工程平面上分为三个施工区：销售区（北区的西北角）、北区、南区；根据销

售要求，提前移交销售区场地进行施工工程施工，在塔楼东侧裙楼幕墙施工完成后，插

入该区域的室外工程，南区裙楼幕墙施工完成后，插入南区的室外工程；室外工程总体

施工顺序为：销售区→北区一南区

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各区市政施工时，按照从深到浅的原则施工，先施工污水管道、化粪池、雨水、污

水井的施工，再施工雨水管道、给水管道、电缆沟施工，最后依次插入市政工程、景观

工程和园林绿化施工。

室外工程施工阶段投入1个瓦工施工班组、1个水电施工班组、1个市政施工班组

（六）峻工验收及移交阶段

机电系统调试分电气系统调试、通风空调系统调试、给排水系统调试、消防系统调

试、电梯、弱电等单系统调试等，首先进行各系统的单项调试，在室外水电等正式接驳

完成后进行综合系统联合调试，然后完成各系统验收。

各专业分包必须负责施工工程峻工图的编制管理工作，总承包根据峻工图验收要求

对各专业分包所绘制的峻工图进行符合性审查。

专业工程需单独验收的，需经总承包预验合格后，再报监理工程师进行监理预验，

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合格后由该专业分包与专业工程验收管理部门、监理工程师、发包人协商确定验收时间，

并及时通知总承包参与验收。不必办理单独验收的，经总承包预验合格后，上报监理工

程师，由监理工程师预验合格后，专业分包、总承包人、监理工程师和发包人协商验收。

作为总承包对各专业分包工程的预验收、验收给予积极的配合并加有关意见。总承

包在所有总包施工项目及总包管理项目（预）验收完成后，认为满足工程峻工验收条件

时，方可向监理工程师提出预验收通知。

办理工程预验及验收前，各专业分包应将准备验收工程的场地清理干净；工程峻工

验收后合格后15天内，总承包和发包人签署工程交接验收证明文件。

总承包在规定时间内收集所有峻工备案资料，对不属于施工总承包管理直接提供的

其它单位的资料，进行跟踪、督促、协调，及时向发包人反馈收集和协调情况，收集齐

所有峻工备案资料后，按规定向有关部门提交峻工备案资料，并向发包人反馈备案办理

进度。总承包于工程峻工验收后按广州市建设工程档案管理与移交办法，自峻工验收之

日起60日内提交于业主。

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第一节施工总进度计划编制说明

总工期：908个日历天。

实际开工日期以发包人书面开工通知上写明的开工日期为准，峻工日期在总工期保

持不变的情况下相应顺延或提前。

预计开工时间：2014年5月18日（场地移交时间）

计划峻工时间：2016年11月4日

土方开挖（基础检测完成）

总包地下室土建工程开工

电梯井道移交时间(移交给电梯安装单位)

JTT 946-2014 公路工程 预应力孔道灌浆料（剂）.pdf电梯厅及大堂移交时间(移交给装修施工单位)

外立面装饰、外架拆除完成

室外工程移交时间(移交给园建施工单位)

因抢险以及塔吊安装受限，钢柱将无法及时吊装，影响整体进度，所以目前已经进

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JGT538-2018 建筑用碳纤维发热线中建三局第一建设工程有限责任公司