施工组织设计下载简介

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成都某大学经济适用房施工组织设计

、衷心感谢业主对我公司的盛情相邀，给予我公司参加成都大学经 济适用房一标段工程的投标机会，我们深知住宅工程的特殊性，将十分珍 借此次难得的机会，借业主方搭设的舞台，一展我们的实力！ 二、在接到招标文件和设计图纸后，公司多次组织工程技术人员对招 标文件和图纸进行仔细认真的研究，反复阅看，并召开了投标预备会，针 对本工程的重、难点进行研究方案论证比较，力求编制的施工组织设计科 学、合理、详尽，具有很强的可操作性和针对性。 三、为了更好地完成施工组织设计的编制，我公司曾多次组织专业人 员前往拟建“经济适用房一标段”工程场地进行踏勘和了解，并对现场进 行了实测实量，获得了宝贵的施工现场的数据，图片和第一手资料，对场 地、周边环境和各种条件有了很深的了解，诸如道路交通、场地地形地 貌，场地围挡情况、施工供水排水供电情况，周围环境等，这对施工组织 设计的制定和今后现场施工十分有益。 四、我公司作为总承包单位，在住宅工程重点和难点方面积累了较为 丰富的施工经验，形成了一套成熟先进的施工技术和管理经验，特别是对 各专业承包商的总承包管理和协调，与业主、设计、监理和政府部门的配 合、协作等。同时我们结合本工程的特点，进行了认真细致的方案设计和 比选，制定了专项施工方案和保证措施，为本工程的圆满完成奠定了基 础。 五、在本工程施工过程中，我公司会积极、主动、高效地为业主服 务，秉承“急业主所争，想业主所想”和“全心全意为分包商服务”的指 导思想，努力拓展并延伸为业主，设计和监理等有关各方的服务范围和内

涵，处理好与业主、监理、设计、各专业分包以及相关政府部门的关系， 与业主、设计以及监理密切配合，诚心诚意接受业主工程师、监理工程师 和设计人员在施工全过程中的指导、监督和热枕帮助，使工程各方形成 个团结、协作，高效和谐和健康的有机整体，共同促进项目综合目标的实 现。

一、业主提供的《成都大学经济适用房工程招标文件》和《成都大学 经济适用房工程答疑纪要》； 二、业主提供的施工蓝图； 三、国家现行有关工程施工和验收的标准、规范、规程、图集； 四、国家关于工程施工和验收的法律法规； 五、四川省现行的施工和验收规范、标准、规程、图集以及相关的法 律法规； 六、我公司的技术实力52一级公路桥梁工程施工组织设计，机械装备情况及各项企业管理制度。

根据招标文件的要求，本工程主要承包内容为施工图范围内的建筑、 安装工程。

四节工程项目管理的主要目标

根据业主招标文件的要求和本工程的特殊重要性，我公司确定了该工 程项目管理的综合目标如下：

一、质量目标 确保工程一次交验合格，实现“过程精品”，争创成都市优质工程 “芙蓉杯”，使该工程成为业主完全满意的精品工程。 二、工期目标 我公司在接到本工程招标文件后，结合本工程的特点、重点难点进行 了施工组织设计的详细编制，对进度计划的可行性进行了认真仔细的深入 研究，对工程施工组织、管理进行了细致的部署、安排和筹划，对每一道 工序的安排做到科学合理、高效紧凑、衔接紧密，在确保施工质量目标的 前提下，对工期提出了如下目标： 工程拟定开工日期为2004年1月1日（具体开工时间以甲方批准的开工 报告为准)，2004年11月1日峻工验收，共计306天(包含春节放假3日)， 施工总进度计划、工期网络以及分项工程施工进度计划详见第五章《施工 总工期计划》。 三、工程成本造价控制目标 我们将始终站在业主的角度，树立工程全局观念，通过优秀的人才、 科学的管理、先进的技术和设备、经济合理的施工方案和工艺、科学的策 划和部署、有效的组织管理、协调和控制，使该工程成本和造价得到最为 有效的控制；同业主、设计院、监理公司的工程相关各方共同努力，优化 施工组织和安排，使工程各个环节衔接紧密，高效顺利地向前推进；从图 纸设计、材料设备选型、专业承包商的选择和工程招标、现场施工组织、 管理、协调与控制等各个方面，提出行之有效的合理化建议和方案，加强 “过程”和“环节”控制，追求“过程精品”，避免不必要的拆改、浪 费，尽最大能力减少和节省工程成本和造价，使业主的投资发挥最佳的效

本工程是成都大学经济适用房一标段，共三栋，建筑层数六层，建 筑面积17000平方米，其中1号楼建筑面积3930.24平方米，建筑物总长 52.20m，宽10.80m；2号楼建筑面积7860.48平方米，建筑物总长 104.70m，宽10.80m；3号楼建筑面积6461.28平方米，建筑物总长 99.50m，宽10.50m 建筑物高19.80m。底层地坪标高为±0.000相当于国家高程值 506.20m。

(一)建筑装饰工程 1、内装饰工程 本工程内装饰为初装，充分满足房间使用功能，内墙面、天棚以水 泥混合砂浆面上满刮两遍腻子为主，楼地面则仅做找平层。主要饰面做 法如下： 内墙面及天棚：除楼梯公共部分墙面刷乳胶漆和厨房、卫生间及前

地基承载力标准值f=175KN/m²，±0.00相当于绝对标高506.2m。

本工程结构形式为砖混结构，抗震设防分类为内类，抗震设防烈度 为七度，耐火等级为二级，建筑结构安全等级为二级。结构为砖墙承 重，每层设置圈梁。楼板现浇楼板。楼梯为现浇板式楼梯。 1、基础墙体（±0.00以下）采用MU15页岩砖，M10水泥砂浆。 ±0.00以上主体砖选用KP型页岩多孔砖，为混合砂浆，女儿墙采用

MU10标砖，轻质填充墙采用加气混凝土砌块，强度等级如下表：

2、钢筋采用I、Ⅱ级钢筋。 3、砼强度等级：现浇砼强度等级：垫层C10，阳台封口梁采用 C30，其他现浇砼构件均为C20。 4、混凝土保护层厚度：基础钢筋保护层厚度为35mm，梁和柱为 25mm，板为15mm。 四、安装工程 (一)给水排水工程部分

2、钢筋采用1、Ⅱ级钢筋。 3、砼强度等级：现浇砼强度等级：垫层C10，阳台封口梁采用 C30，其他现浇砼构件均为C20。 4、混凝土保护层厚度：基础钢筋保护层厚度为35mm，梁和柱为 25mm，板为15mm 四、安装工程 (一给水排水工程部分

1、给水系统 本工程给水管采用衬塑钢管，麻丝连接，冷水管公称压力为 1.25Mpa，热水管公称压力为2.0Mpa，冷热水管均暗装。 2、排水系统 本工程的排水管道采用UPVC带螺纹隔音降噪塑料管，粘接。 3、卫生洁具安装 卫生洁具的安装主要包括：带水箱坐式大便器的安装、浴盆安装、 洗脸盆安装、洗涤盆安装和自闭式冲洗阀蹲式大便器安装等。 (二)强电专业部分 1、供电电源： 本工程供电电源由校区内2#变电所引来，各栋住宅楼引一回路 380/220V，电源供电、照明使用电压220V，在底层电源进户总配电箱处 要求作重复接地，接地电阻小于10欧姆。 2、设备安装： 配电箱均以底边距地1.6m高度安装；局部等电位联结端子板、总等 电位联结端子板、柜式空调插座、抽油烟机插座及二三联式插座以底边 距地0.3m高度安装；开关、洗衣机插座、电冰箱插座以底边距地1.4m 高度安装；壁灯和悬挂式空调插座以底边距地2.2m高度安装。 3、线路敷设 各单元配电十线采用钢管暗敷设，支线导线为阻燃塑料管敷设。 4、防雷接地及等电位联结

第三节工程施工环境及地质气候条件

C时间为23天。 成都市区内平均降雨量900～1000mm，雨量集中在七、八、九月 份，易形成暴雨。 成都市区内多年平均风速1.35/s，最大风速74.8m/s，极大风速 27.4m/s，主导风向NE向，年平均风压140Kpa，最大风压250Kpa。

周围环境和施工条件特点

经济适用房一标段1"、2"、3"楼拟建场地北面为同期拟建4#～6#住 宅楼，合理的总平规划及文明施工尤其重要，可减少施工相互十扰，南 面场地与成洛路相接，交通便利，施工期间车辆、人员可从南面进场， 拟建场地地势总体平坦，王0.00标高相当于绝对标高506.2m 二、地质水文特点 由于业主未提供地勘报告，地下水位深度不详，且本工程基础施工 处于成都地区枯水李节，故本方案未考虑人工降水措施。具体施工如果 条形基础垫层底标高位于地下水位以下，再做专题降水方案。 三、工程的重点和难点 （一)本工程为三栋砖混结构，其中1"建筑物总长52.20m，宽 10.80m；2"建筑物总长104.70m，宽10.80m；3"建筑物总长99.50m，宽 10.50m，主体施工阶段建筑物水平面上划分为A、B两大段平行施工， 其中A、B段内又各自分为A1、A2；B1、B2、B3流水施工。具体分段示 意图详后。

一、部署原则 （一)为了缩短总的结构施工期，建筑物水平面上划分为A、B两大段 平行施工，其中A、B段内又各自分为A1、A2；B1、B2、Bs流水施工。 具体分段示意图详后。 (二)按照业主方要求，本工程采用现场自拌砼K26 840盖板涵施工方案，我公司联系工程实 际，即主体阶段现浇构件截面尺寸较小，每次浇筑量较小的特点，采用 塔吊运送，人工摊铺的方法。 (三)针对住宅楼工程，厨、卫竖向管道多，预留孔洞多的特点，我 公司将及时安排安装队伍进行竖向管道安装，打压试水，为装修施工创 造条件。同时为搞好成品保护，在室内抹灰阶段，做好孔洞的封闭工 作，防止上层抹灰对下层抹灰冲刷。 (四)做好雨季施工和冬期施工的安排，本工程基础结构施工期处在 成都地区冬季，施工前应备足热源，制定冬期施工措施，室内外装饰正 逢成都地区雨季，装饰施工前就编制雨季施工措施，并在雨季来临前及 时将屋面防水施工完毕。 （五）本工程的门窗工程由专业厂家制作安装，施工中作为总承包 商，应特别加强土建与门窗安装的协调配合工作，门窗制作前向专业厂 家提供窗洞口实际尺寸，土建施工中做好砼块，木砖的预理工作，门窗 框立好台做好框与洞口间的塞填工作。 二、施工总体安排 本工程施工部署上划分为四个阶段，第一阶段为基础施工阶段；第 二阶段为主体结构施工阶段：第三阶段为装饰装修阶段：第四阶段为峻

3、基础砖砌体施工时，住宅楼内基坑内外给排水管线应同时施工， 避免施工中重复挖填土方，回填土方时，室外回填土仅填至道路路床底 标高。 4、主体结构施工建筑物水平面上划分为A、B两大段平行施工，其 中A、B段内又各自分为A1、A2；B1、B2、B3流水施工。 竖向楼层内划分为三段进行施工，第一段为内外砖墙砌筑，第二段 为圈梁、构造柱砼，第三段为现浇梁板、楼梯结构施工。 5、装饰工程以内装饰工程为主线，适时加快外装饰工程施工，为室 内精装修展开创造条件，施工安排上室内粗装修由下至上，室内精装修 和外装饰工程均由上至下进行。 6、屋面工程分二阶段进行，第一阶段为找平层施工；第二阶段为 防水层、保护层施工。第一、第二阶段间隙施工期穿插进行屋面防雷装 置安装。 7、水电安装工程随住宅楼的结构工程预留预理，水电专业系统安装 在住宅楼六层结构封顶后展开施工，同时水电系统安装应先于室内精装 修施工前结束。 三、工期规划 本工程总工期我公司确定为306大，工程拟定于2004年1月1日开 工（具体开工时间以甲方批准的开工报告为准），同年2月1日完成基础 结构施工，并于2004年4月27日完成主体结构施工，外装饰工程于2004 年7月26日结束，为室内精装修展开创造良好条件，工程于2004年11 月1日峻工验收。该工期总目标内含三日春节放假。

若我公司有幸被业主选中，本工程将成立总承包项目经理部，实行 公司法人代表授权的项目经理负责制，项目经理部将是我公司最为优秀 的项目管理班子，项目经理梁润多、技术负责人甘奇志承担过多幢住宅 工程，具有总承包施工经验。 综合我公司实力，本次招标范围建筑、安装工程，均可由我公司土 建、机械、装饰、安装队伍提供服务队伍、技术力量。

五、各项主要指标控制要求

(一)工程质量要求完全符合施工验收规范，分项工程合格品率达到 100% (二)注意安全生产，采取安全标准化措施，避免发生重大伤亡事 故，一般事故频率不超过2%0。 (三)合理组织劳动力，控制各阶段的工期要求，达到或超过劳动定 额，单方用工控制在4.5工日/m²。 (四)要求成本降低率为5%。 (五)材料节约：水泥节约5%以上，木材节约2%。 (六)现场管理整齐有序，活完场清，做到文明施工。 六、施工准备 (一)技术准备 1、本工程开工前将组织好图纸会审，尽量将变动设计的资料落实解 决，以利加工订货和组织施工。 2、根据本工程管线、土建装修材料品种和规格较多的特点，应及时 提出加工订货数量，指派专人落实货源和供货日期。

1、施工用水、水源选择城市自来水，给水干管管径100mm，管网按 枝状布置，埋于地下50cm，生活用水管选用25mm的给水镀锌钢管，（用 水量计算详第五章总平面布置)。 2、楼层施工用水和消防用水在施工过程中共用一条竖向供水管道，竖 向管道为一Φ100的给水铸铁管，从楼梯间随结构施工进度上升，且每隔 二层设一消火栓及相应消防器材，并逐层安装一控制截阀。 3、场内排水，场内生活、施工用水采取有组织排水，场内雨水采用 自然排水利用场内地势和临时道路边沟排至路侧市政污水管网内。 4、现场设300KVA变压器1台，安排四路供电，垂直运输机械一路， 搅拌机、钢筋加工机械、木工加工机械一路，电焊机一路，办公、生活区 一路。同时现场设置一台100KW柴油发电机。所有动力线路均用电缆引 进，分设配电箱控制。夜间照明采用低压镐灯。

(五)劳动力、机具、材料等资源准备 1、劳动力组织 (1)劳动力组织原则 1)结构施工阶段以砖工为主配备劳动力湖北火电项目土方开挖及回填施工方案(2).doc，装修阶段以抹灰工为主配 备劳动力。

(五)劳动力、机具、材料等资源准

2)根据工期要求，实物工程量、劳动定额确定劳动用工，单方用工 控制在4.5日/m²。 3)劳务作业队伍由公司劳资部门和项目共同进行综合评估，项目经 理择优录取，与其签订劳务合同，规定其工期、质量、安全要求，明确 承包任务，工程量结算方式和奖惩的措施。